Loyers bloqués, logements manquants : La vérité sur la crise locative

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✍️ Pourquoi les contrôles des loyers (ou des prix) semblent-ils échouer, peu importe le pays ou l'époque ? Depuis la Mésopotamie antique jusqu'à la France moderne, les tentatives de contrôle des prix finissent souvent par des pénuries, des marchés noirs, et des effets indésirables. Dans cette vidéo, nous allons explorer l'histoire fascinante (et parfois frustrante) de l'encadrement des prix.
🤵‍ Trader puis manager dans des banques d'investissement et banques privées à Paris, Londres et Genève, Xavier Delmas décrypte les marchés financiers et l'économie.

[@manjikpictures9902]

Xavier Delmas Premier Ministre !!!

[@marcelficoul3618]

L'encadrement des loyers est une excellente idée. C'est grace à ça qu'on a évité le pire dans certaines villes. Non seulement ça permet de préserver le logement, mais ça permet également d'éviter la spéculation au niveau de l'acquisition : ça freine les spéculateurs et ça permet donc de préserver l'acquisition de logement pour les foyers. J'étais en Australie où il y a le neo libéralisme, 0 règle. Aujourd'hui, en raison d'une configuration où l'offre est bien plus basse que la demande, les prix ont explosé. Il est extrêmement difficile de louer un appart à Sydney ou Melbourne sans se ruiner (un deux pièces se négocie à 1000€ par semaine, oui euros et par semaine). Au niveau de la propriété, tous les spéculateurs gèrent le marché, les prix ont explosé. On dit que la génération 1990 et plus, n'auront jamais accès à la propriété. Une simple maison à Brisbane ou Perth, coute 1 million de dollars australien (650 000 €) quand on sait que leur taux d'emprunt sont à 7-8% actuellement. Donc désolé mais tu prones clairement pour ta paroisse, j'entends un investisseurs immobilier qui est déçu de ne pas faire les poches de ses locataires...

[@arkel3681]

Très bonne vidéo et très intéressante. S'ajoutent à ça, les squats et loyers impayés. Ma mère a loué son appartement parisien à une femme, qui a refusé de le restituer à la fin du 6 ème bail (après 18 ans d'occupation) et n'a plus payé de loyers pendant deux ans. Malgré un jugement 100% en la faveur de ma mère, avec demande de remboursement des loyers impayés, pénalités pour la squatteuse et ordre de quitter les lieux, la police n'est jamais intervenue pour procéder à l'expulsion. Finalement, un accord a été trouvé entre les avocats (bien en deça financièrement du jugement prononcé). Et la squatteuse est finalement partie. Cette expérience m'a vacciné à vie. Je ne dis pas qu'il ne faut pas louer son appartement, car des gens en ont besoin et la majorité des gens est honnête. La France n'est pas un état de droit. Ou plutôt si, elle est un état de droit, sans courage, ni honneur. Alors, soyez extrêmement prudents ! Je vous assure que les squatteurs sont un véritable cauchemar en France, et cette situation n'existe dans nul autre pays. C'est tout simplement hallucinant. Si ce problème était traité et géré par l'Etat, il y aurait beaucoup moins de problèmes pour ceux qui cherchent à se loger. Et on ne parlerait plus de crise locative. Quand, en plus, on applique un encadrement sur les loyers, c'est tout simplement la cerise sur le gâteau...🍰 Enjoy !!!

[@adrienchl4265]

Si si la france est un état de droit : le droit des délinquants de vivre dans l'impunité.

[@yannd5649]

Le prix est un symptôme pas le problème à résoudre.

[@remyladune2444]

C'est symptomatique de nos sociétés de vouloir trouver certaines solutions à des problèmes économiques. Généralement les solutions sont mauvaises et on se retrouve avec deux problèmes à gérer au lieu d'un.

[@akbenyelles]

@@remyladune2444commentaire le intelligent de la semaine. Merci.

[@GM-zf3lb]

Concernant l’encadrement des loyers le soucis étant qu’avoir un toit sur la tête est indispensable et si les propriétaires décident d’augmenter le loyer, on continuera de payer. Si on regarde Londres c’est de la folie, rien ne justifie de tels loyers .. des cadres de plus de 30 ans, rémunérés bien mieux que la moyenne, vivent en collocation faute de pouvoir se payer des logements individuels .. c’est catastrophique et je vous laisse imaginer la vie des gens avec un salaire de base ..

[@armanddesmoutier1315]

Je ne connais pas finement Londres mais à apparemment en Argentine la libération des prix à repermis aux argentins de se loger

[@Andromahlius]

L'exemple d'EDF est très mal choisi, l'entreprise est victime de l'ARENH qui sert à détourner les fonds vers le privé.

[@debord1865]

On pourrait faire des incitations à louer en nu à un prix raisonnable en échange d'une imposition moins délirante, mais non c'est pas à l'ordre du jour. Le tour répressif encore. Et les locataires qui se plaignent feraient une drôle de tête s'ils se doutaient que plus de 50% du loyer se retrouve dans les caisses de l'État (qui n'assume aucun risque bien sur), sans compter les charges et assurances.

[@sveltenormal9023]

Merci. C'est très pédagogique.

[@lousekhmet3052]

Entièrement d'accord. Sans compter le DPE qui est une autre forme de contrôle, bcp de proprios n'ont pas les moyens de faire les travaux, ça fait moins de logements sur le marché.

[@SalomeMartin-gp2ip]

La faute aux banques privées qui ne financent pas les rénovations.

[@est_5205]

Beaucoup de proprios sont aussi des radins qui ne veulent pas mettre un centime dans de la rénovation énergétique. Lorsque l'on voit des logements en F ou G, encore avec des simples vitrages et zéro isolation, avec des loyers qui valent un 1/3 d'un salaire. Hé bien, excusez-moi du terme, mais c'est du foutage de ge***. (Sans compter les nombreuses aides à la rénovation, ma prime rénov', CEE etc .. !).

[@antoinebrgt]

Le contrôle des prix des loyers devrait être réservé au cas du renouvellement roulant des loyers lorsqu'un même locataire prolonge son contrat d'une année sur l'autre. Car dans ce cas il y a un vrai déséquilibre entre propriétaire et locataire (lequel, devant la charge du déménagement, est vulnérable et va accepter quasi n'importe quelle hausse).

[@974leman]

La hausse est encadrée par l’indice Insee… si le locataire reste dans les lieux l’augmentation de loyer ne peut pas aller au delà de l’indice Insee basée sur l’inflation

[@antoinebrgt]

@@974leman oui, c'est bien de cet encadrement que je parle

[@michaels9077]

Vous avez tout à fait raison !

[@stemp6631]

Je suis propriétaire de ma RP et j’investis massivement en bourse Mais pas plus tard qu’hier, je discutais location pour dégager du cash flow et TRI. Ma conclusion de la discussion était que le marché est trop règlementé. C’est un frein…. Entre les déséquilibres offre demandes, les DPE, logements vacants, loyers impayés etc… Je vois absolument pas l’intérêt d’investir. Quand j’aurai des enfants et leur acheter un studio pour les études… ok Mais j’ai une grande defiance envers l’immo Pour ce qui est des politiques … j’ai arrêté d’être naïf depuis bien longtemps … On a des présidents mais jamais eu des chefs d’état. Raison pour laquelle je ne vote plus depuis bien longtemps..

[@alexismalafosse6784]

Je également gréve du vote à un tel point que je suis rayé des listes électorales. Un jour, j'ai reçu un courrier de la commune me demandant de justifier ma résidence car je ne votais plus depuis des années. Comme je n'ai pas répondu, j'ai été renvoyé des listes électorales.

[@marcelficoul3618]

L'encadrement des loyers est une excellente idée. C'est grace à ça qu'on a évité le pire dans certaines villes. Non seulement ça permet de préserver le logement, mais ça permet également d'éviter la spéculation au niveau de l'acquisition : ça freine les spéculateurs et ça permet donc de préserver l'acquisition de logement pour les foyers. J'étais en Australie où il y a le neo libéralisme, 0 règle. Aujourd'hui, en raison d'une configuration où l'offre est bien plus basse que la demande, les prix ont explosé. Il est extrêmement difficile de louer un appart à Sydney ou Melbourne sans se ruiner (un deux pièces se négocie à 1000€ par semaine, oui euros et par semaine). Au niveau de la propriété, tous les spéculateurs gèrent le marché, les prix ont explosé. On dit que la génération 1990 et plus, n'auront jamais accès à la propriété. Une simple maison à Brisbane ou Perth, coute 1 million de dollars australien (650 000 €) quand on sait que leur taux d'emprunt sont à 7-8% actuellement. Donc désolé mais tu prones clairement pour ta paroisse, j'entends un investisseurs immobilier qui est déçu de ne pas faire les poches de ses locataires...

[@benoitmaubert6057]

Le problème étant que pour avoir une vision long terme, mais il faut avoir un minimum de stabilité, et donc de quoi manger et un toit sur la tête. C’est beaucoup plus facile de voir long terme lorsque nos besoins primaires sont assouvis C’est un peu ça, le paradoxe du marché, c’est que les personnes les plus fortunés disent qu’il faut voir long terme, je suis d’accord, mais c’est qu’elles n’ont plus besoin de se préoccuper du court terme parce qu’elles sont assurées quelque part.

[@jerry027]

Ajouter à ça l'augmentation de la taxe foncière de 7-8% tous les ans, avec des loyers bloqués.

[@remyladune2444]

C'est clair.

[@alexismalafosse6784]

Sans parler l'inflation qui mangé l'argent plus rapidement que la hausse des loyers.

[@cedricrlt1523]

Un an, pas tous les ans...😅

[@charlesfuret901]

Du coup si on va ai bout on tente politiquement tout ces encadrement de prix car il y a avant tout une pénurie de logement que personnellement je pense savamment entretenue et ceux depuis 1946. On ouvrira un archive INA de l'hiver 1954 et on remarquera que le ministre du logement de l'époque promettais déjà la construction de 600 000 logement par an. C'est toujours le même nombre visé mais surtout jamais atteinds. Sans virer au complot il faut simplement admettre que cette situation est voulu à LT et qu'il y a peut être un intérêt qui m'échappe personnellement (maintiens du poids de l'immobilier dans le pib?)

[@qwentin20]

Merci pour votre contenu, toujours au top ! Petite idée de vidéo sur laquelle je ne trouve pas grand chose par ailleurs : on dit toujours que si on rate les X meilleurs jours dans le marché, alors on perd X% de rentabilité. Mais on ne dit jamais l’effet d’éviter les X pires jours dans le marché. Les meilleurs et les pires jours sont parfois deux jours d’affilé, je pense que ce serait intéressant d’avoir une vision cumulée de ces deux effets.

[@Jessy85ify8]

La tendance du marché à long terme est haussière donc les plus hauts seront toujours dépassés. Chercher à trouver les points bas, ça s'appelle "timer" le marché et ça, personne ne sait faire.

[@SalomeMartin-gp2ip]

Julien flot l'a traité

[@Neran12100]

Analyse très intéressante, merci !

[@joelandres1092]

Entièrement d’accord avec toi, il faut laisser faire le marché, c’est à cause de ce genre de loi qui encadre les loyers des grandes villes que le prix des des loyers dans le appartements des petits villages autour explosent et en parallèle, les appartements dans les grandes villes sont sales, moche et pas entretenu…

[@mesmentors.editions8472]

Bonjour, s'il n'y avait que l'encadrement des loyers... Mais si l'on rajoute l'augmentation de la fiscalité, la baisse des aides au logement, la sur-protection des locataires qui dégradent où ne veulent pas payer leurs loyers, les aides à la rénovation quasi impossibles à obtenir... Bref, le gouvernement veut clairement la bombe sociale et les gauchistes qui croient défendre ainsi les plus modestes ne vont faire que les enfoncer un peu plus dans la misère ! Tout cela par égo pour se "venger" des quelques propriétaires qui ont réussi malgré tout à se constituer un patrimoine de plusieurs logements en partant de rien grâce aux taux bas de crédit et aux crédits relativement faciles de la précédente décéni.

[@adriench...]

Très bon sujet.L’exemple des civilisations mésopotamienne s est bien choisit ,je lit actuellement le livre « homo domesticus » histoire profonde des premiers états et certains chapitres parlent justement des grandes cités qui voulaient tout réglementés et contrôler et qui finissent par faire fuir leur population ou attiser la révolte et leur effondrement.

[@thomasdewavrin6397]

Un moment analogie n est pas raison, cher Xavier. Les propriétaires ont des charges et vont louer ou vendre. L acquéreur sous prêt vont louer même si le rendement ne permettra pas de rembourser le prêt.

[@FDVZ33]

Tout à fait d’accord avec vous, sauf pour l’énergie car c’est un quasi-monopole.

[@fujie-web]

Good job Guy ;oP

[@claudypierrat5834]

L'énergie est le plus mauvais exemple à prendre, partout dans le monde on a organisé des pénuries pour faire monter les prix artificiellement. Et non si EDF n'a pas investi dans les centrales c'est pas parce qu'elle n'en avait plus les moyens, c'était une décision politique. Ok les gros investisseurs vont se gaver ailleurs la solution aurait été plutôt permettre à plus de classe moyenne d'investir mais on est en France un pays socialiste et ça c'est pas possible.

[@remyladune2444]

Complètement d'accord avec votre argumentation Xavier. Une vidéo que je classe à 5 étoiles voir même hors catégorie. Le raisonnement est très bon et les exemples choisis sont très pertinents. Je ne connaissais pas les fameuses tablettes de Mésopotamie. Un prix c'est la rencontre entre l'offre et la demande. Pourquoi vouloir le contrôler et encore pire le fixer ? C'est dingue comme les gens votent pour des idées communistes qui finissent par se retourner contre eux. Ils vaut mieux laisser faire les prix et laisser le marché s'ajuster et tout rentrera dans l'ordre. Fixer les prix c'est comme la planche à billets, cela ne fonctionne pas. Le pire c'est qu'en URSS on 'a tenté cela et cela n'a produit une catastrophe. Je trouve cela dingue. Et je parle ici comme ancien locataire et propriétaire aujourd'hui. Moi je me suis adapté au contexte étant libéral et pragmatique. Je déteste que l'Etat qui fait souvent mal les choses se mèle de la vie des gens. Encore un grand merci à vous de nous éclairer par vos vidéos.

[@cedricrlt1523]

Le problème est quand tu triches sur la demande.

[@armanddesmoutier1315]

En Algérie, l'énergie solaire est peu développée parce que le gaz est vendu presque gratuitement

[@Chauddoudou]

Au contrôle des prix vous ajouter les augmentations de normes (DPE par exemple)et les augmentations de taxes. En tant que propriétaire tu n'as plus envie d'investir.

[@watchmomo1536]

Le clientélisme des politiques, c’est bien là la racine des maux de la gestion économique (et pas seulement) de nombreux pays !

[@vincentvaudelle7772]

100% d'accord avec ce que tu dis, j'essaie d'expliquer ça a mon entourage mais ils ne comprennent pas...

[@draken2612]

Ne pas parler des logements laissés vide, volontairement, par les multi propriétaires est une faute grave ... Car c'est la cause majeur du manque de logements auquel il faut rajouter les airbnb et les maisons secondaires. Le logement est fait pour se loger, et non pas pour spéculer. Maintenant parlons compétitivité ! Comment être compétitifs quand un 30m² coute 1000€/mois ? Il n'y a pas de pénuries !!!!! Il y a des logements vides partout.

[@JulienFrey]

Peut-être parce que ton entourage n'est pas constitué uniquement de neolib. Ya beaucoup de gens normaux en France qui trouvent normal de pouvoir se loger

[@fessty]

La question est intéressante mais l'analyse est peut-être un peu biaisée dans le sens où on peut observer les situations après fixation des prix. Mais on ne sais pas si lors de ces situations cela aurait été mieux de pas leur faire. Toutes ces fois où les prix on été fixés, c'est parceque la situation etait DEJA catastrophique. Mais je suis d'accord que fixer les prix c'est une rustine mais ça regle pas les problèmes de fond. L'augmentation des prix de l immobilier c'est un peu aussi parceque les investisseurs ont vampirisé le marché pour se faire une rente, en profitant des taux d intérêts faible, poussant les travailleurs pauvre vers le marché locatif. C'est un peu le serpent qui se mord la queue de dire qu'il faudrait favoriser l investissement en les autorisant à saigner les locataires

[@remyladune2444]

Le prix c'est la rencontre entre l'offre et la demande. Vouloir le contrôler et pire le fixer c'est nuire à la demande et à l'offre.

[@latetveritas3387]

Si on considère que le fait de se loger ou d'un kilo de tomates sont de même nature alors oui je suis d'accord.

[@finardeco]

En politique, le pragmatisme doit céder devant la démagogie, surtout en France…

[@encarta_actuarial_by_Fany]

cette mesure est nécessaire et il devrait être encourager car si chacun peut mettre le prix qu'il veut sans contrôle alors les propriétaires peuvent mettre des prix délirants regardent ce qui se passe aux US , les personnes vivent dehors même en Afrique on ne dort pas dehors sauf si on est fou, quand les loyers deviennent élevés , les constructeurs vont construire des logements couteux et difficile à entretenir , on se retrouve avec des charges de copropriété et autres qui sont couteux. J'encourage ce gouvernement à sanctionner les logements vides car ils sont de nature à troubler le marché car l'ajustement c'est le prix , si il ya des réparations à faire il faut vendre et appliquer une décote connue de tous c'est a dire quand tu décide de vendre un bien il perd du pourcentage au fil du temps 1 % la première année , 5% la seconde , 10% la seconde , 25% la troisième.

[@jacquesmarco88]

Moralité : C'est à cause du SMIC qu'il y a une pénurie de Travail !

[@draken2612]

ahha donc pour vous il faut biasser le SMIC et arrêtez le bloquage des loyers alors que les travailleurs n'arrivent déjà pas à se loger ? Il faut vraiment être une ordure et un débile pour ""raisonne" comme ca

[@gsparks77]

j ai fait l experience de la loi de 48 ( en tant que proprietaire ) je ne le souhaite à personne ,,,, c est typique de la france ,,,,,,,

[@remyladune2444]

Vous pouvez préciser ce qu'est la loi de 48. Cela concerne l'expulsion du locataire ? L'immobilier n'étant pas mon domaine de prédilection.

[@perracheposte1752]

@@remyladune2444 Ce sont des baux de location dont le loyer est fixé et ne peut pas être valorisé (ou très marginalement), et dont les baux peuvent être a durée indéterminée. J'ai vu des appartements de 100m² à Lyon loués à 150 euros par mois (10% du prix du marché) avec des locataires présents depuis les années 1950. Mais bien sûr il n'y a aucun entretien, ce sont des poubelles terribles. Et vous n'avez pas le meilleur : le bail peut être hérité ! Du papa, du conjoint... ! Mais cela devient assez rare.

[@mathadh2366]

Honnêtement pour faire de l'investissement immo en France, il vaut mieux louer du local professionel ou commercial. Pour l'habitation le mieux ça reste l'achat / revente ou le saisonnier voir le meublé. Le problème de la France est assez simple, le locataire fait ce qu'il veut, il faut entre 18 et 24 mois pour l'expulser, sans réparation des dégâts et du préjudice subît sur les loyers. La législation change également trop souvent, globalement à chaque gouvernement. Ces 2 principaux facteurs rendent la location d'habitations moins intéressante. C'est d'ailleurs en train de devenir un problème puisque certaines catégories comme les étudiants n'arrivent plus à se loger, faute d'offres suffisantes.

[@moncomptegoogle352]

Pour moi l'étudiant est une fausse excuse. Les biens pour étudiants devaient être publics et en dehors de la spéculation. Pour ce qui est du reste de votre argumentaire je suis entièrement d'accord.

[@mathadh2366]

@@moncomptegoogle352 c'est déjà le cas ça s'appelle le CROUS.

[@mathadh2366]

​@@moncomptegoogle352 c'est déjà le cas ça s'appelle le CROUS.

[@thibaultgrosse4442]

Pour les finances publiques, le contrôle des prix (et de l’IRL) est selon moi contre-productif avec un état (très endetté) : car qui dit loyers bas dit moins de recettes fiscales via l’imposition des revenus fonciers. De mon expérience, en période d’inflation, l’immobilier est intéressant de part son effet de levier avec un contrôle des prix (IRL) modéré : qui reste à peine en dessous de l’inflation ce qui augmente le rendement année après année puisque le crédit du levier est à taux fixe (cela compense généralement le fait que déduction des intérêts aux frais réels baisse néanmoins au fur et à mesure que le crédit se rembourse)

[@Totoff]

Ne pas augmenter les salaires tout en augmentant les impôts provoque une pénurie de travailleurs 😊

[@piertiti4886]

La taxe sur les logements vacants va mettre tout le monde d accord . Suffit de la multiplier

[@totopops98]

le droit au logement est inscrit fans la constitution. qu est ce qu on fait alors ??? laisser faire le marche liberal offre/demande ? laisser les gens dormir sous des ponts ?

[@emuahemuah]

Donnez du pouvoir aux gens et ils deviendront des diktats. Il faut diminuer les impôts et les mandats des politiciens, qu'ils s'occupent de la santé, éducation, sécurité et basta.

[@SalomeMartin-gp2ip]

Il faudrait sanctionner plus durement les locataires qui dégradent et accepter le gel des loyers pour les bons locataires. Appliquons la méritocratie. Et alignons les fiscalités pour aider les propriétaires a investir sur les logements pour le long terme. Ma prime renov pour tout le monde, pour les monogestes et prêts à taux zéro pour tous. Et sanctions pour les banques qui ne financent pas les rénovations. Quel est l'intérêt d'avoir un gouvernement de droite dure si on encourage pas le marché ? La gauche serait au pouvoir, on comprendrait qu'ils aident les classes populaires, mais un gouvernement de droite doit aider les propriétaires a investir.

[@greekmetisistacitknowledge8919]

👍

[@fd2613]

quid de l'imposition sur les plus values liées aux ventes de RP ?

[@bolichris243]

Tout se dont s'occupe l'état, finit en déficit !

[@guillaumeloridan680]

D'un point de vue idéologique je suis contre l'encadrement des prix. Mais en regardant les choses en face, sans l'encadrement des prix des loyers (max 20% d'augmentation sur 5 ans, max 10% d'écart avec la moyenne locale du m2 locatif), je ne pourrais pas loger ma famille. Trouver un logement demande au bas mot des mois, scolariser ses enfants demande plus d'un an de préparation car la théorie (chaque enfant doit être scolarisé) et la réalité (enfant refusé pour des raisons administratives mais qui s'avèrent être "classe trop surchargée") ne coïncident pas. Les salaires ne s'adaptent pas à l'inflation des prix locatifs. Sans encadrement des prix, je ne pourrais pas assurer de loger ma famille et je devrais quitter le pays. C'est un choix stratégique du pays: garder les compétences que j'ai ou s'en passer. C'est un arbitrage qui a été mal fait en France dans certains domaines. Je précise que j'ai déjà quitté la France et que je parle ici d'un autre pays européen.

[@Demacia12]

Faire moins d enfant quand on a pas les moyens est aussi une solution à envisager

[@guillaumeloridan680]

​@@Demacia12tout le monde ne considere pas les enfants comme des marchandises. La démographie d'un pays est un enjeu très important. Enfin, me priver de la liberté de choisir le nombre d'enfants que je peux avoir me ferais également quitter le pays.

[@jpg-o-km]

Je vais faire mon rouge là mais vous ne réfléchissez qu'en manière purement économique. Sur ce point de vu là, j'ai tendance à vous donner raison. Mais ici on parle du nécessaire pour vivre (1er étage de Maslow). La nourriture, le logement, l'énergie, sont des besoins vitaux. A partir de quel niveau privilégier la vie aux profits? Effectivement ça limite les investissements et il y a les phénomènes de fraude etc... Mais je ne pense pas que ce soit fondamentalement pour le mal que c'est fait. C'est juste une histoire de nature humaine vs bien commun. Après, pour reboucler avec la vidéo, ça fait des milliers d'années qu'on a pas trouvé de solution miracle

[@perracheposte1752]

J'ai un ami qui loue un studio à Lyon en AirBnb. Il gagne environ 550 euros mensuels nets de ce studio (il fait tout lui-même : linge, ménage, etc.). Il fatigue et envisage de le louer à un locataire régulier : problème : l'encadrement des loyers bloque à 350/400 euros par mois... donc le studio reste sur AirBnb. Un logement de disponible de moins pour les lyonnais... c'est 11% des logements qui sont en AirBnb à Lyon, et l'encadrement des loyers n'incite pas à un retour de ces appartements sur le marché. Donc oui les appartements ne sont pas si chers à louer... mais en fait... il y en a plus aucun de disponible. On passe de "trop cher" à "plus du tout, désolé".

[@djudju8047]

En fait ce qui marche bien c'est les logements sociaux financés par l'état. Ça contribue à faire baisser les prix et a garantir la disponibilité de logements et ça permet a des gens qui n'en n'ont pas les moyens de se loger dignement.

[@akathriel3073]

Votre monde est magique...Qui paie tout cela ? Encore et toujours nos impôts. Et non ça ne contribue pas à faire baisser les prix. Les surfaces constructibles sont limitées et donc on se retrouve comme à Paris avec des droits de préemption qui provoquent justement l'effet contraire. De plus la Loi impose aux promoteurs de revendre à prix coûtant aux bailleurs sociaux les appartements neufs entrant dans le quota de logements sociaux. Pour conserver leur marge, les promoteurs sont amenés à augmenter les prix des logements privés de leur programme neuf. Avec ce surcoût, la conséquence immédiate est qu’ils préfèrent réduire la taille de leur programme neuf vu que les acheteurs sont moins nombreux. Pire dans certaines villes, il n'y a même plus de promoteurs car le surcoût est trop important...Sauf que comme il faut un taux de logement sociaux précis dans le parc des villes en question, ces dernières ne peuvent pas autoriser la construction de logements privés tant qu'ils n'ont pas atteint le quota de logements sociaux... Comme d'habitude le contrôle des prix induit la pénurie. C'est un classique connu depuis Dioclétien avec son édit du maximum...Il y a 1700 ans.

[@Quiquidonc788]

oui dans un pays surendetté comme le nôtre, continuons de financer par la dette du logement social alors que nous sommes le pays d'Europe en ayant déjà le plus. N'oubliez pas que tout logement social construit est financé par le renchérissement des autres logements, privés cette fois, du même programme... Facile alors de dire que le logement social est la solution, alors que cette "solution" pèse sur "les autres". Le logement social ne fait pas du tout baisser les prix, au contraire, puisqu'il faut ensuite louer plus cher pour rentabiliser l'achat d'un logement privé acheté à un prix délirant pour financer ses voisins sociaux.

[@draken2612]

Ne pas parler des logements laissés vide, volontairement, par les multi propriétaires est une faute grave ... Car c'est la cause majeur du manque de logements auquel il faut rajouter les airbnb et les maisons secondaires. Le logement est fait pour se loger, et non pas pour spéculer. Maintenant parlons compétitivité ! Comment être compétitifs quand un 30m² coute 1000€/mois ? Il n'y a pas de pénuries !!!!! Il y a des logements vides partout.

[@JulienFrey]

En tant que "pauvre", dieu merci les loyers sont plafonnés sinon je le fais dégager du jour. Oui le marché s'adaptera, mais a quel prix

[@10-Best-Places]

Votre analyse soulève des points intéressants, mais présente plusieurs lacunes qui méritent d'être discutées : Vos exemples sont principalement négatifs, ignorant des cas où le contrôle des prix a eu des effets positifs. Exemples (New York après la Seconde Guerre mondiale : stabilisation du marché du logement États-Unis années 1970 : gestion de la crise pétrolière. Suède pendant la Seconde Guerre mondiale : maintien de la stabilité économique Singapour : politique de logement public réussie Autriche : système de logement social efficace à Vienne. Pays-Bas : régulation des loyers à long terme avec un marché locatif stable. Par ailleurs, votre analyse simplifie la comparaison entre économies anciennes et marchés modernes, négligeant la complexité des régulations actuelles. De plus, une mention de votre activité professionnelle principale en tant que propriétaire-bailleur aurait pu apporter un éclairage sur votre perspective. Enfin, votre vision libérale dominante sans considération d'autres approches économiques mériterait également d'être abordée pour une analyse plus équilibrée.

[@babaorhums1]

L'état a tout fait pour que ce soit pas rentable

[@thibaultdeletombe1625]

Pas trop d'accord avec ton analysie sur les prix de l'energie et les investissements. Le secteur privé, du fait de la volatilité des prix et de son aversion au risque s'est montré incapable d'investir suffisament dans des capacités de production électrique. Les marchés financiers n'etant pas suffisament liquide, il a fallut trouver des mecanismes pour gérer les risques et stimuler l'investissment quand EDF a perdu le monopole. Un monopole qui finalement marchait bien puisque la construction du parc hydro-electroque est un franc succès. Sur l'aspect fonctionnement, EDF exercait aussi moins de pouvoir de macher alors qu'il etait en situation de monopole que nos voisins allemands, pourtant deja habituer a la concurence.

[@thomas-j3x]

plafonner les prix se heurte toujours à la mauvaise volonté du côté de l'offre, en raison de l'égoisme et manque de civisme des vendeurs et autres acteurs économiques. La solution est que l'Etat produise lui-même et sans objectif de bénéfice sur le dos des acheteurs. Par exemple en construisant et en mettant sur le marché des logements publiques à prix coutant. En gros il faut étendre l'offre HLM, avec des HLM de bonne qualité et en grand nombre, financés par les impôts.

[@Quiquidonc788]

Encore plus d'impôts, quelle drôle de solution... ça se saurait si ça fonctionnait, ne sommes-nous pas déjà un pays ultra ponctionné ? et notre situation est-elle pour autant reluisante ?

[@Hotekkk]

À quoi ça sert de retirer un logement du marché ? Le proprio est encore plus perdant que de louer un logement plafonné non?

[@Demacia12]

Pour le mettre en airbnb, le vendre, le louer au noir...

[@Hotekkk]

@@Demacia12 Airbnb : ok mais dans ce cas ça se contre en augmentant fortement les taxes dessus Le vendre : le logement peut être vendu une fois mais ensuite le nouveau proprio va pas le revendre immédiatement il va le louer Louer au noir: ok mais bon ça reste illégal Donc le seul échappatoire crédible c'est le Airbnb et il suffit de mettre une grosse taxe dessus...

[@caca075]

"Consommez avec modération": quant il s'agit de smartphones ou de sacs Vuitton, je peux comprendre, mais le logement ou la nourriture ne sont pas des demandes compressibles. Le problème vient véritablement de la quantité d'offre, on fait exactement l'inverse de ce qu'on devrait faire: stimuler l'offre pour l'augmenter au lieu de protéger la demande.

[@maitreyupa9119]

Vou avez raison mais dans une zone socialo-libérale comme l'UE c'est impossible...

[@walideg5304]

Consommer avec modération, ça veut aussi dire adapter son lieu de vie à l’endroit où on travaille. Peut être réduire sa surface habitable pour privilégier la proximité et réduire les coûts de transport. Ce sont tous ces facteurs qui doivent entrer dans l’équation économique de chaque Menage. L’encadrement des loyers est toute politique de blocage des prix, dérègle partiellement ou totalement, cette logique imparable du marché. Ces dérèglements provoque de graves problèmes comme expliqué dans la vidéo.

[@ernestine7074]

On se demande quelle population la ville de Lyon veut attirer en plafonnand les loyers. J'y vais chaque année, j'en rentre tout juste, la ville est de plus en plus sale, taguée, pas un poteau sans une collection d'autocollants dessus... quel changement en 20 ans ! Une ville magnifique désormais perdue.

[@hermo4818]

Comme le reste des grandes villes françaises.

[@akbenyelles]

La clochardisation du pays. L’appauvrissement à tous les étages alors qu’on a jamais eu de dépense publique aussi importante … le logiciel est frelaté

[@cedricrlt1523]

Si les gens se le demandent encore c est que c est déjà trop tard😂

[@nicokoala9512]

Il faut faire barrage à la haine'voyez

[@lebigorneau]

Comme quoi on peut parler de la Chine... 😂 (je plaisante)

[@Jonathan-lh9mk]

Pour le coup je suis pas entièrement d'accord avec vous sur cette vidéo... Aujourd'hui les nouvelles générations ont un énorme problème pour devenir propriétaire car les prix des logements ne cessent de grimper à cause de l'investissement locatif. On vit dans un monde où une petite portion de la population possède des dizaines de biens immobiliers par individu alors que les autres sont contraints de rester en location à cause des prix élevés. Il faut absolument maîtriser le prix moyen du m2 dans les zones actives pour permettre à tous de devenir propriétaire sans devoir se ruiner... Je ne dis pas que l'encadrement des prix des loyers est la meilleure solution. Peut-être qu'il faut changer la fiscalité sur l'investissement locatif ou limiter le nombre de bien immobilier par foyer fiscal (2-3). Mais aujourd'hui l'augmentation des prix de l'immobilier devient intenable. Les salaires ne montent pas aussi rapidement... Il faut en finir avec les montages financiers faciles pour se construire un empire immobilier au détriment des nouvelles classes moyennes... N'en déplaise aux anciens qui ont profité de l'âge d'or de l'immobilier.

[@walideg5304]

Il faut lire un très bon bouquin sur ce sujet : « La gauche, la droite et le marché » de David Spector. Avec des exemples concrets.

[@erbat685]

Merci

[@james2246-s5n]

Super contenu ! Très intéressant dès le départ. Ce sont des temps difficiles et j'apprécie la sensibilité avec laquelle vous discutez de la finance mondiale. Le trading et l'investissement sont d'excellents moyens de créer de la richesse et je n'ai aucun doute sur la rentabilité du marché des crypto-monnaies. Gagner un revenu hebdomadaire de 10 000 € même pendant une récession et une forte inflation est impressionnant. John Preston fait un travail fantastique et est la personne idéale pour diriger ces activités d'investissement.

[@sonatonkumar1495]

S'il vous plaît, comment dois-je procéder, je suis encore un débutant dans le trading d'investissement et comment puis-je faire des bénéfices ?🙏🙏

[@james2246-s5n]

Te leg ram....

[@james2246-s5n]

Il est actif sur Telegram ;(

[@james2246-s5n]

@hoodsignal ⭐⭐⭐

[@sonatonkumar1495]

Merci pour l'information... Je le contacterai dès que possible. Je veux aussi acquérir de bonnes connaissances et arrêter de perdre...☺🙏

[@meloman209]

Merci pour cette video instructive. Je ne suis cependant pas d'accord avec l'argument d'une incapacité à réguler les prix depuis 4000 ans, tout simplement car pour certains marchés (services publics, alimentaire, énergie, etc...) cela est obligatoire pour éviter des scandales à la ENRON... ou des émeutes. Pour moi, c'est même un rôle clé de nos gouvernant... par exemple, de nos jours, pour la production de sucre, afin d'éviter des problèmes de famine, cela est effectif et nécessaire. Sur l'électricité, le manque d'investissement n'est pas un problème de régulation du prix de marché ''grand public'' (celui-ci est fixé in fine par le gouvernement, et ajusté au cours du temps), mais un manque de décision lié au sujet sensible du nucléaire et, pour l'hydraulique, par la posture de l'union Européenne qui bloque l'ouverture des concession en France (sujet éminemment politique, qui concerne surtout les territoires). De même, je pense que le marché immobilier aurait dû être régulé il y a bien longtemps pour éviter une spéculation sur un bien aussi essentiel que le logement. Les problèmes de logement actuels sont le fruit de la spéculation immobilière insensée et débridée ces 30 dernières années pour des raisons ahurissantes = la baisse des taux, un paramètre au main de nos gouvernants, et qui change tout le business plan des acheteurs potentiels. Là où je vous rejoins, c'est qu'il est en réalité TROP TARD pour réguler le marché immobilier en France...

[@MrScheeen]

Pour préciser votre propos sur le logement, en France, il y a plus de constructions de logements neufs que de nouveau foyer. La pénurie vient des résidences secondaires qui sont passées de 19% du total du parc de logement à 41% en 2019 ! Là il y a un énorme levier pour libérer des logements qui sont rarement habités par définition. Mais jamais rien ne sera fait car 2/3 de ces RS appartiennent à des +de 60ans avec un patrimoine important, les électeurs de Macron autrement dit...

[@SiZiOUS]

Je suis d’accord avec cette analyse. Je me souviens d’un ancien PDG d’EDF qui disait qu’on (le gouvernement) lui a demandé de fermer des centrales alors qu’au contraire il fallait en ouvrir et maintenir les existantes. Ce secteur est trop particulier car il soutient l’économie dans son ensemble, comme l’état au final. Le marché sur ce type de service, cela me laisse perplexe

[@jabrege1353]

@@MrScheeen: le logement secondaire dans les grandes villes pourrait être proposé à la location à condition que les propriétaires le veuillent bien . Car la propriété fait partie des droits de l’homme et des lois sur la propriété dans notre pays. Admettons que l’état force les proprios à louer leurs propriétés secondaires cela veut dire que le proprio aujourd’hui doit établir un DPE et faire les travaux obligatoires pour le rendre louable selon la nouvelle réglementation sur les passoires thermiques dans un contexte de prix des loyers bloqués. Quel est le propriétaire qui se lancera dans ce genre d’aventure à but non lucratif au final ? Même chose pour vendre un bien immobilier secondaire. Conclusion le marché est bloqué.

[@mdh4918]

Super thématique ! Quelle folie de vouloir "figer" des prix dans un monde qui est en perpétuel mouvement. Je fais partie des loueurs en meublé qui ne respectent pas le plafonnement de loyer, pour la simple et unique raison que le prix de mon panier repas s'envole. Si j'ajoute x euros à mes loyers est pour m'aider à régler mes factures. Ni plus ni moins.

[@hautboiskevin9304]

L'immigration fait aussi pression à la hausse sur les loyers, surtout dans les grandes villes. Dans le sud des USA c'est le cas, la forte immigration sud sud-américaine a à la frontière fait exploser les loyers côté américains car il y a plus de demandes que d'offres.

[@persusargol7516]

Mdr.... Le fameux immigré de Schrodinger! Celui là même qui squatte des tentes sur le canal St Martin car il a pas une tune, mais qui loue aussi nos apparts du XVI faisant monter les prix! Diantre! Retournez donc regarder Cnews au lieu de venir commenter les videos des gens intelligents :)

[@walideg5304]

Il suffit alors de construire. Ce n’est pas comme si aux États-Unis le foncier n’était pas disponible. Des loyers et l’immobilier en hausse c’est signe d’une économie qui est attractive. De notre côté depuis plusieurs années, ça baisse et c’est bien un indicateur clair du ralentissement de la croissance depuis de longues années en Europe. De même un pays où il n’y a pas d’immigration, c’est un pays qui n’attire pas sur le plan économique.

[@gildasarnaud-gallin596]

Les investisseurs préfèrent investir là où il n y a pas d encadrement. Et les locataires sont obligés à faire de meme. Çela décale juste le problème

[@thomasdewavrin6397]

Victor Ferry Ministre de la Culture après son clip.