АКО ТЪРСИШ АПАРТАМЕНТИТЕ ПОД НАЕМ - ЧУЙ ТОВА

[@NedvijImo]

Изключително полезно видео за всички които се сблъскват с отдаване под наем или им предстои на наемат жилище. Благодарим и на госта.

[@lichen_broker]

Благодаря за оценката!

[@AndreyGochev]

Много полезен епизод! Мисля само, че не се отговори ясно защо договорите за наем се правят за 1 година. Причината е, че договори над 1 година е задължително да се впишат в агенция по вписвания. За което се изисква и нотариална заверка с такса на база на материален интерес за целия период на договора. Това е разход, който е неясно, кой трябва да го плати... обикновено е който поиска договор над 1 година или си го разделят. Но много наемодатели крият данъци и ако го впишат в агенция по вписвания вече нямат начин да го скрият дохода от наем.

[@SharediBROKERS]

Това не е вярно. Проверете си твърдението. Бъдете здрави!

[@vladislavgerasimov431]

Изключително интересно видео! Бях на квартира в студентски град и наемодателя към наема включваше и всички сметки (ток, вода и вх. Такса) и му ги превеждах по банков път, според мен това е най-добрия вариант да се следят сметките.

[@antoanetazheleva4484]

Толкова ценна информация ни давате,със сигурност ще ползвам услугите Ви, благодаря 🙏🥰!

[@lichen_broker]

Всички консултации са безплатни и не обвързват ползващият ги с това да работим заедно. Грях е да не се ползват ❤️

[@VIK.88]

Много полезен епизод. Благодаря! Ако има още един подобен епизод или да добавите в друг Подкаст е темата за Нотариално Заверен Договор,Стъпки и процедури,какви данъци се дължат,каква допълнителна сигурност дава и т.н. Ще бъде много полезно!

[@nikoi84]

Здравей, Нейчо. Благодаря за труда който полагаш за да ни предоставяш тази полезна информация и за гостите които каниш, за които ние твоите последователи, едва ли ще имаме възможност иначе да се запознаем. Идеята ми дойде, по време на гледане на този епизод, където разисквахте приемно предавателния протокол по електронна поща, а именно проверката на имота, да може да става с видео връзка по Вайбър, защото аз като наемател, когато съм бил ми е било истински неприятно при вмешателство в личния ми живот от страна на хазайте, като хем влизат в имота си, хем трябва да ги чакаш, а една от причините да напусна една от квартирите беше, че имота ще бъде пуснат под наем и ще идват хора за огледи.

[@lichen_broker]

Взаимоотношенията наемател - наемодател стъпват да договорки угодни за двете страни, които не са в разрез със закона. При следващото подписване на договор се сети за това и всички такива договорки ги включи в договора, няма ли ги там, няма ги никъде...

[@lichen_broker]

Благодаря ти за хубавия коментар и за високата оценка!

[@RadiUzunova]

Добро интервю! Продължавай така!

[@Vasilev38]

Живях половин година в Италия и спокойно мога да кажа че в България пазара на наеми е цветя и рози!

[@lichen_broker]

Хахахахаххах - не искам да ги виждам значи 😆😆😆

[@petar.3522]

Последните 3 години на никой брокер не му се занимава с наеми, тук там мъчим новопостъпилите. Кой ще ти обикаля да се занимава с капризни наемодатели или прошляци кандидат- наематели за преко сили 300- 400 лв. печалба, като от една продажба може да се прегънат 3 -4 к евра?

[@pakotabakov]

Имаше и един епизод с Поля Христова, в който тя разказа преживяването си, като е пуснала имот като частно лице.

[@neychev_imoti_Sofia]

хахахах уникален епизод, помня историята... Супер пример.

[@RadiUzunova]

Гледах го и е подвеждащо. Който гледа, знае защо нейният случай е частен

[@Светла-в5ю]

Господа, много съм благодарна за днешното видео. Отказахте ме окончателно да дам чисто нов апартамент с паркомясто под наем. Не за друго, а заради това, че в България има толкова много недобросъвестност и недомислици! Ако това..., ако онова... Не, благодаря. Животът е твърде кратък, за да си причиня такива главоболия.

[@lichen_broker]

Ако това е най-доброто решение за вас съм щастлив, че сме допринесли да го осъзнаете.

[@DianTomov_ST_Dupont_Lighters]

Отдайте го като масовката, негоден за живеене. Масово всички имоти са бракувани от собствениците и очакват съвестни наематели. Като предлагаш боклук, само боклуци ще привличате. Вие си направете сметката!

[@galinpetrov8486]

Поканете собственика на flat maneger и направете епизод за отдаването през airbnb и booking

[@Илиян-п9р]

а какво ще го правите, ще го продадете ли или просто ще стои за собствено ползване от време на време?

[@RadiUzunova]

Това е тъпо. Аз давам няколко имота с поръчкови мебели и бера плодовете на труда. От какъв зор ще се стискам и ще треперя “Ами то, ако ми развалят…”. С такова мислене не се стига далече

[@ks-ek4of]

👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍

[@lichen_broker]

❤️

[@DianTomov_ST_Dupont_Lighters]

Аз примерно като наемател, имам ли право докато стопанисвам имота да си сменя ключалката без съгласието на собственика?

[@lichen_broker]

Можеш да го направиш, но е редно да е със знанието на хазяина. Аз всеки наемател съветвам да дава резервен ключ на хазяина в случай на авария. На него закона му забранява да влиза теб няма ли те и можеш ли да го докажеш можеш да го осъдиш. Единствената причина да си смениш патрона според мен е да се застраховаш от хора живели преди в имота. За всичко останало камера която записва на облак срещу входната врата :)

[@ivangeorgiev3251]

Имате проблем със фокуса на камерата почти през цялото време. на видеото ,при смяна на камерата която показва вас г-н.Нейчев.

[@lichen_broker]

Явно и тя не понася моят агро вид 😆😆

[@yuliyaneych3991]

Аз,като брокер,който основно с наем се занимавам все още, ще пускам това видео на Всеки клиент,преди да почна да тьрся апартамента!!! Че всеки път им объяснявам относно фалшивите обяви,фалшиви документи,капаро и т.н Всеки ден ми се обаждат пострадали клиенти,и им повтарям едно и сьщо.

[@lichen_broker]

Който има уши ще ни чуе!

[@Daniel-zr4pk]

radva li te da kradesh ot horata?

[@petar.3522]

Никой от никого не краде. Някой да ти е опрял пстолет в главата да избираш имот с агенция? Винаги имаш опцията да си избереш обява директно от собственик :)

[@empi9890]

В някои групи във фейса се върти една манна, че не може да се изгони наемател през зимата. Още повече ако са с малки деца. Може ли разяснение в последващо видео кога може да се изведе/покане да напусне/изгони наемател

[@lichen_broker]

Благодаря за предложението ❤️

[@DianTomov_ST_Dupont_Lighters]

Тоз нещо не ме кефи! Както казваш, даде ли се депозит - край. Няма бъдещи огледи и тн. Госта ти какво, ще търси по-добри оферти само и само да вземе + 20-30лв към комисионната, независимо от това, че си капарирал имота!

[@iliyadjamov1913]

Идеята не са 20-30 лева комисиона, а 500-600 лева по-голям приход за наемодателя.🤟

[@DianTomov_ST_Dupont_Lighters]

@@iliyadjamov1913 приоритет на наемателя е да го вземе колкото се може по-евтино. Ми съгласувайте си ги от рано тези неща. Ако трябва даже 2-но на пазарната. След като вече е капариран с депозит/наем сделката би трябвало да е затворена.

[@marindraganov5269]

За година и четири месеца не си е изяснил елемнетарни понятия като "капаро". Защо намемателя да оставя капаро, ако с капарато реално ще получи само задължението да наеме имота, но не и гаранция, че ще може да го наеме и наемодателя няма да се откаже?

[@marindraganov5269]

@@iliyadjamov1913 ако иска 500лв отгоре просто да не приема капаро!

[@SharediBROKERS]

Понятието капаро не присъства в наемните взаимоотношения. Терминът е гаранция за депозит, с който кандидат наемателят гарантира своето предложение и ще влезе в договор, ако всичко описано бъде прието. Ако не бъде приета и една точка, той има право да да си вземе депозита и да излезе от преговорите безусловно. Бъдете здрави!

[@Vasko-Vasilev]

Защо не направите ако давате под наем

[@lichen_broker]

Не разбирам написаното