MÓJ NAJWIĘKSZY FLIP! 🤑 Kamienica PREMIUM - 20 milionów w centrum Katowic! 🏡

Kupiłem kamienicę o wartości 20 milionów złotych! Dziś opowiem Tobie o 1750 m2 zabytkowej kamienicy w samym sercu Katowic, którą miałem przyjemność kupić. Osobiście uważam, że to dotychczas najlepsza inwestycja w nieruchomości w całej mojej zawodowej karierze.
W tym odcinku opowiem Ci:
👉 jak kamienica trafiła w moje ręce,
👉 jak wyglądał przebieg całej transakcji,
👉 co dalej planuję zrobić z tą inwestycją.
🔥 Zapraszam do oglądania!
_______________________________________________________
🏡 JESTEŚ ZAINTERESOWANY ZAKUPEM APARTAMENTU W TEJ INWESTYCJI?
Zadzwoń do naszego doradcy Michała!
🧔🏻‍♂️ Michał Jabłoński
☎️ [phone]
_______________________________________________________
👇 ZARABIAJ NA NIERUCHOMOŚCIACH BEZ KAPITAŁU 👇www.nieruchomoscibezkapitalu.pl/
👇 ZRÓB SWOJE PIERWSZE 50 FLIPÓW 👇
www.stajniafliperow.pl/
______________________________________________________
🚀 Znajdziesz mnie tutaj:
👉 Instagram: / szymon__kaczynski
👉 Facebook: / szymonkaczynskipl
👉 TikTok: / szymon_kaczynski
🙋‍♂️ O mnie:
www.szymonkaczynski.pl/
_______________________________________________________

[@NowyStaryDom]

Witam calkiem sensowny film, znam tą kamienicę i rzeczywiście fajny budynek , ale co do twoich wyliczeń mam sporo zastrzeżeń co do wzrostu wartości ponieważ wartość nieruchomości nie zawsze będzie rosła a juz na pewno nie o 15 % jestesmy już bardzo blisko zmiany trednu , jestem na rynku od 2007 i wiem ze nieruchomości nie tylko drożeją już tego doswiadczylem. W kazdym bądź razie życzę powodzenia jesli uda Ci się sprzedać zanim terend się zmieni to zysk będzie . Pozdrawiam 👍👍👍

Wspomniane 15% policzyłem w ramach przykładu i odnosi się do ostatniego roku. W Katowicach to nawet 22% wzrostu, natomiast oczywiście zgadzam się, że utrzymanie wzrostu cen 15% rok do roku byłoby bardzo ciężkie do utrzymania

[@kuki_tv]

Super sprawa. Wielkie gratulacje i czekam na kolejne materiały!

[@kamilmorgala]

No i elegancko!

[@thomasjp9325]

Super. Duzo konkretow w krotkim czasie. Bardzo dobry tok myslenia i thinking outside of the box ( takie to poplurane stwierdzenie teraz ). Trzymam kciuki za zysk i kolejny projekt.

[@mateuszmusia2213]

Oglądam Cię od początku i ciesze się, że mogę się od Ciebie uczyć! - Szymon gratulacje! :)

Dziękuję za komentarz, ale również za zaufanie!

[@sukowskimateusz]

Fajnie się Ciebie ogląda. Powodzenia! :)

[@iwonajurczyk5231]

Dzieki Panu miasto zyskalo piekna nieruchomosc.Oby takich obiektow wiecej.Zycze wiele szczescia i udanych transakcji.😊

Dziękuję! Niesamowicie miło słyszeć, że ktoś to docenia

[@annabujoczek9032]

Panie Szymonie wielkie gratulacje i powodzenia w realizacji tej inwestycji oraz innych które ma Pan w planie 🎉🎉🎉😊

[@piotrbykowski5893]

Gratulacje !!

[@michalkochel]

Gratulacje !

Dziękuję!!

[@remigiuszczajkowski8950]

Poczekaj chwilę Ruscy puszczone parę rakiet ,to będziesz miał kamienice nie do remontu tylko do odbudowyania w centrum.

[@iwonakb8757]

Szymek... pozamiatałeś mnie 😊 Gratulacje👌

Dziękuję!

[@MrJaworan]

Gratulacje 🎉

Dziękuję ☺️

[@Roz52]

Gratulacje! Ja od małego dzieciaka zawsze chcialem mieć swoją kamienice ale narazie mam tylko pojedyncze mieszkania a nie cały budynek :( Powiedz czemu chcesz sflipować taki budynek który zarabia 60 tys zł na miecha? Nie lepiej zostawić sobie, dokupic jeszcze jedną albo 2 i mieć wszystko w nosie i życ z najmu?

Dziękuję bardzo!! Taki mam model biznesowy. Najem daje bardzo niską stopę zwrotu w porównaniu z obrotem nieruchomości. W tym przypadku lokalizacja jest absolutnie topowa, dzięki czemu mieszkania są warte bardzo dużo, ale stopa zwrotu z tych mieszkań jest dosyć niska. Skupiam się na tym w czym jestem dobry, a kolejne budynki i większe projekty na pewno się znajdą 😉

[@Znaminternet]

Cikawe skad pieniadze na to miales , chyba bogatego tatusia masz

[@jaceks3438]

Witam, Panie Szymonie ile mieszkań znajdowało się w tej kamienicy? A ile po podzieleniu na mniejsze kawalerki? Pozdrawiam

Znajdowało się około 40 i tak też zostało

[@dawidl813]

Ja pier nieźle!

[@jerzyb4541]

Brawo!

Dzięki!

[@zpasjadogor7865]

Współczuję nazwiska 😢

[@dawidnowak657]

👏💪👊

[@Dusiek666]

Przepiękna kamienica, tylko nie dzielcie tego na małe kurniki

Najmniejsze mieszkania mają około 20m, natomiast wynika to z pierwotnego podziału, który był wykonany paręnaście lat temu. Szkoda byłoby też niszczyć taki remont.

[@agnieszkakadziela7245]

Kojarzę skądś ten lokal 🤔

Bardzo możliwe 😜

[@arerrera3612]

Co twoj stary robi(l)🤔I czy tez w nieruchomosciach siedzi😉

Był nauczycielem

[@arerrera3612]

@ Na biednego nie trafiło. Mowa o Tobie teraz 😉Bo nauczyciel to tak średnio bym powiedział chyba🤔

Tata zaczepił we mnie milosc sportu, ciężką pracę i walkę o swoje. Był fantastycznym człowiekiem, którego niestety już na tym świecie nie ma. Może nie dał mi kasy na start, ale zadźwięczam mu wszystko inne.

[@arerrera3612]

@ 🧐👍🙏

[@tomaszmental4907]

skad malolacie miales na to pieniadze bezdomny ci dal to jakies jaja cud

[@Morozini]

Od Friza pożyczył 😅

[@user-vd2tv2sb9n]

A podobno po 8.000 macie metr w mieście...

[@skateusz]

Kamienica za 20mln generuje 60tys zł miesięcznie? Bardzo mało

Około 20 mieszkań jest niewynajętych. Maksymalny dochód to około 120 tys zł/msc przy pełnym obłożeniu w najmie długoterminowym. Tak właśnie dzieje się w najlepszych lokalizacjach. Ze względu na bardzo wysoką wartość, stopa zwrotu wygląda mizernie, ponieważ kwoty najmu nie rosną proporcjonalnie do wartości mieszkań.

[@przemeksobczak6954]

Czyli za najem srednio trzeba placic 3000? 😂😂

[@MalFreed]

....i po co komu kawałek kamienicy za 20milionów....może za 20lat wyburzą i to by się opłacało...

[@aleksandermichalski6220]

Czy nie uwazasz ze za jakis czas popyt na kupno mieszkan znacznie zmaleje z uwagi na ich cene? Tak smao wynajem, oplaty i czynsze beda tak wysokie, ze ludzie beda sie wyprowadzac do swoich rodzin i mieszkania beda dtaly puste jak na zachodzie. Do tego nieublagana demografia. Co o tym myslisz ?

Zarabiamy każdego roku więcej. Poza mieszkaniami drożeje energia, żywność, koszty pracownika. To nie wina ludzi, tylko systemy opartego na dodruku. Potrzeba mieszkaniowa jest jedną z najważniejszych. W pierwszej kolejności dojdziemy do rezygnacji z zachcianek, a główne potrzeby zostaną zachowane. Zdecydowanie odjeżdża pociąg o nazwie "mieszkanie na własność", ale wynajem w stosunku do wartości jest wciąż bardzo preferencyjny

[@aleksandermichalski6220]

To prawda, że ludzie najpierw zrezygnują z mniej ważnych potrzeb jak mieszkanie, ale wydaje mi się, że już to się dzieje, dochodzą do tego chore wymogi rządzących co mieszkań np. świadectwa energetyczne, utrudnienia dla deweloperów i fliperów. Wynagrodzenie jednak rośnie wolniej niż wzrastają ceny produktów i uslug. Przez promowanie odnawialnych źródeł energii przez UE również wzrosną znacznie ceny energii. Wtedy młodzi ludzie na starcie kariery będą mieszkać z rodzicami a popyt na wynajem mieszkań może spaść. Nie chcę byc czarnowidzem tylko staram się realnie spojrzeć na sytuację, ponieważ rozważam zacząć biznes nieruchomościowy.

[@2626hunter]

Jak myślicie dlaczego obrzezani sprzedaja takie aktywa akurat teraz ? Czyżby cos wiedzieli ?😉

[@kamilromeokozlowski9788]

Kamienica za 20 mln w tak mlodym wieku! Brawo Szymon Polski Bill Gates

[@drewnoman7666]

No body cares

[@MsMaciej1976]

TO MUSIAŁ BYĆ NIEZŁYM IMBECYLEM BY DAC 20 MLN ZA COŚ TAKIEGO !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[@user-vd2tv2sb9n]

I to z kanału z ledwie 7000 odbiorców...

[@brzozabrzoza5216]

Gdybym miał taką kasę to bym sam bym kupił kamienicę.

[@ziemowitoleksy4137]

Ciekawe ilu loktorow wywala na ulice ?

[@enduromoto-start1791]

Wszystkim wynajmuje

[@ziemowitoleksy4137]

Bedzie teraz gnoil lokatorow . Masakra .😢

[@TheBzyk]

Toś przeplacił....i to sporo.

[@user-hz1cn4ij8c]

Gdzie JA mieszkam 2 swiaty JA pracujaca w przemyśle gdzie bylam okradana i wszedzie gdzie pracowałam tylko dlatego ze jestem otoczona złodziejami zlodziejami i to sa cyganie z innymi co mam zrobić nie daja ŻYĆ mnie corkom i wnuczka czy to jest państwo ostro wzieli sie za mnie menele gwalcac mnie i pode9jrzrwam corke za to ze my sie uczyly i żebyśmy nic nie mieli dojdzie ze po latach pracy nie będę miała gdzie mieszkac na emeryturze bo byłam bardzo widoczna na dni sosnowca nie będąc na scenie byłam bardziej ogladana niz Bony M i do dnia dzisiejszego nie mam spokoju i okradaja mnie wszedzie nawet w banku i nie mam pieniedzy a policja robi ze mnie chora bo bylam zgwalcona bo im lepiej jest gwalcic i okradać z wszystkiego , na czym polegaja znajomosci z urzednikami ,urzedniki maja znajomych meneli a menele podkladaja kurwy do zalatwiania spraw okradania czy JA pracowalam 30 lat na to żebym mieszkała w państwie złodziei komu zależało aby zniszczyć mi cale życie w państwie Polskim .

[@mhlification]

Gratulacje!

Dziękuję bardzo!