明明是蛇炒成龍 房市今年跌2成？ 顏炳立搖頭：銀行會倒

[@岸邊直男]

基本上建商若有土地及建築融資.那建商是撐不久的.因為市場的供需早已失調.而且需求端會逐年在遞減.上市建商若是自有資金比例高.比較沒問題.若土建融資高的話.再加上餘屋去化速度不理想(銀行無錢可貸).建商鐵定跑路(屆時賠錢賣也沒人接).銀行就是呆帳.法拍暴雷.這才是央行已看到後面會衍生出來的問題.過去幾次的升高存款準備率.早就在事先預防銀行端不要呆帳急遽上升.產生係統性的蝴蝶效應.

[@funoge]

👍👍👍

[@Tiger-f9b]

這幾年房市熱炒，難道銀行不是幫兇？建商仲介投資客銀行上演一場台灣房市版的共同富裕，而現在房市冷掉，難道不該共同沈淪？

[@king537201218]

跟銀行借800萬，房價跌了以後不繳，讓銀行法拍，銀行如果拍賣400萬，你還是欠銀行400萬，不是丟給銀行就沒事情，借800萬就是欠銀行800萬，跌了跟銀行有什麼關係，這樣是在灌輸錯誤觀念

[@reenho-q7u]

跌了市價可以賣400萬、給銀行法拍可能只有300萬、結果還欠銀行500萬⋯⋯

[@funoge]

規矩是這個規矩，但人性更難測，以前本頻道也有提過，但是，當全台房市大跌發生時，真的很多人是可能不繳款的~ [ 相關新聞 ] kzbin.info/www/bejne/ppWUY5-mlsl6sLs [ 本頻道相關內容 ] kzbin.info/www/bejne/fWa5amOHjsqsppo >> 影片中的網友提問 : > Q : 請問我如果原本買1000w的房子，銀行當初估價也是1000w,所以貸800w給我，假設房價跌倒剩600w（雖然不太可能），銀行能跟我要回那200w嗎？應該不行吧⋯⋯聽不太懂你們想要表達什麼？ > A : 雖然銀行在房屋鑑價階段，已經把房屋可能的跌價因素考慮進去，但為了保障銀行的債權，當房價持續下跌，造成抵押給銀行的資產縮水時，銀行可按照「房貸契約書」向房貸戶要求提前還款，或要求其他擔保品。而銀行給的「房貸契約書」，裡面有一項名為「加速條款」，指的就是房貸銀行可以在「借款人發生債信不足」或是「擔保物品價值減少」發生的時候，可以要求房貸戶先償還部分的房屋貸款，以便提高銀行的債權保障。 有以下之情況，銀行業得實行「加速條款」條款： 1. 不依約還本金、利息。 2. 經宣告破產或票據所公告拒絕往來戶 3. 有義務卻不提供擔保品 4. 因死亡而繼承者抛棄繼承 5. 因刑案而被法院裁定沒收財產 6. 擔保品價值減少或被查封 (例如:房屋抵押價值不足或下跌) 7. 擔保品被假扣押、假處分 8. 貸款資金的用途不符原先申請 但是真的擺爛不繳的人的確不少，跟你分享一下~

[@凍蓋固-s3q]

該不會有人天真以為 房價跌了資不抵債時 房子給銀行就沒事 那不就房價漲賺是自己的 房價賠丟給銀行算銀行的 那不就穩賺不賠 去哪找這麼好的事！

[@rfotatsai4666]

跌二成也是賠掉你的頭期款而已，法拍不翗還是要還銀行的

[@funoge]

規矩是這個規矩，但人性更難測，以前本頻道也有提過，但是，當全台房市大跌發生時，真的很多人是可能不繳款的~ [ 相關新聞 ] kzbin.info/www/bejne/ppWUY5-mlsl6sLs [ 本頻道相關內容 ] kzbin.info/www/bejne/fWa5amOHjsqsppo >> 影片中的網友提問 : > Q : 請問我如果原本買1000w的房子，銀行當初估價也是1000w,所以貸800w給我，假設房價跌倒剩600w（雖然不太可能），銀行能跟我要回那200w嗎？應該不行吧⋯⋯聽不太懂你們想要表達什麼？ > A : 雖然銀行在房屋鑑價階段，已經把房屋可能的跌價因素考慮進去，但為了保障銀行的債權，當房價持續下跌，造成抵押給銀行的資產縮水時，銀行可按照「房貸契約書」向房貸戶要求提前還款，或要求其他擔保品。而銀行給的「房貸契約書」，裡面有一項名為「加速條款」，指的就是房貸銀行可以在「借款人發生債信不足」或是「擔保物品價值減少」發生的時候，可以要求房貸戶先償還部分的房屋貸款，以便提高銀行的債權保障。 有以下之情況，銀行業得實行「加速條款」條款： 1. 不依約還本金、利息。 2. 經宣告破產或票據所公告拒絕往來戶 3. 有義務卻不提供擔保品 4. 因死亡而繼承者抛棄繼承 5. 因刑案而被法院裁定沒收財產 6. 擔保品價值減少或被查封 (例如:房屋抵押價值不足或下跌) 7. 擔保品被假扣押、假處分 8. 貸款資金的用途不符原先申請 但是真的擺爛不繳的人的確不少，跟你分享一下~

[@葉慶和-e2y]

用股份來解說"買家自備/銀行房貸"是錯誤的說法。就公司股份而言，每一股都有相同的權利與義務，但房貸卻不是。 就算一千萬的房子而言，若自備兩成貸八成，最後被以八成拍掉(不管金拍銀拍或法拍)，都不會銀行只拿800w*80%=640w、屋主拿200%*80%=160w，而是第一抵押順位的銀行全拿(貸款餘額+利息)，有多餘的才輪到貸款人(屋主)；如果銀行拿得不夠，貸款人還要補差額給銀行(跌幅達5~7成的對岸就是如此)，因為銀行借你的是錢，房屋只是抵押品而已，銀行仍以全部債權為求償範圍，所以不是把房子丟給銀行就沒事。

[@葉慶和-e2y]

銀行會不會倒？這在2014~2018房價低迷時，金管會就讓銀行做過壓力測試了！結論是：兩成還撐得住，三成會有高風險。這報導應該還找得到。

[@林阿泡]

開始灌輸房價冷，另外的壞處是貸款不容易，利息比較高，笑死我了 房價低影響的是誰？就是貪得無厭的房仲代銷，抽佣就是不一樣的 至於無法貸八成，買房就有困難的，無論高房價低房價都不應該買，這就是無腦炒房者 投資客就是兇手，房仲就是幫兇，建商參與其中，政府準備子彈，高房價就是這群人害的 12:56 我來回答你啦，為什麼現在炒不起來？是裝傻還是不知道？ 那是因為資金緊縮，如果一樣容易借款，這些貪得無厭的還是繼續炒房，到底對社會有什麼貢獻？

[@99up64]

對嘛 害想買的沒辦法買

[@chuan-shenlin7]

害得許多家庭生活痛苦指數大飆升

[@DavidPHY19]

政府錯八成吧，學校錯兩成，台灣的理財觀念那麼差，現在不靠爸媽年輕人到底怎麼存錢買房???

[@funoge]

沒錯噢~ 之前老牌投資客就是看見資金容易借、貸款成數高、利率低，所以先下手為強了，當資金緊縮時，老牌投資客也已退場了

[@bitho7149]

我看五年房價必跌

[@ericodiii]

顏的基準點 是一年到兩年新青安前的價格 而非 目前大漲後的價格 所以她說不可能跌兩成 是指 一年到兩年新青安前的價格不可能在跌兩成 但你已目前大漲後的跌兩成 不是超過兩成嗎?? 新清安很多區超過兩成

[@楊過-w7x]

南部漲50%，跌個20%算什麼…

[@Nightveg1573]

1000萬漲50%變1500萬，但1500萬跌20%是變1200萬，直接蒸發三百萬，不是無感的金額欸

[@楊過-w7x]

@ 只是回到合理價位而已

[@chuan-shenlin7]

節目內容也有炒房性質？

[@funoge]

房地產相關內容很多個面向，政策、銀行、景氣、地主、建商、代銷、仲介、置產族、投資族、戶屋族、首購族、房東、租客 等...，本頻道並無僅僅針對單一族群分享~

[@f123340405]

漲200% 跌20% 就會出問題? 可見銀行的鑑價 不應該以實價登錄為準

[@parkerchen8192]

一般人會不還錢嗎？不還錢會怎麼樣？信用/信用卡/銀行帳戶都躲得掉嗎？動產/不動產也不能動嗎？銀行沒有這麼笨吧

[@有點良心]

法拍完不夠如果名下還有其他財產可以再查扣！並不是這間處理完剩下銀行認賠！你想太多了！除非你無其他財產！也無薪資所得！但你要一輩子都沒有！不然立刻查扣！最好投資客被刮光所有財產！

[@funoge]

規矩是這個規矩，但人性更難測，以前本頻道也有提過，但是，當全台房市大跌發生時，真的很多人是可能不繳款的~ [ 相關新聞 ] kzbin.info/www/bejne/ppWUY5-mlsl6sLs [ 本頻道相關內容 ] kzbin.info/www/bejne/fWa5amOHjsqsppo >> 影片中的網友提問 : > Q : 請問我如果原本買1000w的房子，銀行當初估價也是1000w,所以貸800w給我，假設房價跌倒剩600w（雖然不太可能），銀行能跟我要回那200w嗎？應該不行吧⋯⋯聽不太懂你們想要表達什麼？ > A : 雖然銀行在房屋鑑價階段，已經把房屋可能的跌價因素考慮進去，但為了保障銀行的債權，當房價持續下跌，造成抵押給銀行的資產縮水時，銀行可按照「房貸契約書」向房貸戶要求提前還款，或要求其他擔保品。而銀行給的「房貸契約書」，裡面有一項名為「加速條款」，指的就是房貸銀行可以在「借款人發生債信不足」或是「擔保物品價值減少」發生的時候，可以要求房貸戶先償還部分的房屋貸款，以便提高銀行的債權保障。 有以下之情況，銀行業得實行「加速條款」條款： 1. 不依約還本金、利息。 2. 經宣告破產或票據所公告拒絕往來戶 3. 有義務卻不提供擔保品 4. 因死亡而繼承者抛棄繼承 5. 因刑案而被法院裁定沒收財產 6. 擔保品價值減少或被查封 (例如:房屋抵押價值不足或下跌) 7. 擔保品被假扣押、假處分 8. 貸款資金的用途不符原先申請 但是真的擺爛不繳的人的確不少，跟你分享一下~

[@yankrays]

不管怎樣 勸人買房就會被罵

[@chuan-shenlin7]

之前銀行亂放貸，有些人槓桿開很大，亂炒高房價，問題超級嚴重。

[@Seve-one]

主持人立場偏駁，有成交才有仲介費抽傭，完全是以仲介人員的角度發言。銀行沒有風險觀念嗎?銀行是不會賠自己的本金。 錯誤的常識影響觀眾的判斷，灌輸錯誤觀念，市場是自由經濟沒有永遠上漲的。

[@funoge]

跟你分享一則新聞，可以參考看看~ 🙂 www.wealth.com.tw/articles/887539bb-b4ed-4ad6-90c3-0debc3b2df14

[@呂MJ]

字幕君😂😂😂

[@徐瑞光惠双房0923]

借多不用還嗎

[@jhihuha]

??? 這頻道也太不專業。 不管怎樣，銀行根本穩賺不賠。 即便斷頭， 貸款者還是要把餘額還清， 銀行還可以拿原有的房子去拍賣， 根本賺翻。 到底賠在哪??

[@沒料襪襪]

真的= = 房價跌兩成 台灣人還是有錢還啦 違約率這麼低 就算賠售頂多幾百萬自己還而已 幾百萬很多? 路邊隨便一個阿公阿罵都能被詐騙集團騙幾百萬 你說你還不出來我不信

[@funoge]

規矩是這個規矩，但人性更難測，以前本頻道也有提過，但是，當全台房市大跌發生時，真的很多人是可能不繳款的~ [ 相關新聞 ] kzbin.info/www/bejne/ppWUY5-mlsl6sLs [ 本頻道相關內容 ] kzbin.info/www/bejne/fWa5amOHjsqsppo >> 影片中的網友提問 : > Q : 請問我如果原本買1000w的房子，銀行當初估價也是1000w,所以貸800w給我，假設房價跌倒剩600w（雖然不太可能），銀行能跟我要回那200w嗎？應該不行吧⋯⋯聽不太懂你們想要表達什麼？ > A : 雖然銀行在房屋鑑價階段，已經把房屋可能的跌價因素考慮進去，但為了保障銀行的債權，當房價持續下跌，造成抵押給銀行的資產縮水時，銀行可按照「房貸契約書」向房貸戶要求提前還款，或要求其他擔保品。而銀行給的「房貸契約書」，裡面有一項名為「加速條款」，指的就是房貸銀行可以在「借款人發生債信不足」或是「擔保物品價值減少」發生的時候，可以要求房貸戶先償還部分的房屋貸款，以便提高銀行的債權保障。 有以下之情況，銀行業得實行「加速條款」條款： 1. 不依約還本金、利息。 2. 經宣告破產或票據所公告拒絕往來戶 3. 有義務卻不提供擔保品 4. 因死亡而繼承者抛棄繼承 5. 因刑案而被法院裁定沒收財產 6. 擔保品價值減少或被查封 (例如:房屋抵押價值不足或下跌) 7. 擔保品被假扣押、假處分 8. 貸款資金的用途不符原先申請 但是真的擺爛不繳的人的確不少，跟你分享一下~

[@jhihuha]

​@@funoge 那個發問的網友， 根本連基本功課都沒做就想上車， 感覺這種人斷頭剛剛好而已， 跟這波新青安一樣。 然後感謝您貼條文給我看??? 如果要扯到人性， 您大概也忘了銀行高層的人性， 剛好藉由虧損打消呆帳跟虧空， 真的賺錢的高層早就跑了， 再怎麼虧都不會虧到那些人。 就算今天是預售屋爛尾， 債權第一順位也是銀行， 不管怎樣會先收到錢的都是銀行。 小老百姓?? 抱歉，這是建商跟財團的國家。 然後我會留言是真的聽不下去， 我也不是只聽過這一集， 感覺您們專業真的...... 不要只會亂帶風向和觀念。

[@funoge]

謝謝你收看我們頻道~ 也接受你的批評跟指教~ 🙂 也分享一則新聞給你參考看看 : www.wealth.com.tw/articles/887539bb-b4ed-4ad6-90c3-0debc3b2df14

[@Tiger-f9b]

？？？才不是這樣 不還債的人就是不會還 日子還是過的很滋潤 不管是欠銀行或是欠債主 也一樣IG炫耀生活 不額外花錢找民間處理 根本很難收 你去看看蔡阿嘎就知道 而且那些超漲區 銀行根本配合炒房 房屋貸款估的也是未來價 現在房市海水退潮 賣掉根本難賺錢 銀行本質上跟投資客沒不同 還不是在看好房市的時候 超估房價貸款在配合炒房 投資客倒 銀行也該倒一倒 或至少要有快將到倒的恐懼感

[@林家豪-z2g]

又講錯了，房價再漲的時候你叫人不要買會跌，房價再跌的時候你叫人可以考慮去買房，我只能講，這也不能怪你，習慣就好．

[@Tiger-f9b]

漲不要追高，跌嘗試議價 對自住者很好啊 有什麼問題？ 不是每個人都是投資客 好嗎？

[@林家豪-z2g]

@@Tiger-f9b 剛才看到一個樂居地講得不錯,所以心情也不錯，所以就來回你話． 隨便是一個人的習性，跟投不投資客沒關西，習慣隨便了事的人從言行舉止講話慣性看得非常清楚，我是一個習慣對自己嚴苛對他人比較隨便的人，所以看到那種敷衍了事，老是在外面放話的會偶而吐槽他一下，例如像帥過頭，你聽他的話去買房就死掉了，聽這個版主講的也差不多可以躺平了，他稍微輸帥過頭． 剛才那個樂居的把未來房價的情況講得很清楚，你有空可以自己去找來看，我懶得打一大堆字