【土地探しからの家づくり】土地契約直前！のカモネギさん！！ちょっと！待って〜

[@user-qt3my7iu5t]

8:55　最終的に〜の後が聞き取りづらく分かりません。教えてください。

[@superbeautifulamazingdigit4367]

大家業をやりたいと思っているのですが、大きめの土地を買って、そこに超ローコスト住宅やメゾネットを建てるほうが中古よりも安いと思ったのですが、実際は一般人に売られる土地は高い物がほとんどなので、土地でぼられて損をするのが日本の現状なのでしょうか？ それなら中古のメゾネットを買ったほうが安く済むことがほとんどなのですか？

[@lakuju]

土地探しは一般の方では難しい状況ですよね！良い中古住宅探すのが一番良いとは思います。

[@superbeautifulamazingdigit4367]

@@lakuju 相続投げ売りを買って上物を解体してローコストを建てることを考えたのですが、見誤って損するので中古を買ったほうがいいのですね 。

[@naokoasami2026]

全て人生を左右する恐怖事項ですね。藤沢市戸建てから伊豆高原に引越し、新築戸建て建設を検討しています。時間の余裕はあり、基本計画はそこそこありますが、土地探し& 基本設計〜施工会社を探しています。伊豆高原はラクジュの範疇ですか？お勧め業者はいますか？

[@lakuju]

伊豆高原は施工エリア外です、施工できる会社知らないです。ごめんなさい。

[@vicky22yamamiki]

本橋さん貴重な動画ありがとうございます。『建物プランは後からじっくり決められます。まずは土地売買契約と設計請負契約を先に進めましょう！』と言われたカモネギ予備軍です😅皆さんご契約前にどこまで建物プラン決められているのでしょうか？見積もりは概算でしょうか…？まだお金をお支払いしていない段階なので、どこまでお打ち合わせや見積もりをお願いして良いものか施主作法がわかりません💦これから家づくり動画再生リストで復習します笑

[@lakuju]

カモさんがねぎ背負う前で良かったね！

[@sintaro1226kb]

11月に契約時、過去動画の教えを守っていました。ただ媒介契約の書類だけは当日でてきたよーな。（まぁ仲介手数料はいくらか事前に見積もらってたから問題ないですかね）夫婦で読み合わせたあと、工務店の担当の方に事前にもらった案のＰＤＦを見てもらい、安心して契約当日を迎えられました。知人の不動産業者でしたが、石橋を叩いて渡って良かったです。

[@lakuju]

よかったですね！

[@黒髭-v3d]

いつも貴重なお話をありがとうございます。 建築会社を土地売買契約前に決めておく、についてはローンを組むことが前提という理解でしょうか？建築会社を決めておく必要性は、ローン本申込みに建物請負契約が必要だからだけであり、土地をローン無しで買える場合は気にしなくても良く、土地購入後にゆっくりと建築会社を決めても大きな問題ありませんでしょうか？(とは言え、ゆっくりしすぎると固定資産税が大量に降りかかるのは理解しておりますが)。

[@lakuju]

土地購入時にローン必要なければ建築会社選定は急ぐ必要はありません。

[@keisukek.881]

大変為になる動画をありがとうございます。重要事項説明書や土地売買契約書を事前に入手したとしても追加説明事項や特約事項の部分が白紙で、契約日当日に記載されていた、なんてケースはないのでしょうか？　このような場合は売主は仲介業者の誠意を疑い、「やっぱりやめた」と席を立ったほうがよさそうですね。

[@lakuju]

やっぱりやめた！って席を立てる勇気は絶対に必要ですね！それが契約事です！

[@maruchi814]

面倒ですけど注文住宅ならこの手の知識は必須ですね。

[@tattsun2012]

媒介契約書がなければ仲介手数料を支払う必要がないのであれば、買い手から「媒介契約書ないんですか？」と聞くのは やぶへびになったりしないのでしょうか？

[@mikam1134]

土地から探し、家を建てる… たくさんのポイントがありすぎて 諦めそうになります🤦‍♀️

[@lakuju]

頑張ってください！今の日本では土地から家づくりしないとよいものが手に入りません！

[@mikam1134]

@@lakuju 様 はい！！土地探しは難しいですが 諦めずに頑張ります💪 励ましありがとうございました😭感謝

[@UMIUSHI_K]

新築計画及び土地探し中でラクジュさんのチャンネルにたどり着きました！ご相談させていただきたいです。長文失礼します。 現在良いと思っている土地(空き家の上モノそのまま)の話を聞いて、所有者の親族が贔屓にしているという不動産屋に紹介して頂きました。(この不動産屋が建築もしているそうで…)こちらとしては上モノ付きで購入後、解体をして、新築を建てるつもりでいたのですが、その計画知った後「建築条件付」と言い出して困っています。所有者の方は、上モノはそのまま使ってもらっても、解体してもOKと言ってくださっているようなのですが、中古住宅として購入しても後々新築を建てる計画があれば建築条件をつけることは可能なのでしょうか？ ご教授ください！

[@lakuju]

建築条件付きにするには売主さんの意思ではないというのはあり得ません。 不動産は、売却するとき不動産屋さんに媒介契約をして売りに出るのが一般的ですが、この物件は未公開物件なのですか？

[@UMIUSHI_K]

@@lakuju お返事ありがとうございます！ 未公開の物件です…というのか回答として正しいのかどうかすらわからないのですが(お恥ずかしい限りです)、少なくともHPなどには載っていないです。

[@鴨ネギ-g3p]

吹きましたw

[@fumisakai1750]

え、(・Д・)鴨🦆ネギさん⁇ いや、(=^▽^)σ お名前がwwww ＿|￣|○ 横からご無礼致しました…

[@鴨ネギ-g3p]

@@fumisakai1750 さん ラクジュメンバーの鴨ネギです 笑 明日ってか今日、本橋さんとZOOM相談しますっw

[@fumisakai1750]

@@鴨ネギ-g3p 様、 ネギをしょって、頑張るんだポンᕦ(ò_óˇ)ᕤ 本橋さんに、相談する選択… 良きっ👍💖 ご自身のより良い選択へとなります様に… お疲れの出ませんように…😌

[@lakuju]

オモロー！

[@Creamyellow.Melody.isRaspberry]

その通りの、カモネギさんになりそうでした😖 勢いで契約してはダメですね～😅 ありがとうございました。

[@lakuju]

そうですね！！

[@sa010as]

いつも勉強させていただいています！が、こちらの動画の数々、観れば観るほど「。。。家なんか建てるの止めとこ」って気になってしまうんですよねぇ、面倒くさがり屋なので。

[@fumisakai1750]

知識と見識は、大切。 知らないより、知っていた方が、 生きやすくなりませんかね？ その上で、家を建てない⇆建てる・買う⇆買わないの決断があれば、よろしいのではないでしょうか？ はい、横から、失礼致しました〜

[@sa010as]

@@fumisakai1750 全くおっしゃるとおりです。 ただ「家でも建てよっかな」ってワクワクしながらいろいろ調べはじめたら、知れば知るほど「どんより」してくるんですよね。自分には一戸建ては向いてないのかなって思い始めました。

[@fumisakai1750]

@@sa010as 様、 たくさん考えて、たくさんの良い住宅を体感し、見学されて、それから、ゆっくり決断されたら良いのではと思いますよ。 生半可な決意で、挑むと後悔してしまいますしね☺️ 良い住宅建築は、適切な良い提供側があってこそ成り立ちますし… ご自身の適性や予算感、今までの知識をフルスロットルでっ‼️ 頑張ってくださいね😊 そっと、応援しておりますよ

[@lakuju]

まあ、それも楽しいと思えるようになるいいですね！！面倒ですけど！

[@fumisakai1750]

『買いたい土地が売れても、又、別の土地があるっ‼︎』 そう思える心の余裕と、スケジュール感を、持って下さいって事なんだな… メモ_φ(･_･、メモ_φ(･_･

[@fumisakai1750]

関尾さんの地盤の動画も、理解しやすい… 確かに、確かに٩( 'ω' )و

[@lakuju]

スケジュール大事ですね！

[@linslife3323]

thank you 🙏its help me a lot

[@出張トリミングMarina]

昨日カモネギさん予備軍でした。笑 知り合いにもっとしっかり考えなさいと猛反対され命拾いしました。😂

[@lakuju]

よかったですね〜

[@asunaro-home]

自分の名前と顔が出てきてびっくり。ご紹介ありがとうございます。(^^; 土地売買の際ってほんとに急かされます。自分だけで判断なんて怖すぎです。プロと一緒がやはり安心だし、間違いがないと思います。お客様にもこの動画を宣伝しておきます。

[@lakuju]

ありがとうございます！

[@松本啓憲]

これは絶対に聞いて欲しい有料コンテンツ！ありがとうございます。

[@lakuju]

ありがとうございます！

[@leicasl2s]

本橋さん！　過去動画を見なおしてますが、最近若くなった？

[@fumisakai1750]

多分、ライトアップの効果かと… (・ω・)

[@lakuju]

ライトプラスしました！！

[@parumasu1139]

自分は、auじぶん銀行、楽天銀行を確認済証の関係で諦めて、イオン銀行でローン組みました。 土地の売主様も仲介会社もとても臨機応変に対応頂きましたが、イオン銀行の担当者が対応悪くて迷惑かけました😓 しかし、契約当日売主さんが遅刻、書類不備で時間がかかりお互いご迷惑おかけしました(笑)で笑い有りで契約完了しました(笑)

[@fumisakai1750]

おー、パルちゃん、お久しぶりですなぁ。 家造り、そろそろ、終了なのかな？ お元気そうで、良かったです😊 そして、エピソードが微笑ましいw またね〜👋🏻👋🏻👋🏻👋🏻👋🏻

[@parumasu1139]

@@fumisakai1750 お久しぶりです〜！お元気ですか？ 家づくり、まだまだ途中ですが3月中旬に着工となります😆

[@lakuju]

無事完了ならば！良い思い出になりますね！

[@TheImoimo63xjr]

お世話になります。 約１年前本橋さんの動画をきっかけに、埼玉県秩父市内に最高性能の住宅を建てる工務店さん（おわかりだと思います）に巡りあうことができました。現在、契約にまで至り3月から着工の流れになりました。本当に感謝です！これからも、楽しみに動画見させていただきます。また秩父遊びに来てください！

[@lakuju]

おお！そうですか！楽しみですね！！

[@はるぴぴ-z2v]

かもねぎなってます。 公募売買の意味なんて、契約後の実測で4坪少なかったと言われた時点で知りました。報告したのに仲介手数料も上限MAXの請求 地盤も強そうです。と言われたのに軟弱地盤。契約した坪数と差違があるのに(公募売買なので)の一言で済まされる業界。一般常識で行くと飲み込まれます。皆さんもお気をつけて

[@purimu7]

はるぴぴさん本当に残念な会社に契約させられたんですね。お気の毒過ぎます。 会社選びと、慎重さが大切になりますね！

[@lakuju]

気をつけましょう！

[@syrba1929]

は～かもねぎなる所でした

[@lakuju]

おー危なかったね！

[@nuruosan4398]

第三者の専門家に相談するとしたら・・・行政書士さん(´・ω・`)？

[@lakuju]

これを的確にアドバイスする方が現在いません・・・

[@マロ兄ちゃん]

@@lakuju 私も土地探し中でその地の地元工務店にお願いしようと計画中ですが、不安が多いです。色んな知恵を授けてくれる機関が有れば良いですが、とりあえず、住宅コンサルタントに相談するのではダメでしょうか。

[@nuruosan4398]

かもねぎ・・・ 自分が調理する時は少しでも肉汁がしみ込むように、店で売ってる一番太いネギを駆ってたんだけど、一番カモに会うネギって何だろう(´・ω・`)？

[@fumisakai1750]

多分、甘味が強いネギ💖

[@denhomejp2888]

大事なことですけど、知られてない話ですよね！竹内

[@fumisakai1750]

お久しぶりの［でんホーム］さん💖

[@lakuju]

そうなんですよね、ここが最も大事なところなのですけど！

[@kmzym]

勉強しないといけないのはわかってるけど、土地プラス注文住宅まじでめんどくさい

[@lakuju]

ホントにね・・・

[@rosepetrus1]

ありがとうございます。 明後日契約します。 住宅ローンの手続きの書留もさっき届いたところです。 当日の案内は不動産会社→HMを通じて準備する物等は確認致しました。 前回はとても良心的に対応して頂きましたが、住宅ローンがおりなかったものですから、他に買い手が付いたら諦めるしかありませんでした。 でも、前回より良い土地が見つかりローンも通ったので苦手なスケジュール合わせを頑張っています。

[@lakuju]

頑張りましょう！

[@rosepetrus1]

ありがとうございます。 細かい部分は覚え難いのですが、専門用語からイメージしやすくなりました。 最後の欄の「その他」は要注意だと思って聴きました。 ふと、記憶の済に残留農薬や戦時中の自衛隊の毒ガス埋込について数年前に調べた事が脳裏を掠め、現況どうなってるのか質問しました（マニアックな😅）３年前の調査結果では市内には毒ガス缶埋込みはなかったとの事でした。 不動産会社も契約事項が更新され、今は買主保護の観点で誠実に、状況により融通が利きやすくなっているとの事でした。 しかも、事前案内に記載されていた印紙代金額が間違っていて対面で請求された金額の方が安くてお釣りを頂きました🤭 でも、まぁ、細かくて疲れました。 あと、付近の工場で「ガルバリウム」を作っているという話を聴きガルバリウムも、本橋さんの動画で知った言葉だったかな〜 何をするにしても、土壇場で何かありヒヤヒヤしてますが、何とかココまできました。 タイムリーな動画をありがとうございます。

[@nzakk7423]

ダメだっ。一回で頭に入ってこない。もう一回！ヒャー。

[@lakuju]

ありがとうございます！

[@wildcat501rf7]

バスコンで住民登録できたら問題解決なんですけどね。

[@lakuju]

？？

[@wildcat501rf7]

@@lakuju キャンピングカーでの生活もいいなと思っていたら、日本では法的に現実的ではなかった。ということです。大型車現役ですから

[@hajim77]

有益かもしれないけど、動画時間が、どれも長いんだよなぁ……

[@lakuju]

ごめん・・・1.5倍速でご覧ください！

[@TheGyoumuyou]

建築メーカーからの買付は紙屑同然と上司に教えられました。大概、買主の意思が固まってないもしくは、買主が現場すら見てない為。 一方で買主も被害者ずら、せずにもっとアグレッシブに建築まで関わるべきです。消費者だからと胡座をかくまえに自分達がどれほどでかいローンの首輪をつけて、大きな買い物をするかを再認識する必要があります。 建築屋、不動産屋を使ってやる！くらいの知識を入れないと！

[@lakuju]

よいプロ施主になってもらいたい！