Vídeo-aula: Análise de Investimentos com VPL Payback e TIR no Mercado Imobiliário

[@ManTonicoo]

Cara, lisonja a parte, nunca vi uma explicação mais clara que a sua. Estou completamente apaixonado pela didática.

[@jefersonalencar17]

Muito esclarecedor. Liguagem de fácil compreensão que contribuiu para o meu aprendizado.

[@marlisantos-xg8rf]

Aprendi e 30 minutos o que na faculdade estava demorando 16 horas. Parabéns, ótima explicação.

[@anabenites480]

Um dos melhores vídeos que encontrei abordando a análise econômica de projetos utilizando VPL, TIR e payback simples e descontado. Uma boa escolha dos empreendimentos para desafiar a tomada de decisão final. Ótima didática e articulação do Prof. Zamariola. Parabéns, professor!

[@DavinceStorch]

Melhor vídeo de todos...simplesmente sensacional..extremamente didático..parabéns

[@evercaje]

Muito bom. Sua didática é alto nível.

[@opauloeuzebio]

Parabéns, um assunto tão complexo e foi repassado com muita objetividade e simplicidade, a sua didática é excelente.

[@FernandaPalumbo3006]

Excelente explanação dos conceitos!

[@mayanacardoso]

Excelente didática, principalmente para expor o conceito da TIR! Parabéns ao professor! 

[@cleytonluiz2791]

Muito bom o vídeo! Parabéns

[@hemanoelbrito]

Excelente aula professor, muito obrigado por postar uma aula de tamanha qualidade.

[@solucioneengenhariaconsult2118]

Perfeita explicação!

[@miguelsemeske9553]

Parabéns, estou terminando o meu tcc e sua explicação foi muito útil.

[@felipemaia1647]

Parabéns, excelente vídeo, didática, exemplos e conceito. Obrigado.

[@edilainegoudinho]

Parabéns pela excelente explicação.. Agora entendi o conceito de VPL e Tir. Obrigada.

[@pribertocco9275]

Muito obrigada por fazer esse vídeo. Me ajudou muito. Simples e objetivo.

[@dougwill28]

Muito bom o vídeo, simples e direto, me ajudou muito no meu TCC

[@carolpp5611]

Melhor professor da vida!!!

[@valdimiroquitumbo4322]

Muito bom conteúdo 👏🏾👏🏾👏🏾👌

[@chamaweoficial]

Muito obrigado! Ajudou-me muito!!

[@fatimamartins8992]

Excelente aula amei, muito obrigada Professor

[@rodrigol78]

Aula fantástica. Parabéns!!! Me ajudou demais. Muito obrigado.

[@manuelhenriquefernandesdos782]

Excelente!! Explicação de forma clara e direta.

[@keilarocha4068]

Uall que vídeo ... Excelente explicação parabéns

[@adrianasilvadejesus6481]

Que professor maravilhoso! ótima aula ;0

[@raquelmousinho4289]

Excelente Aula! Parabens!

[@andrebrasilbrasil532]

Excelente aula!

[@edivaldobispo6009]

PARABÉNS PELA EXPLICAÇÃO

[@luisdias2896]

Excelente❤

[@aacorrea]

muito bom!!

[@novopatrimoniogestaoimobil7384]

Ótima explicação esta de parabéns..

[@lucieneandrade1028]

Aula excelente

[@rubenspaulajr7827]

GENIAL

[@natyellefreitas701]

Ótimo vídeo!

[@FernandoRodrigues-do7gp]

Excelente estudo professor, abriu minha visão sobre viabilidade, muito obrigado, infelizmente só não achei o material para download no link acima. Abraço!

[@ricardoperandreadecarvalho2709]

Professor, sempre se diz que um VPL positivo já torna o projeto viável. Porém, gostaria de saber o que indica um VPL de 38 mi por exemplo? Seria a rentabilidade final do meu investimento já descontado os custos e trazida ao presente? Obrigado. Ótimo trabalho publicado. Ricardo Perandrea

[@pr.josewilton9929]

Olá, tudo bem? gostei da explicação e aprendi muito, porem não sei porque, o meu Exel 2016, mostra os valores em frações, aproximando assim dos valores que mostra no seu. o que seria isso.? Obrigado

[@mauronorbertodacunha8323]

boa tarde.. gostaria de receber o material de análise de investimentos TIR, VPL, PAYBACK etc

[@vagnertavares3062]

Professor Leonardo como fazer o cálculo para um investimento de um equipamento usando VPL, sendo que esse equipamento tem uma depreciação anual? A minha dúvida é sobre a depreciação. Exemplo: Valor do Investimento: R$ 100.000,00 Valor útil estimada: 5 anos Depreciação anual: 20.000,00 Lucro operacional por ano (fluxo de caixa futuro): R$ 40.000,00 Taxa de retorno esperada: 15%

[@manuelgomes7882]

Olá, tudo bem ? Tenho uma dúvida sobre a TIR a partir de um exemplo prático Ano 0 -297 investi Ano 1 -163 investi um pouco mais no ano seguinte Ano 2 1.233 retorno Ano 3 2.054 retorno (e fim do projeto operacional, mas sobrou conta para pagar...) Ano 4 -171 parcela pendente de pagamento Ano 5 -836 parcela pendente de pagamento Ano 6 -886 parcela pendente de pagamento Pronto, o resultado foi positivo, 934 - mas qual é a TIR ? Na HP - está dando -15.01 No Excel - está dando +132,70% Qual é o certo ? Eu sinceramente não consigo entender Se eu uso as duas taxas acima, o VPL = 0 ... Abraço

[@JeysonVieira]

Olá, a resposta é 132,70%, fazendo em ambas maneira da o mesmo resultado. Deve ter feito de maneira errada na HP. Na HP tecle 297 tecle CHS tecle g tecle CFo tecle 163 tecle CHS tecle g tecle CFj tecle 1233 tecle g tecle CFj tecle 2054 tecle g tecle CFj tecle 171 tecle CHS tecle g tecle CFj tecle 836 tecle CHS tecle g tecle CFj tecle 886 tecleCHS tecle g tecle CFj tecle f tecle IRR Siga dessa maneira e resultará em 132,70. Espero ter ajudado.

[@flavioantonio1498]

? Se faz fluxo de caixa descontado sobre o investimento? - 210 e - 120?

[@igorsilveira3584]

O sinal negativo indica que você investiu aquele dinheiro, ou seja, você retirou, portanto, é lógico o sinal negativo; esse é o entendimento padrão. Pra calcular o sinal não importa muito, pq se tu inverte os sinais, quem é positivo vira negativo, e vice-versa, no final o VPL da os mesmo 38, só que com o sinal trocado né. Nesse caso você teria que ter noção que ele é positivo, e inverter o sinal.

[@sergiojr2605]

O Arquivo para download esta com link quebrado....

[@tatisilvasoares3557]

Professor tenho uma dúvida em questão da prova, a professora pediu pra decorrer sobre. Os investimentos em ativos fixos baseiam-se em previsões sobre o comportamento da economia e normalmente envolvem vultosas somas de recursos, como explico?

[@valter4732]

Sr. Professor , eu gostaria de saber qual formula foi utilizada para se calcular o TIR ? esta é a minha dúvida

[@igorsilveira3584]

No minuto 31:33, por exemplo, tu pode ver a fórmula. É basicamente a fórmula do VPL, aí tu iguala o VPL a zero, ficando só com uma incógnita que é a TIR. Obviamente que se tu for isolar a TIR a mão vai ser uma tarefa um tanto quanto complexa. Uma calculadora da Cássio mais diferenciada já consegue resolver de boa.

[@gibasantos101]

Professor, parabéns pelo video muito esclarecedor, entretanto, restou uma duvida: É possível e correto realizar o calculo da TIR e do VPL quando temos mais de uma inversão de sinal. Suponhamos que no ano 3 o fluxo de caixa fosse negativo, como ficaria?

[@gleicegomes1870]

Professor, considerando a seguinte assertiva do Concurso da SC Gás: O Valor Presente Líquido representa o somatório de todas as entradas e saídas de caixa menos o investimento inicial, mediante a aplicação de uma taxa de juros. Está correta? Achei que o VPL considerava o Investimento inicial. Obrigada.

[@leozamariola]

Gleice Rodrigues Olá. O VPL considera também o investimento inicial, contudo, devemos verificar se ele ocorrerá no tempo presente (d0) ou se ocorrerá no futuro (casos em que a análise de investimento é feita de forma antecipada).

[@gleicegomes1870]

Obrigada Professor!

[@acheinovale]

Olá Professor Muito bom o seu material... Mas, me permita incluir uma nota, já pedindo sua ajuda na correta compreensão. 1) Parece ser natural que as considerações sobre o impacto dos custos de oportunidade, da inflação no período, etc, quando se trata de investimentos quando você detém os recursos para realizá-los. 2) Mas, quando se trata de investir para se eliminar custos / gastos, para fazer que estes recursos (que antes eram "entregues" a outra PJ) passem a ser utilizados na expansão dos negócios, no aumento da produtividade ou em outra melhoria, poderíamos considerar que: - Deveríamos (ou, poderíamos) considerar nos fluxos, além dos valores descontados ao longo do tempo, os potenciais lucros após a realização dos investimentos dos valores não mais desperdiçados? Por exemplo, poderíamos utilizar o ROI nesta análise? Abraço e parabéns Luiz Fernando Souza

[@felipexlemes]

Sua pergunta é muito boa! Cada valor apresentado no fluxo de caixa é referente ao “resultado” daquele ano. Ou seja, já foram contabilizamos os investimentos, os custos e as receitas. Então se em um determinado ano se faz um investimento de 100 mas esse investimento acaba aumentando a receita que era de para 60 no final o resultado desse micro fluxo será de -40.

[@MrJomafa]

Olá estou vendo em 2020, alguém consegue me arranjar os arquivos? Obrigado

[@a3etr166]

mas e a depreciação meu nobre , soma ao risco, inflação e custo de oportunidade

[@JonathanSousadosSantos]

Eu vendo esse vídeo em 2024.