澳洲买房 | 贷款额度不够仍有办法提升 2.0

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Күн бұрын

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Пікірлер: 64

@jenniferjennifer3604 2 жыл бұрын

“最好的投資是先投資自己”，其次是跟著Frank學投資🙂

@liyuhao-oq4vl 2 жыл бұрын

投資自己，這句話應該是女人說的哈哈

@johnli1297 2 жыл бұрын

现在普通HOUSE都是上百万（悉尼150万朝上），一般工作的凑够了也只能供一到两套，很难建立FRANK说的PORTFOLIO，一般公寓买是没有意义的，很多十年八年都不怎么涨的。

@CenturyOldPanda 2 жыл бұрын

去买regional的，去南澳和西澳买。

@lau9843 2 жыл бұрын

投资可以看悉尼以外了，不然真的如你所说只能买一两套，对一般人来说这样买真的不合理

@ashleyong55 2 жыл бұрын

谢谢分享。我正面对这个问题。我妈刚训我一顿，说“又买房子!？不会享受生活 🙄😅” 我说，我就是要以后享受生活，所以现在拼命买 😅

@lau9843 2 жыл бұрын

加油！继续冲！😁

@ashleyong55 2 жыл бұрын

@@lau9843 😆😅

@天堂鸟-y4c 2 жыл бұрын

老一辈的人基本都没有杠杆原理这方面的认知，普遍认为一有能力买房就是很有钱或者一买了房就会变得很穷😂我妈也觉得我穷S了

@lxyflysky 2 жыл бұрын

讲的非常好

@dexinwu6831 2 жыл бұрын

讲的非常好，学习到了

@yanglili6840 2 жыл бұрын

原来就寻思赶紧把自住房还完，现在不还了😁 我要学习，我也提前退休💪

@yuhang13 2 жыл бұрын

谢谢分享👍👍给你点赞

@lau9843 2 жыл бұрын

谢谢

@xiaomogutou100 2 жыл бұрын

法兰克你好，我有一套自住房和一套投资房，听你的可说都是投资房可以多贷款，我可以把我的自住房改成投资房吗？怎样能怎么我的房子是投资房而不是自住房，改银行贷款模式还是买一个便宜的房产？我可以在自己的投资房里居住吗？谢谢。

@CenturyOldPanda 2 жыл бұрын

看到Frank说的“更加努力工作，获得升职加薪的机会”。。。我心里一万个“我不要”奔腾而过。。。升职加薪 = 更多的加班 = 更多的时间用在工作上 = 更少的时间去研究投资房产。。。

@lau9843 2 жыл бұрын

嗯，我也觉得多花时间研究投资更值👍

@ashleyong55 2 жыл бұрын

When there is s will, there is a way.

@CenturyOldPanda 2 жыл бұрын

@@lau9843 我的想法是： 1. 买正向现金流为主。 2. 当我需要equity或者需要提高贷款能力的是，暂时换成“买 --》翻新 --》卖”的策略。等到对equity和贷款能力的需求完成了，再返回去买正现金流的房子。 3. 先找一个好的deal，然后再去找钱。只要deal足够好，钱自然会来找我。 4. 虽然找银行借钱是最常用的手段，但是诸如于会计师，医生，等这些人，也可以成为我的天使投资人。举个例子。。我买了30万一套需要装修的房产，我缺6万装修费，有足够的的市场数据支持我装修后在市场上可以50万卖掉。那么我可以问天使投资人借这个6万，许以10%甚至15%的利息。借款周期位6个月，6个月后还给他6万6千（10%）或者6万9千（15%）。之所以选择类似于医生，会计师这类人，是因为这类人收入高，但是缺乏时间自己去搞投资。他们也不希望自己的钱放在银行里睡觉。对于很多人白人来说，能在半年内多赚6000，我相信不少人还是乐意的。毕竟涨一年涨10%的工资的职位，是很少的。这个是我以前上投资客学的，算是 creative financing。我自己目前还没这样操作过，但是我见过和我一起学习的人，现学现用过。

@PropTeaTalk 2 жыл бұрын

@@CenturyOldPanda 装修能带来多少增值说实话在银行手里实操上有很大的不确定性

@CenturyOldPanda 2 жыл бұрын

@@PropTeaTalk 买之前要做足功课，同一个区甚至同一条路或者街上，类似的好装修的房子卖多少钱。对比这套正在listing的烂装修房子能以什么样的bargain买到手。买的时候，一定要出有利于你的condition，并且在unconditional之前拿到足够的报价（至少2个，争取拿到3个）。有了所有信息后，并且信息让你满意后，最后才能同意unconditional。