Los RIESGOS del Mercado Inmobiliario

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Aspectos destacados del vídeo:
📈 El Banco de España argumenta que no habrá una bajada significativa en los precios de la vivienda.
💰 La demanda de vivienda ha aumentado después de la pandemia, pero la oferta sigue siendo escasa.
🏗️ Los altos costos de materiales y la falta de mano de obra contribuyen a precios más altos.
🏡 Hay un cambio en las preferencias hacia viviendas unifamiliares debido a la pandemia.
💸 El aumento del costo del dinero y las subidas de tasas de interés pueden afectar a las rentas más bajas.
📉 Aunque los precios han subido, no se ha alcanzado la exuberancia de la burbuja inmobiliaria anterior.
📍 Hay diferencias significativas en los precios entre ciudades y otras áreas.
📖 CAPÍTULOS:
00:00 Introducción
00:20 Informe Banco de España: dice que sigue habiendo mucha más demanda que oferta
01:38 Conclusiones del informe del Banco de España
02:21 Desequilibrio entre demanda y oferta y elevado coste de los materiales de construcción
03:14 La vivienda turística ha ganado importancia, eso ha reducido la oferta residencial
04:09 Otra manera de invertir
06:19 El desajuste entre demanda y oferta es el pilar que sustenta los precios
07:02 El “gap” entre demanda y oferta no había sido tan estrecho en los últimos 7 años
07:38 Hay apetencia por la vivienda nueva, en detrimento de la vivienda existente
09:01 La subida del coste del dinero y con ello el coste de las hipotecas ¿Cómo está afectando?
12:25 La situación del mercado español difiere de otras partes del mundo
14:21 El norte de Europa (y Portugal) donde más riesgo de corrección se detecta
16:20 Conclusión
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La información aquí contenida se expone a título meramente informativo y no constituye una recomendación de inversión, ni invitación, oferta, solicitud u obligación por parte de su creador Pablo Gil. Al reflejar opiniones personales, su contenido es meramente informativo y por tanto, su autor no será responsables de ninguna pérdida financiera, ni decisión tomada sobre la base de la información contenida en este canal.

[@PabloGilTrader]

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[@mmendo3601]

¿Que decía el Banco de España en 2007? Cuando su responsabilidad era haber evitado "la burbuja del ladrillo". Primero que no había tal burbuja financiera-inmobiliaria, y también que en todo caso, íbamos a un "aterrizaje suave". La inacción del BdE o más bien su cooperación nos llevó a la ruina, y aún hoy España no se ha recuperado. La experiencia nos dice que la información del BdE es tendenciosa.

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias por comentar, un saludo

[@jesusmartin4671]

Totalmente de acuerdo, la deuda de los españoles no hace más que crecer y el impago de los préstamos ha aumentado casi un 4% en este semestre. ¿Qué pasará cuando las empresas endeudadas no se puedan refinanciar por el nivel de los intereses? que empezarán a despedir a trabajadores para compensar y esa es la rueda. Espero equivocarme y que pase algo que anime a lo mercados, pero el mercado está todavía funcionando con dinero "gratis", ya veremos que pasa cuando esto acabe. Mientras tanto Bruselas avisando del nivel de deuda en España y ya empiezan a pedir recortes, esto me suena al 2012, en la que nos piden que paguemos la cuenta de las fiestas que nos hemos pegado con el dinero de Europa años anteriores.

[@montserm6042]

Nada de acuerdo con lo que dice este video el España va bien ya sabemos todos cómo acaba.... Y hay otros mil videos diciendo justo lo contrario, al final cada uno manipula en su propio favor

[@DanielRodriguez-zc5sv]

El euribor a valores de 2006/2007, Estados Unidos con una resecion en la puerta y Europa ya en resecion.. sueldos que no son mil euristas pero los pisos cuestan una fortuna en funcion de los salarios, inflacion disparada y como sabemos la inflacion se ve reflejada a los 12/18 meses. Muchos mil euristas compraron hace 5/10 anos a euribor 0% hoy ven casi dobladas las Hipotecas.... record de alquiler de habitaciones, la gente no puede pagar ni el alquiler de un piso, LEY de alquiler que aleja la inversion ..los espanoles hemos caido a niveles de consumo per capita por debajo de Rumania/Polonia/Rep Checa. Vivimos delo turismo, donde fallemos dos anos cae todo... este mapa no me da confianza

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias por comentar, un saludo

[@raulbn7074]

Pablo Gil siempre dice, a mi juicio acertadamente, que la subida de tipos de interés va a provocar una recesión importante. Lo que no comparto en absoluto es que esa recesión no vaya a afectar al mercado inmobiliario cuando: 1) Siempre que ha habido recesión económica han caído los precios de la vivienda (lo hicieron en 1993-1995 y tambien en 2008-2013) 2) Hay una burbuja de precios evidente(en zonas de cierta demanda los precios son ya superiores a 2007) 3) La pirámide de población está invertida, al contrario que en 1993-1995 o en 2008-2013 , periodos en los que entraba a comprar la generación baby boom. Fallece más gente que gente entra en edad de comprar y los que fallecen (400.000 personas al año en España) dejan 2-3 propiedades en herencia. 4) La tasa de ahorro es ahora la más baja de la historia debido a la gran inflación existente, y en las generaciones más jóvenes el ahorro es literalmente nulo. 5) Hasta ahora no había inversión segura que diera rentabilidad y la gente invertía en ladrillo, pero ahora ya culaquier banco da el 3%, y el dinero se está moviendo desde el ladrillo hacia los plazos fijos (el colegio del notariado ya está dando caídas de compraventas el -20.7% y eso que el dato es atrasado) .... Hay más factores, pero todo apunta a una corrección nominal de precios, que incluyendo la inflación supondrá una caída rela de precios significativa. Solo hay que esperar unos trimestres para comprobarlo.

[@josemanuelromeroromero1845]

En ningún lugar se vende más caro que en 2006-07. Eso se dice mucho últimamente pero no es verdad. Por lo demás estoy de acuerdo en todo. Un saludo

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias por comentar, un saludo

[@carloszeta7419]

Buen aporte pero creo que se te escapa un factor importante y es la alta tasa de inmigración que recibe España. La inmigración en España crece en 950.000 personas cada 5 años(sin contar ilegales). Si bien es cierto que los españoles apenas tienen hijos ya, eso se sustituye fácilmente por los cientos de miles de inmigrantes que llegan y que además, si que tienen hijos. Por lo tanto el argumento de que sobran casas porque ahora se tienen menos hijos lo considero poco acertado. Por otro lado, la falta de ahorro en los jóvenes es evidente, pero puede que incluso sea algo que favorece el precio de la vivienda, ya que los jóvenes ahora son incapaces de adquirir su propia vivienda, y por lo tanto el mercado de alquileres sube y con él por tanto se fortalece la inversión inmobiliaria. Algo que si preocupa es que la subida de los tipos de interés en los últimos 3 años ha sido evidente y habrá que ver como se resuelve. Un saludo.

[@juanjoseprimogomez9546]

@@carloszeta7419 Si es cierto que el aporte de inmigrantes en España permite que la población se mantenga y suba en los últimos años en lugar de bajar. Pero hay que tener en cuenta varias cuestiones : 1º La llegada de inmigrantes depende del ciclo económico. En los años que van del 2012- 2017 La población inmigrante cayo en 1.000.000 de personas (Fuente INE). Lo que significo una caída de la población censada en España de unas 400.000 personas aproximadamente. Si se produjera esto en un futuro cercano, es decir una recesión económica, tendría una fuerte repercusión en el mercado inmobiliario, ya que la dependencia de los inmigrantes para mantener la demanda tanto en los alquileres de vivienda como en la compra es muy fuerte y la reducción de población inmigrante causaría un fuerte impacto por la reducción de demanda. 2º Los inmigrantes, en general, y no quiero que se malinterpreten mis palabras, al tener una menos capacidad económica, y una menor posibilidad de presentación de avales, tienen mas difícil acceder al crédito y a la compra de vivienda. Con lo que no tienen la misma capacidad de mantener la demanda en compra. Solo en alquiler 3º Muchos inmigrantes, que tienen solvencia económica, prefieren comprar la vivienda en su país de origen, que en España. Ya que es mas barata, pueden sacarle rentabilidad, y tienen una red familiar en su país de origen que puede gestionársela, con lo que no contara como demandante de vivienda en compra en España. 4º La demanda de vivienda en España esta muy segmentada. Solo en determinadas zonas en España mantienen la demanda en alza y los precios subiendo. En determinadas zonas costeras por la tendencia al alquiler vacacional, y en los polos de crecimiento de determinadas ciudades y sus areás de influencia, principalmente, Madrid, Barcelona, Valencia, Bilbao, San Sebastián, Sevilla y poco mas y en estas mismas también encontramos zonas donde los precios están muy lejos de sus máximos en 2007; Por ejemplo, en Parla, en la Comunidad de Madrid, esta lejos de los precios máximos. 5º El resto de España esta en claro retroceso. Aquí la vivienda cae sin parar ante la falta de demanda.

[@Ferran-Gnu-Linux]

Pablo, con todos los respetos, deberías tener en cuenta la opinión de los gestores inmobiliarios y verías la realidad. Lo que diga el BdE en plenas elecciones es inútil y hay infinidad de veces que no ha dado ni una. Qué dicen los gestores (a los que yo tengo contacto): 1) La nueva ley de la LAU junto a las nuevas politicas "okupas" de estar 2 años en los juzgados para obtener un deshaucio por impago está provocando venta masiva de viviendas propiedad de arrendadores. 2) La subida de tipos de intereses a la ciudadanía va a provocar una inapetencia en el consumo, además de restricciones en la obtención de créditos y nunca por el total. 3) Con la crisis y la inflacción muchos de esos propietarios necesitan liquidez inmediata y se desprenden de lo que les sobra. En mi opinión no bajarán de inmediato porque esto es "la mano del mono" (el mono agarra con fuerza un plátano que está dentro de una botella, pero tampoco puede sacar la mano sin dejar el plátano en él). Al final acabarán bajando de precio porque esto no se va a arreglar en mucho mucho tiempo.

[@PabloGilTrader]

Puede ser todo lo que expones, yo lo que digo es que la situación actual no es comparable a la de 2008, muchas gracias.

[@Ferran-Gnu-Linux]

@@PabloGilTrader Somos 5 millones de parados, 10 millones con trabajos precarios aunque con alguna casa heredada y 10 millones de pensionistas con su chalet o huerta y todos ya están mirando a ver como venderla para obtener liquidez. Y date una vuelta por la calle y cuenta cuantos locales han echado el cierre, tómate algo y pregunta a la gente. Déjate de gráficas y datos del BdE que todo es un fake. Gracias y no molesto más.

[@paradoxxxia]

@@Ferran-Gnu-Linux Me ha gustado tu cuestionamiento y obviamente no molestas. Todo lo que haga pensar bienvenido sea. Gracias!!

[@javierbrecasens9346]

Muchas Gracias por Compartir Pablo

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias, un saludo

[@antoniomolinamencia4197]

Gracias por el vídeo. En abril las compraventas han caído un 20 % y las hipotecas firmadas un 32 %

[@willywin7591]

La gente es muy orgullosa con el precio de sus inmuebles asique tardarán en bajar hasta que haya pánico y necesidad ahí si bajarán de verdad y no 2 o 3 por ciento que apenas es nada

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias, un saludo

[@torysp]

Hipotecas más caras, peor situación económica, más paro es igual a bajada de precios. Recuerdo en 2009, nunca bajará la vivienda decían y toma. Bajo mi punto de vista bajarán y mucho.

[@sergioroman9443]

La gente decía: los pisos nunca bajan, compra ya! 🤣

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias por comentar, creo que bajará, pero no como en 2009, un saludo

[@delturo]

La del 2007 hubo mucho stock por la burbuja, esta vez no, bajará pero no tanto.

[@ElFuertePro]

Mientras haya migración y sobrepoblacion el mercado inmoviliario no bajara

[@rulpecful]

No bajarán. Al menos en ciudades prime. A diferencia del 2008, no hay stock de viviendas. Habrán ajustes pero no súper bajadas.

[@mayelaleal1312]

Gracias Sr Pablo por su Visión y comentarios.

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias, un saludo

[@manuelangelrodriguezdoming1745]

Muchas gracias, D. Pablo

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias, un saludo

[@ramragnarok3613]

Gracias Pablo, buenas aportaciones 💪

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias, un saludo

[@Alan-su1dh]

Muchas gracias por el contenido como siempre, un saludo.

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias, un saludo

[@rodrigorubiodelafuente9516]

Muchas gracias por el análisis

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias, un saludo

[@gretelc.cicigoi8895]

Muchas gracias Pablo por el análisis. !

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias, un saludo

[@user-rx5ed1qg6z]

Gracias Pablo x tu buen trabajo. Un abrazo.Santi

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias, un saludo

[@Kilian013]

Genial Pablo! Muchas gracias por dar parte de tu tiempo un domingo, súper interesante todo. Un abrazo Master, gracias!

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias, un saludo

[@sergiomasdiazdesarralde358]

Gracias por el video!!

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias, un saludo

[@blasalfonso9579]

Comi bien dice Pablo al inicio del video los costes de fabricación de vivienda son altísimos, en este momento muy pocos inversores se decuden a crear obra nueva, sí a eso aladimos que la demanda supera con creces la oferta, de bajada de precios de momento nada. Soy profesional de este sector y la lectura de Pablo la considero muy acertada.

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias, un saludo

[@angelaortizvazquez8713]

Gracias saludos

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias, un saludo

[@donquijotemanchileno2867]

Gracias Pablo

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias, un saludo

[@manuc_1193]

Buena Pablo, y yo como cada semana leyendo tu boletín y viendo tus videos!! Gracias como siempre y saludos!

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias, un saludo

[@A.A.A.H.]

Gracias 😊

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias, un saludo

[@manuelaguadofernandez2829]

Deduzco que ahí no entra la imposibilidad de endeudarse para poder comprar… ya que los tipos de interés olas condiciones de crédito cada vez son más duras… Un saludo crack!

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias, un saludo

[@gregorix1731]

Todos estos análisis están muy bien, pero la realidad es que la renta media de ciudades como Madrid es de 1600 euros netos mensuales y el coste de alquiler medio de un piso de dos habitaciones es de 1.500 euros. Y todo esto con los tipos disparando el precio de las hipotecas. Si nadie ve que eso es insostenible...

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias por comentar, un saludo

[@rubendario5042]

muchos vendedores particulares a finales del 2022 pensando que habría bajadas notables pegaron bajadas en sus viviendas, bajadas que desde hace meses no se ven, pero también es cierto que han bajado mucho las operaciones de compra, a ver que pasa en unos meses, gracias por el análisis Don Pablo, como siempre detallado al máximo.

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias por comentar, un saludo

[@andygarcia6167]

Todo un Crack, en este analicis

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias, un saludo

[@arkaitzigartua763]

En Gipuzkoa en el 2006 un piso barato que costaba 180000€ hoy se compra por 120000€ y han pasado 17 años. Casi na...

[@Sacarina_Daddy]

Pero ahora mismo no existe la misma Burbuja que en 2006 , todo está mucho más estable.

[@jolupeful]

Personalmente no creo que vaya a haber un crash en la vivienda pero si una bajada en los precios, especialmente aquellas zonas que no sean costeras o capitales importantes. 1.Una pobración natal disminuyendo 2.una renta percapita menor. hoy el sueldo medio o mas repetido no alcanza los 25mil al año 3.unos tipos que no van a volver al cero... y todo ello sin contar con el factor de que el precio de la vivienda siempre ha ido ligado al nivel de paro, que ahora esta en "minimos"

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias por comentar, un saludo

[@santiago2893]

Del tema del bajón poblacional que se avecina nadie habla. Como lo ves o veis? Gracias y saludos

[@meyorramirezgil920]

Menos operaciones es menos demanda, y menos demanda es menos precio?

[@DavidS93]

Según el banco de España el coste de compra promedio supera al de la burbuja inmobiliaria. Debido a las subidas de los intereses, más de las mitad de los hipotecados superan el ratio del 35% deuda con respecto a ingresos. Los bancos están rechazando a más del 80% de las solicitudes de hipoteca… Me parece un delicioso caldo de cultivo para una correción importante tras 8 años de subidas, justamente los ciclos económicos suelen durar 8 años y se rompen por las alzas de los intereses

[@PabloGilTrader]

Hola David, lo que intento explicar con el vídeo es que no estamos en una situación similar comparando con 2008. Puede bajar si, pero creo que no lo hará en las magnitudes de 2008. Gracias por comentar, un saludo

[@DavidS93]

@@PabloGilTrader yo tampoco creo que vayan a bajar como en 2008 puesto que hay liquidez. Pero el grifo del crédito se cierra al mínimo

[@-jec-6334]

Creo que fijarse unicamente en los precios respecto al pico de la burbuja en 2007 es un error, cuanto ha crecido el PIB y los salarios en EEUU y cuanto en España? Si entonces hiciesemos el ratio podriamos encontrarnos que nuestra burbuja es peor que la de EEUU.

[@PabloGilTrader]

Puede bajar, pero en base al análisis comparativo creo que no lo hará como en 2008. Un saludo

[@carloschaves1983]

Muchas gracias por el vídeo. Yo pienso que solo habrá caída significativa de los precios de la vivienda si España entra en recesión y destrucción de mano de obra.

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias por comentar, un saludo

[@thbblond3741]

Por mucho que falte oferta, como bien dice, las clases bajas y medias son las que necesitan financiación. Con estos intereses muchos se retiran del mercado. Las rentas altas dudo mucho que compren para invertir en vivienda cuando los precios están tocando techo y con un gobierno que está regulando el mercado del alquiler. En todo caso invertirán en vivienda turística y obra nueva . Si hay menos potenciales compradores los vendedores deberían ceder más y acercar más el precio de compraventa a las ofertas del comprador. Lo que no fue normal es la cantidad de vivienda que se vendió tras el covid por la liquidez que tenía la gente y los intereses bajos. Yo no tengo idea de economía, pero no me fío nada de la gente cuyos ingresos dependen del precio de la vivienda. Las inmobiliarias deben estar pasándolo mal, pero te venden que los precios no van a bajar y que si no compras ahora te lo quitan de las manos.

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias por comentar, un saludo

[@ds-jr1tj]

Vivo en Lanzarote un lugar turístico, cada vez llegan mas y mas extranjeros a vivir aqui. Hay escasez de oferta de vivienda y la poca que hay esta en las nubes y cada vez los precios suben. Lo que yo observo el dia de hoy en esta isla vacacional confirma con certeza tu analisis. Gracias Pablo.

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias, un saludo

[@rafaelmg7948]

Sin embargo en los últimos datos del IPC (fuente INE) aparece una depreciación del -12.2% en vivienda si se compara con Mayo 22. 🤷🏻‍♂️????

[@PabloGilTrader]

Puede bajar, ajustarse, pero lo que os he intentado enseñar es una comparativa con la situación en 2008 y ahora es diferente. Un saludo

[@rafaelmg7948]

@@PabloGilTrader Gracias por la aclaración. Un saludo Pablo.

[@mr_davh2644]

Hay muy poca oferta

[@3pa908]

Muy interesante, gracias por compartirlo Pablo, ;). Tan sólo hay un factor que he echado en falta, y es la tan nombrada crisis, es posible que se produzca una crisis y el precio de la vivienda no se vea afectada?

[@PabloGilTrader]

Puede ser, yo lo que digo es que la situación actual no es comparable a la de 2008, muchas gracias.

[@fernandocortess]

Interesante

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias, un saludo

[@jmclycm]

Gracias por compartir con la comunidad tus conocimientos. Pero mi pregunta es la siguiente. en la demanda contempla sólo a los compradores o a los que ya han realizado la compra. Por que si hay mucha demanda pero los bancos no Dan financiación.... no hay ventas.

[@PabloGilTrader]

Si, pero tampoco hay oferta de viviendas...por eso creo que no bajará mucho. Gracias por comentar.

[@jaumevid]

No es lo mismo las ganas de comprar que poder comprar, hay mucha gente que quiere comprar pero con la subida del carro de la compra, la subida de los intereses, y que los sueldos son los mismos que hace 15 años. Con estos datos creo que el precio tiene que bajar, pero tampoco creo que explote ninguna burbuja

[@jonassaenz8914]

Hola Pablo!! Muchas gracias por el vídeo. El gráfico de precios de la vivienda en España, tiene en cuenta la inflación o no? Gracias!!

[@PabloGilTrader]

No, un saludo.

[@Loudicatala]

Muchas gracias Pablo, muy util la información, yo me compré un terreno para urbanizar hace unso meses pero a los tipos de ahora no me atrevo a hacer uan hipoteca para construir, tu crees que los tipos pueden empezar a bajar hacia octubre por ejemplo? yo tengo esperanzas que si... pero cual es tu opinión?

[@shakystudios7720]

Tipos bajos - mucha circulación de dinero, mucha más demanda que oferta, crecimiento económico muy fuerte - genera inflación - suben los tipos de interés para controlar la inflación, pero la demanda sigue siendo alta durante todo un año - las empresas empiezan a sufrir los tipos de interés y las presiones inflacionistas sobre los salarios - empiezan a despedir personal - empieza a bajar la demanda, la gente empieza ahorrar temor a que la empresa los eche, si no les han echado ya - Las empresas y la gente sobreendeudada quiebran y/o cometen impagos sobre la deuda - el banco central consigue controlar la inflación a base de un duro golpe económico a las empresas más frágiles, y a las familias de pocos recursos o sobreendeudadas - se equilibra la oferta y demanda, pero hay mucho desempleo y un crecimiento económico negativo, bajan los tipos de interés - se reinicia el ciclo económico. Aún queda mucho por delante. Para 2024-2025 no les veo bajar los tipos de interés como estaban antes, la demanda sigue siendo muy fuerte, el paro sigue estando en mínimos históricos en muchos países.

[@PabloGilTrader]

Creo que puede bajar en la segunda mitad/final de año, pero yo no estoy en la piel del BCE, un saludo

[@juanantoniodonate9653]

Todo lo que sube baja tiempo al tiempo

[@rosarioborrell6417]

No bajara por la escasez de ellas y la subida de materiales y escasez de suelo interesante

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias por comentar, un saludo

[@jorgefernandezmaria7343]

Bueno al hilo de si bajaran o no los precios de la vivienda, en mi opinión seguramente si, porque estamos en un momento económico bastante volatil debido a varios factores económicos,belicos y políticos En una economía como la española basada en el sector servicios, estamos muy expuestos a los países de nuestro entorno, subiendo los tipos para controlar la inflación estan limitando el crédito y eso conlleva menos ventas, subiendo la inflación como lo sigue haciendo nuestros salarios son mas bajos y la demanda bajará, se buscarán alternativas como compartir vivienda o ocuparla (de hay vienen estas famosas empresas de desocupación y la nueva ley que propone el pp) creo que estamos en un momento económico y social muy al límite que puede estallar en cualquier momento, un ejemplo los paises productores de petróleo estan recortando la producción para subir el precio,creo que lo hacen por el endeudamiento que puedan tener con los bancos y la subida de tipos, porque en 74 dólares Arabia saudi y rusia les sale muy rentable venderlo pero quieren subirlo a mas De 100 dólares, buenas noches, gracias por tus enseñanzas Don Pablo

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias, un saludo

[@maxcascais]

Credo che ci sará ritracciamento prezzi del livello basso, degli appartamenti che sono destinati a aluguer temporaneo tipo Airbnb e vivenda tipo segunda habitacion non destinata a residenza principale …

[@javyxx2]

También habría que ajustar por inflación, los precios del 2007 no son los precios del 2023

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias por comentar, un saludo

[@rickyfs4960]

Está muy claro que va a caer, de hecho no faltará mucho para que empiecen los impagos ! si es que los sueldos son los que van a marcar al final el precio de las cosas y la gente gana lo que gana.... además el informe del Banco de España es general, con retraso y los problemas de Madrid no son los mismos que los de otras ciudades más pequeñas... Los ayuntamientos tendrán que aprobar nuevos proyectos de vivienda y dejarse de negociar con el terreno porque terreno hay mucho!

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias por comentar, un saludo

[@manuelaguadofernandez2829]

He hecho la pregunta antes de acabar el vídeo! Perdona!

[@manuellenovo72]

Las viviendas nunca bajarán de precio........me suena

[@josemanuelromeroromero1845]

A Civislend le gusta este video. Pablooooo. Que estamos a puertas de una crisis y lo sabes. Aunque últimamente vayas de positivo. No animes al personal. Que lo ve mucha gente de muchos países. Al inversor con mucho dinero que conoce los riesgos no hay problema pero le repito, lo ve mucha gente de muchos países y la gente lo tiene como un dios y solo falta nos diga donde meter el dinero hasta con el enlace de donde invertir. Reflexione un poco hombre. Que no tiene necesidad. Una cosa es vender cursos de bolsa o Inteligencia Artificial y otra es recomendar donde meter el dinero tan explícitamente. Un saludo 👋

[@PabloGilTrader]

El vídeo está patrocinado, pero el conenido es mío, hecho con mi análisis y con cero directrices. Comprando la situación de 2008 y esta. No mezcles ni confundas por favor. Gracias.

[@BlockozCapital]

Pablo! Como puedo aprender analizar el mercado inmobiliario para México? Por donde me recomienda empezar ya que el mercado en la mayoría de México es muy informal y usualmente solo en 3 ciudades hay datos para recopilar.

[@PabloGilTrader]

Empieza por los datos oficiales que encuentres y sigue a continuación buscando información sobre las tendencias actuales, el crecimiento económico, la demanda de viviendas, los precios de las propiedades y los factores que influyen en el mercado inmobiliario en el país. Busca informes y estadísticas confiables de organismos gubernamentales, instituciones financieras, asociaciones inmobiliarias y consultoras especializadas en el mercado inmobiliario. Estos informes te brindarán una visión más profunda de la dinámica del mercado, los precios promedio de las propiedades, la oferta y la demanda, entre otros aspectos relevantes. Asiste a seminarios y conferencias relacionadas con el mercado inmobiliario. Estos eventos suelen ser organizados por expertos y profesionales del sector, y te permitirán aprender de su experiencia y conocimiento. Conecta con profesionales de la industria inmobiliaria en México. Participa en eventos de networking, únete a grupos online y busca oportunidades para establecer contactos con agentes inmobiliarios, desarrolladores, inversores y otros analistas del mercado inmobiliario en México. El intercambio de ideas y perspectivas te ayudará a obtener una comprensión más completa del mercado. Espero que te ayuden alguna de estas ideas. Un saludo

[@BlockozCapital]

@@PabloGilTrader Excelente muchísimas gracias por tomarse el tiempo. Lo Aplicare ya que es un tema muy interesante, excelente inicio de semana 🇲🇽 Saludos.

[@adriansantos9086]

Muy bueno como siempre Pablo. Aun asi, el argumento de que la subida de los tipos de interes no afectara mucho, no es muy solido... Las hipotecas en Madrid/Barcelona/Valencia son generalmente a 20 años (y las de 30 no son pocas tampoco), y solo durante 4 o 5 se han hecho hipotecas a tipo fijo... Muchas hipotecas variables seguiran activas. Mucha gente no podra pagar y esas viviendas saldran tarde o temprano a mercado. A parte, estas hablando de precio de vivienda nueva, recordemos que se han construido muy pocas viviendas estos años... Estas justificando que no habra bajada en el parque de viviendas tomando como sample un 10% de viviendas como mucho (las construidas estos años). ¿Entendi bien? El argumento de que el precio medio del m2 no ha llegado a nivel preburbuja tambien es flojo. Pensemos que todas esas casas que se construyeron en 2008 ya tienen 15 años (un alto porcentaje del stock de viviendas en España) y por lo tanto su valor baja con respecto a cuando eran nuevas. De ahi su bajada de precio, y que el precio medio del m2 actual sea mas barato que anteriormente. Quiza hace 15 años (en plena burbuja), casas de 15 años de antiguedad costaban menos. En otras palabras, estas comparando medias de precios por m2 cuando un altisimo porcentaje de viviendas eran nuevas (burbuja 2008) con media de precios por m2 cuando un altisimo porcentaje de viviendas son viejas (año 2023). Comparando peras con manzanas vaya. Comparemos precios m2 nuevos con m2 nuevos en 2008 y 2023... Nos llevaremos las manos a la cabeza. De los salarios en España mejor no hablar. Esto debiera empujar el precio de la vivienda hacia abajo (muy al contrario que en otros paises, donde el poder adquisitivo ha aumentado notablemente desde 2008). Creo que en este tema no estas siendo tan objetivo como de costumbre (en mi humilde opinion). Quiza tengas mayor exposicion a este activo y eso te sesga de manera inconsciente... O eso, o no entendi el video y el informe de BdE. Dicho esto, un millon de gracias como siempre maestro. Ojala mantuvieras videos no solo los Domingos, sino tambien los Viernes :) Nos haces pensar en la buena direccion a todos tus oyentes con cada video nuevo. Un abrazo.

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias por comentar, un saludo

[@dinodini]

El precio de la vivienda bajará a saco si se dispara el paro, o sea, si entramos en una crisis económica como la del 2008 donde el paro llegó al 25%. Mientras el empleo aguante, el precio de la vivienda hará lo mismo.

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias por comentar, coincido, un saludo

[@LenoxMcDafboom]

Hola Buen vídeo. Lo que no entiendo es que supuestamente no haya corrección de precios si la demanda baja brusca o progresivamente por la NO concesión de hipotecas. Ahora hay poca oferta, ¿pero tan poca para mantenerse a la par con la escasa demanda...? Saludos!

[@PabloGilTrader]

De momento parece que si, un saludo

[@pablomassana7918]

Mi opinión es que si la población no crece, a 20 años vista, el valor real de la vivienda será por localización. Es decir si compras para largo, no busques solo pisos baratos para invertir, sacrifica rentabilidad por seguridad.

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias por comentar, un saludo

[@enekoalvarez1401]

La vivienda es ( o debería ser) un derecho básico que todos las personas tienen. Los estados deben garantizar ese derecho sea como sea. Así sea prohibiendo los pisos turísticos, limitando alquileres o cobrando impuestos abusivos a las personas que tienen más de una vivienda.

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias por comentar, un saludo

[@qiqe_]

gracias por el video Pablo! alguna nota a añadir, aunque repito que el video es muy completo y seguro que complejo hacerlo y muy fácil comentar de más como yo. 1) vuelves a repetir como en otro video de vivienda anterior que el % de hipotecas fijas es mayor que las variables... de dónde sacas ese dato? en los últimos años sí, pero en el total de las creadas sigue habiendo muchas más variables que fijas. 2) la vivienda de obra nueva parada desde la crisis anterior no se vende por la ubicación, no por no tener balcón. 3) la clase media también compra con hipoteca y necesita el 20%+10%. 4) la petición de hipotecas estos últimos meses no ha sido como en la crisis anterior ya que ni se ha comprado la misma cantidad, y los ahorros post-covid hicieron que se comprara sin hipoteca como nunca antes.

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias por comentar, son datos oficiales del INE, un saludo

[@masterhab0]

@@PabloGilTrader Aunque no lo dices explícitamente, en realidad se trata del % actual de contratación de hipotecas. Yo también supongo, como @qiqe_ que la mayoría de los hipotecados están a tipo variable.

[@pedrojuanespinozatrujillo1177]

Pablo, como va tu posicion en inmobiliario

[@PabloGilTrader]

Muy bien, no me puedo quejar. Un saludo

[@siddurden8054]

Buenos dias Pablo, somos una pareja de 27 años con trabajos indefinidos, nuestro sueldo ronda los 20000 euros cada uno al año. ¿Crees que es buen momento para acceder al mercado inmobiliario?. Muchas Gracias.

[@PabloGilTrader]

Lo siento, no doy consejos de inversión, depende de muchos más factores.... un saludo

[@joseplopez9499]

Gracias Pablo. Comparto tu opinión de qué la oferta sigue siendo restrictiva, y por tanto no estamos en burbuja como otros países... otra cosa es que suban los precios a corto/medio plazo dado el encarecimiento de la financiación y la desaceleración económica. Como bien dices también pienso que los precios se van a mantener estables de media. Una abrazo!

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias Josep por comentar y por tu apoyo incondicional. Un abrazo

[@santiago2893]

Del tema del bajón poblacional que se avecina se habla poco. Como lo ves o veis? Gracias y saludos

[@AJ-ig8hn]

¿Qué bajón poblacional? Si cada vez viene más inmigración.

[@AIBlocks-mu8rz]

Como siempre gran catedra! Igualmente tengo la duda de llas implicaciones que supuestamente podria conllevar la ley de vivienda en cuanto a fijacion de pr cios y desligue del IPC,. En teoria esto debería mover el mercado de alquiler a la venta de de inmuebles (por temas de rentabilidad) lo que aumentaria drásticamente la oferta, lo que terminaria por bajar los precios. Te parece un analisis correcto? Gracias! Saludos

[@PabloGilTrader]

Pudiera ser, veremos lo que pasa, muchas gracias

[@domingosaez8666]

la vivienda como casi todo en nuestro pais esta desajustada y mientras sigan ganando las elecciones los que llevan 40 años en el poder todo seguira igual, y este analisis es correcto al 100*100, otra cosa seria si el estado tomase parte del problema,e iciese politicas para evitar la especulacion. pero ahora mismo el sector inmobiliario lo tiene todo de su mano para seguir especulando no se construye y el precio se lleva donde les de la gana

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias por comentar, un saludo

[@chusmen1822]

Eso, que ahora vienen los nuevos, y tachan: milagro. Solucionan el problema de la vivienda en España. Será el calor 😮

[@Aguanegra]

Buenas tardes Pablo, te leo, te escucho y me convence tu análisis...peeero, oigo un "runrún" de mercado que no sé como interpretar, supongo que son los lógicos temores a lo vivido con la última burbuja inmobiliaria. De todas formas con lo serio, analítico y lógico que pareces, da la sensación de que arriesgas bastante. Se nota que te "pone" ir a la contra ;))

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias por comentar, un saludo

[@IvanGomez-pc6qs]

Eres un crack Pablo, tus análisis son uña excelencia

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias, un saludo

[@rubengarcia9691]

Buen análisis de la vivienda pero al hablar de oferta y demanda no hablas de la demografía española , del envejecimiento de la población y de la inminente ola de fallecimientos que llegarán en Los próximos años y que aumentarán significAtivamente la oferta y por lo tanto bajarán los precios

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias por comentar, un saludo

[@josuealvarez3760]

No entiendo porque indicas que va a venir una recesión por caída de consumo por la agresiva subida de tipos, pero en cambio indicas que esa misma subida de tipos no va a influir en la demanda y en los precios de la vivienda. Me resulta difícil de entender la verdad..

[@PabloGilTrader]

Puede bajar, pero en base al análisis comparativo creo que no lo hará como en 2008. Un saludo

[@yosoyalbertico]

Es una vergüenza los que nos han hecho con la inflación.

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias por comentar, un saludo

[@chusmen1822]

Gracias, al menos, que han subido el Salario mínimo. Han sacado la reforma laboral para que los temporales se conviertan en indefinidos. Y la inflación..mire al lado: Reino Unido...8%, España

[@danisales83]

Los bancos han cambiado el negocio de las hipotecas en casas por el de hipotecas en coches

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias por comentar, un saludo

[@carlosmuniz2625]

Mirate el artículo de zerohedge de ayer sobre la burbuja española.

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias por comentar, lo miraré, un saludo

[@SantoRedentor]

Lo acabo de leer y no vale para mucho. Qué el gobierno obligue a los bancos a absorber el aumento de los tipos y por lo tanto exima a los que cogieron hipotecas variables de la responsibilidad de asumieron al firmar los contratos es un incentivo perverso. Si el estado va a venir a salvarte cuando haces una estupidez económica, entonces cual es el incentivo para dejar de hacerlas y ser más sensato?

[@carlosmuniz2625]

Es lo que se viene haciendo sistemáticamente desde Nixon y Heath (no es un error) rescatar a todos excepto a Lehman y ya vimos como acabó.

[@manuelaguadofernandez2829]

Civisland es similar a reental oHausera??

[@PabloGilTrader]

Disculpa, no conozco esas empresas que comentas.

[@manuelaguadofernandez2829]

@@PabloGilTrader sin empresas que se dedican a tokenizar inmuebles 👍👍👍

[@manuelaguadofernandez2829]

@@PabloGilTrader son empresas españolas que se dedican a lo mismo: tokenizacion de inmuebles. 👍👍👍

[@juanjo3262]

Gracias por el análisis Pablo, pero espero que te equivoques. Mientras tanto jóvenes y no tan jóvenes sin poder independizarse y tener su propio hogar, con la única opción de vivir con sus padres o compartir piso con personas ajenas a su entorno social. ¿Crees que si no se especulara con la vivienda cambiaría la situación?

[@PabloGilTrader]

Estoy haciendo un análisis comparativo de la situación en 2008 y ahora. Ni soy político, ni hago las leyes, ni entro a valorar como sería una situación que ahora no existe. Gracias.

[@juanjo3262]

Gracias por tu sinceridad Pablo. Yo tampoco soy político, pero vivo en esta realidad y soy partícipe de ello. Preguntaba por si conocías algún otro país en el que se estén introduciendo políticas para evitar la especulación en materia de viviendas y cuál ha sido su efecto en el precio.

[@PabloGilTrader]

@@juanjo3262 tengo un vídeo sobre esta temática de hace mes y pico, el resultado en otros países con medidas parecidas, desgraciadamente, ha sido que han subido los precios de los alquileres

[@juanjo3262]

@@PabloGilTrader muchas gracias, le echaré un vistazo. Un saludo.

[@Camtrack]

Cuando llegue el paro hablamos XD

[@joseram902]

Up

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias, un saludo

[@rubencg8787]

¿ Civislend = urbanitae ?

[@PabloGilTrader]

Son parecidos. Un saludo

[@rubencg8787]

@@PabloGilTrader gracias por tu respuesta.

[@alexissanchotinena2816]

Civisland financia este producto publicitario.

[@PabloGilTrader]

Civislend, no ha tenido nada que ver en este contenido, es mi propio análisis. Por favor, no confundir. Gracias

[@rafaellocurcio6442]

@@PabloGilTraderCivisland es un enlace similar a Urbanitae, también lo conoces y recomiendas ?

[@yrwinnberroa6498]

No entiendo si hace poco hubo una de la la mas grande compania de la inmoviliaria China se fue a bancarrota donde china es la segunda economia del mundo y esta se quedo sin liquidez dejando miles y miles de apartamentos sin terminar y dejando a muchas personas sin dinero y sin casa

[@PabloGilTrader]

El caso de Evergrande no tiene que ver con España. Un saludo

[@anatorres8004]

Creo que en Madrid se van a seguir produciendo muchas tensiones, alquileres y precios de viviendas, dado el alto interés inversor extranjero y nacional. Vermos cómo nos trata el cambio climático y si 20 años podremos soportar los ya difíciles y contaminados veranos. Por otra parte en muchos pueblos y capitales de provincia muchos mayores van a dejar muchas viciendas vacías (alto indice ze vicienda unipersonales entre mayores) pero que no nos gustan, sin ascensor sin terraza... Porqué no se dan más ayudas para rehabilitación e inversiones de esas viviendas? Cada vez creamos menos hogares, cada año hay 183 mil matrimonios en España. Pero habría que hacer un estudio de si esos q se casan tienen vivienda propia o viven con sus padres o en alquiler. Habría que confrontar esa cifra de matrimonios con la de hogares vacíos que dejan nuestros mayores. Quizás veamos que hay muchas más casas que se quedan vacía que los matrimonios o parejas ya que el 49 por ciento de los niños en este país nacen de madres que no están casadas. (Fuente INE por si os interesa).

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias por comentar, un saludo

[@jlcalado]

Con mucho respeto le digo que he quedado aturdido con la conclusión de este video. El análisis, un poco forzado para llegar a esa conclusión, va en contra de las reglas básicas del mercado. Usted mismo lo reconoce. El alza en tazas de interes, las disminución de solicitud de hipotecas, el aumento relativo de la tasa de esfuerzo para las mismas, etc. son la tormenta perfecta para que baje drásticamente la demanda de viviendas y por lo tanto sus precios en consonancia. Vivo en Portugal y la compra venta de inmubles del 1er trimestre 2023 Vs 2022 cayó un 25%, y usted sabe que, al igual que la relación inflación/emisión tiene un retraso de entre 18 a 24 meses, las consecuencias de todo lo anterior con respecto el precio de la viviendas, también tienen rezago y vendrá. Por otra parte la publicidad de ese sponsor crea suspicacia ante tan absurda conclusión. Por último le digo que mis deseos son que usted tenga la razón y no yo. Saludos.

[@PabloGilTrader]

Hola, lo que intento explicar con el vídeo es que no estamos en una situación similar comparando con 2008. Puede bajar si, pero creo que no lo hará en las magnitudes de 2008. Gracias por comentar, un saludo

[@manuelgarcia5155]

Gracias a la IA he podido resumir tu video sin tener que tragarmelo entero. Gracias por este contenido. Un saludo.

[@diegosv]

Como se hace eso??

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias, un saludo

[@josediazmarin768]

No creo que bajen solo que se mantengan valia 120000 y va a valer 120000.... Los costes y salarios suben es imposible que baje.

[@MManv81]

Mucho cuñao de Idealista leo por aquí. Puede que los pisos bajen, pero en esta crisis ya no hay mileuristas con hipotecas de 350.000 como en 2008.

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias por comentar, un saludo

[@luis4sg]

En mi opinión, la inversión en la primera vivienda residencial debería estar prohibida, porque lo considero un bien de primera necesidad, como la alimentación, energía, educación y salud. Creo que debería ser el estado el encargado de vender dicho bien, sin rentabilidad. Por mi parte si invertiría en vivienda vacacional o segundas viviendas. Me gustaría conocer el punto de vista de un inversor en vivienda residencial.

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias por comentar, un saludo

[@qiqe_]

entonces el estado también tiene que llevar los supermercados, las gasolineras, los colegios y los médicos especialistas?

[@luis4sg]

@@qiqe_ todo lo que sea un bien de primera necesidad no debería ser una inversión en mi opinión, no digo que sea gratis, sino que no aporte rentabilidad de inversión.

[@MiguelARosa]

usted es un comunista estatalista. tambien quiere legalizar y subvencionar la okupacion verdad ? Y que los inquilinos se conviertan en okupas verdad ? Y que la propiedad privada desaparezca como en la distopía de la agenda masónica globalista 20trinca verdad ?

[@marisabe1968]

@@luis4sg Coincido contigo totalmente ,asi como se regula el precio de los alimentos de primera necesida con la vivienda deberia ser lo mismo

[@ldemdos]

como hablan!!!! hay q ir al grano

[@jorgesanchez5379]

el suelo es caro, la mano de obra es cara, los materiales son caros, los políticos chupan muchísimo y cada vez más, y la globalización junto al nomadismo digital han puesto los ojos de la demanda en España. No bajará.

[@carlosv9054]

Seguir acumulando para aprovechar ofertas

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias por comentar, un saludo