买佛州的公寓，一定要避开这个大坑！一个错误可能让你损失几十万美元！

[@minglin5912]

常常看您的節目很受益。本人就住在南佛州的老人公寓，尽管每个月700 左右的HOA 費用，可以享有五星级的俱乐部，每三十分钟的免費巴士在门口社区有八千多套公㝢环境很美，公寓有两层楼和四层楼两种四层楼有电梯，主要是房價夠便宜社区治安特別好，24 小時有门卫，來自全美北部各地以及加拿大的退休老人，房价从十万到二十万，－房1.5 厕和两房1.5 厕，包水費，声明一下，本人不是房地產经纪，只是想多点華人住，到俱乐部走走就更好了，順便也給有興趣到佛州养老的老人提供一点真实的信息。

[@baoyingdai7994]

请问老人公寓购买的条件是什么？年龄要在多少岁以上吗

[@wy4450]

55岁以上

[@yingyisun9]

请问你还要交多少地税吗？保险，电费煤气费贵吗？

[@xun6150]

这个好像真的不错。我很心动，可是我还太年轻了😂

[@河粉-k1h]

钱姐说的是钢筋水泥大楼了，养护费用不便宜。

[@TYZyi5ss]

沙发！看出来了，现在美国的所有【公寓】房型 都是买不如租。。 而且人都老了，最后还得麻烦想继承的事儿，公寓又不值钱 费劲巴拉的，如果还在美国 还想常住一个南方州，那还不如最后那10年 就租着住算了。

[@ttl5842]

感谢钱姐的真诚分享。我在国内，进30年，被教化得只有买房才有自己的家。现在到了国外，调查了一圈，发现房产才是巨大的坑。整天看中国人的油管都是各种买房卖房。仿佛国人只有房产这一条路似得。现在觉得房产是一个大坑。house有房顶的费用，还有各种税。condo物业公司一换，漫天要价，根本没有协商余地，都是乱割，不如租房，遇到烂了的中介直接换个正常的。买房就被套死了

[@daddy2700]

话也不是那么绝对，你看钱姐上一个视频，自己有房和租房的人，家庭净资产差几十倍。现在物价都在涨，房价也在涨，唯独工资涨的慢，所以租房成本会越来越贵，基本上租房的人都很难攒下钱

[@fanren3364]

远离HOA，不要受制于人，把钱掌握在自己手里。

[@maggiewei9306]

绝对不要买有HOA的物业，房贷还有付清的一天，HOA只会越来越贵

[@jzshen7383]

康斗贷款一般比独栋房子利息稍高，在贷款一开始，就必需送去‘ Condo questionnaire ‘至管理层填寫，諸如财務是否稳健，每年应至少有10%盈餘储備，是否有訴訟进行，任何建築物違规，出租單位不超过一定比例，即將来到修繕等等。另外在紐約市大多数的合作公寓委員會，更掌握否決大权，就算是名人富豪也不一定能入住！如’ 麦姐 ‘想购入‘中央公園西大道’公寓 被否決啦！

[@lynnlee6180]

在佛州,我有townhouse, 好学区, HOA$350，不一定非要公寓，公寓HOA都高，我们不需要自己剪草，landscape费用包括在HOA里了

[@AnnaDai-x9d]

请问，地址，如何买

[@xun6150]

为什么我感觉这期视频很亲切？难道是因为这一期没有制造焦虑吗？😂😂😂😂

[@kangwang3131]

这个新闻有读到过，但之所以能成为爆款新闻就是因为这个case太extreme。绝大多数情况下的special assessment就算是高一些，也就是能到接近hoa的费用，时限两三年到五年。这种情况虽然也是难受但不至于高到无法负担而要被迫搞foreclosure出售。

[@stones7773]

佛罗里达经常风灾，必须买抗风能力好的房子，最好买混凝土结构的房子。

[@awesomegmg956]

第一绝对不买任何有HOA的房子自住。第二，锻炼身体，死也要死在SFH的草坪上

[@xun6150]

我也有这想法！😂😂😊

[@Lilian-ll6fm]

住SFH 雇人打理院子。

[@longlichuan]

整個美國公寓特別是老公寓和豪華公寓裡面坑特別多，這個看人品，幾萬幾十萬上百萬的工程經常有，幾乎不斷了你交錢， 看遞延時間長短，不過一個月就多交個幾百塊是非常普遍的情況，還是在HOA之外的。

[@nova2577]

很好的提醒，谢谢

[@河粉-k1h]

老钢混楼维修成本看来也很高。木头房修起来便宜。

[@xyzxyz4575]

HOA, 保險，地稅，維修，還有assessment!

[@donaldlin1034]

我絕對不會考慮買有HOA 管理的房子，額外的收費不可預測

[@minghuatang2853]

冬天去AZ，夏天在UT，个人感觉比FL，CA养老好多了

[@kevn23]

哪些城市？

[@xun6150]

这个选择好像也不错啊！AZ和UT挨得近！

[@fanren3364]

@@minghuatang2853 这个不错👍。

[@minghuatang2853]

@@kevn23 Scottsdale, AZ and SLC, UT

[@huahua5681]

感觉你是80 后 每天都想着退休做什么老了做什么。现在不去旅游吗？ 怎么可以现在致富？

[@tongchen82]

国外没人买公寓，都是买house

[@xiaodaigu5659]

佛州热死了，不适合老人。

[@nikutaituku9310]

今天好美

[@zhanyiduo]

我曾经在佛州买过一个公寓，HOA真是特别恶心。不厌其烦。 幸好脱手了

[@小说精选]

可不可以nc养老，佛罗里达天灾有点多

[@hongyanwang1454]

北卡不错，但回国不方便。

[@gracewenli5374]

北卡很紅脖子😮

[@aspartame_xu]

@@gracewenli5374能有fl多？苍了天了这都是说的什么胡话

[@BigHeadPurple]

@@aspartame_xu佛罗里达是南美老墨多，和红脖子不是同一概念

[@jkllau3568]

老了回国啊，还在这呆啊😂

[@leop4087]

欧美是老黄人的地狱

[@fanren3364]

@@jkllau3568 很多人入籍了，祖国不给力，不给呆长时间。