樂翹軒開箱(上集)🔥首個MIC組裝樓，樓層移位😰滲水問題，業主群不滿質素差，甩漏多不合格｜黑糯米驗樓 CC 中文字幕

[@hellomatetv]

深度驗收評測：樂翹軒作為第一個 MIC 組裝合成新樓，交樓質素成為焦點，村民收地賠償有幾多？房協折扣實際平幾多？今集一齊深入了解！想睇更多新盤開箱驗樓，一定要訂閱開鐘仔～多謝你俾 Like 💪🏻

[@Sammul0451]

MIC係比較新既建築方法，講新都10幾年既，不過最大問題係接口駁位之間點樣可以處理防水問題，呢個問題係從來未解決到(傳統起樓一樣有機會有漏水)，MIC好多幾年後就有漏水問題，點解咁重點講漏水？主要係MIC對比傳統建築係更加難去搵漏水源頭，落針都未必搵到，之前都有係瑜悅MIC留言，比班人插到飛起，最後我Del post算，當我唔識扮識，太多磚家，定到底呢班人唔肯面對，單純吹奏定呢班人有冇真係做過Main Con定只係睇幾條片就學人做專家？最搞笑有條友仲話咩香港30幾年前既私樓都用緊MIC都講得岀，今次樂翹軒係有利建築起，係香港用MIC算多經驗既Main Con, 主要係資助房屋為主，即係現在幾年貨仔就漏水個啲屋，漏水好多人以為承建商肯執修、肯打針就得，根本係治標唔治本既死症，另外，好多人以為發展商好就可以解決好多問題，其實質素係點，根本係睇Main Con點起，係QCA方面點樣做好，另外，好多人會用瑜悅去做比較，至於瑜悅其實金門今次係用左新方法去嘗試解決防水問題，係好事，但暫時冇人知係解唔解決到，如果可以，當然係最好，但金門個名又係咪有咁大能力呢？佢地既MIC經驗又有幾好？呢樣好值得留意，呢個單位都咁，感覺瑜悅都差無幾，只係今次樂翹軒係衰到Fit-out都做得差，同埋MIC通常都用料都唔係特別好，大家可以留意下，利申: 曾經做過Main Con

[@sawakina66]

香港大把的仆街專家話冇事，你叫佢買呢啲樓住睇下肯吾肯！

[@hen-tai-san]

佢哋將預製組件同Mic 撈亂

[@Sammul0451]

@@hen-tai-san 佢地連MIC & precast都唔識係唔奇，有幾多真係做過Main Con, 睇幾條youtube片就發表偉論，都睇得岀部分香港人係幾咁自以為是

[@ulysseslee9541]

所以房署現在的預製件/構件公屋點都層層有個簷, 用來扣住之外, 也有個物理性防止水流回單位牆

[@SuperPotato08]

nice comment

[@Hanako-o6v]

枱上盤呢個係大陸常用做法黎(真係超反智,但慳裝工) , 紅喉? 又係咸水位用鐵件,真係多謝晒 ,漏到咁點住... 5年內應該爆鋼筋

[@31GK]

成間屋週圍都漏水、個濕度要度到99、濕到盡㗎喇喎、 濕度30以上牆身啲灰同油漆就會開始剝落、宜家仲要係99喎、鋼筋亦都會生鏽、跟住石屎開始爆裂、間屋咁樣捱唔捱到五年都成問題.

[@carmenho125]

新樓一去到溜水根本上就係死症,,就算起果個肯同你執都係求其執....去到最後都係會溜咁不斷循環 响佢地既立場黎講崖到過保養期就關人...

[@fff-zg1kr]

打份工姐, 想俾埋條命你咩

[@wingoyu7846]

睇完真係好擔心, 結構...盒仔之間鑼絲過咗十年八年...會唔會爆開...., 再者...打風..成座樓會唔搖晃呢..., 祝業主好運.....白老鼠.

[@Queencheung16]

房協起樓都幾馬虎，除了mic先天問題，地磚起哂級，牆身都沒執修好便交給業主，離哂譜。這幾年很多地盤意外都是房協地盤，天秤倒冧，超級大火，其實房協是否有人監督起樓工程？

[@呢啲加價]

樓宇滲漏最麻煩，接駁筍口位咁嘅樣，幾年後，嚟多次超強颱風，真係驚會冧落嚟。七千蚊，買層質素極差而且有滲漏嘅樓，啲質素仲差過三四十年樓齡嘅樓，真係唔知買貴咗定買平咗。

[@joen3579]

新樓都有滲漏。。。今次仆街了😢

[@Zatchbell-i2o]

我作為地盤工人，可以同你講唔關新唔新樓事。香港地起樓人工貴時間短，好多時做唔做1行交1行，比如未完成打鑿清場修補石屎就交防水判，整到d防水參差導致漏水。

[@Zatchbell-i2o]

而且佢依種mic組裝合成，夾口joint口多，你想像成1幅牆1層層咁樣落石屎，咁幅牆每層既夾口咪好易漏水。

[@leoleo-om7tq]

OMG 漏水漏到咁… 一開始睇外表都幾私樓嘅 都之後見到 2:02 最左邊lift位d油漆油到咁已經開始覺得唔對路 第一次睇漏水似瀑布咁 平時差極都喺滴水 仲有滲水問題 就算景觀開揚同開積間隔幾好都救唔返 不了 結果原來最後仲精彩 有彎左嘅牆😱😱

[@銀河-n5f]

證明香港新樓質素已成功融入大灣區化!

[@ctchon3500]

18:49 發現這個叫做Surveymaster測濕儀器的產品說明內第二頁有以下這句: “Metal additives in concrete can create false positive readings” 香港樓宇石屎結構內都有龬筋，所以這個情況下使用這個儀器去測試石屎牆有否漏水的話，這個999結果實在係有好大疑問。未知測試者使用前有否注意這個儀器的限制，如果冇搞清楚點樣正確去用部機就指控人哋嚴重漏水，並引致大眾誤會，實在可悲。

[@hellomatetv]

下集影片會求證，正等待房協職員幫手做深入檢測

[@lkl9217]

詳細👍🏻MIC = made in china 手工差到無朋友，業主要企硬，唔執返好千其唔好收貨，房協樓大倒退，以前好高質，今非昔比，好似仲未完工，油漆手工用料差到似800蚊呎嘅內地樓，買家中晒伏

[@wrx20k]

以前一樣咁西，我住緊

[@momocha4449]

滲漏最難搞，新入伙就咁耐啲唔敢想像會點

[@sarafung828]

感謝地政DQ左我。。。如果唔係我就買左依度🙈🙈

[@zxdxz]

執返身彩，真係要恭喜你，記得有金多寶就好去買

[@jewqkwacvchan9238]

唔係講笑應該今晚要出街食餐好興祝下無中伏🤣中左呢D樓邊有得救

[@coldcoffeehk]

記得去黃大仙還神呀。

[@cheukhimtam7193]

MIC只係慳左本地建築成本,實際樓宇質量其實係會嚴重下降,加上建築承辦商o既管理不善,導致新落成樓宇,通常都好多毛病,現時業界內裡有太多不良風氣(真心覺得d人冇尊重自己份工),好多時都求其了事,其實好似樂翹軒依d交樓質素o既樓,都仲有好多,小業主用半生時間換回來咁o既樓,真是好唔值得.......

[@rffg781]

抵死

[@gccg3646]

低等動物點會試尊重

[@suisdiid7628]

真係恭喜哂業主，同埋匯都最新兩房都係400萬，相信已經gg

[@alex_cslee]

呢個盤400幾萬買到三房套有梗廚 不過有轉售限制

[@ttccw113]

片尾先精彩🤣🤣

[@Kwangor941]

唔講都冇睇到 好精彩

[@tamnorman170]

房協居然可以批出這樣的交樓質素, 實在無言! 恆指長期低迷是有原因的....

[@exk777]

唔覺得囉已經好好了

[@rickypang2231]

冷氣機嚟講，窗口機有窗口機好處，包括維修與更換，窗口機成本便宜且方便，而且現在變頻機又無以前嘅機咁嘈

[@Hahahaaaa123]

之前條MIC廣告讚到上天花板都無用，事實說明一切，唔信掛金門個名就會解決到問題😡感謝今次呢條片如實報道❤

[@KelvinWong-i7e]

金門😅差唔多

[@BennyKwok-v9u]

外牆盒仔接駁位就算現在唧膠擠得好靚都好啦一段日子外牆膠都會老化都會出現而家相同嘅情況呢種技術真係要考慮吓，除非該物料唔會因為天氣太陽日曬雨淋熱脹冷縮而導致到佢會有滲漏啦，現場影片濕度計爆錶牆身好快會發霉，再住多幾年因有濕氣鋼筋生鏽膨脹牆身爆裂，又要做土波令維修。如果因為平就得到這種交樓標準嘅話呢種講法不能夠接受，連最基本嘅防入水都做唔到嘅話唔好起樓啦，現在傳統技術起嘅公屋居屋質素好過佢。

[@heromakhk]

Dow結構膠都是保10年ja

[@chungli4164]

問題係佢個盒仔對唔齊先要咁灌唧膠落去, 點搞呀

[@BennyKwok-v9u]

@@chungli4164 就係在廠房內生產時盒仔位置定位不穩固，當倒模落石屎後再用震筆令到移位，尺寸不準，所以上下接口對唔齊，現在起的公屋及居屋，都係組件裝嵌，上層位置的弗沙位會冚過下層接駁位（即係好似煲蓋的原理）落雨不會入水，駁口位唧膠只係用作遮醜而已（位置就在房窗、廳窗外部最頂位置，伸手上去摸你會感覺軟綿綿就係唧膠位置，因為噴咗油睇唔到），唔影響入水問題，所以呢個設計點解用咗廿幾30年就係咁。

[@jewqkwacvchan9238]

其實邊有可能做到所有組件層層都100%對齊無入水,就算點精細都有2-5mm差距,水就係呢D位漏入,咁入水法座樓邊會長命,慳左起樓錢增加業主日後維修有鬼用,最後咪發展商大陸預制件商贏買樓業主輸,不如用番釘板同鐵板再落石屎算,聽到係MIC 幾平都唔好買維修手尾多

[@waiholo5812]

同意漏水機會高，如果起到凹凹凸凸，質量根本上係退步

[@BennyKwok-v9u]

@@jewqkwacvchan9238 業主咪定期夾錢搵承辦商坐吊船逐個駁口位唧膠囉。😂

[@ckarea55]

唔會做唔到，係成本問題，起呢啲垃圾出黎，玩死人

[@martinso4200]

我有親戚做建築嘅，佢話MiC 喺廠裝晒啲內櫳嘢，質素應該有保證過地盤工人裝，結構安全應該冇問題，不過睇條片啲裝修嘢真係幾驚驚

[@Home-g1b6j]

好期待下一集！未必關MiC事嘅，人哋新加坡用咗十幾年啦，最緊要房協肯孭！

[@chs689]

都要睇埋手工好唔好既…依家段片明顯手工好有問題

[@Users3563]

大陸手工

[@ChinaTo-v6l]

Cls 一嚟就滲水係合情合理？

[@ccge-piecesofmemory]

樓層之間有些危險 ！！！。。。。 😵‍💫🥴😱 哇哇 ！！ ９９９ 度 濕度爆表 滲水 ！！！！ 。。。 😪😢😱😰 差差差差差差 ！！！！

[@Ee888aa]

積木樓，唔冧已經謝天謝地

[@KyY-yr5oq]

內地這種樓15年樓等于香港5O年樓

[@cheungsiulung]

應該不久將來有可能出現香港大廈倒冧新聞

[@viviancc1484]

坡佬私樓用咗呢種起樓方法幾年，政府組屋就更早用，都未有一個盤似呢個咁炒車，不過人哋Building Controller 班官睇得好嚴😅

[@firebear2115]

伏到一個點😂

[@chungli4164]

新單位一入去好似幾年樓咁

[@laifongsandywu2295]

好似大6收新樓感覺😮巧恐佈越走越近😅😅😅買咗真係一世 煩憂😓😓😓

[@HoBrian-b7d]

部錶都用錯😮睇清楚說明書未？😮

[@fff-zg1kr]

岩岩入伙已經濕曬d 牆入面, 住多幾年肯定梅梅爛爛

[@MoChan-r5r]

濕度99都有入伙紙

[@runonhills]

成幢拆左去再起過啦cls 仲要7000幾蚊呎 唔係呀? 而家偏僻新樓都跌到8-9k啦

[@alvin77886]

個單位實用呎價是HK$ 10,795 ，那個買家只係購入 67.1%業權。所以個單位的呎價根本就係超貴。

[@runonhills]

@@alvin77886 唔係呀嘛？間咁嘅豆腐渣成萬蚊呎？我有無睇錯😂

[@sawakina66]

呢啲MIC所謂新技術只係呃錢技倆，而家個業主買咗，睇吓可吾可以退款，新入伙已經層層吾係直線裝好，仲即膠痴模型，吾駛5年肯定成座周圍滲水，呢啲冇得救，到時你想放都冇人肯接貨變黑樓盤！同埋套片應該呢個星期去拍，用個濕度計都爆表！呢個星期濕度都係50%左右，夏天點算？入伙後全屋發莓養毒菌，貼錢買難受！

[@shingking1861]

咁咪當焗桑拿囉，房X真係好鬼暖心😂

[@terrychau1415]

簡接同匯都賣廣告😂

[@SatoSumire1120]

保華起到貨偷笑啦😂

[@yipyip-gz8bb]

一年後全屋牆身發梅，起灰，冇得救，可否賣番比房協

[@jimmyc1010]

就咁睇片似係手工問題多，冇話執唔到嘅，不過房協都幾頭痕，叫佢啲膠層出嚟回應下啦！

[@desireelee6948]

張總，垃圾

[@ChinaTo-v6l]

宜家啲新盤有冇唔滲水㗎？

[@kamina1949]

支持黑糯米遲啲開瑜悅，睇吓有冇分別😂

[@hellomatetv]

一定會 💪🏻 到時詳細驗收

[@MoChan-r5r]

退番個單位比房協，買二手樓好過

[@matthewman9283]

⚠豆腐渣工程⚠樂翹軒苦主大聯盟正式成立‼

[@BryanLeung388]

需然平，但係質素好差😨

[@franma5122]

住幾年之後，成屋天花牆身全部滲水發霉，幾平都大鑊

[@easychat2011]

精彩🎉

[@Asuka-kun-hk]

睇得多jimmy既片😢愈來愈唔敢買新樓，反而2手仲好😂

[@MrHkotto]

意大利有比薩斜塔, 我地香港有幢MIC斜樓, 好野又多個新新地標, 大陸同包落來有多個打卡位~

[@HoiYanChung]

我之前都係買房協樓，因為真係靚過居屋，收樓之後都係要執修，但係佢哋算好幫手，大家又唔使太擔心嘅。Keep住揾客服啦～

[@alvin77886]

多幅牆身都度到濕度 999度的滲漏真係解決到？ 雖然「佢哋算好幫手」，只要不斷「Keep住揾客服」「執修」，就無問題「唔使太擔心」？

[@ctchon3500]

@@alvin77886你用佢個錶使用無針模式去量度你自己住緊嗰度有鋼筋的石矢牆都會係999😅😅

[@ExistentialismOnPromNight]

結構問題冇得執，你唔好白痴

[@roylam3505]

MIC 真係唔掂喎 直頭係砌到唔岩位, 就張兩舊野痴埋 我懷疑間屋係咪成間斜左? 正常點垃圾既裝修, 地台去水位都唔會咁樣斜錯方向 同埋D Wall 未入伙, 濕度已經999, 咁係未即係無得搞? 層樓已經起好左, 仲可以有乜解決方法? 定係唔理佢, 長期濕度999 ?

[@nobodyno489]

會唔會係個舊野本身唔係正立方

[@ykhkatkat]

買咗真係慘 多謝黑糯米介紹

[@hkamos]

衰過30-40年舊樓 新樓仲裝窗口機

[@hehehahahoho227]

點解香港已經起左幾十年樓，而家d 樓仲差過我阿婆幾十年前住到而家間公屋？起碼真係冇漏水先

[@cckk4700]

大家未必知， 如果佢有用空心牆設計就仆街 d共鳴聲噪音會好勁 無就都有隱憂，就係d石屎密度係比一般低，隔聲會較差

[@gccg3646]

仲可以養好多生物😅

[@tiffsuen]

9 9 9爆表，遲啲成間屋發霉就g g😰

[@ricky168b]

危樓😉

[@mikamika-yr2hh]

Mic質素真係好貼合mic呢個名

[@sfotbnandenmea]

房協邊個收樓咁叻仔，條嘑超過10都收貨😂

[@noetreus3162]

新樓未住已經同D 20-30年樓差唔多依D滲水甩灰樓住落對呼吸器官都唔好 可以買定幾部空氣淨化機黎 過濾返D牆灰 😂

[@Johnliko-os7wg]

要組裝合成建築法更成熟先得

[@ioio898]

呢類砌盒仔嘅樓，樓層移位如果有個勁台風會唔會有危險? 當年山竹d樓吹到會搖, 唔驚?

[@yc.pk4]

支持

[@peterchan390]

條紅喉吾使幾耐實生銹,用番膠喉好過拉

[@AndyChan-sl1cl]

MIC 技術真係好先進 😂

[@wongkuenchick9711]

住到十年就變危樓啦。点攪呀？未住都螺絲生哂銹囉！D牆又咁濕？諗起都恐怖！😮😮

[@wongjohn9494]

房協都出咗嚟回應 睇得出佢哋都好緊張

[@kaichungtsui9118]

一分錢一分貨，咁價錢俾多少少買隔離好過

[@JACKTSUI1214]

啲裝修咁誇張🤯

[@joelam7157]

呢種漏水根本冇得搞，今次大L鑊！

[@kcy5379]

唔靚都話, 但係造功hea到痴線..... 好似求求其其是旦起到層10年內唔冧既樓就算..

[@Queencheung16]

期待下集，希望不會被掩口🤐

[@_yiuman852]

夠晒簡樸

[@matthewman9283]

9:35 打10號波，可能隨時冧樓😱😱😱

[@sawakina66]

冧就吾會，層層吹到左突右突變型！咁就大件事！

[@susansu6693]

感覺交樓質素仲衰過公屋😅

[@runonhills]

@@susansu6693 唔奇啦，公屋有承辦商keep住做單位內外嘅保養維修，落成質素唔可以太差。居屋過咗執修期就唔關我事啦🤗🤗

[@shingking1861]

黎個山竹睇下點先啦🤣

[@sunnyyau8846]

評語,,😂哭三聲

[@OscarYau-e7z]

漏水問題 會唔會係因為佢接駁有問題？ 我見你介紹都已經層樓歪去另一邊 住多排咪會繼續歪嗎？

[@諸葛向東]

淘寶嘢你自己諗，我就經常淘寶，大部份都係質素好嘅，但係買層樓都係淘寶就真係要認真想想

[@kaman4506]

咁入水法, 衰過住寮屋 同樣打風漏水, 屋主原本果間寮屋有3000尺花園

[@bruceyeung4412]

Send 這條 link 俾房署長睇啦。 首批嘅 MIC 質素理應要更加嚴緊。 正如主持人說很多 defects 都係基本不應發生嘅問題。 班政府所謂驗樓師跟本就係 hea 住做。 他們不會把自己放入第1️⃣身黎想。 不知所谓。 又或者請業主們報東張西望。

[@KKKK-zi8ry]

肥婆署長仲 追緊星，得閒先同你跟。

[@bruceyeung4412]

@ ouch!

[@desireelee6948]

張總，垃圾

[@kamyu9049]

新樓開箱😂，危樓開箱😢。

[@emersonfans]

MiC 天下無敵

[@gn00754946]

宜家實話冇事好安全 過左6,7年先漏到時講都冇人理 可能又要全名集資之類🤷🏻‍♂️

[@vic_chiang]

好癲呀～ d quality咁差嘅～

[@zivtong1]

唔對齊起樓會唔會出事架？ 咁差手工，浪費左MIC優點，放大了弱點

[@winghangchow2]

請問濕度計在那裡買，多少錢？謝謝

[@kywong2733]

下次山竹來，成間屋飛走咗😅

[@開心果-k9l]

想知道如果新屋買到漏水有冇得退貨的？因為他們應承執修係無可能執好的🙏

[@hellomatetv]

法律上物業屬於資產，唔係貨品，只能要求發展商保養期內執漏處理（但當中有啲係解決唔到)

[@開心果-k9l]

@ 我就係被嘉里漏水六七年都執唔好，宜家快兩年都唔來整了。

[@shingking1861]

@@開心果-k9l 是否滿X山? 那個物業好出名的，出名漏水

[@andywong4039]

唔應該叫做M I C應該叫做DIY直程好似業餘水準！

[@ctchon3500]

17:54 呢部機的產品介紹話如果測試物料內含有金屬會出現不正確的結果，大家可以去購物網站搵下

[@jnj8034]

slightly better than private estate but , still it's public estate style

[@9000se]

其實如果樓價升緊嘅時候，會唔會有咁多業主話啲手工麻麻呢？

[@MichaelYeung-y1k]

國內樓宇「精裝修」標準。連同港樓收樓標準都要溶入大灣區水準。

[@MingSiuMan]

入水點住呀？！

[@manwong7062]

為咗起樓不擇手段😅

[@自私仔]

真係新型房屋，外牆滲水入屋，屋內去唔到水🤣🤣

[@WingHung-rc6yc]

公眾位似40年舊樓多d😂

[@eckh22]

仲衰過我住緊啲三十年樓😂