澳洲买房 | 如何让你的房产在当前房市，升值快过他人

[@dewabo8309]

Frank 真希望20多岁的年轻人现在就听了你的视频并开始买投资房的行动。🌳

[@cyberpunk2978]

30多岁还不晚吧

[@XF-yq3ty]

法兰克能不能具体分享一些案例，这种翻新装修到底要怎么装。我三年多以前问过一个搞装修的朋友翻新厨房和卫生间的价格。说是厨房整体翻新要3万，卫生间整体翻新1.5万，那两个卫生间加厨房一共6万。，这不是什么高档的，就是一般能看的。如果还要换地板，刷墙，再加上老房子一些修修补补，还要打墙更是不敢想象。。。这还不算房子的外观和花园。 如果只花几万块想让房子有个大的改观，好像很难。

[@rosemaryli485]

非常感谢Frank!

[@XiangAoJiaBrian]

期待 Land Asset Ratio 的影片＾＾

[@cyberpunk2978]

怎么样看suburb内其他装修的house的升值情况呢？

[@lau9843]

有些一看sales history就很明显是翻新然后flip的

[@YangGary-gv7dk]

的确是个妙计，这样一搞一下来了，你估计房子的租金回报率能提升多少？能够达到8%吗？你估计费用要占多少？这个净回报是多少？ 就用你这个例子，比如40万的房子能够增值到50万。这样算出来的正向现金流是多少？目前银行利率是5%吧。有可能是6%了。 谢谢你

[@dewabo8309]

我觉得在你花了装修后，租金收入能和还贷差每月十元左右，一开始就是个很好的start的啦🎉

[@dewabo8309]

8%是不是期望值太高了？一般到达4%-5%就已经很不错了吧？

[@ashleyong55]

@@dewabo8309有。 我买的房子当中最低的也有7.5%

[@ashleyong55]

谢谢分享。

[@YangGary-gv7dk]

@@dewabo8309 那不是正向啊，明明银行利率已经是5%了。应该是负数啊。

[@stevenguo5368]

装修过程中 没有租金一年也亏几万

[@wangfiona5349]

我这边的银行不喜欢贷款给屋况很差的房子

[@thompsonclay6152]

问题是equity也是需要有收入银行才会给的，用equity做了首付，也把贷款能力占用了

[@天堂鸟-y4c]

不会，可以找另外的一个银行

[@thompsonclay6152]

@@天堂鸟-y4c 别的银行也会问你现有的负债情况，那你之前拿出来的equity不就是占用了部分贷款能力

[@天堂鸟-y4c]

@@thompsonclay6152 這個沒有問題，最重要的是你的月收入要達到銀行的貸款條件。我今年的贷款用了同一家银行，之前己经用过一次了，很明显银行提高了贷款门槛，不过也一样很顺利。

[@天堂鸟-y4c]

@@thompsonclay6152 没有问，因为我从来都没有bad debit, 全部都是正现金流。

[@tongliuanna6215]

非常好的策略!

[@ceotw3463]

Thank you!

[@jamesan7597]

非常好弗兰克,

[@TbagisyourBFF]

卖家也是这么想的

[@glennw469]

说的不对吧不能无限贷款的。

[@kaiwang3167]

人家说的是有些人以为可以无限贷款，实际上是不能。

[@rosemaryli485]

请自己好好听再来评论

[@shanmingsong7524]

有投资问题怎么联系你

[@lau9843]

[e-mail]

[@bo7969]

沙发