買房的人必看！叫你如何減輕房貸壓力，降低房貸利率和利息的最佳方法！｜Spark Liang 房屋貸款

【房貸的利息遠趕不上上漲的差距】
每個月的房貸供款
是許多人生活中最大的一筆支出之一
而當房貸利率高時
每月需要付的費用也會隨之增加
讓你的生活負擔加重
但是，你不必太擔心
因為有許多有效的方法
可以幫助你降低房貸率
減輕你的負擔
例如，你可以通過轉換貸款類型
或增加還款頻率等方式
來降低利率
此外，你還可以提前還款或增加還款金額
以縮短還款期限
進而減少總貸款成本
如果你想要更有效地管理你的財務狀況
那麼這個影片將為你提供一些實用的建議和技巧
讓你更好地控制你的財務狀況。
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📌影片概括
0:52 房屋貸款利息怎麼算
2:13 怎樣降低房貸利息
4:28 重新貸款Refinance的話，需要注意什麼
7:11 怎樣降低貸款餘額
9:24 總結
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❗免責聲明❗
本影片僅代表作者個人觀點。本影片以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，並請自行核實相關內容。
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#房屋貸款 #快速還清貸款 #降低房貸利息

[@sweejinghuey5003]

refinance的时候，银行会要求购买mrta或者MLTA,500k贷款的MRTA至少要RM4K-10K(根据年龄而定），这个费用不可以忽视。虽然律师费是1%，但是往往律师还有增收而外费用，律师费至少1.8%。总结500k的refinance的手续费需要准备RM18K以上

[@richmah9887]

漲知識了，謝謝你的分享

[@user-lo1jm8rq6s]

我国外大学毕业后，回来大马一年后，就出国工作了，我会计毕业，这些数字游戏，没啥难度，在大马你要用很多很多年才能上岸（还清贷款） 我国外工作大概6年，直接付全款在大马买一套公寓，现在我36岁，一套给父母住，一套出租，都是全款，我从来没有还过房屋贷款😂 当然有些人，会说用这些钱投资，来供房子，不会付全款。 但我觉得每个人都有自己的，财务规划，这没有对错啦。 我目前的计划是多干几年，我就会准备退休回国了。 最后还是，买房还是量力而为，每个月2500供房子，真的是不小的开支，还有一些管理费水电费，都3000了。

[@ryanho9234]

如果有足够的储蓄，是把贷款还完好，还是那储蓄去投资比较好

[@ComyLing]

Refinance 后 保险要重新买过吗？

[@MarcusTeohKimHung]

问一下哦，可以放在EPF然后compound interest，到一定的时候才去withdraw出来settlement不是更好？

[@koksenglan9040]

最近有朋友和同士都在投资fintoch这个项目，想问这个投资安全吗？

[@fuugotiong7950]

可是我的做法是只还monthly instalment 绝对不多还， 多的钱买股票 RHB Maybank PBB， 他们给的股息都比housing loan 高

[@tanlewis3223]

股价波动也是一个风险

[@fuugotiong7950]

@@tanlewis3223 做好功课，分散投资板块

[@OneLittleThe]

谢谢你的Excel....xD 我找了这种算法找了几年了，没人能给我答案。今天在你这里直接有答案。

[@iMBAstrategicBIZadvisory]

Advance Payment 只是预付款额，并没能减少每月的多付利息计算。 Partially Ptepayment 才能扣除欠款的额数利息？

[@RonaldNg-vh4ux]

即使降低利息，也可能会有其他相关费用，累加起来也是不小的负担。

[@otakotak5694]

Thanks so much, very good sharing on BR, spread rate etc, can you also share the pros & cons of conventional loan vs islamic loan?

[@chengkokmeng354]

可是有些银行不给individu申请semi/full flexi loan，只给term loan 罢了

[@iMBAstrategicBIZadvisory]

请问 ISLAMIC LOAN 是先算加 总利息在贷款里。 而不是 基本Banker Housing Loan 的每月欠额的算计利息。 每月多还Flexi Loan 在 ISLAMIC Loan 的利息 就不是每月欠额总数的利息计算？

[@PongMeiling-ev8ib]

想问一下 现在moomoo是不是不接受马来西亚user开户口。

[@keanheetan5887]

very good sharing, thanks

[@user-sd3tt5fy7c]

了解了，谢谢分享。

[@blackstar2107]

如果买二手屋可以报名你给的link吗

[@jaqualinejacky7361]

hi, i cant download the excel formula

[@keansinteoh3904]

请问Rm2387. 08 是怎么算出来的

[@pennypheng9119]

请问有link finance doctor。吗？

[@rickyqi3080]

头好痛哦头好痛哦。。。还是要给个like

[@Zad02398]

如果产业的价钱下跌，应该不能这样操作。

[@chunfoongliew9790]

你好，想问你如果拿了term loan还有什么方法来少利息和减少贷款期限呢？还能否更換flexi loan？

[@jlwong2738]

可以refinance更换，先计算成本是否值得

[@pennypheng9119]

👍还有要慢慢消化。。😂

[@yuiwayui]

不是还有一个方式是先还母金吗？ 还有，希望你在分析的时候，多做一点算数。这样讲罢了很抽象，实际上哪个比较money councious还是有点悬空。

[@JJWongJiaJun]

谢谢分享

[@rosgg2122]

thankyou

[@johnyoong1270]

可是有个问题，要怎样可以看到还本金和利息的钱？银行只告诉我说每个月还一样的钱，可是就不知道他们OPR 怎样算。Public Bank Mobile 不知道怎样看。

[@sweewai9847]

Can check in the loan account in PMO, it will display your balancing amount and interest rate

[@tankltan5644]

据知，你可以拿一大笔钱，直接去counter，声明这笔钱是还principle或母钱/本金的

[@cwk18]

Spark做么最近没有讲股票了？🤣

[@ng81818]

tq spark

[@zonlee2485]

hongleong bank housing loan， 我多还的钱全部都park在 advance payment 哪里，并没有减少capital

[@chenjiunnbin7766]

我是选HLB Semi flexi 明年开始供，我的banker也是告诉多余的钱会park在advanced payment省利息，但是据我我姐(也是HLB Semi flexi 目前供着) 说她需要去银行申请和签名 把park在advanced payment的錢 申请去减少本金才有扣到利息。所以到底那个是对的？？😅

[@alexliew3730]

我的也是HLB,我多还也是park在advance payment.可是我的母钱也相对减少leh

[@maxcb4417]

Back on track

[@RockNRollAlex93]

現在銀行走著的利息都多少？

[@sweejinghuey5003]

房屋贷款最低3.8%

[@ukexuan]

Fin doc 跟你讲 0% 手续费 只是对银行和律师。我们也是需要给fin doc consultation fee..简单讲都是要给fees.

[@ukexuan]

可能他们没有和你说清楚。所以不要随便帮他们打广告。除非你是要帮助真正有需要的。要不然fin doc 的配套其实不是适合所有人

[@jm0402]

@@ukexuan 那就要比較 consultation fee 跟 手續費了 如果consultation fee < 手續費 ， 那還是比較划算的 你知道他們的consultation fee 是多少嗎？

[@ukexuan]

我赞同你说的，如果比较consultation fee和手续费当然consultation fee比较便宜。 但是fin doc 和这里是强调是zero fee，其实还是有fee。 如果还是有fee就不是zero fee.这个配套对那些不需要债务重组的人是没什分别的。因为还是要给fee,给fee就等于自己早还了利息。那有什么差呢？我是有问过他们的consultation fee.然后refinance 了，你的mrta 价钱又贵了..就搞到你做了一大堆东西但利息都没省到. 我觉得这不是spark的风格，因为他很会算。我觉得他是还没充足的information 就帮人打广告。但无可否认对那些有需要的人fin doc 是好的

[@leeweikang8179]

semi flexi loan 的话要节省利息是直接把钱放进去loan acc？

[@yongl2619]

我也想知道，蹲一蹲答案

[@jiroshen1993]

询问你的banker或直接问银行比较好哦，好像我的情况是只要还多，多出来的金额会parking在Advanced payment内，advanced payment内都有助于节省利息

[@alexliew3730]

​@@jiroshen1993请问你还多出来的钱park在advance payment里，这样会扣到你的母钱吗？

[@kenprop7197]

听所 马来西亚现在所有的银行的semi flex和full flex loan 不像以前了，就是假如我的loan是500k 而我的saving有500k 的钱，如果把我saving的500k 全部都放进去full flex loan account 它maximum只可以扣除500k的70%利息，不懂是这样吗

[@jrkcycling6696]

yes

[@gracetan5892]

Yes. Bank never provide free service to maintain your loan and current accounts 😁

[@gracetan5892]

The remaining 30% may place under FD to offset partial loan interest🙂

[@MrJohyet]

"Penalty" 发音讲错了

[@ganshengkai7060]

总而言之，每个月多还贷款，简单粗暴最有效

[@FungMyron]

学会理财很重要，我在uSMART上进行美股交易很方便，而且佣金也比较低

[@jiroshen1993]

对于有打算尽快还完贷款的，Semi flexi/flexi把钱park在advanced payment省利息那个是真的实用的， 也感恩我的banker愿意解释这部分给我听(有些banker懒得解释这么多，告诉你每个月还你的贷款就闪人了)，第二次听到就是spark今天分享了

[@aiyoonooi9949]

根據我跟banker的了解(我曾經也是以為advance payment 可以用來減利息)，其實park在advanced payment的錢是不能幫你減利息的，如果你把錢park在capital repayment category 那裡才是有效幫你減利息，advanced payment 只是用來防止你在某個月忘記繳房貸時被加爾外利息（late charges)提供給我們的一個服務。

[@jiroshen1993]

@@aiyoonooi9949 可能每个bank不一样吧？ 我的是Hong Leong的，还多只能去advanced payment部分，没别的地方了

[@kayewekhoo8078]

@@aiyoonooi9949 我相信你的是pbb

[@zonlee2485]

@@jiroshen1993 我也是，没有其他的地方可以减利息

[@aiyoonooi9949]

@@kayewekhoo8078 no, 我不是

[@chantuckfatt]

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