新地膽怯｜樓市靜過鬼，新地停工！

Рет қаралды 116,496

LION哥的投資世界 | LION GOR'S INVESTMENT WORLD

Күн бұрын

#lion哥的投資世界 #香港樓市 #屯門 #新鴻基地產

Пікірлер: 376

@sanghang8886 2 ай бұрын

当今樓市根本脱離現实,大家真係要清醒啲呀,免得中大伏呀,永不翻身！

@lincheungli3323 2 ай бұрын

唔係啲樓冇人賣？只係非常之貴，根本啲普通市民一樣買唔起，一定要等到平返啲先買得起，因為之前升得太高，啲地產商賺到盤滿缽滿，而家跌返少少，又話要停工唔起樓，咁啲地產商話晒事，咁樣普通市民永遠都買唔到一個安樂窩，因為現時樓價太高太高，希望政府建多啲公共房屋，凡係香港人都可以申請住，咁就俾到一個安樂窩普通市民，何樂而不為呢？，

@kmkwong 2 ай бұрын

1000全部賣晒但地產商和業主紛紛企跳

@faith4985 2 ай бұрын

🤣好啊！我建議政府仿效高鐵唔理三七二一，係咁起免費送，正啊人人有屋住

@Cwh_user 2 ай бұрын

又係小鳳姐出場嘅時候了😂😂😂🎉🎉🎉

@SatoshinakamotoJ 2 ай бұрын

天真，個政府唔係你選出嚟，反而係地產黨選出黎，服務地產商利益先於其他野

@LONGLONGWong 2 ай бұрын

@@faith4985 它中疯了🤭🤭🤭🤭🤭🤭

@punlai4413 2 ай бұрын

政府買地有條款規定要在指定時間完成建築，發展商最多可以拖到指定的最後時限啫，除非塊地屬舊地契重建或其它特別原因啫

@August_1227 2 ай бұрын

平頂就得好似豪景咁

@SpiderwebLearning 2 ай бұрын

好多人吹租金升，話買樓收租回報高，其實唔會無了期升，人工唔升，就業跌，租唔起，仲有一招係住向父母屋內。所以租金唔會無了期升。入來的所謂專才，同之前Covid後走的西人Expats向消費力上完全係相距 2-3個級數。咁稍為真係高價租盤係無乜人接的，入來的專才比唔起果個價。低價細單位，Target收入低的，一味升租，去到比唔到的價位，會變同父母住。當同父母住到 30 幾變常態，社會的Expectations會變，咁對呢類單位租務需求會跌，咁租都自然要下調。

@mingtse2031 2 ай бұрын

到時又會有水軍各大討論區鬧年輕人廢，群腳仔。再唔係拍埋埋片，話外母唔鍾意個未來女婿冇私樓住居屋，拎走餐枱上面嘅雞髀。採訪埋個女人，冇樓冇高潮。或者，大事鼓吹年輕人靠父幹，誘惑啲後生仔啃父母，或反面成仇。

@TurkeyFamily 2 ай бұрын

其實所有賣地既目的係俾你起樓，應設定限期唔起就收返啦。澳門都有呢d 條款，如果唔係個個hold住幅地點可以呢？

@c.ckingxiaz2191 2 ай бұрын

根本d政策樣樣益晒佢地皆因官商有共同利益,官靠高地價保持佢地高薪厚綠,香港仲有d天真懵人話應低地價樓價益佢地買樓,又有d傻人話現在應用公帑買晒地产商d樓做居屋,變相又要邦地產商零風險！

@toddtam2237 2 ай бұрын

唉，如果有落成期限/空置稅就好，現在浪費社會資源，又無人理。

@yankitha4962 2 ай бұрын

會唔會有可能政府都停止起樓？往年政府七月就開始可以申請抽居屋，今年八月都嚟緊完全一啲聲氣都冇

@simoncheung7210 2 ай бұрын

洗面盆排水時出現了漏斗旋渦,不禁想起內倦中嘅樓市,唔通連個天都唔鐘意我,沒有韭菜嘅日子到來了。

@Simon-Simon631 2 ай бұрын

爛尾應該5會…可能另一合作發展商條數暫時計5掂？實作呢邊可能全面接收？

@二妹-t7f 2 ай бұрын

謝謝 Lion 哥 ☕️☕️

@Anunnaki-f4y 2 ай бұрын

其實可能好簡單，一黎無咁多流動資源，二黎停一兩年，人工成本分分鐘平一半，個個都估建築工人黎緊人工減一半，又或者想揾白手套直接接手，輸少當贏，所以停下先點都有著數

@simonlee29 2 ай бұрын

這是最基本經濟常識,supply and demand,當供應大于需求當然要減產,而且同時可看到香港地產發展商經濟實力.

@billiewong3175 2 ай бұрын

其實政府唔應該俾發展商分批賣樓，政府賣地一次過，賣樓亦應如是，更應加設完工限期配合政府預計新樓落成量，擠牙膏式賣樓只係對發展商有利。

@YuYu541 2 ай бұрын

做完地基可以連地同則成套賣俾人，加上折舊率低可能更化算

@suntaichan7423 2 ай бұрын

建好後買給政府做公屋或居屋，勿浪費資源，

@famant8611 2 ай бұрын

當居屋冇問題,做公屋我反對,事實上等上公屋的人大把錢,=想攞盡香港福利

@mingtse2031 2 ай бұрын

@@famant8611好建議

@user-bj7ts6pq9w 2 ай бұрын

一早已經有分析家都係咁講，好多人想排公屋或者换居屋，跟政府合作，只係管理費畀返私樓我都願意。

@Andylamed 2 ай бұрын

我覺得呢個香港係專登玩鳩張致恆，生完晒仔就派兩萬蚊一個，咁就唔見八皮，之後考到平安卡可以去地盤開工，跟住啲地盤又停工😂

@lilyrickychenlilychen2989 2 ай бұрын

不幸

@除褲放臭屁 2 ай бұрын

哩個睇法好正好特別好新鮮

@LoPatrick-t9u 2 ай бұрын

張志恆應該得罪咗你😂

@raymondleung2215 2 ай бұрын

他现時工作开心，曾做歌星，入地盤，必請，不要担心！

@GK0128 2 ай бұрын

為兩萬蚊生個仔, 咪蝕得仲犀利

@AB-ot5bo 2 ай бұрын

現在好多貨尾單位,但己開始減少建築,幾年後會點？

@GGC66 2 ай бұрын

謝謝分享

@taikongrivers1179 2 ай бұрын

講得衰D，公私營樓七三比例係當年地產霸權同政府"同意”嘅比例，目的就是保護私樓供應緊張，唔好同佢爭，但現正比政策倒插只可以講係天意，唯有自己買番多D KY囉😪仲有，講開又講，點解政府唔可以停建公營房屋？你睇吓而家私人發展嘅新樓基本上都係豪宅式設計，籠屋尺寸，所以你有你賣唔出，公營房屋依然大量低下階層等緊，好大程度根本兩個不同市場

@Factorunexpected 2 ай бұрын

其實佢條數都傻傻地，壓住d 錢，又要比息，未來點參與投地？班發展商都真係比香港過往只會升嘅奇怪樓市寵壞到唔識處理逆市。而家緊快d 走貨，減人手成本，繼續保持做player .應該靠快同增加成本效益賺錢，靠囤地賺錢時代過了

@woodtung6548 2 ай бұрын

過去地產是暴利來的，現在扣除成本去到貨已經是賺到了，風光不再，新地，長實，恒基，信置這些地產啇還能撑得住的😢😢😢😢😢

@garycole2003 2 ай бұрын

已經過哂貨如輪轉既時機......你睇下誠哥果2獲減價，有哂前瞻性......

@來自星星的我 2 ай бұрын

簡單啲講，呢間野想賺到盡

@sanghang8886 2 ай бұрын

現今樓市根本脫離現实,大家千萬不要中伏,免得永不翻身！😡😡😡

@kmkwong 2 ай бұрын

👍👍👍💯👏

@WaihingCheuk-nc7qk 2 ай бұрын

真係有排跌😂

@hongkongsmartboy 2 ай бұрын

冇産業支持樓價

@Chanyan815 2 ай бұрын

20年前已經係啦，班地產商家人後人個個食到肚腩腸肥，襪都著吾入呀陰公，九運到咗開始全部瓜晒，有排衰落去了

@theperegrinator8007 2 ай бұрын

樓市瓜直，政府賣唔出地冇錢，唯有加稅，導致香港物價上升，基層市民首當其衝！

@kmkwong 2 ай бұрын

做吓中文補習膽怯即係“慄” 拉人哥發音正確從前劈友遞把開山刀條靚佢手都震晒大佬話：慄呀？靚答：唔係怕劈友、係今日見shk唔掂冇工開啫

@andreschow3889 2 ай бұрын

唔好以為停工就會少左供應啦新地😂市差係無人買係改變唔到既事實

@Lanzhu-o9u 2 ай бұрын

天水圍天榮站上蓋，有朋友話有其他一座起咗一半貌似停工狀態，成大半年都無進展，但其他兩座已經進入執修賣樓階段了

@alfredliu8317 2 ай бұрын

加埋明日大愚，北部大都滙😂腥港咁鋪真係收皮

@chrishung4675 2 ай бұрын

用Lion哥logic,講左當北部刀滙已經起左😂😂

@funmanlo5373 2 ай бұрын

週圍都爛尾，與大灣區融合。

@陳炳樺-x2c 2 ай бұрын

多謝爺爺

@RCQPaFijQQ 2 ай бұрын

❤🎉 淨係啲新樓宇管理費的$$嚇親你啦幾千蚊個月咪玩啦搵鬼買❤ 我要的泳池會所要嚟托咩...

@michaelyao57 2 ай бұрын

大孖沙仲有絕招，團結吾超樓，等未來供應斷崖式下跌，、呢招一定work

@kkyung5623 2 ай бұрын

Lion 哥,我是做工程的,1998年時,新地曾經把柏麗灣(馬灣島）工程暫時停工了兩三年,直到2001至2003才把它完工,這招是權宜之計

@查理-f5m 2 ай бұрын

新地傳統劏完一批再一批，97,前老嚴年代係咁，03賢年代又係咁到老雷都沿用呢個方式

@chutatkuen 2 ай бұрын

做建造業地盤咁多年,新鴻基一向都自己起樓發展,好少同其它發展商一齊發展,呢幾年經濟差樓市差新鴻基資金開始唔夠快回到黎,開始轉玩法唔再獨力發展,改設計停工係假,一向地盤會有現樓板房設計好定好點做,之後跟板房做,依家去到停工好明顯唔係覺得後市差就兩間發展商出現資金問題,如果真係覺得個市咁好點解依家唔投地,個個縮哂

@andylam6735 2 ай бұрын

聽黨話, 跟黨走, 現眼報..... P K 啦。😂

@Fanfanfan2 2 ай бұрын

好明顯係在資本主義下，商家一定係跟住利益走，同跟住黨走有什麼關係？

@Fanfanfan2 2 ай бұрын

頭腦清醒一點好嗎？

@lawrencelee500 2 ай бұрын

當年孫九招政府可以暫停賣地起樓，今屆政府唔敢暫停起樓因為上次大大來香港開左金口要特區政府解决房屋問題。

@hongkongsmartboy 2 ай бұрын

习大大應將曾蔭權、孫明揚就地正法。

@MING20603 2 ай бұрын

其實呢⋯⋯香港呢排熱到飛起，就連做開地盤果班，個個都叫晒救命！如果不是趕着起貨的話，當抖暑都好既，反正新地都係自己判俾自己，不使驚有汗出無糧出😂，除非新地執笠！當然，新地啲高層，最拿手就係賺到盡，反而不識得打逆境波是事實😅

@kitli1483 2 ай бұрын

樓價跌很多人會好慘，樓價升同樣影響社會穩定年輕人買不起看不到希望；就香港的競爭力，的確要有一個很痛的極才有否極泰來

@yoyotaiwan782 2 ай бұрын

賣地差政府收入減少，但而家又有咁多賣唔出嘅一手單位浪費哂，不如真係整番個空置稅啦！咁樣發展商就要大劈價快快賣樓，市民開心，政府又增加庫房收入！

@yuetchungko20 2 ай бұрын

新地掃管笏個盤唔好拎出嚟賣賣比房協當居屋咁就一家便宜兩家着

@spmchannel8362 2 ай бұрын

When Tung announced 85k units per year policy in 1997 SHK immediately did the same to ALL construction sites under them It’s just history repeating itself

@NUNGSITSOI 2 ай бұрын

其實新地咁樣停工，個樓盤可能要風吹日曬唔知幾多年，對棟樓係咪重唔好。

@taikongrivers1179 2 ай бұрын

好有海南島九十年代feel, 好多樓青BB, 好鬼異

@盛昌-m4j 2 ай бұрын

丁蟹時代都係咁架

@MrKenng123 2 ай бұрын

真心希望香港排名繼續跌，世界亦變得更加差。

@samwang5831 2 ай бұрын

求仁得仁, 樓價大跌, 政府收入大減, 政府開支不能持續, 福利必減, 北上消費是必然動作. 香港樓價點解會貴過深圳? 尤其是在新界北的

@TonyWorldwider 2 ай бұрын

政府有規定不能超過幾年就要起好吧？否則罰款？

@HardyMung 2 ай бұрын

停工係好事. 並非爛尾. 意味邊個要樓價跌就罰邊個！樓係比有錢嘅人買, 建築成本咁高, 冇錢嘅人學乜人買樓！

@cctaiken4326 2 ай бұрын

政府攞哂D靚地起公屋居屋, 結果白表就就抽到死有錢少少高咗quota (我只係講緊3萬蚊人工唔係好高咋) 就無得排居屋二手樓就遇著藍籌樓盤準備踏入40年按揭大關未知銀行未來點應對高齡唔會拆ge樓盤按揭, D 30年樓根本唔敢買一房上車盤300幾萬高幾十呎由一房變兩房就變600萬成個私樓中價300-600萬市場, 即係主要年輕/流動力高市場就變死水一係買爛地區一係就貴價地細樓根本一買即蝕點會買咁我唯有等D 千萬樓跌落黎fill 返個市場先買喇

@calviny6097 2 ай бұрын

政府起多啲居屋公屋等香港市民有地方住不要合謀跟地產商高價賣樓呃市民上車, 累及年輕市民出現負資產！政府要為人民服務起大量公屋居屋給年輕人上樓！

@Anson-1080 2 ай бұрын

如果個個都安居樂業聽日取消基本法同邊境都冇人反對可惜政府太愛賣地物業稅收

@csyiphk 2 ай бұрын

爛尾一詞，最簡單既解釋就係一件事尚未完成便結束或者腰斬。任何人都可以做事爛尾，冇話地產商賣樓花之後先可以用爛尾一詞。所以，呢個工程項目明明就係打算腰斬，即係工程爛尾。

@maxchung539 2 ай бұрын

唔明發展商點解唔急賣樓套現，政府又規定地唔可以閒置？

@gmouse216 2 ай бұрын

新地再借銀團lor。最緊要佢strong hold

@TATAR-si1fl 2 ай бұрын

如果係真，呢種唔算爛尾，睇通告只係停內寵工程，唔會如期驗消防、驗樓，賣樓無期。但係以佢哋過往作風，咁做唔係一個好策略。

@mabelli8417 2 ай бұрын

欣賞多做糾正嘅分享👍🏻

@jimy6241 2 ай бұрын

丐幫😂😂😂Lion哥好鬼正!😂

@charlesleung9341 2 ай бұрын

Thanks Lion Gor 😊

@drevil2675 2 ай бұрын

郭炳湘時代，新地係天下無雙。佢一走，成間公司都俾兩個細佬攪到唔知似乜樣。

@agnesip1981 2 ай бұрын

二佬郭炳江做得好，老三就唔掂

@drevil2675 2 ай бұрын

@@agnesip1981 做得好就唔使坐監

@agnesip1981 2 ай бұрын

@@drevil2675 坐監原因明就明

@loelizabeth7520 2 ай бұрын

郭炳冮是一个人頂曬上身，一人衰好過2人齐齐坐。

@andylam6062 2 ай бұрын

新地現在党企。

@jellymoon4201 2 ай бұрын

樓宇尚未完工而建築/地產商破產 , 劈炮走路 , 冇人接手 , 完工無期 , 但有部份單位已銷售 , 有苦主 , 咁先至叫做爛尾 ,

@poukei 2 ай бұрын

買幾多咪跌幾多囉

@sanghang8886 2 ай бұрын

平民大翻身😂可以将来買平樓👍👍👍

@ahchi4238 2 ай бұрын

如果樓價跌，政府點賣地？主要收入就係賣地喎，點搞？

@chanjames2067 2 ай бұрын

應該市場上只得2個分類，一班躺平只想住公屋及一班有上進想居住環境好啲及有多餘錢去投資不同嘅資產。好似新加坡咁一早已經分開兩個市場，各有各玩、河水不犯井水。衣家要救樓市，應該停建律貼性房屋，全改公營房屋，終身躺平老弱殘 -> 公屋，其餘-> 私人市場。衣家香港充斥著一班我考試考零分，但要做醫生律師或我考試考零分，我要你無得做醫生律師嘅道理一樣。

@stevezamok 2 ай бұрын

非常認同有錢都唔好買

@kmkwong 2 ай бұрын

👍👍💯👏

@chauken9288 2 ай бұрын

謝謝❤

@alexwong8115 2 ай бұрын

LION哥你話香港判上判是香港獨有，那麼大陸同外國又有咩吾同？香港又能否在將來學習外地工程方法改善香港依方面問題？

@Lion哥的投資世界 2 ай бұрын

大陸有是由香港帶上去

@catdaddymeow 2 ай бұрын

雪糕新地我就識。

@kmkwong 2 ай бұрын

$10

@kennethyeung7418 2 ай бұрын

停工後如果延遲超過某個日期, 政府會罰喎

@tsien627 2 ай бұрын

石屎唔防水。日曬雨淋幾年再開工賣比你。唔知結構會變成點？

@kmkwong 2 ай бұрын

鋼筋生銹弱化寿命少10年

@kk-pk1gd 2 ай бұрын

其實停工冇意思，字面上好似貨源供應少咗，但發展商一樣要還貸款利息😂起好冇錢隨時劈價可吐現，未起好冇錢就被其他發展商撳低個價買

@Sing_Jai 2 ай бұрын

無樓一身輕，d樓留返俾勇士買😅

@hbkamkam4920 2 ай бұрын

唔止一個地盤停工

@kmkwong 2 ай бұрын

快要全面停工了建築工人失業

@megatron6393 2 ай бұрын

香港距離中國三線城市不遠了。恭喜香港人。

@kmkwong 2 ай бұрын

距離100公尺

@RocketMan-qg9nh 2 ай бұрын

你去過中國三線城市未呀！未去過就唔好亂講，中國三線城市比香港，台灣，南韓等城市先進好多，正盲毛。

@megatron6393 2 ай бұрын

@@RocketMan-qg9nh 原来香港將成為中國四線城市。更加恭喜香港人。香港名副其實的「東方之豬」。

@c.ckingxiaz2191 2 ай бұрын

@@RocketMan-qg9nh係,但要食地溝油/煤毒混合油,飲污水（通常大厦水缸不會清洗）,不過6393都是些移咗民想香港死高興自己走得有價值的人

@陳炳樺-x2c 2 ай бұрын

@@megatron6393新詞東方之豬好詩好詩

@ljjlee4515 2 ай бұрын

可能申請轉為靈灰閣，仲好賺

@bramp4964 2 ай бұрын

因為消息未確定，而且你停了也沒用，當初投地拿去銀行做貸款，現在息高，一樣蝕。未來屯門那麼多貨，要等其他消化才賣嗎？不是無人賣，而是個個炒，炒到回到十年前都有好多人買不起

@August_1227 2 ай бұрын

咁西貢點搞重大塊地

@anthonylau444 2 ай бұрын

心红驚老細大把錢，現在唔玩住啫，但都係係心寒驚啩？

@alfredliu8317 2 ай бұрын

比卡超好快會停居屋

@Ng_ZiSong 2 ай бұрын

往日世界三大癈話： 1/餐餐有肥豬肉食🐖 2/個個用大哥大電話📱 3/人人買得起樓🏠

@塵老濕 2 ай бұрын

直接停工，估計資金鏈出問題了。

@bonniemui9107 2 ай бұрын

好心痛

@helenawoo5483 2 ай бұрын

可以一Q 賣晒的呎價是$6000-10000，但目前建築成本6000+地價3000 ，已經計唔掂。停工後等建築成本回落才可計下去。李大公子明言，條數計得掂先傾

@Michael852 2 ай бұрын

很多人看正❤🎉

@SpiderwebLearning 2 ай бұрын

無知一問，以前聽過人講，有D樓因分批賣，係起好後吉好耐至有人住，果時聽過人話咁嘅樓會老化得快，因無人住，無人打理。佢2家咁，對樓宇的質素有無影響？

@JoeLeung-h2j 2 ай бұрын

一齊不投地，不起樓，到時供應沒有，樓價又再起！

@August_1227 2 ай бұрын

問題係你唔投地又會比中央問候你宜家係你唔賣樓係破產大把債等緊你還市民唔急發展商急

@kashinglau1769 2 ай бұрын

Lion 哥新地係西貢14鄉仲有9700伙未賣，預售樓花都唔敢

@Lion哥的投資世界 2 ай бұрын

起都未起😂

@983chak 2 ай бұрын

香港都應該係要。先封頂。先可以預售屋出售？之後賣得差唔多，再慢慢起？

@tohungwan4656 2 ай бұрын

2018年yoho 二期也是一樣。拉長建築期，等市好再出售

@kinhim00 2 ай бұрын

新地等政府輸入大量內地人才，可以有價廉物美建築人才🎉

@wingam7056 2 ай бұрын

99.3k,最後直路！細路我都叫停工！

@brianchow2950 2 ай бұрын

應該有法例要求限期起好樓宇？

@HONCHINGLAM 2 ай бұрын

再咁樣落去，又多一班人失業，跟住就係消費收縮，經濟衰退，一單project惠及好多行業，建築工人之外，還有很多專業行業、建材供應商、工程承建商，經濟環環相扣，最終都會禍及每個香港人身上。

@Cwh_user 2 ай бұрын

又玩經濟要脅論😏

@kmkwong 2 ай бұрын

😢😢😢😢

@ericpau6632 2 ай бұрын

加息週期，不斷唱衰地產股，鬼唔知阿媽係女人咩。新地年年收租過百億，股東權益又是多少？

@lalalam2921 2 ай бұрын

全港新盤賣晒比政府做高級公屋租戶5、6千，比收入多少少公屋申請人

@stevezamok 2 ай бұрын

呢啲室內清水樓賣㩒低個價先

@chungkk3125 2 ай бұрын

CLS, 樓市旺又放慢起樓限制供應托價, 市跌又唔起怕蝕賣

@jamestin5680 2 ай бұрын

點解冇人私樓買？政府提供公屋、 8:32 簡約公屋，居屋又平又靚，唔駛管理費唔駛差餉，中有邊條茂利買私樓？ 😂😂

@katsai1499 2 ай бұрын

吾通今年冇减息希望，否則OT起楼

@kmkwong 2 ай бұрын

對減息認知錯晒！ Hk$同US$掛鉤所以息口要“跟住”美息主動权在美國的FED 美國減息否十分複雜至今推算今年只可能減1-2碼（0.25-0.5%）對hk樓市冇幫助知未？？

@babachan5773 2 ай бұрын

古洞歐意花園好似都停左工，約二十多年前，因經濟唔好，停左幾年再起！

@s4127419 2 ай бұрын

拖字訣，唔起完就唔使賣

@tangfukman 2 ай бұрын

❤❤❤

@kmkwong 2 ай бұрын

Hk政府話估計有110,000伙供應唔憂冇樓賣十一萬係SHK呢个盤80倍八十倍呀！！死未！

@926ivan3 2 ай бұрын

黎緊有二十萬伙

@waihungleung2281 2 ай бұрын

有間樓自住就足夠，有多餘錢都做定期收息啦！