買房目標三房一廳，應該準備多少錢？頭期款湊足不難，房貸才是問題！【CC字幕＋4K】

[@jingkailoo6648]

建議每次提到數據的時候，可以提供reference讓想更深入研究的觀眾可以直接找到資料，這樣也比較呼應這些影片所給予的學術感 xDD

[@Pei9471]

這集的觀點我不認同 1."薪水15萬每個月繳10萬房貸"，如果人人照這樣月薪的比例貸款30年，就要被房貸壓著一輩子到退休，中間都不能出任何意外需要用到錢，但30年有可能不會出任何意外急需用錢嗎?這樣的房價真的合理嗎?一輩子的薪水要當建商財團的打工仔，以我比較保守的人會覺得這房價明顯不合理吧。 2."房子供需問題"，不說台北市，新北市重劃區這麼多、板橋、新莊、土城、遠雄左岸...等等，晚上騎車去看看外頭，有多少戶是亮著燈的?我看新建案大多都只有2-3成出售，因為已經賺了，剩下空屋建商是寧可不賣也不能降價賣破壞行情，現在就是沒有足夠強力的法令去抑制空屋的問題。居住是每個人的基本需求，我覺得把房子跟iPhone這種消費型產品拿來比較是說不通的。

[@s86810624]

陳寗身邊都是菁因分子,光台大畢業投入職場就是人上人了,有時我常想每個人的階級其實從小在學校就被分化,長大後有出路的不是成績優秀,就是富二代有資源,而成績差,家裡又沒背景白手起家成功的也不是沒有,但成功者寥寥無幾.... 大部分人就是當平凡人,庸庸碌碌,領一份不怎樣的薪水度過一生 台灣政府的房市政策搞的就是無差別競技規則,把老鼠,兔子,野狼,獅子,大象,恐龍,全部放在同一個競技場搶資源.... 我們這種凡人搶不到(買不起)蛋黃區的好宅是正常的~

[@angel19881130]

其實你第一點陳寗 13:38 已經回答你了：你會一輩子薪水都只會有15萬？ 假設你真的巔峰15萬後面都低於15萬，加上你自己也說你很保守了，那怎麼還會想買超出你能力所及的房子？ 而且一開始也說了，如果「大部分」的台灣人普遍的想法都是租房而不是人生要有房的觀念下，房子為何會越來越貴？ 加上身邊朋友是做室內設計的，他說台灣有錢人比想象中的多，滿多有了錢就一直想買房子，甚至同一位客戶就找他們做三間房子的室內設計，而且每間房子都破1500-2000萬（還沒算裝潢費平均500萬起跳）。如果房價不合理，那為何房價漲還是很多人要買？ 居住是每個人的基本需求，這句話我認同，不過租屋也能滿足你的居住需求，為何一定要鑽牛角尖的只認為一定要買到房才叫做「有居住」？ 還有陳寗把手機跟房地產拿來當比喻我認為也沒錯，因為他是針對「市場供需」的分析而不是只針對房地產。而且得老實說，房子對有錢人跟房地產投資客來說是消費型產品我也沒有什麼意見，因為對他們來說買房真的跟買iphone一樣容易啊，怎麼會有說不通的問題？ 你看不慣的應該是炒房讓想買房的人買不起房，不過得老實說，就算這些人消失，還是很多人買不起房，不是那些人不努力，而是市場供需問題讓房價持續升高，甚至很多人有錢人也未必買得到想要的黃金地段。

[@仁傑何]

我覺得還有一點要考慮的部分就是，同期款要怎麼來，1500萬房子頭期就要抓大概300左右，以一個主治醫師也要2-3年才有機會存到這個數字，更別說如果薪水不高的人存個頭期也很難，個人認為買房應該是難在頭期吧！？ 不過陳甯大大也講的很好👍🏻謝謝

[@dandan090408]

你應該先把問題看清楚，他只是在反駁”沒有能力買房”這件事，其實是有能力的，但要不要選擇用這麼高的薪資比例去買，是個人選擇。

[@Pei9471]

@@angel19881130 其實我看不慣的是如此高的空屋率，卻沒有實質有效的法律去限制建商或有錢人囤房。我是租屋者，這幾年來明顯感受租金也是年年上漲，房價上漲連帶租金也是會跟著上漲，對於社會中低階層來說，就算不買房賺的錢每年也是需要越花越多在租金上。

[@FarmerLance]

喜歡陳寗的「用數字說話」的態度。 要看數字，而且要弄清楚數字是來自哪裡、代表什麼。 話說新建案有時候很坑，買之前要做好功課。 有些建商是標準黑名單，只要懂的都不會買他們家的。外表再好也不會買。 另外房價下不去，還有一個部份我想是因為有越來越多的人在試著加入「投資者」的行列，去擁有房子並出租。 近幾年越來越常碰到買房改建套房出租的工程案。 有一些是專業投資客團隊，但也有一些算是散入或剛入門的新手。 然後再加上被宣傳的心動想買房的一般人…… 這房價當然下不去。 但如果有查過一個統計數字，就會發現其實台灣的住房和全台戶數相比，是住房數更高。 當然，關於這兩個數字本身也有很多細節可以探討。 所以這個主題如果要講，有非常多有趣的內容可以說。

[@張張銘晏]

3LDK其實正確來說 是三房兩廳的房型喔 Living客廳Dining飯廳Kitchen廚房 並帶基本UB (Unit Bath)衛浴間 及CL (Closet)收納空間 數字則代表房間數 3是三房 4是四房...... 依此類推 通常3房以上 房間 基本就可以做自由搭配 例如可以規劃成 MBR (Main Bed Room)主臥 BR (Bed Room)臥室 SR (Service Room)多功能室

[@希斗]

我覺得說大家想買房不如說大家想要有一個可以穩定居住的空間。 覺得政府要多在租屋法規的部分要保障租客權益。

[@ukyo99999]

高房價絕對是少子化的主因，就算買到很外圍去，每天通勤1小時來看可以買到房子沒錯，但小孩要接送就會成為問題(因為上下班會來不及接送小孩上放學)，索性就不生了。 租房子會遇到房東不給寄放戶口的問題，小孩也就更沒辦法生了。 而目前的社會住宅雖然可以報戶口，但只能住3年再展延一次而已就必須搬走，重點是門檻高到你無法申請，而且名額也超少根本申請不到，所以小孩也就不生了

[@karevwu7882]

雖然喜歡您大部分的影片，但您的朋友大多是上層社會的人，買房真的是輕輕鬆鬆…我朋友醫生家族，去看的房子基本5000起跳，而且買好幾間了，市井小民一個月頂多賺3.4萬，如果家裡沒機會資助，這輩子根本做夢了。

[@khoybgio1]

但是他剛剛在影片裡面提到的是1500萬之於6萬薪水的例子阿 如果一個月賺3-4萬, 要他去看5000萬房子就是緣木求魚 我的想法是先租屋, 提高手上的現金流 買房跟這群人沒有關係, 應選擇買房就會很辛苦啊....

[@rason61]

醫生「家族」才有可能，以前真的賺很多，但現在才出來的年輕醫師，如果沒有家人支援根本也很難買得起2000萬以上的房子了。

[@黃柏瑋-k8t]

對 不是在台北的人都是做高科技或是高薪的工作 也是有人(而且不少)是做薪資天花板不高的工作 那些人相比醫生之所以能待在台北，而且還能住上不錯地段就得靠祖先陰德了

[@黃柏瑋-k8t]

換句話說，要當到醫生或是工程師每天累得要死才能買到房子 也是挺辛苦的

[@章先生-i2j]

現在醫師能到40萬/月的也不多了，尤其年輕跟中生代的醫師，在健保的限制下開始面臨到僧多粥少的問題，主治醫師平均大概25萬/月而已

[@孤翔]

小弟住院醫師，年輕主治大概15-18起跳，內科20-25是常態XD

[@rason61]

40萬的很少了，救命科的醫師薪水更少。以後台灣人不缺醫美醫師，但關鍵時刻救命的醫師可能要平時積一點陰德才會遇到了。

[@章先生-i2j]

@@rason61 不過老醫師很多是可以到這樣的薪水

[@rason61]

@@章先生-i2j 所以世代不公平？

[@章先生-i2j]

@@rason61 應該也是大環境下的關係，30年前而且沒有健保時，一般診所醫師月收50萬只能說是普通的，月收破百的大有人在，以現在診所狀況，普通生意大概一個月收入20萬（扣掉成本），要拼業績的話可以到30萬，但是很累。 醫院也是，如我們醫院就有老醫師，保證薪到40萬/月，但是他本身年紀大了也沒甚麼臨床業務，年輕或中生代醫師，不是特別名醫業務爆多的那種，大概20-30萬吧，如果剛出來，病人量還沒累積到，就不到20萬了

[@火炎焱燚-h2o]

太偏激了，主治醫生平均有16萬? 不用管科別和年資嗎? 全台灣有多少醫生? 有多少科技業員工? 有多少服務業員工?

[@edogawa760922]

所以你們知道為什麼日本房價炒不起來嗎？因為日本人根本就沒有想要買房子啊 可以看看日本KZbinr分享的影片，日本經過泡沫經濟後，一般年輕人根本沒有想要買房，房價就跌到剩２成還無法恢復成泡沫經濟之前的水準 不買房以後老了怎麼辦？沒怎麼辦啊，日本租屋市場很完善，付多少錢就能得到多少品質，而且［租屋者有優先續約權］，房租繳得出來都能一直租下去，不喜歡就換一間，而且日本［房屋只會折舊］，房東想隨便漲價或出售都不行，條件拚不過其他的新房子 而且日本規定住在哪裡戶籍就要登記在哪裡，即使租屋也是一樣，我租在東京，我不用買房子，一樣能享受到東京的社會福利，有東京的投票權（有日本國籍的話），既然租就能夠享有當地的政策，那我幹嘛買？

[@jim3326]

台灣就是租金太貴，年輕人只能買房自住，造成價格上漲，好的政府只要願意提供免費住宅，住宅離市區不要太遠，生活機能不要太差，3房至少一個車位，相信台灣房價很快就崩跌人人買的起

[@edogawa760922]

@@jim3326 一聽就知道完全搞錯重點，又要免費住房又要離市區近又要生活機能好，夢裡相見

[@blessedlevi]

@@jim3326 看完嘖嘖稱奇

[@shunshin9491]

以上留言不知日本因體驗過經濟泡沫帶來的悲劇，而政府才徹底改變的房屋政策，可憐🥺

[@sthouseke]

@@jim3326 如果台北市中心的土地暴跌，你還真敢買嗎？ 那個時候台灣的經濟狀況是什麼樣子？ 說話前要有常識，全世界哪個市中心又方便生活機能不差的地方還便宜的？

[@るり-p6u]

謝謝陳寗你好棒！ 感謝你對於人生大事總是清晰理性的分析，看數據很重要，才不會被自己既有印象迷思影響判斷

[@4266-j9m]

講的不錯，不過還是建議不要把房子拿來跟iphone比較，一個是必須，一個則是非必須，今天是連租屋市場價格都不是很合理。

[@0zj]

我覺得買房子和買iphone都不是必須

[@4266-j9m]

@@0zj 阿你是睡路邊喔?我說了房子就算用租的價格也不合理，你硬要扯買?

[@h24eric1]

頭期款才是主要問題，因為是第一關門檻 我指的是不靠爸媽贊助的 算房價1000萬好了，頭期款算300萬 從大學畢業到存到300萬要多久? 如果薪水只有3~5萬，那要存很久吧 等你存到300萬，房價還會是1000萬嗎? 通常能很快解決存到頭期款的人，那房貸問題應該也不大了 房貸的壓力主要是時間長~現在可以到40年 還有持續要繳房貸，等於你要一直有穩定的收入 存款多當然就不會覺得頭期款是主要問題 8:37 月薪16萬等於收入前9X% 我爸媽那年代，根本不需要月薪那麼高，當一般員工存錢也能三房一廳 重點是如果連存一百萬都存得很慢的人，買房會很難

[@anastasiazou7733]

不是所有公務員都有18％的。 其實18%早在1995年便已凍結，並於2011年1月1日公告廢止。 因此，1995年之後任職的軍公教是沒有18％優惠存款的。

[@cariachen8711]

18%是根據退休人員在1995 年之前的年資來推算可以存的定存額度的，而且18%的利息是退休金總額的一部份，不是外加的恩給，實情是新制與舊制退休金總和有不足的額度就是用18%利息來補，再用利息的數字反推回算18% 定存可以存多少，18%年改以後已經都歸零了。

[@administrator-8964]

前幾年，那些在罵政府的人真好笑，藍的明知道卻還在搞事

[@mengsheng60]

支持陳寗的論點, 提供個人真實案例參考, 我是醫師, 因為是私立醫院住院醫師薪水比較高月薪有8~10左右, 住院醫師階段沒有接觸到投資唯一的理財就是薪水丟1%定存, 我在住院醫師一結束沒接受家裡資助解掉自己所有定存剛好夠我付一間總價約2000預售屋(郊區,正四房)的訂簽開, 目前每個月的工程款跟預計完工後的二十年房貸都可以壓在主治醫師薪水的1/3以下付的不算有壓力, 而且也買了足額的定期壽險轉嫁風險以免我這個家中唯一一個付得起房貸的經濟支柱倒掉房子被法拍, 但是跟我薪水差不多的同儕卻是租房主義連買一輛200的新車都得貸款, 為什麼我們之間會有這麼大的差距, 因為我平時沒甚麼花錢, 開一輛13年保險公司估值0的老車, 一台中階android手機可以用三年, 唯一讓我感到財富自由的只有全聯買東西不用看價錢, 還有自己工作跟健康相關的課程器材會買到接近頂規當作投資自己, 疫情前一年能出國一次犒賞自己就很滿足了沒有也沒差, 但是我同儕從住院醫師時期就是月光族每天吃好喝好用好, 一餐兩百起跳每個月固定出遊兩次以上還年年出國享樂, 自然存不了錢, 這沒有誰對誰錯, 就是價值選擇不同而以, 所以根本沒有醫師買不了房的問題, 我沒接受家裡資助也不是富二代更不是甚麼中樂透的少年股神一樣負擔的起, 只差在我在我覺得不重要的地方的花費就是夠用就好沒有跟什麼都別人一樣盲目追求最新最好而已

[@nagisupercell]

推推，真的是個人價值觀選擇，沒有對錯。醫師工作壓力大而且要熬很久才熬出頭，如果是我，前幾年可能也會想要好好花錢XD P.S. 不小心點進你的頻道看到黃金鼠，很可愛XD，而且跟我養的好像

[@mengsheng60]

@@nagisupercell 他們已經當小天使很久了, 只是鼠鼠通常不都長同一個樣哈哈哈

[@w7402wone]

合理的房價應該是當地收入的100個月左右 甚至才五年收入而已 起碼三十年前是這樣子

[@趴褲]

不覺得拿iphone價格可以拿來譬喻跟居高不下的房價問題. 前者不是必需品, 但後者是民生問題. 今天就算不買房, 也會被迫因為高房價產生的高租金吃掉大半的現金流. 另外, 拿收入幾乎是平均三個標準差外的案例來說房價負擔得起有意義嗎? 民生問題應該也要用主計處提供的薪水中位數做估算吧. 一千萬的房子(不會是在大安信義區)對月薪6萬的的人絕對不會是輕鬆的負擔.

[@chy5764]

可是他是在回答那位的問題啊

[@bearfish1999]

沒有必要堅持住在台北阿 去桃園基隆郊區住，開車通勤 一樣買得起房 安卓手機就可以用了，為什麼要堅持用iphone呢？ 住台北有比較爽嗎？ 夏天又熱又悶 雨季潮濕 冬天濕冷到骨頭裡去 空氣又髒 治安也差 物價又高 傻子才住台北

[@eddie1341]

通篇謬論還可以講的頭頭是道，蠻屌的。

[@AHug18]

不食人間煙火，造就一番謬論

[@emathchen7352]

1500w 的房子 如果貸款8成 你要先有300w自備款 年息1.31%的利息 30年 本利攤提每期還40,330 如果貸款7成 你要先有450w自備款 1.31%的利息 30年 每期還35,289 如果你每個月只想還3w 大概貸款只能貸900w ,30年

[@shyhlin3826]

真的超級慘，背30年房貸⋯

[@史努比愛好者]

@@shyhlin3826還沒背完就結束痛苦的一生 然後房子又被銀行法拍 銀行最大贏家 跟租屋沒啥兩樣 租金還特別貴

[@ming3067]

我不認為大家都想買房就是推高房價的理由，而是在於政府這個大地主的態度。 政府如果不想讓財團和投資客在房地產市場有利可圖，可以有很多種方式壓制房價。 現在的環境都想把房產當金雞母，房產變成投資的商品，熱錢都湧入了房市，當然就會快速推高房價。 真正做到房住不炒，失去投資價值，房價自然會相對合理。看看隔壁日本就知道了。 亞洲地區恐怕就只有大陸、香港和台灣房價奇高，但是香港過去作為金融中心確實是地少人多還比較合理。 現在台灣跟大陸一樣都是高房價，都是炒出來的。 另外，很多人都說因為人人想買房，供不應求房價就高。 我說說我的看法，在台灣並沒有像香港那樣，因為地方小大部分人都住在籠屋， 相對的，在台灣人均住的面積都很寬敞。 一部分人是不想買房用租的，另一部分人是買不起房只好租房，並不存在地少人多的問題。 再來看看這幾年台灣各地蓋得大樓，空屋率多高。 地少人多，不存在的，好嗎。

[@ivyhsiung5168]

韓國房價也奇高喔

[@陳-e9j]

無能政府

[@史努比愛好者]

整棟大樓到了晚上 點燈率3成 別懷疑 這就是台中 房價近年上漲最快的地方

[@yiwei-cheng]

就算醫師、前段工程師能夠買得起，但這些人占台灣年輕人的比例多少呢? 其他薪資不如上述職業的年輕人，比例上肯定是好幾倍吧? 因此「大部分年輕人買不起房」，其實沒啥爭議。 如果綜合薪資、房價來看，總歸一句話就是: 現代年輕人的買房難度 >>> 前一兩代

[@wenting9384]

租屋在台灣就是沒有保障，房東普遍不給報稅不給遷戶口，想調房租就調房租，你把租房弄舒服一點，隔年他就給你漲房租，不答應他就轉頭租別人。 當你沒保障地被趕幾次或調漲幾次房租之後，你就會被迫想要買房了。

[@陳-e9j]

那你運氣不好，我遇到的房東們都不趕人，趕了沒租金收

[@kevinlintp]

說到根本 貴的不講，一般區域就是一堆人都在接盤 一直接一直接一直接 好地段就算了，爛地段那種價格也在接，要怪誰 自然房價不但下不來，還越漲越高... 政府在現在的政策下，頂多抑制房價上漲的程度而已。 台灣還有一個狀況是 對於房客的保障不太足夠，或說很不足夠 這當然是相對其他國家而言的。 也直接造成兩種現象 1. 租不如買 雖然價位上是有差距的，但心裡的踏實感差異很大 間接造成買房的需求 2. 很多人熱衷買房然後租給別人，等漲更高又賣掉 持有成本又不怎麼高，人人都付得起 有在外租過房的應該都非常怕房東哪天想趕人就趕人 租房的黑數又非常高，印象中據統計高達80%的租房是政府無法掌握的 錢多當然要拿來買房置產，未比穩賺，但幾乎不賠，還非常抗通膨，再笨的人都懂這個道理。

[@孤翔]

然後一堆人就只討論台北市區，我反倒認為台北市區是全台灣唯一漲的合理的地方，反倒是租金房價比挺低的~ 另外我阿姨是美國人、女友是紐西蘭人，他們都說自從中國人開始投資當地房地產後，過五年熱門社區漲了一倍以上，我阿姨住郊區大概也從30W漲到快50W，老實說華人真的就是炒房民族阿，也不是只有台灣這樣XD 但我倒是覺得台灣的房屋稅確實應該要進步，像美國對於越高房價的房屋徵的%數越高，或是對於空屋課高稅及沒在利用的土地應該嚴查+課稅，然後公設比真的超級病態，我完全支持實坪實價登陸

[@rason61]

其實非台北地區的房價也是漲得很不合理了

[@孤翔]

@@rason61 我覺得要看你認不認為房子是投資商品 以我家在台南透天大概20年翻一倍多，但老實說你可以拉這20年的台美股大盤加配息其實更超過，黃金也是屌打喔XDDD，但房子的好處是可以以房去貸款做財務槓桿，也是一個很不錯的投資商品 所以我才認為如果要改善房價一定要從持有成本下手啦

[@rason61]

@@孤翔 我認為房屋不能完全視為理財工具，畢竟土地是稀有財，應有所管制。現在就是槓桿操作太過頭，造成房價一鬆動就影響整個經濟體制。我認為應該要有新的經濟理論或投資商品來打破這種僵局，但什麼時候會出現，只能慢慢等了😂

[@孤翔]

@@rason61 我也認同房子不能完全視為投資工具，但在政府不加干涉的情況，目前市場就是很愛房地產阿，我覺得只能從政策和法令層面下手了

[@rason61]

@@孤翔 可惜現在的風氣和政策走向就是官民一起炒，看政府都更分回戶租多少賣多少就知道

[@Anny-hl8oy]

感恩分享。之前就有聽過房貸是薪水的1/3可負擔的簡單估算，換句話說就叫做 多少能力領多少錢。 陳的語調很舒服，不急不徐 咬字聽得懂 語調、音色穩定，吸引人繼續聽。

[@b0910234751]

1/3是剛好

[@28Lun]

我月薪80K時買iPhone都要考慮價格了 所以到現在還拿iPhone 6S 買機車買車那是100K之後才去想的事情 所以我看在台灣那些開車的，絕對都是有錢人

[@TAIPEI.TAIWAN]

家裡有錢的，月薪多少不重要

[@b0910234751]

我也月80k，這輩子還不敢買新iphone，只有買中古的iphone4 5 se，如此而已。

[@bearfish1999]

買車跟買房買手機一樣 量力而為，沒必要買iphone，買安卓的也可以打電話上網 車子也一樣，買toyota的車也可以開阿 買二手的更省 車子而已，不值得花到100萬在車子上

[@陳逸鴻]

每次看陳先生影片都好想斗內，因為太值得！但是想想不行，每一集都想斗內我會破產。

[@吳哲誠-g3l]

必須說有一件事情認知是些錯誤的 15萬的薪資拿10萬付房貸是錯誤的觀念，剩下5萬即使夠生活，1.當你的職涯有個萬一 2.人生遇到意外 錢繳不出來房子面臨法拍的風險太高了，正確的房貸每月繳款金額 這樣的比例已經有點太高了。

[@roseprincess9920]

三明治族根本不可能5萬元生活 🔺️雙方孝親費🔺️親朋好友同事 交際應酬🔺️養兒育女🔺️食衣住行育樂🔺️ 醫療保險費🔺️ 房屋稅 車子稅金

[@user-qb8fp8oj1p]

很高興看到樂觀笑容的陳老師😍🤩😄

[@geenle2132]

13:08說3000~4000萬的房貸月付只要8~10萬？？ 以1.3%利率，3000萬，貸30年，每個月就要超過10萬了 請教您是用什麼方法跟銀行談到低於1.3%的利率的？

[@jabawackyen]

只算寬緩期吧😆

[@snowcelery]

他的前提是過了寬限期過了就要轉手，而且房價只漲不跌，然後換屋。

[@chunhengko5857]

完全同意你的說法 你是學經濟的專業人士 我學醫學 只略懂一些以前到經濟系修課的粗淺知識(其實是去經濟系看女生) 有些長輩老是說什麼房價長期必然趨勢向上(這根本是瞎話 period放大到一百年也是長期) 還有剛性需求房價不會跌之類的 逼我去接待中心聽房仲唬爛房市未來的榮景(也是那套說詞 剛性需求) 讓我非常火大 浪費我寶貴的休息時間 建商利用之前所獵的地 以預售屋的形式蓋一些巨型社區建案 (高達一千多戶) 我看到那個格局完全就沒興趣了 就算是在台南兩房不到六七百萬的價格我還是覺得不合理 今天居然在網頁頭版剛好看到這個所謂冠軍銷售的新聞 建商真的無所不用其極洗腦年輕人 就讓那些投資客去玩你丟我撿的遊戲吧 人口統計今年的新生兒又要破紀錄創新低了(剛性需求完全不攻自破) QE再不退場 惡性通膨加上低薪也會造成下一個世代購屋主力的年輕人只能回歸到維持基本的民生消費 其他諸如 台海的潛在危機 還有百年地震周期活躍期從1999年開始 都讓我想到版主之前提及的風險評估 買房子完全是應該要慎重的事情 套用版主說過的緊急事件 就算是南部的房子只有幾百萬 也是可能在遇到突發事件的時候派上用場

[@YUMNA-z9f]

其實真的投胎很重要，大部分需要買房的人，是要付孝親費的。祖上有蔭可以繼承房產的，大部份父母有錢，也不用跟子女伸手，這兩種人，光一個月支出就差4、5萬吧

[@foolishworldhaha]

少一個零，我看到的都差四五十萬，一個月

[@gream1988]

房子應該是薪資中位數的人平均負擔個5-8年就可以買得起的價格才對，豪宅類型的漲多高都不關一般人的事，但一般平價宅本來就要讓人人買得起，台灣的租房太不透明，可以學日本健全租房制度，政府有太多地方可以下手調控了。

[@Wu0089]

阿租屋透明就是要收稅，房東就漲價再“回饋”給消費者，請問哪個人想自己房租變貴？ 很多事情講起來很容易，但事實上就不是如此，自由經濟可以解釋很多事，但很多人都不想聽，也許只是因為每個人心中都默默的有共產的夢想。

[@CowBanWun]

有些想法我覺得很不正確，正常的市場房價不就是你有能力的就買新房 沒能力的買舊屋，問題是現在台灣二手屋市場正常嗎? 我姊跟姊夫兩人年薪加起來也快兩百，看一棟台北樹林區30年大廈 一千四百萬，請問一間30年的二手屋要一千四百萬你覺得合理? 台灣不合理的就是房屋持有成本過低 ，導致投資客長期持有成本跟效益相比根本沒差，我一間老房子拿在手上七八年房屋稅才多少，轉手一樣賺你個幾百萬 ，管你房子有多舊，有能力買新房我當然沒意見，但是家裡有負擔我總可以先買個二手屋吧，結果二手屋的價錢呢?通通被拿去投資客炒作，手上拿個幾十間老房子根本不怕不養

[@blkwqlwcdwqlidwq429]

可以租房。別只會抱怨

[@miraclelin3219]

房屋與空地持有稅大幅拉高才能抑制房價上漲。 1500萬房子，許多人已經買不起，即使買了也不敢生小孩了

[@geenle2132]

現在問題是地方政府不敢實價課稅

[@PornHub-SixtyNine]

樓主你所說的問題和解答其實只是治標不治本,最終原因是台灣本身經濟沒能力,只能搞微利代工,然後賺來的財富不知道要投資啥.... 於似乎就只有房產..... 所以你就可以看小小一個市容醜不拉基跟東南亞泰國越南等級一樣的的鬼島台灣,談到地價可一點都不輸國際等級, 因為經濟火車頭在這兒, 小時候我還聽不懂,想著不就是房子嗎?? 哪來經濟實力?? 哈哈~ 說來也是另一種感慨, 財產all in 在土地上......

[@geenle2132]

@@PornHub-SixtyNine 所以用稅制把房產變成不是投資的標地，自然就不會有置產需求。無置產需求，房價就會修正回僅居住需求

[@edogawa760922]

留言一堆人還在講買不起蛋黃區，為什麼非蛋黃區不買？你的居住正義是蛋黃區買房正義嗎？還是看不起蛋黃區外面的房子？即使日本房價相對便宜，東京山手線以內的房子一樣貴到一般受薪階級買不起，所以絕大部分的日本上班族都在郊區租屋，真的要買也是買郊區可以買到獨棟 『絕大部分的人都不想買房子房價就漲不上去』就是這個意思 不過呢，人家日本是有經過泡沫經濟破裂、經濟狀況一落千丈，使得年輕人都不想買房，不動產市場就朝以租為主發展（在日本找租屋要透過不動產房仲的） 台灣敢經歷日本那個時候的大蕭條嗎

[@bearfish1999]

沒人強迫你住東京跟台北阿 埼玉跟桃園不好嗎？

[@VirtualSpace7788]

其實就是供需問題嘛，有人一直說買不起。但房價越來越貴，就是有其他的人買得起嘛。買得人多，要賣的人少，房價就漲了

[@韭菜-d9q]

3000~4000萬的房貸一個月8~10萬是哪家銀行那麼好？

[@火炎焱燚-h2o]

把首都搬到台東，在旁邊蓋國際機場，在台東蓋捷運，看看房價會不會漲!

[@M太郎-v4t]

五萬沒辦法生活講幹話這段我喜歡XD~~

[@rabbit7234]

喜歡+1

[@BeatYesterJack]

18%已經砍了，早就沒有了。 別亂講！

[@fangyuw4690]

完全贊成✅，就像某黨拿歷史18趴騙選票，口口聲聲拿數字講話，卻不講真話

[@weili3188]

難得陳甯討論的議題我覺得不太有道理, 雖然華人超喜歡買房, 但沒錢還是買不起, 剛需再強還是有極限的, 政府只要拉高房屋持有稅並向所得稅一樣搞級距, 保證全死, 現在只是利率低助漲行情, 潮水退了才知道房市的真實面貌

[@CCTyy]

個人對房子沒特別嚮往要多好多大 其實我覺得看個人需求吧 小而溫馨，再留點錢旅遊娛樂 也算小小的幸福吧

[@金燕子-p6g]

1500只能買林森北路吧！民生社區外圍可以推薦一下嗎？

[@wen5196]

有錢人買的房子真的不是一般市民在買的.......一般人會買不起真的是市場需求太高了

[@Kingofreportintaiwan]

哪有什麼買不起房，只是想要新房子又靠近市中心吧。

[@bearfish1999]

就是想要用安卓的價格買到蘋果的手機 ¯\_(ツ)_/¯ 就讓這些不切實際的傢伙繼續唉吧 這世界總要有人當小丑

[@administrator-8964]

@@bearfish1999 精準一點，買低階安卓卻想要高階安卓的速度與功能🤷

[@770710raymond]

Hi, Ning bro, 你的數字要更精確點 1500萬房子 貸八成還30年 利率1.2% 一個月要還39653接近4萬囉 一個月要接近3萬要背40年貸款

[@David-gu7du]

沒想到台大經濟連算個數都不會... 口才好是很好，但通篇不查證的幹話跟邏輯謬誤，看了極度反感...

[@2741596]

很難想像背30、40房貸，人生就這樣被壓著走，而且別以為房貸利率永遠不會變。

[@cagd_lulofun5478]

再來要升息了，我覺得很多勉強買的人再來會很辛苦

[@cccccccccccccc206]

不過最近通膨都往房地產跑了,水漲船高的房價好嚇人啊

[@黃志豪-o3g]

拿買iPhone跟買房比？買iphone就算只有基本薪資也是買的起。就算只買1000萬房只有基本工資根本買不起，而且貸款20-30年壓力還有升息風險完全不能比

[@w22220211]

需求曲線！？是「投資需求」還是「居住需求」？陳哥可曾親眼看過台北房屋的點燈率？

[@AHug18]

👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼

[@bearfish1999]

很多新蓋好一陣子的房子，說都賣完了 結果傍晚晚上看過去，黑壓壓一片 都鬼在住的

[@流動音符]

有很大的問題是根本不知道要參考什麼數字

[@ilovebambo]

謝謝陳甯分享，但聽到現金流的部分覺得怪怪的，應該要扣掉我們每個月的生活支出才是我們真正能運用的錢呀，所以月入六萬，能存起來買房的錢其實更少

[@sai813309]

就是一個概念吧 能力不及 就不要買超出自己能力的東西 非一線城市的房子也不是說很貴 20年左右3房的也很多600萬內的 為什麼大家都只看台北的房子 如果一個中國人，做著一般的工作， 喊著買不起上海買不起杭州，會怎麼想 ? 是不是會想 ，沒能力就不要買一線房阿~ 如果房這麼好買 是不是所有人都買台北了 ? 那台灣其他地方人口都要流失了 XD 所以有些不能認同觀點的 建議可以看看房子實價登入 其實很多地方老房子真的沒有想像中這麼貴

[@rason61]

不對喔，非一線都市的房價也已經漲了2倍以上。還被投資客說是「落後補漲」

[@Pencil.W]

中山綻開價不是7.80哦 是150.160 成交約110.120😂

[@blkwqlwcdwqlidwq429]

地點很好 價格等下來再買

[@蔡亞軒-o1j]

中肯，等待下一集

[@annabelho2566]

房價和利率是有關係的 利率越低房價越高 媽媽那年代 30年前買房子台北市才六百萬 利率是6-10% 雖然利息高但總價低 要打房 第一 一定要升息 但以現在內需經濟爛成這樣 加上新冠肺炎 政府不能升息 也不會升息 房子也是政府放任銀行放款給建設蓋房 第二 台灣房屋稅是世界低 這麼低的房屋稅 有錢人 當然把錢拿去買房 第三 首購自備款乘數要調高 至少調到四成 買第二棟就要付現 第三 房價要用實坪制 不用耍心機 坪數含公設 是不是應該讓世界知道我們的房價有多離譜 回到買房的事 現階段都不適合買 台灣現在這個房價誰看都不合理 現在台灣廣蓋這麼多小坪數套房的建案 以後也許都變成鬼城 最近看了城中城的新聞 蠻感嘆這個鬼島還有這麼多低收入的人為生活掙扎

[@shunshin9491]

月淨收入沒三萬的話，以後變城中城的狀況並不少見。

[@a0915657262]

需求是可以被創造的 在炒做的市場 更是不需要害怕沒有需求 所以房價要下來 除政府的政策之外 更多的是台灣人要自覺 買房並不是必要條件 不肯上勾的人一但少了 自然炒做的接盤俠也會減少 慢慢的自然會回到合理價 問題就在 現在都在鼓吹 先買先住在等漲脫手 事實上卡在手上的並不少 為了找人接盤 一定吹噓說炒房多好賺吸引新一波的人去接盤讓自己解套只要有蠢蛋入場房價就很難下來最後就是無止的惡行循環但是泡泡早完是要炸的 當這泡泡炸了 台灣將會殘到不行 所以我的立場是有能力買房 不如買地自建 不然就以租代買等泡泡爆炸

[@黃柏瑋-k8t]

台北的房子台積電員工不會買不起，應該說大概要這種等級以上才開始買得起 然後如果父母有給一間房，就相當於別人去台GG當十幾二十年的輪班星人 某種程度上是祖先積陰德沒錯

[@luanliu9097]

台積碩畢新鮮人第一年180？差額你要補嗎，一聽就知道外行人

[@Fu-2-Dai]

新加坡也是華人社會，不過人家炒房問題不大，關鍵原因仍是政府，不是因為華人愛買房

[@meganlai7471]

新加坡人對房產價值沒臺人跟中國人這麼看中

[@gary132]

講的沒錯

[@rabbit7234]

難得有陳寗說了我無法認同的論點，盲點一的地方說「不需要非新建案不買」，12:00又說新建案和中古屋都是一坪70~80萬，那不是新舊都一樣買不起嗎？🤣

[@jabawackyen]

民生社區靠外圍3房兩廳1500萬，很難

[@ivyhsiung5168]

舊公寓可以

[@jabawackyen]

@@ivyhsiung5168 我正在看這區的房子，結論是，很難

[@xielaoban]

买房确实是努力的方向 但人生从来就不是一蹴而就的 更重要的是量力而行

[@xxqi9383]

你講的內容讓人失望了 之前的社會議題？ 多久之前也沒說， 突然提到也沒有講你的看法？ 1995後已經沒有18%了 舊制的人員2021也會完全終止也完全沒有提及，讓人誤以為公務人員還在18%

[@administrator-8964]

前幾年，那些在罵政府的人真好笑，藍的明知道卻還在搞事

[@hrtheiu]

我喜歡陳甯的影片，但是在針對他人的論點以缺乏帳面數字實證來反駁的同時，我認為你也是需要提出一點數字來佐證的。 再來就是所謂的"資金"，留言者跟陳甯對"資金"的定義很可能根本上就是不一樣的，會對房價造成直接影響的確實是"資金"，而這個"資金"的開關看似在一般人手中實則在政府的手中，為什麼文華院可以幾間企業戶左右手轉，目的不就是融資，而小至一般戶也是一樣的玩法，大有大的炒法小有小的炒法，企業戶跟一般戶的玩法其實是沒有什麼差異的，融資能過，就是會炒，預售屋也一樣，法規不管制，就是會炒 而資金寬鬆還是緊縮，寬鬆的同時如何用其他「輔助政策 ex.稅制」來調整就是政府的義務也是職責所在，「買賣房屋轉手課的稅」只是其一，而影片一開頭提到的土地稅與房屋稅才是重點，大家可以去查查公告地價跟實際價格的差異，就可以明白這樣的稅制或者持有成本是否合理，跟現在與平均收入嚴重脫鉤的房價之間有著怎樣的關聯性 「土地兼併」跟隨之而來的「貧富不均」是華人slogan有土斯有財的真正底層邏輯，也是個人窮困國家覆滅的根本原因。 陳甯根據大家都希望低買高賣來獲利也就是市場自有其機制來解釋房價的飛漲，但是別忘了所謂的市場也是依照人為規則運作出來的邏輯鍊，比如為何不租房一生，那麼政府對社會階級相對弱勢的租客的保護跟輔助到位了嗎? 如果沒有，面對年年高漲的房租，除了追高，根本就被迫變得毫無選擇，這也是市場機制啊， 「資產與權力階級訂出來的遊戲規則下的市場機制」， 是台灣人用選票擇取出來的市場機制，頗為悲哀，民主就是考驗人均智商 但這樣的機制，真的合理嗎? 這一切是絕對不能用有土斯有財一句標語就帶過的 房產漲很正常，但是速度跟漲幅，如果讓一定比例的百姓覺得不堪重負甚至產生嚴重少子化，那就是需要調整的市場機制，現有的遊戲規則產生問題，必須更動 我贊成影片的結論"量力而為"，但我對於前半段的觀點跟因果論證不能認同，雖然落實到個人的層面，我們能做的跟陳甯影片中所說的大方向一樣，由小到大量力而為，但我覺得如果這件事情背後真正的底層邏輯不能被揭露，台灣人就會繼續用選票擇取出制定更為兇殘遊戲規則的奴隸主，終有一天會連由小到大量力而為都做不到，從個人到國家都翻船

[@berry4530]

房子和米飯都是必需品，不應該失控，必需管理，只是有限好地段的競爭不可避免

[@edogawa760922]

在日本不用買房子也能安穩住一輩子，房子不是必需品，有住的地方是

[@a0915657262]

都2021年了 房子早就非必須品了 未來公屋單位跟政府代管的房子會慢慢增加 買房的必要性只會更低 現金為王

[@ming3067]

樓主說得沒錯，房屋就是必需品，不管是買的還是租的，每個人都需要一個棲身之地，所以政府有責任管控房價。至於要買還是要租是以自己的意志為主，高房價買不起卻不是。房價失控，最後也會跟大陸一樣，很多人會連房子都租不起。

[@陳信傑-p9p]

影片中說到「新屋老屋其實價錢差不多」，但是實際上能貸款的成數卻有差，請問這樣的話還是推薦買老屋嗎？

[@winhsu3677]

很有道理，為啥買不起台北還要看台北？因為利之所趨，自己也想要享受這利益；如果沒有祖先保佑，真的還是得看自己能力，抱怨或者詛咒房價變低只會讓自己更痛苦，何必這樣？

[@KC-pz2jw]

有所有人的房子不等於有人使用，房價雖高，也有人買，但不少是放在那邊沒人住只是養房投資，浪費了有限的土地資源，陶朱隱園就是一例。

[@w22220211]

陳哥對於房價問題，可能還有待加強了

[@VictorChannel666]

陳寗你超棒

[@nixonchang1022]

台積電碩士剛畢業起薪有180萬不是這兩年才有的嗎??? 況且作者的同學不是早就入社會一陣子了.......拜託! 找薪水資料不要只抄ptt科技工作版這一年的文章好嗎.....誤導別人認真不好, 況且第一年領不滿何來的180萬.....

[@blkwqlwcdwqlidwq429]

不懂 亂扯 剛進去100出頭

[@administrator-8964]

6年前，同事跳槽到台積電，起薪150萬

[@COOL8676]

對某些人來說，雙北的房子才叫房子，台東的房子不叫房子，而且買屋不能貸款只能用現金，所以只有富二代買得起房子

[@ken10510]

還好家裡還可以 不然身為一個小R2 也很難已經有房 如果有人覺得買房太難 也許先專心投資自己會是更好的方向

[@COOL8676]

有一種東西叫房貸

[@nagisupercell]

不愧是經濟系的，中肯

[@b0910234751]

就不要遇到肺炎疫情還能保證繼續月薪六萬，要持續下去才是不容易。我自己薪六萬時也是斷斷續續，20年來很難一直穩定持續。有時候sars有時武漢肺炎有時不景氣，都有影響。

[@overtone8740]

15萬的薪水10萬拿去繳房貸，不就都不用生小孩養小孩教育小孩，不用提升生活品質不用存退休金不用買陳寗嚴選音響了？ 還是陳寗的說法是只限於台積工程師醫師的職業範圍內？

[@wonggheeyeong9007]

謝謝陳寗分析，陳寗你好棒！！！

[@icesally6436]

可是我就不想買老房子啊！已哭

[@administrator-8964]

十五年內的也不會太差

[@wongrocky2687]

陳寗，我彳非常認同你的說法，👍👍👍

[@hao-tingliang7037]

1500萬怎麼會是一個月還3萬而已 還要加利息吧...

[@夏妍-w8g]

扣除頭期的貸款？

[@luanliu9097]

@@夏妍-w8g 貸款8成1200萬，利率1.31%，貸30年本息均攤，一個月40329。不知道陳大的三萬哪裡來的，可能父母幫出一萬吧，幫出一萬不算富二代ㄏㄏ

[@ukyo99999]

我也有相同的疑問，該不會頭期款拿超級多出來，實際上只有跟銀行貸款600萬而已?

[@SyuAsyou]

其實租房也是一個選擇

[@lulu3514]

不 房租是會漲的

[@SyuAsyou]

@@lulu3514 沒說不會漲啊XD

[@阿峻-t9p]

房租漲的趨勢，和房價相較之下，是相對緩慢的。

[@David-gu7du]

台灣房租相對房價是算便宜沒錯 台灣房價租金比世界第一 房價貴租金便宜 因為房子變成炒作用途而不是居住用途... 如果以"純居住用途"，在台灣買房都是盤子，絕對是租划算 至於什麼"以後還會漲"這類的言論無事就好，炒房仔的思維而已。

[@SyuAsyou]

@@David-gu7du 錢夠多是可以自住兼投資，錢不夠才是問題XD

[@sho0937]

聽起來好像有點希望～

[@不務正業海上大叔]

請問陳甯 我要怎麼加入會員 找好久都找不到…加入會員？！

[@陳寗-NingSelect]

點這個： kzbin.info/door/wxkPMOdYr6MxKjyUPWCOuQjoin

[@不務正業海上大叔]

感謝🙏 就覺得奇怪一直鬼打牆 找不到😅

[@陳寗-NingSelect]

多謝支持！

[@handsomewangpo746]

先不管買房，軍公教18%砍多久了還提…

[@JamesU2B]

不得不說蠻失望的，我覺得最大的問題是否該把房子拿來當作商品比諭，不該合理化現在的房價，政府如要落實居住正義，就必需行監督及管控之責，要不然我們要政府幹嘛，所有東西都不需要管制，讓它漲翻天...重點是政府根本沒做好，房子是生活必需品，安居才會樂業，這絕對是造成現在少子化最大的原因？為什麼別的國家賺的錢比我們多，卻可以買到相對便宜又大的房子；我40歲了，我周遭年齡相近的10多位朋友買房子幾乎沒有一個不靠家裡的，全買在新北市一千初來萬，而且他們不是你所謂的醫生、台積電工程師、律師職業，都是一般企業的工程師或上班族，怎麼說他們也不算太差吧，我本身是一家傳統中小企業的主管，我底下也二十多位員工，我看著他們為了養家活口而努力揹著三十年房貸，犧牲掉多少生活品質跟倍伴小孩的時間，怎麼說來也有點心酸，有現在是國安危機了，如果一對夫妻無法生出一對孩子，人口適必會減少，各行各業都會深受其害，大家早晚都遇的到的！

[@nanachou4356]

陳寗真真真的好棒👍👍👍

[@yuchienliu153]

一方面說要談數據，卻都沒有數據。你在講的就只是資本主義的運作跟邏輯，這個大家都懂。但是政府可以這樣放任而不插手嗎？ 6萬月薪台北市買1500萬的房子，自己去試算一下不吃不喝指數，看一下台灣薪資結構數據，再看看所謂買得起的房子是怎樣， 就知道這邊通篇鬼扯。

[@sneezeyao_best_troll]

所以影片也只能用倖存者偏差(自己身邊看到的情況)來說，用月收入都是15萬以上的8成買的了房，間接說明陳寗回覆的人所講的沒錯。

[@chen-dylan]

不過月薪只有三萬多塊怎麼辦XD

[@bTMU-jp3ec]

其實一個正常大小的三房（不講2+1房）大概是室內是28到30坪，而現在新房的公設大概都33%左右，所以換算起來，一個正常的三房，需要有40坪的權狀（更別說現在很多新房推出的坪數都超大，想買中間坪數的還買不了），台北市新房算便宜地點的房價好了，一坪80萬（隨便去搜幾個預售屋就知道我講的這個數字高不高了），80*40=3200萬，就拿一個年輕主治醫師來說好了，月薪20萬（相信我很多年輕主治甚至月薪不到這個數字），賺個30年也才7200萬（還不算繳稅），一輩子賺到錢的4成到5成，都要拿去給房貸…..我自己身邊朋友買房的是有，但大多數根本不是買在台北市，買在台北市的幾乎都是家裡有拿錢出來…….

[@genki159753]

錢根本不是這樣看的 3200萬貸款8成30年月還款金額是8萬4，月薪20萬說供不起也是太誇張 而且持有貨幣是長期貶值，你如果不買房不投資你手上的現金都在以一年1~3%不等的速度貶值等到30年後你手上的7200萬根現在手上的7200萬根本不是同一個價值

[@icesally6436]

同意你論點，對我來說自住房是負債，北漂的我們已經買的起台北的房子，但是不願意買，我思考一樣是台灣，是不是應該把錢買在合理的價格，機能好的地方（如高雄）不一定要台北市，多留點現金在身邊，現在多賺的錢繼續投資etf,用現金流對抗通膨，而現在大部分的台灣人思考都是買房抗通膨，不過實際是只要你的現金流夠多（薪水也算）他仍然是抗通膨的一種。

[@genki159753]

@@icesally6436 所以你30年以後的房子沒價值了? 你要不要去台北市，去東京北京上海紐約看一看30年以上的房子值多少錢 什麼房子你住30年不值錢了都賣我，50收

[@icesally6436]

@@genki159753 你快去買房啦！去買台北市

[@icesally6436]

@@genki159753 順便告訴你我住大安區，月薪32萬

[@小苦力-m1u]

人不必妄自菲薄，好好認真，只要認真努力，機會一定會來，這是老生常談，卻是一個事實

[@亂天使]

放屁

[@小苦力-m1u]

@@亂天使 呵呵呵，你加油，祝福你平安順遂

[@亂天使]

@@小苦力-m1u 呵呵呵

[@Nanio0315]

問題好像不在居住正義，是投胎正義😂

[@bearfish1999]

看來，是需要多啦A夢的“人生重來槍”登場了 再不然可以找專治頭錯胎的華山二老~

[@cathyhui1395]

18%都取消快20年了

[@shunshin9491]

可笑的是前面的還在領，垃圾政策不敢刪

[@n2042620001lowbackpain]

就算買得起，也是辛苦錢啊，花時間賺來的

[@Leonlin-8984]

講個難聽的... 多少人每個月 月薪6萬??? 別說R1了~ 光是勞動部的平均薪資一大推人都不符合了 還肖想能買房! 果然出生就決定了未來。

[@blackjackkuo]

小哥说得好！华人就是读书、勤奋工作、买房！宿命啊！

[@黃柏瑋-k8t]

7:30 糟糕被說服了

[@fangyuw4690]

公教存款18%？從這句話我可以推估陳甯的許多言論是自由心證，沒有事實依據。