連雲危老案變地主惡夢! 專家提醒簽約睜大眼揪霸王條款 該賣屋還是參與重建? 店面.住宅利弊大不同｜非凡財經新聞｜20230704

[@e70014]

外觀柬埔寨 房價曼哈頓

[@rgiu1]

店面就賣給建商 ~省去繁瑣的合約 建商要拿出誠意購買不要貪

[@iunknowncyber8893]

店面地主千萬不要合建 你的店面少說損失7, 8 成!

[@anyonediff2106]

一堆人沒錢當然只能合建😢

[@wangkuohuai113]

房屋沒有損壞，只是外型老舊，沒有必要拆除後重建。 說大地震會來，大地震會屋倒的說法，都是騙你的，別被騙了！

[@顏小姐-k9i]

大樓是監獄 大樓是牢房

[@一頁書-l7h]

不可能都更 沒人肯付錢

[@wangkuohuai113]

有可能都更，只要建商不要那麼貪！

[@andrewyeh0811]

什麼事都不用做，就百萬

[@隨時拍]

不用問 一看就知道是釘子戶😂😂 一輩子都是釘子戶😂

[@fredchen8227]

我就是釘子戶，我的堅持保護了其他屋主未來淪落街頭，功德無量～感謝那些勇敢當釘子戶的勇者

[@allisonbob2821]

前面旁白提到重建後房價看漲，後面又一個執行長說買氣低迷、勸人賣掉⋯對不起，我真的看不懂😅有沒有懂的人可以解釋一下

[@鈴北謀疾]

因為舊房的折舊率算下去後本身沒什麼殘值（值錢的是土地持分），新房的價格自然高過老屋，且土地及建物的價格這幾年也是上漲（重建時也是預估價值增加），因此計算時新屋價值大於老屋。 何說要賣掉是基於這塊地要都更/危老的地主戶而言。原本擁有一樓店面的屋主，在現在店面不好出租也不好轉手賣掉的情況下，當然是直接賣給建商。所以何說的賣掉是直接賣給建商拿錢走人，也不用參與都更。 當然，一樓店面是黃金店面（當前有租約+客人多的名店），那屋主同意的機會會變得超低。畢竟這種情況下一旦啟動都更，那租金收益就沒了，也因此往往成為大家眼中的釘子戶。 因此，站在建商角度來說，能買下產權最好，日後整合時才容易。不然光是跟每個住戶談條件就不知道耗掉多少時間去了。

[@allisonbob2821]

@@鈴北謀疾解惑了😮感謝🙏

[@隨時拍]

做生意都想買底賣高啊 😂