Les 15 Meilleures SCPI en 2024 (jusqu’à +9,79% de performance)

[@MatthieuLouvet]

Petite Update : Épargne Pierre Europe a finalement versé +6,26% ! Tableaux actualisés dans mon article : sinvestir.fr/meilleures-scpi/

[@vraisupercowboy]

Etrange moi avec Corum origin je comptabilise 4.84% 😉. Franchement les SCPI c'est pas terrible !!!

[@fb6808]

@@vraisupercowboy J'avoue c'est surcôté, il y a beaucoup mieux pour diversifier son patrimoine.. (Or, crypto, foncières côtés, private equity, produits structurés, ETF..)

[@david_limet]

Tu peux faire un exemple concret d'un investissement en SCPI à crédit en terme de fiscalité? En le comparant avec un investissement locatif par exemple.

[@robingauer5327]

Hello, il serait super intéressant de faire la même avec des SCPI dispo sur des contrats d'AV notamment Linxea Spirit 2 étant donné que l'on est bcp dessus

[@marchache2641]

Il faut différencier les SCPI 10ans Toutes les nouvelles SCPI ont toujours de bons rendements, c'est après 8 ou 9 ans d'activité qu'on distingue les bonnes des mauvaises. En 27 ans d'activité en SCPI et 20 en immobilier physique en parallèle, j'en ai vu des vertes et des pas mûres. En France on a un défaut de OUF : on oublie très vite les leçons du passé (surtout les mauvaises) et les histoires se répètent sans fin.

[@mawagahjuntos9140]

les chutes de 2023, ont été un excellent moyen de faire le tri et de voir quelles SCPI étaient mal gérées Perso je fuis comme la peste tous les produits PRIMONIAL que ce soit leurs SCPI ou leur SCI OPCI etc.. Il suffit juste de voir comment 2 VL de la SCI Capimmo pourtant ultra réputée (et noté 2/7 en échelle de risque: la BLAGUE !) ont juste effacé quasiment 10 ans de plus value !! Et voir comment les SCPI de cette société ont violemment dévissé (PrimoPierre, PrimoVie, etc.) Perso outre Remake Live j'adore la SCPI Epargne Pierre: Elle n'a jamais eu son prix de part dévalorisé (toujours stable ou en légère hausse) et son rendement toujours entre 5 et 6 % et eligible assurance vie

[@marchache2641]

@@mawagahjuntos9140 REMAKE LIVE vaut meiux attendre encore.

[@fb6808]

Tu as tout dit, voilà pourquoi les SCPI ne sont pas le produit miracle qu'on nous présente..

[@marchache2641]

@@fb6808 On nous présente les SCPI comme un produit génial seulement par des gens qui sont commisionnés pour nous vendre les SCPI. Point barre. C'est l'appat du gains qui fait dire aux vendeurs de SCPI qui c'est super. Sinon, la rèalité est que les SCPI ce n'est plus intéressant à cause d'une fiscalité très lourde. D'ailleurs la bourse est beaucoup plus rémunérateur, plus liquide et moins taxé que l'immobilier. La balance penche dans l'autre sens. Fini l'immobilier.

[@fanfan-tz2tk]

Merci pour ta vidéo. Pas toujours facile de trouver ces infos sur internet.

[@DarkAllen66]

J'ai une question c'est tres bien et intéressant de montrer les scpi perfomantes mais du coup on investir à travers quel plateforme intéressant? Quelqu'un peut en proposer et pourquoi celle ci plutot qu'une autre? Merci

[@olivierpellegrino1071]

Qualitatif comme d'habitude ! Merci pour ton contenu. Cdt.

[@claranavarro5500]

Merci pour cette vidéo très complète et synthétique , le tout en 10 minutes !

[@MatthieuLouvet]

Merci pour ton commentaire !

[@louperon4409]

Aujourd'hui j'ai investi sur un PEA pour la 1er fois, grâce a une envie perso + tes video on finit de me convaincre.

[@Android-vi6td]

kyaneos pierre correspond bien à kyaneos résidentiel C et R ?

[@JLouisFrancon]

Slt! Tu parles pas du delais de jouissance pour percevoir le 1er loyer...ça varie de 2 à 6 mois non?

[@yonathanmalet31]

Bonjour Mathieu, merci beaucoup pour la qualité de ton contenu. Je ne parviens pas à trouver un broker français me permettant d’investir sur des ETF très connus comme SCHD, RSP, XLV. Il faut apparemment une notice en français pour que ces ETF soient accessibles aux investisseurs français. (lcl NON, boursorama NON, bourse direct NON,…) As-tu des suggestions?

[@mathieubesnier850]

Bonjour Mathieu et merci, qu'est-ce qui semble le plus stable pour construire le socle défensif du portefeuille entre les SCPT ou les obligations?

[@ericproux3017]

Merci Matthieu, tu es au top😊

[@mccallisterinc]

Salut tu sais quand doit être communiqué au plus tard la valeur de reconstitution du 31/12/23 ? Car ils communiquent les bons rendement mais quid de la part dans quelques mois?!

[@7ven_.]

Bonjour, j'ai une question svp concernant les ETF de manière générale, comme pour le S&P 500 par exemple. Est-il plus intéressant pour des petits portefeuilles d'investir sur des ETF qui ont des parts moins chères ou cela n'a pas d'importance ? même s'il faut avoir des frais supplémentaires mais est ce que c'est plus avantageux de détenir plus de parts d'un ETF moins cher que par rapport à un autre ou non ? Merci :)

[@boussole-en-argent]

Bravo pour cette vidéo très complète ! Je me demande quand même sur quels critères on se base pour considérer une SCPI comme "diversifier". Par exemple Remake live est considéré comme diversifié alors que 50% de son parc immobilier sont des bureaux, vous en pensez quoi de ça ? (J'ai l'impression que peu importe la diversification de notre portefeuille de SCPI, on se retrouve trop souvent avec une majorité de bureaux)

[@hugomanza5559]

Hello, super vidéo encore une fois ! En plus des SCPI pour se diversifier, c’est mieux d’investir sur un ETF World, ou sur un S&P500 + un ETF EUROPE STOXX 600 ? Bon courage à vous les investisseurs 🙌

[@pretender2204]

Si on a des SCPI dans une AV qui se sont pris une belle baisse de part (PF GRAND PARIS) pour ne pas la nommer, faut-il renforcer et continuer à investir dessus ou carrément l'oublier voire même arbitrer sur une autre SCPI ? Gros questionnement depuis un moment...

[@thomasndl3170]

Bonjour, Selon moi ça dépend de votre horizon de placement. Si vous avez une vision long terme, il peut être judicieux de laisser la SCPI en portefeuille , mais sans la renforcer. Le prix de la part remontera un jour ou l'autre, ça reste de l'immobilier. Cependant, si vous avez besoin de liquidité pour X ou Y raisons (un achat important à financer par exemple), et donc une vision court/moyen terme, il faut savoir que vous ne serez pas en gain de si tôt avec cette SCPI

[@GénialCool]

Est ce que à la revente des parts scpi est ce que les impôts peuvent être prélevé en automatique ?

[@pisandlov3722]

Merci. Neanmoins, serait il possible d'avoir un exemple concret. En effet, dur dur de trouver une video qui compare l'investissement via assurance vie (sans impôt mais sans emprunt) et l'investissement direct (avec impot mais avec effet levier possible). De plus, je suppose que ce choix doit dependre de notre situation (un peu comme le choix entre une assurance vie et un per). Je me permets de poser cette question car certains precisent qu'il faut faire attention à son TMI. Donc moins je gagne et plus j'ai interet à investir en scpi direct car je paierai moins d'impôt ? Merci d'avance 😊

[@alexandrebruniaux6169]

Bonjour, j'ai une petite question : A partir de quelle montant sur une SCPI, il est conseillé d'investir plutôt sur une autre pour diversifier ?

[@rn8533]

Penser aussi aux frais d’entrée et frais de gestion. Ex : sans frais pour Iroko Zen

[@Crao-rn8wk]

⁠@@rn8533c’est sur mais faut-il faire l’impasse sur la capitalisation qui est quand même un gage de solidité? La capitalisation d’Iroko c’est environ 350 millions ce qui est peu comparé aux plus anciennes qui se chiffre à plusieurs milliards. Remake c’est seulement 400 millions. Il faut aussi regarder le nombre de locataires et leur solidité financière , la nature des baux leur durée etc Le rendement c’est bien mais il faut être capable de bien comprendre et évaluer les risques. Et ce n’est pas si simple.

[@bibiharriau]

Bonjour Matthieu, tu fais parti de mes chaînes de références. Joli travail encore. J'ai une petite question. Les SCPI comme Corum origin et Pierval santé ont cette année distribué un bonus sur des plus values effectuées lors de ventes d'immeubles. C'est compris dans le rendement? Si non, ça manque dans ton classement global. Merci pour la réponse.

[@loiccosta7844]

Ce n’est pas compris, et du coup ça manque effectivement pour Corum 👌

[@MatthieuLouvet]

Les rendements prennent compte des plus-values réalisées en 2023, oui ! Corum Origin a par exemple, distribué à ses investisseurs 3,3M suite à la vente de son immeuble Eroski en Espagne en novembre dernier.

[@PierreDELOCHE]

Merci pour la vidéo. Peux-tu nous dire où trouver les informations que tu as partagé de louv invest stp ? Je ne trouve pas le tableau sur leur site.

[@PierreDELOCHE]

As-tu les chiffres collecte/décollecte ?

[@geoffreyb9913]

Merci pour la video Matthieu ;-)

[@guilhemthomas2361]

Salut mec tu sais s'il existe des fonds spécialises Resources naturels en France ? Je veux créer le mien et cherche des references

[@bascourtjosiane8218]

Que pensez-vous d'Allianz ?

[@InspiPositive]

Je dis oui aux scpi !!

[@philippeC-x4p]

C'est intéressant mais c'est toujours le même problème avec les SCPI et l 'immobilier en général : c'est du long terme ..... En 2024, si je devais investir , c'est sûr que je taperais dans cette liste de SCPI qui ont performé en 2023. La vraie vie c'est qu 'il n ' y a pas que des débutants en SCPI . Quand vous avez acheté il y a plusieurs années, certaines SCPI qui sont dans la liste de celles qui ont baissé( je retrouve 3 des miennes) , ces SCPI à leur époque , étaient des SCPI de référence ....... Donc à chaque fois que vous achetez des SCPI, c'est toujours un pari pas gagné sur le long terme . Après si vous achetez des SCPI à crédit ou en assurance vie , vous n 'avez pas du tout le choix de prendre le haut du panier ..... Mais c'est vrai que d 'avantage de discrimination va se faire en 2024 entre les bonnes et les moins bonnes( voire mauvaises) .....

[@geoffreyb9913]

Merci, je pense comme vous ;-) Je rajouterai aussi que personnellement, je ne serai pas très à l'aise dans le fait d'investir uniquement dans des SCPI qui ont seulement 1 an ou 2 d'ancienneté. Très peu de recul, alors qu'une SCPI présente depuis 30 ans aura peut-être des performances moins élevées mais sera plus solide qu'une SCPI qui vient d'arriver. Comme pour les actions, il me semble opportun de diversifier également sur les SCPI. En tout cas, c'est ce que je fais, j'en ai des anciennes, dans differents secteurs (diversifiées, bureaux, commerce, santé, hôtels) et je continue d'investir aussi sur de nouvelles SCPI qui présentent un meilleur rendement aujourd'hui (Remake Live notament). Mais aucune garantie que les rendements de ces jeunes SCPI continuent sur 10, 20 ou 30 ans, car je suis bien d'accord avec vous, investir sur une SCPI est du très long terme ;-)

[@philippeC-x4p]

Oui complètement d 'accord . Je n 'irai pas non plus mettre 100 % dans les SCPI qui viennent de sortir . Je prendrai aussi des SCPI qui ont fait leurs preuves comme Corum (que j 'ai déjà) par exemple. Les anciennes ont souvent le défaut d 'avoir ouvert en grand la vanne des collectes et d' avoir acheté à crédit quand les taux étaient bas et les prix hauts : l ' appât du gain facile .... Maintenant que le cycle s'est retourné, elles sont dans la m.....et moi aussi en tout cas pour celles là . Mais elles ne feront pas de meaculpa . Elles cherchent surtout à rassurer les futurs clients . Les anciens clients, ce n 'est pas leurs problèmes car ils sont maintenant scotchés .....

[@geoffreyb9913]

@@philippeC-x4p Oui, après il faut relativiser. La pire baisse a été de 15%, c'est à dire environ 3-4 ans de loyers... Sur un investissement de 30 ans, ce n'est pas la mort non plus. Donc celles qui ont baissé de 5 ou 10% en 2023, ça me paraît pas forcément opportun de paniquer. Peut-être qu'elles seront en tête du classement en 2030 ! :-D

[@philippeC-x4p]

Après le risque c'est que la baisse continue au moins en 2024 pour certaines comme Primopierre par exemple . La crise de l 'immo de bureau en ile de France n 'est pas terminée , la collecte est nulle et pas mal de demandes de ventes de part en souffrance .... bref il y a un problème de confiance. Si ca s 'arrêtait là , ce serait pénible mais acceptable mais je ne suis pas sûr pour certaines ...

[@geoffreyb9913]

@@philippeC-x4p Sur primopierre, il y a au 30 sept 2023 : 494 259 parts en attente de vente sur un total de 18 948 080, soit 2.6%. Donc ce n'est pas "tout le monde" qui vend ses parts comme on peut l'entendre ;-)

[@calipa4468]

Merci beaucoup 🙏

[@jbt4167]

C'est très bien de parler de rendement qui font rever à +9%/an mais vous oubliez de mentionner le plus important qui est le sous jacent immobilier. A 9% il faut voir ce que les SCPI achètent ... et bien souvent c'est assez catastrophique pour avoir des rendements pareils qui ne tiendrons probablement pas sur 10 ans. C'est quand meme dommage pour un produit long terme. A mon sens, il faudrait sensibiliser votre publique à aller voir comment sont composés les SCPI, ou elles investissent géographiquement et quel type de bien et ne pas s'arrêter à un prix de part ou un rendement. Avec du retail à Saint Etienne (ou dans n'importe quelle petite ville) on peut facilement sortir du 12%. Oui les SCPI investies en bureaux par exemple ont subies une grosse correction après des années de folies du marché mais elles resterons bien plus résilientes que des SCPI qui investissent au grès des collectes dans des zones bien moins prime pour sortir des rendements à 9%.

[@TRADER-PRO]

Merci pour cette vidéo

[@tomelec8331]

Quelqu'un peut me dire pourquoi beaucoup d'investisseurs misent sur les SCPI du secteur santé? Je ne comprends pas, rendement faible, surcote, revalorisation rare sur 10 ans pour la plus connue. Est-ce psychologique? Le mot santé fait-il croire à une classe d'actif rassurante?

[@MrTotodandy]

Dans la santé y a les cliniques privées, les maisons de retraites ect. Y a moins de chance de les voir ne plus payer les loyers. Même en période de COVID ça continuera de fonctionner.

[@geoffreyb9913]

Les locataires ne vont pas partir du jour au lendemain dans ce genre d'établissements, vieillissement de la population, y'aura toujours des besoins. Après je pense que c'est bien d'en avoir, ne serait-ce que pour diversifier ;-)

[@kml4870]

Bonjour, je suis debutant je suis tombé sur votre chaîne, la formation est elle encore a jour ? Cordialement

[@MatthieuLouvet]

Oui 👍

[@anthogoliath5116]

Merci pour la video je suis conforté sur remake live via linxea. J'espère que tu feras le meme genre de videos sur le private equity car je trouve olus difficile de choisir qon fond

[@mawagahjuntos9140]

LINXEA = Le meilleur courtier de la place... J'ai également des contrats chez Altaprofits, MeilleurTaux Placements, Patrimea (racheté récemment par MeilleurTaux) Ca fait 20 ans que j'ai des contrats AV et en termes de service client Linxea se démarque... Apres ils proposent tous à peu près mes mêmes contrats de chez Spirica, Suravenir, Generali... Parmi les contrats, le MEILLEUR contrat pour avoir un max de SCPI c'est celui de l'assureur SPIRICA (Spirit 2 chez Linxea..) qui distribue 100% des loyers des SCPI Les contrats SURAVENIR ne distribuent que 85% des loyers et les GENERALI que 90% Le contrat d'APICIL (Linxea Zen) est intéressant car en plus de distribuer 100% des loyers, permet de choisir entre Capitalisation des loyers (réinvestis sur la SCPI) et Distribution (sur le fonds euros)

[@burakcihan38]

Salut Matthieu, Je viens de te découvrir et vraiment super bonne chaîne merci. Moi aujourd’hui je possède 20k sur mon compte courant, sachant que j’ai déjà un compte pea de 1000€ sur bourse direct depuis 3 ans. Comment je pourrais investir ces 20k, comment prendre conseil ? Merci d’avance ✌️

[@burakcihan38]

Sachant que je suis chef d’entreprise aujourd’hui et je voudrais investir en tant que pro

[@donovancailleaud5834]

Salut, je te conseille de diviser cette somme en plaçant dans différentes secteur financier: 25% bourse / 25% scpi / 20% crowdfunding / 10% bitcoin, ethereum / 20% épargne de précaution ;)

[@LiLjohnLeman]

Merci 👍

[@adrichocho]

TOP MERCI

[@kamino_4]

Pourras-tu un jour nous faire une vidéo sur l'investissement dans les œuvres d'art s'il te plaît ?

[@rickydupoitou4841]

Hahaha...Je serais surpris si c'était le cas

[@fb6808]

Je ne comprends pas que l'on puisse placer dans le TOP15 des SCPI ayant moins de 5 ans, c'est totalement irresponsable. Par expérience, les nouvelles SCPI ont toutes un rendement intéressant, mais c'est sur la durée (10/15ans minimum) que l'on voit réellement la qualité d'une SCPI. Donc petit conseil, ne partez pas tête baissée sur les SCPI à un taux de rendement supérieur à 8% en espérant avoir ce taux sur les 10 prochaines années, vous risquerez d'être déçu.

[@bertrandjeanne1225]

Dommage, l'analyse est incomplète La décote est aussi un élément clé Gros biais sur Transition europe aussi, il ne pourra pas etre en tête l'année prochaine

[@MatthieuLouvet]

Toutes les SCPI du top 15 des meilleures par performance globale ont une décote, sauf Interpierre Europe Centrale avec 0,26% de surcote. Transitions Europe a tous les atouts décrits pour continuer à bien se comporter

[@bertrandjeanne1225]

@@MatthieuLouvet non, remake est en surcote par exemple... Et entre avoir une décote de 0 et une décote de 9% il y a un sacré gap ! Et transition Europe n'a pas versé 12 mois de dividendes, sa performance est donc biaisée

[@julieneyheramono1954]

Bonjour, ça fait des jours que cherche à rentrer sur le marcher des ETF bitcoin, en utilisant un VPN et je n'y arrive pas. Quelqu'un a réussi ?

[@vienvoir1350]

Il faut arrêté de justifier tout ses frais comme si c'était normal il en prenne beaucoup trop

[@nicosxxxxx76]

J’ai une grosse part de mon patrimoine en immobilier physique >70% ( 350k€), sécuritaire 20% et 10% en bourse. Est il intéressant pour moi de mettre de la SCPI dans mon patrimoine ?

[@do0om]

Tu es déjà beaucoup exposé à l'immobilier. Ne serait-il pas judicieux de plutôt augmenter ta part en bourse pour avoir une allocation plus équilibrée en termes de diversification ? Historiquement, la bourse a les meilleures performances et le PEA a une fiscalité avantageuse.

[@nicosxxxxx76]

@@do0om c’est ce que je demandais justement. Aujourd’hui je fais un DCA uniquement en bourse. Mais au vu de toute les vidéos SCPI, je me demandais si il fallait que j’y attribue une petit part, malgré mon patrimoine physique.

[@fb6808]

@@nicosxxxxx76 Inutile, surtout vu le rendement des SCPI.. Je te conseil d'augmenter considérablement ta part en bourse (ETF notamment)

[@idles-nne5182]

Realt est beaucoup mieux que les SCPI cher Matthieu, un investissement liquide, plus performant et fiscalité à la flat tax !

[@etonnai3137]

SCPI en AV, c'est l'assureur qui assure la liquidité, donc très liquide. Fiscalité de l'AV soit exonération de plus-value dans la limite de 9600€ pour un couple RealT marché crypto, risque de hack, investissement uniquement à Détroit et Montgomery un peu voire Panama rarement. Je ne dirais pas que l'un est mieux que l'autre, mais ils sont plutôt différent.

[@idles-nne5182]

@@etonnai3137 liquidité c’est quand tu peux entrer et sortir à tout moment, tu peux le faire sur RealT (par exemple vendre pour acheter des actions quand la bourse crashe, SCPI ce n’est pas le cas), RealT ça n’a rien à avoir avec la crypto mais basé sur la blockchain donc historique inscrit à jamais ! Et le fait de passer par une AV va t’engendrer des frais, min 0,5% an :) donc en effet à voir !

[@tomelec8331]

Les 2 sont complémentaires.

[@fossdone1693]

Et il se passe quoi avec Realt si tu meurs? Pas certain que ça rentre dans l'héritage...

[@idles-nne5182]

@@fossdone1693 détenir des tokens ça revient à détenir des parts d’entreprises qui détiennent de l’immo donc tu es directement propriétaire mais pour être plus sûr il vaut mieux poser la question à l’équipe RealT