ТРЯБВА ДА ЗНАЕШ ТОВА ЗА ПАНЕЛКИТЕ | ЕП 65

[@megiilieva9552]

Благодаря за коментара Ви и изключително компетентен гост. Можех да го слушам още един час. Повярвах, че в България има и умни и можещи хора Желая му да бъде здрав и успешен в бъдеще!!! ПРЕКРАСЕН ГОСТ!!!

[@EagleEye77777]

Много полезна информация браво, поздравления за поткаста 👍

[@lichen_broker]

Благодаря!

[@tsvetankavekova3809]

Благодаря за госта,беше интересно и важно.Желая му успех.

[@kruvojadnii4360]

Страхотен епизод! Беше ми много полезен. Изправени сме пред конкретен казус на съседи, два апартамента един над друг, втори и трети етаж от 6 етажен ЕПК, които са премахнали една и съща стена в апартаментите си. Стената между хол и спалня на двата апартамента втори и трети етаж един над друг са я махнали за да присъединят двете стаи. Спорихме със собствениците и твърдят, че само стената са премахнали, били оставили трегера в горната част на стена и били добавили две метални колони в двата края на липсващата стена. Много ме съмнява да са следвали официалната процедура и да имат необходимите официални документи, а и както разбрахме от дискусията тук, няма как да се разреши премахването на стени в ЕПК. Подаването на жалба е ясно. Компетентните общински органи ще дойдат, някак си ще успеят да влязат и да установят фактите. Какво следва после? Глобата и порицанието на виновните съседи нас останалите съкооператори не ни топлят. Може ли да се възстанови първоначаланта здравина на конструкцията при липсващи две вертикани стени една над друга? Аз вече сериозно се замислям с такива немислещи и нагли съседи да продавам и да се местя ня място, където хората чувстват отговорност към етажната собсвеност.

[@djmmussy]

Много полезен епизод, поздравления. Но за да са обективни нещата, трябваше да поканите и проектант, който е участвал в проектирането на тези панелки. Все пак става дума за сгради на по 40-50 години, общите части на тези панелки даже са в много добро състояние спрямо годините на експлоатация. Представете си, сегашното ново строителство след 40-50 години - в какво състояние ще са общите части, да не говорим за покрива? На коя панелка е имало теч от покрива след 5 години експлоатация, примерно? А в новото строителство до петата година вече има течове, дефекти, паднали тавани и т.н.

[@todornakov]

Да, но в повечето случаи това се дължи на некачествено изпълнен строеж от строителя или некачествени материали, а не лошо проектиране. Има го и второто, но в повечето случаи вината е в строителната фирма.

[@JulianBG]

Не е лошо да се спомене, че във видеото се говори за конструктивното изпълнение, а не довършителните работи. В новото строителство се правят по-добри проекти, контролират се по-добре, ползват се по-качествени материали и в крайна сметка сградите са като цяло по-добри. Когато става дума за довършителните работи положението не е добро. Течовете са от немърливост и дребни пропуски (примерно лошо положен сифон за оттичане на водата или пък не добре залепена хидроизолация) - неща които могат да се отстранят лесно. Обаче сериозните конструктивни дефекти, в старите сгради няма как и няма никога да бъдат отстранени. Липсата на шайба - никога няма да бъде поправена. Прогнилите заварки, никой няма да разкърти жилищата за да ги отстрани. Некачествения бетон налят преди 40 години няма как да се замени.

[@martindimitrov2229]

@@JulianBG Каква е немърливостта и качествения материал при положение, че между акт 15 и акт 16 ти е подгизнал тавана на стаята? Аз още не съм влязал да живея, а вече имам да плащам ремонти :D

[@TeodorTsvetkov1993]

Един от най-стойностните гости до момента, нямаше хън-мън ! Браво, все така за напред !!

[@lichen_broker]

Благодаря!

[@ManoelPopov]

Стегнат епизод с много добавена стойност, интересен за всички които се вълнуват от темата старо с/у ново. Изключително интересен !

[@lichen_broker]

❤️🤘

[@БорисГеоргиев-э1о]

Благоря ви г-н Попов и г-н Нейчев, че ни представихте този страхотен гост.

[@Lazzarros]

Страхотен гост, страхотен разговор. Много стойност давате, БЛАГОДАРЯ!

[@lichen_broker]

Много благодаря!

[@ХристинаКапинчева]

Говорите много некомпетентно.... некомпетентно. Някоха когато се започна панелното строителство.... Всеки вид работи....! По проект и проучване....ПАНЕЛКИТЕ. БЯХА ПРОУЧЕНИ И ПРОЕКТИРАНИ ЗА 150 ГОДИНИ !!! И кофраж и арматура и заварки.....ВСИЧКО ТОВА ПРИ ЗАВЪШВАНЕ СЕ ПРИЕМАШЕ. ОТ КОМИСИЯ.....Имаше една слижба към общинаа СД " УДИ СС" / стопанска дитекция изграждане на населените. места Като ви слушам. говорите буквално преразказвайки европейските нареждания.....! С две думи и " опследванията ще са като комисиите коитоминавайа след земетресението...Минаваха и обследваха но пари за. обещетението никок не получи.... ЗСАМО ЗА ОБСЛЕДВАЩИТЕ....! Защо дега не се правят протоколи за всеки вид работа.... Не мобе да казваш че никок не исла да се подписва...!??? СТРОИТЕЛНИ ВОЙСКИ НЯКЪДЕ ИЗВЪРШВАХА ДОВЪРШИТЕЛНИТЕ РАБОТИ !!! ДОМОСТРОИТЕЛНИТЕ КОМБИНАТИ ИЗГОЪВЯХА ПАНЕЛИТЕ... А " МОНТАЖИ " Извършваха момтажа на панелите ! Панелките има противоземетръсни шайби.... намират се около асансйорните шахти....! А основите на панелкие да по 1 20 м дебелина и с подсилена арматура защото в мазетата беше задължително фа има вдеко вход ПРОТИВОАТОМНО. УКРИТЕ...! Ако не беше тска...куде щяха да се крият украинциъе докъто дрогирсните войници на зеленски юалеха с колтейл " Моллото" жилищата им и обстрелваха с ръчни противотанкови ракети....!?

[@geraldo8585]

Нейчев браво! Страхотен подкаст, страхотна тема, страхотен гост! Знам, че е леко в страни от основната тема на канала, но се надявам все повече да говорите на такива и подобни теми!

[@lichen_broker]

Трудно се намират подходящи хора. Благодаря за подкрепата!

[@МиткоПенчев]

Уникален гост! Като млад инженер за мен е истиска чест и удоволствие да слушам ерудирани и интелигентни колеги! Въпреки, че се занимавам с изпълнение, а не проектиране такива гости мотивират, да се развивам и да търся ново знание и информация, а в това видео имаше доста и то най-разнообразна. Поздравления!

[@megiilieva9552]

Възхитена съм от изкючителния Ви гост. Разговора беше много интересен като тема и също така и стойностен. Благодаря, но бих помолила пак да го поканите, бях загубила чувството, че в България има умни хора!!! След това което видях и слушах с интерес вече мисля,че има надежда!!! МНОГО,МНОГО БЛАГОДАРЯ НА ГОСТА ВИ!!!

[@lichen_broker]

Супер коментар! Благодаря.

[@KalinaSavova-dv3pg]

Рядко попадам на толкова полезно видео! Благодаря, че сте поканили смислен гост.

[@lichen_broker]

Благодаря.

[@angelzhelyazkov]

За звукопроводимостта на новото строителство и тази на панела - оказва се, че в България при новото строителство се чува в пъти повече какво правят съседите, спрямо при панелното. Изпитахме го на гърба си, купувайки апартамент през 2016г (с Акт 16 от същата година), лукс уж и цената луксозна. Оказа се, че изолация на плочите няма, коридорите по етажите между апартаментите са по-тесни (това е масово) отколкото трябва, пестено е от тръби за отвеждане на газовете от кухненските кътове (както и за тоалетните). Затова резултата: 1. по-тесните коридори - чувате съседа като гледа телевизия по диагонал през един етаж. 2. пестените тръби в тоалетната - като иде съседа до тоалетна - във вашата мирише все едно е седнал до вас и си върши работата. 3. пестените тръби в кухнята - като готви съседката, сякаш аспиратора й е свързан към прозореца на вашата кухня - мирише повече отколкото в тях. Правят се възможно най-тънки плочи - така че съседа като си изтърве стотинките от дънките може да ви събуди от сън. ВиК тръбите не се мисли къде да са и стените са тънки (между апартаментите) - затова като съседите пускат чешмата, често в спалнята или коридора ви се чува шума от тръбите. Сградите у нас са лъскави отвън и пълна трагедия отвътре. Ще кажете - ами изолирайте си пода и тавана! Да, сложихме 3см подложка по пода и 12мм хубав вносен ламинат. Тавана решихме да не го изолираме, тъй като жилището щеше да стане 2.30см високо. За справка в Хамбург, Германия - изолацията на плоча в кооперация е 30см дебела. Чува се единствено прахосмукачка, но сякаш я пускат през един блок - едва едва, ако си напънеш слуха. В Испания пък стените са дебели по 6-10см и чуваш абсолютно всичко - по-зле отколкото в България. :) Търпяхме няколко години, писна ни и си взехме къща на Акт 14, която дострояваме (мислихме да започваме от нулата, но така се получи, че намерихме тази). Така поне само от нас ще зависи как е направен дома ни и как се поддържа, а не от тарикати, скатавки и надути пуяци, които си нямат представа в кой свят живеят (всичките като стане дума за пари за входа - се покриват или правят безсмислени скандали само и само да не дадат нещо).

[@dan_ny468]

Вие разбирате, сред какви жалки създания и лицемерни същества живеем всички?

[@Just_a_Lad]

@angelzhelyazkov Точно така е. Бил съм няколко пъти в Испания и наистина се чува по-зле от тук, все едно стените са от картон. В Германия беше точно обратното, нищо не чувах, разлика от земята до небето. В България сме някак посредата, но в тези бетонови кутийки за които искат вече по 2000-3000 евро на квадрат не си струва. Най-добре къща да.

[@aleksiignatov8687]

А бе батко ти си по-зле от жена как може се оплакваш за такива неща и да обиждаш съседите ти със сигурност си по-зле от тях

[@Vvvvvvvvvvvvvvvvb]

Уникално. За мен този гост е едно от най добрите ти попадения. Успех.

[@lichen_broker]

Благодаря

[@ПетърПетров-о2м]

Тлъст капут, ей путьо@@lichen_broker

[@rumyanaparvanova4749]

Много полезна и интересна информация! Благодаря!

[@lichen_broker]

Благодаря ❤️

[@dgddgd361]

Поздравления за предаването. Не съм сигурен, дали темата е дискутирана толкова подробно в пространството. И все пак, Панелното Строителство по времето на НРБ е с много високо качество. На много хора не им се иска, това да е така, и по всякакъв начин се опитват да очернят старото строителство. Почти всеки има познати, които са си купили жилище ново строителство, и в повечето случаи са огорчени. Хол и кухня на едно и спалня 10м2, 150.000€?!? Функционалност никаква. Може да поканите и собственици на панелка, и на ново строителство. Може да се оформи добра дискусия. Успех на канала,

[@ivilinbonev4707]

Качеството на строителството е едно нещо., функционалността съвсем друго нека не ги бъркаме.

[@dgddgd361]

Съгласен съм. При Панелното Строителство, има качество и функционалност. Панелите ще стоят, и цената им ще върви нагоре, точно поради качественото строителство, функционалността, и локацията. Поздрави,

[@petarpenchev4957]

Браво много добър събеседник, нещата които каза са абсолютно правилни. Само не съм съгласен с товароносимоста на панела, и как са слагали линолеум и пералня перла. Ами 1980 година не е имало ламинат или модерни перални. Имало е естествен паркет който е по тежък от ламината. Панелният блок може да носи на много товар колкото монолитното строителство. Това са вибрирани панели с много висока якост.

[@lichen_broker]

Благодаря много!

[@ЛюбомирАнгелов-г4з]

Аз живея в панелка от 59 год и мога да ви кажа че със заварките на панелите не мисля, че има някакви проблеми . За сметка на това нашата сграда имаше проблеми с основите на сградата от почвата в софия се създаваше проблеми и цепнатини в блока. Направихме грандьозен ремонт на основите с инжекционни пилоти и смятам че блока няма да мръдне близките 100 год още

[@AleksandarVedar]

Здравейте, кой е този блок и къде се намира?Благодаря Ви, предварително!

[@ЛюбомирАнгелов-г4з]

@@AleksandarVedar жк. Толстой, даже има хора които не знаят къде се намира. Доста малък квартал сме

[@Just_a_Lad]

@@AleksandarVedar Вероятно Надежда, мисля ,че там са едни от най-старите панелки в София.

[@telbiyski]

топ епизода човек. в този канал намирам информация, която я няма никъде другаде. само така.

[@lichen_broker]

Благодаря!

[@vladimirtemnyalov7059]

Позволявам си да копирам Мануел Попов- "Стегнат епизод с много добавена стойност, интересен за всички които се вълнуват от темата старо с/у ново. Изключително интересен !" Поздравления за отличното видео!

[@lichen_broker]

С коментара си помагате много! Благодаря за оценката.

[@margaritalazarova747]

Много полеэно❤

[@veskoavdzhiev]

Много интелигентен и компетентен гост браво!

[@lichen_broker]

Брутален!

[@hristosakutov5175]

За мен проблемите на панелите сгради са същите както във всички останали сгради. Следва да се поддържат. Има тухлени сгради, които са по-зле от панелите и обратното.

[@arsenmajaryan7109]

Нейчо, според мен темата която забравихте да коментирате е усвояването на балкони в панелките, и как това влияе конструктивно на сградите. Гостът ти спомена че самите фасадни панели нямат носеща функция, но все пак би било добре да коментира в детайли тази тема, тъй като това е може би най-масовото нещо което се прави като преустройство в панелка.

[@lichen_broker]

Прав си! Ще го поканя отново!

[@angelzhelyazkov]

да, интересно е каква е носимопоносимостта на терасите, при положение, че се превръщат в кухни с повече от половината техника сложена вътре.

[@crisroberts]

@@angelzhelyazkov, ти, излизал ли си на такава тераса?😂😂😂😂 Освен печка или хладилник, НЯМА!😂😂

[@chrisdamian3942]

Живея в Германия град Росток Rostock и не съм видял някой да го вадят от апартамента за обследване на жилището . Всички заварки които са правени са контролирани при самото строителство .

[@angelzhelyazkov]

@@crisroberts имах съседи над нас, които си бяха изнесли всичко от кухнята в терасата. Печка, хладилник, кухненски шкафове с цялата посуда. Терасата към спалнята си я бяха направили кухня. Кухнята - спалня, а спалнята - всекидневна + спалня. За да докарат/отведат водите от терасо-кухнята бяха вдигнали нивото на терасата (наливан бетон) за да може да се докара наклона. Накрая за капак на всичко - имаше постоянен теч до стената, разделяща шахтата с тръбите и кухните на съседните апартаменти (т.е. моя и надолу от моя, тъй като онези бяха на последния етаж). А кажи ми лят бетон 15см в тераса, кухненски претъпкани шкафове + домакински уреди не тежат ли и се смей после.

[@nadia-dia]

Живеем в панелка на първия етаж, точно над нас съседите решиха да си "вържат на свинче звънче" и си монтираха някакво огромно джакузи, което предполагам е и много тежко, и като конструкция, а напълнено с вода - още повече! От тогава тече постоянно в нас, стените на банята ни (под плочките) и в стаята, която е до банята са мокри и текат, тече също и тавана на банята и на стаята над носеща стена на панелката, която е вир вода. Правихме им хиляди забележки, но по традиция, както е у нас, те заплашват, зъбят се и са малко опасни и агресивни. Какво мога да направя, за да ги накараме да си оправят теча? Ако някой има идея, моля напшете. Благодаря! Ще се радвам и ако направите отделно предаване за такива проблеми.

[@zigzag3658]

Джакузито има проблем с обратната вода. Има теч някъде от неправилно осъществени връзки на тръбите или има спукани, пробити или счупени тръби. Има вероятност да "сълзи" и от връзка на права вода. Но това не ви интересува. Отивате в общината, оплаквате се и Ви се назначава комисия която да останови щетите и за дължи съседа Ви да ги отстрани и възстанови. Ако не желае го съдите.

[@Just_a_Lad]

Имаш няколко варианта. Единият е да ги съдиш , за което ти трябва адвокат. Другият вариант - застраховай си имота, евтино е , към 50-60лв. Изчакай няколко месеца за да не изглежда съмнително и след това при следващото наводнение сезирай застрахователя. Те ще дойдат, ще констатират щетата, ще ти изплатят пари и ще се оправят с нарушителя. Вероятно ще го съдят и те или заплашат. Те си имат по-добри адвокати и методи.

[@nadia-dia]

@@Just_a_Lad Чак наводнение е нямало, защото това е горната стена,, тавана. Но, всичко подгизва, а е и много опасно, защото ние сме на 1-ви етаж, стената е носеща, а това е панелка вече на 40 години.

[@Just_a_Lad]

@@nadia-dia все тази е дали е наводнение или просто влага която се стича по стените. Пак е нещо , което не трябва да го има, защото нарушава здравината. Реално влага и мокрене на стена не трябва да има изобщo, мазилката се рони, бетона се рони, арматурата корозира. Иначе в банята нито една от стените там не са носещи, но е неприятно и за да не се стига до потенциални проблеми трябва да се поправи това. Вероятно не искаш да влизаш в директна конфронтация с тях, защото кой знае какви идиоти са, заради това опитай със застрахователите. Сключи си договор с тях и после ги извикай , дори ако искаш разкраси положението, че да вземат мерки. Те си знаят после какво да правят с наводняващите идиоти. Аз си застраховах жилището, към 50-60лв е и дори не идват на оглед, просто се подписва документ и толкова, което беше изненадващо според мен.

[@dragnidragnev5475]

Добър епизод и добър събеседник! През целия епизод водещия се опита да наклони мнението на госта и да го накара да каже ,че панелките са пълен боклук, но госта е професионалист ,а не брокер, който е наизустил заучени фрази!

[@loralori57]

Много се радвам че ви гледах ! Отличен епизод !

[@lichen_broker]

Благодаря!

[@tsvetigenchev9156]

Най-интересното видео до сега!БРАВО!!!

[@lichen_broker]

Благодаря много!

[@zigzag3658]

Няма как да падне панелен блок целият изведнъж. Ще има голям "инвестиционен" интерес към панални жилища понеже някои са на хубави места и земята отдолу е общинска, корупционна с една дума. Ако се компрометират заварките ще има пукнатини и фуги, които са белег за ремонт. Дори всички заварки да се скъсат блока дълго време няма да падне, а без земетресение може и никога да не падне. Точно общинаката земя под панелките ги прави сташно уязвими към събаряне.

[@jointscript]

Като гледам в източна Украйна на какво са подложени, и устояват на взрив между половин и един тон, не могат да ме убедят че това нещо е неустойчиво.

[@Just_a_Lad]

Именно да. Плюс събаряха в Ямбол един от панелките където братчедите пребиваваха и знаете какво правят - къртят прозорци, горят каквото има, поддръжка никаква. И въпреки това пак беше изключително трудно да го бутнат. Има клип в KZbin. Бутат го малко по малко, парпче по парче и то всичко е слепено с арматура.

[@rosendimos7054]

Много добър епизод. Гостът говори конкретно и по същество.

[@lichen_broker]

Така е.

[@martinalex0331]

Сред лавината от видеа на тема имоти , голяма рядкост е някой изобщо да представи тази страна на темата, качество, стандарти, устойчивост на земетресения и прочие. Благодаря !

[@alfmanbg]

14:20 Това за натоварванията ами преди по тежки са били уредите, а относно подовете в баните е предвидено конструктивно да издържат на всякакви подове. Панелките се доказаха здарви конструкции вече 30 години хората ги къртеха и преустройваха и не падна нито една панелка.

[@adelinagavazova5137]

Много полезно предаване,с много приятен и компетентен гост

[@lichen_broker]

Един от любимите ми епизоди ❤️

[@sscream5524]

Благодаря на инженер Василев, за стойностния разговор!

[@bioforcebulgaria]

Ако във видеото се споменава думата "номенклатура" значи говорещият може да бъде взет на сериозно! А относно панелките, те са прекрасни! С живот от над 100 години с реална квадратура, но за да чукнат Век , трябва да се вземе предвид типа номенклатура и наличието на евентуален акъл от страна на собствениците.

[@ДаринаСтойкова]

😂😅😢😢😢😢

[@СветославВелчев-ж3у]

Гостът отговаря много точно и правилно на поставените въпроси. Водещият постоянно движи въпросите към очерняне на панелното строителство. Истината е, че всичко зависи от експлоатацията на сградата, без значение каква е конструкцията. Наистина са митове сроковете на експлатация на панелното строителство. Няма как тухлена сграда от 1930 г. да е по-безопасна и по-подходяща за живеене.

[@diavision8682]

Най-добрия и важен епизод до сега! Евала

[@deyannikolov6146]

Чак пък най...но е интересен и засяга страшно много хора, включително и мен. Родният ми дом е панел на последния етаж и макар и да не живея в него от години не ми се разделя..за съжаление не е в цветущо състояние

[@lichen_broker]

Благодаря много!

[@СВЕТЛАНАЛАЗАРОВА-ш5ы]

🎉Много съществени неща бяха изяснени.Браво!!!!

[@svetozaryakov7790]

Много интересен разговор и събеседник, благодаря Ви!

[@nickolaychernev6237]

Супер интересен и полезен епизод с много добавена стойност. Благодаря !

[@sizif717]

Много добър разговор, браво!

[@lichen_broker]

Благодаря!

[@cursem]

Добро видео! Проблема със старото стоителство не е сградата, а другите живеещи в нея в следствие на което е мисия невъзможна да се организират да ремонтират нещо. А дори да успеят в общия случай гледат да не се минат и го правят възможно най евтино т.е. и некачествено. С едно дума го позакърпват. Не че новото строителство е цвете, трябват много усилия и търпение да се отстранят всички дефекти по сградата, а то има много такива. Така че не е вярно че сега се строи много по качествено, да материалите са много по-добри, но тия дето го изпълняват са по зле и контрола на качеството на работата им е по нисък от по соца. Като цяло новото строителство е за предпочитане защото проблемите са отстраними и съседите ти са себеподобни които са се изръсили и те доста и искат да им е добре.

[@mihaelastaykova5165]

Страхотен епизод! Искам да направя само една корекция по отношение на шумоизолацията. Тя е пряко свързана с тежестта на материала. Колкото е по-тежък един материал, толкова повече шумоизолира. По тази логика, панелките да шумоизолиращи от тухлите по простата причина, че стоманобетонът тежи повече. Отраснах в панелка и никога не съм чувала съседите, докато в тухлените блокове всичко се чува.

[@vladimir4420]

Страхотен гост,знаещ,можещ и разбираем за мен! Номер 1 !! Моля,за втори епизод с него!

[@lichen_broker]

Планираме! ❤️🤘

[@stoyan79]

Най-добрия епизод до момента!

[@lichen_broker]

Много силен се получи!

[@invalinakostova4915]

Благодаря за хубавия епизод! Искам само да кажа, че в Германия още със закупуването на жилището, всеки месец се удържа някаква определена сума, която не е малка, и тя се използва за подръжка на самия блок.

[@sapi0ra]

Търсите под вола теле! Панелките са най-хубавите (квадратура, общи части, междублоково пространство и т.н.) сгради спрямо това, което се предлага към момента като ново строителство! Друг е въпроса, че хората не ги поддържат.

[@danielamancheva5126]

Относно хидроизолацията на основите.....най качествената хидроизолация ( такава каквато никъде и в никой блок не се изпълнява) трае около 10 години максимум, просто водата винаги си намира път. Дренажът е този, които предпазва мазетата от подпочвената вода , а не хидроизолацията. Вземете за пример 500 - 500 годишните замъци и дворци. Дане е имало днешната хидроизолация тогава?

[@ManoelPopov]

Заравяла ли сте пластмаса под земята ? И да я изкопаете след 10 години примерно да проверите в какво състояние ще е ?

[@danielamancheva5126]

@@ManoelPopov Не но съм виждал 100 годишна каменинова тръба ( беше в перфектно състояние) , 100 годишна пласмаса не съм виждал. Пиша от компа на жена ми

[@krm6790]

Най-добрият епизод!

[@lichen_broker]

Брутален стана, да.

[@shamey2875]

Качествен епизод!

[@lichen_broker]

Благодаря

[@faceofdead]

Панелките ще стоят, няма къде да ходят - тия новите, презастроените в блатото на кв. Манастирски Ливади да му мислят. Много ги е яд някои 'предприемачи', че при панелките има между блокови пространства и зелени площи и не могат да се застроят....

[@milenaangelova946]

За мен строителството не трябва да се разделя на старо и ново, а на качествено и некачествено. Защото има качествени сгради от новото и старото строителство, и некачествени сгради от старото и новото строителство. Всичко зависи от строителя, изпълнителя и тези, които обитават самата сграда. Била съм свидетел на доста качествено старо и ново строителство и на некачествено - сграда на 1-2 години пълна с пукнатини по стени, които пукнатини не са от олягането на самата сграда. И затова, когато се търси жилище за живеене, трябва доста добре да се проучи строителството, какви ремонти са направили съседите и т.н.

[@darkfuture-0]

Като цяло ако трябва да гледаме нещата в по - голям детайл и защо хората харесват повече строителството от миналият век. Факторите са много, един от тях е, че сградите са така разположени, че има място за зелени площи, детски градини, пътища, травопости, тротоари и всичко, което прави едно място много по - приятно за живеене. Това което съм забелязвал в София покрай новите строежи, те дори не оставят място на тротоар. Това не е нормално и не знам кой нормален иска да си купи жилище в тази помия, която в момента творят ( не е само в София, вече навсякъде може да се види ). Това, което забелязвам в момента, причината, поради която да се блъскат сграда до сграда, е, че "големите" инвеститори искат да се възползват изцяло от изградената инфраструктура, за да закачат по - лесно вода, ток, канализация и т.н.. Затова не се чудете, когато гледате наблъскани сгради една до друга, причината е, че трябва някой да плати за допълнително изграждане на инфраструктура и то с перспектива поне за 50 години, а не за 2 месеца.

[@ИванПетров-ж1ш]

Перла 05 е пералня. Водопроводите се сменят от живущите, когато се скапят. А и прословутото саниране е като да гримираш болен човек. Това видео ми напомня, че трябва да си стегна дупцето и мишците, за да взема нещо по-друго, че живея от много години в наследствена панелка. Не че има нещо лошо, но трябва да се мисли за бъдещето.

[@mitko2848]

Ако гледаш внимателно видеото ще видиш, че експлоатационния срок на ВСИЧКИ жилищни сгради( панелки, епк, ново строителство) е 50 години. И живота на сградата зависи от самия строеж и от това как се експлоатира, та панеляка може да изкара и 500 години ако се експлоатира правилно. От новото строителство също имаш и качествено и пълен боклук, което ще изкара много по- малко от панелките.

[@ВасилК-ы8у]

Тази панелка ще те зарови даже и може и внуците после да живеят в нея с тези космически цени на имотите. Ако е на хубаво място, не миждам смисъл от смяна. Ние си купихме преди 1,5 години панелка на пъпа на Варна, много изгодно, че имаше запор и ипотека , а от такава ситуация хората бягат с 200. Сега се боря да наплатя половинката на една друга наследствена панелка, пак не в кварталите. Дреме ми, че са дърти жилища, като вътре не може да се направи разлика какво е строителството, както и като децата ми за в бъдеще ще могат да стигнат пеш до всеки един ВУЗ и профилирана гимназия в града, а няма да им се налага да се блъскат в автобуси или да изхвърлят пари за таксита.

[@velikabulgaria987]

Здравей Нейчо. Интересно ми е, без значение дали живееш в собствен имот или под наем - какво строителство е домът ти сега? Ново или старо? И защо си се доверил?

[@lichen_broker]

В момента ползвам собствен имот, стара тухла на 40 години с възможно най-добрата локация за съответния район. Избрах я, защото отговаря на нуждите ми, на възможностите ми и на дългосрочният ми план.

[@velikabulgaria987]

@@lichen_broker А проучил ли си колко е сигурна сградата при бедствия?

[@lichen_broker]

Не.

[@velikabulgaria987]

@@lichen_broker Аз съм пред голяма дилема - старо панелно строителство - блок от 1995г което струва Х - пари, но на добра локация, на 7-8 мин от центъра... Или... ново строителство, на 40мин-1 час от центъра, но с 20-30 хиляди евро по-евтино. При първия вариант при старото строителство локацията е много добра и там съм свикнал цял живот, но пък там ново не мога да си позволя. При новото на кофти локацията, която е далеч от центъра пък не ми харесват хората в района. И самият район не ми допада. С какво според теб е адекватно да направя компромис?

[@teodoradamqnova4566]

В бизнеса с имоти, топ 3 качества са location, location and location. Един имот можеш да го ремонтираш, да си оправиш входа, или градинката пред блока, но не можеш да го преместиш сред среда или хора, които искаш :)

[@КристиянМилев-ъ8б]

Погледнете кадри от началото на войната в Украйна.От панелни блокове, след ракетен обстрел липсваха цели входове и сградата си стоеше.

[@Руснака-э5е]

Защото са строени от руснаци,за това са качествени.

[@kaloyanski]

Страхотен епизод!

[@lichen_broker]

И аз така мисля!

[@ave.martina]

31:19 Скоро научих, че първият панелен блок в България е построен през 1958 г. - на ул. “Найчо Цанов” №66 в София. Подготовката на панелите е започнала предната година.

[@adasha1417]

Най-устойчиви на земетресение са новите сглобяеми и дървени къщи. Нищо не казахте за тях, но те са не само най-безопасни, но и удобни заместители на панелките, за живеене за всеки който не иска някой да му ходи по тавана или изтърсва боклуци на терасата му.

[@danielamancheva5126]

Абсолютно вярно!

[@mariyarasheva3383]

Къщите са за на село! Къде толкова площ в градските квартали? Там един блок побира едно село жители!

[@hadzapi]

На сглобяемите боклуци-къщи, още преди да им изтече експлоатационният срок, те изгниват. Не познавам човек с дървена къща, който да не съжалява, че си е направил такова недоразумение. Пожароопасна, влага, тежка миризма и куп други проблеми...

[@iliaangelov3587]

Г-н капацитет когато са мислени и измислени панелките предполагам се сещате в кой гащи сте се намирали. А съжденията и сравненията които правите с подобно красивия водещ са меко казани нелепи! Докато проектирате нещо по добро от панелките (цена качество) Не подвеждайте хората с тия приказки на АЛАНГРО

[@im2cute2be2u]

Не знам, но в панелката на нашите почти не чувам съседи, а са с малки деца. Апартаментът им не мухлясва, и за 30-години са му правели единствено козметични ремонти. В моето ново строителство, съседът влиза и чувам как казва "добър вечер" на жена си, дефакто чувам всичко, което се случва у тях, мазилката по стените се е напукала, вероятно от слягането и фабричната дограма се затваря трудно, вероятно по същата причина. Градоустройството при старото строителство има достатъчно пространство за пешеходци, перкинг и градинка. Новото няма смисъл да го коментирам. Господинът даде полезна информация, но вероятно има централна роля в изникването на някои недоразумения.

[@dgddgd361]

Много съдържателен коментар. Точно и на място. Аргументирано. Панелното строителство на НРБ, е качествено и функционално. Мъка им е на някой хора, но е факт. На който не му харесва, купува хол и кухня на едно и спалня 10м2 за 150.000€ и е той. Поздрави,

[@rydolfio1694]

Ако си в панелка вече трябва да я напускаш да не ти падне плочата със съседа на. Главата ви Защото не знаете заварките на плочота колко са изгнили😮😮😊

[@im2cute2be2u]

​@@rydolfio1694, така е, не знам. Вие вероятно сте човек, който знае от първо лице, не ви го е казал някой брокер?

[@vasilenvasilev1474]

Аз живея в панелка и бих казал, че също чувам съседите като си пуснат телевизора, прахосмукачката и говора, както и когато някой ходи в тоалетната да пикае и други звуци.

[@neychev_imoti_Sofia]

Любим епизод ❤

[@felicialx]

В Германия санираните панелки са по-красиви от тукашните нови блокове. В Чехия почти. Тука санирането е пародия.

[@lichen_broker]

1200%

[@yoanpetrov2231]

Една много голяма част от нашата държава е пародия. Но изглежда е неизбежна последица след 44 годишна проформа държавност.

[@ЛюбомирАнгелов-г4з]

Много бърка за кои са първите панелки. 59-60

[@D.Gidikov]

Госта е много стойностен!

[@lichen_broker]

Така е.

[@uliqndeliev1670]

А новото строителство как е контролирано и изпълнено ли е както трябва?!

[@lichen_broker]

Явно не си гледал епизода.

[@uliqndeliev1670]

@@lichen_broker Да прав сте стана ми скучно .За вас най добре е да се бутнат панелките да може по добре да се продават новите и ако може още да надуем изкуствено цените за по големи комисионни!

[@hadzapi]

Новото строителство е пълен ужас. Около нас е пълно с такова - живеем в къща, и на 2-3-та година вече се разпадат тези нови блокове. Вода тече отвсякъде, подкожухено отдолу от влагата и мазилки падат, покриви текат... плочките потънали...

[@vasilev-vp]

Новото строителство е по скапано от панелките.

[@КристиянМилев-ъ8б]

Опитайте да забиете пирон в панела, защото аз опитах да забия в ново строителство в Редута( квартал) и щеше да падне почти цяла носеща стена.

[@lichen_broker]

Добре, че не си съборил блока хахахах

[@КристиянМилев-ъ8б]

@@lichen_broker Срещу предварително организирана група, правя демонстрации.

[@gaidarcheto]

Супер епизод !

[@alexandermichaylov7534]

Браво на колегата!

[@lichen_broker]

Добре се получи, нали?

[@МариянаХристозова-с4ъ]

Ами, трябва да Ви кажа, че като мебелен дизайнер от 20г.видях какво ли не, но убедително твърдя , че 50г. панелки са построени архитектурно много по-добре от сегашните нови сгради и че ще издържат много повече от сегашното строителство! Ако санирането се направи, както трябва, а не по сегашния начин, животът им ще се удължи двойно! Сегашното строителство е много по-зле, направено е за печалба и обикновено се майтапя, че са жилища спални, от вратата в кревата, можеш да получиш клаустрофобия! Не ми се мисли, след 20г. новите сегашни сгради на какво ще приличат! При панелките имаше стандарти и материали не се спестяваха, дори и да се крадеше много имаше за всички, имаше и специалисти!!! А по отношение на натовареността, трябва да разочаровам водещият, сегашните мебели са много по-олекотени от едновремешните, това се отнася и за електроуредите! Сега не се използват масив и гетинакс, а слепени дървесни частици с лепила ПДЧ и при уредите, повечето са пластмаса и много малко метали!!! Тогава имаше архитекти за разлика от сега! Саниране не значи само топлоизолация със стиропор, който при силен вятър можеш да гониш по-поляната, каменната вата е тази, която е по трайна, но и по-скъпа! Паспортите не решават нищо, санирането беше направено , само да се откраднат едни пари и всички го знаем!!!

[@dimitaraleksandrov1677]

-#

[@borislavtodorov2223]

Щом започнах да те слушам докато вечерям.Внимавай да не ме отегчиш😂

[@lichen_broker]

Да ти е сладко! Аз още правя академия за брокери, след малко и аз ще вечерям хахах

[@melissajenner8068]

Аз малко се обърках по отношение на сеизмичната устойчивост. Хем панелките са здрави, хем тогава нямало високи изисквания, пък сега имало, хем пък сградите от 80-те били зле (предполага се последните панелки). Експлоатацията е ясна, но все пак ако общо трябва да обобщим как бихме подредили блоковете, не говорим за вили и тем подобни. Стар панел, нов панел от осемдесетте, ново строителство и по-стара тухла примерно около и преди 2000 г. Как трябва да се подредят по устойчисвост?

[@Vasilev38]

Изискванията за сеизмична устойчивост по това време са били по-ниски от днес действащите норми. Панелните блокове от конструктивна гледна точка са устойчиви на сеизмичност поради дуктилността на възлите

[@ХристоКарачански]

Благодаря.

[@ВалентинЙосифов]

Човека е конструктор,той прави проекти на нови сгради за което получава не малко пари, дали има финансова изгода да говори против панелките ? Опитните и не тендециозни конструктори казват че за процеса корозия е нужна освен влага и въздух, иначе всичкото ново строителство в Кръстова вада ще изпопада след няколко години!

[@НаталияКънева-ы8х]

След,като изтържаха панелките в гр.Русе на голямото земетресение от 5-6 степен значи е добре.Гадно е когато съседката ходи на токчета по паркета.Всичко се чува,дори и когато им скърца кревата.

[@radoslavorlinov5232]

Привет, Панелките си имят достойнства, но сеизмичната обезпеченост не е една от тях. Не е вярно, че след пернишкото земетресение 2012 в панелните блокове в перник нямаше проблеми. В дните след земетресението от кметството бе поискана помощ от експертни групи от УАСГ в една от която бях и аз. Лично видях и заснех какви диагонални пукнатини имаше във великите панели - показател за изчерпана носимоспособност. Лично говорих с жители, които часове не са могли да се евакуират от сградата защото панела се беше толкова деформирал, че входните врати се бяха заклинили. Сега тези пукнатини в носещите панели са замазани и боядисани, а вратите са регулирани за да се отварят. Моля, информирайте се каква дуктилност притежават панелните връзки, какви са техните хистерезни показатели и тогава излизте с мнение относно сеизмична обезпеченост. Още при проектирането им - от инж.Косев те са създадени да работят линейно-еластично.

[@angelzhelyazkov]

преди години живяхме в панелен блок, завършен през 1998г. (последния във Варна, може да бъркам годината с 92ра но мисля, че бе 98ма). Съседите във входа бяха събаряли части от панели и правили части от коридорите си антрета, стаи, перални помещения - всеки бе къртил както си реши без да го интересува нищо. Общите части на входа се бяха пропукали от мазите до покрива. Имаше течове от апартамента над нас, за който собствениците (адвокатка и дизайнер) се правиха, че не съществува и че е от другаде. Направиха грешката отначало да ме пуснат и видях откъде е, посочих теча - уж викаха майстор и нищо. Пребоядисвах кухнята и коридора си в нея част по 3 пъти годишно. Изобщо общата работа, щом е българска - по-добре надалеч.

[@bear1431]

от един дизайнер и една изкукала(и очевидно бедна) адвокатка извадихте съждение за целия народ.

[@bear1431]

​@@angelzhelyazkovче

[@user-md7xg9mv4g]

Защото перничани, бяха ,, изрязали " винкела !!!

[@Валери-у1к]

Защо плюете панелното строителство???

[@viktoriqhristova5494]

Благодаря

[@lichen_broker]

Аз благодаря!

[@boni1970]

13:54 - Перла 05 въобще не е 10кг, около 80кг е. Старите гардероби и мебели са много по-тежки. Старите телевизори също

[@yovkorakanov6350]

55 мин. е много важна!!!

[@ss31111]

за какво ми е технически паспорт като такива сюлювци и пулювци само ще вземат парите и нищо няма да стане

[@HIpigoRE1]

То честно казано и тук не е ясно, колко се спазват някакви норми при новото строителство. Склонен съм да вярвам, че все пак не се спазват на 100% изискванията. Има и един факт все пак. При старите тухлени сгради на времето до колкото съм запознат са се строили етаж по етаж. Зидане, изливане на плоча, зидане и пак плоча. Тоест въпросните тухлени стени се натискат от бетона и това придава доста по голяма здравина. А в момента какво се случва. Изгражда се скелета на сградата и чак след това започва де се запълват стените с тухли.

[@lidiyatsaneva2032]

Миого иолезни срещи със знаещи гости,благодаря!

[@s63952]

Здравейте, новите згади също не са добри, тази година закупих панелен апартамент, интересното е, че преди него видях няколко тип ново строителство и бяха много по зле от старото.

[@Светла-в5ю]

И в тухлените сгради всичко се чува между съседите. Ако не си сложиш шумоизолация, научаваш всичките им житейски проблеми и навици.

[@lichen_broker]

Въпроса е къде се чува повече?

[@Светла-в5ю]

@@lichen_broker Ами няма нужда да си залепя ухото на общата стена между мен и съседите на етажа, или пък да залегна на пода, за да разбера какво си говорят тези под мен. Сградата е тухлена. А ако говорят на по-висок глас, разбирам кой има служебни проблеми, какви бели са направили децата... Да не говорим, че знам кой съсед има проблем с простатата. Това ако е нормален живот здраве му кажете.

[@BRAIN__PAIN]

@@Светла-в5ю живял съм в панелки, а сега съм в нова сграда с преградни тухлени стени. В панелка се чува малко повече между две съседни помещения, но отгоре и отдолу чувам еднакво силно понеже е железобетон :D Няма ли качествена подова шумоизолация е ужас. Всяко местене на стол, тичане на дететето отгоре, всичко се чува :(

[@krumsotirov7703]

Новото строителство и 25 Г няма да издържи а ипотеките на повечето от купувачите са за 35 г.

[@matollsen2523]

😊коя пералня Перла 05 тежи 10 кг????

[@kaloiankolev8247]

Супер видео .

[@ilinadobreva3820]

Колегата конструктор инженер на много достъпен език даде разснения за много митове и легенди в строителството.

[@user-md7xg9mv4g]

За радост, некадърен инженер-конструктор не съм срещал !!!

[@deyannikolov6146]

Топ топ топ!

[@lichen_broker]

Благодаря много!

[@ks-ek4of]

👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍

[@lichen_broker]

❤️

[@radosvetagalani2361]

за поддържане на сградите липсват пари, то е ясно. Но собствениците нямат, направиха ги да нямат. И сега ще ги задължат да ги поддържат и така легално ще им ги вземат. Хората стават по бедни.... сценария е ясен. Защо държавата не отпуска на всеки собственник пари за поддръжка вместо да плаща за неща които не са свързани с България. Данъците са за да ги ползват БЪЛГАРИТЕ. Политиците трябва да получават по малки заплати и да нямат толкова облаги. Какво става на практика, бедния народ плаща данъци за да хрантути безскрупулни хора, които вземат решения с които само повече влошават живота им и живеят в охолство......това е пълна глупост....капитализъм било....каквото ще да е щом не живеем добре да се смени.

[@Antares1989]

Какво ще кажете за сградите от 60те в централната част на Лагера (4етажни по два входа)?

[@danielamancheva5126]

Много качествени сгради с дебели стени изградени от плътни тухли. Качествена мозайка по стълбищата , високи тавани , дървени перила по парапетите. Едни от хубавите сгради в София.

[@иванвасилев-х9п]

Визуално изглеждат много стабилни. Проблема при тях са старите инсталации,покриви,хидроизолации ако не са сменяни. Ако такава монолитна тухла е добре поддържана и обитавана според мен е супер, но при такива сгради обикновенно собствениците трудно се разбират и трудно се събират средства за общите разходи по поддръжка. От стари брокери знам, че старите тухли на 40,50 години , от тези, които са с асансьор са оптимален вариант за старо строителство. Говорил съм си с близо 10 брокера с по над 10 години стаж,някои и с по 20 и по този въпрос са били единодушни. Прочети нагоре блока на Нейчо от преди колко години е..

[@user-stovar]

28:17 т.e. ако проектантът открие, че излятата плоча, колони или основи например не отговарят на изискванията, не си слага подписа, всичко се разбива и така докато не ги излеят според изискванията. Ясно. Но интересен епизод с интересен гост, да не излезе, че хейтвам 😊

[@ajovev]

54:20 Такива жалби към кого и как най-лесно се подават?

[@zippo00371]

Категорично ВиК инсталацията и отпадни води на панелните блокове са сериозен проблем.

[@Валери-у1к]

Пълни глупости

[@danielamancheva5126]

Проблемът на новото строителство е : 1 качеството на арматурата ( социалистическата арматура е много по качествена от сегашната вносна) 2. Качеството на бетона Това , че масово блъскат бетона с химия , не означава че се подобряват качеството му във времето. В миналото инертните материали са речен пясък, речен чакъл. Сега са трошляци и сипеи пълни с глина. 3. Качеството на тухлите Сега природната газ е много скъпа т.е. продължителното печене въобще не е продължително. В миналото енергията използвана за печене на глината е била почти безплатна. Същото се отнася и за керемидите. Циметът е много по некачествен сега от колкото в миналото пак поради технологията на производство и цената на ресурсите които са се изисквали тогава и сега.

[@0MFG0]

Човека каза във видето, че строителната химия на този етап е мн по-качествена ....

[@arsenmajaryan7109]

Личи си че не си виждала(правила ремонт), в старо строителство и ново. Точно арматурата и бетонът са с доста по-добри показатели в момента. От опит казвам че съм къртил старо и ново строителство, и в старото бетона е в пъти по-рехав и може да се кърти и с чук. Да не говорим пък за самото изпълнение на армировката. Единствено в миналото варта е била хубава, защото са и оставали време да узрее технологично. Тухлите не ги коментирам защото те се позлват само за зидария и нямат никаква носеща функция(при тях се набляга на топлопроводимостта)

[@danielamancheva5126]

@@0MFG0 Вярвай му..... Само , че за да се докаже един материал, елемент и т.н. трябва да минат поне 50 години . Като съвременните сгради станат на по 50 - 70 години и бетона се изследва , може да се докаже или обори МНЕНИЕТО , че сегашният бетон с химическите добавки в него е по добър или не.

[@danielamancheva5126]

@@arsenmajaryan7109 Личи си , че живееш и си ремонтирал само жилища правени за работническата класа.

[@georgistoi4ev649]

По скоро кога новото строителство ще започне да пада

[@lichen_broker]

Като му дойде времето.

[@yukiyuki-ic4lx]

Beshe mn. Dobro. Zapoznayte ni na kakva sigurnost sa jilishta ot totala metalna konstrukciya ,zabelyazvam che zachestiha dosta v BIlgariya.

[@Shpoki]

Това беше реклама за новото строителството ::Д ,

[@lichen_broker]

Дали