夢の不動産投資 知っておくべき5つの現実【不動産投資編】：（アニメ動画）第296回

[@yka6918]

今日もありがとうございます。元高属性（笑）サラリーマンです。この動画内容は全く大げさではないです。実際に経験することなくこの動画を見ることができる方は幸運だと思います。 私はといえば新築マンションでこの動画の通りにカモられ、先日やっと売却できました。手出し400万です！！ その後、ちゃんと勉強して買った一棟アパートはそれなりのキャッシュフローが出ていますが、管理会社が怠慢という別の苦しみがありました・・・。別のところを見つけ、契約解除＆損害賠償請求をしましたがこれも大変でした。 いろいろと書きましたが学長と不動産、株のおかげで現在FIREできています。ただ不動産はモノだけでなく人（怪しい人も含む）の集合体ですので思わぬイベントや費用にぶちあたりがちです。ちなみに生きてる人だけでなく物件内で死ぬ人も。勉強必須・何が起こっても冷静に対処する気合は必要だと思っています。

[@そらみみ-p7b]

以前ライブで学長へ不動産について素人丸出しな質問をさせて頂き、背中がピシッとなるようなお答えを頂きました。 　今回は無知な私にとって耳の痛い動画でしたが、もっと勉強しなくてはと気合いが入りました🔥本当にいつもありがとうございます🍀

[@omitakamin]

新築建て売り戸建てを5年前に購入した者です。(この物件は5年以内に売却する予定です！) イエウールで査定し、購入額以上の査定額を出してもらえました！ 学長の教えがなければ査定なんてしてませんでした😅 「ローンを完済すれば自分の物」なんて煽られてましたが、その後の修繕費+保有間の固定資産税のことまで考えてないと、家を買うリスクを知っているとは言えないですね😭 これからも学んで行動します！

[@Web-ju3iz]

「不労所得」「完済したら悠々自適」などの甘い誘惑に騙されないように注意が必要ですね😆 見えないコストや手間など、額が大きい分しっかりと知識をつけて慎重に投資すべきことがよく分かりました✨

[@大滝浩司-g7q]

😊

[@ティディベアB]

幻想1－5怖かったです。特に幻想２で銀行🏦💰は信用してはいけないのだと肝に銘じました！😱学長動画で多くの方が救われると思います。感謝です。🙏

[@momokin555]

不動産は買うものではなくて 借りるものですね 今のビジネスを伸ばしていきます 資産は事業資金と ニーサやイデコに回していきます いつもありがとうございます😊

[@mugenkai8]

楽に儲けられる話は無い。 よく知らないものに投資をしてはいけない。 額が大きければ特にですね。 短い時間で慌てればリスクが高くなるので、よく勉強して自分に合った投資を探して行きます！！

[@masatopapamoney]

今朝もありがとうございます。 不動産投資は手間がかかるのと、今まで見てきた家賃が払えない人達のことを考えると、自分個人としては絶対しないかなぁと思ってます😀 そもそも会社員じゃなくなってるので、とうぶんローンなんて組めないですけどね😆

[@住田聡史]

おっしゃる通りですね。実は、とある場所に７０坪の２軒長屋持っています。もちろん駅近で私鉄特急停車駅ですが、都心ターミナル駅まで３０分〔特急利用〕かかります。家賃は２軒で合わせて月１６万円で大手住宅販売会社に全ての管理丸投げ、税金や維持費・諸経費支払い済ませてフリーで使えるインカムは毎月１１万円ぐらいです。親からの相続で兄妹での話し合いで物件を処分すると主張した兄妹を説得して残りの２人に自分も含めて一旦相続、それを自身の手持ち資金で２人からバイアウト、物件自体が軽量鉄骨なのであと１５〜２０年持つと管理会社から言われています。その間にタイムスケジュール組み立て、手残りの半分を物件がダメになった時の物件再調達資金としてリザーブしていますから、様々な事を総合して考えると学長さんの解説は概ね正しいと改めて思いました。不動産は持ったら持ったで何だかんだとお金が結構かかる物だと感じますし、収益物件ならではの資金管理思っているほど甘くはありませんよ〔笑〕

[@marisaito13]

現実を教えていただいてありがとうございます。とても勉強になりました。

[@えもんだ社長_ブロガー]

最近居住用の不動産を買おうと思っていますので、とても参考になりました。 自分なりに調べた限りでは、居住用だと初心者でも得することが多そうですが、投資用だと一気にハードルが上がります。 ヘンな買い物をしないように気を付けていく所存です。

[@gbcfkrwegyu]

本当にこの通りですね。 1億の物件で年収600万くらいですが、オフ会やオフィスで会う方によく、「すごいですね！私もやってみたいんです！やり方教えてください！もうFIRE出来てるんじゃないですか！？」と言われます。 全くそんなことはなくて、利回り的にもリスク的にもオススメはしないけど、と前置きしてから経験談をすることが多いです。 少なくともここ数年くらいはインデックスに回した方がリターン大きいくらいですね

[@yutasannomiya3813]

こういう知識やリスクを知った上で、お金や労働力にレバレッジをかけやすい不動産事業に興味を持って学習中です。今回もありがとうございました😊

[@ななくま-f7i]

現実がよくわかりました… どこの誰でも、知識が無いとカモになってしまいますね💦 銀行の本音、怖かったです😱 子供達にも、伝えていかなければと強く思いました😨 勉強になりました！！ ありがとうございました！！

[@freelife9712]

今のところ、身の丈に合ってない投資方法だと思います。 以前は、その現実に落ち込んだこともありましたが、今はそれを知ることで守る力が上がったと感じます。 取れるリスクが不動産投資の出来るステージまで上げることが出来たら、チャレンジしてみたいと思ってます。 なので、勉強はこれからも続けていきます🌟 いつも、学長の動画で学べることがとても楽しいです⤴️ 今日も、守る力のアップする有益な不動産投資の動画を、ありがとうございましたー‼️

[@gokigenworkingmom]

高収入サラリーマンが営業に乗せられて気持ちよくなって、ワンルームマンションを買うのを横でたくさん見ましたが、不動産投資は初心者が手を出すものではないなと改めて感じています。世のサラリーマンが、不動産を投資したい場合は、この動画見てからにしたほうがいいですね！

[@skybule2637]

不動産投資は興味があるのでこの動画はありがたいです！

[@hidemaru-178]

耳が痛くなるアニメーションでした。幻想は、確かに存在しました。体験する前に出会いたかったですが、出会ったお陰で、立ち直るきっかけをもらいました。 ありがとうございます。

[@ニュースアカウント-g7n]

非常に的を得ていると思う。素晴らしい動画

[@なべ-x7v]

丁寧な解説をありがとうございます。 不動産投資とは違いますが、マイホームを検討していた頃に、「資産価値」「頭金があれば融資できます」などの文句を営業さんに言われた気がします。 こういう知識があれば、もっと深く検討することができますね！学長さん、ありがとうございます。

[@yukki_penguin]

学長、おはようございます😊 不動産投資は自分には無縁ですが、カモネギにならないように、何事もしっかり学んでいきたいと思います。 今日もありがとうございました❤

[@アニメクイズ]

幻想2 『銀行が審査して大丈夫だから大丈夫』 このコメント使ってた。 悪徳業者でした😅

[@クールたかぴー]

ワンルームだとそうだけど 収益は銀行の評価かなり厳しいからあながち間違いではないよ 実際収益で評価出る物件は良い物件が多い

[@よしあき-n9s]

学長、こんばんは。学びのある動画をありがとうございます。 不動産投資って、お金の勉強をしてると一度は惹かれてしまうジャンルですが、私は絶対に手を出さないと決めてます。 サービス業なので、お客である住人の方に満足して貰うには生半可な覚悟では務まらないと思います。 インデックス投資＋物販で資産を形成して参ります！今後の動画も楽しみにしてますので、無理をなさらず、お体ご自愛くださいね。

[@miyabi3788]

今日もありがとうございます。 ちょうど学長もオススメされていた正直不動産という漫画を読み始めた所なのでタイムリーなテーマでした。 ちょっと読んだだけでも不動産業界はエグい話が多いんだと思い知ります、、、 お金を守る力を身につける為にもしっかり勉強して自己防衛に努めていきます❗😃

[@y181y]

学長いつもありがとうございます。 私は徹底的なリサーチや他者との交渉が苦手なのでアレコレ考えなくていいREITにしています。

[@まめから]

夢がある反面、しっかり勉強しなきゃカモにされてしまう投資方法ですよね。 現実を教えて下さりありがとうございます♪

[@TT-fd2zp]

すごく有益なレクチャーでした。我が家の子供たちにも見せて一緒に勉強しようと思います！両学長のお話は分かりやすくて親切です！

[@KMogi-l5q]

学びが多い良い本ですが、「金持ち父さん、貧乏父さん」の影響も多少なりともあるのかな…youtuber 不動産Gメン滝島さんのワンルーム投資に嵌められた方々のインタビュー動画を見ると、本当に悲惨ですね😢

[@さき-j6q2t]

おはようございます！

[@ぴね氏の日常ぴねちゃんねる]

不動産投資をするつもりはありませんが、良い勉強になりました！

[@yf5105]

不動産投資はなんとなく大変なんだろうな～って思ってましたが、この動画で如何に私が浅はかだったのかが分かりました。世の中甘い話は裏があるということか～。 ためになりました。ありがとうございます。

[@岡田和馬-c2n]

おはようございます☀ 今日もよろしくお願いします！

[@おたえ-m5d]

学長さん、有益な情報ありがとうございます❤

[@ダギールス]

不動産は投資金額が莫大になるうえ難しく、資産分散が難しい分野なので、とりあえずREITで対応しています。

[@konnyaku_punio]

ちょうど先日、不動産投資の勧誘が来ました！　紹介を受けると、1万円分のAmazonギフト券がもらえるそうです！笑 完全にカモですが、この動画でリスクは確認できたので、投資するつもりはないけど勉強という側面も含めて行こうか迷ってます（笑） リアルタイムでタメになる動画をありがとうございます！

[@mhizun]

銀行員（融資担当者）にその物件の良し悪しは正直わからないと思います。収益力（表面利回り）とか積算価格（路線価や構造・築年数からの評価価値）等の数値化した指標だけで不動産を評価できるのであれば勉強すればできるのでしょうけど、潜在的なリスク・物件力等は１つの物件に長く携わらないとわからない。従って銀行側としては数値化して見える物件評価に掛け目を入れ、評価価格以上の担保を必要とするわけですね。物件力だけで融資できると判断できるような不動産があればノンリコースで融資するでしょう。

[@14porco66]

今日も有益な情報ありがとうございます！ 8年くらい前ワンルームマンション投資の話がありました。自宅まで上がり込んできて熱弁されていましまが自分にあまり知識がなかったことを理由に断ったら手のひらを返したような、不遜な態度で返っていかれたことがありました。リベ大で学んだいまなら、きちんと理由をあげてお断りできそうです。学ぶって大切ですね。

[@Akapi-trip]

不動産は半不労所得という表現だけはずっと覚えています😇 現時点で不動産には手を出そうとは思っていませんが｢手軽に｣｢楽に｣｢すぐに｣｢自分だけに｣という風に考えていると、都合のいいところばかり見てしまいそうだなと思いました。 今日もありがとうございました！

[@バックライト]

身近な人間がマンションを持っていて、それを見ていたから自分は絶対に大家はやらないと決めています 空きが有れば儲けは飛ぶ 管理はアレコレ手間が掛かる 株を持つのとは全く別世界です

[@不動ヒビキ]

今勉強していて、本に書いてある内容がそのままでした！！ 勉強続けます！

[@MaximumTheKentagon]

不動産投資で、３億かけて得られる利益が年収600万程度だとするならば その分を高配当株投資に回した方が良いんじゃないか？と思った。 不動産投資で成功を収めた地主さんって、大抵が駅周辺に土地を持っていて その界隈を散歩してると、地主さんと同じ苗字の表札があちこちにあったりする。 そのくらいに至るまでが不動産業の天竜人なんだなぁと思った。（とてもじゃないが再現性がない…）

[@keisei-84]

学長～、今日も見やすい動画をありがとうございます☺ 守る力編ですね～。　知らないとカモネギちゃんになるかも、、、😱 しっかり学んで、基本を押さえておきたいと思います。 （中古区分マンションの売買と賃貸はしてみました。不動産好きな人はいいのでしょうけど、私のようなサラリーマンは個人的には無理に投資しなくてもいいかな～とね）

[@紀小宮]

今日もありがとうございました。 最近不動産投資を始めたものですが、不動産会社に相手にされず、困っています。 やっぱり貧乏人はやらない方がいいのか、と心が折れそうになっております。 いい不動産会社の見分け方や我々庶民の付き合い方などアドバイスいただけるとありがたいです。 よろしくお願い申し上げます。

[@satoshi8725]

今日もブラボーな動画ありがとうございます😭😭🇯🇵🇯🇵

[@ys7369]

おはようございます！ 今日もありがとうございます🦁

[@mitu8UA]

不動産投資に興味を持つ人は多そうですが、甘い世界で無い事が改めて分かりました。 インデックス投資や配当金の方が大抵の人には良さそうですね。

[@たたりん-x6n]

不動産は相応のリスクがあると言うのは意識しています。 甘い考えに引き寄せられそうになったら見返しておきたいです。

[@666msz7]

ホントためになるなあ。 初心者向きだけというよりは中級者までカバーされてるかと。 「ちょっと俺凄いんじゃね」の人にドストレートな内容かも。

[@まろすけ-g4z]

学長！おはようございます！ 今日もありがとうございます！感謝！！

[@ニフ吉]

おはようございます。今週もためになる動画ありがとうございました。

[@よこたシニアサポートかながわ]

有益な情報ありがとうございます😊。 リベシティで、会社員で不動産投資したいと相談受けることがちょくちょくあって、遠回しに大変ですよとはお伝えしています。 仮に今回の５つの現実、一つでも該当してその感覚が抜け切らない人は、不動産投資は取り組まない方が吉です。 あと、父親が長く不動産会社を経営していて、優良物件は仲間内や上客でまわしていたりして。 なんとなくムラ社会なのでは、というイメージが強いです。 継続して勉強する姿勢があり、信頼できる取引先を作れて、スモールスタートで、辺りが最低条件でしょうか。

[@もちゃ-p5u]

不動産投資は甘くないと良く分かりました。 今日もありがとうございました😊

[@namihey770]

おはようございます☀ いつもありがとうございます😊

[@ばくちゃん証券マン]

学長、おはようございます!! 不動産はホント資産と思って買うとあとで後悔することがありそうですね!! しっかり勉強してそれなりの知識をつけて不動産投資をするかしないか、ちゃんと考えてやるべきですね! 今日も動画ありがとうございました

[@TotO.-_-.]

地方ボロアパートをローン無しで買いましたが 表面利回りでさえ25％も出せていないので 実利回りが10%未満になりそうな銀行融資ありきの購入ができる 長期視点と胆力を持ってる方は凄いと思っています

[@oyumin_13]

不動産投資には無縁ですが、そんな私でもわかる内容でした！いつもありがとうございます😌❣️

[@miyabipochi]

元はお金を貸す側でしたが動画で仰っていた通りでした💦顧客のことは一切見ていません。 銀行も営利企業なので全てを否定はしませんが、一人の人生を大きく変える意識を持った方がいいな〜と笑 学長はじめクリエイターの皆様、いつも見ていて楽しい動画をありがとうございます💡

[@川島和子-w7y]

不動産賃貸業は学べば学ぶほど、これは価値あるのかなぁて思います。特に、不動産が高値になってるから悩みます。

[@吉沢文隆]

おはようございます！ 今日も勉強させてもらいます！

[@たつや-s1g]

おはようございます🙇‍♂️ 今日も楽しく学びます😊 いつもありがとうございます🎉

[@nobu6454]

中途半端な資金ではリスクを平準化するのは難しいですね 自分がどのようなポジションにいるか客観的に判断できる感覚が必須ですが 超ハイレベルですね。

[@suko1477]

おはようございます。 本日もよろしくお願いします。

[@souichi-izumi]

おはようございます学長～︎💕︎🥰🦁ｵｽﾃﾞｽ!! 今日も朝早くから動画アップと生ライブお疲れ様でした♪🍵🙇‍♂️ ええ物件は千三つ...増して何もしらんズブの素人がええ物件を引き当てられる確率は万三つかも知れませんね😌🏠 個人的には少し興味を持ちつつも違う分野で稼ぐ力を磨いて行きたいと思います☺️

[@るんるん-u5e]

銀行は嫌がってる時と拒否してる時は信用できますね

[@YH-nb4mo]

今日もありがとうございます😊

[@Yeason-uuij]

これは聞いておくべきですね。銀行もポンポン融資します。マンション一棟持つだけで、クレーム対応、賃料払えない人への対応、修繕費も莫大です。これはリスクを取るビジネスです。ローン借りて儲かる人はいないです．最後マンションは解体するだけで、莫大なお金かかりますから。 少子化の時代に不動産は負動産になっています．儲かったのは40年前から20年前までです。誰でもできる米国債や投資信託買ったほうが楽に儲かります。確かに不動産で儲かった時代がありましたが、今は競合も多く、借りてが贅沢になっているので、儲けにくいですね。

[@ARK-xj8bu]

不動産業界の怖さは「正直不動産」って漫画でかなりリアルに書いているので一度見てみたほうがいいですね。自分では不動産投資はするつもりないですが。

[@arethete]

今日の学長、毒舌でキレッキレ！

[@hidekinagae9117]

ありがとうございます。 幻想を抱いておりました…。 勉強になりました。 3億あったら高配当株買った方が手取りが多いなんて…

[@さくら-x1m2x]

やってみないとわからない！ やってみてたとえコケても、大怪我おわなきゃ大丈夫！さー踏み出してみましょー！

[@瑞紀西川]

おはようございます。💚🤱💛🤱❤🤱💙🤱🤱🤱

[@kouseturan]

相続したマンションを管理してたけど、相続時にはまだローンが残っていたし、外部に管理任せたら儲けが少なくなるので自己管理してた。 築38年で売却したけど、マンションは防水をしっかりやらないとダメになるから、屋上防水、外壁修理、鉄部塗替えなどをこまめにやって、空室出ればリフォームでお金がかかり、タバコの臭いなどでトラブルになって、夜中まで電話かかってきたり、エアコン壊れれば買い替え、、手間がかかった。 これを管理会社に任せたら、倍以上お金かかったと思う。 不動産は甘くないです。

[@k4750-q3g]

その通り！長い目でみると修繕費やら高額ですね。解体して立て直すのも今はかなり高額。ケチって修繕やらないと減価償却が少なくなり税金高くなるし。1棟・利益は長い目で見ると少ない… 家賃収入のみの話ですが、 家賃収入が数千万とかだと金持ちなれない。他会社経営してたり、、なら別ですが。 不動産投資会社から買いローン組む人は尚更、利益が少ないのかな…と不思議なところですが、まあ稼ぎが良いから買えるのだから良いのかな⁉︎ 今も不動産投資が流行しているみたいで人口減少、金利上昇・建築費高騰の中、これからやる人は凄いチャレンジャーだなってある意味関心します。

[@李瓊玉-f8z]

おはようございます☀ かぼちゃの馬車思い出した😅

[@midori-mushi]

不動産業勤務ですが、大手1000万ほどではそこまで上客じゃないですね。 銀行融資通りやすいなってのはありますが

[@junjun1432]

まさに、買おうとしていたので、ありがたかったです！

[@はまなわたは]

シンプルに初心者はインデックスの積み立て投資一択ですねｗｗ

[@さんもじ]

歯切れがいいアドバイス、ありがとうございました。

[@umebarachikachika]

さすが❤

[@damdora]

今日も動画をありがとうございます。 タワマンの節税投資ブームも終わりそうだし、長期的には少子高齢化で家屋は余ってきてるで、不動産投資は厳しそうですね。 需要的には、高齢者向け賃貸が伸びそうですが、運営がたいへんそうですね。 あとは、郊外型リモートワーク住宅なんかも良さそうな気がします。 今住んでいるマンションも高め利益確定で売却するか悩みます。

[@user-warauakabeko]

学長、本日もありがとうございますm(_ _)m やっぱり、ちょっと小金持ち程度の労働者階級の人間が、安易に参入する世界ではありませんね。 日本もはっきり言って「階級社会」です。 これからも身の丈に合った資産形成を心がけます。

[@LIFE-wd1hn]

最後の話、金持ちとは言えないけど、サラリーマンとして働かなくて良くて年収300〜400ならよくね？って思ってしまったのは短絡的かな😂💦？時間が手に入るなら良いなと思ったけど管理とかも大変なんだろうなー😂

[@本の虫-g7k]

レンタルルームとかの動画ありますかね？

[@roichi9446]

不動産投資の話をこちらから聞きました。一度だけ直接会って話した程度です。けど、やはり断りたいです。どう断るのが丁重で相手方も引いてくれますか？

[@mtakeda1047]

ほとんどがカモネギ投資家ですね。高い授業料です。

[@chan-piro3366]

両さん、ありがとうございました☺️

[@Straycat0506]

おはようございます😃

[@からあげれもん-f8r]

最近は減ったけど不動産投資とソーラー発電は儲からないと書くと食いついてくる人がいますね 本当に儲かっているのか営業マンなのか同じ沼に引き込もうとしている人なのか・・

[@ふく-g7l]

おはようございます！ 不動産投資は方向性を間違えたら、エラい目に合いそうですね😅 美味しいカモ鍋にならないための知識をありがとうございました！

[@mikarinnC]

もう不動産投資していました、、🥲 良いカモ🦆だったのでしょうか、、、 でも頭金は０で全く入れてないのですが、 良い物件だったのでしょうか。。 管理会社の担当者も良い人で、決してカモにはされていないと信じたいのです。。

[@stevenomura9044]

４０００万円の物件を５０００万円で買う場合所有権はもらっても４０００万円の支払いを６年目から始めるようにしてその期間賃貸で出してr賃料収入をもらえば５０００万円で買っても是全問題ないです。

[@Aoymhdk]

素人が手を出すものじゃないと思ってるからREATに投資してプロに全部やってもらうスタンスだす🙄

[@chiiki6488]

おはようございます⚽️⚽️⚽️

[@AA-lc2vw]

端的に結論付けると利率を計算した上でしっかりと入居者がつけられる物件を所持運用できればいい。 それでも予測不可能なリスクがついて回るが…

[@nn-ur6td]

本質的で稀有なすごい内容ですね。

[@くまとカワウソ]

職場の仲間で四人目の不動産かもネギ、、、固定資産税のことも空室リスクのこともなにも考えていない、、、 学長のことも知っているのに、、、なぜなのでしょうか、、、仲良い社員だから自分のことのように悔しいです

[@やきたこ-s6i]

最近話題のCOZUCHIってどうなんでしょうか

[@yoshi5418]

最後に出てくるワニが歩いてる様子が可愛いなと思いました笑

[@なると-w6x]

不動産投資の良いところはレバレッジと相続税対策

[@sai_139]

不動産は少額のリートだけでいいかなあ

[@もんちゃん-q5d]

不動産投資のコンサルティングと、金融会社は何が違いますか？