Лучшие однокомнатные квартиры с отделкой до 11 млн. руб.

Рет қаралды 3,717

hataCapital

Күн бұрын

Пікірлер: 21

@teamsecret9624 5 ай бұрын

Классный формат, спасибо!

@SA-wy3rq Жыл бұрын

Обзоры стали похожи на рассмотрение лосиноостровского парка под разными углами😂

@sadisamedov Жыл бұрын

Волжский парк самый спорный и нелюбимый мой ЖК на Юго-востоке Жил 27 лет на Грайвороново кв-л 90а (недалеко от проектов 21/19 и среды) и знаю весь этот район (до ВЖ 2 автобусные остановки) От ВЖ до метро в утреннее время добраться транспортом проблематично (а влезть в вагон метро тот ещё квест в утренний час-пик, люди выдавят из вагона тебя и твое желание жить и идти на работу, учебу и т.д.), поэтому только пешком по не самой приятной дороге около 20 минут (я морально уставал, особенно поздними вечерами), на обратном пути вечером можно доехать практически на любом полностью набитом автобусе достаточно быстро, за 10 минут (это ещё можно сказать плюс) Школ и садиков в пешей доступности пока нет Для семьи я бы не советовал никому ни жить, ни снимать В целом ни в одном ЖК в этой и ближайшей локации, а их там достаточно много: ВЖ, Грани, 21/19, Соседи, Среда, Профит, Аквилон, П 2, НХ 15, будущие Левел Нижегородская, Проспект 39 не построили пока ни одной школы (а у многих нет и в проекте ни школ, ни садиков), садик еле-еле с большой задержкой построили в 21/19 (есть там ещё частный сад за 50к в месяц), если ничего не путаю, но на такой большой ЖК этого конечно недостаточно, следовательно, хорошей социальной инфраструктуры внутри комплексов ждать не приходится На мой взгляд этот минус очень существенный, если купить и сдавать именно подобные евро 2 для семейной аудитории Жить (снимать) в старом фонде именно в Текстильщиках с натяжкой ещё как-то можно например на Саратовской улице, так как там есть пешая доступность (10 мин) как до школ, садиков, поликлиники, спорткомплекса, так и до метро Молодым думаю данный район не понравится либо они быстро оттуда сбегут

@Барсик-ъ3ч Жыл бұрын

Детям нужны сады и школы, про них забыли упомянуть, дети растут быстро, со школой надо в 5 лет уже определиться, в сад встать на очередь после рождения..

@Leopauld_II Жыл бұрын

Ходил я по "Волжскому парку", облазил весь Нижегородский район, рассматривал для покупки (Е3). Волжский парк - днище... даже в сравнении с Люблинским парком. В принципе проект сам по себе в вакууме мне понравился очень - и не дорого. Но местоположение - это клоака (поэтому он такой дешёвый). ЖК зажато между железными дорогами с Запада и промзонами с Востока, которые пока что не планируются к редевелопменту, судя по официальным планам Москвы. Ну то есть вот именно эти куски Грайвороновской промки пока что в редевелопменте не значатся. А чтобы пройти к расположенному по соседству спальному району (чтобы дойти до школы или детского сада или магазинов) надо обходить всю промку с севера или юга, 4-5 раз пересекая оживлённые дороги по не всегда регулируемым переходам и идти по обочинам дорог. Касательно доступности метро - если по карте посмотреть - рядом с ним на расстоянии ~1км аж 3 станции метро, причём все пересадочные-узловые. Текстильщики, Нижегородская и Новохохловская. Но по факту до любой из них идти - полчаса. До Новохохловской придётся идти по железнодорожным путям Симоновской ветки, бурьянам, засраным, заблёванным и заваленным бутылками кустам. Мог бы быть прямой проход длинной в 400-500 метров - но он с одной стороны отгорожен капитальным забором, а с другой - промышленным предприятием. До Текстильщиков надо петлять вокруг Люблинской улицы, 5 раз переходя дорогу (включая подземный и надземных переходы и 1-2 нерегулируемых) и местами идти по проезжей части, уворачиваясь от автомобилей. Есть только надежда, что после благоустройства сквера Пушкина через него сделают нормальный проход к метро. Но даже так - это будет 20-25 минут, но никак не 15. До Нижегородской придётся либо петлять промками по Грайвороновским проездам. Либо срезать по Сиомновской ветке, через станцию Новопролетарская. Тут она не так заросла кустами бурьянами и мусором, как путь до Новохохловской, но в любом случае расстояние будет не меньше, чем до Текстильщиков, хотя по карте (по прямой) она вроде как даже ближе. Вы меня извините, но из Люблинского парка можно выехать через станцию Перерва до нормального метро проще чем выбираться из этой задницы . Ну может быть только на машине там будет удобно жить. Но семьям с детьми туда категорически нельзя соваться.

@sadisamedov Жыл бұрын

Что-то присмотрели (выбрали) в этой локации или может другое место выбрали? Тоже смотрю Евро 3, но пока ничего хорошего именно для семьи не могу подобрать (ни нормальной социальной инфраструктуры (хотя бы школа, сад, кружки, поликлиника), ни хороших парков, а остальные районы (ЗАО, СЗАО) пока не по карману

@Leopauld_II Жыл бұрын

@@sadisamedov если что-то предельно дешёвое внутри МКАДа для семьи - Люблинский парк безальтернативный вариант. Дешевле только ЗаМКАДье и Бирюлёво. А я смотрю в основном новую вторичку вокруг м.Нижегородской: Перовское2 - нравится тем, что примыкает к спальному району и от метро 5 минут, а промка вокруг будет застраиваться Левелом. Но там ощутимо дороже и планировки только малогабаритки в торцах - 46-49 кв.м, либо линейка побольше, хотя тоже с проходной кухней, но это уже на пределе финансов. Да и их очень немного осталось. Профит - есть Е3-линейки 53-55 кв.м. (без отделки). рядом с ТЦ Город и Леруа. Но это только для людей без машины - поставить будет негде. И Школ/Садиков в проекте не предусмотрено, а до существующих не супер близко и по любому будут переполнены. Михайловский парк - это чуть подальше на Восток, в 10 минутах от м.Окская. в доме который по всей видимости по реновации построен, можно нормальную линейку 56-59 кв.м. с изолированными комнатами подобрать за 15-15,5. И Кусковский парк рядышком. думаю для семьи - самое то. Они правда по умолчанию не Е3, а обычные 2. Но там есть возможность их превратить в Е3 без серьёзных вложений. А ещё на днях видел на Циане возле м.Печатники тоже похоже дом по реновации лоты 291481635 и 291668446. Он интересен тем особенно, что находится внутри старого спальника с домами разного возраста. И вообще чего-то похожего на Юге и Востоке Москвы довольно много по вторичке в свежих домах продаётся

@sadisamedov Жыл бұрын

@@Leopauld_II Я новую вторичку из-за высокой ставки не могу пока рассматривать без продажи имеющейся квартиры в МО (5 лет ещё не прошло с момента покупки), пока рассматривал варианты по переуступке и желательно с отделкой, но без социалки нет пока хороших вариантов (в Перовское 2 тоже был вариант приобрести, но потом передумал из-за близости к ТПУ и ж/д)

@Leopauld_II Жыл бұрын

@@sadisamedov Ну тогда есть смысл подождать. а сбережения на вклад закинуть или в офз. Как показывают цифры, недвижимость в среднем за последние 20 лет растёт примерно со скоростью инфляции, и лишь немного быстрее ставок по вкладам, , иногда ускоряясь иногда замедляясь. Так после скачка цен в 1,5-2 раза за 07-09 годы цены чуть просели и стояли на месте до 13 года, в 14-15 опять подскочили на 1/3, а потом до 20 года не менялись. Последние 2-3 года благодаря Эскроу, субсидированным ставкам и войне цены разогнались значительно быстрее инфляции, значит стоит ожидать, что следующие 2-4 года они будут расти медленнее инфляции и вкладов. Чем вкладывать деньги в недвижимость и платить проценты по ипотеке, лучше вложить их в ОФЗ и получать проценты по вкладу. Уверен, то что сейчас продаётся по 15-17, через 3 года будет стоить 18-20, но и ваша Квартира в МО вырастет на те же 20%, и ЗП - на 25%, и сбережения удвоятся (за счёт того что вы будете продолжать откладывать + проценты по вкладам). А семейная ипотека никуда не денется.

@ЕвгенийГуляев-г2я Жыл бұрын

Спасибо за подробный комментарий