เลือกทำเลผิด มีสิทธิ์เจ๊ง! | Free Trick

จะเปิดร้านอาหารทั้งที ใคร ๆ ก็อยากได้ทำเลดี อยู่กลางเมือง
แต่ลืมนึกไปหรือเปล่าว่ากลุ่มลูกค้าในย่านนั้นอาจไม่ใช่กลุ่มเป้าหมายของคุณ…
แล้วมันจะดีกว่าไหม ถ้าเรามี 8 เคล็ดลับจาก Torpenguin - ผู้ชายขายบริการ ที่จะช่วยคุณเลือกทำเลที่เหมาะสม เพื่อช่วยลดตุ้นทุน แถมยังตรงกลุ่มลูกค้าด้วย เพราะปัจจัยในการเลือกทำเลของแต่ละคน หรือแต่ละร้านอาจไม่เหมือนกัน บางอย่างอาจจำเป็นหรือสำคัญกับร้านอื่น แต่อาจไม่ใช่กับร้านของคุณ! หากใครกำลังหาทำเลดี ๆ สำหรับร้านของตัวเองอยู่ล่ะก็ คลิปวิดีโอนี้จะมาช่วยตัดสินใจในการเลือกทำเลให้มีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น และดีขึ้น
---------------------------------------------------------------
อัปเดตและติดตามข่าวสารได้ที่
Line: @BrandThink (มี @ ด้วยนะครับ)
Instagram: brandthink.me
Website: www.brandthink.me/
Twitter: BrandThinkme
* สนใจติดต่อลงโฆษณา [e-mail]

[@kittipanwangsakarn4960]

8 ปัจจัยในการเลือกทำเลร้านอาหาร ความสะดวกสบายเป็นความต้องการอันดับ 1 ถ้าทำให้ลูกค้ารู้สึกลำบากในการเดินทางมากิน ก็จะมาได้ไม่กี่ครั้ง ต้องดูในมุมมองของลูกค้าทุกอย่าง ทั้งกลุ่มลูกค้า การเดินทาง ความเข้าถึงได้ง่าย ตัวของพื้นที่เอง ค่าเช่า คู่แข่ง 1. กลุ่มเป้าหมาย ใครคือกลุ่มเป้าหมาย / ใครไม่ใช่ - คือดูแต่ คนผ่านไปมา ทราฟฟิกเยอะแค่ไหนไม่ได้ แต่ต้องดูไปว่า คนแถวนั้นใช่เป้าหมายจริงๆหรือเปล่า กรองคนที่ไม่ใช่ เพื่อจะได้รู้ว่าจริงๆคนที่ใช่เหลืออัตราส่วนเท่าไหร่ของทั้งหมด 2. Visibility - ในห้าง แต่ละขั้น แต่บะโซน มีคนเดินไม่เท่ากัน ร้านที่เดินขึ้นบันได้เลื่อนปุ๊ปเจอเลย อันนี้ดี ดูเรื่องพฤติกรรมการเดินทางให้ออก ยึดความสะดวกสบายเป็นที่ตั้ง แต่อย่าลืมชั่งน้ำหนักกับค่าเช่าที่ต้องจ่าย ต่อให้เราไม่อยู่ในทำเลที่ดีที่สุด แต่ถ้ามันช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายอื่นๆ แบบ ขึ้นบันไดเลื่อนมาเจอเลย หรือ คนเห็นได้จากนอกห้าง ค่าการตลาด ค่าโฆษณาก็จะลดลงไปมาก 3. Accessibility - ร้านที่เข้าถึงได้ง่าย เข้าถึงกลุ่มคนได้เยอะกว่า นึกถึงการเดินทางของลูกค้า เข้ามายังไง สะดวกเขาไหม 4. ที่จอดรถ - ควรมี อำนวยความสะดวกในการเข้าร้าน ถ้าไม่มีที่จอดของตัวเอง ก็ต้องมีที่จอดใกล้ๆ ยิ่งใกล้ยิ่งดี 5. สภาพพื้นที่, การตกแต่ง - ถ้าอยู่ในห้าง มี cost สูงกว่า ทั้งระบบแอร์ ระบบกำจัดควัน ระบบ springer หรือ ไปเช่าห้องแถว ต้องดูให้ครบ เรื่องพื้นที่ ระบบน้ำไฟของที่ๆไปเช่า การ renovate ตกแต่ง ค่าใช้จ่ายต่างๆ ต้องคิด 6. ค่าเช่า - มีแต่คุ้ม หรือ ไม่คุ้ม ต้องประเมินศักยภาพในการจ่าย หรือ การทำกำไรมีขนาดไหน ต้องมีการประเมินค่าใช้จ่ายล่วงหน้า ***** โดยปกติ ค่าเช่า ไม่ควรเกิน 10-15% ของยอดขาย เช่น ค่าเช่า 1 แสนบาท แปลว่าต้องมีรายได้ 8 แสน ถึง 1 ล้านบาท ถึงจะคุ้ม 7. สัญญาเช่า - ปกติอยู่ที่ 3 ปี ถ้าเกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียน (คนปล่อยเช่าไม่ถูกใจสิ่งนี้) วิธีการคือ คุยกับเจ้าของที่ไปเลย ว่าจริงๆอยากเช่ากี่ปี แล้วสัญญารอบหน้าจะขึ้นกี่ % เซ็นรอไว้เลย (ซึ่งจริงๆผิดกฏหมาย) พยายามอย่าเช่าปีต่อปี มันก็ไม่ดี เพราะลงทุนไปแล้วหลายตังค์ เกิดขายดี เจ้าของที่บอกขอขึ้น 30% ก็จะมีสิทธิ์เจ๊งสูงขึ้นเยอะ 8. คู่แข่ง - เราต้องคิดเสมอว่าเราไม่ได้เป็นเจ้าเดียว ต้องรู้ว่าคู่แข่งดีกว่า หรือ แย่กว่าเราด้านไหน (ถ้าให้ดีคือ รู้ไปเลยว่าแถวนั้นขาดอะไร ร้านสวยๆ? ร้านอร่อยๆ? ร้านมีที่จอดเดินทางสะดวก?) ให้ดูคู่แข่งทั้งหมด ไม่ใช่เฉพาะสิ่งที่ทำอย่างเดียว เพราะลูกค้าเลือกร้านจากความหิว และต้องทำเรื่อยๆ ต้องหาอะไรมาแข่งมาสู้

[@dctksth2001]

1.ใครคือเป้าหมายของคุณ 2.การมองเห็น 3.การเข้าถึงที่ง่าย 4.ร้านอาหารที่มีจอดรถ หรือ ต้องมีที่จอดรถใกล้ร้านค้า ไม่เกิน100เมตร 5.แอร์ในร้านค้าต้องดี 6.ค่าเช่าร้านค้า รายได้ที่ขายต้องมากกว่าค่าเช่า 7.คู่แข่ง

[@AEnime_TH]

เป็นข้อมูลที่เยี่ยมมากๆเลย

[@eve9160]

ของจริงคับคนนี้ สำคัญท่านไหนจะหาทำเลดีๆใน กทม. ชั้นใน หาเอเจนซี่ดีๆ ไว้ใจได้ เชื่อมือได้ สักคน จะดีมากๆ ประหยัดเวลา

[@cool-rq2vn]

รบกวนช่วยอธิบายให้ความรู้ผมหน่อยครับ คำว่ากลุ่มเป้าหมายลูกค้าให้ผมหน่อยได้ไหมครับ ว่ามันแปลว่าอะไร สมมุติเปิดร้าน ชานมไข่มุก คือเห้นรายคนมากชอบถามกลุ่มลูกค้าของคุณคือใคร และเราจะรู้ว่าใครเป็นกลุ่มลูกค้าของคุณ ขอบคุณล่วงหน้าครับ😀😀

[@eve9160]

@@cool-rq2vn สินค้าของคุณ>ราคาสินค้า>ทำเลของคุณ>การสำรวจพื้นที่>การนับจำนวนคน:เวลา:วัน>อายุ,เพศ,เชื้อชาติลูกค้า

[@martarpalee]

พูดเห็นภาพชัดเจน ได้ความรู้เยอะมากค่ะ

[@nuchtang5827]

เราเคยเข้าไปร้านอาหารที่อยู่ในซอยลึกถนน2เลน ร้านอยู่กับทุ่งนากว้างรวงข้าวสีทองกว้างไกลผสมกับสวนผักสวนผลไม้มีนำ้ชลประทานใสใหลผ่าน รูู้สึกสงบสบายใจเหมือนแดนสวรรค์ คุ้มกับการแสวงหา

[@อาร์ตี้พาไปเรื่อยเปื่อย]

สุดยอด ผมชอบคุณ ขอบคุณที่มาแบ่งปันความรู้ดีๆครับ!!!

[@mingwsw]

ได้ความรู้ค่ะ ชอบ

[@susanc.7200]

Site condition​ น่าจะถูกกว่านะคะ..😊

[@user-rv9me3qz3w]

ขอบคุณสำหรับความรู้ดี ๆ ครับ 🙏🏻

[@Laperezee]

เริ่ดอะ เคยมีเจ้ร้านขายข้าว มาถามว่าถ้าย้ายร้านเราจะไปกินข้าวแกอีกมั้ย สมัยนั้นยังไม่มีคลิปนี้ ก็ช่วยเจ้คิดตั้งนาน เท่าที่จำได้ก็มีประเด็นประมานนี้แหละค่ะ ตรงมากๆ

[@user-ot9eo1wr2u]

ใช่คะที่เจ้งเพราะเห็นว่าคนเยอะ​ แต่คนดันไม่ซื้อ​ ที่จอดรถไม่มี​ ค่าเช่าแพงขึ้น

[@user-fd6xd8nr5q]

การทำสัญญาเช่า 3 ปี 2 ฉบับ มีคำพิพากษาฎีกายืนตามกันว่าฉบับที่สองใช้บังคับไม่ได้ แสดงว่าคุณทำการบ้านไม่ดี

[@thanapatyotruangsak9344]

สุริยา หาอุปละ ใช่ครับเพราะศาลเห็นว่าเป็นการหลีกเลี่ยงภาษี จึงทำให้สัญญาบังคับได้เพียงฉบับเดียวคือระยะเวลา3ปี ถ้าเช่าต่อหลังจะครบ3ปีก็จะเป็นสัญญาเช่าที่ไม่มีกำหนดระยะเวลา และถ้ามีแต่เพียงหลักฐานเป็นหนังสือก็จะฟ้องไม่ได้ ถ้าจะฟ้องร้องบังคับกันได้ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่

[@pornphawitwisetwongsa6915]

ขอแบบนี้อีกครับ

[@jasminkreativ]

เก่ง

[@Numyai]

ขอบคุณมากครับ

[@user-tp3lh7sw1h]

จริงสุดครับ

[@hellomoosu]

โควิด มาหลายระลอกแบบนี้ อะไรก็เจ้งค้าบ

[@pconeok9453]

ร้านไหนอร่อยจริงอยู่ในซอกซอยยังไงก็ไป

[@pisutchaiwong657]

พี่เขา เขียนหนังสือมั๊ยครับ fc

[@gooduser7500]

อยากได้เหมือนกันครับ

[@amaleemaneeon8560]

ขอบคุณนะค่ะดูแล้วได้หลายๆๆอย่างค่ะขอบคุณจริงๆๆค่ะ

[@wongsakornwattanavekin7328]

*SITE CONDITION ครับ ไม่ใช่ side

[@SamSung-qk2uc]

จากที่ผมดูคลิปการเลือกทำเลมารู้สึกคลิบของพี่อธิบายเข้าใจได้ง่ายทั่วถึงดีคับขอบคุณมากสำหรับคลิปดีๆคับ

[@Boonrod-nx9kc]

ถ้าอร่อยอยู่ที่ใหนคนก็ไปกิน​ ไม่ต้องหลักการอะไรมากมาย​ พูดดูดีไทยคำ​ อังกฤษคำ​ ก็เท่านั้น

[@djeuduakk5705]

ทีมต้มตุ๋น

[@nattawutchunhacha9750]

เจ้าพ่อทฤษฎีมาอีกละ

[@cool-rq2vn]

ก้นึกว่าคิดไปคนเดียว

[@user-rc6ot8nj3s]

สิ่งที่เขามาพูดให้ฟัง มันมีค่ามากกับคนที่ไม่รู้อีกหลายๆคน ใครที่คิดว่ารู้ดีกว่า เก่งกว่า ทำคลิปมาสิครับ ไม่ใช่เก่งแต่คอมเม้นต์ 5555555

[@amammama2116]

ถ้าร้านคุณอร่อยจริงๆไม่ต้องสนเรื่องพวกนี้เลยครับ

[@suphakornlungon5363]

Amam Mama ร้านคุณอร่อยจริงเเต่คุณไปเปิดร้านตรงที่คนเงินน้อย เขาจะมากินกันมั้ย

[@amammama2116]

ฟหกด เอกอาสอวอ ถ้าคนมีเงินและไม่ได้ป่วยติดเตียงก็คงเดินทางมากินได้นี่ครับ

[@petzafancy6428]

ไม่จริงเลยค่ะ ต้องสนใจทำเลมากกกก ส่วนตัวมีเฟรนไชส์อาหารของตัวเองค่ะ

[@amammama2116]

PetzAFanCy ผมว่าเราพูดถึงร้านคนละแบบคนละกลุ่มเป้าหมายกันอยู่ครับ ถ้าพูดรวมๆทุกร้านทำเลก็มีส่วนสำคัญอยู่แต่ผมให้น้ำหนักกับตัวอาหารมากกว่าครับ

[@petzafancy6428]

ทำเล ทำเล ทำเล ทำเล ทำเล ค่ะ 5555+ จากใจเลย ไม่ขอบอกนะว่าเฟรนไชส์อะไร