الحيازة سبب من اسباب اكتساب الملكية العقارية / شروط الحيازة.

[@yesfyesf3193]

السلام عليكم استاذة انا عندي قطعة ارض بشهادة حيازة نحوس ننزعها من اسمي من أجل الاستفادة بسكن عدل كيف ذلك من فضلك

[@abdellahwahdmoufid5302]

شكرا استاذة بارك الله فيك

[@ismailfaska2173]

سلام استاذة بخصوص الحيازة هل هي الحوز لديهم نفس المعنى ام هناك اختلاف بينهما

[@ismailfaska2173]

وشكرا لكم وفقكم الله

[@yassinemachhoud5619]

شكرا

[@فتحيفتحي-ص8ج]

الأخت الكريمة ماهو الفرق بين شهادة إدارية وشهادة الحيازة

[@SaraElghani-s8s]

ونحن الان نتصرف تصرف المالكين لهدا المنزل من اصلاح وتجهيز المرجو الرد وشكرا

[@oumalbanin901]

مسالك الدلاله في شرح مسائل الرساله الصفحه 242 ان لم يترك سكناها حتى مات بطلت .؟شرح لينا عفاك

[@oumalbanin901]

شكرا جزيلا واش ممكن نعرف الفصول الحيازه قبل 2011 قبل ما تجي حقوق عينيا 2000 حتال 2010

[@OutmanEnnekhal]

تقوم الحيازة الاستحقاق يا على السيطرة الفعلية على دلك العقار

[@khlifaghanami3957]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته نقذر نشري أرض عن طريق شهاذة الحيازة وقالي نتكتبوا في الموثق فيها ثقة هذ الشهاذة ولا والوا في مستغانم أرجوا الرذ من فضلك

[@Fatihajanata]

لا بد من الاستفسار في المحافظة العقارية حتى تتفادى اي مشكل

[@marwakansas1302]

هل يمكن حيازة أرض سكناها أكثر من 20سنة

[@Fatihajanata]

اذا لم يكن لديها صاحب وغير محفظة وتوفر شروط الحيازة

[@azhariabdo4001]

السلام عليكم انا احوز ارض ولكن اشتريتها من عند شخص ليست ارضه لانه كدلك شخص اخر نصب عليه وانا اشريتها ولكن اليوم ضهر صاحب الارض الاصلي وانا اليوم معه غي المحكمة

[@Fatihajanata]

عليكم السلام ورحمة الله، اذا باقي ما حفظتيها غترجع لصاحبها الاصلي، خصوصا اذا كنت تعلم من البداية ان الارض تم فيها النصب على صاحبها.

[@BenBano-vq8ir]

كيف يتم تحفيظها ؟؟​@@Fatihajanata

[@azhariabdo4001]

السلام عليكم من فضلك بغيت نعرف معنى لفيف وتعريف وشكرا

[@Fatihajanata]

عليكم السلام ورحمة الله، اللفيف هو مجموعة من الأشخاص يقدمون شهادتهم امام القضاء في امر معين لهم دراية بالموضوع عادة يتكونون من 12 شخص، لا تكون لهم صلة لا قرابة ولا عداوة للشخص الذين يقدمون الشهادة لأجله.

[@mrmalk5717]

تحية استادة الفاضلة امي وهبت لي عقار غير محفظ و هيا تقطن معي في نفس العقار الموهوب لي هل هناك حيازة لي مادام اقطن في العقار الموهوب لي و شكرا استادتنا الفاضلة؟

[@Fatihajanata]

السلام عليكم مرحبا، بالنسبة للبيت الذي وهبته لك الام فانت اصبحت مالكه بموجب عقد الهبة ، اما بالنسبة للحيازة هنا نتحدث عن حيازة الشيئ الموهوب لان من شروط الشيئ الموهوب هو حيازته اي ان تتسلمه اذن طالما تسكن في البيت فانت حققت شرط الهبة ويحق لك التصرف فيه. لكن مفهوم الحيازة له معنى اخر هو ماشرحته في هذا الفيديو ولا علاقة له بالهبة، فالحيازة هو ان تحوز عقار غير معروف صاحبه لمدة معينة حددها القانون.

[@mrmalk5717]

@@Fatihajanata شكرا جزيلا لك استادة تحياتي اليك و لقناتك الجميلة

[@mrmalk5717]

انتظر جوابك استادة عقد الهبة هو عقد عدلي مسجل و غير محفظ و مكتوب فيه حوزا تاما فارغا من شواغل الواهب و امتعته وشكرا

[@Fatihajanata]

هاد العقار اصبح ملكا لك بالهبة يمكنك تحفيظه والتصرف فيه و الحيازة هنا ليس معناه بالمفهوم ديال الحيازة ديال عقار ماعندوش مواليه ، لا ، هنا يتحدث العقد انك قد حزت البيت بموجب عقد الهبة، حيث قوتليك ان من الشروط ديال الشيئ الموهوب انك تستلم البيت وتسكن فيه اذن انت قد استلمته وحزته هذا هو المفهوم اللي كيتكلم عليه العقد اذن نتا عندك عقد الهبة كيخول ليك تكتسب الملكية ديال هاد البيت وتتصرف فيه وتحفظو.

[@hasnael2713]

إذا ما كان الواهب مدينابشيكات دون مؤونة

[@AklmMar]

هل جائز الحيازة بين الورثة.

[@Fatihajanata]

نعم اذا توفرت شروط الحيازة

[@kimlilyoung3212]

الحيازة وسيلة لسرقة ملك صاحبه الذي يتوفر على ملكية اما الشهود زعم غيشهد عمر بن الخطاب لاحول ولا قوة الا بالله

[@Fatihajanata]

ايوا هذا هو القانون في البلاد

[@عمربنيس-ف8ش]

انا احوز...ارضا لأكثر من ثلاثين سنة ...وليس لها مالك....ثم جاء شخص...له أوراق مزورة....يدعي ان الارض أرضه...فلما اطلعت على العقد ...وجدت ان الحدود اي الجوار ...لا علاقة لها بحدودي ...وكدلك المساحة....والغريب ان هدا الشخص عمره 36سنة....ادن من هو المجرم هنا .. الحائز...او صاحب العقد ...؟

[@Fatihajanata]

الحائز لديه الحق في الحيازة طالما حيازتك قانونية والذي يدعي انه صاحب الملك يجب ان يثبت بالقانون، وطالما اوراقه مزورة اذن تبقى الحيازة من حق الحائز

[@azhariabdo4001]

الحيازة الى كانت عن جدارة واستحقاق الى مكان لاينازه احد اما الى ضهر صاحب الارض كما يقول المثل الى حضر الماء يرفع التيمم فعلى الحاءز ان يغاضر الارض الحق يرجع إلى صاحب الملك الاصلي والله لايحب الضالمين هدا هو الحق والحق يعملوا ولا يعملوا عليه

[@ouafadahem3684]

من فضلك هل الحيازة تورت

[@عمربنيس-ف8ش]

نعم تورث.....ادا لم يكن هناك .تفويت...من طرف الهالك....

[@Fatihajanata]

نعم الحيازة تورث مادام لم يتم توفيت العقار في حياة الحائز .

[@ouafadahem3684]

@@Fatihajanata شكرا بارك الله فيك

[@tizinatfoughalt]

السلام عليكم استاذة. هل يمكن للمحامي توثيق عقد ببع لعقار لا اصل تملك له ولا شهادة ادارية ولا عقد ملكية عدلي او عقد استمرار او حيازة له و و و علما ان صاحب العقار ملكه عن والده الذي ملكه عن والده ... ؟ ان كان الجواب نعم هل هذا العقد-المحامي يسمح بتحفيظ العقار المعلوم اي أن المحافظ لن يطلب اصل التملك؟ البائع لم تسعفه الظروف لاستصدار الشهادة الادارية المسلمة من لدن القائد. جازاك الله. اعانك الله على نشر ثقافة العقار التي نستفيد منها كثيرا.

[@Fatihajanata]

عليكم السلام ورحمة الله وبركاته، الامر معقد نوعا ما، لان المالك خاصو يثبت منين جاتو هاد الارض على الاقل باللفيف اللي هو 12 شاهد باللي هو ورثها عن عن عن ، لانه تاواحد ما غيوثق ليك هاد العقار بدون ما يثبت منين جاه. َ على كل يمشي عند الموثق وهو غيقولو شنو يدير وشنو الاوراق اللي غيجمعها باش يوثق ليه هاد العقار في اسمو. بالتوفيق.

[@tizinatfoughalt]

@@Fatihajanata السلام عليكم. شكرا على تفاعلك. اعانك الله ويسر امورك

[@OutmanEnnekhal]

الحيازة هي الضم والإلتصاق

[@Fatihajanata]

لا، غير صحيح

[@alienglish2436]

سلام اختي كيف احول شهادة الحيازة إلى عقد ملكية او دفتر عقاري لأنني اعاني من بعض المشاكل من اقربائي يريدون أخذها ضلما لي مع العلم انا عندي شهادة الحيازة لمدة ثلاثة سنين ارجو الرد و شكرا

[@النسرالذهبي-غ4ل]

ألسلام عليكم. انا طالب قانون مرحلة رابعه من العراق كيف اتصل بك مع جزيل الشكر والامتنان

[@Fatihajanata]

مرحبا وسهلا [e-mail]

[@MostafaSitil]

استاظة المحترمةكان ابي يرت الارض فلاحية مع اخوته واعمامه بعقود الشراء عام1935وتوفي جدي وتم نسخة من مفاصلة 1940في سنة 1949تمت مخارجة مابين. والدي وإخوانه والدته مع اعمامه في سنة عام 1973تمت مخارجة بخروج الاولاد عمه بعقارات اخرى حتي فوجءن بعقد الإستمرار سنة1976ويقول في عقد بأنه يتصرف اكتر من 20سنة إدا قرنا المخارجةلسنة1973وعقدالاستمرار يرجع الى سنة1956والمخارجةتمت سنة1973

[@Fatihajanata]

خاص تمشيو عند محامي للتأكد من صحة الوثائق هو اللي يقدر يوجهكم التوجيه الصحيح وشنو تقدرو ديرو

[@MostafaSitil]

شكراً الاستاد ة حنا دبا في المحكمة الاستئناف لأن محكمة النقض حكمت بقض وإحالة ردو على حساب المخارجات درنا البحت

[@MostafaSitil]

مشكل ديالنا هو بغيين يكون الحكم نزيه لأن بنت عمي لمعنا في المخارجةتدكر بأننا تخارجنا مع والدها وتتكلم بمخارجة أخرى لا علاقة لها بأرض موضوع النزاع بمخارجة في الأرض تم بيعها من طرف والدها

[@MostafaSitil]

استادة الله جزيك بخير هل ممكن تطلب شهادة إدارية في سنة1974 وشهود في سنة1976وتسجيل في 1982هل عقد الإستمرار صحيح

[@فنالقانون]

هل حيازة تقع على حق الملكية باعتباره اصل الحقوق العينية اما باقي الحقوق العينية الأخرى وهل الحيازة الواقع على عقار محفظ تكسب الملكية بمرور الزمان المحدد مسبقاً. َوهل يستوي أن يكون الحائز شخص اعتباري

[@Fatihajanata]

الحيازة تقع على جميع الحقوق العينية سواء كانت عقار او منقول، اما العقارات الغير محفظة لا تقع عليها الحيازة مطلقا، وتكون الحيازة طرف الاشخاص سواء كان شخص ذاتي او اعتباري، انما بشروط.

[@فنالقانون]

@@Fatihajanata صحيح استاذة اما المنقول والعقار هده اشياء مادية تكون محل للحقوق المالية والحقوق منها شخصي وعيني اما الحقوق العينية فهي مذكور على سبيل الحصر حق الملكية حق الانتفاع حق العمرى حق السطحية....... فمتلا لها يمكن حيازة حق الانتفاع باعتباره حق عيني

[@عبدالعزيزرجاوي-ث4ص]

السلام عليكم الأستاذة الله يجازيك بخير عندي واحد سؤال بخصوص نزع الملكية يعني قطعة أرضية دابا شي 40 السنة هادي تبنات عليها واحد المدرسة ابتدائية نحن يعني نملك هديه الأرض برسم عدلي دبا هادي شي عام جاو الناس ديول املاك الدولة بغاو يحفضو درنا احنا تعرض على هد المطلب الله يحفظك بغيت نعرف اش كيكول القانون فها فهاد الحاله وشكرا

[@Fatihajanata]

عليكم السلام، ملي الدولة كيبان ليها بان شي ارض تصلح للطريق او شي مدرسة او اي مرفق عمومي تنزع الملكية من صاحبها بهدف المنفعة العامة كتاخدها وكتعوضك ، وخا دير تعرض ما تصور والو سوى التعويض

[@عبدالعزيزرجاوي-ث4ص]

@@Fatihajanata شكرا راه داك تعويض لي مبغاوش يعوضو الأسف الشديد

[@bouchraeliss5271]

السلام عليكم أستاذة الله يخليك بالنسبة للعقار المبني على ارض سلالية هل من حق الورثة كلهم ام يمكن ان يستحود عليه وارث من الورثة ويحرم باقي الورثة بدعوة انه كان يسكن فيه مع الوالدين وهو يتوفر على سكن بجانب العقار المتنازع عليه ولكن طمعه وقلة الخوف من الله يريد ان يرثه وحده وشكرا أستاذة

[@Fatihajanata]

طبعا من حق جميع الورثة

[@RedMi-c4y2z]

سلام استادة عدنا ارض فيها نزاع مع جماعة السلالية ولكن نتوفر على ملكية عدلية كنا نحوزها ونتصرف فيها الى ان وقع نزاع مع الجماعة السلالية منعونا بالقوة ان لا نتصرف فيها ولا نحوزها مؤخرا قامو بالتحديد الاءداري القطعة المدكورة فقمنا بالتعرض في المحافظة العقارية غالبا المحافظ يحيل الملف على القضاء المختص في العقار مشكل هو اننا لم تبقى الحيازة في يدنا هل الملكية العدلية كافية لستحقاق عقار النزاع او ضروري الحيازة المادية الواقعية حط اليد على العقار لمكن القاضي باءصدار حكم بصحة التعرض

[@hafidaetaleb2504]

السلام استاذة انا اشريت ارض كيش في مراكش من عند واحد السيد حتى هو شاري منو واحد . وكتبنا عند عدول وسجلها لي اعدول. واش هاذ العقد لاغ وانا ماتنتسال والو راني خايفة حيث كلشي تيقولو بان هاذ الاراضي في ملك الدولة . وهاذ الارض فيها منزل وبعض الشجيرات واستعمله للسكن فقط.

[@Fatihajanata]

السلام، تماما هذه ارض الدولة لا تباع ولا تشترى ومولاها فقط عندو حق الانتفاع تقدر الدولة تخرج منها في اي وقت وخا تكاتبتي بالعدول

[@SaraElghani-s8s]

السلام عليكم توفي مالك منزل غير محفظ وترك ابنه الدي كان يسكن معه سنين طويلة ونحن الان لا زلنا نسكن دللك المنزل بعد وفاة الهالك مدة عشر سنوات هل من حقنا طلب الحيازة مع العلم هناك مشاكل كتيرة مع الورتة ونحن الان في حالة عداوة ومقاطعة لكن لم يطالبو بنصيبهم في المنزل

[@Fatihajanata]

السلام، اريد معرفة معلومات بخصوص العلاقة التي تربطك بالهالك

[@عبير-ن8ق]

السلام عليكم اختي نتمنى دجوبني انا اخدت أرض فلاحية من شخص ورثه عن ابوه ، كتبنى العقد عند المحامي ، والشخص لي باع لي عندو غير عقد القسمة لي كان دار هو وخوتو ، حاليا بغيت نحفض الارض معرفتش المسطرة لي خاصني ندير

[@Fatihajanata]

عليكم السلام ورحمة الله، لا بد من الذهاب الى المحافظة العقارية وهم من سيطلبون منك الوثائق اللازمة لذلك. هناك اجراءات ومساطر معقدة وطويلة لتحفيظ العقارات وخصوصا التي تكون على الشياع او ارض الورثة.

[@عبير-ن8ق]

@@Fatihajanata شكرا اختي على الاجابه

[@oussamaryad499]

السلام عليكم تحية طيبة سؤالي جزاكم الله خيرا هو : ترك جد والدتي وثيقة عدلية منذ أكثر من مئة سنة تتضمن أربعة شهود يشهدون على ملكيته لمجموعة كبيرة من الأراضي يملكها ويتصرف فيها دون منازع ومنذ ستة سنين وقعت يدنا على الوثيقة العدلية ونريد معرفة إجراءات تملكها مع العلم أن الورثة غير متفاهمين وأن جزء من الأرض يستغلها بعض الساكنة وشكرا

[@Fatihajanata]

بالنسبة للاقارب الحيازة تكون في 40 سنة اما الاغراب تكون في 10 سنوات، ورغم ان الارض في ملكية الجد، طالما الارض غير محفظة، والاشخاص الذين يستغلون الارض لمدة 10 سنوات والناس او الجيران او الساكنة يعترفون لهم باستغلالها ولا احد اعترض على استغلالهم طيلة هذه المدة فهذه تعتبر حيازة هادئة يعني حيازة قانونية لكن في هذه الحالة اما تحل حبيا او بالقضاء.