ลงทุนอสังหา ตอนที่ 5 | ความเสี่ยง ที่เลวร้ายที่สุด ในอสังหา

Рет қаралды 103,964

Kim Property Live

Күн бұрын

Пікірлер: 117

@KimPropertyLive 6 жыл бұрын

ขอบคุณเพื่อนๆที่รับชมนะครับ ใครมีคำถามหรือ อยากเเสดงความคิดเห็น พิมพ์มาได้เลยครับ

@ศุภวิชย์ผลแสงสี-ง7ฉ 6 жыл бұрын

Kim Property Live ขอบคุณ มากๆครับ สำหรับ คลิฟดีๆ ❤❤❤

@karnapiraksawat6909 6 жыл бұрын

อยากรู้เรื่อง refinance มากขึ้นครับพี่คิม

@gvgv8080 6 жыл бұрын

ขอบคุณครับ

@chenchiral 6 жыл бұрын

Thank you for sharing ka ❤️

@เที่ยวทั่วไป-ฃ1ฤ 6 жыл бұрын

ขอบคุณน่ะครับพี่คิม ที่ให้ความรู้ผม

@sompronsrisawat2989 5 жыл бұрын

เสียดายเพิ่งมาดูคุณคิม ตอนนี้อายุมากแล้วมีตึกแถวให้เช่าสองที่มันดีมากเลยค่ะ กำลังมองหาที่ใหม่และจะแนะนำลูกสาวให้ฟังค่ะ พูดเข้าใจฟังง่ายแม้คนไม่มีความรู้อย่างป้า ยังฟังเข้าใจได้

@pongpong6008 6 жыл бұрын

"ถ้าพลาดใน อสังหา อย่างมากก็แค่ เสียเครดิต แต่ถือว่าความล้มเหลวราคามันถูกมากเลย" ผมชอบประโยคนี้มากเลยครับ^^ ป.ล. "แต่ถ้าอยากเติบโตในอสังหา อย่าเสียเครดิต!!"

@KimPropertyLive 6 жыл бұрын

ใช่ครับ อย่าเสียเครดิตเชียวหนาา

@champrock7777 5 жыл бұрын

ขอบคุณ คุณคิมมากเลยครับ ได้ความรู้ดีๆ มีประโยชน์ทุกคลิปเลยครับ 👍

@daycountryhome4184 6 жыл бұрын

ดีครับชอบฟัง มันเป็นการตอกย้ำว่าผมมาถูกทางในทรัพย์มือสองและการได้ส่วนต่างที่เอามาลงทุนอย่างอื่นเพิ่มได้อีกเยอะ ยิ่งซื้อทรัพย์ได้เยอะคุณจะยิ่งได้ส่วนต่างที่เป้นกระแสเงินสดเพิ่มอีก มันเป้นสิ่งที่คุ้มมาก

@issarychudeshyongwad5469 6 жыл бұрын

ชอบวิธึนำเสนอค่ะ....น้ำเสียงน่าฟัง....เข้าใจง่ายค่ะ

@KimPropertyLive 6 жыл бұрын

โอ้ยย ซึ้งเลยครับ ขอบคุณสำหรับกำลังใจ ขอบคุณที่ติดตามครับ

@issarychudeshyongwad5469 6 жыл бұрын

Kim Property Live fcค๊า^_^

@วศินสุทธิชาติ 6 жыл бұрын

ดีมากเลยครับ ชอบการพูดของคุณคิม เข้าใจง่าย อธิบายมาเห็นภาพ ทำคลิปดีๆ ออกมาเรื่อยๆนะครับ ติดตามอยู่

@bennyalone1232 6 жыл бұрын

หนูฟังมาหลายคลิปแล้วชอบมากค่ะ มีประโยชน์มากค่ะ เข้าใจง่าย

@theeraprimus8069 6 жыл бұрын

ชอบวิธีแนะนำของคุณ kim มากค่ะ

@มยุราจีนคําตุ้ย 5 жыл бұрын

รักคุณคิมคร้า อยากรวยได้ซักเศษเสี่ยวของคุณคิม

@penberentsen9340 5 жыл бұрын

ขอบคุณค่ะ สําหรับข้อมูล👍

@ณัฏฐ์ดนัยพ้องประพันธ์ฑพร 5 жыл бұрын

ขอบคุฯครับสำหรับคำเเนะนำ

@allan6595 6 жыл бұрын

พี่คือ inspiration ผมคับ ดูแล้วมีไฟขื้นมาเลย ขอบคุณมากคับ

@leormnj4248 4 жыл бұрын

คลิปนี้สุดยอดเลยค่ะคุณคิม

@ศราวุฒิสวนสิน-จ1อ 6 жыл бұрын

ฟังเพลินดีมากคับ เข้าไปจง่าย

@kernberchanel228 5 жыл бұрын

ขอบคุณมากๆจริงๆครับ รักคุณคิมมาก

@plernjitmeng3248 5 жыл бұрын

ขอบคุณ คุณคิมมากนะคะ ในการให้ความรู้เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์....

@boyaran6688 6 жыл бұрын

ขอบคุณจากใจครับ ความรู้คุณ มีค่าต่อผม และคนอื่นมาก ขอบคุณที่คุณมีความจริงใจในการสื่อสารทุกคลิป แต่คลิปนี้ ผมสัมผัสได้ในแววตาคุณครับ

@wiroonkaytakhop8608 5 жыл бұрын

คริปดี พูดดี เข้าใจง่าย ติดตามครับ ขอบคุณครับผม

@nutsiri236 6 жыл бұрын

มีประโยชน์มากครับ ผมกำลังตามดูทุกตอนเลย

@tharasinthaow943 5 жыл бұрын

ติดตามครับ ได้ความรู้มาก ขอบคุณครับ

@vacharinarphamongkol1423 2 жыл бұрын

ชอบฟังคุณคิมคะ ให้ความรู้เรื่องอสังหาดีมากๆคะ ฝากคำถามหน่อยคะ ถ้าอยากเอาที่ดินปล่อยเช่าเพื่อทำเกษตร แต่ป้าที่จะเช่าบอกว่า จะให้เงินเราตอนได้ผลิตผลก่อน แต่พ่อของพี่บอกว่าไม่ถูกต้อง ต้องจ่ายค่าเช่าให้ก่อน หรืออย่างน้อยครึ่งหนึ่ง ขอคำแนะนำหน่อยนะคะ ว่าควรปล่อยเช่ารายนี้ไหม ?

@sofeecat8800 3 жыл бұрын

ขอบคุณคุณคิมที่ส่งผ่านประสบการณ์บนพื้นฐานของความจริงใจที่ถือว่ามีค่ายิ่งสำหรับผู้ต้องการลงทุน ยิ่งให้ ยิ่งได้ค่ะ

@Boonchoo79 6 жыл бұрын

ขอบคุณมากครับ สำหรับคำแนะนำดีๆครับ

@SuperJitladda 5 жыл бұрын

ติดตามวิดีโอมาสักพักละค่ะ ได้ความรู้มาก อยากให้ทำวิดีโอเกี่ยวกับคนถือเงินดอลลาร์ยูเอส และซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเงินบาท ปัจจันอยู่สหรัฐอเมริกา และเป็นคนไทยที่ไม่สามารถกู้ที่ไทยได้ แต่อยากลงทุนที่ไทย ดังนั้นควรจะซื้อเงินสดคอนค่าเงินบาทขึ้นสูงถูกไหมค่ะ

@ศราวุฒิสวนสิน-จ1อ 5 жыл бұрын

ผมชอบคลิปนี้มากเลยครับ.ไนหลายคลิป

@สร้างบ้านขายคุณก็ทําได้..byห 6 жыл бұрын

ขอบคุณมากครับ รอดูคลิป ความรู้ต่อๆไปครับผม

@KimPropertyLive 6 жыл бұрын

โอภาส วงศ์พาณิชยกุล ขอบคุณที่ติดตามนะครับ

@pirunetirapibal6287 6 жыл бұрын

บางสถานที่ ปล่อยเช่า คำนวนผลตอบแทน กับราคายิลด์แล้วนะ 20ปี .ยังไม่ได้ทุนคืนเลย

@ratchatameewan4190 4 жыл бұрын

แต่ก็ได้ทรัพย์สินไปแทนไงครับ

@เฉลิมพลศรีแก้ว-ป4ฆ 6 жыл бұрын

ขอบคุณมากครับ ผมกำลังศึกษาจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์อยู่ครับ

@KimPropertyLive 6 жыл бұрын

+เฉลิมพล ศรีแก้ว ดูจบซีรีย์ ก็เริ่มต้นได้อย่างมั่นใจครับ ขอบคุณที่ติดตามทุกคลิปเลยนะครับ

@CrocodileLamphun 6 жыл бұрын

ชอบทุกคลิบคับ ฟังแล้วไม่น่าเบื่อ แถมสนุกได้สาระคับ

@kanikaluechok4421 5 жыл бұрын

เพิ่งติดต่ามได้ความรุ้เยอะเลยเมือนเทวดามาเปิดตาคะ่ ขอบคุนมาก การไปไอนที่เราขายและจ่ายค่าไอน ขายสองล้านแตไกหกวา่ขายล้านเดียว ไม่มีความผิดไช่ไหม เพื่ปะยัดค่าไอน

@sitthikarnnakhamsarn1127 5 жыл бұрын

สระ โอ ครับ ไม่ใช่ สระไอ

@mawin7267 6 жыл бұрын

ขอบคุณคับกับความรู้ดีๆ

@ratchawuttucharoen7165 5 жыл бұрын

ขอบคุณ คุณคิมมากๆสำหรับความรู้ที่ดีมีประโยชน์ในทุกๆคลิปของคุณเลย คุณเก่งและแบ่งปันความรู้ให้เพื่อนๆร่วมอาชีพได้มากๆเลยครับ

@napatsornphromkaew8626 5 жыл бұрын

มีประโยชน์มากๆ ขอบคุณนะคะพี่คิมมมม

@vanvan569 5 жыл бұрын

ชอบมากเลยครับ พี่คือI doneของผมเลยครับ

@monguruchillchill9041 6 жыл бұрын

ขอยคุณมากครับ คุณคิม

@thammaratarya494 5 жыл бұрын

พี่ครับ ช่วยอธิบายการ รีไฟแนน ไห้หน่อยครับ

@kimpipitvanitchakan7227 6 жыл бұрын

ฟังเพลิน สาระดี ทุกคลิปเลยครับ โคช สุดยอด

@KimPropertyLive 6 жыл бұрын

+suriyong pipitvanitchakan ขอบคุณที่ติดตามนะครับ

@บ้านเชียงใหม่-ฟ8ท 4 жыл бұрын

สอนดีมาก

@AjarnPaeAjarnToon 6 жыл бұрын

รู้จริง ทำจริง ยอดเยี่ยมมาก เป็นกำลังใจให้ครับ

@KimPropertyLive 6 жыл бұрын

+AjarnPae ขอบคุณมากนะครับ กำลังใจมาเลย

@มีความสุขดี-ณ3ฎ 6 жыл бұрын

ขอบคุณมากคับพี่ สุดยอดเลยคับ

@dakirider388 6 жыл бұрын

ขอบคุณจากใจจริงๆครับ

@MROST 5 жыл бұрын

เยี่ยมจริงๆ 10 ครั้งครับ :)

@thanakonkaomil1437 6 жыл бұрын

พี่คับท่าจะกู้เงินทำอสังหาให้เช่าประเภทคอนโดจะต้องมีอายุเท่าไหร่คับธนาคารจะให้กู้ไหมคับตอนนี้ผมอายุ20มีรายได้ต่อเดือน15000-18000จะกู้ได้ไหมคับ

@ธีรภัารไกรวิชิด 3 жыл бұрын

ตอนนี้ผมอายุ22 ผมอยากเรียนรู้กับพี่ให้มากครับ ผมอยากจะเป็นอสังหา ครับ แต่ไม่มีเงิน ผมจะเริ่มแบบไหนก่อนดีครับ (ไฝ่ฝันตั้งแต่เด็กแล้ว)🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻❤️

@พงศกรเนตรพล 6 жыл бұрын

ผมไม่ค่อยเข้าใจเรื่องการรีไฟแนนช์คับ ขอคำอธิบายหน่อยครับ ยกตัวอย่างได้ก็ดีครับ ขอบคุณครับ

@少杰-u1x 6 жыл бұрын

ชอบทุกคลิปที่พี่คิงทำคัฟ ขอบคุณครับ

@pboomkumchompu1700 5 жыл бұрын

สุดยอดมากครับคุณคิ้ม

@meijom1712 5 жыл бұрын

ซื้ออบ้านเดี่ยวม.จัดสรรตั้งแต่ปี2547 อยู่อาศัย 126ตรว. ปลอดหนี้ธนาคาร อยากจะขาย ย้ายไปอยู่ใต้ ควรจะตั้งราคาเท่าไหร่ดีคะ ซ.วัดพระเงิน ต.บางม่วง อ.บางใหญ่ นนทบุรี ซื้อมาสี่ล้าน ค่ะ ขอบคุณค่ ชอบคุณจังมาดเท่ดี

@meijom1712 5 жыл бұрын

รวมต่อเติมอีก1ล้าน

@laojuesijiroen3371 4 жыл бұрын

Re finace หมายความว่าไรคับ

@mpcrypto8737 6 жыл бұрын

ขอบคุณมากที่ทำคลิปดีๆมาให้ได้ ความรู้ อยากถามว่ารีไฟแนนซ์คืออะไรคะ?

@KimPropertyLive 6 жыл бұрын

การย้ายเเบงค์ กู้ ครับ

@KimPropertyLive 6 жыл бұрын

หรือ ทำสัญญากู้ ฉบับใหม่

@chatchaikaewwichian8926 6 жыл бұрын

สุดยอด ครับคุณ kim ขอบคุณครับ

@KimPropertyLive 6 жыл бұрын

ขอบคุณสำหรับกำลังใจ เเละ ที่ติดตามนะครับบบบ

@sittichaiwuttanakul2272 4 жыл бұрын

🗺ราคาที่ดินประเทศเอกวาดอร์🗺ตรารางเมตรละ3บาท1ไร่10,000ตรารางเมตร30,000บาท🗺ทั้งประเทศเกวาดอร์📡📱🔬💡💻📮💽📚📺📰📷🏧☎🏘📹💼🎥🔐📀📌🎬📍🏡

@fox8919 6 жыл бұрын

หลายๆคน รวมทั้งผมที่มีความคิดอยากจะลงทุนอะไรซักอย่างนึงที่จะไม่ต้องลงแรงมาก แต่ลงทุนทีเดียวกินยาว 10-20 ปี ตัวเลือกแรกๆในตอนนี้ที่ยอดนิยม คือการสร้างหอพักหรืออพาร์ทเม้นท์ให้เช่า มีคำกล่าวมาหลายสิบปีว่า ธุรกิจสร้างหอพักหรืออพาร์ทเม้นท์ให้เช่า คือธุรกิจเสือนอนกิน แต่ละเดือนไม่ต้องทำอะไรได้แต่เก็บเงิน ใช้เงิน มีความสุข ผมเลยขี้สงสัย คำกล่าวว่าเสือนอนกินนี้มันจริงหรือไม่ แล้วทำไมสมัยนี้คนที่กระโดดลงไปทำธุรกิจหอพักนี้ มีแต่เสียงบ่น ว่าไม่น่าทำเลย อยากจะขายทิ้ง เรามาลองคำนวณการทำธุรกิจหอพัก อพาร์ทเม้นแบบการใช้วิชาคณิตศาสตร์พื้นฐานกันดีกว่า สมมติ เรามีที่ดินเปล่าจากมรดกพ่อแม่ซัก 1- 2 งาน เราต้องการก่อสร้างหอพักขนาด 20 ห้อง ต่างจังหวัดนะครับ ราคาค่าก่อสร้างและเฟอร์นิเจอร์ มีแอร์ ทั้งหมดคร่าวๆ ตีราคา 6 ล้านบาท (ราคาต่างจังหวัดและประหยัดสุดๆนะครับ) สมมติเรามีเงินเดือนประจำอยู่ที่ 30000 บาท และเดินเข้าไปขอกู้ธนาคาร โดยใช้ที่ดินจากมรดกไปจำนอง สมมติธนาคารตรวจสอบประวัติของเราทั้งหมดและให้เรากู้ โดยส่วนใหญ่ธนาคารจะให้กู้ระยะเวลา 10 ปีสำหรับหอพัก ค่าใช้จ่ายแรกเลยที่คุณเริ่มสร้างหอพักโดยที่ยังไม่มีรายได้เข้าคือ ดอกเบี้ยของธนาคาร ดอกเบี้ยและเงินต้นคร่าวๆที่จะต้องจ่ายให้ธนาคาร คือ 1% ต่อเดือน หรือกู้ 6 ล้านบาท คุณต้องจ่ายเดือนละ 60,000 บาท เป็นระยะเวลา 10 ปี พอสร้างหอพักเสร็จ คุณเริ่มเปิดให้คนเช่า 20 ห้อง ให้เช่าห้องละ 3000 บาท ถ้ามีคนเช่าทุกห้องเต็มทุกเดือน คุณจะได้เงินต่อเดือนทั้งหมดเท่ากับ 20*3000 = 60,000 บาท ปีนึงคุณจะได้เงินทั้งหมด 60000*12 = 720,000 บาท แต่อย่าลืมนะครับ ทุกเดือนห้องจะเต็มเป็นไปไม่ได้ครับ จะมีคนย้ายเข้าออกตลอดทุกๆเดือน เราตีคร่าวๆว่า ปีนึง คนอยู่จะประมาณ 70% ของทั้งหมด รายได้ต่อปีเราจะเหลือประมาณ 720,000 * 70% = 504,000 บาท ค่าใช้จ่ายต่อเดือนเรื่องเงินต้นและดอกเบี้ยที่กู้ธนาคารมา คือ เดือนละ 60000 บาท ปีละ 720000 บาท สรุป เราขาดทุนต่อปี 720000-504000 = 216,000 บาท!!!!!! ในกรณีที่กู้เงินมา มันไม่ใช่เสือนอนกินเลยนะครับ ถ้ากู้ธนาคารมาแล้วรายได้ไม่พอรายได้จ่าย มันคือการที่เอาเท้าก่ายหน้าผาก เครียดเลยครับ ลงทุนไปแล้วเอาคืนก็ไม่ได้ ทู่ซี้ทำไปก็กินทุน และทางสุดท้ายก็ประกาศขาย แล้วระหว่างที่รอขาย เราต้องชักทุนไปเรื่อยๆ แล้วเมื่อไรละที่จะขายได้ ไม่มีใครตอบได้.... ถ้าสมมติคนเช่าเต็มทุกเดือนรายได้ก็เท่ากับรายจ่ายพอดี ไม่มีกำไรเลย คุณบอกทนกัดฟันส่งธนาคารได้ เพราะรอ 10 ปีก็เป็นไท ได้หอพักมา 1 หลัง แต่มันจะเต็มตลอดทุก 10 ปีเลยหรอครับ ไหนจะระหว่างที่ทำหอพัก จะมีอะไรเสียต้องซ่อมอีก เช่นท่อน้ำพัง มอเตอร์ระเบิด ค่าใช้จ่ายเราทั้งนั้น............... ค่าภาษีโรงเรือนปีละเกือบแสนผมยังไม่ได้คิดลงไปในค่าใช้จ่ายนะครับ ภาษีนี่ต้องเสียเต็มๆ นี่ยังไม่รวมค่าจ้าง รปภ มาเฝ้าหออีกนะครับ เดือนละ 15000 อย่างน้อย ความเสี่ยงที่จะหมุนเงินไม่ทันสูงมาก..................และก็โดนยึดถ้าส่งธนาคารไม่ทัน ลองเข้าไปดูเวบไซค์กรมบังคับคดีของทุกจังหวัดดูนะครับตอนนี้ เรามาลองดูอีกกรณีนึง ในกรณีไม่กู้ธนาคารเลย มีเงินสดเองทำเอง ลงเงิน 6 ล้านบาท เราได้คืนมาปีละประมาณ 500000 บาท (ห้องพัก 20 ห้องๆละ 3000 บาท ต่อเดือน ปีนึงมีคนเช่า 70%) ค่าใช้จ่ายที่มาคำนวณ -ค่าภาษีทุกอย่าง ปีละประมาณ 60000 บาท -ค่าซ่อมแซม จิปาถะ อีกประมาณปีละ 100000 บาท ค่าใช้จ่ายรวมที่มองเห็น = 60000+100000 = 160000 บาท รายได้ทั้งหมดต่อปีหักค่าใช้จ่าย = 500000-160000 = 340000 บาท หรือ 28000 บาทต่อเดือน ต่อเงินต้น 6 ล้านบาทคิดเป็นกำไร 5.66% ต่อปี ระยะเวลาคืนทุน 6,000,0000/340,000 = 17.364 ปี+++++!!!!!! ผมอ่านบทความนี้แล้วรู้สึกสับสนกับการลงทุนในอสังหา ยังไงช่วยชี้แนะเพิ่มเติมให้ด้วยครับ

@ผู้ชายธรรมดาสบายที่สุดแล้ว 6 жыл бұрын

ไม่รู้ว่าผมคิดแบบนี้ ถูกหรือเปล่านะครับ ผมคิดไม่เหมือนคุณ ค่าเช่าเดือนละ 3000 จำนวน 20 ห้อง มีคนพักที่ 70% และเสียภาษีโรงเรือน 12.5 % เท่ากับว่า ปีนึงเรามีรายได้ (3000 x 20 x 12 x 0.7) = ประมาณ 500,000 และเสียภาษีโรงเรือนอีก 12.5% คือ (500000 x 0.125) = ประมาณ 60,000 เพราะฉะนั้น เราจะมีรายได้สุทธิต่อปี 440,000 บาท จากการลงทุน 6 ล้าน คิดเป็นผลตอบแทน ต่อปี 7.33% แต่เราเสียดอกให้ธนาคารประมาณ 6% (สินเชื่อสร้างหอพัก) ดังนั้น เท่ากับว่า เราได้ส่วนต่างเดือนละประมาณ 1% โดยที่เราไม่ได้ลงเงินเราเองเลย แถมได้ผลตอบแทนจากมูลค่าที่ดินที่มีสินทรัพย์คือตัวหอพัก สร้างลงไปอีก ผมคิดแบบนี้ผิดไหมครับ ชี้แนะหน่อยครับว่าผมคิดแบบนี้ได้ไหม ขอบคุณครับ

@ผู้ชายธรรมดาสบายที่สุดแล้ว 6 жыл бұрын

อีกอย่างคือ ถ้าคิดแบบความเห็นด้านบน มันหมายถึงพอครบ 10 ปีแล้ว หอพักมันสลายหายไปเลย แต่ในความเป็นจริง มันจะยังอยู่ให้เราได้เก็บดอกผลไปอีก 20 ปี ได้เลย แม้ว่าจะไม่เก็บเม็ดเต็มหน่วยเหมือนปีแรกๆ

@JaMES-vd3pv 6 жыл бұрын

พี่เริ่มตอนอายุเท่าไหร่ครับ ผม 20 อยากจะเริ่มลองทำดูแต่ไม่มีทุ่นขอคำแนะนําจากพี่ๆหน่อยครับ

@c9ine932 5 жыл бұрын

ขอบคุณมากครับ 🙏🏻

@ellefull5125 6 жыл бұрын

ขอบคุณมากๆน่ะคะ

@KimPropertyLive 6 жыл бұрын

+ELLE Full ยินดีครับ ขอบคุณที่ติดตาม และ กำลังใจนะครับ

@Baritoreca 5 жыл бұрын

ทรัพย์มือสองมีการประเมินอายุด้วยมั้ยครับ, อย่างที่ผมมองอยู่คืออาคารพาณิชย์จะมีวิธีได้100%รึเปล่าครับ?

@golfkorrawat1 6 жыл бұрын

สอบถามหน่อยครับ เวลากู้ซื้อมันไม่ต้องมีหลักทรัพประกันเหรอครับ ทำไมแค่เสียเครดิตเท่านั้น

@atomtp.3783 6 жыл бұрын

มีคนเคยบอกหากนั่งหน้าจอคอมแล้วจะรวย ผมรู้แล้วอย่างนี้นี่เอง ขอบคุณครับ

@ศราวุฒิสวนสิน-จ1อ 5 жыл бұрын

ผมชอบอสังหาครับ.เเต่ยังไม่กล้า.สลิปเงินเดือนผมไม่มีครับ.ทำไงดี

@MrThomas1981 6 жыл бұрын

คุณคิมเคยเจอทรัพย์มือสองที่มีผีไหมครับ ทำไงดี^^

@atomtp.3783 6 жыл бұрын

แจ่มเลยครับ

@napadakongdasubtavee5855 6 жыл бұрын

ดิฉันอยู่ที่ Greater Toronto Area (GTA) คนที่ซื้อบ้านปี 2016-2017 เจ้งกันระเนระนาด เพราะรัฐบาลปล่อยให้คนมาปั่นราคาบ้านจนขึ้นสูงมาก แล้วจู่ๆรัฐบาลออกกฎหมายมาควบคุมการซื้อบ้าน มีทั้งการขึ้นราคา 15% ของนักลงทุนต่างชาติ การกู้เงินธนาคารยากมาก บ้านคาอยู่ในตลาดมากมายขายกันไม่ค่อยออก ดิฉันขายบ้านเมษายนปีที่แล้วซื้อมาได้8ปีราคารวมแล้วประมาณห้าแสนเหรียญ ตั้งขายล้านสองแสนแต่ขายได้ล้านสี่แสนสองพันเหรียญ หลังจากนั้น 10 วัน รัฐบาลออกกฎหมายใหม่ก็เลยตายหมู่ทั้งบ้านเก่าบ้านใหม่ คนที่ซื้อบ้านดิฉันไปขาดทุนไปแล้วสี่แสนเหรียญอย่างต่ำ ฟ้องร้องกันเต็มไปหมด รัฐบาลก็บอกว่าช่วยใครไม่ได้จริงๆ ดิฉันกำลังหาซื้อบ้าน ก็ยังคิดแล้วคิดอีกว่าจะเจ๊งไหม ค่าน้ำ ไฟ gas บวก Property taxes แพงมากๆ คนที่ไปจองบ้านกับ Builders ก็ไม่ต้องการไป closing บ้านเพราะราคามันตกลงจากราคาจองเกือบแสนหรือสองแสนเหรียญ ออกมาประท้วงกันก็เยอะ น่าสงสารหลายครอบครัวคะที่เงินสะสมมาทั้งชีวิตหายไปอย่างรวดเร็ว หลายคนก็ต้องไปทำ Bankruptcy เพราะหมดหนทางจริงๆคะ

@JennitaStudio 5 жыл бұрын

อายุ 40 มากไปที่จะเริ่มอสังหาริมทรัพย์ไหมคะ

@รัต-ง1ฑ 6 жыл бұрын

เยี่ยม

@No-zs6mg 6 жыл бұрын

กู้อสังหามือสองให้ได้ 100% ทำยังไงครับ

@bkbakery6901 6 жыл бұрын

ขอบคุณมากครับ

@gailkanyanat9196 6 жыл бұрын

ถ้าค่าเช่าแค่ 5,500&แค่ต้องส่งธนาคาร 7,500฿ แบบนี้น่าลงทุนมั้ยครับ ( บ้านทาวเฮ้าชั้นเดียวครับ )

@Rent_Read 6 жыл бұрын

คำตอบอยู่ในคำถามแล้วครับ

@arunratpatnasan5948 5 жыл бұрын

น่ามากเลยนะจ้ะ

@aranyapoonpermaranyapoonpe947 6 жыл бұрын

ยอดเลย

@leenahat3816 6 жыл бұрын

คุณคิม ขอไลน์ไอดีได้ไหมคะ มีเรื่องปรึกษาค่ะ ขอบคุณมากค่ะ

@KimPropertyLive 6 жыл бұрын

อันนี้ ครับ line.me/ti/p/%40spc2852x

@Kafei_Addict 6 жыл бұрын

ยอดเยี่ยมครับ

@KimPropertyLive 6 жыл бұрын

+Backpacker 29 ขอบคุณที่ติดตามนะครับบบ

@nungburpputta6077 6 жыл бұрын

สุดยอดมากครับผมกำลังหาความรู้ด้านนี้อยู่ครับ

@KimPropertyLive 6 жыл бұрын

Nungburp Putta ยินดีมากเลยครับ

@Ourlifeisgood555 3 жыл бұрын

2021 เม่าติดดอยคอนโดตายเกลื่อน

@jttan8317 6 жыл бұрын

การกู้เงินแบงค์ มาทำอสังหา ไม่ต้องใช้หลักทรัพย์ค้ำประกันเหรอครับ ถ้าต้องใช้แล้วจ่ายแบงค์ไม่ได้ จะถูกยึดหลักทรัพย์ที่ยื่นค้ำประกันด้วยมั้ยครับ

@marchth1645 6 жыл бұрын

ผมว่าไม่จริงเรื่อง refinance เช่น สมมุติว่า ยอดหนี้ 500,000 บางที ค่ารีไฟแนนไม่คุ้มเอกเบี้ยครับ แต่ผมเองก็คำนวณไม่เป็น ถ้าสอนคำนวณความคุ้ม รีไฟแนนก็ดีครับ 555+

@KimPropertyLive 6 жыл бұрын

+Visarut Phartchayanusit เข้าใจถูกแล้วครับการรีไฟแนนซ์ไม่ได้ คุ้มค่าทุกครั้ง ต้องมาเคาะตัวเลขว่า ทำแล้ว ลดดอกเบี้ย แล้วมันคุ้มค่าไหม กับค่าเสียเวลา ค่าธรรมเนียม ต่างๆ

@กิตใจดิ-ร5ฉ 6 жыл бұрын

Visarut Phartchayanusit ึเค