มีบ้าน มีคอนโดมิเนียม ปล่อยให้เช่าดีไหม ? | เศรษฐกิจติดบ้าน

#เสือนอนกิน เป็นคำเปรียบเปรยการลงทุนที่อยู่เฉย ๆ ก็มีรายได้ ธุรกิจที่เรามักคิดถึงจากคำ ๆ นี้ก็คือ ธุรกิจ #เช่าบ้าน หรือ #เช่าคอนโดมิเนียม หลายคนมองว่าการลงทุนประเภทนี้ "ง่าย ไม่ซับซ้อน" แต่เบื้องหลังจริง ๆ แล้ว มันยากแบบชนิดที่คาดไม่ถึงเลยทีเดียว ทั้งประเภทการปล่อยเช่า การตั้งราคาเช่า การบำรุงรักษาที่เป็นรายจ่ายก้อนโต และปวดหัวที่สุดคือ #คนเช่า
ดร.วิทย์ สิทธิเวคิน และ คุณวิน อิทธิศักด์ เจ้าของเพจและช่อง Guru Living ผู้มีประสบการณ์ด้านการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ เล่าให้ฟังในรายการ #เศรษฐกิจติดบ้าน ค่ะ
👉 กด Subscribe ติดตามรายการดี ๆ ของช่อง ได้ที่ / thaipbspodcast
👉 ติดตามทุกความเคลื่อนไหว อัปเดตและฟังก่อนใครได้ฟรีตลอด 24 ชั่วโมงที่
เว็บไซต์, แอปพลิเคชัน, โซเชียลมีเดีย และพอดคาสต์ช่องทางอื่น ๆ ของ Thai PBS Podcast
#เศรษฐกิจติดบ้าน #Economics101 #ThaiPBSPodcast #ThaiPBS

[@noppadonhunt1536]

ถ้าได้คนเช่าดีนี่ถือว่าถูกหวยสุดๆ ของผมถ้าคนเช่าดี ไม่ขึ้นราคาแถมทุกปีที่ไปตรวจห้องต้องมีของขวัญไปให้คนเช่าด้วยถือว่าเค้าช่วยเราดูแลห้องเป็นอย่างดี ^_^

[@597Englishปี18]

ไม่ขึ้นมา 20 ปีละ บ้านมรดก ไม่ใช่คอนโด คนเช่าขึ้นหลังคา ไฟ น้ำ ซ่อมทุกอย่าง เป็นยิ่งกว่า รปภ

[@สุภางค์อ่ําพันธุ์]

เพื่อนเราเช่าบ้าน 2 ชั้น 3ห้องนอน เดือนละ 4,500 บาท เจ้าของบ้านผ่อนบ้านนี้เดือนละ 12,000 บาท

[@phefa1965]

ลดความเสี่ยงแบบ ธนาคาร ขอ STM ย้อน หลัง 3-6 เดือนได้ป่ะ?

[@hsuadjookoo7953]

ถ้าขายได้ ขายทิ้งเอาเงินก้อนดีกว่า ปล่อยเช่าแล้วต้องมาปวดหัว ปวดสมอง

[@NTJO]

อ่านแต่ละเม้นละ เราต้องเป็นคน 3% แหลมปิระมิตให้ได้ ไม่งั้นแก่มาลำบากแน่นวน ขอบคุณทั้งสองท่านนะครับ

[@unisastore1594]

ผมทำได้ครับยิว 5% + (ยิวนี้หักค่าส่วนกลาง หักค่าเช่า 1เดือนแล้ว) มีทีมรีโนเวทให้ด้วยไม่ต้องปวดหัวหาช่างเองทักทักมาคุยได้ครับ

[@aekapatchunwiriyakul4154]

เก็บไว้ทำเองไม่ดีกว่าหรือครับของที่เป็นบวกเเบบนี้มันหายาก ถถถถถถถถถ

[@yaowaratrattanamanee4630]

ชอบมากกับรายการนี้และคนดำเนินรายการเก่งค่ะ ติดตาม

[@pornpunsuksanguan3787]

ซื้อ900000ให้เช่า 4500 ผ่อนธนาคารเดือนละ 7000

[@597Englishปี18]

คอนโด ค่าส่วนกลาง ตร ม เท่าใด ที่ไหน9แสน หว่า

[@เปี่ยมศักดิ์สุขเสริม]

ชอบน่าอยู่ถ้ามีตัง

[@มือดีดี-ษ4ฬ]

ทางต่างจังหวัดทำเกี่ยวกับหอพักนักศึกษานี้พออยู่ได้ถ้าทำเลดี

[@นันท์ลภัสขันตี]

ลงทุนไปแล้วติดมือ สภาพคล่องตำ่

[@yyw.6197]

ถ้าอยู่แล้วไม่จ่ายค่าเช่า ไม่ย้ายออก เอาขวานไปจามประตูเลย อย่าพึ่งตำรวจ มันไม่ช่วยหรอก

[@fumikachannal3604]

มีอยู่สองหลังค่ะ คนเต็มตลอด ว่างไม่เกินเดือน ค่าเช่าเดือนละหมื่น หลังนึงอยู่ยาวตั้งแต่เราซื้อมารีโนเวทเสร็จเขาเข้าอยู่เลย ณ.ตอนนี้ถ้าขายหลังนี้มีกำไร 1000000 บวก เพราะผ่อนธนาคาร 12500 คนเช่าจ่าย 10000 ส่วนกลางเดือนละ 550 ม.บ้านอยู่ตรงข้ามตลาดดวงแก้ว ร.ร.พระหฤทัยนนทบุรี โซนนี้คนหาบ้านเช่าเยอะมาก เอเจ้นท์บอก ลค.อยู่ยาวเราจะชอบมาก ไม่ต้องเสียเงินรีโนเวทบ่อย แต่ส่วนมากก็หลายๆ ปีจะปรับปรุงทีนึง ทำก็ให้พออยู่ ส่วนมากเราเน้นทำเล บางที ลค. จะให้ซื้อนู่น นี่เพิ่ม บอกเลย ไม่ใช่เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์🤩

[@SupaluckHoney]

ความโลภมีหลังเดียวไม่เดือนร้อนเอามาเพิ่มอีกก็เป็นทุกข์

[@597Englishปี18]

หลังเดียว 32 ปี แม่7 เสียไปละ เรา 13 รวม 20

[@arunichiang3008]

ต้องหักค่าส่วนกลางกับค่านายหน้าด้วยค่ะ และต้องเผื่อเงินไว้ซ่อมแซมด้วยค่ะ

[@khumsithpornphan5791]

จริงครับ ลูกค้าญี่ปุ่น ไม่ชอบเกาหลี แต่คนญี่ปุ่นอยู่แล้ว สะอาด และไม่มีคำว่าเบี้ยว ค่าเช่า คือลูกค้าชั้นดี จริงๆ

[@suthirakshigultanakit3746]

เสือนอนตาย ยุคนี้ คนรวยอยู่ง่าย คนพอมีพอกิน อยู่ยาก

[@นรินทร์วาณิชวทัญญู]

ซี้อ.3ล...เช่า7พัน..เจ้ง

[@rutnumber_666]

ทำไมถึงเจ๊งหรอคับ

[@Youngsee]

ค้างค่าเช่า ไม่มี ไม่หนี ไม่จ่าย ค่าเช่าไม่คุ้มค่าซ่อม

[@7Taroboy]

@@rutnumber_6663 ล้าน เช่า 7000 30 ปียังไม่คืนทุนเลยครับ ไหนจะค่าซ่อม ค่าดูแลความสะอาด บางคนโดนค่านายหน้าอีกปีละ 1 เดือน

[@สุทธิพงศ์ศรีสุวรรณานุกร]

เจอคนเช่าจ่ายเดือนเว้นเดือน😆

[@iamsiam9634]

กูรูท่านนี้ลืมบอกต้นทุนที่สำคัญไปรึปล่าวครับ? 1.ค่าส่วนกลาง 2.คอมมิชชั่นเอเย่น 1 เดือน (สมัยนี้ผู้เช่าตรงเจ้าของ ยากมากครับ) สองข้อนี้ กินค่าเช่าเราไปแล้ว 2-3 เดือนครับ 6-7% เฉลี่ยคงยากส์ครับ

[@awmsinaaa6975]

แต่ค่าซ่อมแซม..พูด

[@atichartsatthaphon2317]

ทฤษฎีจ๋ามาอีกแล้ว ทำตามสูตรนี้ได้กี่คนน้อ ยิ่งcash flow เป็นบวกนี่ยิ่งน้อยมาก แต่มันต้องมองภาพรวมและวัตถุประสงค์ให้ชัด จ่ายน้อยเพื่อได้สินทรัพย์จริงๆมันก็รับได้นะ,ส่วนที่เห็นด้วยก็เรื่องทำเล เพราะสำคัญลำดับ1จริง ..แชร์จาก ปสก.

[@NTJO]

มันถึงยากงัยครับกว่าจะได้ของดีมีแต้มต่อ ถ้ามันง่ายคู่แข่งบานตะไทแน่ๆ

[@ศุภฤกษ์ยศวงศ์รัศมี]

ปัญหามากมายค่ะ เข็ดหลาบจริงๆกับการปล่อยเช่า

[@otikamporn]

ซื้อสำเร็จรูปมาปล่อยเช่า ไม่คุ้มหรอก ถ้า พัฒนาโครงการเอง เช่น ทำห้องแถวเล็ก ๆ 10 ห้อง หรือทำอพาทเมนท์เอง แบบนี้จึงจะคุ้ม(ขึ้นกับทำเลด้วย)

[@rutnumber_666]

หมายถึงคอนโดด้วยไช่ไหมคับ คำว่าสำเร็จรูป

[@otikamporn]

@@rutnumber_666ใช่ครับ ซื้อสำเร็จรูป มันบวกกำไรมาแล้ว เราเสียเปรียบ ยกเว้นเราไปเจอช่องว่างอะไรบางอย่าง เช่นคนร้อนเงินขายราคาดี ฯลฯ

[@LamoonTea-c3h]

ไม่อ้ะ เวลาจะliquidateมันยาก หอหรืออพาร์มเม้นท์เวลาขายต้องขายทั้งตึกหาคนมาซื้อยาก แต่ถ้าเป็นคอนโดนึกอยากจะใช้เงินก็ขายเป็นห้องๆได้ หาคนซื้อง่ายกว่า เอาเงินไปจมเป็นก้อนใหญ่ไม่เอาด้วยอ้ะ แบ่งขายก็ไม่ได้ พอจะใช้เงินที่นี้ล่ะเอาเท้าก่ายหน้าผาก รอคนซื้อไปเหอะ จะซื้อก็กดราคา คนสมัยนี้ใช่อยากจะอยู่หอ ติดโทรศัพท์ติดเนตเองก็ไม่ได้ น้ำไฟโดนโขก อนาคตจะหาคนเช่ายาก fixed costที่ลงทุนไป คำนวณไปคำนวณมาขาดทุน ยุคนีเสมัยนี้ถืออะไรที่liquidateได้ง่ายๆดีกว่า ตึกทั้งตึกคุณแบกไปหาคนซื้อยากส์ โลกไม่แน่ไม่นอนอาจขาดเงินวันไหนก็ได้

[@otikamporn]

@@LamoonTea-c3h ขายอาจยากจริงอย่างว่าแหละครับ แต่ผมพูดถึงการเอามาปล่อยเช่าอ่ะ คอนโดไม่น่าจะคุ้ม ด้วยหลายปัจจัย แถมถ้าไม่มีคนเช่า โดนค่าส่วนกลางอีกบาน

[@ounoko]

มีตึกแถวอยู่ แล้วใช้พื้นที่แค่ชั้นล่าง ข้างบนแบ่งเป็น ห้อง ให้เช่า ทำมา สิบกว่าปี แล้ว ปัญหาเยอะมากๆๆๆๆๆๆ มีทุกรูปแบบค่ะ จ่ายต่าเช่าช้า ท่อตันทุกเดือน ต้องจ้างคนมาลอกท่อ ทุกเดือน พาเพื่อน มากินเหล้า แล้วรบกวนข้างห้อง พาเพื่อนมาต้มน้ำกะท่อมกินกัน แอบเลี้ยงแมว ผัวเมีย ทะเลาะกัน และ ค้างค่าเช่า แล้วเก็บของหนี ตอนกลางคืน และอีกมากมายค่ะ คิด มาแล้วได้ไม่คุ้มเสีย ก้อเลย เลิกให้เช่าไปเลย ปิดทิ้งเลยค่ะ ก้อใช้ แค่ พื้นที่ชั้นล่างไป เท่านั้น

[@awmsinaaa6975]

ซื้อบ้านผิด..คิดจนบ้านพัง..

[@597Englishปี18]

😂😂

[@pornpunsuksanguan3787]

ให้กลุ่มแรงงานเช่าเน้นหาบ้านถูกใกล้โรงงาน ซ่อมเท่าที่จำเป็น ไม่ง่ายแต่ก้อไม่ยากต้องดูทำเลดีๆค่ะ

[@เกลียวคลื่น-ฤ4ห]

🏣คอนโดชั้น1ขายต่ำกว่าประเมินนิดหน่อย 9แสนกว่า ลาดพร้าว ขายยาก ตึกเดียว7ชั้น คนน้อย ตอนนี้ มีคนเช่า6000/เดือน ไว้เก็บของ😁

[@veapveap2035]

มีบ้าน มีคอนโดมิเนียม ปล่อยให้เช่าดีไหม ดีสุดสุดจบ

[@nuchtang5827]

แถวบางหว้าคนรู้จักปล่อยเช่ารายได้ดีสม่ำเสมอลูกค้าหาเช่าเยอะ

[@สุภางค์อ่ําพันธุ์]

ต้องอยู่ในทำเลที่ดี เขตนิคมอุตสาหกรรม เช่นสมุทรปราการ ระยอง ชลบุรี

[@salinwworldpluseducation8851]

กำลังสนใจเอาบ้านหลังที่ 2 มาทำ air b&b ค่ะ

[@thanasubphisitsin9437]

เสือนอนกิน หรือ นอนโดนเสือกิน

[@597Englishปี18]

😂😂

[@pskp8851]

ซื้อคอนโดกลางเมืองให้เช่า เสือนอนตายชัดๆ

[@597Englishปี18]

😳 ทำไม ตาย หรือ เสืออ้วน

[@teerayuthvanneoy347]

ขอบคุณครับ🎉

[@nuchtiew6309]

เรามีคนดูแล แบ่งค่าดูแลให้ ไม่ต้องทำอะไรเลย เขาเก็บเงินให้ เวลาซ่อมก้หาช่างมาซ่อมให้

[@pewpich8409]

ให้คนดูแลเดือนละเท่าไรคะ

[@pptanky]

รายรับค่าเช่า -ค่าใช้จ่ายก่อนคะแล้วค่อย หารด้วยเงินลงทุน คูณ100คะ

[@นันท์ลภัสขันตี]

เป็นการลงทุนที่่กระแสเงินบวกน้อย ลงทุรสูงต่อหน่วยได้ค่าเช่าไม่ถึง 5% มีค่าใช้จ่ายมาก เช่นค่า นายหน้า ค่าสวนกลาง ดอกเบี้ยขึ้น ค่าซ่อมแซม

[@natchaatitaya-ankura7165]

เคยเห็นบ.อสังหาในตลาดหลักทรัพย์สร้างบ้านให้เช่าไหมคะ นั่นแหละคำตอบ

[@ฉลาดพันธุ์แก้ว]

การสร้างบ้านให้เช่าถือว่าคิดผิด

[@connorsconnors2519]

ใครจะเช่าเดือนละหมื่นห้า

[@KusolUtsahawattanasuk]

คนพูดเคยทำบ้างเปล่า

[@suthidaprompongsri3289]

บอกเลยว่าไม่คุ้มเพราะค่าส่านกลางและเมื่อคนเช่าออกไปเราก็ต้องรีเวทใหม่หมดรับแสนซ่อมแสนเหนื่อยมากๆๆๆขนาดรับเงิน12เดือนเค้าให้ล้วงหน้ายังไม่ไหวเลยค่ะ

[@signasigna615]

ต้องดูทำเลเป็นอันดับหนึ่ง ต้องบริหารจัดการที่ดี ถ้าไม่ทำเองก็ต้องจ้าง เงืนซื้อถ้ากู้มายุคนี้คือเสี่ยงมาก จุดคุ้มทุนขนาดได้6% คือ10ปีขึ้น แถมระหว่างทางต้องทีค่าซ่อมแซมด้วยนะ ที่สำคัญถ้าจัดการไม่ดีจะถูกคนเช่าทำบ้านเน่า ยากแต่วางแผนดีๆ