美国Atlanta 亚特兰大房产，及其周边小镇出租回报率有多少？跟美国夏洛特Charlotte比投资风险哪个大？值不值做远程投资？| 66期

[@ayialy]

受益匪浅。请问Mike：在现金流计算中，对于不好准确估计的项目如何推算？感觉很影响现金流的准确估计。Insurance可以quote一下，但是1）closing initial repair如何估计？请agent么？2）Repairs如何估计？（每个地区的人力成本和房子具体状况不同）， 3）能不能出一集视频讲一讲MIke如何挑选agent（house and loan）。谢谢！

[@漫谈投资理财]

谢谢建议！会找时间做一期Q&A的视频。

[@ydong3791]

谢谢分享，我也对亚特兰大蛮有兴趣的，如果要远程投资出租的话，您例子里面的这个房子是不是太好太大了一些？感觉出租是不是弄个2000尺3-4b的就好了？然后亚特兰大有什么潜在投资风险吗？

[@漫谈投资理财]

谢谢留言。因为疫情，人们都热衷家里空间比较大的住宅，所以2500平方尺以上已经不算大了特别在南方。还有，4卧室比3卧室增值快，多余的卧室还可以做办公室用。还有为了比较方便，我选的都是$300K以上的房子。当然，投资不分大小，适合自己就是最好。希望我的回答对你有所帮助。

[@漫谈投资理财]

至于其投资风险，主要是1）即使能租出去租客可能拖欠房租；2）房东没有能力还贷造成新一波的foreclosures

[@ydong3791]

@@漫谈投资理财 嗯嗯，这个风险全国都有吧？那austin和atlanta你会倾向于哪个呢？德州的tx实在是有点高

[@漫谈投资理财]

奥斯汀房价高，华人相对少，出租回报率相对低。（指在同样华人比较喜欢的区域里）

[@漫谈投资理财]

还有，你可以参考我视频79期比较了8个南部大城市。