樓市分析大跌市周期已經降臨 5年跌7成不是夢 2手樓劈至5千蚊呎新盤將跌至萬二蚊呎 2024 2023 加息周期極長高息影響高材通無料到銀主盤蝕讓湧現新聞成交下跌辣招資產增值稅

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18 күн бұрын

預言2023年樓市會跌
七師傅早前亦預測樓市「2023年跌、2024年跌、2025年跌」，意味跌勢到2025年後才有機會終止。對於網傅她持有超過10個物業，她坦言其實10個物業「好濕碎」，更覺得太少，認為「退休至少要有幾十個物業，生活才能無憂無慮」，並透露持有的物業涵蓋中半山、油尖旺、深水埗、太子、新界等地區，不過未有因為自己「重貨」在手而睇好樓市。
在訪問中表示，自己於過去兩年(2021年、2022年)曾提醒「如果要買樓就盡快買」，但無人聽，因為大行都說樓價會升，結果她跑贏大行，表示自己結合研究和風水命理，加上常識為依據，得出未來3年樓巿向下的結論。
九運屬火不旺地產樓市難有起色
從風水命理的角度，2023年為癸卯年，癸屬水、卯屬木，地產樓巿項目屬土，一般來說樓市只有在土旺的年份才會升，所以2023年樓市會跌。而2024年為甲辰年，辰藏水，木剋土，故同樣不利樓巿，要到2025年樓巿才有望回升。此外，八運屬土可旺樓市，但九運屬火不旺地產，故本港樓市難有起色。
過往香港樓市已經升得「好高好癲」，大部分的香港人無法負擔高昂的樓價，而貸款要花好多年才可還清是「好唔合理」，樓巿又如何上升？此外，疫情令很多人的生意不佳，打工仔的工作不穩，收入減少，大部分人經濟能力都不好，何來有錢去買樓？
中港恢復通關後，市場憧憬內地人會來港買樓，七師傅認為來港買樓的內地人都是有錢人，有錢人其實是十分醒目，面對香港的吸引力已減低，未必再能夠吸引他們來投資。
政府今（28日）公布的最新《財政預算案》，符合外界預期下「撤辣」，即日起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。財政司司長陳茂波表示，政府認為在當前的經濟及市場情況下，有關措施「已無需要」。
陳茂波表示，港府一直密切留意住宅物業市場的情況，經審慎考慮當前的整體情況後，決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施。由今天（28日）起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。
此外，金管局在去年 7 月修訂了物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。陳茂波指，考慮到外圍及本地經濟情況，政府認為在繼續維持銀行體系穩定的前提下，現時有空間進一步修訂相關措施，並適當調整其他與物業貸款相關的監管政策。
彭博社引述消息指，平安銀行已將41間公司列入有資格獲得融資支持的開發商名單，一半以上是國有企業，例如保利置業、北京城建集團有限責任公司等，其餘為龍湖集團（0960）、萬科（2202）和金地等民營企業。平安銀行已於本月早些時候將名單下發至各部門和分行。
報道引述消息指，平安銀行已經通知各部門和分支機構，應向正常營運的開發商不惜貸、不抽貸、不斷貸、應貸盡貸。知情人士補充說，平安銀行也鼓勵旗下單位通過展期和調整還款安排來緩解建築商的流動性壓力。
平安銀行沒有回應彭博社查詢。
平安銀行的名單還包括杭州濱江房產集團股份有限公司和綠城中國（3900）等本地建築商，以及新世界發展（0017）和新鴻基地產（0016）等香港開發商。
綠城拒絕置評，而萬科、龍湖、金地、保利置業、杭州濱江、新世界發展和新鴻基都沒有回覆查詢。
其後彭博社更新41間公司名單，當中港股的還包括，越秀地產（0123）、金隅集團（2009）、美的置業（3990）、太古地產（1972）、九龍倉（0004）、嘉里建設（0683）、恒地（0012）。
2023年樓價走勢先升後回，雖然政府在10月份為樓市減辣，但似乎未能阻止跌勢，全年暫時累挫超過4%，市場上亦繼續出現大量蝕讓個案。中原集團創辦人施永青接受《香港01》專訪表示，相關減辣措施未能增加樓市助力，令人失望，又指目前樓市不是極度嚴峻，直言市場上還未出現1997年「抬錢賣樓」的情況，「上半生儲錢買樓、下半生儲錢賣樓」的情況才是最慘。
香港樓價指數持續下滑，近日更創出逾6年半新低水平。中原集團創辦人施永青表示，今年2月至4月樓市有反彈，不過在5月至6月反彈力度開始減慢並轉為打橫行，而7月至10月更加開始向下回落，到現在年底已經抵銷今年全年升幅，甚至差不多倒跌。
施永青又指，原本市場也普遍預計10月份施政報告中，政府可能會出手扶持樓市。雖然最終有為樓市減辣，但他認為，政府出招未去到扶持樓市的地步，只是減少過往辣招的阻力，沒有為樓市增加助力，最終減辣措施出來之後反而市場人士失望
原文網址: 我們的2023｜施永青指樓市不算極度嚴峻　還未現「抬錢賣樓」慘況 | 香港01 www.hk01.com/article/970426?u...
2023年樓價走勢先升後回，雖然政府在10月份為樓市減辣，但似乎未能阻止跌勢，全年暫時累挫超過4%，市場上亦繼續出現大量蝕讓個案。中原集團創辦人施永青接受《香港01》專訪表示，相關減辣措施未能增加樓市助力，令人失望，又指目前樓市不是極度嚴峻，直言市場上還未出現1997年「抬錢賣樓」的情況，「上半生儲錢買樓、下半生儲錢賣樓」的情況才是最慘。
香港樓價指數持續下滑，近日更創出逾6年半新低水平。中原集團創辦人施永青表示，今年2月至4月樓市有反彈，不過在5月至6月反彈力度開始減慢並轉為打橫行，而7月至10月更加開始向下回落，到現在年底已經抵銷今年全年升幅，甚至差不多倒跌。
施永青又指，原本市場也普遍預計10月份施政報告中，政府可能會出手扶持樓市。雖然最終有為樓市減辣，但他認為，政府出招未去到扶持樓市的地步，只是減少過往辣招的阻力，沒有為樓市增加助力，最終減辣措施出來之後反而市場人士失望。
原文網址: 我們的2023｜施永青指樓市不算極度嚴峻　還未現「抬錢賣樓」慘況 | 香港01 www.hk01.com/article/970426?u...