Lo que nadie te cuenta del "rent to rent".

Lo que nadie te cuenta del "rent to rent".
Comentamos algunos aspectos a tener en cuenta en el caso de arrendar para subarrendar por habitaciones.
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[@josemartin7500]

Muchas gracias por todo muy explícito

[@gracianiasesoresyabogados]

Gracias por su comentario.

[@user-vr4wd8dz3v]

Gracias por el vídeo, hay mucho mito y cantamañanas hablando de esto, por fin un que hablar clarito.

[@gracianiasesoresyabogados]

Muchas gracias racias por comentar.

[@IvanMonteagudo_]

Que barbaridad de vídeo, Álvaro. Muchas gracias

[@gracianiasesoresyabogados]

Gracias a ti por comentar.

[@AXME66]

Buenos días, quiero agradecerle sus consejos muy valiosos.

[@gracianiasesoresyabogados]

Muchas gracias por su comentario.

[@changelsanrob615]

Chapeau. El ´primer video que veo en Internet con un análisis REAL del Rent to Rent. El tema del IVA y sobre todo, la pérdida de la reducción del 50% para el propietario. (Anda que no se lo he advertido esto último a gente).

[@gracianiasesoresyabogados]

Muchas gracias por su comentario. Como indica es muy importante la incidencia fiscal.

[@JuanJoBande]

Video importantisimo para meterse en estos temas. De obligada visión

[@gracianiasesoresyabogados]

Muchas gracias, Juanjo.

[@LenoxMcDafboom]

Hola Podrías hablar en el caso de gestor de ese alquiler por habitaciones? es decir, cobrar un % del alquiler y dar ese servicio sin alquilar como tal la propiedad. Gracias!!!

[@gracianiasesoresyabogados]

Muchas gracias por su comentario.

[@SEGURCORAZON]

Como bien dices, con los seguros de impago de alquileres, los propietarios pueden alquilar anualmente sin tener que preocuparse . Nosotros recomendamos este seguro a todos aquellos clientes que necesitan cobrar el alquiler para asumir sus propios gastos. En cuanto a los que alquilan para subarrendar, una cláusula muy importante que se debe añadir en los contratos con los propietarios, es la necesidad de que estos tengan suscrito un seguro de continente y de responsabilidad civil, que cubra la vivienda. Y con los subarrendados un seguro para inquilinos

[@gracianiasesoresyabogados]

Gracias por el comentario. Muy acertado lo que matizas de los seguros:)

[@sirPacoDrake]

Muchas gracias por el excelente contenido Álvaro. Yo como arrendatario-persona jurídica, ¿cómo le tengo que gestionar al propietario que me facture por (renta+IVA--retención), qué tiene que hacer cada una de las partes y cómo explicárselo fácil para convencerlo? Muchas gracias

[@gracianiasesoresyabogados]

Gracias por su comentario. Tiene implicaciones de presentación de modelos tributarios a la Agencia Tributaria para ambas partes. Si quiere conocer más detalles puede concertar una cita con nosotros: gracianiasesores.com/consultas/

[@mitxel72]

Yo soy propietario en esta situacion.Tengo que pagar el iva en hacienda,darme de alta en 036 ...pero ¿ Tengo que cotizar en autonomos? Gracias por los videos

[@gracianiasesoresyabogados]

Gracias por su comentario. Para consultas particulares puede utilizar nuestro sistema de citas: gracianiasesores.com/consultas/

[@bladeboke]

Gracias por el video. A mi me surje la duda de se puede hacer como persona fisica ? Sin dar cuota de autonomos?? Tenia entendio que tenias que ser sociedad o autonomo. Voy a pillar una ocnsultoria contifo. Gracias

[@gracianiasesoresyabogados]

Gracias por su comentario. Por supuesto, podemos ver todo eso en una consulta, le dejo enlace para concertar cita: gracianiasesores.com/consultas/

[@vivirsinasmamantoniaroman624]

No sabes lo que me has ayudado. Quiero empezar este negocio y me estoy informando antes que nada y yo te pregunto . ¿ Hacéis esos contratos vosotros? Gracias

[@gracianiasesoresyabogados]

Gracias por su comentario. Sí, en nuestro despacho los realizamos.

[@CuRiOSiTyT.V.]

El propietario tiene que ingresar la fianza en el organismo correspondiente pero la empresa que subarriendo y también recibe Fianza de todos los inquilinos, también tiene que DEPOSITARLAS? GRACIAS

[@gracianiasesoresyabogados]

Gracias por su comentario. Para consultas particulares puede utilizar nuestro sistema de citas online: gracianiasesores.com/consultas/

[@masapartamentos8541]

Yo con el covid tenia mas de 100 subarriendos y me crujieron como 100 hipotecas que no puedes pagar

[@gracianiasesoresyabogados]

Gracias por su comentario

[@RAMooNdeALBA]

Si te quedan 800€ por ejemplo puedes hacer la factura que sea 800€ con el IVA me explico 632€ + iva 168€ serían los 800€ ¿Esto se podría hacer también imagino o no?

[@gracianiasesoresyabogados]

Gracias por el comentario, para consultas particulares puede concertar una cita con nosotros aquí: gracianiasesores.com/consultas/

[@RAMooNdeALBA]

@@gracianiasesoresyabogados Al no estar regulados por la LAU, no es obligatorio. Pero el arrendador sí que puede pedir fianza para protegerse en caso de impago o para arreglar posibles desperfectos. Lo normal es que exijan fianza de uno o dos meses. Esta fianza no se debe depositar en la administración. Ya que es un contrato civil en un alquiler por habitaciones, saludos.

[@gracianiasesoresyabogados]

En el "rent to rent" hay dos contratos de arrendamiento, el primero con el propietario-arrendador y otro con el inquilino subarrendatario. Las obligaciones son diferentes para cada contrato.@@RAMooNdeALBA

[@EntrenadorVIP]

Buen Día Álvaro, Muy Buen VÍDEO y súper valioso. Dentro de mi poco conocimiento jurídico me surge la siguiente duda: ¿Si el contrato de Rent to Rent entre propietario y la persona que realiza la activada económica es un contrato que NO se rige por la LAU sino por el Código Civil y así se deja constar en el mismo contrato; entonces ese libre pacto privado entre las partes pueden omitir cláusulas como por ejemplo las de fianza de fianza y otras que corresponden propiamente a la LAU?

[@gracianiasesoresyabogados]

Gracias por su comentario. Para consultas particulares puede concertar cita con nosotros: gracianiasesores.com/consultas/

[@user-zo5rn8ux5e]

¿Si en vez de rent to rent es un rent to bussines existe alguna particularidad más?

[@gracianiasesoresyabogados]

Existen algunos matices importantes. Probablemente los comentemos en un futuro vídeo.

[@RAMooNdeALBA]

Hola, si haces un contrato de gestión, le pagas al propietario la cuota y el excedente sería el pago por tus servicios que le harías una factura al propietario con IVA 21% ¿Verdad?

[@gracianiasesoresyabogados]

Algunas de esas cosas las comenté cuando pasé por el canal de @juanjobande kzbin.info/www/bejne/r16XnpqloKaNjKMsi=MUcEWK_LqWwBsskV

[@RAMooNdeALBA]

Si, lo vi les sigo ha ambos, lo de las comunidades que comentaba sabe si en castilla la Mancha hay que ingresar esa fianza en la administración?

[@gracianiasesoresyabogados]

@@RAMooNdeALBA Castilla la Mancha tiene reguladas las fianzas en el Decreto 6/2022, de 25 de enero, por el que se regula el depósito de fianzas y el Censo Regional de Contratos de Arrendamiento de Fincas Urbanas de Castilla-La Mancha. En él puedes ver esa obligación.