محاسبه هزینه بازسازی واحد مسکونی

هزینه پروژه های بازسازی تابع عوامل متعددیه. تو این ویدیو یه واحد ۱۰۰ متری ۲۰ سال ساخت رو در تهران بعنوان مبنا در نظر گرفتم و با در نظر گرفتن یک سری فرضیات، هزینه کار رو برای بخشهای مختلف آنالیز کردم.
#بازسازی #بازسازی_منزل #بازسازی_خانه #هزینه_بازسازی

[@Karox-Babajani]

درود برشما

[@saeedehmosavi]

مرررسی❤❤❤❤

[@Karox-Babajani]

خیلی عالی بود

[@ensiyeroostaei1971]

ممنون ازویدئوی خوبتون

[@ahmadkavianinasab4642]

عالی ،. متشکرم 🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼

[@AfAa-x3j]

سلام درود بر شما میشه بگید برای ساخت هر مترمربع زمین برای ساخت یه ساختمون دوبلکس چقدر باید هزینه کنیم

[@ahmadkavianinasab4642]

👏👏👏👏👏

[@user-bx7wj9zc5g]

سلام عزیزم باسازی خانه کلنگی هم انجام میدید

[@tarrahia7193]

سلام و پوزش که دارم دیر پاسخ میدم. بایستی بازدید بشه. حسب شرایط امکان یا عدم امکانشو اعلام میکنیم.‌ میتونید در روزها و ساعات کاری با تلفن [phone] تماس بگیرید 🙏🌹

[@hadyheidari6823]

پول چه آشغال شده. ممنون از توضیحات دقیق و کاملتون. الان که مهر 1402 هست، من یه طبقه از خونه ی دو طبقه پدرم رو دارم بازسازی میکنم که مرحله تخریب رو کامل خودم انجام دادم که کم هم نبود. از تخریب کف و دیوار های سرویس بهداشتی و حمام تا کف آشپرخانه و کف سالن و دیوار اپن آشپرخانه. فقط اگه میدونستم قراره حدودا 3 میلیون تومن پول اجاره چکش تخریب بدم از همون اول یکی میخریدم 5 میلیون که بعد از کار هم برام بمونه. برق کشی طبقه اول رو از طبقه دوم جدا کردم که برای اون برقکار آوردم. لوله کشی سرد و گرم و فاضلاب رو هم لوله کش آوردم و نو کردم. به جای پارکت و لمینت هم قراره سرامیک کنم و کابینت و کناف هم تو برنامه م هست. کل این مراحل طبق برآورد دقیق، حدودا 160 میلیون تومن برآورد شده. و تا الان که تخریب، حمل نخاله، لوله کشی، برقکاری و خرید سرامیک و مصالح سرامیک کاری تموم شده، 40 میلیون حدودا هزینه کردم. تمام حرف من اینه دوستان که اگه کارو خودتون دست بگیرید، (به شرط اینکه آشنا به امور باشید) تمام کاریایی که تو این ویدیو توضیح داده شد رو با بودجه حداکثر 500 میلیونی میتونید انجام بدید و حتی مثل من با توجه به نیاز ساختمانتون میتونید با دویست میلیون و حتی کمتر از صد میلیون هم کارو جمع کنید. از سر تجربه عرض کنم که هرگز بصورت کنتراتی کارو واگذار نکنید که هزینه تون در اون صورت دوبرابر میشه. البته اگه پولشو دارید که حتما واگذار کنید و خودتون فقط تماشا کنید ولی اگه میخواید صرفه جویی کنید باید خودتون بالاسر کار باشید و آستین بالا بزنید کارارو پیش ببرید

[@siavash_taj]

البته منطقه ای که زندگی میکنید هم در هزینه تفاوت چشم گیری داره، طبق چیزی که شما اواخر ویدیو گفتید احتمالا برای بازسازی یک خانه لوکس و مدرن، هر متر مربع بیست میلیون تومن لازم هست؟

[@tarrahia7193]

خود منطقه به تنهایی روی قیمت مصالحی که میخرید اثر نمیذاره. منطقه گرونتر یعنی زمین گرونتر و زمین گرونتر یعنی واحدهای گرونتر. واحدهای گرونتر کشش خیلی بیشتری برای بازسازی دارن. یعنی ممکنه یه واحد در یه جای ارزون همین ۸۰۰ براش زیاد باشه و بعد بازسازی برای مالک سوداوری نداشته باشه. ولی در ملک گرونتر یا نوتر این کشش وجود داشته باشه و حتی تا ۴ میلیارد هم کشش داشته باشه و مالک رو تو سود ببره

[@omidbeheshti1320]

700 تومنش سوده

[@hosseinkouhzad6646]

نظرتون راجع به بازسازی پیمانکاری توی شهر مثله ساری چیه ؟ من خودم قبلا پیمانکار ساخت و ساز یه سازمان دولتی بودم و به خاطر مشکلات مالی بیخیال شدم .الان دوباره تو ذهنمه شروع کنم ولی این بار با اشخاص خونه های قدیمی بگیرم و باز سازی کنم و بفروشم یا اینکه برای خود همون اشخاص هزینه کنم .به نظرتون جواب میده ؟ قیمت خونه اینجا بین 20 تا 40 میلیونه نوساز .

[@tarrahia7193]

معمولا چیزی که به مالکان محترم برای بازسازی با کیفیت یا پرهزینه انگیزه میده دو چیزه. یکی اینکه هزینه بازسازی در قیاس با قیمت ملک کم باشه. و دوم اینکه براحتی نتونن منزل قدیمی رو بفروشن و یه منزل نو یا دستکم جوانتر تهیه کنن. حالا هر چی قیمت هر مترمربع ملکشون بالاتر باشه این انگیزه تقویت میشه. چون قیمت بازسازی خوب تقریبا مستقل از مکانه. حسب تجربه و خیلی تقریبی میگم؛ مردم وقتی متری ۱۰ تومن برای بازسازی هزینه میکنن که ملک قدیمی متری ۱۰۰ تومن به بالا باشه. قیمت ملک که بیاد پایینتر انگیزه ها صفر نمیشه. ولی سخت تر به تصمیم میرسن. و این کار شما رو سخت میکنه. با این حال این چیزیه که به علاقه و پشتکار شما وابستگی بیشتری داره تا قیمت و نسبتهایی که گفتم.

[@hosseinkouhzad6646]

نکته بسیار خوبی گفتید بله حق با شماست و اینجور شرایط شاید توی تهران زیاد باشه که قیمتها بالاست ولی شهر ما نه اینطور نیست@@tarrahia7193