[美国房东]如何自己管理出租房｜新手房东教程 - 使用Zillow出租管理平台，打广告，出合同，带看房，收房租，检查维修打扫，提高招租广告流量秘籍

[@wenqili6898]

受益很多

[@lasunkist]

自2019年AB1842 出台后，month to month也不是你想解除就解除的。然后租客搬走的话，deposit你能顺便利用来维修那真是不错，因为很多时候租客应该会有意见的哦。然后lease里除了structure以外都是租客自己维修那你也挺牛的，貌似在加州，很多维修还是要算在房东头上的呀。

[@SuihanLiu]

@@lasunkist 😎

[@sunnyz2954]

感谢分享，言简意赅，很有帮助，就是背景音乐有点大声。

[@unisyslenovo950]

干货满满

[@wawa69]

我来学习了❤

[@emilyy497]

这期博主太美了 第一遍全程目光离不开脸。然后第二遍才回来看内容 哈哈！内容也太干货了吧！！！

[@SuihanLiu]

😆为了让你多喝水

[@frankchen4661]

Zillow rent management 没有用过，谢谢你的讲解，非常有用。

[@SuihanLiu]

亲测好用

[@mli2823]

感谢你的分享，支持博主！

[@biqiongliu3449]

感谢你的分享，请问一下我昨晚刚刚发布租房信息，有个人说对房子感兴趣，想看房，但我对租客的情况一无所知，正常来说，我需要怎么做呢

[@keding1001]

你太优秀了

[@jasonyu4730]

谢谢PP，Apply Design真是神器啊，谢谢

[@SuihanLiu]

客气啦🤣

[@Capyburgers_RULE]

太实用了 谢谢分享😊😊 好棒👍

[@gardening6960]

谢谢你的经验分享

[@一家之言-g2i]

对于投资 非常有用

[@biqiongliu3449]

你的视频太棒了，正好帮到我！请问我的租客需要续租，要去哪里找续租合同的模板呢，求一个，谢谢你

[@lihuazhang512]

谢谢分享！请教一个问题，在Zillow 打广告published 后大约十几分钟被offmarket了，怎么解决这个问题能再on market呢？

[@junma3483]

希望pp有机会讲讲如何和房客相处 ， 尤其是处理纠纷。有种人就觉得全世界都欠他们的，千万不要租。而且在蓝州，对房东特别不好。

[@SuihanLiu]

目前都没有上升到纠纷，挑的时候谨慎，相处就两点∶友善+强硬

[@xinyiwang6666]

绝对干货 已收藏 等买了房子再来预习

[@SuihanLiu]

祝你早日买房💪🏻

[@landrypatpat6500]

出租期间up主会定期去检查房子吗？比如厕所厨房管道什么的。押金能够cover维修费用吗？

[@SuihanLiu]

没事儿不用去看 一般有啥问题他们会主动找我

[@carols1359]

很喜欢的视频。您这个房子是什么时候买的，我也想买一个，那个城市啊，多大啊，是townhouse吗？

[@SuihanLiu]

这套19年买的 是single family 不过那个盘早就卖完了 具体的您可以加我微信 sueliu1230

[@andn1593]

I am living in my own flat in HK and don't have another property for rent to someone else. Any investment has risks, risk tolerance or the trade-off between risk & return is purely a personal decision. The value of fixed assets can be better than stocks for the longer term investment.

[@zhanzhan3084]

请问楼主，怎么判断哪一些维修费用可以用租客的押金来抵扣？如果租客有异议怎么解决？谢谢

[@chapter1762]

狗咬門，貓抓地板和門。 烤箱是黑色燒焦的，冰箱是結塊乾燥的。 檯面有缺口。

[@KenLivinginNY]

居住期间的维修是谁付钱呢

[@SuihanLiu]

Structure level的是屋主 其他的我都是写让租客负责

[@feidujoe9360]

PPJ是不是最近有点上火 要多休息啊

[@SuihanLiu]

涨粉可医

[@feili8879]

滿滿的乾貨，請問若加租有上線嗎？有規定多久有一次嗎?謝謝你

[@SuihanLiu]

没有rent control没有限制 LA市区有些老房子才有rent control

[@yunliu3000]

@@SuihanLiu 押金可以收2个月、没有租金上涨限制租售比好，比加拿大房地产投资机会好太多了啊

[@SuihanLiu]

@@yunliu3000 赶紧来投资！

[@figsnote5403]

想要赶人时：嗯，你是个好人，如果我放市面上，租金要在现在的价格上加1500，如果你想要继续住的话，我给你个折扣，只加1000就好了。 租客：好啊，好啊，谢谢ppj，1000就1000

[@SuihanLiu]

I wish🤣

[@xiaohuiyang8996]

请问如果自己出租商业地产用那个软件？谢谢

[@SuihanLiu]

Loopnet

[@xiaohuiyang8996]

@@SuihanLiu 谢谢

[@wenzhu3311]

good

[@landrypatpat6500]

按六月洛城地区房屋中位数520k，房租中位数2.5k来算，相当于投资一个股息6%的reits了属于是，但房东要同时面临系统风险和随机风险，资产也不好变现，重资产项目了属于是。再上杠杆以租养贷的话，恒大了属于是。🤔武德不充沛的话，一般人玩不来啊

[@SuihanLiu]

我这套房子57万买的租3800。您说的中位数是所有的房子，但是投资出租房是有投资标准的，我不会买豪宅来求租售比。俩年首付部分已经翻倍了等于贷款基本出来了，而且您没有算贷款部分税务的抵扣。所谓的系统风险和随机风险我也不知道具体指什么，新冠算吗？新冠并没有影响房子增值和涨房租，在疫情刚爆发恐慌性抛售的我只能说他蠢。如果提高利率，也只会打消一部分人买房的念头，不会影响租房，除非人口大面积死亡或者大面积失业，那谁都跑不掉。恒大资不抵债负债率超过100%，在没有刚需的地区屯地开发，我的负债率50%都不到，房子都在洛杉矶市区，就算断租也不至于割肉。您多虑了，房子好不好谁买谁知道，不多解释。

[@landrypatpat6500]

@@SuihanLiu 房贷确实能抵税没错，但还有HOA和房地产税啊，单次交易和中介费用都能干到5%了，再加上资本利得税。up主目前是没有碰上钉子，万一碰到个漏网之鱼的奇葩租客，个体的随机风险够喝一壶的。而且疫情以来美联储放水，哪怕不贷款，脑子不蠢的，投资reits翻个倍也挺容易的，房产股市都是近十年来最好啊。房产还是专业的事情还是交给专业的人来做吧，买个SPG收租子他不香吗？

[@SuihanLiu]

@@landrypatpat6500 HOA和房地产税不能抵税吗？投资房子怎么才算专业人士呢？有证算吗？你怎么知道我没有呢？投资股票也需要专业人士才可以吗？专业是有cfa执照就专业，还是必须科班出身在投行私募任职才算呢？股票就没有系统性风险了吗？股票和房子必须选一个投资吗？

[@landrypatpat6500]

@@SuihanLiu ？？当然是要有投资组合啊，我只是在比较投资出租房产和投资reits这两个投资标的啊……

[@landrypatpat6500]

@@SuihanLiu anyway，谢谢up主精心准备的视频，目测楼主能大火～

[@andn1593]

[出租房管理 101] 1:06 - 才女又來了, PP你應該拿108分而不是101分, 因為101是基礎課, 額外的7分是你的個人經驗分享. 謝謝pp 💯+888 🏡👏

[@taiwuyu6521]

第一！

[@SuihanLiu]

优秀！

[@taiwuyu6521]

@@SuihanLiu up非常优秀👍阐述能力很棒

[@NewyorkNo]

你还是保留很多

[@henggao102]

小姐姐都这么有钱了，还要做视频赚钱啊

[@SuihanLiu]

首先我没钱，其次做视频不赚钱并且很费时间

[@elon4798]

视频分享得非常多的干货，小姐姐可以留个微信吗？