Обзор КП "Дмитров дом" \\ Как строится самый гигантский посёлок на рынке загородной недвижимости?

Рет қаралды 13,798

M9land - Всё о загородной жизни и недвижимости

Күн бұрын

Пікірлер

@alexandrtolstov2919 10 ай бұрын

Здравствуйте. Я тот самый типичный покупатель дома в данном КП (уже купил). Искал дом на сервере от Москвы до 70-80 км. Бюджет до 15 млн. Не для перепродажи,буду жить сам (как дача) Требования были следующими: Только ИЖС Блочный дом Газ, центральные коммуникации Внутренняя отделка Наличие Инфраструктуры, включая доставки, магазины в шаговой доступностии тд Охрана по периметру, КПП Скоростной интернет Льготная ипотека и эсроу Крупный застройщик с гарантией на дом, а не фирма однодневка Дак вот господа, посмотрел я очень многое перед покупкой. В основном все это СНТ с непонятным застройщиком- однодневкой и домами из Г и палок в лесу без коммуникаций. Если вы сможете найти лучшее варианты с этими же требованиями и бюджетом, то пожалуйста напишите, а если нет, то давайте лучше не начинать диалог.

@vash-dom-design 10 ай бұрын

отлично! думали над концепцией дома?

@АлексейНи-ш8и 5 ай бұрын

Дмитров и так весь воняет все течет в Волгу

@Namenamenamehhhhh 3 ай бұрын

А то что сроки смещают уже много раз , вам как вообще? Поддерживаете такого застройщика? Который кстати преподносит себя, как надежный, естественно

@alexandrtolstov2919 3 ай бұрын

@@Namenamenamehhhhh за это они готовы произвести компенсацию доп опциями. Много кто сейчас не делает перенос сроков на проектах загородного жилья?

@SilviaLV 3 ай бұрын

По поводу СНТ, непонятного статуса земель и говна и палок абсолютно согласна. Выбор только из этого или дворцов для богачей. Очень скудный рынок.

@rozalinamr9297 10 ай бұрын

Спасибо вам за канал, с интересом смотрю ваши выпуски 👍 Формат очень полезный для покупателя, не всегда есть возможность и время съездить во все поселки. Ищем себе место под дом или готовый дом, пока ничего не зацепило, но мы еще мало видели, если оценивать по масштабам Москвы и МО

@Stroika-Tehnadzor 10 ай бұрын

В принципе задумка классная, и если у Самолёта хватит сил и средств и такой город появиться то это я считаю будет здорово ! Опять же заработают и автобусы до станции и такси и сами водители, плюс электрички станут более скоростные. Мы привыкли все только хаять а тут задумка то отличная, ну и не всем надо обязательно в Москву каждый день мотаться, многие и по области работают и удаленно. А удешевить сложно, это и дефицит рук и материалов, представляю какие объёмы на посёлок по газоблокам идёт и как другим быть и покупать…так же и по металлу и всему остальному. Но тут плюс есть производителям- постоянные заказы, есть куда увеличивать производство. Ну а дальше- поживём увидим !

@normaldyn3692 2 ай бұрын

Вот вы там и поживите.... а нам простым гражданам и людям нужен покой и уединение с природой без привязки к Москве

@СтаниславВолков-л6н 7 ай бұрын

Благодарю вас 🤝😇что вы есть ;)

@olgamalkova1176 8 ай бұрын

Классно

@АлексейБеликов-е7н 10 ай бұрын

Да в нашем городе ещё 15 лет назад начали строить микрорайон сначало начали индивидуальные дома запроектировали и начали строить - мало кто покупает потом запроектировали и начали строить таунхаузы потом перешли на 3-х этажки рекламировали и несколько построили но потом перешли на 5-ти этажки назвали соловьиная роща первоначально представляя индивидуальных домов целый микрорайон

@286706 10 ай бұрын

Следующий «Истра дом» от того же Самолета ждем обзор) старт продаж скоро начнется, офис продаже уже готов. Мимо ездим

@chinsyan 10 ай бұрын

А где находится?

@Namenamenamehhhhh 3 ай бұрын

Самолет сдвигает сроки сдачи неоднократно . Сейчас уже на год сдвинулся по итогу множества переносов

@286706 3 ай бұрын

@@chinsyan 62 км по Новой Риге и 15 в сторону водохранилища

@fedormirov1629 10 ай бұрын

Объект девелопер считает очень удачным, есть инсайд )) запланировали еще 2 такие мега площадки, но уже дальше от Москвы, так земель подходящих по цене нормальной не осталось

@Namenamenamehhhhh 3 ай бұрын

Про сдвинутые неоднократно сроки сдачи домов тут ни слова . А люди ждут , уже на год сдвинули

@reffa8644 9 ай бұрын

Если этот проект достроится,в чем я сомневаюсь,то тогда Дмитровское шоссе встанет ещё больше и до вашего "Дмитров дома" будет дорога от Москвы составлять по пять, шесть часов

@waszkewicz 10 ай бұрын

Спасибо за отличный разбор строительства, масштаб конечно впечатляет! ☺👍

@m9land 10 ай бұрын

Я бы сказал заявленный масштаб. пока масштаб не чувствуется.

@waszkewicz 10 ай бұрын

@@m9land У нас в Беларуси возле Минска, пока вообще не смогли реализовать ни одного (!) проекта посёлков ))

@Greshnik1980 10 ай бұрын

10к домов 😮

@vash-dom-design 10 ай бұрын

с высоты птичьего полёта

@Qnoize 10 ай бұрын

горизонтальный Человейник по 5соток за так е деньги совсем надо быть ку-ку такое брать. Хотя застройщик Самолет уже сразу ясно, что ждет «счастливцев». 9к обслуживание эконом поселка это просто ппц

@mossmail 10 ай бұрын

Кто то наоборот ищет такие современные поселки, чтобы не было как в СНТ узкие дорожки, заборы, заборы и самострой дикий. Ну или стройки вечные, пыль, грязь. А тут заехал и живи, плюс будет куча инфраструктуры. Но в целом не дешево выходит, но в ценник очевидно заложено все что будет построено вокруг, ну и 9к в месяц не радует.

@alexandrtolstov2919 10 ай бұрын

Поехали: ИЖС, газ в доме сразу, отделка сразу, канализация и вода, дом блочный, а не из Г и палок деревянный, вся инфраструктура. Много таких посёлков эконом класса вы знаете в пределах 60км от МКАД за такие деньги? Ну и льготная ипотека с эскроу от топ 2 застройщика в РФ с гарантией, а не фирма однодневка

@Namenamenamehhhhh 3 ай бұрын

@@mossmailкакой инфраструктуры ? Вы живете в тех краях?))))) я живу

@Mmark_Ttven 9 ай бұрын

В дмитровских садах уже сотка 110тыс стоит.вода на глубине 35 начинается первый горизонт.

@m9land 9 ай бұрын

Значит я все правильно предсказал в первом ролике.

@donmanalex1647 8 ай бұрын

вы даже не представляете какой это будет муравейник.... дорог там столько нет.

@KM-uk3uh 9 ай бұрын

15 лет я проживал совсем не далеко от этого поселка и на данным этапе я бы не выбрал там дом. И вот почему: 1) Дома в самом Дмитрове дешевле - зачем покупать дом в 10км от города, да еще и дороже? Инфраструктура будет не скоро и не в том объеме. Ну и, как упомянули в видео, дом рядом с поселком обойдется значительно дешевле. 2) Транспортная доступность до Москвы и Дмитрова - не очень. В час пик автобусы переполнены, могут даже не остановиться и проехать мимо остановки. По факту дорога на автобусе от остановки до электрички занимает минут 45-50 когда, а то и больше - сейчас автобусы едут в объезд. Если на авто, то въезд в Дмитров с этой стороны осуществляется через Ж/Д переезд, который значительно увеличивает время в пути. В том же Дмитровском районе есть локации гораздо более удачные - на юг в сторону Москвы, недалеко от Морозок, Икши и т.д. В этом случае масса преимуществ: 1) Рядом своя ЖД станция для тех кому в МСК на электричке. 2) На машине до МСК минимум на 30 минут быстрее, а до Дмитрова столько же. 3) Рядом одна из сильных сторон Дмитровского района - горнолыжные курорты, такие как Сорочаны, Волен и т.д. В них прикольно и зимой и летом: активный отдых, рестораны, культурные мероприятия. 4) Рядом Икшанское водохранилище с различными развлечениями на воде. Конечно же стоимость земли там выше. Скорее всего Самолет купил самую дешевую землю - еще совсем недавно там были поля, а участки напротив пару лет назад сливали за демпинговые 35тыс/сотка. Как то так :) Если будут вопросы к местному жителю - пишите, отвечу.

@m9land 9 ай бұрын

Большое спасибо за развернутый комментарий. Очень полезно.

@ДенисГаленко-э8р 10 ай бұрын

Про масштаб победит локацию - все верно. Весь американский девелопмент так устроен. Только у нас может получиться профонация как и с многоэтажками в полях без парковок и возможности нормально выехать из этих гетто

@m9land 10 ай бұрын

С Лас Вегасом да, очень успешно получилось. Если вы это имеете ввиду.

@НиколайДубовицкий-б6щ 10 ай бұрын

На днях ехал мимо нового города из частных домов компании Самолёт на Новой Риге. Новый проект, недалеко от Румянцево и Савельево. Пока только забор и реклама. Всё впереди. Спасибо за обзор.

@chinsyan 10 ай бұрын

Самолёт планирует еще один мини-гетто-город 😊. В новостях проскочило про выделение земли в Истринском районе.

@m9land 10 ай бұрын

У нас в телеграм канале ПРОЗАГОРОД это обсуждается.

@nicrukh1087 10 ай бұрын

Монополисты строят из г..вна и палок

@Namenamenamehhhhh 3 ай бұрын

Пусть сначала достроят этот. Сроки все передвигают. Уже на год сдвинули. Люди ждут свои дома , но когда они будут неизвестно

@Вячеслав-м9б 10 ай бұрын

Темп продаж 20 домов в год на любой поселок. Тут надо продавать сильно больше разом. Думаю проект в 0 по прибыли. Бросят в какой то момент как разочаруются.

@alexandrtolstov2919 10 ай бұрын

Поэтому самолёт сейчас презентуют ещё один поселок??

@тодасё-з6п 10 ай бұрын

Не бросят, тут уже политика, власть делает ставку на ижс, земли нужно осваивать, мкд в полях это тупик, всем уже понятно. Будет только больше таких проектов ижс.

@Namenamenamehhhhh 3 ай бұрын

Уже сроки сдвинулись на год. Люди ждут дома, но сроки вечно передвигают . За то начали другой проект строить

@insbhor 10 ай бұрын

с 10 минуты это не борщевик случаем?

@ElCampion777 10 ай бұрын

Борщевик

@insbhor 10 ай бұрын

@@ElCampion777 везде там что-ли, в Московской области, эта зараза растёт?

@ElCampion777 10 ай бұрын

@@insbhor он вообще-то везде и по всей России растёт. А так, да. Ежегодно новые очаги и увеличение площади. Почти всем насрать, вот и распространяется

@insbhor 10 ай бұрын

@@ElCampion777 В Ульяновской области ни разу не видел

@ElCampion777 10 ай бұрын

@@insbhor повезло. Возможно у вас там было мало колхозов, его в них разводили, а потом когда колхозы ёкнулись и их забросили - он оттуда стал расползаться наружу. В Московской области много целых полей одного только борщевика, а это всё самосев

@konstantinusynin3469 10 ай бұрын

Брат губера даже законы физики может победить)) был тоже масштабный проект американской деревни там же под дмитровым, какой пиар был, даже на собак потратились, но все впустую, обонкротились

@oldhare 8 ай бұрын

Для такого посёлка 9000 в месяц чрезвычайно большая цена. Бежать нужно от Самолёта!

@Raynk29 10 ай бұрын

Ок. Построят школы, сады, ТЦ. А работать где, в Дмитрове?

@alexandrtolstov2919 10 ай бұрын

На удаленке в Москве, Милане, Питере, Нью Йорке

@oilboi 10 ай бұрын

в этих же школах, садах, тц и можно будет работать))

@oldhare 8 ай бұрын

Говоря о Самолёте, стоит сказать, что качество человейников низкое. Для таких размеров посёлка практически гарантированно использование пирамиды

@oldhare 8 ай бұрын

Цены совсем не в рынке.

@konstantinusynin3469 10 ай бұрын

О, кого-то будут выселить на этот 101 километр))

@georgeo138 10 ай бұрын

За 5-6 млн один дом с отделкой и коммуникациями не построить. 8 более правдоподобно.

@Gobus-o9b 9 ай бұрын

А по факту максимум продано 15-20 домов.

@m9land 9 ай бұрын

Откуда такая информация у вас?

@alexandrtolstov2919 10 ай бұрын

Уважаемый автор канала, вы точно были в январе 2024 в данном КП? Откуда информация,что газа нет в поселке? Вы можете заехать на место и менеджер в демонстрационном доме вам его покажет. Не вводите, пожалуйста, людей в заблуждение

@Mmark_Ttven 9 ай бұрын

Он имел ввиду уже подключённый газ к домам.а не труба у дороги

@Namenamenamehhhhh 3 ай бұрын

Застройщик Самолет ненадежный ! Сдвигает сроки сдачи домой несколько раз. По итогу уже на год передвинул. А вроде как крупный, столько в рекламу вложились , по итогу все как обычно . Люди ждали свои дома , еще год не дождутся

@РахатОморова-ц3ъ Ай бұрын

Добрый вечер я хотела купить дом в деревне Подмосковье 200 тысяч рублей

@СергейБутагорский-к2ч 9 ай бұрын

какая к чёрту инфраструктура от муниципалитета !!?? Там пустота , кроме эл-ва ничего нет . Какая канализация планируется ??

@АлексейБеликов-е7н 10 ай бұрын

ужас там жить-- это концлагерь так ещё и платить и ездить взад вперёд наматывая км

@alexandrtolstov2919 10 ай бұрын

Живите в хрущевке

@nata_liya 10 ай бұрын

К чему вы это пишите? Каждый выбирает по себе.

@птичийрай56 10 ай бұрын

11 мил за 60 кв м это тупорыласть.

@konstantinusynin3469 10 ай бұрын

К сожалению это реальность

@oilboi 10 ай бұрын

квартиры в Москве в пешей доступности от метро ещё на 50% дороже будут

@птичийрай56 10 ай бұрын

@@oilboi вы достали с этой продажной Москвой! В нормальной России цены ниже в 2 раза это первое! Второе цены на строительство лично я знаю много чего себе построил!!!

@somebodyiusedtoknow22 4 ай бұрын

@@птичийрай56так живите не в Москве, вы блин сравниваете вообще несравнимые вещи. Лишь бы поворчать

@птичийрай56 4 ай бұрын

@@somebodyiusedtoknow22 а вам лишь бы что то пососать?

@Taktic1C 10 ай бұрын

Домики отстойные. Могут заинтересовать только тех у кого раньше никогда не было опыта загородной жизни.

@vash-dom-design 10 ай бұрын

могу концепт дизайн сделать будет топ

@sclar4765 9 ай бұрын

@@vash-dom-designмогу тоже сделать , прислать тебе КП?)

@m9land 10 ай бұрын

Подпишитесь на наш ТГ канал ПРОЗАГОРОД t.me/+geQ0NES5daw0NDQy По всем вопросам вы можете связаться со мной по ватсап +79857673165. Все наши предложения недвижимости на сайте www.m9land.ru

@dml555100 10 ай бұрын

Построить такой дом по себестоимости с отделкой стоит- коробка 25тыс.м2, с отделкой, кухней, налогами и тд 40 000 край, ладно коммуникации и землю сюда же, 60 000р максимум. А продажа? 150 000р м2 как так-то... Ладно построил по 60 по 80 продал, ну даже по 90, но какие 150 Ахахах еще 9000р ы мес платить... ой ёёё

@ElCampion777 10 ай бұрын

Т.е. вы готовы построить дом с отделкой и благоустройством, коммуникациями итд итп по 80тр? Готов буду купить. Ещё и очередь выстроится. Спрос сейчас хороший. Дерзайте

@dml555100 10 ай бұрын

Очереди нет, у всех, многие ищут по 45 с участком и коммуникациями заказы... без отделки и тяжело идет, хотя хорошие специалисты Без благоустройства, строим по 80 у нас в городе Ярославле никто не покупает никакой дом, НИКАКОЙ У нас не Москва, строительство стоит так же, но аппетиты другие, в 2-3 конца нет, и квартиру старую от бабушки нельзя продать за 15-20млн@@ElCampion777

@dml555100 10 ай бұрын

Готовы вам строить пачками, земли у нас тьма своей - любой в городе, загороде... по 80 прям золотая жила, и очень любопытно взгянуть как вы продадите хоть 1 дом по 80))) вся строительная отрасль Ярославля придут на вас посмотреть и с вами работать, таких инвесторов тут нет, кому по 80 бахнуть уже в 2 конца с него поиметь и потом он будет продавать по 65-70 от силы)))@@ElCampion777

@alexandrtolstov2919 10 ай бұрын

Вы перепутали деревянный дом из Г и палок на 15-20 лет в СНТ без коммуникаций и блочный дом в ИЖС с отделкой, газом и инфракрасной

@dml555100 10 ай бұрын

Если речь обо мне то я даже перекрытия не воспринимаю деревянные... Все дома что строим и проектируем, камень и перекрытия ж/б - всегда... Я говорил о цене на такие, участок всегда в ижс, в снт если, то только в городе с газом/водой и асфальтом, кто уже перешли к сетевым по 15квт напрямую, у нас таким не много, цена участка как правило выше чем ижс, только ижс можно взять в городе за 50% кадастра и за городом за 20%, снт так не взять... Ничего против каркасника не имею, но он не дешевле никак, и строится, когда по неким причинам есть такая задача@@alexandrtolstov2919