“烂尾楼”和“保交楼”，难点在哪里？【汤山老王】

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#汤山老王 #烂尾楼 #保交楼 #房企

[@linyang9536]

看老王的数据分析，感觉这楼市不仅是“产能过生”，在本就“非可持续竭泽而渔”的房地产市场里，早就供过于求的情况下，现在想让房地产业“开源”真是很难。

[@奕辰爱梧桐]

难点是找不到负责的人，房企老板，银行，管房产的，地方政府，没有人承担责任，最后所有问题都推给买房人承担了

[@Chin-a-Asia]

老王的视频你看进去了几成？保交楼，专项资金是干啥的？许家印踩缝机是因为什么？一年撸下去几十万的官员，你是从来没听说过

[@chushuzimu]

​@@Chin-a-Asia那是背锅侠,让习滚出来。

[@leoliu7243]

​@@Chin-a-Asia你去查一下恒大第二股东温家宏是谁

[@piedi0129]

张嘴就来，说说专项资金流到哪里了，保交楼交了几层，另外皮带已经死了，只有皮带死了才有人真的安心@@Chin-a-Asia

[@Chin-a-Asia]

企查查显示，恒大二股东占股7.055%是国资深圳市人才安居集团有限公司，这个公司股东里面没有你说的这个人，恒大股东里面也没有你说的这个人，有什么问题你直接说下@@leoliu7243

[@心初-t3h]

在台灣房價持續飆漲，絲毫沒有鬆動現象。我個人很想去大陸退休養老，上網查看青島市房價，跟幾年前去旅遊時詢價格也差不多。另外匯款去大陸也無途徑(極低金額額度)。 其實大陸也可以再開放地區讓華人回去購置不動產自用。

[@user-xiaoshiba]

可以去福建随便哪个市的市民中心问问。最好先问好了。别轻易相信中介

[@九方名座]

去大陆找台办

[@davidhsu3443]

前幾年我姐（蘇州台商）想在蘇州買房，但那時不開放台灣人買，你最好問一下。

[@Chin-a-Asia]

先去福建办个身份证啊

[@jiazhu7924]

通过香港很容易获得资金，哪有那么难啊

[@九方名座]

华东、华南烂尾少，跟地方政府有直接关系。据我了解，有些城市对房地产管控很严，甚至不允许预售；一些政府对预售款监管很严，确保了项目后续开发。这两点抓住了就不会有烂尾楼。政府是不是依法办事，这是发达地区和欠发达地区的巨大差别。另外把板子打到银行身上也有点冤枉。按揭贷款的投放限制是银监会设定的，能不能卖期房是地方政府点头的，要是不投放房地产贷款，就要承受来自政府的压力。现在政策是保交楼（即保按揭人）而不是保房企，但是债务人是房企啊，银行坏账谁来承担呢？最后说一句，房地产的荣景已经一去不复返了，不要再指望能回暖。

[@刷我的卡Mastercard]

回暖是肯定的，中国综合国力一直在上升

[@九方名座]

@@刷我的卡Mastercard 这跟中国经济状况无关，而是属于房地产的周期结束了。中国的城镇化率在前两年就已经60%多了，现在政策也从城镇化转变成了在家乡创业、就业，不会再有房地产荣景了。

[@chushuzimu]

​@@刷我的卡Mastercard中国最好永远一直上升,共党才能传千世万世,不然就是一个王朝的覆灭。

[@ishe8346]

我家华北的 我上高中买了第一套房 到现在还是烂尾 已经奔三的年纪了……没办法 哪有人兜底 等这批人死了事情就解决了😂

[@kentchan77]

爛尾，保交，根本鬼扯，這根本是共犯結構。只要一條政策，所有放貸銀行，必須在開發商交樓那刻，購房人才需要當月供款。這樣就不會有遲交，爛尾，移款等等問題。所有問題，你如果不在源頭錯誤糾正，毫無意義

[@練霓裳-k5n]

交樓也分程度;如果毛坯就捲款跑了~~也是有問題的!! 總之,監管部門要替老百姓驗貨阿!!

[@Chin-a-Asia]

为什么期房被接受，为什么之前挤破头买期房，买期房有风险，买房的人一点都不知道吗？

[@kentchan77]

@@Chin-a-Asia 我真的不建議你這樣想，但如果是既得利益者，例如本身就是開發商，銀行那沒話說。因為知道不代表是要你來承受，這個完全就是不平等條約，最簡單說就是給錢買難受，你上電商購買，刷卡有些商品你過目不滿意，還可以無條件退款。但是房子，這個是大部分人一生買最貴的東西，卻沒有什麼保障之餘，你還要承受沒房子且欠錢的地步。坦白說這是制度法規應該給予保障。

[@dummyliug]

監管按規矩來，買期房風險完全可控。例如房屋總價100萬，建了40%，我付40%錢，建商跑路了，剩下60%未建，但我手上也還有60%錢，其它建商就會有意願接盤完成那60%，賺那60%錢，就沒有爛尾的問題了。現在問題的原因就在建商只建了40%，怎能拿走100%錢？

[@Chin-a-Asia]

凭什么购房者一点点风险都不承担尼？某些人买了自己承担不起的房子而哀嚎，甚至杠杆放的太大导致自己破产，他们一点责任没有吗？再说保障也有啊，国家兜底了，保交楼政策一出，我所在城市恒大的房子今年全部交房了，这是民生必须稳住的事情，事情在好转，陆续交房，但反贼一直带节奏唱烂尾唱衰，意淫猜想瞎编胡说八道甚至玩个阴谋论的恶心人，为了赚流量博眼球胡说的人太多@@kentchan77

[@qingsong4300]

老王的视频水准非常高！

[@南风不竞-t8k]

很多人一有问题就骂资本。我觉得资本只有一个属性，就是追逐利益。是推动技术进步，还是践踏道德，取决于哪个有利益。社会体制，法规条例，政府管理都是影响资本获利的因素。但归根结底都在政府的职责之内。作为从纳税人手里拿钱并获得权力的政府，理应为社会发展考虑，为普罗大众谋福利，为企业经营创造土壤。当前大大小小的各级政府，绝大多数并未完成他们的职责，他们违反了收税与权力的社会契约。 尽管嘴上说很多扶持企业。但是政府对于企业没有正确的认识。政府自诩公仆，实则把百姓当作仆人，特权意识浓厚。这就导致在扶持企业时，并未去创造公平合理的制度，为企业成长发展培育土壤，反而是在缺乏法律支持的情况下赐予特权，这样反而会打击真心做事的企业。而这种特权的支持，可以视作统治阶级的一种投资，拿人民赋予的权力作为“资本”去投资，等经济难关度过，又会从接受过特权的企业身上，回收利益。

[@pistol.S]

今年八月份陕西自驾浙江旅游，走宁洛高速，路过河南，感觉遍地烂尾楼，有新的，有旧的，😢

[@mabaoguo1952]

一直觉得现在的舆论有问题。 仿佛烂尾楼的问题全都是房地产开发商一样。 没有地方政府批地，没有银行贷款，哪来的这些项目。 拿钱的时候一个顶俩，一出问题就全都不见了。😂😂😂

[@agnestse4413]

說得好。 完全時間管和程序問題 ，大家都在爭取項目爭取資金， 無序胡亂擴張。

[@yl96]

同甘不能共苦

[@lookatchinalikethis4849]

谁控制舆论呢😂

[@黃群翔-j7y]

只有習近平能給中國房市指個方向

[@MrMrPang]

在天朝最多只能骂资本，反正一切的功劳都是党的，锅全都让资本来背。批评朝廷是要杀头的.jpg

[@kuri7154]

按照郑州的一系列操作看, 假设我买到河南烂尾楼, 就算按时交付了我也未必敢住进去, 肯定尽早卖掉换以前建好的房子. 看这群人的水平和处理问题的一贯手法, 我都难以想象为了造出一个保交楼的假象他们可以默许在房子里做多少手脚. 房子这种东西, 内部偷工减料一点就足够毁掉你几年以后的生活了, 施工偷工减料那是要出人命的.

[@Jason-mo7xt]

又陷入了“皇帝没错，就是手下官员不力”的循环了

[@倪博育]

我的邏輯是這樣的，中國要用最快的速度追上美國就必須搞產業升級，要搞產業升級就必須砸錢(因為中國在上個世紀的科技及工業基礎還很薄弱)，要砸錢得先要有錢(廢話)，而錢只能從稅收裡抽，所以經濟數字要漂亮就必須要努力灌水才能抽更多的稅，而房地產龐大的產業鏈及炒房炒地的大水漫灌為政府提供了大量的稅收，也就是說等於變相向全國百姓徵稅(至於其中有沒有貪汙我身為台灣人就不管了)。我唯一的要求就是你們要是搞到民怨沸騰的話不要動不動就扯上統獨議題，台灣人不是你們的出氣筒。

[@burtonwang3892]

@@倪博育 作为大陆人我可以肯定地告诉你，中共这辈子都不可能统一台湾，就算能统一他也不会统一。统一了，以后国内再有矛盾如何转移呢？

[@孙大圣-z8v]

德国为啥要打，还不是经济出了问题，所以最好我们得过且过，千万别盼望我们过得太差@@倪博育

[@Chin-a-Asia]

你是个明白人，会不会武统，还的看台湾执政层怎么做，如果路走窄了谁也没办法 @@倪博育

[@yayiyamaque616]

@@倪博育 我觉得本质还是体制太老旧，还是皇朝模式，应该全面ai化和系统化，所有不需要决策的单位因该一律美团化，砍掉领导岗位，比如警察局，用户报警，警察接单，完成任务，中央以下这类单位一律自动运行，不做任务的一律系统自动开除，没有人任命，也没有人开除，去考个证，当加入的人太多时，系统自动调整加入要求，比如保持身材形象，要求体脂率20%以下，5公里跑多少分钟以内，法律也ai化，所有企业，公民，都注册国家这个app，企业注册就像创建战队，一律行为都受系统限制，制定这种模式下的金融模式，中央以下就是个自运行的系统，中央位置法律ai化，只有主席能赦免特定人员，以这样来收拢权力外溢，来华投资企业也不需要和任何官员打交道，免除上供，自己注册，然后检测人员带着ai检测仪去看一把，系统判定通过即可。

[@cherrytsui4950]

現今情況發展如何?

[@fisherwong8329]

说白了，房子得盖好验收过了才能允许买卖才合理。

[@albertwang5974]

烂尾楼要是影响到政府收入，政府分分钟搞定！ 对于买了烂尾楼的业主，政府警告你要理性维权，看看维权网红们的下场！

[@Sunny-yo2lf]

不让拉横幅，业主维权聚集前一天收到派出所电话警告，理性维权不允许肢体冲突不允许漫骂。但政府派一个人专门负责来保交楼，推进银行开发商贷款和协调各方关系，目前看很有作用。但开发商不主动，不知道最后结果，这是我亲戚经历的

[@某某某-m7l]

一个窟窿，就算很大，只要知道了有多大，就能制定计划慢慢填上。现在的问题是，地方捂盖子不老实告诉中央窟窿有多大，甚至窟窿里还有许多往外漏水的小洞

[@Peter-hy6zd]

反正就是坑死老百姓

[@CommonCeleste]

王老师你的视频以前说什么我就信什么，但是近期的视频我产生了一些疑问，第一个2023年300万套法拍房数据从何而来，官方是挂牌79.6万套啊，成交只有十几万。第二个，348个楼盘900万套房，平均下来一个楼盘26000套，按一层4户33层算也得200栋，国内这么大的楼盘有几个啊？

[@mjk7530]

消費者信心指數和通縮壓力成正比

[@higgsboson9212]

应该允许烂尾，但是对买房的要区别对待，对于自住的买主，应该允许违约断供，对于炒房的，应该和开发商分担损失

[@lookatchinalikethis4849]

这就是最大的问题

[@黃群翔-j7y]

允許爛尾？你先允許電商付款後貨品沒到，再來討論

[@ngwah1218]

把爛尾發展商全部連座死刑！你看還敢不敢！

[@莫民奇妙]

不可思议的操作。买房子不是应该买主拿到钥匙才交钱吗，烂尾就烂尾罢开发商的问题，买主应该没损失啊

[@姚星-z3l]

等你拿到钥匙才交钱，还有你买的吗

[@fangolive5211]

歸根究底還是中國政府的問題，創造一個自古以來不公不義的購房法規。天底下的交易都是"銀貨两契"，中國購屋卻是要求買主在收屋之前全額付款，在收屋之前就需要開始付房貸，房屋爛尾之後還需要付貸款。中國政府總是天才般的製造出一些聞所未聞的制度來嚴懲人民韭菜們。😢

[@listjustice6987]

啊对对对 全世界只有大陆是这样的政策 井蛙果然是见过世面的~好棒棒！

[@yinyinjiang5843]

期房这玩意好像是香港发明出来的

[@fangolive5211]

不知道為何這方面中國就不去學習美國的。 建商蓋房面對是 工商銀行的 construction loan。建商會依照工程進度拿到需要進行的貸款放款。買主面對的是房貸銀行，房貸銀行一定要有抵押的成品產權房登記完成才會放款給賣主(建商)。在中國，應該是另外三方呼嚨勾結宰殺買主一方。

[@jingyunzhan]

@@sosoable这不是承认这个歪门邪道是中国香港发明的了吗😂

[@SSS-x8n]

​@@jingyunzhan但香港可没有搞成这样

[@FONGFONGLEE-e2h]

支持湯山老王😊❤

[@nankodream]

請問相關數據如何取得

[@陳文和-h5q]

永遠是人民當韭菜跟人礦....... 世界永遠都是貧富不均.........

[@筋肉啦]

而且烂尾楼还不允许断供😅

[@胡明傑]

央地博弈，哎，中国历朝历代兴衰都和央地博弈的成与败息息相关

[@liyu4779]

哪还有多余的现金流，已经是靠借钱度日，还能撑多久？

[@heyli4394]

交了錢又不按期交楼，開發商本來应該每日按合約賠給買百分之一的违约金，現實中只是执行不力

[@藏書墨林]

保交.不保哪個時間交阿

[@jimmyyuen8619]

樓市好大旺，就沒有爛尾樓，爛尾都環找錢來完成，有錢賺就什麼都可以。沒錢賺健康的都變爛尾，誰會把錢掉入無低洞。

[@Megabb123]

還未計算交樓質量 和樓價下跌的負資產

[@tyli5058]

谁能预测一下房子下跌5年还是20年？唯一确定的是20年后房子肯定炒不起来，少有人结婚。

[@cnalang585]

既然是保交楼, 就是政治问题, 不再是经济问题. 保交楼难度很大. 但相关企业如果意识不到这个问题的性质, 还把这当做经济问题, 看做赚钱机会, 指望别人来帮你擦屁股, 那就大概率和许老板一样, 可能面临不测的后果.

[@Ngchan2000]

放心吧。 有尊在，有尊玩下去只懂説口號，信心是不會回來的了。所以就不用多想不用怕了，反正没用。

[@noname-zf1rh]

攜款跑路的抓了幾個了？

[@牛人弓长]

保交楼应该上升到刑法。

[@zehe1968]

难点是信心，开发商不是没有钱，钱都在土地和库存房里，只要卖掉了就有钱了。但是信心缺乏，导致这个游戏玩不下去了。

[@李俊飞-r2b]

应该不是信心问题。业主的钱已经付了，钱被挪用去扩张，需要追责追款，挪用环节的参与者都需要承担，要么退房要么勒令挪用环节凑钱去完工

[@yonghaocao3198]

到底是信心不足还是韭菜们变聪明了，不愿愚蠢的接盘了

[@梦里梦见]

难的是房企想降价卖房，政府不让😅

[@huang-zn1bz]

@@梦里梦见 要是任由房企这么任意降价的话，那直接就崩盘了，是真的崩盘的那种，会出现那种一千两千块钱那种的。

[@huang-zn1bz]

@@梦里梦见 很可能就会导致很多很多人宁愿征信黑，然后放弃房贷不还，弃房断贷，这种真的就是系统性风险了

[@splenderzhu]

全国才2000万套烂尾楼吗？我觉得加上农村的那些没有产权的房地产应该X10倍,2亿套烂尾楼还差不多。

[@hoult8092]

听你讲的就好像好多事儿都很机智一样

[@Archrume]

没觉得有什么不解或者震惊的，不是要“过紧日子“吗？一切按计划进行中，过了几年好日子就忘了自己活在文明和现代的洼地里

[@carter0yt]

亮亮丽君夫妇21年下半年买的融创房子，合同约定交付日期是24年9月。他们23年6月自己发的视频拍的是房子已经封顶了，我寻思这离24年9月还1年多呢，这也能叫烂尾？真正遭遇烂尾楼1年以上的业主需要真正被关注，现在全网都关注这个亮亮丽君，这不就是劣币驱逐良币么。

[@AddoZhang]

是的，那个楼盘还在施工，并不是烂尾。

[@zehe1968]

现在就是薛定谔的交房。不到最后一刻，你也不知道会不会烂尾或者延期交房。即使最后交了。现在的房屋质量和配套也会有缩水。

[@mengxu9104]

买贵了

[@zehe1968]

你说劣币驱逐良币，到底是购房者是劣币？还是开发商是劣币？还是监管部门是劣币？互相伤害罢了。

[@leafmu1058]

@@zehe1968 你没看懂人家意思，他的意思是亮亮丽君这种行为对真正烂尾需要维权的人来说是劣币驱逐良币，他们把烂尾维权行为搞臭了。

[@wwu9394]

保交楼的政策回到经济理论上来说实际是在衰退的楼市中继续增加了房屋供给，感觉会雪上加霜。不过维稳比经济更重要，所以才一直在推。

[@fuga6690]

保交楼是已经卖出去的房子啊，这是本来就应该存在的供给。不保交楼这些人也不会再去买一套了

[@wwu9394]

买房的人里面除了自主还有投资的，投资的人可能会在市面上出手。@@fuga6690

[@KanoeSyu]

谁告诉你真会保的？速度一定是按最低的。

[@higgsboson9212]

这个事情简单来看就是一个坏债重组的事儿，现在房地产巨额坏债，重组的过程无非就是要做到成本最低和相对公平，尽快让经济企稳从启， 所有利益相关者，那些刚需买期房的最无辜，而且是社会不稳最大的源头，对他们政府要给与各种补助，比如债务置换，延缓，到赦免，保教楼是最初肯定要尝试的，以后玩不下去了，还得回到债务重组上来；对于其他相关者，炒房的，开发商，地方政府，银行，都应该承担更大责任，损失就看怎么分了，西方是有破产法院去打官司解决，中国就看共产党决策了，最后应该是炒房的，供应商和开发商承担直接损失，政府和银行承担间接损失，最终这个事情需要国家印钞票解决，初步估计一下，要处理的房地产坏债10万亿，对应大概5百万到一千万单元房子，政府如果每年印个1%GDP的钱（一到两万亿）去债务重组，大概需要 5 到 10 年解决，估计市场还需要2 - 3年企稳见底，对于重构经济发展模式，这已是非常乐观的结果了，这中间我们会看到大批准备套现走路润人的大小老板，不过在中国的无产者更多，喜欢不喜欢，他们和共产党最后还是互相需要，这是中国发展的基本盘。

[@度空-u5r]

这根本就不是什么坏债重组的问题！理论上哪怕预售也根本就不会出现烂尾楼！因为可以预售的时候，只要监管好预售资金就不会烂尾！最大原因就是政府监管不力，官商勾结！

[@张小贱-l2z]

没有人口和核心产业的支持，保房地产就是笑话

[@J0J0isMCOG]

我们自己没有数据？要看日本的？那怎么保障？

[@xixihua2515]

这两夫妻的2万倒是不应该拿出来和烂尾楼说，具体操作是这夫妻买楼，冒充陌生人，这2万是本来是给销售人员回扣，也就是自己把楼卖给自己，再拿回扣，该不该拿有待商榷。而且他们两人已经收了楼，不属于烂尾楼，关键两人半年通过炒作此事，抖音收入高达到 15万元。

[@大嘴-x4g]

😂收个屁楼才封顶。

[@先杰梁]

15 万就给你嫉妒死了？

[@dummyliug]

認識的人為什麼就不能拿回扣了？賣方主要是能把樓賣掉，這二萬對賣方回款來說根本只是零頭，早就算在成本裡頭，誰拿都好，樓賣掉更重要，絕對不會去定訂個只有陌生人介紹才能拿回扣這種自綁腳步的規定，最好你能忽悠到你二大嬸三大姨全來買一套，建商那獎金付得可開心了。

[@fuga6690]

就跟推荐买东西返利一样，就是个销售策略。人家在售楼处登记的清清楚楚。拿这个说事就是其心可诛

[@KingS-qt6bc]

那我为什么选择买你的楼盘？我买其他的不行？😅

[@yizhewang9170]

表面上是楼烂了，实际上是债烂了，这句是关键。

[@Md-us3vi]

雄安新区和一带一路，杭州亚运会，三年封控不知道花了多少钱

[@gaogeorge]

老人家说的是：手里没有一把米，叫鸡鸡都不得理你

[@地瓜王-o4m]

能去南方不要去北方，能去一线城市不要去二线城市。

[@Patrick_Zhang]

哈哈，去了一线就没有买房念头了

[@UnclePotato16888]

你應該還少說了一句

[@地瓜王-o4m]

@@UnclePotato16888 能出国就不要在国内待着是吧😂大家都是普通人 不大现实

[@地瓜王-o4m]

@@Patrick_Zhang 不管怎么说 一线城市相对还是公平一点，即使是在上海，偏一点的地方两三百万的房子落个脚也没有那么困难。

[@folonjuhvsungga6496]

拿出清零的那个劲来。我就不信做不到。有烂尾楼的，交楼不了的，直接免职。你看看行不行

[@davidhsu3443]

直接槍斃行不行？

[@zehe1968]

现在政府为了保交楼去库存，有点不管不顾了。为了保交楼，把钱借给高风险的房企，为了去库存，把钱借给高风险的购房者。但是好像又缺乏监管和指导，会不会出现08年美国次贷危机的情况？

[@yinyinjiang5843]

想法很好，但现实是根本没有人愿意给房企贷款，也没有购房者愿意贷款买房，现在房市就是死水一潭，除了因为烂尾楼被套在里面的购房者，和卖不动地的地方政府，其他人都不急。

[@asdoneroroki2834]

次贷危机之所以被称之为金融危机是因为钱流向了完全没有偿还能力的个人，而债权人为了利润将没有还款能力的债务人的债卷与良性债券打包卖给第三方，由此泡沫产生，想必阁下一定理解。但国内的托底除了商品房本身还有与之配套的各地城市基础设施，你可以发现各地基本没有出售过各类基础设施，早年倒是有个别商人购买水坝之类的。

[@liangxu8402]

哥们，期房只是一部分，大部分是建好了卖的，主要问题就是这部分期房。中国房地产去泡沫，今天的房价已经跌了30%以上了，很多地区跌了快50%了。 经济危机是泡沫在最高点崩塌，那就是灾难。目前中国房地产的问题是提早刺破，缓步下降，过程比较痛苦，但是总比从高位坠楼死成肉酱来的好点。

[@lijiang5600]

想多了，美国再来一遍次贷危机中国都不会有

[@hz1772]

​@@liangxu8402还不是高位啊

[@liuliu444]

新闻有报 😀 成都地方当局不准开发商降价出售😉其实还是利益集团博弈问题 涉及中央与地方

[@姚星-z3l]

没烂尾为啥要降价=.=

[@MegaPapa8888]

government has to use serious penalty including personal jail time and coinvestigate personal wealth to let those builders know the consequence.

[@AliceLi-s9d]

给你点保交楼 的真实消息和图片你帮着报导下吧

[@yongongwan7445]

有二手房一目了然不買要買未知未來爛尾樓。

[@cores-r1r]

保交楼给的钱不够保交楼啊

[@ZGXTJP]

解决不了各方利益就谁也接不了盘，这块肉吃了这么几十年，让放弃谁会愿意

[@user-fo9tc8kn2d]

不是每一个人都是朱，懂经济又敢于破局，也不是每一个都是江，敢于放权让懂行的人搞

[@jayle8043]

说白还是上梁不正下梁歪，什么锅陪什么盖

[@曹土卫]

可拉倒吧，现在房地产乱局，根源就在朱上

[@zaiwenfee1614]

​@@jayle8043五十万来组团了？举办

[@yanbingpeng8213]

单纯为了捧一个踩一个，江和朱当年被黑的可不少。永远不缺的是自以为是的指点江山

[@袁天罡-z6x]

​@@zaiwenfee1614你知道不知道按照上梁的规定，在这里发言的都是五十万

[@王明芳-y2g]

只能说是房地产制度是有问题的

[@Ami-o4j]

家政府国家的承诺能对付吗？承诺和执行是两回事儿😢

[@廖俊凱-o4s]

在順風車前行的情境下，那政策執行的真的也曾經高效又靈活。 而在不順風的困境危機中，那求生恐怖潛力也真的是挺過不少風浪。就是大浪滔沙比較嚴重。

[@xiutianwang9396]

酷，语速280words / per minute

[@heyenzhang7808]

那对夫妇的房子并没有烂尾，举例子前先验证一下吧。

[@李俊瑋-x7n]

很難嗎... 就建立一個網站 要業主自己申報自己被爛尾 是否恢復施工...何時完工...政府不用專家監督 至於品質...也上網路 @@ 這樣很難嗎 資訊公開；只要一個網站而已

[@Feibogan]

这里是专制政府，它们的处理方法是千方百计的把问题掩饰下去，尽可能的使问题没那么大，把每个受害者都孤立起来，让它们无法联合起来形成大的抗衡力量。它们害怕那些遭到不公的人民团结起来打到它。

[@pinzhichen9590]

房子还没拿到，就交了首付开始还贷款，真是个神奇的国度

[@haoshanduan6314]

全世界都是这样的 并不是中国是特例

[@pinzhichen9590]

@@haoshanduan6314 ？？？

[@haientong9365]

您这是听谁说的？加拿大就没这种玩法

[@姚星-z3l]

买房的人多 哈麻批 等修完了还有你买的？

[@pinzhichen9590]

@@姚星-z3l 你赶紧买

[@人生大挑戰-k1r]

房地產如果全部國有民營，是否會減少許多問題？是否可以讓政府得到更多收入來做建設呢？

[@KanoeSyu]

如果一开始就全部国有，就不会产生这么大泡沫，居民起码还有未来20年的收入可以消费 但是民营预售直接把20年吸干+无序扩张把该有的资源给浪费了

[@人生大挑戰-k1r]

@@KanoeSyu 看來，大陸還需要五年以上的整頓，才能漸入佳境，畢竟中國的崛起，決數美國那種小打小鬧、自私自利的規模。 兩岸只要統一，絕對是大陸高速騰飛的開始、也是人類長期安定的開始。

[@KanoeSyu]

@@人生大挑戰-k1r 难讲，现在这个状态属于已经被房地产套牢了。一大批最中坚的有生力量未来二三十年的消费能力被彻底抽干，最近疯狂刺激内需但就是没钱消费（双11回归2016最低潮）。目前外销受阻的情况如果没被房地产抽干那还可以刺激一下来保持稳定，但毕竟没有如果，现在属于恶性循环的边缘。

[@seiyachan]

....把起好賣不出的交付給爛尾樓的業主，然後發展商之間計數不行嗎🎉😂.....

[@qqqqyes999]

保交楼用脑子想一想就知道是很难操作的，因为开发商是已经拿了货款还暴雷的。 就算银行给新贷款，既有债务也给展期，房子完成以后是没有新的款项给开发商的。 那么别说开放商没动力，银行借钱给开发商保教楼的动力在哪里？明知没有增量资金，钱大概率是回不来的。 现在国家出台让银行强行让利或者说承担风险，相当于让银行承担暴雷风险，完全属于走一步看一步，又把雷往后推。 加入银行再爆炸，那是不是所有国民的积蓄也要跟着见鬼？你以为定存就安全？银行暴雷一样没有钱支付定存。 面对如此业余的政策水准，如此不可控的风险以及糟糕的执行力，正确的行为估计是远离中国资产，能逃多远逃多远。 至少还要再大幅下修百分几十以后，也许可以再考虑捡便宜。

[@qqqqyes999]

人治社会的弊端越来越明显，估计只有走到极端所有人都受不了的时候，才会开始转向。

[@wingsu1550]

现在居民负债率这么高，想去库存可没有15年那么简单粗暴了

[@cel-fu8ce]

房子还没交，钱却已经瓜分到了个人腰包！

[@一易一]

现在都没有人敢讲2015年的涨价去库存，就是因为百姓看到中央连涨价去库存这种损招都敢出，才导致现在的巨坑，现在中央却选择明哲保身。有钱人还是有钱人，穷人还是一无所有，而大量的中产却灰飞烟灭。然后就是中产变穷人，百姓继续忍，百姓连饿死都能忍，没房住实在不算什么事。忍到后面，大概率就是台湾。而搞笑的是大部分的台湾人选择相信2020年的亡国论，却不相信2024年的亡国论，

[@陳文和-h5q]

台灣房地產後面會死的比內地慘， 1.房價特高 2.年輕人低薪 3.綠畜政府官商勾結圖利建商 4.一堆空房子 5.央行低利率補貼建商 6.人口超高齡化 7.人口減少 8.兩岸戰爭熱區

[@东哥哥]

国内最大的问题是贪腐，很多事情都是官商勾结造成，还是你们的制度自由度，至少能说，敢说

[@chenhui2715]

我就是贵州的，这边债务老火得很

[@minggongxiaohe1982]

没有人愿意买单

[@heyli4394]

因為中央不是去解決問題，而是去解決提出問題的人🤣

[@andrejiang8047]

现在国内的楼价真心实惠。

[@Sun-lf5hn]

中國這種購屋環境，最好立法先建後售，雖然價格會高一點，總是有個保障

[@JingZhang-mp5ng]

出现这种情况，本来就是有法不依，监督失效，而且一谈监督就跳脚

[@tomr4045]

政腐监管账户就是个笑话…😊

[@mma9562]

三百多个楼盘，九百万套。这每个楼盘有多大呀。

[@公民-b1m]

烂尾项目348个？900万套烂尾房？每个项目近3万套房？数据肯定错了！

[@unitunit0918]

遙遙領先遙遙領先

[@003test]

政府不能不能爸开发商的钱退了吗😂

[@HaiTang_DD]

早他妈 干嘛了.预售 就是坑

[@ZhuGe-mp5gj]

不预售，没人肯盖楼啊😂。如果不预售，你知道要多大一笔资金才能建起一栋楼盘么？而且起码60%的钱还被政府土拍和税收给拿走了，这还不算银行高额的利息，走关系送礼的钱等等。有这钱，挣那一点零头那还不如把钱存死息。就是因为有预售，开发商可以用一点钱翘起一大笔资金，他才愿意干，他才敢挥霍预售的钱，毕竟雪球大了政府也不敢轻举妄动。而政府有人去开发承包，自己白拿钱，那铁定力顶😂😂😂

[@HaiTang_DD]

@@ZhuGe-mp5gj 道理都懂啊. 所以说是坑...

[@cores-r1r]

朱江这样的也要粉？😂看来还是吃的太饱

[@davidwill1636]

應該學習香港，交樓才開始還房貸。就看誰急了

[@michaelm8166]

每次结尾都是要升华一下，毕竟保命要紧😂

[@haientong9365]

博主，“政策的出发点是好的”，你还可以说皇上是好皇上，下边人把房子盖歪了，我呵呵了😅😅😅

[@zhungbob9906]

但凡你管过超过5个人的团队就说不出这批话了

[@jeanl_jeanl]

皇上也跟你也一样拿着锄头干活，只不过拿了把金锄头是吧？😂

[@wanliangzhang4235]

@@zhungbob9906什么是领导？没有领导能力就别带队啊

[@waizilee]

2023又称回旋镖元年，你说话多看后背

[@zhungbob9906]

@@wanliangzhang4235 没有任何领导和任何制度可以完全掌控到基层每个分子，除了赛博朋克科幻里可以。照你这么说古今中外都该搞无政府主义了，但事实就是任何集体总会自发产生组织结构，出现领导者，这样的结构再操蛋，也可以灭掉那些无领导组织结构的而生存下来。

[@请叫我难得糊涂王]

成功的把老实本分的人，推到对立面上，哎

[@yanpaul2]

一鲸落，万物生

[@hugo5885]

如果沒有三年封控 就沒有這些破事 咎由自取

[@optimistic_pragmatist]

泡沫本来就存在，只是提前刺破了而已

[@jeffyai1582]

螺旋下行了

[@筋肉啦]

说到底 老百姓活该被坑呗😅

[@張約翰-t6m]

餘屋900萬戶房子，房價從高點跌了約4成，大陸15億人口，以後世界的中心在中國。 不趁現在低價買入大陸房產，4年後會後悔，沒趁現在危機入市~買入大陸房產。

[@李烽賓]

要搞保交樓，就要制定時間表跟項目進程，進程到哪裡，銀行放款到哪裡。而不是淪為口號。說政府有在做事而實際上就是在讓建商安全下莊😂

[@willzhou7836]

手里没把米，叫鸡……😒

[@alexwang9806]

2000万就盘活了，但是你动了太多人的蛋糕…

[@张你爹-z1p]

问题的根源无非在于需要几个锤子🔨

[@jackykuroki]

核心已经点出来了：央地博弈

[@ysmm]

自从秦始皇中央集权后几千年了😂

[@jackykuroki]

@@ysmm 形式上的中央集权几千年没错，实际各朝代都在中央地方博弈。包括90年代分税制改革之前，中央都是向地方要饭啊

[@tyzy2334]

银行是国家的

[@黄河-j5b]

最冷？ 没有最冷只有更冷 只是你没经历过吧？

[@charleschen3489]

这是政府设的套