Lisa présente son IMMEUBLE DE RAPPORT en MULTI EXPLOITATION !

[@Robin_Eldin_YT]

Vous aimez l’immeuble bien rentable de Lisa ? 🤔😁

[@hugo-will]

non, elle se gratte trop sur le prix des loyers. On trouve les mêmes prix dans des villes de 300000Hab. C'est mieux que ce trou perdu. Trop facile de se gaver comme une truie

[@perolslisa6803]

Bonjour@hugo-will, nous sommes dans les prix du marché pour des appartements entièrement rénovés sur ce secteur. Aucune vacance locative sur nos logements depuis près de 5 ans dexploitation, ce qui montre que nous ne sommes pas sur des loyers disproportionnés.

[@mathieureinbold352]

Bravo Lisa ! Superbe cashflow. Pas besoin de grande fantaisie pour générer beaucoup de loyers, la simplicité dans des zones plus reculées paye aussi !

[@Robin_Eldin_YT]

Exactement, un projet finalement assez simple et bien mené !👍

[@gillesgiuliani9226]

Très belle rentabilité. La mixité est très intéressante. Bravo Lisa et merci à Robin pour ce partage.

[@Robin_Eldin_YT]

Merci Gilles pour ton commentaire. Je trouve également intéressant la diversification des typologies des appartements ainsi que les différents modes d’exploitation 👌

[@len77ovo]

Bonjour, avez-vous fait estimer les travaux par des artisans au début du projet ? Quel était le prix au m2 pour ces travaux ? Merci

[@perolslisa6803]

Bonjour @len77ovo, en effet, pour notre dossier de financement, nous avons fait établir des devis par des artisans. Nous étions sur 550€/m² en moyenne (nous avons fait par nous même quelques postes (peinture, enduit...), en passant entièrement par des entreprises nous serions plus sur 650€/m²). Le studio a nécessité beaucoup de travaux (nous étions plus autour de 1000€/m²), au contraire du dernier T2 visité dans la vidéo, où nous avons fait le minimum pour un budget de 300€/m² environ.

[@69PlombierChauffagisteRamoneur]

Salut robin bon samedi soir :) bon week end je partage :) /alex

[@Robin_Eldin_YT]

Merci à toi aussi !

[@Klaimm]

Salut Robin combien de % d’apport serait tu capable de mettre pour rendre un projet rentable ? 30% est-ce que c’est beaucoup trop ?

[@Robin_Eldin_YT]

Salut, Franchement cela dépend de ta capacité à mettre de l’apport car honnêtement il vaut mieux avoir ton épargne dans un projet locatif à 8% que à la banque à 2%… mais il faut toujours garder un bon matelas de sécurité (mini 1 an de l’ensemble des loyers) . Aussi si le projet est passif avec belle valeur foncière qui va s’apprécier dans le temps pourquoi pas. En fait cela dépend de l’objectif de chacun 😉