¿M2crowd, Briq o Inverspot? | Cómo invertir en el mejor proyecto de crowdfunding inmobiliario

Si decides invertir en alguna plataforma y quieres apoyarme, puedes registrarte desde las siguientes ligas, no te compromete a invertir y es gratis: M2Crowd: myprimermillon.m2crowd.com/ Inverspot: inverspot.mx/?spot_refiere=17d7ffbe9f045c3c Expansive: expansive.mx/invite/index.html?code=jbpaye Monific: app.monific.com/?r=19879f6a-8baa-4245-80ca-64fb7fb9d731 También puedes unirte al grupo de Facebook que dedicó especialmente al crowdfunding inmobiliario: facebook.com/groups/600283230469041/

[@nachofernandezm]

Hola Alejandro! He estado viendo muchos de tus videos, (casi todos) sobre crowdfounding y fibras y he logrado aprender muchas cosas. Hoy decidí registrarme en M2Crowd USANDO TU LINK. Con esto empiezo a invertir y a aprender más. Muchas gracias por toda la info que entregas!

[@miguelvillalobos6049]

wow gracias

[@ramzee2581]

Excelente información Alejandro, muchas gracias!!

[@Sapo_Pepe]

Alex Inverspot desapareció pero nos regresó nuestro Capital e Intereses. Son empresas responsables!❤

[@Hufsa]

Me gusta cuando usas los números pues así puedo corroborar que efectivamente está bien, además aprendo, muy buen trabajo.

[@AxaGarcia]

¿Qué pasa con tus rendimientos cuando un proyecto se atrasa? No acabo de entender esa parte

[@shivhohenzollern3155]

Muy buen análisis, herramientas e información, muchísimas gracias.

[@josebarquin8964]

Ya no es válido el link al archivo

[@yovanaitzelrosasmendoza3863]

Hola podrias agregar a monific y actualizar tu tabla.de Excel?

[@omimila]

Hola Alejandro, Una vez que los números parecen indicar un proyecto como el recomendable para invertir, ¿qué tan importante es la proximidad del cierre del fondeo con respecto al porcentaje del monto meta reunido? Por ejemplo, en este momento el proyecto de M2Crowd de Huayetlaco fase 4 está a 48% de recaudado faltanto 7 días para finalizar el periodo de fondeo mientras que el proyecto Tokio de Briq está al 92% faltando 28 días para finalizar el periodo de fondeo. En el caso de estos dos proyectos el que "financieramente es mejor" es el de Huayetlaco y por eso surge mi pregunta sobre como elegir dado el estatus del fondeo de ambos proyectos. Gracias por tus videos y comentarios !!

Mientras el proyecto se está fondeando, en ambos casos, tu dinero entra a una cuenta que te genera un rendimiento de aproximadamente 4% anual. Además no he visto proyectos que tarden más de un mes en fondearse, así que te podría decir que si ya tienes el dinero disponible para invertir, es mejor transferir aunque sea una etapa temprana del fondeo.

[@gustavocampos5564]

Muy buena informacion Alejandro. Muchas gracias tambien por la plantilla. Muy util. saludos

Que padre que te fue útil, ¡Saludos!

[@ChetoCervantes]

Una pregunta.. De las plataformas de crowfounding inmobiliario que utilizas, considerando todos los factores (seguridad, rendimiento, etc), cuál es la que te gusta más, con cuál te sientes más a gusto? Gracias por tu respuesta !

Hola. Sería muy difícil darte una respuesta contundente. En este momento tengo la mayor parte de mi capital del crowdfunding inmobiliario en M2crowd, porque la retención de impuestos es menor. De Briq me gusta bastante como llevan la intermediación con los desarrolladores y no lo informan a los inversionistas, también que facilitan el tema de la declaración de impuestos con las herramientas que pone a nuestra disposición. Además, definitivamente Briq es la plataforma que tiene mejores sinergias, empezando con la que tiene con GBM para mantener el dinero trabajando mientras se llega a la meta de fondeo. Finalmente, Inverspot es la que se parece más a una inversión inmobiliaria llevada a la vida real, me refiero a la participación en preventas, aunque el ticket más alto sigue dificultando la diversificación para los pequeños capitales. Serían mis tres favoritas, a cuál darle mayor o menor ponderación de tu capital dependerá de tu perfil de inversionista. Saludos!

[@ChetoCervantes]

@ Excelente información !! Gracias y saludos !

[@nestorocampo6232]

Para el caso de la plataforma Briq, que da un interés del 14% en el supuesto que inviertes 1000 pesos después de la comisión cobrada por la plataforma te queda un rendimiento aproximado de 10%, ¿Es correcto? De ser así es prácticamente el mismo interés que dan en kubo financiero que es aproximadamente del 10% o en súper tasas, plataformas de menor riesgo que las bienes raíces, o ¿Cuál es la ventaja de briq respecto a kubo y súper tasas? Te mando saludos tu nuevo suscriptor esperando tu pronta respuesta

Tu apreciación es correcta. Hay proyectos en Briq que desde mi punto de vista no compensan el riesgo/beneficio. Esa es la función de la hoja de cálculo, ayudarnos a comprar el rendimiento entre plataformas y proyectos. Briq, como plataforma está increíble. Pero si pienso que deberían de bajar sus comisiones. La otra parte de la disminución en el rendimiento viene de la retención del 20% del rendimiento por concepto de ISR. Está retención es provisional, depende de tu situación fiscal particular, te podrían devolver o no parte de ese monto en tu declaración anual. Si puedes deducir ciertos gastos, así como el IVA de la comisión, el rendimiento empieza a aumentar. Lo siguiente es decisión personal, cómo bien lo dijiste, habrá proyectos en los que no valdría la pena asumir el riesgo. También tiene que ver con tu capital total, el crowdfunding inmobiliario puede ser una opción de riesgo moderado para diversificar tu portafolio y esa puede ser una razón para invertir. Saludos y gracias por tu suscripción!

[@nestorocampo6232]

@ gracias por tu respuesta, entonces me recomendarías iniciar invirtiendo en m2crowd, ¿Está da más intereses? Soy nuevo en las inversiones y solo tengo dinero en cetes y kubo financiero, pero ya quiero ganar un poco más de intereses, ir paso a paso, ahora me considero un inversionista conservador (de momento) y creo que el siguiente paso serían las bienes raíces, a menos de que tú me recomiendes alguna otra plataforma de inversión, de ser así ¿Que me recomendarías hacer? Saludos

[@arnulfosolano6836]

Hola Alejandro, descargué la plantilla pero no están las fórmulas. No sé si tenga error al descargar.

En el vídeo dejé la contraseña del archivo, las fórmulas están ocultas pero si funcionan. Saludos.

[@alexfv5791]

Hola Alejandro, excelente plantilla me ha servido mucho, justo estaba haciendo la mía, me ahorraste mucho tiempo, gracias. ¿Por qué no te convencen PM2 y Expansive? Veo que no has subido videos.

Hola. PM2 no me convence por su pésima atención al cliente, solo invertí $100 pesos. En expansive invertí pero el proyecto llevaba dos meses y no se fondeba, por eso decidí retirar mi inversión. No descarto hacer un vídeo posteriormente.

[@alexfv5791]

@ gracias por la info. Estaré pendiente a tu video en Expansive! 😁

[@gustavopacheco7187]

cuanto tendria que invertir para tener de retorno 30 mil al mes los 12 meses del año

Te sugiero ver el otro vídeo sobre el crowdfunding inmobiliario, ya que no hay una respuesta genérica y no me ha tocado que un proyecto reparta rendimientos mensuales.

[@gustavopacheco7187]

@ si ya se que nadie da rendimiento mensuales pero me refiero a que entre varios proyectos los rendimientos anuales te den para repartirlo entre los 12 meses del año y te de 30 mil al mes no se si asi me explico ?

[@gustavopacheco7187]

@ serian arriba de 2 millones en proyectos para que al 15% de dieran arriba de 300 mil año que al mes serian casi los 30 mil

[@salvadoraguilar2676]

Hola me parece muy interesante lo de bienes raices, apenas estoy empezando a investigar y la plataforma que me llamo la atención fue la de briq, haciendo los calculos con el archivo de excel que compartiste, en que apartado encuentro el retorno anual estimado para llenar el excel dentro de esa plataforma? o viene con otro nombre? Saludos

Si el proyecto es de deuda te darán el retorno estimado en la información del proyecto.

[@pabloperez390]

Amigo felicidades como siempre eres una Master y todo lo haces bien y con calidad yo tengo 200mil para invertir en que me recomiendas invertirlos o tu no armas portafolios de inversión para solicitar sur servicios. Saludos y Bendiciones

Muchas gracias. Puedes enviarme tu caso específico a: [e-mail]

[@danfermm]

Muchas gracias Alejandro. Me va a caer de maravilla tu plantilla.

Qué bueno que te sirvió! 😁👍🏻

[@josepantoja6137]

no entendi, me confundi, o sea que siempre es mejor los proyectos con menor meses posibles? y en el video el mejor proyecto fue el de 15 meses que el de 36? no me quedo muy claro

Hablando únicamente de la mejor opción desde el punto de vista financiero, esta será la que tenga la mayor Tasa Efectiva Anual, siempre y cuando vayas a reinvertir los intereses periodicos. Si no piensas reinvertir, entonces deberás quedarte con el que tenga mayor TIR. Ahora, poniendo todo en contexto, también el "mejor proyecto" dependerá del riesgo con el que te sientas cómodo (dependerá de la etapa de construcción). Espero haber sido claro, saludos!

[@claudiaolivera1454]

Muy buen video. Muchas gracias.

Gracias!

[@CAMPANITA391]

HOLA Alex tus vídeos son muy buenos, yo soy nueva en este mundo de la inversión y para ser sincera no entiendo absolutamente nada porque mi carrera no tiene nada que ver con finanzas, me podrias ayudar con esa tabla que insiste de comparaciones, por favor.

Hola. Gracias por tu comentario. El Excel lo puedes descargar en el artículo que dejé en la descripción.

[@leticiazavala7788]

Excelente informacion! Crees que puedas compartir tu plantilla para comparar los proyectos? Por favor.

Hola. La hoja de cálculo se puede descargar en el link que dejé en la descripción.

[@adrianaramirez8780]

Encontré muy útil la información, aunque no veo donde puedo descargar la plantilla q comentas y dónde obtener la contraseña. X cierto ya estoy suscrita.

Hola y gracias por tu suscripción. La hoja de cálculo se descarga en la entrada del blog que dejé en la descripción.

[@ferynanmerlosarriaga9582]

Lo confirmo, eres muy inteligente. 😍🤤 Qué pasa si quiero invertir en un proyecto de bienes raíces sin estar dada de alta en el SAT?? Los impuestos ya los retienen las plataformas o se tendrían que declarar?

Gracias! :) Depende de tu situación, no puedes invertir sin estar dada de alta en el SAT, pero puedes darte de alta en una actividad sin ingresos. Todo depende de tu actividad, ingresos, etc. Las plataformas que mencioné si te retienen impuestos.

[@ferynanmerlosarriaga9582]

@ ohh diooos mío, pero ya llevo varios meses invirtiendo en cetes como mil mensuales. Crees que me los quiten? 😖 Mmm pero si esas plataformas de bienes raíces ya retienen impuestos y tardan en dar ganancia supongo que sí podría invertir si es a largo plazo en lo que me llegó a dar de alta y eso, no crees?

CETES te retiene los impuestos. Tendrías hasta la declaración anual para darte de alta y poder presentarla. Pero el hecho de que ya estés invertida en CETES me hace pensar que ya tienes alguna actividad registrada (o qué en algún empleo te dieron de alta).

[@ferynanmerlosarriaga9582]

@ pero no se supone que cualquier niño puede invertir en cetes?? Trabajé hace 5 años por 4 meses en un centro comercial (ahí me dieron IMSS y eso). Después de eso solo he trabajado informal y hasta ahora yo no me he dado de alta en el SAT. *Por cierto, perdón si te quito el tiempo con mis comentarios de aquí u.u

[@jorgeramirez9778]

Estoy igual, solo que yo no eh invertido en nada, y tengo muchas dudas si antes de invertir me tengo q dar de alta en el SAT