Lakásbérlés vagy lakásvásárlás? Melyik éri meg jobban? 🤷‍♂️

Рет қаралды 34,707

Pénzcentrum

Күн бұрын

Пікірлер: 133

@csabalaszlo9326 2 ай бұрын

osszefoglalom egy mondatban. aki tud az vesz, aki nem, az berel.

@penzcentrumvideo 2 ай бұрын

Az jó, de a kérdés az, hogy megéri-e belevágni egy lakáshitelbe a jelen piaci körülmények között, vagy inkább a bérleti díjat fizesse az ember. 🙂

@ferenckluni7652 2 ай бұрын

@@penzcentrumvideo Ezt ki kell számolni. Ok, megvan: megéri a hitel kamat versus albérleti díj, még 6.5%-os hitelkamat esetén is. 😊

@istvangajda876 2 ай бұрын

Venni jobban megéri, csak hogy a fenébe kaparod össze az önerőt?!

@MaverickKM88 2 ай бұрын

@@istvangajda876 Kis túlzassal le kell mondani az ájfonról, audiról, márkás ruhákról, kirandulásokról. Néhany évet kell spórolni ez tény. Aki valóban megakarja ezt lépni, az meg is fogja.

@gerig7630 2 ай бұрын

En tudnek venni, de inkabb berlek, nekem osszessegeben jobban megeri, de azert lassan kezd a helyzet fordulni a kamatok valtozasaval. Bar engem elsosorban a kotveny alterrnativak kamatai szempontjabol.

@MusicsAnswer 2 ай бұрын

Azok milyen jól jártak, akik 2015ben vettek hitelre egy lakást, amikor még 7-10m volt pest környékén.

@oraboltveneziawestend 2 ай бұрын

A bank szerint papíron nem keresek eleget ahhoz hogy fizessem a hitelem, ezért fizetem tovább az albérletem, ami több mint a hitel..

@jaszfalusipeter3991 2 ай бұрын

Az LoL

@ZimaBlueLittleRobotDance 2 ай бұрын

@orsolyakantor7163 2 ай бұрын

Ez az általános, de ha meg van rá pénzed, akkor meg nem vennél gel ennyi hitelt, amúgy ez a 180% az uzsora szintje, mert 150%felettiért a hiteladót megbüntették a "sötét" középkorban!!!

@groberti Ай бұрын

@@orsolyakantor7163nem feltétlenül. Jelenleg elterjedt a 20 éves hitel minimum önerővel a megmaradt pénzed meg berakod állampapírba és ETF-be mivel az ezekből származó kamat magasabb mint a lakáshitel kamata.

@NémethÁdámBefektetés 2 ай бұрын

13:18 Ezek a számok honnan vannak? Számomra nagyon felszínes ez a számítás és nagyon gyorsan le lett zárva. Forrásokat meg lehetett volna jelölni jól láthatóan a számokhoz. A Statista az ingatlanpiaci árakra egy 5% éves növekedést vár 2030-ig (ez persze csak egy várakozás, de alacsonyabb, mint a 6,5. Ehhez milyen forrás van?) A befektetések hozamára évi 6,5% lett számolva, míg a BUX átlag éves hozama 12,21% volt az elmúlt 10 évben (15% a tőzsde indulása óta). TBSZ-en ez adómentesen tartható. A számításból kimaradtak az esetlegesen felmerülő ingatlanadók és karbantartási költségek, ami az ingatlan tulajdonosát terheli, míg bérlés esetén ilyen nincs. Nekem is van egy ilyen számításom, pont amiatt, mert nekünk is aktuális lenne az ingatlanvásárlás, de ilyen kamatkörnyezetben nekünk sokkal jobban megéri az albérlet. Az egyedüli opció, amikor jobb lehet az ingatlanvásárlás, az a CSOK + Babaváró, de ott már szerintem csak akkor van értelme, ha már az egyik baba a hasban van és tudjuk, hogy nem bukunk bele a 2 bevállalt gyerekbe. A téma jó, én a végeredményt nem érzem valósnak.

@david.foldvari 2 ай бұрын

Nekem lenne kedvem eladósodni, viszont ehhez kellene egy általános biztonságérzet is. Hogy ha ma felveszek 40 millió hitelt, akkor az legyen kalkulálható legalább nagyjából. Az, hogy egy olyan országban vagyunk, ahol sok minden ad-hoc történik, nincs konkrét gazdaságpolitika, nagyrészt a külföldi multikon múlik a magyar gazdaság sikere, és akkor emellett van még egy olyan pénzneme az országnak, ami semelyik másik országéval nem 1:1 kompatibilis, folyamatosan ott van az árfolyam-kockázat bármit veszel vagy adsz el, intézel. Én azt mostanra már elfogadtam, hogy 50 millió egy 40 négyzetméteres lakás, vagy akár egy kádárkocka 35-40 Kecskeméten, a következő lépésnél tartok, hogy oké, akkor financiálisan ezt milyen biztos módszerrel lehetne hitelezni, mondjuk úgy 25 milliót a 40-ből. És itt bukok el minden alkalommal, hogy eleve kiszámolom, hogy 25 után visszafizetek 40-et és még csak biztonságban sem érezhetem magam egy pillanatig sem, mert ott a folyamatos kockázat... Az albérletre pedig havi szinten szintén kidobod a pénzt, aminek hosszú távon biztos nincs pozitív eredménye, nincs egy biztos pont az életedben, évente szembesülsz a bérleti díjak emelésével, van egy alá-fölérendelt viszony, és ott sem tudsz előre tervezni, haladni meg pláne nem, mert mondjuk egy gyerekkel sok helyen be sem költözhetsz... Nagy árat fizet az ország a centralizáltságért. A falvak sok helyen kihalnak, Bp pedig máshogy szenved...

@fulopzoltan7143 2 ай бұрын

Az a helyzet, hogy úgy tűnik, hogy csak ez a két opció van. Ha a 15 milládat berakod a tőzsdére $ alapon egy nasdaqba mondjuk, ami az elmúlt 20 évben 13% ot tudott, , akkor 1.9 misi hozamod lesz amiből megvan mondjuk 8 hónap albérlet. Ez sem életbíztosítás, de jelenleg mi az? 5 év alatt még bepakolsz, annyit hogy teljesen fedezze a bérleti díjat. Utána meg a tőkéd is adott ha kell meg stbstb, csak azt akarom szemléltetni, hogy több opció is létezik

@Teo-Sounds 2 ай бұрын

@@fulopzoltan7143ez igaz... de ehhez egyszer kell, hogy legyen 15millád ami csak lóg valahol tétlenül. Másrészt sajnos a tözsde is olyan, hogy ami évekig működött az nem biztos, hogy most jól hoz. Nincs rá garancia. Vagyis olyan 15 milla kell, aminek az esetleges hiányát nem érzed meg, és akár évekig is parkoltathatod részvénybe, hogy hátha bejön egyszer. Mikor volt a nagy pénzügyi válság akkor is tuti dologra mentek a bankok és a befektetők, és mekkora bukta lett...

@Teo-Sounds 2 ай бұрын

@@fulopzoltan7143ez működik akkor, ha úgy van 15 milla, hogy annak a hiánya nem fáj. Mert azt nem említed, hogy a tőzsde bár nagy haszonnal kecsegtet, de hatalmasat is lehet bukni. Mert ami eddig jó volt, az lehet holnao már hatalmas bukta... A tőzsde nem egy kiszámítható stabil befektetés.

@KickButobski 2 ай бұрын

Köszi ezt a videót! Jó volt, mondjuk megnéznék egy ilyet pest megyére es budapestre is, de egyetemista utáni élet időszakra vetítve is. (24-38 és mindenki akinek nem 5 éves a terve. ) Esetleg kivesézni a hitel futamideje alatti eladást, a felújítási költséget, egyéb trendeket! A lakhatás nagyon fontos pont egy nagyvárosi életében! Köszi mégegyszer!

@WiesingerFasten 2 ай бұрын

Egész jó lett! Amit sajnálok: - szerintem lehetett volna hosszabb, kissé kapkodósnak éreztem, - szerintem a bérlés vs vásárlás nem ennyire fekete fehér, most konkrétan kihozták hogy ha van önerőd, akkor vegyél lakást (ezzel 50-80%-ban egyetértek), - kimaradt, vagy akkor nem figyeltem, de egy létfontosságú tényező: lakás venni csak hosszabb időre érdemes venni (akkor vegyük úgy hogy 5 évre, ha már ti is kimondtátok), de annál rövidebb időre egyre kevésbé vagy szinte semennyire. Egyszerűen túl sok egyszeri költség van egy lakásvásárlásnál, ami konkrétan kidobott pénz (közjegyző, ügyvéd, vagyonszerzési illeték, költözés "Költsége" (több cuccot viszel saját lakásba, mint egy bérleménybe), és karban kell tartanod

@BobFreeman123 2 ай бұрын

Csatlakoznék. A bérlést valóban egyszerűbb összefoglalni, viszont a vásárlás már sokkal több tényezős, ahogy az előttem szóló is írta. Nyilván egy ilyen videóban nem lehet a vásárlás összes részletét nagyító alá venni. Nekem kimondottan hiányoztak pl. az 5 éves távon felmerülő javítások, felújítás, ami igencsak szignifikánsan tudja az összképet megváltoztatni. Érdemes Ramit Sethi videóira is rákeresni “Ramit Sethi rent vs buy” keresőszavakkal. Nyilván általánosságban (és nem Magyarország viszonylataiban) beszélek a bérlés vs. Vásárlás témaköréről. Köszi a videót, egész jó lett! :)

@egyresztmasreszt4292 2 ай бұрын

Direkt! Okosabbnak, informativnak akarják magukat feltüntetni. Fölènyeskedès bejátszik.. nyomorék faszukat lengetik.

@juditjergel598 2 ай бұрын

" Ma az a normális, hogy felöltözöl olyan ruhákba, amiket azért veszel, hogy munkába járj, és átutazol a dugóban egy olyan autóban, amiért szintén fizetsz - hogy eljuss vele a munkába, amivel azt a pénzt keresed meg, amiből a ruhát és az autót veszed meg, és persze azt a házat, amit reggel otthagysz egész nap üresen, hogy dolgozz azért, hogy benne lakhass." Ellen Goodman

@Balashka89 2 ай бұрын

És mindezt gondolom nem a mai korban írta az öreg. Elég szomorú, hogy már akkor is igaz volt és még most is az.

@mack0ka 2 ай бұрын

nagyon komoly gondolatok az eletrol, vazolj fel egy masik mukodo alternativat.

@Teo-Sounds 2 ай бұрын

@@mack0kaaz a baj, hogy olyan alternatívát nem fogad el a társadalom, amibe mindenkinek meglehetne mindene. Hisz hogy nézne ki az, ha nem lennének ekkora fizetési különbségek... Alternatíva? Mindenkinek tisztességes bér, amiből nem csak kottogni tud. Elismerni, hogy egy munkahelyen a most legutolsónak tartozó dolgozót is, és rendesen megfizetni. Leállítani a silány minőségű termékek tómeggyártását, helyette mindenki(!) számára elérhetővé tenni a jóminőségü, gazdaságos, eszközöket. Ezzel rengeteg munkaóra szabadulna fel, mindenki jobban élne, több ideje lenne. Lennének alternatívák... Csak akkor lekellene mondani, hogy egyesek az x-edik szigetüket vegyék meg, ahova el sem utazik, de legalább az övé, vagy jachtját, vagy házát, amit azért vesz, hogy kiadja annak akinek nincs, ezáltal kihasználva a helyzetét, miközben a másik a napi betevőért küzd 10-12 órába, plusz az utazása, amit a munkánkért kell megtennie. Ez persze leegyszerüsítve, de lenne alternatíva bőven. Csak azzal lekellene mondani sokaknak a kapzsiságról... persze lehet mondani, hogy tanulnia kellett volna, akkor jobb állása lenne. De! Egy jó suli ott kezdődik, hogy sok pénz kell hozzá... a másik... ha mindenki diplomás lesz, ki végzi el azt a munkát, amit ő amúgy lenéz, semmibe vesz elfeledve, ha az nincs elvégezve, akkor bizony borul a bili, és hamar ő is munkanélküli lesz... Ha egy órából a legértéktelenebbnek ítélt alkatrészt kivesszük, akkor csak idő kérdése, hogy mikor mondja be az unalmast az egész szerkezet. Vagyis minden, és mindenki egyformán fontos. Szóval van alternatíva, csak azokat nem akarják.

@Teo-Sounds 2 ай бұрын

Ezt az idézetet még nem hallottam, de én is ezt fogalmaztam meg pár éve... azért dolgozol, hogy megteremtsd magadnak minden feltételét annak, hogy dolgozhass... Haza csak azért mész, hogy kipihend a napi munka fáradalmát, hogy másnap újra el tudj menni dolgozni... A legtöbb munka most már 10-12 órás... de van kb 1 óra ebédszúnet, amit persze ledolgoztatnak, mert ugye milyen már azért fizetni, higy mer az ember pihenni. Így már 11-13 óra... aztán utazni is kell a munka miatt oda vissza illetve készülődni, ami mondjuk átlag 2 óra... vagyis 13-15 óra már elment. Vagyis marad kb 11-9 órád arra, hogy a szeretteiddel legyél, csináld a hobbid, és aludj. Mert ugye a munkaköri leírásban benne van, hogy köteles vagy kipihenten megjelenni. Az érdekes nincs benne, hogy ő köteles lenne olyan állapotban haza engedni amibe megjelentél, mert ugye arra ott van az otthon eltöltött időd...

@Teo-Sounds 2 ай бұрын

@@mack0kalenne más opció, csak ahhoz fel kellene hagyni a kapzsisággal, és egyenlőséget, de legalábbis nem ekkora fizetési különbségekkel, meg kihasználással dolgoztatni. Egy átlag ember az ideje legnagyobb részét a munkahelyén tölti annyi fizetésért, amiből épp megél. Haza jószerivel csak pihenni jár, hogy másnap pihenten tudjon dolgozni menni, mert ugye az munkaköri kötelesség, hogy pihenten jelenj meg. Sokan 10-12 órát dolgoznak, plusz ebédidő, mert ugye azt nem fizeti a munkáltató, holott megjárna, illetve a munkába járás oda-vissza akár 2-3 óra lehet. És ezek mellett mle is nézik, hisz pótolható. Sokan lakásról nem is álmodhatnak, miközben a feletteseinek akár több is van. Persze lehet mondani, hogy miért nem tanult... De nézzük csak... egy magasabb iskola magasabb kiadás, szóval eleve sok pénznek kell lenni. De a legfontosabb, ha mindenki tudna tanulni akkor ki végezné el a munkákat? Ehhez hozzá jön, ha nem silány minőségű termékeket árulnábak, hanem helyette a jó minőséget, akkor kevesebbet kellene gyártani, ami kevesebb munka, kevesebb szemét. Viszont le kellene mondani a kirívó gazdagságról, ugyanakkor mindenkinek meglehetne mindene. Alternatíva az lenne... Csak ehhez bizonyos rétegnek nem füllik a foga...

@ferencattilarevesz8343 2 ай бұрын

Őszintén szólva nem értem mi a kérdés. A Magyar embereknek nincs választásuk, vagy vesznek hitelre vagy ha bérelnek akkor nyugdíjas korukban mehetnek a híd alá mert a nyugdíjból semmit nem fognak bérelni.

@ZimaBlueLittleRobotDance 2 ай бұрын

2003 óta albérletben élek, 25000rel kezdtem, most tartok 210000nél/hó! Azóta a fizetésem 65000ről felment 226000 nettóra. Nem, nem tudok hitelt felvenni sajátra, mert mutter garzonja az én nevemre van hitelezve...nem nem tudok jobb melót találni itt ahol lakok, mert az én végzettségemmel ennyi a max amit ki lehet belőle hozni...nem nem fogok elköltözni Budapestre sem, mert nekem a Balaton a Riviéra...nem nem fogok tovább tanulni sem, ha 20 éves koromban nem tettem, most sem fogom. Nem sírok csak leírtam a helyzetet...szóval én már kb 3x kifizettem egy lakás árát albérletre ha nem 4x...ha saját lakás hitelt fizettem volna ez idő alatt, úgy már lenne 4 lakásom...van még kérdés? U.I: Ha a kedves Ormányunk nem elsikkasztotta volna az EU-s pénzeket, hanem inkább szoc. lakásokat épített volna, mondjuk úgy 200-500ezer darabot, akkor az albérlet piac sem lenne ilyen túlárazott

@janoslazar7790 2 ай бұрын

Azért ez a 200-500 ezer bérlakás szám elég vad, azt kiazámoltad, hogy hány milliárdba kerülne egy a kormánynak?

@ZimaBlueLittleRobotDance 2 ай бұрын

@@janoslazar7790 300ezer bérlakás 20M/lakás bekerülési költséggel számolva 11!!!milliárd 250 millió euróba került volna most a 400as euróval számolva...ami szerintem bőven kijött volna ebből: Magyarország Európai Unióhoz történt csatlakozása óta eltelt bő 19 év során 23 ezermilliárd euró uniós forrás érkezett hazánkba....van még kérdésed? És akkor még azt nem is számoltuk, hogy ez havonta mekkora bevételt generált volna az államkasszába a bérleti díjból ami most magánkézbe vándorol a közös helyett...de inkább kellett stadion, meg kilátó, LadyMilliárd meg fél Tihany és az egész Balaton, Fertő-Tavastól a Cigány Bárónak és a kiccsaládnak hogy a kurva anyját nem baszná meg a zsírosgeci!

@MaverickKM88 2 ай бұрын

4:19 Most akkor garzon, vagy 1,5 szobás?:)

@kormisz 2 ай бұрын

Vétel 10% önerővel. A városunkban elsők között vettük fel, mondhatni rajtunk gyakorolták az ügyintézők ennek a menetét. De megérte, ugyanannyit törlesztünk, mint amennyiért kiadták az utolsó albérletet ahol laktunk.. és míg a bérleti díjak emelkedni fognak, addig a törlesztőnk nem, mert fix. :)

@Giside86 Ай бұрын

Nálunk nincs 30 millió alatt lakás a csók pluszhoz hiába csak 10% az önerő.

@gyorgy2977 2 ай бұрын

Egyik sem. Ilyen árak mellett?

@Balashka89 2 ай бұрын

Valahol élni kell.

@Giside86 Ай бұрын

Keptepenseg ismet lakast venni, meg lehet nezni a csok pluszt. Adnak 30 millat, szerezz hozza onerot, es mit veszel 30 millabol a mai vilagban mondjuk pest megyeben? Semmit.

@Zsoooooti 2 ай бұрын

Ízlelgessük: 40mft, 1.5 szoba garzon LAKÁS. 18-ban ebből kertes ház, új autó és kicsit kevesebb mint a fele megmaradt. (!!!) Mindez nem mucsaröcsögén. A hitelünk kevesebb mint akkoriban volt az albérletünk Bp frekventált helyen shopping csnter mellett. Remélem átmegy mennyit fordult a világ. És emlékszem, akkorivan az a hitel amit akartunk lfsz volt ahhoz mérve amit a bank adni akart. Ma meg sokan örülnek ha megkapják. Nem lennék senki helyében ma.

@ferenckluni7652 2 ай бұрын

Pedig ez, így, település megnevezése nélkül, nekem Mucsajröcsögének tünik. Maga szerint lehet h9gy nem az, de akkor írjon már egy település nevet leközelebb. Köszönöm!

@peterkiraly356 2 ай бұрын

40 millió 1,5 szoba budapesten... 18ban már akkor is bp aglóban 50-100 milliótól indultak a ház árak, amiről beszélsz az valami mucsaröcsöge volt akkor is...

@kiszinmiklos6015 2 ай бұрын

Ez bizony valami elmaradott, mindentől távol lévő kis faluban lehetséges mucsajröcsögén. Mi a veszprémi panelünket (2 szobás, 8.emelet) vettük 3 éve 20 milláért. 10 éve ezek olyan 6 körül mentek.. Nyilván màr most sem 20 millát ér a kecó.. Normálisabb környéken egy ekkora, nem panel, ennek minimum a duplája.. minimum.. lelakottan..

@Zsoooooti 2 ай бұрын

@@ferenckluni7652 Maradjunk annyiban, h levesek mennek el úgy innen, hogy ne jegyznék meg Milyen szép itt. Dunakanyar - hegy.

@alleNNNN1 2 ай бұрын

Nekem nagybátyám vett lakást Szegeden befektetés céljából 9,5m-ért még 2017-ben. Most, 2024-ben 35m-ért adta el.

@airborn22 2 ай бұрын

Opportunity cost, amortizáció, biztosítás, egy csomó minden nincs beleszámolva. Nagyon béna ez így srácok

@takacszsolt4940 2 ай бұрын

a bérlésben jóval kevesebb a hosszútávú kockázat, de lokációtól és kapcsolatoktól függően magasabb lehet a havi "törlesztő" cserében jóval alacsonyabb az "önerő" (kaució)

@ZovyaViss 2 ай бұрын

Hitel számomra fixen, de én elszigetelt eset vagyok. Béreltünk már házat, de csak égette a pénzt azért hogy lakják egy dobozba a termeszettől távol. Itt Kelet Magyarországon egy kívül eső telek/tanya pár millió forint, ha felveszek elegendő hitelt, akkor a hitel díja a bérleti díj 50%-a😅 Ha szülök el is engedhetik. De én teljesen más eset vagyok mint a pesti fiatalok 😅 Nem is biztos hogy ház lesz a telken kezdésnek hanem lakókocsi, aztán azzal lehet utazgatni. Azon dolgozom, hogy komolyabb külföldi cégek is alkalmazzanak mint remote worker, aztán ha úgy tartja kedvünk, felcsapjuk a starlinket a lakó tetejére aztán go mondjuk Hollandia. Tudom vetődik fel a kérdés hogy akkor mi a bánatért maradok kelet Magyarországon.. lehet elvisz az élet és nem itt telepszem meg végül, de a hazám, a magyar földet szeretem, büszke vagyok a magyarságomra, csak a mostani elcseszett emberanyagra nem, ahová jutott ez az ország, de hiszek abban hogy egy ponton a magyar emberben felébred a régi tűz, a jelenlegi összes politikust elkergeti és olyan emberek kerülnek vezetésre akik oda valók 🔥

@TheRoliX 2 ай бұрын

Mi önerőből vettünk (akkori nettó átlagfizetés 6 havi összegéből) Kelet-Magyarországon, kvázi egy "tanyaközpontban" egy kb. 70 m2-es kádárkocka jellegű házat. Felújításra szorult, de nem kellett minden felújítást azonnal megcsinálni, hanem el tudtuk nyújtani 3-4 évre. Nem jöttek építőmesterek, se munkás brigádok. Saját kezűleg és családtagok segítségével betonoztunk, festettünk, csempéztünk. Mindezt önerőből, hitel nélkül, és helyi viszonyok között átlagos fizetésből (országos átlag alatti fizetésből). Azért tudtuk ezt összehozni, mert rengeteg kompromisszumot kötöttünk. Még csak nem is faluban volt a ház, hanem külterületen. Nem volt vezetékes víz, hanem fúrt kút, szivattyúval (ez volt rákötve a házra). Nem volt vezetékes gáz, hanem első évben kandallóztunk, második évtől split-klímákat szereltünk fel. A 4. év végére már annyira komfortos és esztétikus volt a lakás, hogy öröm volt ott élni. Persze, ha a lakást szépítgetjük, akkor nem fér bele minden évben rongyrázós nyaralás, meg a fesztiválozások. Mi is eljártunk nyaralni, de nem hotelbe, meg félpanzióra, hanem az olcsóbb apartmanokat keretük, főztünk, ingyenes programokat kerestünk (túrázás, szabadstrand). És nem évente 3-szor jártunk nyaralni, meg síelni, hanem egyszer. Ezt bárki utánam tudta volna csinálni, sőt, most is összehozható. Csak mindenkniek baromi magasak az igényei a lakásvásárlást illetően. Legyen városban, legyen puccparádé, ne is kelljen csinálni rajta semmit, stb. És mindenki mindent azonnal akar. Nem azt, hogy vesz valamit ami szerkezetileg jó, aztán majd szépíti az évek alatt, hanem 2 héten belül már benne akar lakni a fullos kéróban. És spórolni meg senki nem akar. Kell az 50-100 milliós lakás is, meg közbe nyaralni is el akarunk menni 3-szor egy évben külföldre, meg kell az iphone 15 pro max is, kell csajozós autó is, meg ruhát se a kínaiban szeretnénk vásárolni. Na így tényleg nem lehet egyről a kettőre jutni.

@ZovyaViss 2 ай бұрын

@@TheRoliX én bevallom fiatalabb koromban költöttem hülyeségekre és lehet ha 15 éves korom óta sporolok össze gyűlt volna 1-2 millió, viszont a Kádár rendszerben azért egyszerűbb volt házhoz jutni őseim elmondása alapján. Egyébként lehet gyűjteni most is nem arról van szó, csak komplikáltabb. Pedig nekem is még a vőlegényemnek is viszonylag alap telefonja van mindkettőnknek, viszont az PL elengedhetetlen egy ilyen helyen hogy legyen autó és jogosítvány legalább egy embernek, amit persze szintén önerőből oldunk meg, mert mi nem voltunk anyagilag támogatva, sőt.. semmi felesleges előfizetésünk nincs, csak internet egyedül. És így se látjuk a jelenlegi rendszerben hogy mikor jutnánk oda hogy vegyünk egy alap házat. Nekünk se fontos hogy legyen közmű, amit kinéztünk telek sincs csak áram még egy fúrt kút. Komplikált ez azért.. Erősen általánosítás szag van a kommentedben.

@TheRoliX 2 ай бұрын

@@ZovyaViss Egyszerűbb volt a kádár korszakban, mert ki volt taposva az út, mindenki nagyjából ugyanazt csinálta. Akkoriban az ment, hogy a fillérekért megvehető mintaterv alapján 1 db kőműves vezette az építkezést, a családfő meg volt a segédmunkás. És sokszor több évig tartott az építkezés, mert csak szakaszosan volt pénz építőanyagra, vagy éppen a családfőnek dolgoznia kellett. Spóroltak az építőanyagon: még kádárkockákat is építettek úgy, hogy a kert végében gyártották a vályogtéglát és jellemző volt a bontott tégla, bontott gerenda is. És nem voltak finnyásak az őseink: félkész házba is simán beköltöztek. Nagyon sok kádárkockába még fürdőszoba sem volt, hanem utólag alakították ki. Igazuk van az öregeknek, ha azt mondják, hogy egyszerűbb volt. Rohadtul nehéz dolga van a mostani fiataloknak, akiket a szüleik nem tudnak milliókkal, vagy tízmilliókkal megdobni. De abban is igazuk van az öregeknek, hogy azért ők is keményen megdolgoztak a házaikért és nem volt akkoriban olyan komfort, mint most. De azért akkoriban nem egyénileg volt valaki különc, hogy lemond a külföldi nyaralásról, meg lemond a gépkocsiról, hanem akkor mindenki ugyanezt csinálta és mindenki boldogult valahogy. Akárhogy ragozom, teljesen más volt, mint most. Nem tudom egyértelműen mondani, hogy jobb volt, vagy rosszabb, de hogy egyszerűbb volt, az tuti. Nem volt annyi dilemma, mint most. Visszatérve arra, hogy hogyan lehet összerakni az önerőt egy olcsó házra/telekre... Nagyon nagy szórás van országos szinten az ingatlanárakban. Én konkrétan az egyik legolcsóbb térségben vásároltam, ami részben szerencse, hogy itt volt a közelben ilyen lehetőség, könnyen meg tudtam nézni, válogatni.. De azért így is 35 km-re költöztem otthonról emiatt napi 70 km-t kellett ingáznom a munkahelyre. Szóval megéri alaposan szétnézni, mert ha találtál egy szimpatikus lakást, ahhoz képest lehet, hogy találsz féláron is, meg dupla áron is hasonlót.

@david.foldvari 2 ай бұрын

Ha most lennék 20 én egy percig sem gondolkoznék tovább azon, amit írtál. Annak idején skippeltem az ötletet, de már nem itt tartanék pár év "cigánykodás" után. Már ha csak állampapírba teszed pár évre az így megspórolt pénzt, akkor legalább az infláció egy részét megúsztad, ami hatalmas dolog jelenleg... És reálértéken vásárolni évekkel ezelőtt spórolt pénzből halott ügy, csak az idő telik és egy lépéssel sem kerülsz közelebb a célodhoz. Már nem így csinálnám.

@TheRoliX 2 ай бұрын

@@david.foldvari Gyorsabban nőnek a lakásárak, mint amilyen sebességgel az ember kuporgatni tudja a pénzét. Ez fokozottan igaz, ha a fizetés jelentős része albérleti díjra van "kidobva". Baromi sokat számít most, hogy van-e családi örökség, tudnak-e a szülők egy jelentősebb önerővel beszállni a gyerekek lakásába. Ha nem tudnak a szülők támogatni egy (előző életből összegyűjtött) nagyobb összeggel, akkor szinte esélytelen egyről a kettőről jutni. Ha gyerekvállalásban gondolkodik az ember és van is stabil férj/feleség hozzá, akkor a babaváróval és a 3%-os kedvezményes hitellel már el lehet indulni, de ez is csak vidékre, kisvárosba elég. Az meg további kihívás a jövőre nézve, hogy azokon a helyeken, ahol 20-30 millióért elfogadható állapotú lakást lehet kapni (még ha felújítandó is), milyen kilátások vannak a stabil megélhetésre? Ahol sok a jó álláslehetőség, hogy drága a lakás. Ahol olcsó a lakás, ott meg bizonytalan a munka, alacsony a fizetés. Talán azok járnak a legjobban, akik otthonról tudnak külföldi cégnek programozni, vagy egyéb távmunkát végezni. Olcsón tudnak szép házat venni, jó környéken és a jövedelem is megvan.

@noxvilll19890331 2 ай бұрын

Nyilván mindenki a lakás hitelt fizetné mint albit, de ebben a legnehezebb a fiatalok számára azt a bizonyos beugrót összehozni.

@hofdori 2 ай бұрын

Szerintem nem csak anyagi szempontok vannak, azért ezt lássuk be. Mindenki szivesebben él egy saját otthonban, kerüljön jóval többé. Ha ki tudjuk fizetni, nem érdekel, hogy (mennyivel) drágább, de a miénk legyen. És nem, nem birtoklási vágyból, hanem azért, mert akkor lesz értelmi kötődés, akkor lesz egy ház OTTHON, ha ez enyém. Amíg másé, ki vagyok szolgáltatva.

@robertnagy6922 2 ай бұрын

Hova lett a Szekeres Christina fejezet. Töröltétek?

@krisztiancsoma3321 2 ай бұрын

Szerintem Sopronban es Mosonmagyaróvár is 170-250 korul van az albérlet az ingazas miatt.

@nevilsen8014 2 ай бұрын

Köszönjük!

@tamasszabo30 2 ай бұрын

A kopasz osztag

@penzcentrumvideo 2 ай бұрын

Nincs mit tenni mostmár, be kell vallanunk, ha így kimondtad te is, a téma minden komplexitásának dacára: igen, kopaszok vagyunk😃. Tovább nem tagadjuk👍

@AttilaGDL28 2 ай бұрын

Itt Angliában vettünk házat tavaly és csak 5% önerő kellett.

@minnesotaihighwayman1171 2 ай бұрын

Az Egyesült Államokban vettem lakást. Azt mondták 20% önerő az átlag, de azt is meg lehet külön finanszírozni. Én 60%-ot raktam le és 20 év helyett 2 év alatt fizettem ki a maradékot. 6-7%-os interest nem játék hosszú távon.

@MusicsAnswer 2 ай бұрын

És gondolom nem havi nagyon jó esetben 400-500 ezer forintot keres egy fő, mint itthon.

@minnesotaihighwayman1171 2 ай бұрын

@@MusicsAnswer figyelj $120k volt egy 75nm-es lakás felújítva, jò környéken, jó államban. Az úgy telibe megegyezik a magyar ingatlanárakkal hasonló paraméterekkel.

@Raven_TM 2 ай бұрын

A legszebb ebben az egészben, hogy rengeteg dolog megelőzhető lett volna egy minimálisan is kompetens kormánnyal. De mivel telibeszarják a teljes gazdaságot így elment az albérletpiac a legundorítóbb hiéna módba míg a lakásárak is teljesen ésszerűtlen szinteket értek el. De kit érdekelnek a "kisemberek" problémái ha nekik nincsenek problémáik?

@ad3mn 2 ай бұрын

És ez hatással van a gyerekvállalásra is. Van aki vállalna, de felelőtlenül nem mennek bele a hitelekbe.

@Raven_TM 2 ай бұрын

@@ad3mn Pontosan ez van velem (velünk) épp :)

@Giside86 Ай бұрын

Már rég maximalizálnia kellett volna a kormánynak a lakások és albérletek árát, ne az legyen, mint most, hogy ha 30 millió csok plusz hozzá a babavaro, akkor innentől kezdve 40 millió egy lakás. És aki nem veszi fel a babavarot vagy netán már felvette korábban annak csak a 30 millió hitel áll rendelkezésre abból viszont nem tud venni semmit. Őrület az egész. Szülj második gyereket, hogy a babavaro büntetőt elkeruld, de lakásra ugyanúgy nem tudunk felvenni hitelt, mert se önerő se semmi. Undorító ez az egész rendszer. 12 éve próbálunk ingatlant venni, de mire összegyűjtöttük az önerőt addigra 10x annyiba került, 250 ezres albi mellett.....

@csabaszabo4356 2 ай бұрын

Lakásbérlés külföldön

@penzcentrumvideo 2 ай бұрын

Hol és mennyiért? 🙂

@egyresztmasreszt4292 2 ай бұрын

@@penzcentrumvideo Németország, Spanyolország, stb ugyanennyi vagy mèg kevesebbért. Èn èrtem hogy nektek a Kreml ezt az adatot hozta nektek!

@bencevideozik 2 ай бұрын

A saját tulajdonnal járó költségeket nagyvonalúan kihagyták a számításból. Biztosítás, amortizáció(pl. egy kazáncsere akár 1M-ba is kerülhet), időszakos felújítások. A bérlésnél nincsenek meg ezek a költségek.

@gaboredes9315 2 ай бұрын

Ahogy 5-20 év után tulajdonjog sincs. Konkrétan ha valaki vesz hitelre egy lakást és kiadja, az albérlő kifizeti helyette a lakást. 😇

@bencevideozik 2 ай бұрын

@@gaboredes9315 ezt saját tapasztalat alapján megcáfolnám, vettem lakást hitelre, de mire meglett, adódott egy külföldi munkalehetőség, így kiadtam. Pont a feléért mint a törlesztő. Az első éves bérleti díj nagyrésze elment különböző meghibásodások költségeire… az is igaz, hogy jóval olcsóbban adom ki, mint amikről itt a videóban szó van.

@gaboredes9315 2 ай бұрын

@@bencevideozik Siófokon is van aki 80-ért bérel lakást és van aki 140-ért vagy többért. Ha valaki a törlesztőrészletnél alacsonyabb áron adja ki akkor az jótét lélek. Ha valaki vesz egy lakást befektetési céllal az érthető okból szeretné ha előbb-utóbb megtérülne a befektetése.

@alleNNNN1 2 ай бұрын

@@gaboredes9315 ...és lám, így szálltak el az albérlet árak. Mindenki ész nélkül vette fel a hiteleket nem nézve mekkora a törlesztő, majd a bérlő kifizeti helyette. Sőt, legyen kicsit drágább, hisz mégis csak jó lenne, ha csurranna-csöppenne kicsit a zsebbe is.

@gaboredes9315 2 ай бұрын

@@alleNNNN1 ha te fektetnél be 30-50 MillióFt-ot te nem szeretnél belőle némi hasznot is remélni? Csak őszintén. 😎

@Gorondus 9 күн бұрын

Érdekes, hogy leginkább az egyetemistákat emeltétek ki, holott szerintem nem erre a rétegre jellemző a lakásvásárlás.

@Frenkóczi 2 ай бұрын

8 millióból lehet venni hitelre egy normális lakóautót,és cső!A nyaralás is megvan oldva😎😎😎

@alleNNNN1 2 ай бұрын

Véleményem szerint a mai helyzetben nem éri meg venni ingatlant. Manapság már könnyen vált az ember munkahelyet akár az ország másik felébe is és ha van egy hitelre vett ingatlan, nehezebb a váltás (lakást még csak ki lehet adni albérletbe, de egy kertes házat már nehéz). Illetve csak egy saját példa: mi jelenleg kicsivel piaci ár alatt bérlünk egy lakást 150 ezer ft/hó összegért. Ha ugyan ezt a lakást szeretném megvenni, a 80% törlesztője lenne havi 350 ezer ft/hó. S lehet még alul is értékeltem az ingatlant. Nem mindegy...

@TheRoliX 2 ай бұрын

Amikor megveszed a lakást, akkor az nem ablakon kidobott pénz, hanem ugyanúgy megmaradt a vagyonod, csak nem forintban lesz, hanem ingatlanban. Ugyanez igaz a törlesztésre is. A 350.000 forint nem ugyanolyan kidobott pénz, mint a bérleti díj. A 350.000 forintot a saját lakásodba teszed bele és 20 év múlva lesz egy házad, ami 3x annyit ér, mint amikor megvetted. Nyugdíjas korodban már nem kell se törlesztőt fizetned, se albérleti díjat. A gyerekeidnek pedig lesz mit örökölniük. Ha úgy tetszik félreteszel a jövődre... Ellenben a 150.000 forintos bérleti díj szó szerint kidobott pénz. Fizetheted egész életedben, de a végén (ebből) semmit nem fogsz visszakapni. A kérdés itt nem az, hogy megéri-e, vagy nem éri meg, hanem az, hogy meg tudod-e fizetni a törlesztőt, vagy nem? Ha nem, akkor marad az albérlet, hiszen lakni kell valahol. Egyébként annak, aki nem tudja kifizetni egy 70-80 milliós lakásnak a törlesztőrészletét, miért kell egy ilyen értékű házat vennie, vagy bérelnie? Ha autóról lenne szó, akkor furcsa lenne, hogy inkább bérelek egy 40 milliós mercedest, mert nem tudom fizetni a törlesztőjét a 10 milliós volkswagennek. De ha lakásról van szó, akkor teljesen természetes, hogy kizárólag a drága lakások jöhetnek szóba és ha túl sok a törlesztő, akkor nem vesszük meg, hanem kibéreljük.

@alleNNNN1 2 ай бұрын

@@TheRoliX Az első részét értem a kommentednek. De kérlek, mutass már egy albérletet 150 ezer alatt, amibe elfér egy 4 tagú család! :D

@TheRoliX 2 ай бұрын

@@alleNNNN1 Pont ez az, hogy nem lesz olcsóbb albérlet, mert Pesten és más felkapott helyeken mindenre van bérlő. Kis túlzással még egy kartondobozt is ki lehet adni magas áron. Főleg, hogy jellemzően olyan albérletet keres az ember, amihez hozzá se kell nyúlni, azonnal jó, azonnal használható (miért is akarnánk felújítani a másét?) és ezek pedig nem az olcsó kategóriás lakások. De ha nem bérelt lakások között keresgélünk, hanem eladó lakások között, akkor ott azért elég nagy a mozgástér. Főleg, ha hajlandóak vagyunk kifesteni, új függönyt venni, esetleg évek alatt fokozatosan szépítgetni új padlóval, burkolatokkal, zuhanykabinnal/szaniterekkel, légkondival, nyílászáróval, stb. Akkor lehet találni olyan lakást, ami nem tökéletes ugyan, de kis munkával, kis kompromisszummal beköltözhető, az ára feleannyi, stabilan törleszthető és fokozatosan szépíthető, növelhető az értéke. Az is lehet, hogy olyan jellegű kompromisszumot kell kötni, hogy sokkal messzebbről kelljen ingázni a munkahelyre, mert egy távolabbi kerületben, vagy az agglomerációban volt ugyanolyan lakás jelentősen olcsóbb. De igazából rohadt nehéz most okosnak lenni. Én csak általánosságba mondom, hogy ha az ember nem olyan anyagi helyzetben van, hogy mindent megvehet (mint ahogy pl. én sem), akkor csak úgy tud előrébb jutni, ha valahogy többet keres, vagy ha hajlandó áldozatokat hozni, kompromisszumokat kötni. Én nem tudtam többet keresni, csak úgy tudtunk lakást venni, hogy rengeteg kompromisszumot kötöttünk. De tudjuk stabilan törleszteni és nem aggódok azon, hogy felbontja-e a szerződést a főbérlő, vagy hogy melyik évben mennyit fog emelni a bérleti díjon. Viszont cserébe meg ahol lakást vettünk, ott 100X alacsonyabbak a keresetek, mint Pesten és új munkahelyet találni is bizonytalanabb. Nem akarok személyeskedni, és pláne nem akarom megmondani másnak, hogy neki mi lenne a jó választás, mert mindenkinek különböző az élethelyzete, különbözőek a tervek, elképzelések és annyi sok apró "paraméter" van, hogy tényleg mindenkinek magának kell kihámoznia, hogy mi a jó neki. Én csak leírtam az én verziómat is, hátha jó gondolatébresztőnek a másik nézpont is.

@kittidianabudai2282 2 ай бұрын

Ha már gyerekeid vannak, jobb a saját tulajdon, mert lehet, hogy mi meg fizetjük , de neki lesz egy jó kis öröksége

@alleNNNN1 2 ай бұрын

@@kittidianabudai2282 vagy ez miatt nyomorgunk 10-15 évig, mert fizetni kell a rohadt magas törlesztőt, ahelyett, hogy fizetném az olcsóbb albérlet árat és ez mellett legalább még elmehetünk nyaralni is. Illetve ez a "neki lesz egy jó kis öröksége" dologban sem látok sok fantáziát. Manapság már nem az van, hogy 3-4 generáció leéli az életét ugyan abban a házban vagy legalább ugyan abban a településen. Egy vidéki ingatlannal meg kitörölhetik a gyermekeim, ha ők már pl. más nyugati városban szeretnének majd élni. Önerőnek sem lesz elég.

@goblinfing14 2 ай бұрын

Szerintem Magyarországon egyiket sem éri meg, de talán a lakás miatt eladósodni a legrosszabb opció. Konkrétan már Ausztriában lassan olcsóbb belvárosi lakások lesznek, mint Pesten, és nem a legkietlenebb részeken... Sőt, egy vidéki ház áráért egy mediterrán országban kettőt is tudsz venni kisebb településeken, ha valaki kicsit is szemfüles meg érdekli... Ennél még az "1 eurós" olasz lakások is jobb befektetések, pedig azokat saját zsebből kell felújítanod...

@Botesz92 2 ай бұрын

Ezek az árak évi 6,5 százalékot fognak drágulni?😅😂

@Cindylady87 2 ай бұрын

Nyugati bérek azért is magasak mert ott mindenki bérel, alig van valakinek saját lakása. Mi meg a 2 világ között vagyunk

@richardfridrik 2 ай бұрын

Szegeden ennél biztos n olcsóbbak az albik. El vagytok tévedve.

@adamhozman5861 2 ай бұрын

Akinek van alap tokeje az vegyen akinek nincs az meg sajnos fizeti a horrror alberleteket

@gabor96able 2 ай бұрын

❤

@mrphraner 2 ай бұрын

valaki elmagyarázza nekem, hogy 7% kamattal, hogy jön ki az hogy végül 180%-ot fizetek vissza? ez nem volt nekem egyértelmű.

@Tibicsoki80 2 ай бұрын

7% az éves kamat. 20 évre 20x7 nagyon durván számolva.

@MaverickKM88 2 ай бұрын

Ha hosszú a futamidő, akkor bizony kiadja a 180%. Én magam is igy vettem az első lakást.Persz, ha hosszú a futamidő, akkor a havi törlesztő sem magas.Igy a bérlő fizeti tulajdonképpen. Máskulomben meg 20év alatt a pénz is inflalódik. Ma mennyit én 100ezerFT? És mennyit fog érni 20 év mulva?

@mrphraner 2 ай бұрын

@@Tibicsoki80 ja tehat vissza fizetem elso evben a huszadat + 7% es igy tovabb.. koszi!

@jaszfalusipeter3991 2 ай бұрын

Szívesen levezetném neked, de szerintem ezt alapból tudnod kellene, ha jártál iskolába és figyeltél matekórán, amikor a százalékszámítást tanították. Bocsi az offért. Lehet kemény szavak ezek, de igazak. :D

@mrphraner 2 ай бұрын

@@jaszfalusipeter3991 de nem figyeltem te meg bekaphatod :D majd a jofejek leirjak ha raernek, nempara

@andrasbiro844 2 ай бұрын

Lakashitel

@imbot3804 2 ай бұрын

Szuper. Ebben a 15 percben 1 kibaszott dolog nem hangzott el amiről én vagy egy minimálisan a témában érintett személy ne tudott volna.

@penzcentrumvideo 2 ай бұрын

Belátom igazad van 🙁 Az országban minden ember tisztában a hitelfedezeti arányokkal, a bruttó bérleti hozammal, a hitelkamat mértékekkel, a befektetési hozammal, az éves árváltozással, az éves bérleti díj változással, és ezek alapján mindenki ki is számolta az egyenleget bérlés és lakáshitellel történő vásárlás esetén, így tök felesleges volt. Bocsi

@imbot3804 2 ай бұрын

@@penzcentrumvideo Nem emlékszem, hogy "MINDENKIT" említettem volna.

@reveille5676 2 ай бұрын

Sajnáljuk, hogy nem emlékszel, reméljük, nem korai demencia.@@imbot3804

@egyresztmasreszt4292 2 ай бұрын

@@penzcentrumvideotesó! Ez egy olyan téma amit nem lehet ennyi idő alatt kifejteni amit Kreml adott nektek, orosz barátom!