【買屋觀念】看很久卻買不到房，敗在這 4 點！兩房別當三房看 | feat.百億房產教練 RENBA

[@HhH55688]

不二價的好處很明顯，但建商還是有彈性透過透過送裝潢或者電器等等的方式，表面上樓上鄰居買得比你貴，但其實多拿幾十萬的東西，這可能出現在早鳥，或者是開案出現不好賣的情況，另外不二價也不代表不會漲價，建商仍然可以在通常30%/60%/90%銷售率的時候往上調整價格，所以這個不二價是指同樣時間點買不二價，但並非整棟不二價，這個制度大體是好的，但也很多細節要特別注意

[@LukasLi-ns7ce]

說得很棒❤

[@user-jody5353]

百億房產教練 RENBA，把售屋當作是台積電產品良率95趴當作建商卸責藉口，很奇怪。試想難道台積電會把5趴不良品交給客戶嗎！又香奈兒包包店家也可能有不良產品，重點是賣方是不會把不良品交給客戶的，又比如在市場買菜，菜販也不敢把不良品青菜拿出來賣啊！不良品就是要自己吸收，改好，甚至降價求售才對，為何是買屋者要靠運氣呢！何況，房屋是高單價、高總價的產品，請建商在交屋前先把房屋蓋好，甚至改好（至少不漏水，可以先檢驗好吧！）再交給消費者，也只是類似賣菜消費者的最低要求，居然還被代銷業者拿來說嘴！！實在 令人驚訝萬分啊！！

[@zaforever]

同意！根本鬼扯、瞎爆！

[@該邊走走]

的確是偷換概念，但現況就是這樣...只能無奈接受

[@賈皓鈞]

拿台積電晶片跟房子比，哪來的天才

[@Hank3286]

現在也是有不少兩房沒暗房暗廳啊，不是自認為不可能就沒去用心找吧😂

[@leju]

是的，就要多花點時間去找囉～

[@proagent-tw]

這裡要補述一下 我講的是 室內12坪上下的那種小兩房 而不是室內17 18坪的那種兩房

[@阿賢-k9h]

室內12坪的二房真的比較多都是暗房暗廳 如果是室內17 18的二房 很多都有明廳明房 但很有可能 會有一個房間是暗房

[@tp670tp670]

還有一種可能就是整棟都賣兩房為主，邊間就可能有兩房，但相對的也是比較貴

[@baest334455]

樂居影片含金量滿滿，怎麼點閱率比想像的低呢 推薦推薦！

[@leju]

要請大家多多推廣^^

[@kch0263]

太多人看房看成精😂😂😂

[@w.b.l7452]

不二價是行情好的時侯，賣不出去就都可再談。

[@ivyhuang3696]

專業 說法生活化 以前的傳統遊戲可能大部分的人會想玩 但時代會改變 會進步 生活腳步變快 彼此求進步 省時間 共利 有多少的預算 買多少的東西

[@曹家文-h5e]

講好聽是篩選鄰居，講難聽是尋找盤子。

[@王阿捷]

沒有不漏水的房子？ 這是什麼邏輯？ 有一種每看完一集影片，樂居在我心中的分數，都會減少一些

[@huangbuyhouse]

你買的起？

[@qmaper1013]

本來就沒有 時間久了就漏了

[@920105abcdel]

我們就是在篩選盤子

[@俊霖陳-k7x]

我最喜歡李亦農❤

[@WANGWANG-q2j]

樂居的ＹＴ和網站，不管是買房賣房都有很大的價值，含金量滿滿

[@leju]

謝謝你的鼓勵，我們會繼續創作好內容

[@jimmyf126]

不二價怎麼看其實很簡單 隔壁建案成交價多少對比一下即可知道。 還有如果有實價登錄的 從整棟的價格邏輯脈絡也能看的出來。 確實是讓消費者省掉很多麻煩與議價的風險，只要單純看這個建案是否適合自己就好。真的很討厭以前藏價格藏來藏去的狀況。搞得像猜燈謎？ 但真的是不二價建案，還是會有消費者想要試著殺價。 這就要弄清楚是不是真的不二價。如果真的不二價我覺得是透明公開的新方式。很贊同！ 但新的銷售方式也是需要大家一起磨合與認同。但如果是建商選擇這樣的透明公開定價，消費者在那邊殺價也是很難看。 就跟你在7-11一樣不會去砍商品價格一樣。

[@leju]

謝謝分享實戰經驗

[@hung_yue2224]

你好，想要了解不二價銷售的案場，若是錯估了地區行情導致成交量太低。 這樣的狀況會有什麼促銷手法嗎？還是說真的定價就真的完全不動了🤔️

[@樂居李奕農]

可以看看有沒有辦法談到多送家電冷氣之類的

[@DavidH0928]

漏水是正常，暗房暗廳是正常，真的很鄉愿很可憐。 但在台灣，你就是要接受這現實，不接受就不用買房了。

[@proagent-tw]

漏水是良率的問題 並不是說是正常的 小兩房面寬不足 暗房或暗廳是滿正常的 如果小兩房還可以邊間 那要嘛是基地很小的鳥類建案 不然就是跟一堆套房在一起 受限節目時間無法完整呈現

[@kerrychaung3048]

1. 世界上絕對沒有完美毫無瑕疵的產品 2. 不想要暗廳就去買大坪數三面採光甚至獨棟House 3. 蛋黃蛋白區價格負擔不起就往外買蛋殼區用通勤時間換 4. 世界上任一大城都適用以上 以上這些才是事實

[@tsenggarry3379]

少講一個 那些人一般認為：房價現在是高點，還會跌

[@sunnytai7534]

請個油嘴滑舌的人來 每個論點仔細聽都是有立場的 像是會議價的人比較沒有公德心，愛貪小便宜。很明顯這是偏頗的言論。

[@彭阿碰]

買不到房子的都是專家學者自以為很厲害的那種，不要說屋主了，連房仲都不太想理，再來網路上找負能量取暖，期待房價大跌的同時又在市場上找屋主秀下限，要買的便宜要等崩盤再出來唷，不然浪費大家時間。

[@jeremyq3346]

再說一次 請不要把台灣高房價合理化 再來要求買房過於挑惕！ 第一次對樂居這麼失望

[@Hank3286]

會殺價並不是買不起，只是不想買虧，這也是很多有錢人的想法😅

[@leju]

是啦，有時候殺價也是一種樂趣

[@阿賢-k9h]

沒人會想買貴拉 尤其是有錢人更會算

[@梁佑安]

問題都是假不二價啊

[@xiaofen0510]

不二價的說法蠻新的 其實就是多做功課&知道自己的需求

[@leju]

你說的沒錯，最重要的就是多做功課&知道自己的需求

[@tomwu7711]

胡扯 去告訴日本人 房子漏水是正常的 你看你要不要跟日本人做生意

[@kchsu123]

嘴裡口口聲聲說的行情，有多少是代銷跟仲介用嘴巴講出來的？ 有看房經驗的都知道，代銷跟仲介往往空口說白話去嚇唬經驗不多的購屋族群，明明實登上的價格未曾出現的案場開價，卻硬是要灌輸買方已有人以該價購入，這不就顯然地在欺騙社會嗎？ 另外，多數建商在辦理都更時都會把都市計畫書與公聽會的紀錄擺在官網上，建議要買預售的買家可以花點心思去翻翻建商在書面資料中提及的“預估單價”，再回過頭看看這些建商廣告上宣稱的的開價，這時候就能很輕易的證明代銷口中的“行情”全都是嘴巴喊出來的。

[@hccd5542]

樂居請這個真的是很不專業 用心點好嗎？什麼叫做菜籃族才會殺價？有錢人才摳門好吧

[@proagent-tw]

我說的是 愛殺價的菜籃族 比較難進來不二價的社區 並沒有說菜籃族才會殺價唷

[@yuting0927]

這句話實在聽不下去，沒有不漏水的房子，花多少錢買，別人不會的你怎麼會 ? 會漏水的也是行情不成 ?

[@修-u3i]

應該說是漏水的機率跟漏水後建商處理的態度, 100間漏一間跟10間漏一間差很多.. 不能用一句大家都會漏水幫爛建商蒙混過去..

[@DebbieSHuang]

他要講的是，只有不願處理漏水的建商vs積極處理漏水的建商

[@proagent-tw]

漏水是必然會發生的狀態 不然業界應該早就有跟記憶卡一樣『永久保固』了.... 買車有車王 手機有機王 房子也....防水是人工一層層塗的 良率絕對比台積電「低很多」

[@kerrychaung3048]

我在美國也聽過有人家漏水，他們全木造的房子漏水才叫慘 世界上沒有百分之百良率的產品，有的話根本不用品保這種單位的出現，需要的是肯負責的廠商

[@yufulin4562]

漏水 滲水是機率問題， 房子如果夠老， 幾乎都會漏一點呦～

[@peterlovestw]

買不到房是因為看錯頻道，屎味或鈔激房仲的韭菜取暖！

[@風起雲]

教練感覺非常專業，講解的也很清楚，不是隨便講講的那種

[@leju]

教練真的實戰經驗豐富，深入淺出～

[@akita690]

不合格的買房教練。爛透。

[@casinotw]

實在不能苟同這種措辭說：無不漏水的房子,唯有負責任建商 換個方式說: 「希望台灣建商蓋屋都能朝高品質的方向進步,0容忍會漏水的施工品質」 聽起來還比較讓人舒服 實際現實就是大家買房後,幾乎很高比例碰到的都是擺爛的建商,消極的處理,才會這麼介意買沒多久就發現漏水的問題 或許影片中想強調是後面一句,但這種表達方式真的很不妥,感覺並不站在消費者立場想,果然買房的普羅大眾都是消費弱勢者,只能低頭接受這種現實 依照來賓的說法,也很容易讓人覺得,來賓可以考慮去當很多房產建商代言人, 一定很歡迎您的論點,反正蓋好後,沒有不漏水的房子,真遇到漏水後就負責任的慢慢修到天荒地老就可以 實在看不下去才留言.在台灣買房的民眾真的是弱勢到極點,花大錢還要接受這種事實, 可以請所有賣新預售屋的代銷都在介紹時,補上這段經典台詞 「無不漏水的房子,唯有負責任建商」,先打預防針做好事先會漏水的可能心理建設後,看現場的民眾是否都可以開心的買單簽約？ 請來賓用同理心思考問題,若是您遇到你買的新房漏水,也能這樣大氣度的接受漏水事實,就幫您拍拍掌嚕

[@proagent-tw]

我只是點出事實 沒有房子不漏水 沒有國家官員不貪污 沒有政黨沒性騷擾 事實充分揭露才能慢慢建立正確觀念 所以建商在銷售的時候 應該要揭露他們的售後服務流程 與漏水修繕的工法

[@zaforever]

真的！正經八百講幹話😂