المُخبر الاقتصادي+ | لماذا تنهار العقارات في الصين بسرعة؟ ولماذا لا تسلم الشقق لأصحابها؟

الحكومة الصينية في ورطة كبيرة..
مئات آلاف الصينيين يتحدّون الحكومة ويرفضون سداد ديونهم للبنوك ويطالبون بشققهم التي قد لا يستلموها أبداً.
مصادر المُخبر:
www1.hkexnews....
www.bloomberg....
www.scmp.com/n...
www.ft.com/con...
www.bloomberg....
asia.nikkei.co...
www.bloomberg....
www.bloomberg....
www.bloomberg....
www.bloomberg....
www.bloomberg....
www.bloomberg....
www.bloomberg....
fortune.com/20...
fortune.com/20...
www.wsj.com/ar...
www.wsj.com/ar...
/ mokhbireqtisadi
#المُخبر_الاقتصادي+
كن جزءاً من مجتمعنا
goo.gl/sCG87B
لمتابعتنا على
/ ajplusarabi
/ ajplusarabi
موقعنا: ajplus.net/arabi

[@Abdrhman351]

اللهم اكفنا بحلالك عن حرامك واغننا بفضلك عن من سواك

[@احمدجابر-ق2ب]

اللهم امين يارب العالمين

[@almoascies]

في الإسلام من شروط صحة البيع أن يكون البائع يمتلك المبيع وأن يكون في حيازته وأن يكون قادرًا على تسليمه للمشتري ، وذلك حتى لا يترتب على عملية البيع مشاكل مثل هذه التي طرحتها

[@mecclad]

صدقت واما هذا البيع فقد حرمه الدين وهو من انواع الربا وهو النسيء.

[@ramizakia706]

هدول كفار اصلا شو عم تحكي 😂😂😂

[@thethunderstorm6880]

نعم... نهى رسول الله صلى الله عليه وسلم عن بيع (الغرر)... وهذا يعني كمن يبيع السمك في الماء

[@almoascies]

@@ramizakia706 هذه الشروط ليس فقط للحل والحرمة ولكن حتى لا يترتب على عملية البيع مشاكل مثل هذه التي كانت موضوع الفيديو

[@Saad12112]

كلام صحيح بس حتى في الدول الإسلامية نفس الطريقة الصينية

[@tuttoja10]

ما شاء الله استاذ ورئيس قسم ، شرح وتوضيح بشكل مذهل تمكن وفصاحة . ربنا يزيدك يا سيدي .

[@MohamedOdris]

لاء ياشيخ استاذ ورئيس قسم قول دكتور بروفيسور أكيد مشفتش حلقة انهيار العقار في الصين ،😸

[@AhmedSaleh-iz5oc]

صحيح بس تقرير مثل هذا المفروض مايكون بهذا التطويل الممل اعتقد سبع دقائق تكفيه لان الناس الحين تبحث عن التقارير المختصره لكثرة المعروض

[@moustafaabousebei9065]

هل تعلم أن هذه البيوع محرمه تماماً ، لا بد ان يمتلك البائع أولا الشقه، الحمدلله على نعمة الإسلام

[@whiteimposter9304]

how, and why

[@عليالمطيري-ع7ص]

في مشاريع تحت الانشاء ودفعات مستمرة ليست بيع علا ورق ونسبة انجاز المشروع مثال انت تدفع لمقاول وهو مابدا يقولك راح اسوي واسوي اكيد ما راح تعطيه المبلغ كامل دفعات وهذا اللي موجود بالمشاريع العقارية اذا تعثر او وقف هذا شي وارد واكيد بتجيب غيره يكمل او تبيع وهو ما اكتمل عظم او دور ما كمل الثاني

[@ابواسد-ج5ي]

هي البيوع تقريبا محرنة باغلب دول العالم متل امريكا وفرنسا يا ساذج وحتى قبل الاسلام لانو بكل اهتصار هيك بقول المنطق فلا تعلق دينك بكلشي لانو سهيف وساذج متلك

[@MohammedAhmed-ci9kc]

بغض النظر عن أنها حرام او حلال وانا لست مخول بالفتاوي ولكن النظام دا تقريبا موجود بشكل كبير في الدول العربية بشكل مشابة بدرجه او باخري

[@mochalo4912]

كيف حرام , يعنتي لما تكون عندي قطعة أرض و حب أبني بيت عليها , أجيب عامل بناء و أدفع له فلوس كل شهر ليبني ,يسمى هذا حرام ؟

[@zhr511]

عندنا بالسعوديه نفس النظام "البيع على الخارطة" تشتري بيتك وهو ع خريطه بس وتستلم بعد فترة لكن المميز عندنا انو الحكومة ترفض تسليم كامل المبلغ للمطور تكون المبالغ في حساب ضمان ويصرف منه للمطور حسب مراحل المشروع

[@mensour_chems_eddine]

كمية رهيبة من المعلومات وباختصار شديد بالتوفيق يا أستاذ ....متابع من الجزائر

[@saad9983]

كان بالإمكان أن تُحل المشكلة منذ البداية بأن توفر الحكومة مراقبين للمشاريع بحيث تضمن أن عملية البناء مستمرة وأن المقاول لم يسرق أموال الناس

[@ahmedfares2011x]

حصل بالامارات اسمه حساب ضمان المشروع

[@عليالمطيري-ع7ص]

@@ahmedfares2011x بالضبط اجمل شي لمصداقية وراحة المشتري والاحظ افضل استثمار بالوقت الحالي بالعقار دبي بلا منازع مشاريع جميلة مطورين بنية تحتية الاولى عالميا للاجانب والسياحة

[@Labodd]

نتمنى منكم متابعة قناة لابد أن تعلم التي نقدم لكم من خلالها العديد من المواضيع المتنوعة والتثقيفية التي ستنال اعجابكم، شكراً لكم.

[@mikeecho843]

تعيين مراقبين ... ثم مراقبين آخرين لمراقبة المراقبين ... يسمى هذا فتح باب انتشار الرشوة ... وهي طريقة تفكير الدول العربية

[@arefali2042]

ممكن أن يتولى البنك مسؤولية المراقبة لضمان عدم التعثر

[@ismailesdn2577]

اللهم صل وسلم وزد وبارك على نبينا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين

[@minaaziz7586]

دكتور اشرف علشان خاطر ربنا محتاجين حلول لمشاكلنا فى مصر و الوطن العربى اوعدك هتبقى اقوى حلقات ...احسن من حلقات اسباب الكوارث الاقتصادية

[@Elbdwys]

حلول اقتصادية لبلادنا أو سبب المشاكل

[@hosamfikry2924]

خلوه ياكل عيش.. هو اقتصادي مش مناضل. مش عايزين اصحاب البلد يلبسوه قضية عشان اتك عالسين

[@minaaziz7586]

@@hosamfikry2924 الاقتصاد هو الدم فى جسد الدول ...نحن لانريده يتكلم عن اسباب المشاكل . نحتاج الى حلول فقط

[@hosamfikry2924]

@@minaaziz7586 اوافقك و اخاف عليه

[@MANSO962]

هل تعلمون انها ليست قناته هذا قنوات تابعه لقناه الجزيره القطريه وهو مجرد اعلامي

[@برهمفيلي]

كالعادة : لايك بدون ما اكمل الحلقة

[@hhaa274]

نفس اللي بيحصل في مصر في اسكان مصر الاجتماعي.... انتظر فرج الله حتى تستلم الشقة

[@davad9061]

اللي بيحصل في مصر أسواء بكتير دا مش عملية دفع مسبق دا مفيش دفع أصلا لمشاريع عقارية في الصحراء بدون أي دراسة جدوي بديون خارجية بدون أصول

[@abomoaaz7245]

@@davad9061 بتقول ايه يا اهبل انت بتسمع لقنوات الخرفان مدينة السادس من أكتوبر والشيخ زايد والتجمع الخامس ومدينتي والرحاب وبدر والعبور كل هذه المدن في الصحراء يا اهطل امال هنبني على الاراضي الزراعيه صحيح عندما يتحدث الخروف اضحك ثم اضحك 😂😂

[@ocamelianakhle2509]

اشتري من الدولة ..بناء ممتاز وريح بالك

[@LoL-if7tx]

وكل مصيبه يلزقوها في الله...يقولك انتظر فرج الله..صبرك بالله...بتشتغل ايه...على الله...وكان مفيش فرج جاي...وعلى الله كانه خالى شغل...ربنا يبعت...يعنلوا الغلط ويقولك ربنا عايز كدا....

[@AhmedOsman-sy9jg]

الحمد لله على نعمة الإسلام! هذا النوع من البيوع محرّم في الإسلام حيث نهى عنه النبي صلى الله عليه وسلم صراحة ً حيث قال "... لا تبع ما لا تملك" صدق رسول الله الحمدلله على نعمة الإسلام

[@MelianiProd]

تبارك الله عليك يا زعيم.كمية معلومات في وقت قصير برافو

[@mohammad_hezan6564]

*الحل* : انه الحكومة الصينية تصدر قانون لمنع الوكيل العقاري بشراء اي اراضي الا بعد اكتمال مشروعه الأول وهيك هو مجبر على انهائه ورح يوثق الزبون اكثر.

[@walidbrahimi3616]

خطأً !!!!! الحل: اولآ /ممنوع اعطاء قرض للمواطن لشراء إي عقار بشرط انتهاء الاشغال ٩٠٪؜أو فوق أو آن المشروع مضمون من قبل صندوق الضمان العقاري حيث يتكفل بإكمال المشروع في حالة تعثر الشركة ثانيًا: في حالة التمويل الخاص لشراء بأقساط قبل انتهاء المشروع فإن الزبون يقوم بدفع حسب مراحل الاشغال في كل مرحلة يدفع نسبة معينة واخر نسبة عند التسليم

[@walidbrahimi3616]

ببساطة لا يمكن أن تمنع شراء الاراضي لأنهم سوف يقومون بشراء بشركة جديدة،ابن ، العم ،زوج ،أم…….الخ

[@tasneemsaad5270]

هم اصلا عملو القانون عشان المطورين يقدرو يشتغلو علي كذا مشروع ف نفس الوقت. قوم بقا دلوقتي يقولولهم مشروع واحد بس يبقا ايه لازمه الpresale

[@Labodd]

نتمنى منكم متابعة قناة لابد أن تعلم التي نقدم لكم من خلالها العديد من المواضيع المتنوعة والتثقيفية التي ستنال اعجابكم، شكراً لكم.

[@kaychovskydestroy9861]

@@walidbrahimi3616 لا هكذا لن يستفيد الزبون شيء . بالأقساط . ففي نهاية المطاف يكون قد دفع سعر الشقة كاملا . فانا لو اردت ان اشتري شقة سعرها مليون و تكلفة بنائها نصف مليون ، فسوف ادفع لشركة العقارات سبع مئة ألف و انتضر ثلاث سنوات . اما بالأقصاط ، فستدفع في نهاية المطاف مليون ؟!!! . لماذا لا اشتريها جاهزة من السوق بمليون دون إنتضار ؟؟؟ .

[@ahmedkamal8670]

دائمآ مواضيعك ممتعة بإمتياز ... إبهار و تألق يزيد مع كل حلقة ... أحلى مخبر إقتصادي و الله 💙💙💙

[@brahimguerfi6016]

1

[@anastom5485]

لكن مواضيعه كلها عن الصين و روسيا فين مواضيعه من واقعنا في مصر؟؟

[@ahmedkamal8670]

@@anastom5485 بحاول يبعد عن اي مواضيع سياسية

[@socratesocrate4120]

@@ahmedkamal8670 حرية السياسة و دينية ممنوعة عند المسلمين 🤐⚔️🔥

[@Labodd]

نتمنى منكم متابعة قناة لابد أن تعلم التي نقدم لكم من خلالها العديد من المواضيع المتنوعة والتثقيفية التي ستنال اعجابكم، شكراً لكم.

[@tinomartinez4245]

من اجمل قنوات اليوتيوب. حضور واسلوب وشرح ما شاءالله عليك

[@sherintv478]

كمية السعادة والحماس في فيديوهات الكبريت غير طبيعية 🔥❤️

[@osamaelawad1428]

فيديوهات الكبريت يعني ايه؟ ايه هيا؟

[@MJ-og8tm]

ما في غير ذا البرنامج المخبر الاقتصادي آلي نشاهده الباقي خرطي خلي عنك بس

[@be_happy_inq8724]

نفس هذا التعليق مكرر في عدة مواقع مختلفه !!!

[@blue-ms1ce]

@@MJ-og8tm ههههههههه

[@osamaelawad1428]

اشكركم جدا للتوضيح احبائي

[@hrira1980]

تحياتي.كيف يمكن للصينيين الامتناع عن تسديد الأقساط. لأن في بلدي الأقساط تقتطع من الراتب الشهري مباشرة من وزارة المالية.وشكرا. واصل مجهوداتك.

[@عبداللهالسياغي-ر5ر]

يجب على الحكومه الصينيه إن تتخذ إجراءات ضد المطورين العقاريين

[@SD-xd9jc]

على فكره في سويسرا منذ مدة حصل أزمة اقتصادية والناس توجهت الى شراء العقارات بشكل جنوني وبعدها هوب نزلت أسعار العقارات بشكل جنوني ,,, دائما حينما الناس تجد هوجة بشراء العقارات الكل يسير كأنها فايروس ثم هوب يضرب السوق ,,,

[@belhajabdellah2047]

مصر تعطينا دائما . حفظها الله. انت رجل عظيم يا إبراهيم و كنت دائما اثمنى لو تقدم لنا إعادة للحلقات المفيدة باللغة العربية الفصحى. انا ابدل مجهود لتتبع باللهجة المصرية الجميلة و الحلوة.. عبدالله من المغرب بلدك الثاني يا إبراهيم.

[@salimbelkaied6212]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

[@mujeepgaobah3141]

البيع المسبق للعقار يعتبر عملية نصب كامل اركان على المشتريين .. وانا كمشتري استحالة اقبل ان احد يبيع لي الهوا.

[@butterfly-cm3oh]

المشكلة ان 90٪ من الشقق تباع بهذه الطريقة بدونها ستضطر ل لكراء الشقق طول حياتك وإذا لم تضع مالك ليس لديك أي خيار اخر

[@amorenew]

هذا فى الفقه اسمه البيع الغرر و هو محرم

[@saltywater6258]

البيع علي الخارطة علي قولتهم كلام فاضي واضحه مدري كيف احد بعقله يقبل يوقع عقد زي كذا غريزه النفس البشريه تطلب السلعه في نفس وقت الدفع، مثلا تطلب اونلاين اول ما تدفع ونت عارف ان الشحنه بتوصل بعد ايام معدوده لكن يبقى شي في نفسك لأنك دفعت ولا استلمت. فما بالك بيت ولا شقه

[@asernegeb4864]

ليس نصب و لكن إذا تدخل البنك كوسيط ..هنا دخل الحرام في هذا البيع

[@mochalo4912]

نفس الشيء عندما تريد بناء بيت , لكن المشكلة في الصين الشركات التي تبني لسيت تحت رقابة المواطن و تستثمر أموالهم في أشياء أخرى

[@samsmith2524]

عندما يسمعك الإنسان يفهم تماما ماتقول ويحتفظ با لمعلومه إنت مدرس شاطر جدا وفقك الله

[@hazemhama5053]

🛑المشكلتين الأساسيات في هذه القضية 🚫 1 - الربا (القروض التي تاخذها الشركات لشراء الاراضي )❌ 2 - عدم وجود حقيقي للسلعة المباعة ❌❌🚫 وهما محرمان في الاسلام ببساطة و من غير تعقيد الحمد لله على نعمة الاسلام وكفى بها نعمة ♥️♥️

[@dearmowcli846]

الحمدالله على نعمة الاسلام ❤

[@khaledhamed8812]

حصل فى مصر الايام دى و رجل الأعمال إلى بنا هرب و ساب المبنى غير مكتمل و هو الوحيد المستفيد من كده

[@mohll4616]

في روسيا كان نفس النظام لذلك الحكومه وضعت قانون جديد ، ان المستمثر يستلم الفلوس عن طريق البنك وعلى أجزاء ، يعني لو يريد يشتري اسمنت او حديد لازم يروح للبنك ويقدم طلب والبنك يدفع بنفسه للتاجر والمصانع، وبذلك تم القضاء على هذه الظاهره في روسيا

[@اذامرضتفهويشفين]

ده بالتمام حاصل معى مع شركه علامكو فى القاهره الجديده بيت الوطن انا فى المحاكم للان لما وقفت الاقساط الشركه عملت فسخ للعقد وللاسف لابيسلموا الشقه ولابيرد الفلوس واحنا فى المحاكم وحسبنا الله ونعم الوكيل من 2016 حتى الان ولم نستفد اى شيء وخسرنا فلوسنا

[@asernegeb4864]

الله يعوض عليك و يرزقك

[@lynajanalynajana9504]

العادي أن يكون الإفراج عن الأقساط المالية من طرف البنوك على أساس التقدم في الأشغال الفعلي المثبت عن طريق خبير معتمد من طرف البنك

[@moocs6769]

فين هذا مكتوب ممكن ترسل لنا على النت . الامارات 70% من العقود تتم قبل البداء في المشروع . في قوانين اسمها STADA .

[@mokhbir.zira3y]

ماشاء الله أحسنت يا دكتور 💐

[@Syriamyloveisfreefire]

لا تحرمنا من⚡ مقاطعك الحلوة 💯🥰

[@smartcontracts3505]

هذا النوع من التجارة محرم لأن البائع لا يملك ما قام ببيعه

[@mohamedlegnaoui2571]

نفس المشكل وقع في المغرب في 2019. شركة اليانس دارنا اخذت فلوس المواطنين ولما جاو يستلمو شققهم في الموعد المحدد، مالقاو ولا شي .. والفلوس لي اخدتها راحت فيين !!!؟

[@waleedosama1630]

و الموضوع وصل لفين ؟ الناس خدت شققها ؟

[@bouchraradi392]

@@waleedosama1630 الناس اخذت خازوق عابر للقارات للاسف الشديد

[@زهيرزينالعابدينغازي]

حته بالعراق

[@elghazouani82]

واش فعين عودة را حنا ساكنين فيهم ما كاين حتا مشكيل غير عامين

[@adelsett1664]

Feene almakhzene???

[@fouadamzil7843]

حفظك ورعاك يا أخي الكريم بالنسبة للعقارات أو المنعشين العقارين هناك من يلتزم في الوقت أو تبقى .....

[@marwannaghaway619]

اعتقد المسؤوليه تقع على البنك بحيث التدفق النقدي للشركات المطوره يجب ان يتوازى مع الانجاز في المشروع

[@skkl8045]

البنك مؤسسة ماليه ليس له علاقة.

[@waseemkurukchi9737]

في كندا يتم دفع ١٠% من قيمه العقار ثم اكمال القرض مع البنك عند استلام العقار

[@nadjetvaccin457]

عشرة على عشرة أيها المخبر المجتهد

[@mr.faisal6321]

عندنا في السعودية للأسف اكثر مشاريع البيع على الخارطة لم تكتمل والمطوريين العقاريين لم يوفوا بوعودهم تجاه المشترين . لا اعلم عن المستقبل وكيف ستتصرف الحكومه ولكن ان لم تتدخل بشكل سريع وحاسم لربما نلحق الازمة الصينية

[@3ligamer432]

لا ما توصل ممكن تتأخر المشاريع بس راح تستلم

[@nasseralnasser9888]

الفرق انك ماتقدر توقف الأقساط حتى لو تأخروا عليك

[@generalsdiaa2]

افوت على اليوتيوب بس عشان اشاهد حلقاتك انت تحفه بجد

[@habibbenouired1791]

ولماذا لا تحمي الدولة مواطنيها من هؤلاء المجرمين ؟! ما ذنب المواطنين في كل ما حدث ؟!

[@1Piecer]

فساد حكومي

[@aboali-mx2kl]

ستتدخل الحكومة قريبا لامحال

[@Omer1996E.C]

@@1Piecer بل هو الاقتصاد الحر. كل واحد ياخذ عقابوا على اخطائوا

[@aghileshemdani3144]

@@Omer1996E.C ..لا بل هو فساد حكومي

[@blue-ms1ce]

هذه هي الصين تكبل الناس والدول بالسلاسل عبر الديون. اتمنى هذه القصة تفتح عيون المسحورين بالحلم الصيني

[@arshi-r5c]

انسان راقي وناجح باذن لله

[@carlsagan215]

المواطنون معهم حق والدولة الصينية هي المسؤولة لانها هي من تشرع القوانين، وبقوانينها تعد الناس بأنها ستضمن لهم تسلم شققهم، فإن لم يحدث هذا وجب الامتناع عن الدفع

[@WAHRHEIT402]

ومن هنا نعلم لماذا حرم الاسلام البيع بهذه الطريقة ، الحمد لله علي نعمة الإسلام

[@benraisyassine2054]

مشكلة الصين هي العدد المهول للسكان 1.5Md رقم مرعب لذلك أصحاب المال يستغلون المستهلك إلى أقصى الحدود الأن الطلب موجود

[@bouchaibtafil2072]

,شكرا شكرا بفضلكم و فضل قناه اليو توب نثحصل على معلومات مهمه ومحينة تحية للشعب العربي في مصر.

[@unknown-user]

مشكل الدفع المسبق هو مشكل يعاني منه العالم العربي كذلك. في المغرب هناك ملفات بالآلاف عند المحاكم يطالب فيها المواطنون باسترجاع أموالهم أم تسليم عقاراتهم التي دفعوا قيمتها منذ سنوات.

[@jumhur_koora1]

موضوع مهم احسنت النشر

[@محمدعلىالجزار-ك5ن]

البيع المسبق للعقارات هو الباب الرئيسى لمضان سرقة العملاء من قبل المطورين واللى لايمكن لأى مطور أن يقبل العمل بدونه

[@kurd_24]

نفس المشكلة تحصل في كوردستان العراق....

[@adooladel9371]

بعد التحية يادكتور اما بالنسبة لسؤالك مستحيل اني اشتري على طريقة تسويق ( الفنكوش )😊 الافضل المشروع يكون منتهي على ارض الواقع وكامل الضمانات بعدها ربنا يكنب اللي فيه الخير…

[@omarafifi5860]

اصلا الشراء بمثل هذة الطريقة حرام شرعا لانه من شروط الشئ المباع انه يكون ممكن تسليمه واكيد شقة لسه متبنتش لا يمكن تسليمها

[@cosmologistscientist2333]

@@omarafifi5860 wve4mgmm2mhmmm4mmmmm32m23mmmmmmmmmm2mgmmmmmtm1gtt3e2teg2te2r2ggd3hhghgh/m2mm1rg3hh4m2sh1he2hmrhhtgthhgmgrhtmh2gmhrmtmh3ttthtmht2mmm2h2hmmmmmmmmmmmmm2mmmmm2mh2mmm2hmymmm2mm2mmmmmmmmmmmmh22mh3mm2h2hthmh2hhhthhgg2rhhg2ht2gggegrhehhr2h2g2hmrgrmgmrmmgrmgmrgm4gmmrmgrmmgrtrett, f g1mwmgemgen12geg1geg2geg2ge2ge2ge2ggeg2ewggeg2megrmmgmegmegmrgmrmgemgmemgemmtmegrmgmrgrmgemmgmegmrgmrgrwrqrqwqmeg. E... G. Ehwnw.. Gd. Geg. Dwd. Gd. G. E. Ge. G. Eg. We. Geqewewgewe. Gmegmwgew. Ggewgegwqgeqgegwg1. Max., 5

[@amdjaradat4534]

دكتور؟

[@cosmologistscientist2333]

@@amdjaradat4534 نعم هو حاصل على درجة الدكتوراه ومراسم التخرج موجودة فيديو في قناته

[@amdjaradat4534]

@@cosmologistscientist2333 ما شاء الله تبارك الرحمن ، ربنا يزيده علم ومنفعة للامة

[@farah1980hassan]

لو كانت هذه الطريقة في البيع نافعة الناس ، لما حرمها الله تعالى.

[@alaamakkawi6533]

عجبني قرار اتخذته الحكومة المصرية بعدم الإعلان او التسويق لأي مشروع عقاري إلا بعد اكتمال 30 % علي الأقل من المشروع لضمان حقوق المشترين و جدية المطورين

[@AbdallaMahmoudz]

اتمنى لو يطبقونه في دبي

[@2015maxman]

دا سبب هروب المطورين من المشاريع الجديدة

[@aburashed7540]

افضل قرار وحتى في الصين لا يجوز الإعلان الا بعد إنجاز ٢٥ في المائة المشروع

[@ashrafyasien3910]

لا ياراجل والنسبة للمدن الجديدة والكمبوندات مش بتعلن رسمى

[@zfitness6384]

إحنا في المغرب مازلنا ننتظر

[@ALYAZGI]

احسنت جهد مشكور

[@fidesfides6364]

الشراء قبل البناء حصل في كندا ورغم القوانين والشروط الا ان العديد من الشركات التي تقوم بالبناء اما تأخرت في التسليم او عادت تطلب من المشترين مبالغ اضافية لاكمال البناء بحجة ارتفاع أسعار المواد والعمالة خلال أزمة كورونا ومنهم من باع المشروع لشركات أخرى لم تلتزم بالمتفق عليه ومنهم من أعلن افلاسه

[@MOHAMMED_HORAN]

👍👍

[@user-moh.bmhgfdssgyhhg]

⁰⁰p

[@hassanmabrouk9373]

كل هدا ملخص في كلمة واحد الربا والحرب مع الله لو كان الصينيين يعرفون هدا لما نصب عليهم تحية مغربية

[@mansourgaming555]

محتوي متميز دائما نرجو منك حلقة عن قصة نجاح شركة ابل وكيفية تطبيقها على متاجر صغيرة

[@saradastmay]

مشكور على المجهود الرائع أ. أشرف

[@PremierJour007]

يعطيك العافية دكتور اشرف، وكل الاحترام لك ولفريقك. انا من الناس الذين قاموا بشراء شقتهم بطريقة الدفع المسبق واؤيد هذه الطريقة لو كانت هناك حماية من الدولة. انا من سكان روسيا، والامور كانت مشابهة للحالة الصينية حتى عام 2014، حينها اصدرت روسيا قانونا اطلق عليه اسم القانون الفيدرالي 214. باختصار، فان القانون يضع شروطا على المطور العقاري، يتم من خلالها حماية حقوق المشترين. فمثلا، المطور يجب ان يحصل على جميع الاوراق والوثائق المطلوبة، كحقوق ملكية الارض وتسجيل المشروع والخ، ايضا يجب على المطور ان يستثمر 10% من صندوقه الخاص في هذا المشروع، كذلك يمنع منعا باتا استخدام اموال المشترين لمشاريع اخرى غير المشروع الذي دفعوا من اجله والبنوك هي التي تتابع ذلك، وهناك شروط كثيرة اخرى، وقد نجح القانون واستطاعت الدولة السيطرة على هذه المشكلة كليا. سؤال من فضلك: هل تعتقد ان المشكلة الصينية قد تكون شبيهة نوعا ما بما حصل في امريكا من عام 2005-2007 والذي ادى بدوره الى الانهيار الاقتصادي عام 2008؟ هل تعتقد انها قد تؤدي لانهيار اقتصادي صيني وبالتالي عالمي؟ ويا ريت لو تستطيع ان تخصص حلقة عن CDO (التزام الدين المكفول) في امريكا وكيف ادت الى الازمة الاقتصادية هناك. شكرا جزيلا على برنامجك الرائع.

[@Poetry30]

سبحان الله الحمد لله لا اله الا الله الله اكبر

[@drzaoui8703]

عندنا في الجزائر نتبع نفس الأسلوب الصيني في عملية شراء السكن من صاحب مؤسسة عقارية ، فالبرغم من سلبياتها إلا أنها تعطي الامل للموظف وذوو الطبقة المتوسطة بأن يمتلك مسكنا و خاصة إذا كان سداد الأقساط على مدى متوسط (أربع سنوات مثلا) ، إلا أن المشكلة التي تواجهنا هي مدى التزام المرقي العقاري بالعقد المبرم.

[@alileroi3]

احنا خارج المقارنة تماما.... اغلب المشاريع تفوق فترة تنفيذها عشر سنوات وفي حالات وصلت عشرين سنة

[@thethunderstorm6880]

نهى رسول الله صلى الله عليه وسلم عن بيع (الغرر). كمن يبيع السمك في الماء

[@overwatch9266]

في الجزائر كل القطاع العقاري تقريبا حكومي بحت ، قد يبدوا حلا جيدا لتجنب الاستغلال لكنه ليس كذلك فهو يشل الاقتصاد الوطني بصفة أكبر...

[@-thephenomenaldemon-3240]

بصح على الاقل يضمن حق الناس

[@overwatch9266]

@@-thephenomenaldemon-3240 آلاف العائلات المحتاجة تم اقصاؤها من لائحة المستفيدين من السكن فهل هذا ضمان للحقوق ؟

[@imaddine528]

اتمنى تنزل فيديو على أزمة السيارات في الجزائر

[@byAbdulla]

مشكلة المطورين العقاريين بالعادة ياخذون قطعة ارض يلزقون الوحدات السكنية ببعضها او يصغرون حجمها لزيادة المبيعات بدون الالتفات للفائدة الحقيقية من المشروع، فما بالكم لو كان بيع مسبق لاني مش شاري ايفون .. دايما الشركات هذي تسبب فقاعات عقارية تتبعها ازمات جامدة.

[@مهاجر-ل5غ]

ده بس مع الاسف في مصر

[@byAbdulla]

@@مهاجر-ل5غ كل مكان حتى في الخليج مثلا دبي نفسها فيها مشاريع انعملت والان في شكاوي منها مثل جزيرة النخلة جميرا لان المياه فيها راكدة اما المشاريع الاخرى في البر الرئيسي بها مشاكل اخرى مثل انهم تعمدو زيادة نسبة السكن على حساب المساحات الخضراء والمراكز المجتمعية.

[@مهاجر-ل5غ]

@@byAbdulla بنفس الشكل اللي في القاهرة ؟!! فين اصلاً المساحات الخضراء

[@mohamedkhribech4439]

شكرآ

[@alaashoshara8236]

استاذي الكريم ارجو توضيح الفكرة حضرتك قلت ان بعد توقيع العقد مع المشتري البنك بيدفع قيمة العقار للمطور والمشتري هوا اللي بسدد للبنك وكدا المطور بياخد قرض مجاني زي ما ذكرت باول الفيديو ، طيب المطور بياخد قرض من البنك ليه؟؟؟

[@TheBadi88]

يأخذ قرض بمثابة رهن للأرض

[@waheedahmed6145]

نستنى حلقاتك لانها مغذيه للعقل

[@mohamedsalah8456]

في اعتقادي السوق المصري هيروح لحاجه زي دي في المستقبل معظم المصريين حاطين فلوسهم في عقارات أو اراضي

[@basharfallaha8499]

شكرا جزيلا

[@ameenam1]

طبعا المستفيد من نظام البيع على الخارطة هو المطور. وليس العميل. ولكن المفترض. ان تطبق الحكومة شروطا حازمة على المطورين كي لايتلاعبو بأموال الناس ويضيعوها.

[@camiLa-rt7xt]

البيع المسبق هو الغالب في المغرب ايضا و لدينا نفس النظام يسمى بالفوگاريم وهو السكن المدعوم من الدولة، ندفع تسبيق في شقة على التصميم ثم نأخد قرض رهن عقاري يكون معروف لان ثمن الشقق في السكن الاقتصادي معمم وهو خمسة و عشرين الف دولار طبعا مع الفائدة بنسبة 2.25 في المئة، ولكن نبتدأ في الدفع شهريا للبنك بعد تسليم الشقق

[@MJ-og8tm]

طيب وهذا مو شي صعب على المواطن؟

[@camiLa-rt7xt]

@@MJ-og8tm لا بالعكس كأنك تدفع الإيجار شهريا و بعد مدة ينتهي الدين و تصبح الشقة ملكك بالكامل

[@قناةأبشروابالخير]

سبحان الله وبحمده سبحان الله العظيم

[@soufyane_medjahed]

لكن هاته المشاكل نسبة حدوثها ضئيل بالمقارنة مع المشاريع المكتملة. و المطورين الناجحين لا يريدون افساد سمعتهم في السوق لذلك اغلبهم يعمل على احترام المواعيد

[@dunyaalani7224]

يحفظك ربي استاذ اشرف ابراهيم انت اكثر من رائع

[@aboali-mx2kl]

طب هل تعتبر العاصمة الادارية مثلا نفس الفكرة ونفس المخاطر والا لا

[@MJ-og8tm]

لا بالتأكيد لأن هذي عاصمة متكاملة انتهى اكتمالها ومفيدة لأي مستثمرين ترا

[@شيماءعادل-ج9ن]

@@MJ-og8tm 😂😂😂🤣🤣🤣

[@شيماءعادل-ج9ن]

هو انت عاوز تورطه ولا ايه 😂😂 ماكلنا شوفنا الكلام دا صوت وصوره في العاصمة الإدارية

[@Labodd]

نتمنى منكم متابعة قناة لابد أن تعلم التي نقدم لكم من خلالها العديد من المواضيع المتنوعة والتثقيفية التي ستنال اعجابكم، شكراً لكم.

[@user-hr7vg4fg9k]

لا تنسوا ذكر الله والصلاة والسلام على رسول الله صلى الله عليه وسلم

[@kas5119]

شرط البيع والشراء في الاسلام هو القبض حالاً. وفيما عداه يعتبر نوع من الربا. وهذه نتائجه

[@mohamadsaifi7586]

ولاكن هناك البيع لأجل وهذا جائز وليس فيه القبض الحالي. المشكلة في نظري هو البند الظالم ومسبب لبيع الغرر وهو إلزام المشتري بالدفع وعدم إلزام البائع بالتسليم

[@elabcary6763]

ان الله وملاكته يصلون على النبي يا أيها الذين امنو صلو عليه وسلمو تسليما

[@matrixresu2800]

نفس المشكل بدأ عندنا في المغرب خصوصا في المدن الكبرى

[@hosammohamed4460]

رائع كالعادة

[@MoMo.A.Paris.75]

‏‎‏‎‏‎‏‎‏*🤲 يارب. إرزقني بزوجة صالحة عاقلة وحنينة وتحشم ومتربية تحياتي لكم من الغربة*

[@ابوالشباب-ث6ف]

وعندها بيت

[@ahmadmohammad7274]

الفوائد كل المصائب في الاقتصاد العالمي الفوائد جزء أساسي فيها

[@comsoliraq7472]

السلام عليكم طبعا هذا النوع من التطوير العقاري اصبح رائج في العراق واعتقد ان ٥٠ ٪؜ ممن اشتروا الوحدات السكنية هم مستثمرين. المشكلة في العراق اليوم انه اسعار الوحدات السكنية مبالغ بها. والمستفيد في النهاية هو المطور العقاري والمصارف الخاصة

[@amangz2281]

كلامك صحيح ١٠٠٪؜

[@mahmoudkhaled1710]

في أمريكا عقوبة التخلف عن سداد اقساط الرهن العقاري هي الحجز على الوحدة العقارية ولا تشمل العقوبة أي تقييد للحرية مثل السجن، ولذلك الكثيرين توقفوا عن السداد بدون اي تخوف عندما انخفضت اسعار العقارات مما أدى الى أزمة 2008، لست ادري ما الذي يدفع الصينيين الى سداد اقساط شقق سكنية يعلمون انهم لن يستلموها

[@salmanelaaroussi1622]

الدكتاتورية و سلطة الأبناك الحكومية الصينية

[@mahmoudkhaled1710]

@@salmanelaaroussi1622 شكرا أخ سلماني وتحية لأهل المغرب

[@MetroufElmustapha]

الله يسهل عليك

[@lynda9809]

شكرا على الفيديو أفدتموني أستاذ كثيرا وشرح وضعي الشخصي. أنا من الجزائر ولم أستلم المفتاح منذ 2015 رغم أن المشروع كان سيتم خلال عامين يعني في 2017. مشروع البيع على التصميم جيد كمشروع عندما يكون المطور العقاري صادق ووفي وملتزم بالعقد لكن الإحتيال بالقانون مهما طال سيؤدي إلى كارثة محلية ووطنية كما أن فقدان الثقة سهل لكن استعادتها صعب إن لم يكن مستحيلا

[@-thephenomenaldemon-3240]

اي مشروع تقصد في الجزائر. اي صيغة سكنية؟؟؟؟؟؟

[@-thephenomenaldemon-3240]

حسب علمي ما عندناش مطورين عقاريين. عندنا الحكومة هي اللي تتصرف في العقار

[@lynda9809]

@@-thephenomenaldemon-3240 LPA

[@lynda9809]

​@@-thephenomenaldemon-3240 ممكن أنا مافهمتش أنا فيبالي المطور هو الشركة الفائزة لي استلت المشروع يعني الأرض

[@lilylily2602]

@@lynda9809 le Lpa c est l ancien lsp :pour vous expliquer madame,j ai benificie d un logement lsp et ça prend plus que deux ans !!j ai eu les clés cinq ans après!!alors il faut être patient!!esperant que vous allez tomber sur un bon promoteur parceque la qualité des logements Lpa n est pas terrible!!bon courage

[@785raid]

تحياتي و إحترامي لك

[@BEYSeamaster1]

Another great video. The Chinese government will have to lead a debt restructuring to see to it that builders are in compliance with the government’s top priority of maintaining financial and social stability.

[@alyassinahmad9331]

مثقف من الطراز الأول مع الشكر العميق

[@lightknowledge5297]

لكن الصين لديها احتياطى تلاتة تريليون دولار يعنى مفروض عندها القدرة على حل كل تلك المشاكل .

[@firas7229]

الصين لن تدفع فلس واحد . حكومة دكتاتورية .

[@ninaboom7898]

احسن الدفع عن الاستلام العقار❤❤❤😂. برغم من ارتفاع الاسعار الا انه افظل

[@s.m.s.6868]

هل بداية الانهيارات العقارية الحاصلة في الصين قد تسبب انهيار في دول أخرى ومن ضمنها دولنا العربية آخذين بالاعتبار ان الثورة العقارية كانت وما زالت من بداية العقد الماضي شاملة على كثير من دول العالم

[@متفائلخير]

الحمدلله على نعمة الإسلام نها الرسول ان يبيع أحدنا ما لا يملك .

[@hanyabdelmonem6708]

الحلقة رائعة، كنت أنتظر منها وضع تصور لأثر تلك الأزمة على الاقتصادات الاخرى والاقتصاد العالمي. يا ريت يكون للموضوع ده حلقة كاملة

[@medo20255]

عبقري ودماغك دماغ حيتان بسم الله ما شاء الله عليك

[@km4kkk9l]

كانت الفكرة جيدة لاكن بسبب بعض الثغرات فيها اصبحت فاشلة وتضر اكثر ما تنفع

[@mohamedhassan-ee7bt]

المفروض ان القنوات التلفزيونية تتسابق عليك لتقديم برنامج يحمل اسمك مع أشرف بالتفصيل ما شاءالله عليك تملك اسلوب محبب ومفيد وبطريقة جميلة. بالتوفيق

[@TBs.P_FOG-SP]

الحلقة و سبقتها حلاقات نارية. و ممتعة، حس الفكاهة الاقتصادي عال جدا. اظن من وجهة تقدير ان شركات المقولات الصينية هي المستفيدة الاكبر و باربح خيالية. و الشعب الصيني ملام فهو مساهم في لعبة مضاربة تعد غير جائزة سعيا لربح السريع على حساب مستقبل قدرة الشرائية للوحدة السكنية. و لكن هناك أسئلة تراودوا بالي: اولها ماذا حدث لشركة "اشرفكوا"؟ و السؤوال الاوجب: ماذا ستصنع الحكومة الصينية لاعادة نهضة القطاع العقارات؟ و هل سينهار كما انهار في لبنان باسعاره المتدنية، العرض العالية، و توقف البنوك عن إقراض الاستهلاكي؟ و ما أثر هذا الكساد في السوق العقار الصيني على الاقتصاد العالم؟ وهل سيحمل الاقتصاد العالمي ازمة جديدة اخرا. حلقة نارية و نترقب المزيد بإذن الله.

[@hend1000]

نفس اللي حصل معي في تركيا وهي ناطرة.ربنا يستر

[@yassin_air]

أنا بصراحة بحب أشتري الأرض بنفسي في الموقع الذي أريده بنفسي وأبنيها حسب ما أشتهت نفسي 🙂 ولا أحبد شراء شقة بحجم علبة أعواد الثقاب بتمن لا تستحق حتى نصفه ...