買中古屋必看3關鍵！常見買賣房屋糾紛！小心慘賠400萬！【武哥聊房事】

Рет қаралды 208,415

Күн бұрын

【喜歡武哥的朋友們，可以按下''訂閱''開啟''小鈴鐺''按''讚''分享''，來支持武哥哦 ! 感謝 ! 】
( ♥д♥)👉武哥的LINE：lin.ee/WCcIfwf
(๑•̀ω•́)👉設計裝修諮詢：pse.is/4zdhq9
各節重點
01:15 前導
01:41 中古屋漏水，檢測氯離子，檢測到底要怎麼才公正？
05:30 買中古你一定要注意的問題？物理性瑕疵、權力瑕疵、服務瑕疵差別在哪？
19:20 「現況說明書」是什麼？這個仲介要賠償，賠償50萬？
23:32 買房的貸款程序問題！能貸款幾成？斡旋金、訂金和定金你該怎麼保障自己？
30:52 給民眾知的權利，直白對決！歡迎留言討論！
#買房 #2024 #中古屋 #預售屋 #租房 #預算 #新成屋 #房價
❤️~(´∀`* )【成為武哥會員】(*´∀`)~❤️
/ @real-state
(´･д･｀)👉【IOS系統如何加入會員】👈(･д･｀*)
• IOS系統如何加入會員（教學）
(σﾟ∀ﾟ)👉【武哥聊房事】系列
• 武哥聊房事
( • ̀ω•́ )👉【武哥聊是非】系列
• 武哥聊是非
( ～'ω')👉【武哥聊時事】系列
• 武哥聊時事
(`･∀･)👉【大小宅開箱】系列
• 大小宅武開箱
有任何問題歡迎底下留言討論喔！
----------------------------------------------------------------------------------------
健康建築｜GD綠裝修認證-居住健康的安心保證
➢電話諮詢：02-2659-2323
➢武哥粉絲專頁： / cash610222
➢武哥抖音： / cash610222
➢武哥小紅書號：1444955493
➢聯絡地址：台北市內湖區內湖路一段306號5樓之1
✉歡迎來信：cash610222@gmail.com

Пікірлер: 563

@Real-State 9 ай бұрын

其實很感謝後製人員～一個40分鐘影片要日以繼夜焚膏繼晷數日才能完成～不瞞各位說，連我在上片前都要審至少3次以上～對我50歲以上的人眼力真的是大考驗～自從多聊房事影片後，大約都2點半睡（不誇張）～早上9點又會議很操～幸好有流量，讓每個前後製人員都鬆口氣！感謝大家支持，我們團隊會繼續把新鮮的『肝』捐出來～～～

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

真的要做一支品質好的影片，審稿真的是不可以馬虎，背後付出的心力可想而知。感謝武哥跟小編們給我機會，參與影片的錄製，讓我有機會出現在大眾的視野面前。❤

@黃淑梅-g4v 5 ай бұрын

謝謝武哥，每隻影片都很專業精彩！！👍

@Phylphylphyl 5 ай бұрын

謝謝武哥和蔣哥嘔心瀝血之作，獲益良多👍

@mialn1207 5 ай бұрын

辛苦了！非常感謝你們製作這麼多優質影片，邀請專業的蔣哥，探討了這麼多實用的案例，真的受益良多🙏

@李信寬 3 ай бұрын

@@黃淑梅-g4vㄊ😂！好😂😂🎉ㄓㄓ

@u155222 10 ай бұрын

武哥跟蔣哥不考慮重新規劃一個新頻道一起搞大嗎😂😂你們兩人的風格真的完全互補加成耶，蔣哥大鳴大放的時候，武哥適時的吐槽以及拉主key，整個節目行雲流水又滿滿乾貨，真的是一氣呵成直接看完！而且很欣賞兩位對內容的看重，即便各自在各自的領域都專業到信手捻來，還是兼職製作紙本訪綱與手邊資料，跟很多拿著相機隨手講節奏亂剪接碎的隨意風格正式感差距很大！非常看好兩位的風格與組合，很久沒在YT看到這麼多乾貨的影片了

@鄧峻昌 9 ай бұрын

真的含金量超級高講得很細節❤

@Real-State 9 ай бұрын

感謝各位支持，未來持續努力做節目

@羅天真 9 ай бұрын

+1合作

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

@@鄧峻昌 😊謝謝你喜歡我的分享，希望對你們有幫助😊❤

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

@@羅天真 😊謝謝你喜歡我的分享，希望對你們有幫助😊❤

@陳市念 10 ай бұрын

武哥會主持，蔣哥有房市專業知識，但武哥的發片量...剪輯師很肝吧，我看了蠻久了，都是長時間，而且很多內容和素材，替幕後工作者一個讚!!!這頻道很讚，謝謝有這麼多的知識和邀請有知識的來賓來參與拍攝!!!

@Spencerchiang926 10 ай бұрын

😊😊😊謝謝您喜歡我的分享❤這個系列就到這裡謝幕啦😂

@gn5194 10 ай бұрын

@@Spencerchiang926合作啊不能走啊

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

@@gn5194山水有相逢啦❤😂總不能都是我啦😂😊

@useser362 9 ай бұрын

真的該合作…不會武哥下次又看到你，我又回來啦😂

@useser362 9 ай бұрын

節奏很棒～

@MsClairePai 9 ай бұрын

蔣哥真的一點都不油，行雲流水的講解實務經驗及法律知識，好專業！好幽默！好帥氣！

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

謝謝您的欣賞跟肯定👍🏻純粹是因為我的身分是仲介，才會被這樣認為的啦！但這也是我想為這個行業努力翻轉的地方😊

@FGU20 9 ай бұрын

我覺得是幽默的方式講出很實際的東西，句句實話👍🏻

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

@@FGU20 您真內行！感謝肯定喔👍🏻

@666yesterday 9 ай бұрын

很多知名實價登錄網站是假的，只登錄幾筆高價成交案件，而同樣路段，內政部實價登錄網，卻多了幾十筆低價成交案件，這種隱藏對比，一年就不曉得讓建商房仲多賺了好幾億讓人產生比較價格誤差，當然算欺騙了

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

內政部應該要逐筆公告。

@方梅-i9w 4 ай бұрын

高雄市（澄）城揚建商建設以前是北京建設公司就是都找人頭帳戶登記購買實價登錄都造假找人頭😮😂高單價

@muchshow 9 ай бұрын

看這麼多房產相關頻道，真的覺得蔣哥是專業代表~

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

謝謝高度好評🎉❤將來持續輸出😊

@kk89820 10 ай бұрын

ㄧ看蔣哥就是沒看稿子講出來的專業，✌️✌️✌️你是房仲介的一股清流🎉

@Spencerchiang926 10 ай бұрын

😂你一看就知道是內行的～😊看稿子的搬運工太多了😂

@kk89820 10 ай бұрын

@@Spencerchiang926天啊‼️是蔣哥本人在回答我嗎🫣🫣🫣太受寵若驚了，蔣哥請問你有YT頻道嗎🎉

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

@@kk89820哈哈哈真的是我本人啦❤😂我目前還沒有自己的頻道啦⋯⋯⋯⋯但是之後可能會有😊但是我已經有抖音囉😊

@kk89820 9 ай бұрын

@@Spencerchiang926☺️☺️🥰🫣🫣我今晚開心到睡不著了🎉🎉請問蔣哥抖音帳號是什麼呢？

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

@@kk89820「房產擺渡人蔣哥」

@marcochang1010 9 ай бұрын

專業到可以說服別人⋯⋯一定是成交王，任何人都會跟著你的邏輯走

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

我的確有創下一個台灣仲介圈的成交紀錄過

@Spencerchiang926 8 ай бұрын

謝謝您的肯定👍🏻有機會我會再跟大家分享更多房地產的專業和知識寶庫，不是整天在那邊「喊多喊空」跟「量化寬鬆」😅這都是「假裝專家」而已😅

@鍾昇輯 9 ай бұрын

繼續敲碗含金量真的很高，非常謝謝提供這些知識給我們受用

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

不客氣喔！希望能夠對你們有幫助❤

@Real-State 9 ай бұрын

感謝支持～未來持續努力做節目

@scl2517 9 ай бұрын

很幸運了解房市是從聽到蔣哥開始！！好厲害又精闢分享的知識都值得我學習！

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

真的很感謝你們喜歡💕我的老臉，又不嫌棄我那麼突然橫空出世😅😅😅起步晚了，希望分享的觀點和經驗，對大家的想法和市場的改變都會有幫助！💕✌🏻

@man11111 9 ай бұрын

好的磁場吸引美好的人事物，吸引力法則🌈 真的非常精彩，從頭到尾絕無冷場，又專業👍

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

謝謝😊您的肯定與欣賞喔！

@man11111 9 ай бұрын

我自己就買了3間房，2007買人生第一間目前手上維持2間自住，所以非常清楚，房價回不去了，蔣哥論述只有買過房的人才會懂，那位自稱超級xx，不予置評😆

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

⁠@@man11111如人飲水冷暖自知。夏蟲不可語冰，蟪蛄不知春秋。跟不懂得「箇中滋味」的人談房地產，的確是很疲勞😂

@Business.sister 9 ай бұрын

房產擺渡人的智商真的不是開玩笑的能被這樣的專業經理人服務已經不是給足6%的問題恐怕是要有修行的客戶才有這樣的福份大推一波👍🏻

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

😊謝謝您那麼高度的好評❤❤真的不敢當🎉希望有機會為您服務

@a9014027a 9 ай бұрын

優質頻道大大推薦，蔣哥專業100分，受益良多!!😀

@Real-State 9 ай бұрын

感謝支持～未來持續邀約各界相關人士來討論，造福社會大眾

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

😊謝謝你的肯定跟支持喔🎉我會繼續分享正確跟嶄新的觀念給大家的😊

@b89210152 7 ай бұрын

每次看武哥、蔣哥的節目，在房產的知識獲益良多，謝謝🙏 請繼續製作更精良的節目🎉

@Real-State 7 ай бұрын

謝謝支持～我們的宗旨也是為了造福大家，給大家更公開的房產知識！

@Spencerchiang926 7 ай бұрын

有機會再跟大家分享房地產實戰經驗硬功夫😊謝謝🙏🏻😊

@汪天兵 8 ай бұрын

感謝武哥和蔣哥做這些內容，幫助我們一般人可以多瞭解房地產知識

@Real-State 8 ай бұрын

也謝謝您給的鼓勵～

@Spencerchiang926 8 ай бұрын

😊❤謝謝你的肯定和分享幫助更多人了解喔！

@rosalietsai2342 8 ай бұрын

蔣哥好厲害有邏輯表達有清晰

@Spencerchiang926 8 ай бұрын

😊謝謝你的支持喔❤

@金魚-c1z 9 ай бұрын

蔣哥說話條理清晰👍 已訂閱你等你開拍也想知道蔣哥對之前多頭代銷公司反悔不賣的說法

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

❤❤❤3Q very much ~謝謝你們喜歡專業敢說真話又油膩的我😂

@賣悶架追 9 ай бұрын

這集真的太實用了 . 已直接按讚分享+收藏🥸

@Real-State 9 ай бұрын

謝謝支持，下禮拜會請立法委員參選人來哦～敬請期待

@張家賓-x5w 9 ай бұрын

很有感的分享,最近正在經歷類似的流程,很貼切

@Real-State 9 ай бұрын

留言是我們的動力，謝謝支持💪

@阿白-b7j 9 ай бұрын

之前有問問題，蔣哥有耐心回覆，給讚

@Real-State 9 ай бұрын

裝修的問題也可以問武哥（B編🤣）

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

❤很榮幸被秘密客問問題🙋🏻‍♂️

@cdxyz922 10 ай бұрын

看了幾集蔣哥很專業, 希望能多拍一些

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

真的很謝謝你們喜歡這個系列，也感謝❤武哥的邀請～未來有機會的話再跟大家分享喔！

@irginiav5420 5 ай бұрын

這集含金量真的高啊，對我太受用了，不愧是蔣哥，每集必看，忠實粉絲😂

@Spencerchiang926 5 ай бұрын

😊❤謝謝您們的鼓勵和支持！

@鈞鈞-b9d 9 ай бұрын

公寓一樓占地部分這個也很難解通常一樓持有人都是第一手屋主已經占地前院20-40年賣2.3.4.5樓通常都知道一樓繼承現況可能第一手就是如此買賣所以很多人都不會去在意一樓是否被''占用'''

@Real-State 8 ай бұрын

感謝經驗回覆～

@chintingshi2580 10 ай бұрын

蔣哥來了~流量爆增！

@Spencerchiang926 10 ай бұрын

😊😊😊謝謝您喜歡我的分享❤這個系列就到這裡謝幕啦😂

@cindytsau6775 9 ай бұрын

蔣哥把很艱深的東西講的很直白，喜歡！

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

❤ 😊謝謝你喜歡我的分享，希望對你們有幫助😊❤

@z92223 9 ай бұрын

蔣哥好專業

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

😊❤謝謝您的讚美跟肯定喔！

@kabily8972 9 ай бұрын

不油，是幽默又專業

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

謝謝😂❤

@raicy1245 9 ай бұрын

只要看到蔣哥的影片，一定必點👍

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

😊😊真的是很榮幸ㄟ❤謝謝你喜歡

@素鈴曾 4 ай бұрын

第一關氯離子檢測我就卡關了＜自費＞申請檢測當日仲介的確有派人員來鑽孔沒有蔣哥說的步驟但是厲害的是馬上遞給我檢測結果報告？？感覺我穿越時空了

@Spencerchiang926 3 ай бұрын

😂是啊

@陳昶志-v3s 9 ай бұрын

蔣哥專業，太佩服了~

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

您真內行❤懂吃😅😊

@林祐揚YUYANGLIN 7 ай бұрын

感謝武哥跟幕後人員

@Real-State 7 ай бұрын

謝謝鼓勵！

@伊斯-c3i 9 ай бұрын

這頻道太猛了...兩位哥

@Real-State 9 ай бұрын

你應該也是個哥

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

辛辣🌶️生猛的辯論話題可以再猛一點

@digitalfoce 9 ай бұрын

這樣子影片真的是少數的，真的好看也值得一看，而且不會枯燥乏味

@Real-State 9 ай бұрын

感謝支持～持續努力

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

您真內行❤😊

@t168ing 7 ай бұрын

又學到實用知識~真的是不說不知道，感謝武哥。

@Real-State 7 ай бұрын

感謝支持~

@Spencerchiang926 7 ай бұрын

😊😊😊😊❤新年快樂😊

@liupigoo 9 ай бұрын

等到蔣哥啦❤

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

❤😊謝謝🙏🏻

@MrMybobjack 9 ай бұрын

蔣哥太有料

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

謝謝你的肯定跟支持啊❤😊

@張國城-j2m 10 ай бұрын

台灣的仲介人員就是資訊都沒有讀熟或了解完，常常都是走一步算一步，之後怎麼樣不關我的事情

@Spencerchiang926 10 ай бұрын

😢😢😢競爭激烈，良莠不齊

@陳華真-w3t 9 ай бұрын

希望每一集都能邀請蔣哥來為大家解惑🎉🎉🎉

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

😂😂觀眾會視覺麻痹了啦😅

@wanhouli4160 2 ай бұрын

好專業唷，蔣哥讚

@ckchen927 9 ай бұрын

蔣哥開講，流量保證！

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

❤😊持續輸出硬ㄓˉㄕˋ😊

@吐吐-i3z 9 ай бұрын

這樣當一個合格的仲介真的不簡單😂 只是好奇 1.那個佔用政府的土地，告房仲真的告的成嗎？還是房仲離職就追不到人。 2.如果以前房子有漏水，現在補好，現況交屋還要註明漏水嗎？

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

當個真正懂行、負責、專業的仲介，的確沒有想像中那麼的簡單。但是大家都很簡單的做😂

@John-il3rz 8 ай бұрын

回答你第一個問題:根據不動產經紀業管理條例第26條第2項規定：「經紀業因經紀人員執行仲介或代銷業務之故意或過失致交易當事人受損害者，該經紀業應與經紀人員負連帶賠償責任。所以房仲跑了，公司還是要賠。

@客戶使用心得分享 9 ай бұрын

「武哥+蔣哥」讓房市（房事）不歪歌🤣

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

😊謝謝你喜歡我的分享，希望對你們有幫助😊❤

@timesdark5515 9 ай бұрын

蔣哥真的太專業了，所有的對談就只有精闢兩字！蔣哥本質學能屌打我周邊的房仲朋友，蔣哥收徒弟嗎🤩🤩🤩

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

😂😂😂不比較真的沒有傷害😊嗎⋯⋯？？大家路數可能不一樣而已啦😅

@蘇鈿雅-q1l 7 ай бұрын

好專業喔

@Spencerchiang926 7 ай бұрын

😅❤😊新年快樂！還是得專業的來

@xfiles-uw9yq 4 ай бұрын

很棒的內容，讚

@Spencerchiang926 3 ай бұрын

謝謝🙏🏻😊

@小草-d1f 9 ай бұрын

這集告訴大家房屋不是值得長期投資的項目

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

風險的反面是利益

@kaohsiung.house_mai 9 ай бұрын

超級推🎉蔣哥受益匪淺

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

❤非常榮幸你能夠喜歡💕希望對你有幫助

@JamesKo-uq4ol 2 ай бұрын

請問可否出一集如何下"特約"? 感謝~

@小菲兒 9 ай бұрын

邀請來賓蔣哥講解非常精彩，可不可以再做一集有關房地產投資方面的影片🎉

@Real-State 9 ай бұрын

之後陸續再邀請各方面的專家來～

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

❤❤❤3Q very much ~謝謝你們喜歡專業敢說真話又油膩的我😂

@千慧-i9r 8 ай бұрын

這個蔣哥真的很有料👍👍

@Spencerchiang926 8 ай бұрын

感謝肯定跟支持喔😊

@johnny720704 9 ай бұрын

蔣哥滿滿的含金量聽起來就是舒服

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

因為是含金湯匙出生的咩😂❤哈哈😊

@莊慶煌-e6m 9 ай бұрын

房價亂漲，跟政.関.商有関好康不外漏，5O年前的國宅政策簡單又透明!現在的官??不如從前官良知!

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

顧炎武《廉恥》：「士大夫之恥，是謂國恥」。😂

@陳銘麟-t6u 3 ай бұрын

請問簽約時賣方有降價，可以因此約定免除包含滲漏水的瑕疵擔保責任嗎？

@bow917370bow917370 9 ай бұрын

有沒有人跟我一樣覺得蔣哥跟楊世光很像的，不論是專業跟長相😅

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

哈哈哈是講財經股票的那位主持人嗎⋯⋯😅他很瘦耶

@bow917370bow917370 9 ай бұрын

你壯阿~@@Spencerchiang926 😀

@fg32hvd6. 10 ай бұрын

最後的間...是要開車嗎? 31:54

@Spencerchiang926 10 ай бұрын

哈哈😂居然有人看到最後😂

@不期而遇-g4o 10 ай бұрын

偷開車

@Real-State 9 ай бұрын

...

@digitalfoce 9 ай бұрын

已經訂閱起來了

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻😊謝謝

@黃宇哲-y5z 10 ай бұрын

漏水有事就沒事，沒事就沒事，真實成本通常都轉嫁到消費者買方身上

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

魔鬼都藏在細節裡喔🎉

@coco131486 9 ай бұрын

14:37 我真的拆光光,才賣出,不想沒良心

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

😂😂😂比很多政治人物棒了❤

@徐慧娟-z3i 3 ай бұрын

蔣哥之後想買雙北的房子可以找你嗎？

@Spencerchiang926 3 ай бұрын

可以啊😊

@1garyasda 9 ай бұрын

支持！

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

謝謝❤😊

@minshaoxu2787 9 ай бұрын

蔣哥會紅

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

❤❤❤❤謝謝你的祝福和喜歡😊希望以後吃麵會被認出來😊

@左安妮 9 ай бұрын

年輕人不但少，且數據超高的比例是繼承房子，現在是要賣房的遠遠大於要買的，房東都是邊出租邊賣

@Xiao_LaiTaiwan 9 ай бұрын

這是真的碰到的很多的都是邊租邊賣

@美蘭楊-w5p 9 ай бұрын

感謝您的分享，受益多多👍🏻

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

❤😊希望對大家有幫助😊

@cab-vr9zs 5 ай бұрын

間！我笑噴😂

@Spencerchiang926 5 ай бұрын

😂😂😂放錯重點了❤但有聽完

@神探猫洛克-深度解析 9 ай бұрын

未來房子越來越沒人接手， 1歲到30歲的人口不到700萬， 31歲到60歲的人口是1060萬，這兩個不同的29年，少了400萬人口…… 注意看阿，是400萬人…

@龍卷麥克喵 9 ай бұрын

去年出生13萬人，死亡人口20萬，才一年台灣就少了7萬人，過了幾年這個數字會翻倍再翻倍

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

這種說法是有盲點的，因為持續會有出生人口。在台灣60-90年的屋齡也不再適合人居住。「由大換小、由舊換新」是趨勢；而如果也只按照人口與投資房地產的關係，應該…..就到「非洲」吧，就到非洲去投資房地產吧😂

@神探猫洛克-深度解析 9 ай бұрын

若是談未出生人口，是屬於預估出生人口，根據人口預估推測圖，2024∼2052這29年出生人口，「人會少更多」，遠大於400萬，這個數據是很確實，這就是為什麼郭台銘說是國安危機

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

「因為你永遠沒有用原價20年前400萬取得的房子，現在無端賠錢折價市價1000萬成交給一個善良可愛的新婚小夫妻，只能逞一時口舌之快而已」…這就是解答！這種例子都多到數不完。看來你真的不理解什麼是資產價值跟資產增值。你的不動產價值除了建物的「利用空間」之外還有「土地的價值」，一個古董官窯雞缸杯，50年前佳士德拍賣5萬一對，50年後200萬一對的例子比比皆是。難道可以說「現在新的一對茶杯」也才200塊台幣就買得到，資產的珍稀性跟不可替代性在哪裡呢？這是滑天下之大稽。資產的比較價值跟不可替代性，就是你可以比他新，但你再也無法用同樣的價格去買到同樣地點位置、空間大小、樓層又同一個價格的不動產（房屋及土地、還要扣掉公設比），這就是比價與補漲的效應。愚蠢以及懶惰跟憤世忌俗的人，總是喜歡把需要動腦袋的問題給簡化成是非對錯，資本的市場，永遠不需要「偽科學」家！😅

@蔡小牧-o8p 9 ай бұрын

主持人好蔣哥好請問嘉義高鐵站外的高鐵科技城建案值得購入嗎？

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

值得啊！！😊看什麼樣的案子跟價位。

@武氏金收 9 ай бұрын

你好，將哥我還有一個房子後面有一篇水泥地，但是隔壁租那我們可以用方法把它買下來嗎？

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

？？我不太明白妳的意思….水泥地是公有地嗎？

@Jesse0159 9 ай бұрын

想請問蔣哥如果在簽約時附加條件說如果貸款沒有八成則合約無效，然後屋主也同意簽約了。這樣是有法律效力的嗎？

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

有的。

@Jesse0159 9 ай бұрын

了解，謝謝蔣哥、小武哥。

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

@@Jesse0159 You’re welcome ❤

@birdcanfly366 6 ай бұрын

想請問蔣哥比如像節目中提到簽約最後發現後面這種公有地的狀況或後來才知道與看房時狀況不符，若是買方決定不買了，那定金是不是還是得賠給買方？

@詹程皓-t2f 4 ай бұрын

請問蔣哥有缺徒弟嗎

@Spencerchiang926 3 ай бұрын

哈哈😁只收美女喔

@孫綾璟 5 ай бұрын

搬進來不到一個月，樓下漏水，經確認是我的熱水管漏水，仲介連絡前屋主對方消極不處理，雖仲介說要發存證信函給對方，沒得到結果前我又得承受樓下的抱怨壓力，真的心累，現階段請問我要怎麼做好呢？謝謝。

@鄭鳳儀-i5v 9 ай бұрын

聽來聽去還是仲介方通殺雙贏，大部分業務都成交後拍拍屁股走人

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

還是要多看清楚才好。

@assgold123 9 ай бұрын

蔣哥真心建議可以專心經營youtube，抖音不適合你

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

😅😅😅😅😅😅怎麼這麼說呢⋯⋯

@何翠玲-j6t 9 ай бұрын

請問租房子給人需要公証嗎？謝謝

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

不一定需要，但是對於日後雙方的爭議較少。

@何翠玲-j6t 9 ай бұрын

謝謝

@DUKE-ib3lj 9 ай бұрын

找到流量密碼蔣哥了

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

這密碼好像一下子就被破解了😂

@Real-State 9 ай бұрын

下禮拜會請立法委員參選人來哦～敬請期待

@steve65728 9 ай бұрын

這樣還要仲介幹嘛？就算是建商沒辦法保證五年不漏水

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

你可能都不知道自己在問什麼😂

@平安喜樂-n9x 9 ай бұрын

@@Spencerchiang926@Spencerchiang926 請問想賣老房子，能請您去看有哪些瑕疵和估價嗎？請問有聯絡方式嗎？謝謝您

@lulutravel0622 5 ай бұрын

@@平安喜樂-n9x這也是我想問的。😂

@李明潭-d7k 9 ай бұрын

請問蔣哥，若房屋有租給公司設籍，賣屋的時候會有哪些損失? 影片中有提到 400 萬免稅額，這部分不是很清楚，跪求解惑

@賣悶架追 9 ай бұрын

+1 這部分我也想知道 . 剛看到這一邊看留言一邊估狗中 😂

@hmsDEBBE 9 ай бұрын

是房地合一稅2.0規範，為了防止短期炒作，5到10年賣掉所賺的差額要課稅20%，但自住設籍滿6年、賺400萬內不在此限（適用10%而已）。武弟的五樓公寓，因為前手公司設籍長達兩年，影響到武弟的「自住」起始日期。也就是說，若武弟入手價X萬，四年後以X+500萬售出，會被國稅局認定自住未滿六年，將被課稅100萬（=500*20%）；但原本公司若早已乖乖遷址，四年後以X+500萬售出，國稅局認定自住未滿六年，將被課稅30萬（=400*10%+100*20%）而已。若有錯誤之處，還請廣大網友和蔣哥指教～～

@賣悶架追 9 ай бұрын

@@hmsDEBBE 這樣跟我原本預想的差不多我還以為是賺400萬內的免稅額度 . 是從此就無效了 . 不論是否收回自住使用6年以上

@ashra0309 9 ай бұрын

如果賣方不是台灣人，發生問題，不就找不到人了？仲介不用負責

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

不動產是屬地主義。

@chinkingtea 9 ай бұрын

感覺武哥的CPU快燒起來了

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

哈哈哈為什麼啊😂

@Real-State 9 ай бұрын

小編的CPU也在幫運轉中（B編）

@chinkingtea 9 ай бұрын

帥哥蔣的超頻講解加倍返還，資訊量龐大，瞬間覺得武哥聽的頭髮出煙了

@chinkingtea 9 ай бұрын

@@Real-State 感謝小編辛苦的字幕上得好！

@chinkingtea 9 ай бұрын

@@Spencerchiang926 哇，沒注意到是蔣哥帳號耶！蔣哥真的油喔！是“愛老虎油”喔！（哈，我好老派的梗）

@marspeople6565 9 ай бұрын

台灣房地產會慘賠都是因為有仲介制度

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

你在說什麼😂明明就因為漲翻了大家在罵政府了😂

@材材-l4e 9 ай бұрын

聽蔣哥講話真的很蘇福,比那們xx線上賞屋頻道言之有物,有沒有料聽的出來,且聽到他講話就知道他除了他本行的東西在行,其他行業也略知一二,會的內容很廣,這年頭這種人才很少,且看他穿著就知道很尊重看這頻道觀眾讚

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

謝謝您給我那麼高的評價❤未來有機會，我會跟大家繼續分享房地產知識的😊

@Real-State 9 ай бұрын

感謝支持～持續邀請各路專家

@huishanchen8575 9 ай бұрын

蔣哥又油又專業😂聽他說話好爽

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

哈哈😂😂😂😂又油又嫩又鮮香多汁酥脆是吧😂

@huishanchen8575 9 ай бұрын

@@Spencerchiang926 超香啊🥰。聽你講話沒有一分一秒覺得我到底聽了啥？好浪費時間...好想快轉。

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

@@huishanchen8575 真的是收獲了鐵粉ㄧ枚了😊開心🥳

@user8423k 9 ай бұрын

蔣哥真是太厲害了

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

謝謝您的肯定👍🏻讚美

@PK-jw3wk 9 ай бұрын

這個節目很好，不像其他少數自媒體不愛惜羽毛(尤其銀行財經背景的)，背後勾搭建商銀行利益，喊看多假象，坑殺民眾

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

有種說法是看空的是蹭觀眾流量；看多的是蹭建商流量😂

@queenawang6849 9 ай бұрын

蔣哥❤真是被房仲耽誤的喜劇演員😂

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

哈哈～^_^😂歡迎介紹好劇本😊

@youjielan7414 Ай бұрын

含金量太多了，蔣哥講話很有條理，清晰。❤ 武哥也不會插話，好的主持人。優質頻道、推推～～

@starfish9092 9 ай бұрын

專業又直白敢說！聽到學到～蔣哥總是能給到剛好我想要聽、想要解惑的部份！這頻道真讚👍👍

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

😊謝謝你喜歡我的分享，希望對你們有幫助😊❤

@whl5204 10 ай бұрын

蔣哥真的有別於一般房仲，看得透徹經驗也充足。

@Spencerchiang926 10 ай бұрын

謝謝你喜歡我的分享，我很榮幸❤😊

@steven6818 9 ай бұрын

可以找蔣哥買房嗎

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

@@steven6818歡迎喔

@DavidLeau-o8e 9 ай бұрын

我真的從蔣哥身上學到很多專業的知識希望能常常看到他

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

❤😊謝謝🙏🏻您的肯定跟支持🎉我自己真的很喜歡這一集ㄟ

@tan6902 9 ай бұрын

真是含金量高的節目！說實話簡單又易懂！

@Spencerchiang926 9 ай бұрын

😊希望能聊些更有趣辛辣🌶️的房地產鬼故事😂

@曾映舜 9 ай бұрын

推行居家上班，讓北漂青年能返回中南部，並還能保有北部的工作。一來降低北部房屋需求，改善通勤交通塞車，改善空氣汙染，縮小城鄉差距，改善鄉下人口老化，改善學校倒閉。節省公司辦公室維運成本，對於無法居家上班職缺（例如現場機台操作員），將節省維運成本對這些職員作通勤住宿補助，或者將空閑辦公大樓改為宿舍，讓這些員工就近居住。

@溫玉燕-j5t 9 ай бұрын

很棒喔