الإنذار و الآجال القانونية في حالة التماطل في الكراء

تابعوا راديو اصوات على :
الفيسبوك : / aswatradio
تويتر : / aswatofficiel
الموقع الرسمي : www.radioaswat.ma
#KaynLhall
#radioaswat

[@leebiyong4879]

شكرا لهاد الرجل المحترم نحبك من قلوبنا الله أطول في عمرك الله احفظك تحياتي لك الله اكتر من امثالك

[@Av2]

0:02 شكرا جزيلا على المشاركة أخوك حسن من المغرب شاب كفيف صاحب قناة على ال KZbin

[@mohamedshop8784]

شكرا جزيلا دكتور على كل هذه المعلومات القيمة.

[@riassiyahya3451]

المكري معندو حق .. دير الخير او رزقك امشي ليك ههههه اه يا المغرب الحبيب

[@alileggui4157]

Chokran lak

[@chamsnour9884]

جزاك الله خيرا. يجب أن تتكلم على حقوق صاحب الملك في الكراء التجاري لأن الكري أصبح بهده القوانين الجديد يتعامل كأنه صاحب المنزل يجب أن تكون مراجعة في قانون التفوية الدي اعطى الحق للمكتري أن يكري بدون علم المالك والتمن الدي يريد ودون أخبار المالك نعم موجود نص يدعوا لاخبار المالك لكن لا يطبق والمغاربية أصبحوا لا يبحتون عن القانون بل كيف التحايل عليه

[@zinabella259]

جزاك الله على هاد الكومونتير ،تيكريو بلا خبااار مول الدار ،تحت غطاء عقد التسييير و كيبدلو النشاط، ماشي معقول القانون يشجع هادشي

[@mohamedv4590]

شكرا استادي الفاضل. هل قانون الايجار المغربي يسري حتى على من يكتري مسكن من الجماعة الحضرية #البلدية#

[@tabouqaltlachwak2043]

دكتور من فضلك تكلم عن مأساة قناة حلويات أم تيما

[@perfectway2]

اللهم ارزق اليد التي تدعمني كل خير إنك على كل شيء قدير 🤲🤲🤲🤲

[@rachidsofdi7135]

سلام عندي المكتري لم يريد تادية الواجب الكراء والحصة الثلث الماء الصالح الشرب حتى ابعت له الاندار ويؤدي الوجيبة الكراءية فقط ماهو الحل في هده الحالة ولكم جزيل الشكر والامتنان

[@rachidsofdi7135]

سلام دكتور معتوق سوالي سيفط الاندار بالافراغ المحل التجاري بخصوص الهدم واعادة البناء أو اعطيطو حق الأسبقية في الروجوع هل انتطر انتهاء المدة القانونية ثلاثة اشهر مادا سأفعل وشكرا

[@yasmine8570]

المرجو. رقم. هاتف. الدكتور. معتوق. هو. الوحيد. ليعاونا. الله. اخليكم. استنجد. بكم

[@AchourManssour-bg9rt]

بنسبة لناس لكرين بلا كونطرة ومكانش تواصل ديال الكراء

[@azaz2881]

اللهم يرحم لك الوالدين ،عطيت واحد الحانوت باش يرمم لي لابلافو بالكبص الذي يبعد على المدينةب30 كيلو م بما انني روتريتي ومريض صبتو كمل لابلافو و دخل حوايجو عصارة وفرجيدار وتلفزة او ما الذي قلت لو خرج قال لي روح غادي نخرج او هاذي 4 شهور ونا نطلب فيه او ما بغاش ،واش ندير معاه ،شكرا سيدي

[@blogaouadbienvenuedansmonm6789]

عندي الإفراغ بصاح محكمة رفضتلهم الضوسي لحقاش كنطالب بعقد كراء ومول محال مابغاش يهرب بضريبة المشكل فين كاين

[@jannatjiin7011]

سلام

[@mounirab6484]

و في حالة عدم آداء فارق الزيادة في الكراء (10%) رغم توصله للأنذار بالاداء او افراغ المحل التجاري، يمكننا رفع دعوى الاداء و الافراغ ؟

[@SanaeAchour-xo7dl]

وماذا لو المكتري يتهرب من التبليغ بالإنذار؟ علاش هاد المشكيل العويص مكايهدروش عليه؟

[@user-tz7qy8hj9k]

نفس المشكل عندنا هذي مدة تلات سنوات

[@lalarosa8305]

@@user-tz7qy8hj9kو شنو درتو معاه عندي نفس المشكل هادا شهر التالت مابغا يخرج و لا يخلص الكرا لا ما لا ضو

[@patronepes3500]

في حالة اكتشاف ان الكاري لا يملك صلاحية للكراء ما هي الحلول جزاكم الله خيرا

[@user-er3np1ti7c]

عمرني سمعة هذ مصطلح في الكراء لايملك صلاحية يعني قاصر وضح اخي لتعم الفائذة

[@user-he8ih4pw4o]

أنا صيفطليها الامدار هادي شهر والمحامي قالي هاديك اخبارية دبا عندها سبع شهور ماخلصاتش

[@nadaahmad6669]

اش درت دبا

[@saadiahmaid3632]

السلام عليكم استاذة كنشكروكم انتم والذكتور جمال معتوق كنسقيي الله يجازيك بالخير الواليد كان شاري ساروت ديال محل تجاري من عند خالو وهاد خالو كان كاري من عند شي سيد آخر هدو بثلاتة ماتو الواليد ديالي و خالو والسيد مول المحل دابا تقريبا من 1995 وخويا هو لي جالس فيه كيبيع و بشري دابا الواحد من ولاد هداك السيد مول المحل دعا خويا على حساب الكرى مع العلم معندوش وكالة ولا ملشهادة ملكية ارجو الجوال جزاكم الله خيرا

[@mohamedaboussabre3975]

سلام عليكم أستاذي .اشكرك على كل التفاصيل.عندي سؤال وهو كالتالي : هل يمكن لحارس العمارة ان يطلب شهادة السكنى ضمن السكن الجماعي علما انه يسكن في البيت المخصص للحارس وليس له رقم كالذي عند الشقق في العمارة.؟

[@oumotmane9601]

عالعار عايخلص ،مابقى غير يجمعهم ليه

[@yousraimounane2660]

😊

[@user-tu6ky3xe3w]

السلام عليكم حنا كارين متجر او مكازة والسيدة دايرة معمل الخياطة وهاد السيدة كتماطل وتبقى طلب صبرو معايا معنديش بالرغم اننا هاد الدخول هوا باش كنعيشو انا ووليداتي ملي كتعطل كنبقاو متسلف حتا كتخلص لينا شوية خرجات وبقينا نتسالوها ورجعت من بعد شهرين أو تلاتة خدمات 3او4اشهر وهاد الشهر قالتلك غتخرج هاكو سوارتكم واخا حنا باقة مكملتش لينا الشهور دارت معانا كلا شهر غتزيد 500درهم من السابق على خلاص الاصلي ودابا قالت اينا هاسوارتكم الله يعاون اشنو خاصني ندير الله يجزيكم بيخير حنا كنخافو الله معمرنا درنا معاها حاجة كتخلصنا مرة 6مرة 7ماشي نهار 1يعني علاخاطرها ودابا بغيت حقي بالقانون مشكورين متبخلوش علي💐💐

[@youssefs8913]

اين هو قانون اثمنة الكراء؟هناك عشوائية غير مدروسة

[@younessmeddah9923]

بني دارك ومتخلصش لكرا

[@youssefs8913]

@@younessmeddah9923 80 مليون؟

[@Fofi3458fofi]

سلام استاد انا عندي واحد المشكل مع الكاري هو كيخلص عن طريق المحكمة يعني الصندوق مكيبغيش يخلص حتى كنصيفطلو عون قضائي باش يخلص عاد كيخلص شهورا كاملين دبا عام منزل شيحاجا فصندوق خصوم حتى يخصرني ففلوس العون عاد كينزل شنو الحل

[@user-ok2bz8hv3s]

السلام عليكم ورحمه الله الله يجازيك بخير.أسأل عن قضية ، هل القانون كيلزم علي نخلص ثمن كراء أرض فلاحية ،اكتريتها للإستغلال الفلاحي ، مع انه تعرض لي المكرون ( أصحاب الأرض)، ومنعوني من الاستغلال منذ أول سنة ، وقمت بدعوى حكمت المحكمة لصالحي ابتدائيا واستئنافيا ولا زال الحكم لم ينتهي بعد. وسجلوا بي دعوئ أداء مستحقات الكراء.

[@atchimhamed3161]

منطقيا الكراء محمول و ليس مطلوب صاحب العقار الذي ربما عمل و كد سنوات عديدة حتى اكتسبه يسلم عقاره للمكتري لينتفع به و أكثر من هذا يمشي يرغب المكتري يعطيه الكراء .و باش نكونو عادلين أظن أن طريقة أداء الكراء يجب أن يتفق عليها في عقد الكراء و على الطرفين إحترام ما اتفق عليه في العقد.

[@rachbada4245]

هادشي مامنو والو

[@selmaremmal1510]

شكرا أستاذ لجميع هته التوضيحات حول الاجال القانونية للأداء (3 أشهر+ 15 يوم للجواب على الانذار)... لكن ماذا لو كان هناك شرط فاسخ في عقد الكراء ينُصّ على ان عقد الكراء يُعتبر مفسوخ تلقائي بمجرد التأخر بيوم واحد فقط عن تاريخ أداء الوجيبة الكرائية

[@nadiaelalami2308]

المكتري كيجمع الكرى مدة سنة ومني توصلو الدعوة يخلص ومن بعد كيعاود يجمعو مدة اشهر اخرى وهكدا الحال اشنو الحل خصوصا ان السومة الكراءية قليلة

[@sofia7597]

نفس السوآل عندي

[@user-er3np1ti7c]

3انذرات لك الحق بأفراغه بقوة القانون الكراء مع ادلاء بالاندرات السابقة

[@elallammed389]

​@@user-er3np1ti7c وفي حالة المكري كان لا يريد اخد ثمن الكراء ، ثم بعد ذلك يرسل لك اندار ؟؟؟

[@SARATOUS]

@@elallammed389 virement bancaire

[@saidibadreddine5775]

تتكلم على صاحب الملك كأنه ضالم و استغلالي. و جل نصائحك للمكتري . ماذا عن المكترين المبتزين و الضالمين ؟؟؟ قوانين فاشلة تشجع على الضلم و الإستبداد.

[@Khalid-Lwydadi]

كاين مكترين ظالمين تكري محال تخسرو و كاين مكترين مزيانين تخلصو الأجر في الوقت دراوش..... و كاين مكري الله يعمرها دار و كاين مكري مرتزق تكري لواحد و نهار تطلع ثمن الكراء تخرجو و جيب واحد جديد تمص دم الفقراء...... و من الأحسن عندك شقة محال متكريهش و رتاح

[@georgesmiley6166]

الاخوان شنو ندير، عندي منزل خليت فيه واحد الشخص يجلس فيه مع الأسرة ديالو بدون مقابل منذ سنة 2014 قلتليه هنتا ساكن نهارنبغي الدارنقولهاك قبل بواحد 4 اشهر؛ قاليا نعم الله ارحم الوالدين درتي فيا هاد الخيرعمري نساه؛ المشكل دبا بغيت داري مبغاش اخرج منها قليا معندي فين نمشي الى بغيتي نخرجليك كريليا فشي بلاصا ولا رهنليا شي دار، شنو الحل عفاكوم مع هاد النوع من البشر.

[@elmerstv3359]

سلام عليكم وشكرا على المعلومة الي كتقدمها للمتتبع اخواني انا عندي مشكل مع مو الكراء. انا كاري محل سكني 750درهم مدة 6 سنوات وكنخلص الكرى .ولكن مول الدار بغا اخرجني ومشى دعاني فالمحكمة بالاداء وتهمني بلي مكنخلصش عام وعندي اخير تصل ديل شهر 1/9/2023حتا 30/9/2023هوا ايبقي عندي فيدني جزك الله اخير

[@motivschool550]

و ماذا يفعل صاحب البيت حين يذهب لطلب الكراء فلا يجد المكتري و تمر 3 اشهر و لا يظهر و يبعث له انذارا فلا يتلقاه و لا يجيب على الاتصالات الهاتفية ، و بعد رفع دعوى قضائية لفتح المحل اخذت المسطرة مدة سنة كاملة للحكم لمالك المنزل بفتحه بحضور عون قضائي، و المكتري غائب في هذه الحالة من يعوض صاحب البيت في كل هذه المدة التي يتلقى فيها مستحقاته؟ مع العلم انه تم الاتفاق بالتوقيع على عقد الكراء على ان العقد يعتبر لاغيا بعد 3 اشهر من عدم توصل صاحب البيت بمبلغ الكراء، لكن هذا البند لم تعترف به المحكمة بحجة ان للكراء قانونه الخاص. ما رأيكم استاذ معتوق؟

[@kha70]

السلام عليكم الله يخليك انا واقع لية نفس المشكل دابة اشنو وقع ليك فين وصلت مشكلتك انا دابة رسلت ليه انذار وهو خرج من الدار وخلاها مسدودة وانا دابة ماعرفتش اشنو ندير نتمنى تشوف سؤالي يارب

[@farahessouilmi6975]

دعوى قضائية

[@bettyhanae9094]

​@@kha70غدير مسطرة فتح محل

[@bettyhanae9094]

مسطرة فتح محل

[@houssaineoumissa8853]

مسطرة الفسخ تلقى بين يدي رئيس المحكمة كقاض للمستعجلات فتكون الدعوى انقضت في أقل من شهر و نصف على الأكثر .

[@khalidmanssouri]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته انا وقعت لي مشكلة كبيرة كاري محل تجاري ودعوني اني مخلصتش الكراء لمدة 10 سنوات ومعندناش عقد وانا كنت كنخلصهوم وعندي الشهود ورغم ذلك حكماة عليا المحكمة بغيت شي استشارة من عند الدكتور معتوق الله يجازيك بالخير

[@yasmine8570]

الناس. لحطو. قانون. الكرا. مافكرو. فمول. الدار. بننا. وتعدبنا. والراجل. دوز. عمرو. في. الدفاع. علا. الوطن. وداب. وحلنا. مع. سيدة. كارية. مدة. شهر. وبدات. تمشكلنا. فدارنا. وقلنا. لها. خرجي. وحلنا. فناهو. القانون. فن. حقنا. فن. المخزن. فين. وفين. حتا. توقع. مصبة. عاد. ابان. القانون

[@autokrad]

واخا داركم الا تاتخلصكم فين بغيتوها تخرج ٫ الا كارية سنواااااات عطييوها حقها أيييه حقها إلا ساكنة شي 30 سنة خاصكم تجبدو شي 10 ملايين أييييه 10 ملايين من غير الا جبتو اتبات انكم باغيين المنزل وماعندكمش فين تنعسو وخوتك مزوجين وماعندهم لا دار لا امكانيات لا والو ديك الساعة وااااه أما تجي تقولي ليها خرجي مشكلتينا راك انتي اللي تاتمشكليها وممكن تسيفطك للحبس ماعجبنيش طريقتك فالكلام يكون الراجل دافع على الوطن ولا على تل ابيب شغلووو هاداك راك غادي تشردو عائلة بداعي رجل دافع على الوطن جيبوو شي حاجة ملموسة مالقيتوش فين تنعسو وتزوجتو مرحبا

[@yasmine8570]

شوف. اسيدي. انت. لتتكلم. بدون. علم. اشنو. واقع. وتتقول. عشرة. ملاين. احنا. مخدنا. منها. حتا. مليون. اصحيح. من. تلاتة. اشهر. مشكلتنا. وبدنا. فالمحاكم. ولكن. الانسان. الي. اجي. من. جهة. الضالم. الله. اسلط. اعليه. اكتر. منو. انا. مكتبت. حتا. حسيت. بالحكرة. ورغم. هكداك. كنطلب. من. الدكتور. ماشي. منك. تتجاوب. بدون. متعرف. الاسباب

[@user-dv4mi4qo8j]

@@autokrad حتا حنا عندنا هاذ المشكل سكنات عندنا واحد السيدة خلصات ستة شهور ومبقاتش بغا تخلص هاذا عام وهيا ساكنة فابور وجاها انذار بعدم الاداء هاذي خمس شهور بغيت نعرف غير لمدة لكتحكم فيها بالافراغ مع العلم انها ساكنة فابور وزيدها بالماشاكيل

[@abelabdelhay8131]

فين جبتي انت هاد القانون تعطيها 10 مليون واش قارئ القانون ولا تيعاودا لك القانون وخا ماكاين فالمغرب من حقك تخرج الكاري في 3 المواقف 1 الهدم وإعادة البناء 2 طلب الاحتياج انك باغي تسكن ولا يوجد لك عقار اخر يعني ولدك تزوج ولا الام ولا الاصول 3 التماطل عن اداء السومة الكرائية القانون في المغرب في حالة باغي ضمن حقك يجب عليك انك تعمل عقد لحقاش اجباري يحمي المكري والمكتري .

[@abelabdelhay8131]

اختي راه من حقكم تخرجوها وخا تسكن 100 عام وبلا تعويض وخا تخلص التماطل عن اداء السومة الكرائية ولا طلب الاحتياج لشخص ما في اخوانك انه مزوج وماعندوش فين يسكن راه القانون فالمغرب رواية ولكن خاصك توقف وتبحث وان شاءالله اتخرجهم تبليغ عن طريق مفوض قضائي انها ماكتخلص ومن بعد بداك التبليغ كترفعي دعوة قضائية بالمطالبة بالافراغ تاعها مع الاداء في اجل 15 يوم وهنا كتنفدي عليها المسطرة

[@azizaofficialablaikhlas]

ولكن هدا ماشي عدل نهائيا السيد المحترم معتوق هداط الاندار خاصوا يتقنن بحاجة وحدة وهو انه المستلم ديال النذار يكون المكتري والي الاسم ديالوا في العقد وليس الجار متلا او اامكري لانه لا استالموه بالنيابة عليه يهزوا الماء يقدروا ما يعطوهش ليه هنا خطأ المشرع في هد النقطة يعني لازم يتقبل في حالة المكتري هو الي استالم

[@user-er3np1ti7c]

إذا لم يستلمه بشخصه او احد ينوب عليه او مكانه هناك مفوضون قضائيون يقررون انه رفض تسلم فيكون المكتري ضحية بدون علمه حتى يطبق عليه افراغ بسلطة محلية