LMNP / LMP : c'est la fin ?

[@polygoneformations]

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[@dunedupyla8776]

Cotiser 1200 € de SSI pendant 10, 20 ans ça donne quels avantages si on est par ailleurs déjà salarié ?

[@35pro55]

Ce qui est dommage c est que les bas revenus sont plus impactés alors que ca devrait etre le contraire

[@polygoneformations]

Exact, c'est un statut inégal avec les critères actuels.

[@CB-qf6dw]

Cela devrait être complètement indépendant à mon sens.

[@polygoneformations]

Et oui, c'est d'ailleurs tout le débat : depuis que la conditions d'inscription au RCS a été supprimée, cela ne résulte plus d'un choix mais d'un fait.

[@fangzifr]

Bonjour, c'est une excellente vidéo. Si on peut switch entre lmnp et lmp d'une année à l'autre. Du coup, On cotise uniquement dans l'année qu'on est lmp? Sécurité sociale des indépendant ex-RSI accepte cette façon de faire? Et pour calculer le plus-value, Il regarde le statut lmp/lmnp de l'année de la vente ou l'année N-1? Merci pour la réponse.

[@jean-lucstutzmann3551]

Nouvelle donne, la loi de financement de la sécurité sociale pour 2021 oblige les LMP à partir du 1er janvier 2021 à adhérer au SSI.

[@polygoneformations]

Exact, c'est devenu une obligation. La loi était floue sur ce sujet pendant plusieurs années, même si on sentait bien que ça allait dans ce sens.

[@cecile5662]

merci Julien, tres clair, comme d'hab

[@polygoneformations]

Merci à toi Cécile

[@snake57d]

Bonjour, Merci pour cette vidéo très intéressante. J'ai entendu dire en LMP que les plus values court terme (soit les amortissements pratiqués) sont "taxées" par les cotisations sociales lors de la revente du bien, pourriez vous me donner votre avis sur ce point ? Merci David

[@polygoneformations]

Bonjour David, c'est exact.

[@locaphilipf7526]

@@polygoneformations Bonjour Julien. Merci pour cette vidéo. Quand on parle d'exonération totale de plus values au bout de 5 ans de détention, c'est sur les plus values court terme et long terme ? Ou uniquement long terme ?

[@christinecadot7744]

Bonjour Julien...bravo pour votre démo très claire...en revanche quid de l'abattement des 10% sur les revenus...On me dit que je dois pratiquer un abattement de 10% de mes revenus salariés...et si je retire 10% de mes revenus alors je bascule en LMP :-( Pouvez vous me confirmer qu'il faut bien intégrer cet abattement ??

[@polygoneformations]

Bonjour Christine, sauf erreur de ma part la base de calcul est le net imposable fiche de paye.

[@xiaowu6499]

Merci Julien ! J'ai quelques questions concernant la plus value. Disons que Monsieur X est devenu LMP depuis plus de 5 ans et que la moyenne de ses CA des 2 dernières années est < 90k. Il revend un bien cette année, 1. Avec le projet de loi finance de la SSI 2021, est-ce que Monsieur X devra payer les CS sur la partie "plus value court terme" ? 1.1. Si c'est le cas, ce montant de la plus value court terme correspond uniquement au montant amorti durant sa période LMP ou au montant amorti depuis l'achat ? Par exemple, Monsieur X était en LMNP pendant 3 ans, puis a passé en LMP pendant plus de 5 ans. 2. Suite à la revente, Monsieur X ne remplit plus les conditions du LMP, car ses revenus locatifs seront en dessous de ses revenus professionnels. S'il revendra un bien plus tard lors qu'il sera repassé en LMNP, la plus value de sa vante sera calculée en régime LMNP ? 2.1. Si c'est le cas, les abattements de l'impôt sur le revenus et les prélèvements sociaux seront toutefois calculés en basant sur la durée de sa détention du bien, ou uniquement sur la durée où il était en LMNP ? Par exemple, le bien a été détenu pendant 8 ans dont 5 ans en LMP et 3 ans en LMNP. Merci d'avance pour des clarifications.

[@polygoneformations]

Bonjour Xiao, Tes questions sont très spécifiques, et nécessitent que tu te rapproches d'un professionnel spécialisé (expert-comptable, service des impôts) pour y répondre.

[@philippevaillant2465]

Salut Julien, super vidéo, j ai acheté en 2019 un bien en nom propre donc un gros crédit, est il possible de tout basculer en sci is ? Si oui comment à un cout abordable ?

[@polygoneformations]

Salut Philippe, si tu veux tout basculer tu vas devoir payer à nouveau des droits de mutation, et il va falloir te rapprocher de ta banque pour prendre un prêt au nom de la SCI.

[@nayte91350]

Moi j'ai pas compris le rapport entre le titre de la vidéo et le contenu de la vidéo : Je pensais qu'on allait parler des nouveautés au sujet de ces 2 statuts, si y a des news, des lois en instance de passer, ... Donc je matte le truc, on explique "c'est sur la sellette" oui, ok, mais des preuves, des faits, des trucs ? Puis je me retrouve 15min plus tard à n'avoir entendu parler que de ce qui existe déjà, c'est à dire le fonctionnement du truc, mais rien sur le futur de ces status. J'ai raté un chapitre ou c'est juste un scam ?

[@polygoneformations]

Bonjour, La vidéo date de 2020, époque à laquelle il y avait des nouveautés dont nous parlons dans la vidéo. Effectivement, deux ans plus tard, ces changements sont connus puisque largement relayés.

[@Marcdulux]

La France c'est vraiment devenu une usine à gaz fiscalement.

[@polygoneformations]

C'est clair !

[@louisalexandre7841]

De fait, si on n'a plus besoin de s' inscrire au RCS, pour les nouveaux, plus de CFE à payer ??

[@locaphilipf7526]

Bonjour Julien. Une des meilleures vidéos KZbin sur les conséquences du passage en LMP. Si j'ai bien compris si on cotise à la SSI en LMP, on n'aura plus les prélèvements sociaux CSG, CRDS sur nos salaires? Donc pas de double cotisation en quelque sorte. Merci

[@polygoneformations]

Bonjour Philippe, merci pour ton commentaire ! C'est bien ça.

[@locaphilipf7526]

@@polygoneformations Bonjour. Alors je viens d'avoir PMC au téléphone. Quand il est dit dans la vidéo on ne payera PLUS les 17.2%, c'est sur le BIC LMP, on payera toujours sur le revenu issu du salaire. C'était pour faire la comparaison avec le LMNP ou on paye effectivement TMi +17.2%. Donc on cotise bien deux fois aux cotisations si on est salarié et LMP ☹️

[@diegomeideros2104]

Bonjour, est-ce que je pourrais avoir le prix d'un expert-comptable à l'année pour un petit studio que j'ai acheté 36000,00€ que je veux louer 450€.

[@polygoneformations]

Bonjour, comptez entre 500 et 800 euros par an.

[@diegomeideros2104]

@@polygoneformations si je prends le micro BIC en prélèvement sociaux de 17,2 %, ça va me coûter 472 €. Par contre si je prends un réel simplifié avec un comptable et qui me coûte 500 €, c'est bon on a 800 € je peux pas

[@ludojoey]

Merci pour cette vidéo très informative. Savez-vous ce qu'il en est des éventuelles cotisations sociales en LMP pour un propriétaire non-résident fiscal (résident fiscal dans un autre pays de l'UE) ?

[@polygoneformations]

Je vous conseille de vous rapprocher de votre centre des impôts pour obtenir cette information.

[@vince5920]

Hello j’ai la même question, avez vous la réponse?!

[@caroleplace7388]

Merci pour cette vidéo ! Elle permet vraiment de comprendre l'essentiel.

[@polygoneformations]

Merci Carole, effectivement elle permet d'y voir plus clair sur le traitement des revenus LMP. N'hésitez pas à contacter Célia si vous avez besoin d'une personne qualifiée pour vous accompagner.

[@aureliedemri5752]

@@polygoneformations bonjour Julien, quelles sont les coordonnées de Celia ? Merci

[@romainpro680]

Magnifique merci.... La plus clair des vidéos KZbin.... Pouvons nous faire racheter une lmp par une SCI à is? Quel sont les coût ? Merci

[@polygoneformations]

Merci pour le commentaire Romain. Oui, c'est possible : il faudra alors payer des frais de notaire à nouveau + les éventuels impôts sur la plus-value et cotisations. Le calcul est à faire au cas par cas.

[@romainpro680]

@@polygoneformations merci

[@romainpro680]

@@polygoneformations merci Julien... Encore un gros billet pour se sortir de la pression fiscale...... Honnêtement je vais devoir créer une holding et SCI is.... Pour les prochains achats pour utiliser à mon avantage la fiscalité lourde du lmp... Via la convention de trésorerie de la holding

[@locaphilipf7526]

@@romainpro680 Bonjour Romain. Tu peux développer ton raisonnement d'utilisation de la holding pour compenser la fiscalité lourde du LMP?

[@raynaldferrari7296]

Merci Julien pour cette super vidéo. Pourriez vous SVP me communiquer les coordonnées de Célia. Merci d avance. Raynald

[@polygoneformations]

Merci pour le commentaire Raynald, les coordonnées de Célia sont dans la description juste en-dessous de la vidéo.

[@kenrin1692]

Merci pour cette vidéo intéressante car on est toujours un peu perdu concernant ce changement. J'ai cependant une question, jusque là les revenus du foyer étaient supérieurs aux recettes lmnp mais ma femme étant passé au chômage cette année mes revenus seuls sont légèrement en dessous des recettes lmnp qui dépasse largement les 23000€. Par contre ma femme touche le chômage et si l'on prend en compte le chômage de ma femme là dans ce cas on repasse au dessus des recettes lmnp... Donc ma question est, l'état prend il en compte le chômage de ma femme en plus de les revenus ou pas? Car s'ils sont pris en compte j'échappe au lmp mais s'ils ne prennent pas le chômage de ma femme je vais y passer.... Est ce que je vais donc basculer en lmp ou pas? Merci d'avance pour la réponse.

[@polygoneformations]

Sauf erreur de ma part les revenus du chômage entrent en compte dans le calcul. Mais à faire valider tout de même.

[@yannbemba9645]

Bonsoir une question : Si en LMP on cotise deja a la sécurité sociale via notre activité salariale , doit on re cotiser une deuxième fois?

[@polygoneformations]

Oui, mais en tant qu'indépendant cette fois.

[@jeremylabresse306]

Bonjour merci pour cette vidéo. Pour le passage au lmp, c est les revenus du foyer ma femme et moi ou uniquement mes revenus annuels à moi ? Sachant que les appartements sont à mon nom uniquement. Merci

[@polygoneformations]

Bonjour Jeremy, ce sont les revenus du foyer fiscal.

[@dunedupyla8776]

Ou trouver le lien du cabinet conseil ?

[@polygoneformations]

Il est dans la description de la vidéo, juste en-dessous de cette dernière.

[@yannbemba9645]

Autre question : Si une l'annee prochaine on sait que on va etre bénéficiaire, pour repasser en deficit on peut refaire une acquisition avec bcp de travaux a deduire en one shot en plus des frais de notaire et des meubles?

[@polygoneformations]

Tu peux, mais les travaux sont amortis, et non déduits.

[@TontonGrindeur]

Enorme oubli. En LMP, la plus-value court terme est égale à la somme des amortissements utilisés depuis le début de l'activité meublée, ce qui est souvent énorme. Sur cette PV CT on va payer les cotisations sociales (40%) !!!

[@polygoneformations]

Exact, d'où l'importance de bien anticiper une éventuelle revente. Pas d'impôt sur la plus-value ne signifie pas forcément zéro impôts.

[@TontonGrindeur]

@@polygoneformations On a le même problème en SCI à l'IS, mais finalement en LMP on a l'avantage de cotiser aussi pour la retraite, alors qu'en SCI à l'IS non

[@nickduss]

En cas de variation des revenus et de repassage successifs de LMP a LMNP, donc sans revente a titre onéreux, doit on payer a chaque fois des impôts et cotisations sur les plus values?

[@polygoneformations]

Si vous ne vendez pas, pourquoi voudriez-vous payer des impôts et cotisations sur les plus-values ?

[@nickduss]

@@polygoneformations car lors du passage de l actif professionnel a non professionnel cela déclenche des PV CT il me semble ?

[@menardolivier3331]

Bonjour Julien et merci pour cette vidéo très intéressante. La perte des charges sous LMNP lorsque la bascule en LMP n'a pas été confirmée, également lorsque tu demandes comment se passe la rebascule vers LMNP et/ou LMP (lorsque l'on est juste sur la limite des seuils) il n'y aura pas de changement concernant les amortissements mais concernant le SSI vs CSG/CRDS c'est l'administration qui se charge de suivre ces changements et appels de cotisations ? Merci à toi

[@polygoneformations]

Pour l’instant ce n’est pas encore clair, même les professionnels sont divisés. Mais je dirai que si tu repasses LMNP alors tu pourras te dés inscrire du SSI et donc ne plus payer les cotisations.

[@TontonGrindeur]

@@polygoneformations Il faut l'espérer, c'est un point très important pour certains

[@nicolasmercier4135]

Bonjour , J’aurai une question . Si on est déficitaire on paye 1200€ environ de forfait . Mais si on est bénéficiaire de 100€ on paye 40% ou alors le forfait de 1200€ ? Merci

[@polygoneformations]

Bonjour Nicolas, Si vous êtes bénéficiaire, alors ce sont bien les 40% qui s'appliquent.

[@nicolasmercier4135]

@@polygoneformations merci donc uniquement 40€ si je comprends bien . En tout cas merci pour ces qualités de vidéos

[@lucasgibert2163]

donc en fait il vaut mieux etre bénéficiare de 100€ que déficitaire ? c'est un peu contre intuitif nan ? ^^

[@Claire_Obscure]

@@lucasgibert2163 non il vaut mieux etre déficitaire car c'est artificiel >>> tu peux dégager énormément de cashflow en étant comptablement déficitaire alors que si tu es bénéficiaire de 100€ tu en donnes 40% aux impots donc il te reste 60€ (meme si là aussi c'est artificiel)

[@nicolasmercier4135]

@@Claire_Obscure ben justement si on est déficitaire de 1€ on donne 1200€ malgré notre cash flow on est d’accord Mais si on est bénéficiaire de 100€ on donne 40€ du coup malgré le même cash flow . Malgré tout je reste dans le doute que le mini reste 1200€ même si on est bénéficiaire de 100€

[@Claire_Obscure]

merci pour cette vidéo : marre du discours alarmant sur le lmp (toujours de la part de "formateurs" qui enchainent sur l'offre exclusive pour leur pack "créer sa sci" à 1997€ soit -70%... jusqu'à minuit mdr) 40% de cotisations sociales c'est quand meme surréalistes... j'avais entendu 25-35 voire 45% (selon les situations) Du coup, si j'ai bien compris mettons que je sois en positif sur 2020 (lol vu le contexte) >>> SSI de 40% et non plus forfaitaire mais du coup en 2021 je peux déduire la SSI en charge et vu que cela représente 40%, logiquement je repasse en déficit comptable, non ? & pour anticiper une plus value à la revente, comment repasser en LMNP quand on est LMP... à part en revendant des biens ? & la SSI est toujours incompatible avec le statut de fonctionnaire ? (ce qui signifie que pour ma part je ne peux pas du tout jouer sur mes revenus pour etre ou non LMP : uniquement sur le seuil des 23k€ ;-p j'ai anticipé en passant les frais de notaire et d'agence en amortissement déjà et pour l'instant en tant que fonctionnaire, je n'ai pas de SSI, pas meme forfaitaire : à suivre !)

[@polygoneformations]

Effectivement le LMP n’est pas si alarmant que ce qu’on peut entendre. Pour la SCI, les impacts ne sont pas les mêmes : des statuts mal rédigés, par exemple, peuvent coûter très cher ! D’où l’importance de bien savoir ce que l’on fait, encore plus qu’en nom propre. Pour ta situation, je te conseille vraiment de te rapprocher d’un expert-comptable compétent, tellement chaque cas est différent.

[@Claire_Obscure]

Merci pour ton retour J'ai déjà un comptable avec qui j'ai fait mon bilan cette c'était juste une pour savoir si j'avais bien compris et si quelque chose était passé récemment concernant les fonctionnaires

[@nicolasmercier4135]

@@Claire_Obscure j’aurai 2-3questions pour le cas des fonctionnaires car moi aussi je le suis . Ca te dérange de passer en MP?

[@Claire_Obscure]

@@nicolasmercier4135 le truc c'est que personne n'a les infos, meme les experts comptables : vu qu'il y a un vide juridique, une incompatibilité de deux lois