美孚接力跌｜美孚優質凹海戶呎價跌破一萬｜樓花7.7萬伙創近年新高｜元朗瑧頤又錄勁蝕業主5年蝕31%呎價由1.7萬變1.1萬

美孚接力跌｜美孚優質凹海戶呎價跌破一萬｜樓花7.7萬伙創近年新高｜元朗瑧頤又錄勁蝕業主5年蝕31%呎價由1.7萬變1.1萬｜屯門屢錄蝕讓個案新屯門中心2房5年損失$172萬！

Рет қаралды 53,378

LION哥的投資世界 | LION GOR'S INVESTMENT WORLD

Күн бұрын

Пікірлер: 176

@beelam8871 2 ай бұрын

再過十年，美孚是有𨋢唐樓，超過60年的樓，到時想放都難，現在買的人都真係勇敢

@anneho3304 2 ай бұрын

@@beelam8871 左手同右手玩 ….. 假的

@user-vy4fk5rqQU 2 ай бұрын

只是舊洋樓，唐樓契條間格樓層數也不同洋樓。

@chauandrew2713 2 ай бұрын

美孚最大問題是當年香港刷水，早幾期入伙的樓是用咸水混水泥起屋，後果係鋼根生銹引致外牆滲水入屋，屋內點整都無用，無得整，落雨仲大济，親戚住咗三年不論价即搬。近年老鼠橫行似出遊。

@parrotpigpig8263 2 ай бұрын

Lion 哥恭喜你🎉你一定好快直迫百萬👍👍👍👍👍你真係好叻 👍👍👍👍👍

@cheungjohnny8290 2 ай бұрын

Lion gor 十萬訂閱實至名歸❤

@HowaihoiHowaihoi 2 ай бұрын

有會所管理費好貴！

@billyho7495 2 ай бұрын

使用又另外比錢，其實好懷疑使用率。

@huangchikwun5738 2 ай бұрын

2年內4萬間新樓落成，可以出租。 5年內10萬間新樓落成，可以出租。未來新供應不少來自東九龍的黃大仙、觀塘及啟德等，新界西主要是元朗、屯門及天水圍，香港樓，住宅愈來愈多，愈來愈舊，老化。香港人，愈來愈少，愈來愈老，老化。有價無市，可能會大跌，再跌五成。我覺得買家應該暫停購買一手樓，中小型單位，一兩年，觀望一兩年。

@senlong7502 2 ай бұрын

感謝LION哥分析

@波波盡 2 ай бұрын

祝福拉人哥十萬訂閱❤💪🏻👍🏽

@michaelleung8899 2 ай бұрын

Tung 生好有前瞻目光，嚟緊D發展商既貨尾加動左工未起好既单位🎉，正邁向85,000進發!!😅😂 還有公屋、綠置居。

@Mr.L.V 2 ай бұрын

美枯60年樓，得返塊地值返少少錢，瘋狂維修令業主斷氣，4千好喇

@sylviamak6837 2 ай бұрын

業主不用夾錢維修，管理費已包維修费。

@amen9354 2 ай бұрын

美孚新邨好快會到 $5,000 一呎

@kmkwong 2 ай бұрын

👍👍💯

@Mr.L.V 2 ай бұрын

60年樓仲5千，4千俾多咗，要花大錢維修

@PeterPo-rs7bl 2 ай бұрын

No yet. I think it will reach $7,000 within 12 to 18 months.

@derekworld2002 2 ай бұрын

依家地價二千幾，賣出黎應該四千幾啦，舊楼就應該二千幾

@crossroad103 2 ай бұрын

你們覺得購買這美孚單位的人好像笨賊一樣

@kmkwong 2 ай бұрын

“9塊9”的中國餐飲，：“9塊9”一盤的鮮切牛肉，“9塊9”一條的烤魚，“9塊9”暢吃26個素菜，“9塊9抵100元”的烤肉套餐，“9塊9”的自助吃到飽，“9塊9”的早餐不止有咖啡還有麵包……：3元的茶百道，4元的古茗，6元的書亦，15元的喜茶買一送一……餐飲品牌卷入價格戰。開啟了一輪又一輪的降價。

@fssssssssss 2 ай бұрын

恭喜10萬訂閱！

@fennieng5575 2 ай бұрын

應該返去自由行之前價先啱，港島睇$3-4000, 九龍睇&2-3xxx, 新界$1-2xxx

@kmkwong 2 ай бұрын

👍👍👍👍👍💯💯💯👏👏👏👏

@pakchikkim3799 2 ай бұрын

發緊夢😂 係都唔敢買啦未跌到果個價早就比人買哂

@Michaelck247 2 ай бұрын

現在啲後生又要濕鳩會所，泳池。康文署泳池入場平日成人價17蚊，紅日19蚊，月票每300。某白石角屋苑泳池月票都要200，加埋健身室就300。但一個月用到幾多次先。私人屋苑泳池最大都係約公眾泳池既訓練池尺寸。現在有泳池既屋苑仲係新，就覺得正。但樓齡一高，泳池防水層老化，到時維修費就正。呢啲問題係嗰啲後生點會考慮到。起泳池既建築費係貴，沙灘就未必度度起到，或者考慮好似以前咁，起現代泳棚。😂 白石角可能係起現代泳棚既好地方。至於太古城老舊問題，其實正當年香檳大廈落成入伙嗰日，都係一幢靚樓，經過年月，就變成自費訪談既好去處。

@charlesleung9341 2 ай бұрын

Thanks Lion Gor 😊

@森一-z8l 2 ай бұрын

跌幾多都唔買，大維修要夾好多$，仲要驚圍標，萬劫不復

@samwang5831 2 ай бұрын

黑百兩道爭著來做, 做過都知, 無個好人

@Stephen-cn9tu 2 ай бұрын

地產商會將新樓庫存不賣，也不投地，估計政府不推地，假以時日，待美國減息和香港減息下，2025年地產商會慢慢放貨，港樓會穩定平均平行，新樓$12000-13000/呎，舊樓的$8000-9000/呎，市民可負擔的水平，港樓緩緩平行。

@sylviachow6765 2 ай бұрын

比深圳福田，南山都贵

@allanonnz 2 ай бұрын

新樓不賣? 何來收入出糧交租? 仲有利息要還架, 少少一兩棟新樓都仲可以hold, 幾廿個新盤你話不賣?

@user-vy4fk5rqQU 2 ай бұрын

@@sylviachow6765消費水平也有差異，比也無謂！！！深圳時薪低到5元也有！😅

@m177a2 2 ай бұрын

如果發展商無借銀行錢仲有足夠CASH FLOW 你既假設就成立既, 但十大發展商好似得頭三間CASH FLOW 好小小, 再者減息會令香港樓價去到12000呎?? 你會唔會過份樂觀?

@georgejack1744 2 ай бұрын

Lion兄,我由你6萬幾個訂閱睇到宜家就尼有10萬個訂閱在咁短時間內增加幾萬觀眾你系得既真才實料經得起考驗👍

@Lion哥的投資世界 2 ай бұрын

多謝支持

@eddiecheung176 2 ай бұрын

我估計我睇完條片就夠十萬啦，恭喜曬獅子哥🎉🎉🎉

@ronaldtsan3470 2 ай бұрын

如果話美孚太古樓太舊,買咗遲啲放唔到,但到時比一般舊樓再平兩成以下,我第一個買,因為衰極都比舊居屋唐樓好

@ufoleung 2 ай бұрын

北角匯，成橦樓都係無人住….太貴賣唔出

@youknowwhenatnight 2 ай бұрын

Lion哥，如果要列出新10大屋苑，你有冇心水？

@kmkwong 2 ай бұрын

兩餸飯不便宜！看看國內的“拼好飯”（價錢是人民币），光明的未來：：一份蓋澆飯2塊9、一杯奶茶1塊9，，開始吃拼好飯你才懂了人生。拼好飯極其便宜，便宜到有時候會讓人懷疑這是別人的剩飯剩菜。1塊9似乎是拼好飯的價格底線，無論是奶茶、粥菜還是黃燜雞米飯，這些原本少說也要10元出頭的食物在拼好飯最低都不超過2元。

@sodi8286 2 ай бұрын

勁!!就十萬,恭喜Lion 哥

@Axchan 2 ай бұрын

至於屋村有會所泳池是否有吸引？係！當新樓時的確睇落好吸引，不過管理費等等亦不對稱的較高，當物業好似美孚咁變得老舊，會所泳池是否吸引則難講

@Michaelck247 2 ай бұрын

你既睇法相當合理。

@taimanchan5625 2 ай бұрын

美孚第一期，在1968年落成，到現在仲值一萬元一呎？？？？？

@kmkwong 2 ай бұрын

泡沫bubble

@cotsang245 2 ай бұрын

支持獅子哥👍👍💪💪💪💪加油！等$3000/呎美孚😅😅

@二妹-t7f 2 ай бұрын

謝謝 Lion 哥 ☕️☕️ 有 6 萬個新單位每星期只能賣出幾 10 個 🤔 🤤🤤

@Ng_ZiSong 2 ай бұрын

百年大計😅

@Gdcettaw 2 ай бұрын

雖無空置稅但要交差餉地租，一日賣唔出發展商都要交，一萬個單位一年交幾千萬呀

@air1688 2 ай бұрын

樓價升又惜售，樓價跌又唔想賣🤣發展商開始精神分裂👍100K subscribers

@mmc5180 2 ай бұрын

美孚太古城城市花園黃埔花園杏花村呢d！舊到吾開胃,汚糟到,去親探朋友都覺得又舊又冇配套,把鬼!買嚟俾維修費咩，又舊又嗅😑

@user-vy4fk5rqQU 2 ай бұрын

確實舊樓必有陣老人除。。。住落D人臭慣不覺。😅😅😅😅

@HowaihoiHowaihoi 2 ай бұрын

快到10萬、祝福

@kmkwong 2 ай бұрын

👍👍👏💯

@GGC66 2 ай бұрын

謝謝分享

@beelam8871 2 ай бұрын

依家所謂的十大屋苑，個個老過我老豆老母，都唔合時啦，真係笑死人

@user-vy4fk5rqQU 2 ай бұрын

我母親就90，我就唔講得老過父母，但我已過半百，可以講怎會要老過我！！！😅😅😅😅像男人揀老婆！

@ykciv112 2 ай бұрын

請問Lion哥可唔可以分析下黃埔果邊屋苑例如黃埔花園，海濱南岸，海逸豪園？謝謝你🙏🏻

@taimanli1528 2 ай бұрын

貢舊我系業主有得走好走仲賣到一皮攞千四萬走笑到收唔到聲！

@beelam8871 2 ай бұрын

十萬了，🎉🎉👍好似有獎牌比你的😊

@kmkwong 2 ай бұрын

銀章 100萬才有金章

@chauken9288 2 ай бұрын

謝謝❤

@chrisliu9346 2 ай бұрын

幾十年嘅垃圾美孚舊村唔跌到六.七千蚊呎都冇天理啦😂😂😂

@王芬-t5t 2 ай бұрын

老牌屋苑又要俾錢維修了！

@Hmsfnd-Mark 2 ай бұрын

仲有得跌！依家睇下四大地產商出不出事？賣唔到樓，cash flow 出問題，資不抵債，無花無假，到時，，，😎

@anglinghui6202 2 ай бұрын

係咪架治入興喎

@edmundliu8383 2 ай бұрын

Oh 又一片欣欣向榮喔！

@Xyzzy123 2 ай бұрын

50幾年樓、憑乜嘢一萬蚊呎呀$3000就差唔多！買咗唔使維修？

@LmaoFrost 2 ай бұрын

LION除了社評之外可唔可以出返集教吓大家怎驗二手樓

@kmkwong 2 ай бұрын

99.6K👏👏👏👏

@yingyeelee1919 2 ай бұрын

美孚太殘舊，快60年樓齡，你想值多少錢! 5千差不多

@WeiGe-8888 2 ай бұрын

*多谢分享啊🥰，💓*

@waisumhui3090 2 ай бұрын

從來無人擔心層樓會冧，60年樓齡，D鋼筋水泥都梅過梅菜😂

@kmkwong 2 ай бұрын

唔係梅過梅艳芳孭？？😊😊

@Mr.L.V 2 ай бұрын

自住驚西咩😂

@akanwong 2 ай бұрын

Congratulations 🎉

@莫問-v1p 2 ай бұрын

yes..every morning have good news,(趺)，如果上年初開始，(走得快好世界)咁就䟴䟴腳😂

@yuetchungko20 2 ай бұрын

奇怪仲有人買美孚56年樓齡以前未填海前就話有海景而家都填哂海仲咩設施都冇按揭又做唔到真係唔明点值9千蚊呎

@josephyeung2606 2 ай бұрын

美孚間隔很好，用料堅實！

@xx_jp 2 ай бұрын

@@josephyeung2606同位置好 … 買樓都係lcoation location location

@user-vy4fk5rqQU 2 ай бұрын

最恐怖多咗劏房户，渠道問題必嚴重，治安就必定差咗。

@senseilarry 2 ай бұрын

好好笑，奧運係法國，比賽多數係晚上決賽重要凌晨3點幾4點，難道有人晚上3點幾4點睇樓？😂😂😂😂

@sylviachow6765 2 ай бұрын

美孚早期好平賣

@Mitsui96 2 ай бұрын

just subscribed. 期待10萬大關

@kmkwong 2 ай бұрын

👍👍👏👏

@hho5488 2 ай бұрын

五仟都贵都雅

@leonchan3143 2 ай бұрын

lion good

@NgShekLun1998 2 ай бұрын

60年既樓唔應該仲咁貴。

@sylviachow6765 2 ай бұрын

太古城D楼夠差，廹夾，空氣差

@MrKenng123 2 ай бұрын

香港有了按腳同23, 只會更加差。事實上立23條之前，一個唔知美國定澳洲智庫已經話香港最佳城市一口氣下跌22名，由2023年第24下降至今年第46名。而另一本Timeout 則繼續排香港第49位同2022一樣。但不同之處是2022年係有成55個城市排49, 今次2024則是排49 out of 50, 亦即排尾二. 香港好左定差左, 相信大家有目共睹.

@Factorunexpected 2 ай бұрын

其實你拍齊番深圳果價，你覺得香港新樓5000蚊呎都好已經有premium ,咁而家成萬蚊呎，冇畸型繁榮支持，純剛需，唔係大陸佬落來買，一做到合理價

@piusleung9390 2 ай бұрын

第一城都唔掂，咁‘信’2誠‘’咪死硬😂😂🎉🎉

@深海生物-d4y 2 ай бұрын

我絕對吾會買第一城

@kmkwong 2 ай бұрын

Samsam週街走報导北角馬寶道兩餸飯$30 三餸$35（加币$7--點做呀？？） Cheap

@Kaneyu4919 2 ай бұрын

又殘又舊冇咩吸引力會買

@kmkwong 2 ай бұрын

新地“慄”視頻兩近100k. views 👍👍👍👍人人關心shk 周一不計代價清倉shk股票！！！！#16 @69.9 走貨呀！

@Axchan 2 ай бұрын

過去身邊朋友一直表示「樓價下跌就買樓」，我回應話「大家都咁諗樓價又點跌？實際係樓價下跌會係由各種不利條件促成，到時大家都唔會亦冇能力買」。反向思維，各發展傷等樓市上升至推出貨尾，咁個樓市又點升？

@Michaelck247 2 ай бұрын

有無人會咁變態，唔去旅行，唔買名牌，只為趁一舖大冧事而一戰定江山咁去入巿，夠膽咁做既，都唔會係常人思維

@sylviachow6765 2 ай бұрын

沙田第一城细单位都不值$7,8000一呎

@ardalda2063 2 ай бұрын

美孚新邨太舊喇.. 好多暗位嘅天花就嚟冧

@loso-x3m 2 ай бұрын

嘉湖都有30年樓齡，最近3讀通過50年樓強拍門檻降到70 %～65 ％，當美孚見到有田生分行就時候到喇😂

@user-vy4fk5rqQU 2 ай бұрын

大型屋苑，田生無膽吃。😂😂😂😂

@loso-x3m 2 ай бұрын

@@user-vy4fk5rqQU 如果我係正虎就重啟土發公司收樓托市🤣

@user-vy4fk5rqQU 2 ай бұрын

@@loso-x3m 凡事睇天時地利人和！！不論大小，香港地做過生意的人很多，成功而長久少之有少，能經得起失敗情緒管理高的更少。有如果冇窮人。妙想天開易過愚公移山。夢裡什麼也見到！

@yfyoung-bi6qo 2 ай бұрын

香港樓市很快全面居屋化？

@kmkwong 2 ай бұрын

Hk全面“大灣區化” 下一步鶴岡化

@billc6762 2 ай бұрын

公屋化

@何金玉-r6p 2 ай бұрын

平民化，保安清潔都買得起😅

@日-m9l 2 ай бұрын

停起居屋啦！以前已經試過

@Ng_ZiSong 2 ай бұрын

@@何金玉-r6p 咁嘅說話都講得出，你一定係香港人。一般人買得起樓，再正常不過😅

@stevezamok 2 ай бұрын

仲有人接算好好

@harpyeagle6759 2 ай бұрын

Mei Foo Old City 美孚老城區😂😂

@crossroad103 2 ай бұрын

你們覺得這個美孚買家不知道樓價會继續跌？無人有水晶球的

@plussignal8039 2 ай бұрын

冇腦先會為個會所買樓

@sylviachow6765 2 ай бұрын

有銀行不做美孚按揭

@samsonchan-gh9th 2 ай бұрын

👍👍👍👍👍💯💯💯💯💯💯💯

@louisss666 2 ай бұрын

呢啲十大屋苑，好快變十大老餅屋苑！

@brightlightdun 2 ай бұрын

99.7K subscribers

@Stephen-cn9tu 2 ай бұрын

美孚樓價大約$8000/呎。

@hongkongsmartboy 2 ай бұрын

❤

@suntaichan7423 2 ай бұрын

美孚將近50年樓齡

@seekyu 2 ай бұрын

99.9k subs 我會唔會係第 100k個followers

@guysmart7028 2 ай бұрын

千二萬買幾十年旧樓，港人真可憐😢

@anneho3304 2 ай бұрын

又殘又舊…… 炒家厲害，銀碼不細

@kmkwong 2 ай бұрын

99.7 k

@katsai1499 2 ай бұрын

按揭银行吾做，fullpay

@BBChow99 2 ай бұрын

其實美孚一早跌破好耐

@walnutshoe90 2 ай бұрын

👍👍👍👍👍

@alexchan5155 2 ай бұрын

To old 😮😢😮😢😮😢😮全城改老人院，做小区，有得唸❤❤❤❤❤Amen😊

@kmkwong 2 ай бұрын

老人院樓塌下來省很多$$$

@60324043 2 ай бұрын

👍👍👍🎉🎉

@Pipen_Wong 2 ай бұрын

⬇️

@kongkong334 2 ай бұрын

樓齡五十年，石屎壽命已到

@kmkwong 2 ай бұрын

碎裂失去黏力剝落鋼筋生銹斷塌樓

@user-vy4fk5rqQU 2 ай бұрын

獅子佬生意人也不敢提醒，比你爆料😂😂😂😂

@rise9618 2 ай бұрын

港樓快死就快升👍準備錢入手

@billywong3645 2 ай бұрын

死咗重有得升?😂

@Ng_ZiSong 2 ай бұрын

放心，升快跌慢，心理學講嘅😅

@lindiachu5885 2 ай бұрын

居屋都好多無人買啦

@juancheung 2 ай бұрын

未必！前一排我呢度好多人搬出搬入，搬入嘅係啲怕房署查到佢哋係富戶嗰班！😮🐯

@Stephen-cn9tu 2 ай бұрын

第一城樓價大約$9000/呎，是市民可負擔的。

@kmkwong 2 ай бұрын

不 5000以下才是可負担水平

@cocochan5101 2 ай бұрын

👏👏👏

@ix0i0xi 2 ай бұрын

樓花變瘤花，好似癌症咁漫延開去🤣

@ix0i0xi 2 ай бұрын

舊陳皮有價，尾沽身穿最後沖刺go go go…🤭

@oo-yi4be 2 ай бұрын

😀

@siufungtc 2 ай бұрын

只值港元2OOO一呎

@kmkwong 2 ай бұрын

👍👍

@我要做窮人獅虎 2 ай бұрын

港元2OO一呎👍👍👍