Les avantages et inconvénients de la SCI

Comprendre les intérêts et le fonctionnement de la SCI
La SCI, comme tout projet d'investissement, peut présenter des avantages et des inconvénients. L'important est de savoir les apprécier au regard de votre situation personnelle afin de déterminer si la SCI est adaptée à votre projet immobilier. D'un point de vue fiscal, quels sont les points forts et les points d'alerte d'une SCI ? Quelles particularités juridiques régissent une SCI ? Aurélie Templé, experte en fiscalité immobilière et directrice du développement chez Amarris Immo ainsi que Nathalie Menouard, expert-comptable chez Amarris Groupe, vous apporte toutes les réponses sur la Société Civile Immobilière.
Cette vidéo fait partie de la formation gratuite «Comprendre les intérêts et le fonctionnement de la SCI». Consultez la playlist associée pour mieux appréhender ce sujet en seulement 5 vidéos : bit.ly/2Y9XjA0
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[@mathieuforestier1374]

merci. toujours très intéressant

[@AmarrisImmo]

Merci Mathieu !

[@bouccc]

Bonjour, Merci pour cette vidéo. Est-ce qu'un partenaire de PACS peut être dans une SCI de famille ?

[@AmarrisImmo]

Bonjour A.Wandel, la SCI détenue par 2 personnes unies par un PACS ne semble pas retenir un caractère familial contrairement à une "SARL de famille" selon une réponse ministérielle n°25671 de 2007 : "Sous réserve de l'appréciation souveraine des tribunaux de l'ordre judiciaire, une société civile constituée exclusivement entre deux partenaires pacsés ne répond pas aux conditions légales permettant de bénéficier de ces dispositions, les deux créateurs de la société civile immobilière n'étant ni parents, ni alliés jusqu'au quatrième degré inclus. Les dispositions étendant le régime des SARL dites de familles aux personnes liées par un pacs sont propres aux dispositions fiscales et ne sauraient s'appliquer aux règles régissant les baux d'habitation".

[@bouccc]

@@AmarrisImmo Merci pour votre réponse rapide et précise !

[@helenelaurent7825]

Bonjour, je suis à la recherche d'articles de loi / cour de cassation, concernant les décotes tolérées entre 10-20% sur la transmission de parts de SCI Familiale. Auriez-vous un texte de loi à citer ou une référence légal à ce sujet qui pourrait m'aider dans mes recherches ? Merci de votre considération.

[@AmarrisImmo]

Bonjour Hélène, afin de vous aider, je vous cite-après une première décision de la cour de cassation ayant admis une décote de 20% : www.legifrance.gouv.fr/affichJuriJudi.do?idTexte=JURITEXT000023146069 une seconde admettant un décote de 15% : www.legifrance.gouv.fr/affichJuriJudi.do?idTexte=JURITEXT000007455230

[@helenelaurent7825]

@@AmarrisImmo Merci infiniment de votre retour et de votre diligence!!!

[@fabo6072]

Bonjour vous dites que l’amortissement n’est pas possible en SCI IR... Mais d’un point de vu fiscal en effet. Le bénéfice fiscal est calculé sans amortissement (semi-transparence). Hors d’un point de vu comptable, l’amortissement est possible afin de réduire le bénéfice comptable et distribuable. (Dans l’objectif d’une optimisation de transmission)

[@AmarrisImmo]

Bonjour, Vous avez tout à fait raison. En effet, si on réalise un bilan comptable les amortissements seront pris en compte et donc participeront à minorer le résultat comptable. Or ce bilan comptable est dé-corrélé du résultat fiscal à déclarer. Et donc pour vulgariser le discours et faciliter la compréhension, nous avons indiqué que les amortissements ne sont pas pris en compte dans une SCI à l'ir, cela sous entendait "les amortissements ne sont pas déductibles des revenus locatifs à déclarer".

[@stephaniebasset9512]

Merci pour ces vidéos. J'ai 3 questions : - est il possible en SCI à l'IS, de récupérer le bien en résidence principale afin d'échapper à la PV lors d'une revente ? - est il possible de détenir plusieurs SCI à l'IS par l'intermédiaire d'une holding ? - que deviennent les loyers encaissés lorsque la SCI à l'IS a un résultat négatif et qu'elle ne distribue pas de dividendes ?

[@AmarrisImmo]

Bonjour Stéphanie, cette option n'est pas possible.