綠置居2023攻略03 | 麗玥苑邊D單位唔揀得? 今次建築師算有心!!! 陪你揀樓網有景觀相啦 - Jocason Housing

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綠置居可以說是很多人的置業福音；踏入2024年，新一期綠置居(綠置居2023) 將在今年首季推出，而市民最關心莫過於今期可供申請的綠置居地點。消息就指，今期唯一一個全新項目將會是長沙灣的麗玥苑，房委會將以市價52折出售。難得再有位處市區中心的綠置居項目推出，當然要即刻了解新一期綠置居(綠置居2023)的項目特色及申請詳情。
綠置居簡介
綠置居計劃自2018年恒常化，提供另一途徑讓綠表申請者置業，在綠置居的「一換一」安排下，每個綠置居單位可同時滿足綠表買家自置居所的訴求，並回應公屋申請者入住公屋的需要。
麗玥苑資料
今期綠置居推出的長沙灣「麗玥苑」共有3座，提供2,359伙，實用面積介乎280至646平方呎，其中77伙特大單位面積達646方呎，能滿足不同家庭的需要，亦是創綠置居單位面積之冠。
麗玥苑周邊規劃
交通配套方面，麗玥苑坐落長沙灣東京街西北九龍填海區，地理位置優越，由項目前往港鐵長沙灣站及南昌站分別只需8至15分鐘。
生活配套方面，住戶可以依賴「麗閣邨」附近的商場「WE OPEN」以工業風重新設計，亦引入了一些特色食肆，且設有759、U SELECT、萬寧等商舖，未來「麗玥苑」也會提供零售樓面，提供包括超市、便利店、食肆及私人診所的商場及街舖。當然，如果想逛大型商場，則要步行至南昌站的「V WALK」、或深水埗「西九龍中心」。
麗玥苑售價
今期綠置居的單位以市價52折發售，以此計算麗玥苑單位售價介乎154萬至461萬元，平均呎價6,470元。而綠置居可獲95%按揭，若購買最低售價的單位，首期只需7.7萬元即可做業主。
綠置居屋苑重售單位
除了麗玥苑外，房委會亦重售3個綠置居屋苑，分別是已落成鑽石山啟鑽苑佔66伙，實用面積184至479方呎，樓花項目油塘高宏苑和馬鞍山錦柏苑分別有5伙和107伙，實用面積介乎184至287方呎，3個項目合共提供約178 個單位。
不過值得留意的是，上述3個屋苑最初開售時以41折定價，但今次改為52折，意味平均呎價可能會比初次發售時高出約一成。
綠置居申請日期
據了解，「綠置居2023」擬於今年第一季接受申請，第二季內攪珠，今年下半年揀樓，預計麗玥苑於2027年入伙，樓花期長達3年。房委會將沿用現行選樓優先次序，700個單位列作「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者配額，200個名額撥作一人申請者專屬，申請費用為270元。
綠置居申請資格
以下是符合綠表資格的類別：
房委會轄下的公屋住戶
房協管理的出租屋邨或年長者居住單位的住戶
受房委會石籬中轉房屋清拆計劃影響，且已確認有權獲配公屋的住戶
持有房屋署或市建局發出、專為購買綠置居計劃單位而設的有效《綠表資格證明書》的人士
受惠於房委會「長者租金津貼計劃」的人士
綠置居申請方法
綠置居申請者可選擇網上申請、郵寄或親身遞交，遞交申請表。
綠置居網上申請
申請者必須在申請截止時間前於房委會網站上完成申請及繳交申請費用，截止時間以房委會申請系統的時間為準。申請者應盡早遞交申請，以確保在限期前成功於網上完成申請程序。
綠置居紙本申請 (郵寄或親身遞交)：
申請表索取地址：綠置居銷售小組辦事處(九龍觀塘開源道 33號建生廣場一樓)、房委會客務中心(九龍橫頭磡南道3號第一層平台)、房委會轄下各屋邨辦事處及租約事務管理處、房協轄下各出租屋邨辦事處、民政事務總署轄下各民政諮詢中心。
郵寄地址：綠置居銷售小組辦事處(九龍觀塘開源道 33號建生廣場一樓)，(信封面註明：綠置居申請)
紙本申請所需文件：填妥的申請表正本、繳付申請費港幣270元正的劃線支票或銀行本票(抬頭：「香港房屋委員會」，支票或本票背面寫上申請者的身分證號碼及連絡電話)、 已簽署的《綠表資格證明書 - 祇適用於出售綠表置居計劃單位》或《保證書》正本（如適用）
郵寄申請：以郵戳日期為準。若因郵資不足而導致延誤或被郵局退回的申請表，將不獲處理。
親身遞交：申請表投遞箱設於綠置居銷售小組辦事處 (地址:九龍觀塘開源道33號建生廣場1樓)。各屋邨辦事處/租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表。
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[@irislee104]

Thanks

[@JocasonExcel]

U r Welcome

[@amypetchang]

可以講解下減音露台嗎? 今次好多單位都有, 但睇番近年其他居屋的減音露台真的很醜樣, 減唔減到音唔知, 但局俾十幾廿萬買,除咗晒衫乜用都無, 是否應避開呢類單位? THANKS

[@JocasonExcel]

可以呀, 開放式不建議有露台, 其他都建議! 因為轉售的話, 會更有賣點

[@amypetchang]

@@JocasonExcel 謝謝

[@katpig]

Hello 請問G635360 有冇可能揀到3房？ 因為前面清拆嘅人都幾多🙇🏻‍♀️非常感謝

[@JocasonExcel]

你排第1粒珠, 公屋清拆計劃優先家庭戶 89人 根據綠置居2022年的生態去預測, 如果綠表家有長者的揀樓率為每10個只有7個人去揀的話, 你的揀樓次序預計為第65個揀 < 700個長者配額, 恭喜你, 你能夠揀到3房單位 好好準備好文件! 做定功課去揀樓。另外, 如果你希望在房委會開始揀樓後, 根據最新剩下單位情況而給你揀樓建議, 和那些單位合適你家人, 可以考慮一下支持我, 捐助「陪住你決策揀樓@綠置居2023」網站架構項目, 可按這連結了解更多 jocason-housing.com/join/ 一齊加油 ^_^

[@YauYaupeter123]

G646531 可以有什麼單件選擇？thank

[@JocasonExcel]

你排第23粒珠, 根據綠置居2022年的生態去預測, 如果綠表家有長者的揀樓率為每10個只有4個人去揀的話, 你的揀樓次序預計為第1911個揀 > 700個長者配額, 希望現在住公屋的準業主, 覺得現居比一房更大, 不考慮, 令你雖然三房/兩房都冇了, 但都可以揀到一房中層呀, 但希望係你之前啲人，因為經濟差咗，真正去揀樓嘅人有機會少咗，而放棄，增加你揀到更理想單位的機會, 希望你心態正面。另外, 如果你希望在房委會開始揀樓後, 根據最新剩下單位情況而給你揀樓建議, 和那些單位合適你家人, 可以考慮一下支持我, 捐助「陪住你決策揀樓@綠置居2023」網站架構項目, 可按這連結了解更多 jocason-housing.com/join/ 一齊加油 ^_^

[@harrylo-i1i]

請問39粒珠，家庭隊，有冇機會可以揀樓？

[@JocasonExcel]

你排第39粒珠, 根據2022年的生態去預測, 如果綠表核心家庭的揀樓率為每10個只有2個人去揀的話, 你的揀樓次序預計為第4214個揀 比較大機會一房只有中低層, 三房/兩房都冇了, 或也可考慮開放式高層靚景，也希望因為今年經濟差，揀樓的人應該會比上年少，增加你揀到更理想單位的機會，希望你心態正面。另外, 如果你希望在房委會開始揀樓後, 每日根據最新剩下單位情況而給你揀樓建議, 可以考慮一下支持我, 捐助「陪住你決策揀樓@綠置居2023」網站架構項目, 可按這連結了解更多 jocason-housing.com/join/ 一齊加油 ^_^

[@user-oy9gl9go4g]

G612557可以撿到樓嗎？請問排第幾位撿？唔該晒！

[@JocasonExcel]

你排第7粒珠, 一定可以呀!!! 根據2022年的生態去預測, 如果綠表核心家庭的揀樓率為每10個只有2個人去揀的話, 你的揀樓次序預計為第1302個揀 雖然三房/兩房都冇了, 希望現在住公屋的準業主, 覺得現居比一房更大, 不考慮, 令你可以揀到一房中高層呀，也希望因為今年經濟差，揀樓的人應該會比上年少，增加你揀到更理想單位的機會，希望你心態正面。另外, 如果你希望在房委會開始揀樓後, 每日根據最新剩下單位情況而給你揀樓建議, 可以考慮一下支持我, 捐助「陪住你決策揀樓@綠置居2023」網站架構項目, 可按這連結了解更多 jocason-housing.com/join/ 一齊加油 ^_^

[@raywong2722]

GE001289有冇少少機選擇低層2房或者高層一房海景單位🙏🏻感謝

[@JocasonExcel]

你排第6粒珠, 根據綠置居2022年的生態去預測, 如果綠表家有長者的揀樓率為每10個只有4個人去揀的話, 你的揀樓次序預計為第482個揀 < 700個長者配額, 雖然三房冇了, 但你一定可以揀到兩房中低至層呀 好好準備好文件! 做定功課去揀樓。另外, 如果你希望在房委會開始揀樓後, 根據最新剩下單位情況而給你揀樓建議, 和那些單位合適你家人, 可以考慮一下支持我, 捐助「陪住你決策揀樓@綠置居2023」網站架構項目, 可按這連結了解更多 jocason-housing.com/join/ 一齊加油 ^_^

[@LamYan0828]

G629215,請問排第幾個揀樓呢？有機會買到400呎嗎？🙏🙏

[@JocasonExcel]

你排第32粒珠, 400呎一房呢, 根據2022年的生態去預測, 如果綠表核心家庭的揀樓率為每10個只有2個人去揀的話, 你的揀樓次序預計為第3566個揀 雖然三房/兩房都冇了, 希望現在住公屋的準業主, 覺得現居比一房更大, 不考慮, 令你可以揀到一房中低層呢，也希望因為今年經濟差，揀樓的人應該會比上年少，增加你揀到更理想單位的機會，希望你心態正面。另外, 如果你希望在房委會開始揀樓後, 每日根據最新剩下單位情況而給你揀樓建議, 可以考慮一下支持我, 捐助「陪住你決策揀樓@綠置居2023」網站架構項目, 可按這連結了解更多 jocason-housing.com/join/ 一齊加油 ^_^

[@LamYan0828]

@@JocasonExcel 謝謝，希望排到搵你幫手👌

[@pochan1566]

請問師傅 G655647 1房有機會揀樓嗎？🙏🏻🙏🏻

[@JocasonExcel]

你排第27粒珠, 有少少危機, 根據2022年的生態去預測, 如果綠表核心家庭的揀樓率為每10個只有2個人去揀的話, 你的揀樓次序預計為第3087個揀 , 但三房/兩房都冇了, 希望現在住公屋的準業主, 覺得現居比一房更大, 不考慮, 令你可以揀到一房中低層呢，也希望因為今年經濟差，揀樓的人應該會比上年少，增加你揀到更理想單位的機會，希望你心態正面。另外, 如果你希望在房委會開始揀樓後, 每日根據最新剩下單位情況而給你揀樓建議, 可以考慮一下支持我, 捐助「陪住你決策揀樓@綠置居2023」網站架構項目, 可按這連結了解更多 jocason-housing.com/join/ 一齊加油 ^_^

[@yy3983]

請問GM002625 有機會揀到中層一房嗎？

[@JocasonExcel]

你排第6粒珠, 根據2022年的生態去預測, 如果綠表核心家庭的揀樓率為每10個只有2個人去揀的話, 你的揀樓次序預計為第1225個揀 雖然三房/兩房都冇了, 希望現在住公屋的準業主, 覺得現居比一房更大, 不考慮, 令你可以揀到一房中高層呀，也希望因為今年經濟差，揀樓的人應該會比上年少，增加你揀到更理想單位的機會，希望你心態正面。另外, 如果你希望在房委會開始揀樓後, 每日根據最新剩下單位情況而給你揀樓建議, 可以考慮一下支持我, 捐助「陪住你決策揀樓@綠置居2023」網站架構項目, 可按這連結了解更多 jocason-housing.com/join/ 一齊加油 ^_^

[@yy3983]

@@JocasonExcel請問如果地區問題比較多人簡樓，假設10個有4個，我有冇機會簡到低層一房？謝謝🙏🏻

[@filmlam762]

點樣join陪你揀樓網？

[@JocasonExcel]

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[@jaydenliu8791]

GM001015 有咩樓揀，謝謝？

[@JocasonExcel]

你排第3粒珠, 根據2022年的生態去預測, 如果綠表核心家庭的揀樓率為每10個只有2個人去揀的話, 你的揀樓次序預計為第903個揀 雖然三房/兩房都冇了, 希望現在住公屋的準業主, 覺得現居比一房更大, 不考慮, 令你可以揀到一房中高層呀，也希望因為今年經濟差，揀樓的人應該會比上年少，增加你揀到更理想單位的機會，希望你心態正面。另外, 如果你希望在房委會開始揀樓後, 每日根據最新剩下單位情況而給你揀樓建議, 可以考慮一下支持我, 捐助「陪住你決策揀樓@綠置居2023」網站架構項目, 可按這連結了解更多 jocason-housing.com/join/ 一齊加油 ^_^

[@amypetchang]

什麼叫鳳凰樓? THC

[@JocasonExcel]

低頂樓一層 = 鳳凰樓

[@amypetchang]

@@JocasonExcel麗玥有無防火層?