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#宅建#重要事項説明#独学#一発合格#宅地建物取引士#宅建業法#独学勉強法#過去問#2023年度#宅建士#35条書面#合格率# 合格点#わかりやすく

[@user-om6bp2qn6u]

毎日の更新本当にありがとうございます！朝のニュース30分以外は全て棚田先生の動画を耳学で学びながら生活しています！今日は模試を受けてきます！今朝この動画でクエストをして、自分で満足できる回答ができたのでより自信になりました😊ですがまだ苦手分野もあるので、そこは伸び代と前向きに捉えて頑張ります！ コメント欄を見るとひとりじゃないって強く感じます。棚田先生と不動産大学生の皆様ありがとうございます！

[@TC-rj5gw]

今日もありがとうございます 苦手な部分を潰し込む感覚でやります 残業だったので車で再生 ウチに着いたらじっくり見ながら解きます

[@ヤーゴ-m9i]

今日もためになる動画ありがとうございます。 平成26年問34の問題だけ間違えてしまいました。本番で間違えてしまってはアウトだったので本当に助かりました。

[@YUYU-yf4oj]

クエストのBGMで不安と焦りにかられますが、このプレッシャーとスピードで問題文に立ち向かわないと本試験では勝てませんね。 正解でも不安に引き寄せられますが 試験日までに確信を持って解答し直ぐに次の問題文に行けるように努力します。 今日もありがとうございました。

[@fudousandaigaku]

ありがとうございます❗まさにそれがねらいです。

[@DJ-xg3sx]

棚田先生、本日も大変分かりやすい講義動画ありがとうございます！ 重要事項説明、名前からして重要な論点ですね。正解してもなぜ正解したか、先生がおっしゃった正解までのプロセスが大切ですね。長い問題文はスラッシュを入れて、隅から隅まで読んで整理して解いていく！関係図を書く！ 最後まで頑張ります！！

[@志蓬莱]

平成19問35で　先生の他の動画内の建物貸借では建築造成が無いので　説明不用は水害の防災区域ですか？　これも　防災区域なので　貸借は説明不用と間違えてしまいそうです　理由が知りたいのです　先生の説明　楽しいので好きです

[@user-lj4tl8mp3c]

やったぁ😆🎶 全問正解できました！ 理由がちょっとウロ覚えな所が あるので、丁寧にちゃんと勉強 続けたいと思います🙋 先生ありがとうございます

[@ディカプリオ-y7q]

なかなか机に向かう気が起きず、だらけてしまいそうな時は棚田先生の動画で復習をするようにしています☺️いつもありがとうございます☕️

[@user-ii4hj1lv4w]

四天王、世代的に血が騒ぎました🔥👊 読みながらスラッシュ⚔️を入れたり、大量記憶法を見直したりでも3問目に間違った👊😣😣 でも引きずらないで仕切り直すこともテクニックの１つだと自分もより知る良い機会でした🙇 明日こそ満点目指して昇龍拳～☺️✨👊⤴️🔥

[@tsue4830]

毎日動画ありがとうございます。 今日も拝見させて頂きました。 全問正解出来ました。重要事項は今、重点的に勉強しているので引き続き継続して参ります。今日も勉強出来ている事に感謝です。

[@user-qe4xo3st6d]

今日も更新ありがとうございます。 問題は全問攻略できました！！ 引き続き周辺知識の紐付けを忘れずに試験まで勉強していきます。

[@ぼん-y2g]

全問正解でした！ が、賃貸、貸借、賃借の意味の違いや使い分けが未だによく分かりません😂 棚田先生は動画でちゃんと使えててすごいなと思います。。

[@user-mn5qo9dt1b]

先生、いつもありがとうございます。 「正解の選択肢」と仰っていたので、問題の解答が○（正しい）枝ばかり集めていると思い込んでいました。 ２問めが「ここが間違っているから絶対に×なのに…」と思っていたら、先生が「バツ」と仰ったので安心しました💦 先週、模試で宅建業法が１４点しか取れていなかったので焦って、一問一答を解く度にテキストに戻って復習したおかげで、 今回はおまけも含めて全問正解しました。 あと２０日を切りましたが、慌てず焦らず、記憶を定着させていきたいと思います。

[@fudousandaigaku]

正解の選択肢ですので、間違っているものはどれか、の可能性もあります。

[@renshizijich]

棚田先生のお陰でライバルが増えて来た気がします(笑) いつもご配信で助かっています。ありがとうございます。 毎日お亀さんみたいに頑張ってます。 また明日も宜しくお願い致します

[@山本昌広-d6t]

今日もありがとうございました。 理由を考えながらするのは脳汁出まくりですね（笑） 普通に過去問やってても疲れて具合がエグいです。。。 森永のラムネの消費量が凄いですwww

[@オヤブン-x1u]

次の四天王に進めそうです！お陰様で業法はかなり仕上がってきたと思いますので、今年の変更点等も押さえながら、当日まで、努力し続けます！初受験ですが、何としても合格目指します！

[@らむ-k6c]

おまけの1問も含めて全問正解できました🙆‍♀️

[@user-ix6hy9xq2m]

先生､今日もお疲れ様でした､ありがとうございました

[@sakura_ai_738]

本日も配信ありがとうございます！ ギリギリ全問正解しました😅全集中で復習します💪 これは、ラムネパワーが必要になりますね😁

[@pandapandaz]

動画を止めずリアルタイムで解きました 結果2問間違えました。 まだ、理解、覚えきれてないところが見つかってよかったです！

[@lll8045]

全問正解でした！ 比較的簡単な問題でしたけど自信に繋がります！ありがとうございます😊

[@無課金の極み]

全問正解でした。残り日数少ないですが、全力で頑張ります🔥

[@user-sn7rt6kz3g]

恐れ入ります。 重要事項説明にも、昨年度から契約不適合責任に関する内容や今年の出題範囲にIT重説やハザードマップに関する内容が、新たに加わりますので、改正点対策の学習を進めて下さい。 ☆ 35条書面や37条書面の内容は、暗記になりますが、ポイントを押さえて理解するかです。 ☆ 最後に耐震診断については、凡ミスしやすいので、テキストで確認し、宅建業法で点数を失う事なく、また問題文に誤魔化されることなく、しっかりGET しましょう！💪

[@山本昌広-d6t]

いつもありがとうございます。 今年はIT重説、ハザードマップは出ると思って押さえたい所ですね。 過去問では押さえれてますが今一度内容を覚えれてるか確認します。

[@user-sn7rt6kz3g]

@@山本昌広-d6t 返信ありがとうございます！ ・今の時期は、間違いやすい箇所(弱点)を克服する時期です。 頑張って下さい！✌️😊

[@山本昌広-d6t]

@@user-sn7rt6kz3g 業法、法令上の制限は間違う所が決まってるので傍からみたら気持ち悪い位やってます。 慢心せずに努力します！

[@V8channel3103]

契約不適合責任に関する内容を教えていただきたいですm(_ _)m

[@user-sn7rt6kz3g]

@@V8channel3103 恐れ入ります。 ・令和2年度の民法改正により、瑕疵担保責任から『契約不適合責任』に変更しました。 ※ 瑕疵担保責任については、知る必要はありません。また、本試験で出題される事はありませんので、安心して下さい！ ・『契約不適合責任とは何か？』と聞かれたら、「契約内容と適合していないため、契約違反なるのでやり直せ！出来なければ、代金を減額しろ！」「数量が不足していれば、早く持って来い！」というものです。 ・契約不適合責任は、不動産業界だけでなく、あらゆるビジネス業界において、適用されています。 ☆ 契約不適合責任における5つのポイント ・契約不適合責任の範囲 ・買主の救済手段が4つに ・買主の権利行使の期間と方法 ・権利の時効 ・危険負担の変更点 ☆ポイントは、以上の5つです。 Q. どういう場合に適用されるか？ A.買主が知っていても契約に沿っていなければ、売主は責任を負う。 Q.責任の対象は？ A.契約に適合しない事実 Q.追完の請求はできるか？ A.追完の履行が可能であればOK。 Q.代金減額の請求はできるか？ A.原則として、追完がない場合に出来る。 Q.損害賠償の請求はできるか？ A.可能 　但し、売主に帰責事由が必要。 　賠償責任が転売利益にも及ぶ Q.契約の解除はできるか？ A.債務の不履行が軽微である場合でなければ、可能。 Q.権利の行使方法と期限 A.契約の不適合を知ってから、原則として1年以内に通知。 Q.権利の時効は？ A.権利を行使出来ると知った時から5年。行使出来る時から10年。 Q.危険負担は？ A.民法改正により、変更した事で削除されました。 ☆ 契約不適合責任の問題については難しく考えずに理解して下さい！ また、詳細はテキストで確認して下さい。それと本試験において、宅建業法からも出題される可能性があるので、「引渡しから2年以内」の意味を理解しておいて下さい。 これ以上は、かなりの長文となりますので、控えさせて頂きます。 頑張って下さい！☺️

[@yumie3104]

3大書面、特に35条と37条は似ているけど違う項目もあって私を含めて受験生は苦しめられますよね😣 今日のクエストは全問正確出来ましたが、明日も全集中で頑張ります󾭠 直前期にクエストは本当にありがたいです⚔どうもありがとうございます󾠓 BGMがラスボス感すごいです😆

[@ゆーさわ-f9g]

重説苦手だったので数日前に特化して勉強したのですが、無事全問正解出来ました！まだあるのかと途中からドキドキしていました。

[@ディズニーお兄さん100]

全集中で 全問撃破しました！ この調子で頑張ります！🔥

[@haneykuuu8343]

35条書面を重点的におさらいしてたのでおまけの一問まで全問正解(理由含め)できました！気を緩めずラストスパート駆け抜けます！！！

[@ハイスペック彼女]

全問正解しました😭ここ4日くらい35.37条頑張ってたの嬉しいです😊

[@user-nj6bm8fz4t]

1.5倍速でも余裕を持って全問正解出来ました。ありがとうございます。

[@akachannel5358]

先生いつも分かりやすい動画ありがとうございます。 宅建業法の数字のまとめ動画が見たいです。 報酬額とか違約金の工事完了前完了後が時間が経つとごっちゃになってしまいます。 お時間ありましたら、ぜひよろしくお願いいたします。

[@user-sn7rt6kz3g]

恐れ入ります。 合格OBです。 貴方は恐らく、本試験がご間近に迫って来ている事に対するプレッシャーによるものです。 そういう場合は、一問一答集を活用し、問題を解いてみて、テキストで確認するという繰り返し復習を行う事です。 また、一問一答集は弱点克服にも最適です！ ☆ 合否を決するのは、弱点克服、時間配分、メンタルの強化です。これらを成し遂げて、逆転合格を目指しましょう！💪😊

[@candy_island_00]

宅建クエスト戦闘モードありがとうございます！ 重説キングとおまけ、どちらも理由を含めて撃破できました！ 予想模試にて35条書面に弱点があることが発覚したので入念に復習しています。 残りの四天王が楽しみです（笑）

[@ヒロシ-h1g]

こんばんは… ラスト問題でやられました…😱💧 もう一度見直して完璧に します！☺️

[@あぁああああああああああああぁぁぁ]

一問一答形式にしていただきありがとうございます！私はこの方が理解しやすくて好きです！ ところで試験まで本当にもう少しですが、現在過去問が３年分しか解けていません、、分野別を総洗いして苦手を炙り出した所なのですが、試験までこの分野別と３年分の過去問を周辺知識も含めて完璧にするやり方で行こうと思っています💦 それともやはり過去問もう少し解いた方がよろしいでしょうか。時間もないのでどうするべきか迷っています💦

[@user-sn7rt6kz3g]

恐れ入ります。 合格OBです。 10月受験の方なら、｢出題率の高い問題｣を繰り返し解いていく時期であります。その為にも、過去の出題傾向を把握して下さい。 ・今の時期は、過去問題ではありません。過去問題を解くなら、年度版を直近3年度分(本来なら、一度も解いていないと効果的)を休日等で、試験時間と同じ時間帯で解いてみる事です。これは、市販の予想問題集(模擬問題集)を解く場合も同じです。 ☆ 本試験までやるべき事は、 ・間違いやすい箇所(弱点)を克服する事であり、引っ掛かりやすい問題を分野別(項目別)に集約して、一問一答集を活用して、｢なぜ間違えたか｣を探究することです。 ・応用力を身に付けること。 ・時間配分であり、2時間で50問を解くために、どのように時間を活用するかであります！ ※ 本試験当日は、絶対に腕時計を忘れないで下さい！ それは、問題を解く際にも時間を意識する事が大切になります。 ・宅建業法　40分 ・法令上の制限・税その他　30分 ・権利関係 　40分 ・見直し　　 10分 ※ 最初に宅建業法から解いて、権利関係は最後に解きましょう！ ☆ 以上のように、過去問題に執着するのではなく、試験対策をしていく事が重要になってきます。 ☆ 質問の内容は、本来なら個人差はありますが、直前期前に仕上上げておくべきです。 ☆ 最後に、緊張やプレッシャーに負けないメンタルの強化です。これは、本当に大事です。あとは、前進あるのみです！💪😊

[@あぁああああああああああああぁぁぁ]

@@user-sn7rt6kz3g さん アドバイスありがとうございます！！ 時間を測って過去問は解いていましたが、さらに時間に慣れるように意識して解いてみます！ 弱点も分かっているので潰せるよう克服します！ メンタルの強化も大量記憶法で作った表を見て自信を付けて乗り越えたいと思います！ ご丁寧にありがとうございました！😊がんばります！

[@独学挑戦中]

2問も間違えました！ショック😱⤵️⤵️早速、宅建業法35条の総復習です！！

[@user-ll3ck8jk2v]

毎日たのしみです！

[@Sana-um2sf]

四天王討伐できました！！ ただ今日初めて模試をやってみたところ、36点目標の問題が恥ずかしながら35点でした😭 先生の動画に出会えて驚くほど勉強が楽しくなり、いろいろなことを考えて解けるようになってきました！ 一方で「これ受験生ホイホイなんじゃない？」と慎重になって必要以上に表現を気にしてミスしてしまい、知識として知っているはずの問題なのに業法部分が15/20しか取れずかなりへこんでいます。 ここ1ヶ月、業法と法令上の制限の過去問と周辺知識を完璧にしようとがんばってきましたが、これからの時期は模試も挑戦した方がいいのでしょうか？ それとももっと深く手持ちの問題集を勉強していった方がいいのでしょうか…？ 動画で機会がありましたら教えていただけたら幸いです🥺

[@fudousandaigaku]

今度やります🎵

[@Sana-um2sf]

@@fudousandaigaku ありがとうございます✨ モチベーションが保てているのは先生の動画のおかげです🙏 楽しみにしています！！

[@HARI-zf2mn]

１問目が業者間取引だったので迷いました。。35条37条書面については、やりこんでいるつもりなのですが、それでも迷いが生じてしまうのでもう一度棚田先生の動画も含め見直します！ 必ず合格したいです！

[@付金笛]

お聞きしたいですが、私も一問目だけ間違いました。業者間取引であれば、確かに8種制限を適合しないですので、契約不適合責任の保証、保険契約等の措置も不用ですよね？なぜ説明しなといけないのが理解できないです。宜しくお願いします。

[@HARI-zf2mn]

@@付金笛 私の回答で恐縮ですが、認識していることをお伝えできればと思います。 契約不適合担保責任に関する特約の制限は８つの規制の一つであり、業者間取引には適用されません。 したがって、特約を自由に定めることが可能です。 なお「一切不適合を負わない」とあれば、37条書面にもその旨を記載する必要がある(任意)と認識しています。お力になれたら幸いです。

[@RT-dp4rx]

おまけの一問間違えました！ ありがとうございます！

[@kkkk-sf1ct]

ネズミかっこいい！

[@アキラ-i9f]

先生、こんばんは、お世話になります、質問ですが、前前年度と、翌々年を説明していただけますか？

[@forestflower913]

一応全問正解しましたが…何となく答えてる所ありました。営業保証金・保証協会のところが何回解いてもひっかけにやられます。 ラムネ太りしないか心配な今日この頃ですが…がんばります！

[@user-mimichan-77]

耐震基準が曖昧だったことに気付きました！ありがとうございます

[@fudousandaigaku]

実務では最重要です！

[@user-lt6uz9ii2r]

この季節がやってきた😠‼️ お世話になります。

[@吉川美佳-i5v]

完璧だー！！！

[@user-xm4pq3ow2l]

いつもありがとうございます。 質問です。 業法の問題で、速やかに交付だったり、遅滞なくだったり参考書に書いてあります。 答えが、［遅滞なく］の問題に、速やかにって書いてある場合は❌ですか？？ まだこのような問題は見た事ないですけど、試験本番に出たら困ると思い質問させて頂きました。 ご教授頂けますと幸いです。 よろしくお願い致します。

[@rain8518]

全問正解 8:18確認 2:58.5:08、8:18

[@偽陰キャの憧れ]

あ〜一問間違えた。悔しい！ 解説聞いたらなんで間違えたんだろ？って感じなのに、 ここで間違っといてよかった、ここでしっかり覚えて本番では間違えないようにする！

[@チューリップ-g7e]

やりましたー、全問正解できましたー 次も四天王に勝てるように頑張ります‼️

[@なる-w6k]

全問正解できました!!! 思わず両手をあげました🤣 質問があります！ 平成27年問27 (4)の欠格自由(宅建業者)の答えについて、いまいちわかりません。。。 取締役が暴力団員等に該当するだけで欠格事由にはならないのでしょうか？

[@grapegarden6434]

宅建業の免許は「影響を与える人物＝役員や使用人」も審査対象になります。 ※「成年者と同一の行為能力を有しない未成年者の法定代理人」も同様 この問題では暴力団員である役員は退任しており、影響を与える人物ではなくなっています。 退任せず居続けるのであれば再度免許は受けられませんが、居ないのであれば即免許を受けられます。

[@なる-w6k]

@@grapegarden6434 とっても分かりやすいご返信ありがとうございます！！🤣 そうゆうことなんですね～ 再度、問題を読み直して復習します！お忙しい中ありがとうございました!!

[@มลิษาแก้วลือ]

特に味噌汁は、メチャ出汁が出てウマウマです！

[@user-xj2ig4mn8u]

いつもとても感謝してます。ありがとうございます。 はじめて質問させて頂きます。 国土利用計画の問題に、『Aが、市街化区域において、2500㎡の工事建設用地を確保するため、そのうち、1500㎡をB社から購入し、残りの1000㎡はC社から贈与で取得した。この場合、Aは、事後届出を行う必要はない。』 という設問で、贈与に当たる部分については考察なし。とありました。 贈与では届出不要なのはわかるのですが、国土利用計画法の利用目的の主旨を考えると、市街化区域での2500㎡の工場建設予定なので審査が必要なのではと思ってしまいます。 この場合、贈与とでたらもう深く考えずに必要なしと覚えた方がよいのでしょうか？ 宜しくお願い致します。m(_ _)m

[@さくら豆-p4i]

替歌を歌いながら全問正解しました😂

[@mk-bj8br]

苦手な重説、有難い、まだ売契とこんがらがること多々です(￣▽￣)

[@cheetah124]

①問間違えました。。甘かったです。 10月も業法、法令の完璧を目指すのか、 勉強が不十分な権利関係に力を入れるのか悩みます…

[@ハイスペック彼女]

5問免除が不安なので総まとめした動画の再生リストが動画が欲しいです…🙇‍♀️

[@user-qp9ug9er7l]

超難問揃いだ💦 みんな楽勝なんですか？

[@727yaman6]

いつも動画ありがとうございます。 ３５条でなぜ説明が必要な事項が理解できないので教えていただきたいです。 平成２７年31イの選択肢 建物の貸借で説明が必要なことが借主が聞いても意味のない内容だと思います。なぜ必要か教えてください

[@yukjunari]

2:30

[@gento_takken4614]

2:22 これ間違えたー！ 宅建業法もまだまだ詰めないと…

[@臆病なカーレッジくん]

読んでくれたら全問正解するんだけどなぁ。。 自分で読むと理解することを忘れて文字だけ読んじゃう笑

[@love-cu5wl]

前略、先生教えてください。 練習問題で、建物が急傾斜地崩壊危険地域にあるときは、建物賃借以外、重説での記載事項だとありました。 津波災害危険地域は住む人の命を考えて、売買、賃貸ともに説明が必要なのに、急傾斜地崩壊危険地域という、ぶっそうな名前の地域を賃貸で説明しなくていいのはなぜですか？ 必要な知識ならば、解説をお願いします。

[@fudousandaigaku]

ご質問ありがとうございます！ これは動画でアンサーしたいと思います！

[@user-jn3kr9zq8m]

全問正解!

[@genshin5955]

地震のやつだけ間違えました… 日付に意味があったなんて、、

[@takono3197]

重説キングは倒せました(´∀`) 明日はどんなキングでしょう😱

[@足立知子-u3e]

まだ途中みたいです。

[@padtamanta278]

結構間違えてしまったぁぁあ

[@popotas]

一問だけ間違えてしまった☹️