樓上單位多空置．樓下店舖無人租【九龍灣富臨中心】到底發生緊什麼事？| 城市遊走 九龍灣偉業街

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[@HEBEFACE]

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[@aulikkin]

有冇祖國資本？

[@royma156]

見到有人講B&Q，Spotlight，仲有Novo，嗰啲係第一浸鋪頭，MegaBox 既理念係鋪頭夠大，唔會有劏鋪，而且廁所又多，基本上每層都有，早期係有好多衫鋪、之後一路轉型，會見到租務部老闆一個一個大客咁傾返黎，每次轉型，每次都有唔同景象，第二次轉型就有IKEA 同Aeon，一路都想個場旺，業主一直都會變，唔會好似其他大商場咁賣同一類野

[@kevinyeung8648]

見是富臨個名都調頭走啦。

[@isaactam1112]

做event 既只係想講, megabox 絕對係性價比之選, 一家大細 好停車, 旺中帶靜又神奇地齊哂比較易入口消費既野(家居野小朋友野,又有溜冰場又有戲院) 反而d乜9商場係唔係都攝個dior ysl apple 然後倒帽既仲出事,如果你要搵個場想比較貼近所謂倒模形商場既, megabox絕對係其中之選

[@gjgsa52]

Megabox好停車你都敢膽死講🤯

[@isaactam1112]

@@gjgsa52 門檻我意 思

[@thomaswong8737]

@@gjgsa52 還好啦 係要兜十幾廿個圈上去，早D去唔洗排隊入車，唔想等同FREEPARK既可以去附近果D商廈都有停車位。但我都覺得係O岩俾一家大細黎行既 大人行AEON IKEA 電器家具，小朋友又有玩具同溜冰場 無記錯好似仲有D PLAYGROUND

[@fathoz1]

一家人去megabox 係好行，有一層專賣小朋友野，以前多d童裝更好，趕走哂😢，上面又有歡樂天地，下面有ikea食雪糕，ok 啦

[@lilucas1459]

@@fathoz1 呢個真..係比有車家庭去..疫情到以家...有幾個朋友一家大細..放假早D 過去MEGABOX ..比細路放電.

[@Shift2402]

megabox都係香港少數既非倒模商場😄

[@tochoo]

入去都不方便

[@fcfhkmelb]

半邊朗豪坊都唔係倒模喇

[@nch1410]

​@@tochoo其實德福行過去好近

[@trial_mode]

Mega Box 比細路放電係一流。仲有當年成日黎行B&Q。

[@leowu5503]

懷念B&Q

[@Noname-nu4nv]

想問B&Q係咩?

[@FrankFanghk]

@@Noname-nu4nv百安居，英國嘅家居五金零售商店

[@sawchai]

當年Megabox 剛剛開, 當時 IKEA 仲喺德福二期, Megabox 就引入咗 B&Q 黎做商場開幕嘅首批商戶. 不過 B&Q 嘅路線係以 DIY 為主, 當年 DIY 雖然係一個潮流, 但喺九龍灣又有啲格格不入. 加上仲有德福 IKEA 頂住, 所以無耐就離場.

[@kwokwcpochannel1762]

香港b&Q只是一個笑話

[@azusa4811]

Mega Box係好適合小朋友 而家又多左條動漫街比大朋友(雖然好貴) 但真係好唔方便 自己渣車入去都係唔方便

[@oscar1219]

果度最旺係MEGABOX 午餐放lunch 唔少人走過去megabox食 其他商廈 無乜好行選擇又少 好自然一定諗 就係行megabox 有期果度有間平價火鍋任食 唔少同事放工一同吃 食完坐穿梭巴去地鐡站回家

[@36993020]

其實商業大廈地下可以做day care, 父母同仔女一齊返工放工仲好過做零售

[@ctchungYT]

自從呢個系列開始Hebe你好似愈嚟愈發福😆

[@36993020]

佢周圍去都仲好白

[@victorleung5647]

A座賣左好多，B座未賣晒。

[@chungyuenchoi7798]

Megabox因為要做電梯維修，所以地下開始圍版整先，全幢都會陸續整，整到下年先搞掂（係megabox租戶做）

[@HEBEFACE]

多謝資料✌🏼

[@khman107]

下？收左地下幾個鋪位，就係為左整電梯？😅

[@chungyuenchoi7798]

@@khman107 此其一啦，亦都可能唔排除有其他動作，商場圍欄亦都要整，屋宇署都會睇

[@khman107]

@@chungyuenchoi7798 不過，正如hebe片入面講，可能想租俾松本清之類既大戶。但東九松本清已經係APM落左腳，有冇咁大誘因係MEGABOX開多間...

[@jackylo3367]

@@khman107 松本清旺角雅蘭中心已經開咗一間都照係Moko開多間

[@水仙花-z1z]

hebe最尾爆粗😂😂😂即刻俾個like先

[@EggEggEgg790]

屌你老味，就係難做先至有價值😂

[@auron518]

你的片質量越來越高，多謝你。富臨中心位置好吊腳，長時間租不出都正常，可能等啟德跑道區的住宅全部入晒伙會多d人過去租辦公室

[@gn589129]

megabox都真係捱左好幾年先有而家咁旺,岩岩開個時就真係好靜

[@ccyuen4845]

00：06：30 處提到的前牛頭角警署已經搬咗去啟德好多年。整幢建築物沒有在任何當眼處貼出或掛出告示。只有在一條好詭秘的樓梯行上去，有一個小門口（好似每間警署都有一個類似的門口），傍邊貼了一張A 4 紙咁大嘅通告。小弟嗰次係有急事搭的士去嘅，去程與回程兩個的士司機都唔知佢搬走咗。不明白香港警方不能堂堂正正，大大方方辦事，要搞到咁鬼祟！ 希望版主考慮修改一下本片標題，讓多些網友知道該警署已搬。

[@andyfung1595]

新差館係airside附近, 不過就算係咁講, 個位都幾難去

[@homankeung377]

19/20年係入面做過工程 果陣時好似話只係交通部會搬去啟德 而家唔知係咪成個搬哂 同埋以前有2個入口 1個係偉業街 1個係兆業街 不過好似唔同部門

[@ckloki]

Megabox算係香港少數非倒模商場之一，定位好清晰

[@XnicolasX]

我返觀塘都每朝行偉業街，富臨中心個位置真係麻麻😅原來都係億京😅佢仲有個環貿廣場係沙咀道一號，都係靜到一個點，係幾個月前先有Tesla係地舖開左show room😅

[@Skyuin12842]

這個位置 .... .... ....😮

[@love-neko]

富臨中心果條馬路勁難過，等5分鐘以上都過唔到。啲車完全唔讓行人，次次由呢度去九龍灣地鐵站都好困難。 我公司響附近，睇住周圍起哂甲級商業大廈，得返棟好舊嘅工廈。 megabox地下執左好多間，連屈臣氏都無埋，真係好經濟。❤ 櫃員機可以上1樓恆生櫃員機拎。 最近響megabox買到英國品牌Gund嘅毛公仔，只需100蚊，好抵。

[@Use_your_brain404]

連登仔自己唔飲咖啡就九估人地一日賣唔出廿杯

[@TommyShek]

一個成功嘅商場，最重要係要有自己嘅特色，有自己獨特嘅優勢。倒模式商場，冇特色就唔夠吸引力，唔夠吸引力就唔會有人流。

[@Joshuaaaaaa1]

D商業大廈可以唔洗起，無人租ga la,仲要6幢，九龍灣觀塘太多新寫字樓，供過於求，仲要咁多公司離港 Megabox 以前返學時代成日溜冰+唱k+ikea食“西餐又或者再睇戲，不過d朋友移民後無乜點再去 無人生仔，多人移民，細路仔嘢，青少年舖……慢慢收皮，仲有好多死場靠教育中心吊命，死場只會愈來愈多

[@biubiuwong7346]

同意你的講法，商業大廈裡面實在太多吉置單位，但有時地產發展商為了自身收入，唔會理你繼續興建，然後繼續空置。唔駛講得遠啦，就以九龍灣宏照道為例，在二月落成兼入伙果棟建築物都唔知有咩人租。隔離果棟十五樓以上有幾層直頭係空心的。

[@Joshuaaaaaa1]

@@biubiuwong7346 諗起仲有airside附近又有商廈，真係等空置

[@cheungarthur6700]

富臨生意好 恭喜恭喜

[@maggieking2988]

支持你勤奮勇於不同意外，事件好壞介紹💪✌️😍😍😍😍🥳🥳🥳🥰🥰

[@sssherryyy]

最同意係hebe話見到小朋友就驚🤣🤣🤣

[@StCharlos]

Megabox有ikea帶住，有又啲樂園同其他家庭餐廳，週末點都有一家大細去

[@wingrassgrass]

呢集內容好易入口呀，唔多評論，純粹客觀描述，多謝報導

[@menimoer4072]

正常,我日日基本都去跑步經尼度去啟德郵輪碼頭 都唔知入邊係商場,以為淨係得寫字樓

[@K_C-iy3uu]

做自己 講自己就好💪 多謝你分享依家商場現況 唔洗太理其他人片面既講法 如果佢要講 要吵 就話「你係最岩既」慳返啖口水 費時同佢拗 繼續睇你既片😍

[@gordan3000]

megabox等車shuttle仲耐過行過去, 仲點吸引多D人流, 尤其夏天好多人都唔想行

[@sawchai]

0:57 富臨中心旁邊嘅空地, 前身係九龍灣綜合回收中心黎, 應該都喺依個位置好多年. 查返新聞大約2018年先關閉拆卸. 業安工廠大廈1座, 就剛好夾喺富臨同其士商業中間, 依家查 Google map 仲見到到

[@matthewip1286]

富臨呢兩個字深入民心，真.香港人點會租呀

[@leungvanson6151]

Megabox死在太過隔涉😅，MTR 行過去要20分鐘，停車場又勁搞笑，要兜十個圈圈轉上去🤣最反智係排隊等shuttle😂😂😂

[@niclee3329]

好中意揸車上13、14樓，落車就係酒樓

[@jackylo3367]

現在都叫做多咗好多巴士線途經啦

[@loknoah4368]

其實識由德褔行過去，我以後都用行😂

[@henrysouth645]

辛苦你，話係富臨，可能租務同管理服務俾左信和做咁，好慘淡，辛苦Hebe

[@karlhoo21]

信和起既場自己做返的

[@karlhoo21]

富臨隔離係九龍灣綜合回收中心， 唔係舊工廠拆卸

[@andymak3084]

十幾年前住土瓜環好鍾意去mega box睇早場，因為冇咩人又抵睇。我覺得住九龍又想去ikea一定會首先諗起呢度！其實地鐵站行過去都唔遠呀！十五分鐘左右就到

[@ARGUE-vr8vh]

的士站有穿梭巴士

[@sssherryyy]

真係為咗ikea先去megabox🤣

[@teranyeung]

Megabox以前9樓有細遊樂場俾細路放電

[@fengshuilo.samson]

同御金．國峰一樣，兩幢野都係「孤島」feel，難聚水 富臨中心附近又多Highway 再加埋啟德大動土 風水咁樣樣，成件事都係好合乎邏輯嘅

[@HEBEFACE]

風水有部分都係環境學，呢度都係一種活教材

[@pandada8147]

😏當年一個東九龍金融中心計劃，刺激好多發展商和炒家去「發展」觀塘到九龍灣一帶，結果就是今天這樣子，可惜了很多觀塘租客因此被加租。

[@kc9m88love]

Megabox絕對係工業區中神奇嘅存在，幾時都禁旺場😂😂

[@WongKS-tm5zi]

9樓個改動最大問題係無左中間D滑梯，根本就應該保留，比大人擺低細路自己去睇野

[@乜早餐都可以加底㗎咩]

無論你講咩,啲haters都會攻擊你,所以咪9啋佢哋, 加油呀Hebe💪💪💪

[@rlam8867]

同情Hebe，講又唔係，唔講又唔係，寨行，使L睇你咩！？☹😢 確實難服侍，不要氣餒，繼續努力，為我們觀眾尋幽探秘香港。🤗💪💪⛽⛽🔥🔥 愛睇你的，會繼續支持，唔係你的fans，不用多理。🤔😅

[@James_W062]

HEBE最後提到玩卡的建議，其實德福二期間NAMCO已經用左，佢地SET左一個區搞ONE PIECE CARD GAME，當然MEGABOX呢邊一樣可以搞POKEMON之類既CARD GAME，我只係覺得MEGABOX個動漫區根本就唔想放咁多人響度，你會見唔少舖都係無人駕駛狀態，成個區域得個大字，但冇嘢會吸引到你長時間停留響度

[@Fyhhhy]

其實樓上有間卡鋪可以打deck

[@leungandrew1026]

Megabox直程係旺wor

[@kennymccheng6511]

未有IKEA同AEON之前MEGABOX係好靜的

[@sssherryyy]

認真咩... 無ikea有鬼人會專登去呢度😮‍💨

[@playwhitecat]

無錯，所有野都是比較出來，對比其他死場真係叫旺

[@niclee3329]

​@sssherryyy 700幾個車位，揸車去睇戲、食飯

[@kevintam1010]

⋯⋯旺一時三刻就叫旺？

[@aaaa-oc7tw]

不如將呢啲吉舖用黎做co-working space好過

[@MrCandric]

一樣

[@leungvanson6151]

Coworking space 半死不活有乜意思

[@official_rk2022]

富臨自己開餐廳都唔租自己辦公室樓下嘅舖位 可想而之富臨中心真係生意好呀

[@TommyShek]

富臨其實仲有好多業務，唔止酒樓，仲有超市、日式嘢、韓式嘢、港式嘢……但就係唔租自己辦公室樓下舖位做生意

[@chihungcheung3509]

呢棟零零丁丁一棟係度周邊冇其他商廈, 要等旁邊爛地起多幾棟先有d人氣

[@lilyling637]

你已經做得好好喇，而家做乜嘢都有人彈㗎個社會變咗啦同以前唔同我鍾意以前嘅社會，而家同往日已經咁今非昔比，你要努力啊👏👏👏

[@uncleleo666]

0:49 可能唔衹餸餓吖😅😂😊 都唔算死場！ 其實係未(生)過之嘛 Hebe辛苦哂❤😅

[@Siufung425]

前幾年公司耐唔耐就同 megabox 搞 joint promotion. 其實 megabox 真係唔錯

[@surewind]

九龍灣附近跑開步，通常入去用廁所😂

[@SOL-pe8pl]

其實城市已節奏慢左, 店舖只係過剩 , 吉店只係現象 , 等時間消化

[@poropoppppp]

呢個場涼冷氣一流😂

[@siuchungchan979]

支持你繼續做自己事，拍自己想拍嘅野，Lokwah街坊

[@HEBEFACE]

多謝🙏🏼我愛樂華！

[@caniceleung5715]

Megabox 泊車兜到儍，上落用太多時間，好易過時又畀多一個鐘錢，怕怕

[@akiismee]

小朋友真係好鍾意megabox

[@user-9527-v9x]

冇地鐵站冇巴士站冇住宅,死係好正常

[@donald9159]

冒險樂園，以前係無的，當你見到佢復活在周圍，即係經濟差😂當佢消失於旺區，即係經濟起飛。

[@DooGee-mq8ww]

周邊無配套，無人流屬正常 不過幾年咁快就謝曬皮。 堅可怕。

[@kelvintsangxxx7581]

估唔到 megabox 在移民潮還頂得住. Hebeface 可否拍旺角中最旺既朗豪坊....thx

[@sramctc]

如果冇小朋友，我真系唔會去Mega Box，當年一車車去，就放低系playhouse（家下好似叫Ｅ cube club?），玩一輪先食午餐。

[@Birdyie]

你啲片睇得好舒服

[@szekinpang]

好耐冇去MegaBox 地下PUMA 莎莎 萬寧 冇咗

[@Taiman67]

之前有晚同屋企人係過少少棟商廈食飯 因為唔太熟路 所以就諗住揸架車泊係富臨中心呢邊 然後再行過去 一離開停車場出到去商鋪果位 真係成個死場 靜到好得人驚 人影都唔見多個 剩係見到兩個實Q坐係reception 以為果日係假日兼夜晚 d人唔洗返工先係咁 始終係商貿區 點知見你影完先知原來日頭都係咁😅

[@hkg531]

隔離常怡道又起緊公屋 成個地區規劃都奇奇怪怪

[@KCLo-zk6km]

九龍灣太多新起的既辦公室大樓 , 不過大部份D老闆都係租高層單位景觀好睇D嘛 , 所以未好多低層冇人租 其實識發展1定係整個新既大型物流倉 , 咁先有D食肆入租辦公室大樓D單位 , 先會多D野食選擇

[@jackynokia5862]

片段一出，有機會樓上辦公室租客會增加了，並非完全負面，只是地產商可能會為了價位企硬……。回看九龍灣，已由工業荒蕪變成現時全球企業的亞太區總部的落腳點……

[@ARGUE-vr8vh]

有世界投資銀行，北斗衛星航天集團，中國生物科技......等等， 無需馬會出手，是但一個集團都可以買起成條街

[@dankahc]

HEBE要繼續拍🙏🏻 武廢個幾年，第一次接觸你既channel，個時睇你既片當遊香港，心靈無咁抑壓。 同埋你既片，音效同聲音都舒服既 所以依家都係繼續睇🤣

[@Leonidsirius]

每次返HK，去Megabox通常係等星期三Aeon super sale，食玩買一日完成

[@chrislam2035]

隔離政府工廠太廈拆咗之後塊地好似係起居屋/綠置居，見到圍板有房署logo

[@HEBEFACE]

係呀，起樓住人

[@nch1410]

有德福，megabox, 邊個會過黎？？😂

[@scsiyau8725]

隔幾條街嘅九龍灣國際展貿中心就真係多死場啦, 以前都仲有啲食肆而家少咗好多

[@HEBEFACE]

就嚟重建了

[@HinLai4794]

因為真係等緊死😂

[@gualoli2849]

東九龍來說，去個度睇戲都ok抵😂😂😂

[@hermankwok2877]

但九展好適合搞活動同比賽，到中午附近地盤工人都去九展食飯

[@jacky11235]

無野吸引到人去,得演唱會同埋同人展先會多人,最多加埋追星果D人

[@SunnyMa-iv2xu]

飛到加拿大 Toronto 的 Mississauga 又係死場的華人商場叫信和廣場 (Dixie Park Centre)！仲冷清過在 Markham 的華人商場是 Pacific Mall 及 First Markham Place!

[@roubini74]

. havent been to HK for over 20 years. thanks for the video

[@karlhoo21]

MEGABOX 9樓 依家係 動漫一番街

[@IsaacCHT]

我15年開始喺嗰頭做嘢到上年，而家先知嗰度有人租，有同事話嗰度全日泊車平，對我黎講佢唯一既作用就係條天橋 🤷‍♂️

[@pakhungcyruschoi9839]

沒辦法啦，連中環都大把空置辦工室，你覺得九龍灣會租得出嗎？😏😏😏

[@gpmtgpmt3600]

MEGABOX個頭以前係安置區

[@a.y.3865]

難做既，咪唔好做囉（反枱）😂 認真你而家既做法合適中肯啦 有自己睇法share下好合理 加油

[@lkengarch]

多謝分享。見親的唔掂既商場; 難聽的講句, 真係快的執左佢, 唔好浪費地方。

[@kyuchen8784]

MegaBox 9樓去過睇，不過果堆動漫精品其實都係例牌果堆周邊，最初以為部分專門店有些少香港都冇嘅周邊精品，但可惜都係賣卡居多。

[@chiwaipang9052]

宣傳時嚇我一跳,同呀仔去到得啖笑😅

[@rihz2286]

賣肉過界既野，可能商場形像問題唔畀😊

[@jerryhuang2347]

其實都好難考慮租富臨個位，附近海濱匯個邊多office都租唔晒出去

[@garyjacky3908]

我都鐘意行MEGABOX,有時睇戲都係個度睇,D店舖又岩口味D,MEGABOX睇落都好旺

[@lifeisabitttch]

東九龍買傢俬真係mega box。上星期去睇傢俬成個商場勁多人，好多小朋友！有人話格涉都係，但揸車嚟講係okay，只係次次泊親車都要揸到上14、15樓先有位，轉到頭都暈。

[@鳳城-y4d]

megabox可能係佢多樓層,人流分開左,所以睇起來人唔多?

[@star46111]

megabox好野來, 唔似個個一模一樣商場

[@kit42304]

強力建議開徵空置稅

[@wongjacky4132]

早兩年，有地產佬介紹俾我，百幾二百萬，提供保證一年還是兩年有租客 好彩冇落疊😂😂😂😂😂

[@yuwacheung129]

下，佢可以點保證有租客？無人租時俾錢你？

[@宇文傷]

MEGABOX唔差 有時會專登IKEA食野 然後行一圈IKEA當散步

[@user-lk6tw6jg2e]

你留意下富臨中心個水牌，好多都係食牌consultant，design firm，分分鐘係富臨集團旗下

[@Jalyjan]

咁多吉鋪又有日照又白淨...幾似藝術品咁都幾好睇

[@mikerex29]

遺址都可以拎黎做下旅遊賣點

[@fukeungtai2024]

盡力而為就可以了 , 無可能滿足所有人的要求 , 現在旳香港就是逭樣

[@wingheng5806]

咁多年都未旺過，唔關疫情結業潮時

[@marvinyu7555]

好快香港商鋪租金同大陸商鋪睇齊，hebe下次做埋租金同大陸比較

[@lungchan3022]

我估要等到隔離公屋起好先可能有轉機

[@pandazho]

富臨中心上面幾十層樓底高唔高 高嘅改建摩天大廈停車場啦 仲有得做 地下留多啲位比大車泊

[@gualoli2849]

富臨中心 絕對死場喇😂😂😂 觀塘道休憩處行去megabox必經。

[@TheJulieannacheng]

鐘意去Megabox 睇家俬

[@戴高樂-e3w]

最憎東九龍，工廠區feel.污糟,如無必要都唔會去，去到九龍城和樂富就止步，唔會繼續向東行。

[@darrenp.9490]

位置太差，根本冇人會行去嗰度