매매사업자, 이 3가지만 알면 됩니다

[@profit-mania]

수익매냐가 만들고, 탱크옥션이 추천하는 절세비법 강의는 여기서... www.tankauction.com/lec/mov/mov_view.php?idx=106&cg_code=103

[@1000조-g8c]

열심히 좋은 영상 올리시더니 드디어 후원을 받을 수 있게 되셨군요. 항상 도움이 되는 정성어린 양상 감사합니다.

[@profit-mania]

매냐TV를 항상 사랑해주셔서 감사합니다.

[@1000조-g8c]

재가 본 매매사업자 관련 영상 증 최곱니다. 덕분에 매매사업자 내고 돈 벌러 갑니다요 🎉🎉🎉

[@profit-mania]

시청해 주셔서 감사드립니다.

[@사슴노루]

수익매냐님 영상 잘 보고갑니당

[@profit-mania]

@@사슴노루 도움이 되셨음 좋겠습니다

[@디션-h5y]

감사합니다.

[@디션-h5y]

항상 좋은 영상감사합니다

[@profit-mania]

@@디션-h5y 응원 감사합니다~

[@GoodLife-i4d]

감사합니다~ 반복해서 한번씩 봐야겠네요^^

[@profit-mania]

투자하실때 도움이 될거에요~^^

[@profit-mania]

01:57 사업자의 종류 04:05 사업자별 세율 비교 07:05 사업자별 양도차익 과세구조 08:47 세금 계산사례 11:17 실전 사례 15:38 사업자별 양도소득 비교

[@mmercury25]

감사합니다 두번볼게요

[@profit-mania]

3번까지는 보셔도 됩니다 ㅎ

[@향기-y1e]

좋은정보 감사합니다 구독 알람 꾹 ~^^

[@profit-mania]

@@향기-y1e 댓글 감사합니다~~

[@hongsuni_think]

첨 인사합니다

[@profit-mania]

반갑습니다~^^

[@우정-e1p]

좋은 영상 감사합니다 ❤

[@profit-mania]

좋은 댓글도 감사합니다~^^

[@사슴노루]

매냐님 13:45 에서 국민주택채권 세금 계산법이 궁금해요. 말소등록세랑 등록면허세,등기촉탁수수료 이런건 법무사비로 봐도 괜찮을까요? 😮

[@profit-mania]

넵, 법무사에 의뢰하면 계산서에 나와 있는 항목들입니다~

[@사슴노루]

@profit-mania 매냐님 늘 감사합니다~ 😊

[@K나비-k7m]

좋아요 구독 알람 꾹~~

[@profit-mania]

감사합니다~^^

[@seonyeongjang3459]

정보 감사합니다. :)

[@profit-mania]

댓글 감사합니다~~

[@donghae33]

꼭 필요한 영상 보게돼서 감사드립니다 궁금한점 있어서 문의드립니다. 경매로 낙찰받은 아파트를 매매사업자로 매도되지않아서 월세를 놓고 매매하려합니다. 월세 체결한 부동산복비도 필요경비에 포함되는지여부, 씽크대교체비, 보일러교체비,욕실수리비,미납관리비 필요경비에 포함되는지 궁급합니다

[@profit-mania]

@@donghae33 해당 비용들이 사업목적에 맞게 쓴거라면 확정신고시 경비 인정이 될거 같네요

[@양재이션]

역시 국내 1% 세금전문가 이신거 같습니다

[@profit-mania]

어이쿠… ㅎㅎ

[@dayeonlee293]

딱 제가 궁금한 내용이었는데 역시 알고리즘😂😂 매냐님. 저도 질문있습니다. 1. 기존 2주택 보유중인데 3주택 경매로 취득하면서 매매사업자 냈습니다. 바로 매매할 예정입니다.. 2주택 중 거주하지 않은 주택도 내년 초 매매 계획인데.. 이 경우 매매사업자의 재고자산으로 인정될까요? 양도세가 유리한 상황이거든요. 연말에 매매사업자를 폐업하고 매매할 경우에는 양도세로 인정될까요? 매냐님 어디계세요~~~ 상담받으러 가구싶네요😂😂

[@profit-mania]

현황상 거주하지 않은, 매매사업자 등록전 보유한 주택은 재고자산이 아닌 양도소득세 대상 주택일 걸로 판단되는데요… 실제 재고자산으로의 판단은 세무사님 통해서 받는게 나을듯요~^^

[@mj-nr2kq]

좋은 영상 감사합니다. 기존에 보유하던 주택도 매매사업자내면 매매사업자 양도세가 적용되는지 궁금하고요. 매도 할 부동산이 아닌 부동산에 소요된 복비나 도배 장판 이사비 등도 경비처리가 되는지 그해 매도한 부동산에 소요된 경비만 처리되는건지 궁금합니다. 매매사업자 영상중 최고네요^^

[@profit-mania]

@@mj-nr2kq 1. 기존에 보유하던 부동산도 재고자산 등록하고 현황을 갖추면 매매사업자로 양도 가능한데, 이 판단은 과세관청이 하는 거라…^^ 2. 다른 부동산에 소요된 경비는 당연히 인정이 안되죠~^^; 3. 영상 시청해주셔서 감사합니다~

[@xtema1624]

필요경비는 어떻게 계산하나요? 말소등록세, 국민주택채권등...

[@profit-mania]

@@xtema1624 관련 비용 영수증을 받아서 입력하면 됩니다~

[@HaNeulJiBung]

좋은 영상 감사합니다~! 필요 경비 처리를 하려면 3만 원 이하도 다 영수증 받아둬야 할까요~?

[@profit-mania]

@@HaNeulJiBung 3만원 이하 기준은 적격증빙을 말씀하시는거 같네요. 중요한건 해당 사업에 필요한 경비를 썼느냐이고 증빙은 항상 만들어두시는게 좋죠~^^

[@한규범-d4n]

안녕하세요. 블로그와 단톡방 가입했습니다~^^ 한가지만 여쭙겠습니다. 낙찰 이후에 곧바로 매매사업자 등록하고 잔금 납부해도 해당물건 추후 사업자로 양도세가 적용될까요?

[@profit-mania]

이왕이면 잔금납부 전에 사업자등록하는게 더 좋겠죠? ^^ 세무서가서 사업자등록하는건 바로 되니 참고하세요

[@퍼시디]

영상 잘봤습니다 ❤ 토지도 매매사업자로 단타 절세 가능한가요

[@profit-mania]

@@퍼시디 가능합니다~

[@6130BillionFree]

감사합니다 좋은 영상 참고하겠습니다 매매사업자는 인테리어 비용 전체를 한번에 비용 처리할 수 있나요?

[@profit-mania]

매매사업자는 신고를 2번 해야 하는데요. 예정신고는 양도세처럼 필요경비만 인정되고, 다음해 5월 확정신고에는 도배, 장판 포함해 사업에 지출한 비용 모두 인정됩니다.

[@오오오-r6q]

매매사업자도 전세 놓고 있다가 팔아도 괜찮나요? 몇채는 팔고 몇채는 전세놓고 시세 상승 후 팔아도 문제가 없을까요?

[@profit-mania]

@@오오오-r6q 문제가 있죠~ 매매사업자는 매매를 사업으로, 임대사업자는 임대를 사업으로 하는 거라 그 목적이 다릅니다. 매매하기 전에 부득이하게 단기로 임대를 하는 예외를 빼고는 안된다고 보시는게 좋겠습니다

[@오오오-r6q]

아 답변 감사합니다 그럼 경매로 취득후 전세입자를 들이고 전세대출을 갚은 뒤 매매로 넘어가도 문제가 되나요?

[@오오오-r6q]

이 부분도 임대사업으로 분류가 되는지 궁금합니다

[@profit-mania]

@@오오오-r6q 이건 제가 Yes/No로 답변 드릴 사안은 아닌거 같고요. 예규 참고해보시죠

[@profit-mania]

@@오오오-r6q 판매를 목적으로 신축한 부동산(주택 제외)을 일시적으로 임대하다가 판매하는 경우 동 부동산의 매매로 인한 소득은 사업소득(부동산매매업)에 해당하며, 임대를 목적으로 신축한 부동산을 임대하다가 양도함으로써 얻는 소득은 양도소득에 해당하는 것입니다. 귀 질의의 경우 동 부동산의 양도로 인한 소득이 사업소득에 해당하는지 아니면 양도소득에 해당하는지 여부는 부동산의 취득 및 양도의 목적과 경위, 이용실태, 거래의 규모, 거래의 계속성 및 반복성 등을 종합하여 사실 판단하여 결정할 사항임을 알려드립니다. ○ 서면인터넷방문상담1팀-388, 2006.03

[@꼴챙]

안녕하세요 정리 감사합니다 도움이 많이 됐습니다 ㅎㅎ 궁금한 점이 있는데 매매사업자로 비용처리를 하는 부분에 명도250만원 적으셨는데 이사비용을 비옹처리가 가능한건가요? 이사업체에 직접 납부를 하면 가능한건지 궁금하네요

[@profit-mania]

매매 후 2달 이내 신고하는 예정신고에는 적용이 안되고, 그 다음해 5월까지 신고하는 확정신고에 적용하면 됩니다. 경비처리를 하려면 당연히 적격증빙(현금영수증, 세금계산서 등)을 업체로부터 받아두어야 하고요~

[@꼴챙]

@@profit-mania 그렇게 적용되는거군요~ 답변 감사합니다 ^^

[@profit-mania]

요거 확인해보세요~~ m.blog.naver.com/bleach99/223252793822

[@릴리리야-y4x]

개인매매사업자 명도비는 이사할때 점유자한테 준 돈도 비용처리 되나요? 입증자료는 통장입금내역인가요?

[@HaNeulJiBung]

저도 궁금해서 찾아봤는데 대부분 세무사님들이 처음에는 된다고 하지만 인정을 받으려면 점유자가 있는 상태에서 매매계약을 먼저 작성하고 특약에 점유자 명도 조건을 작성해야 한다고 하네요.ㅠ

[@행복한hyun]

개인이 3년이상 주택을 보유하면 세금이 어느정도인가요 ? 지방에 작은 주택 하나 있고 최근에 시골 빌라를 5500 에 낙찰받았습니다 기존의 집은 세 놓고 낙찰받은 빌라에서 2년정도 살다가 팔 생각인데 이럴 경우 양도세가 많이 나올까요 ?

[@profit-mania]

양도세라는 건 양도차익(양도가액 - 취득가액)으로 계산하는 거니, 실제 얼마에 파는지에 따라 그 차액에 대해 세금을 내는 겁니다. 즉, 양도가액이 나와야 계산이 가능하죠~^^

[@행복한hyun]

@@profit-mania 친절한 답변 감사합니다

[@한규범-d4n]

안녕하세요. 영상 잘봤습니다^^ 카톡 방 이름이 무엇인가요? PC가없어 QR코드를 못찍어서요

[@profit-mania]

여기로 오세요~ 수익매냐의 절세비법 open.kakao.com/o/gOWftx6e

[@들국화-r6c]

궁금한게 있는데요 경매로 낙찰받을때만 개인매매사업자로 할 수 있나요? 아님 일반 부동산 매수 할때도 개인매매사업자로 신고하고 매수해도 절세 할 수 있을까요? 그리고 개인매매사업자와 일반사업자와도 다른건가요?

[@profit-mania]

@@들국화-r6c 매매사업자는 당연히 경매 취득 외에 일반 매수시에도 가능합니다. 일반사업자라는건 부가세를 내는 일반과세자를 얘기하는 것 같은데, 매매사업자보다 더 넓은 개념입니다~ 부가세를 내는 모든 개인사업자….

[@이겨나가자]

몇번 듣고,감사하며,질문요~~ 신규분양 아파트 청약 통해 3년전 당첨, 이번 4월에 중도금 대출 상환,아파트 담보로 잔금은 다 냈습니다. ( 경기도 ㅇㅅ,비규제 지역.서울에서 60년 넘게 살았고.---로 매도) 이번 5월 30일 경매로 낙찰 받았습니다.매매 사업자 준비중입니다 질문: 청약 아파트 .2년 8개월간 들어 간 중도금 대출금 이자 그후 5월에 부동산 담보 대출 이자,취득세 납부를 했습니다. 매도자 구해, 등기가 6월 중,하순경 매도할것 인데요 경비를! 매도 전! 매매 사업자 내면,,,경비 처리가 가능한가요? 바쁘시겠지만, 알려주심,감사합니다~~~

[@profit-mania]

청약으로 받은 아파트를 매매사업자를 통해 이자비용을 경비로 인정받고 매도하시려는 건가요? 제 생각에는 현황상 해당 주택은 매매사업자의 재고자산이라기보다는 개인의 거주주택으로 판단할거 같습니다.

[@이겨나가자]

@@profit-mania 청약 당첨된 아파트는,개인의 거주주택임,으로 매매사업자로 이자 비용, 경비 인정이,,안된다는 말씀이지요? 빠른 회신 감사합니다~~~

[@profit-mania]

넵, 전 그렇게 생각하는데 다른 전문가들의 의견도 참고해보시죠~^^

[@이겨나가자]

@@profit-mania 넵, 알겠습니다. 감사합니다.

[@최유니-e9v]

매매사업자가 취득시는 비조정이었는데 양도시는 조정이 되면 양도세는 어떻게 될까요?

[@profit-mania]

매매사업자의 재고자산 주택은 어차피 비과세가 없으니 비과세는 불가하고요. 조정지역에서 중과여부는 양도시점으로 판단합니다. 즉, 양도시 조정지역이고 중과대상이면 비교과세 적용이죠~~

[@갑목인]

👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻

[@profit-mania]

🎉🎉🎉🎉

[@이재호-x1u]

연봉3000이면 14,251,645원에서 3000합산해서 5000미만 15%인가요??~ 개인매매사업자는 사업자내고 몇년뒤 사업자폐업가능한가요?~ 몇년하고 폐업하면 양도세어찌되나요??~ 건행하세요~

[@profit-mania]

@@이재호-x1u 14,251,645는 어떤 금액이죠? 양도로 인한 과세표준인가요? 연봉 5천인 경우 근로소득도 공제가 있으니 좀 더 빠질거고, 사업+근로 소득 합산해서 5천 미만이면 15% 세율 맞습니다~

[@profit-mania]

@@이재호-x1u 사업자 폐업에 대해서는 유지기간이 얼마여야 한다는 정확한 기준은 없는 것으로 알고 있는데, 이건 더 확인은 필요합니다~^^

[@이재호-x1u]

연봉3000이면 만약 내년부동산경매거래매도매수없어도 근로소득3000에대한 종합소득세납부하나요??~~

[@profit-mania]

@@이재호-x1u 직장인이시죠? 근로소득만 있다면 종소세 신고 없이 연말정산으로 끝나죠~^^

[@푸른하늘-d1r4k]

좋은 내용 감사합니다. 덕분에 정리가 되는 느낌입니다 메냐님^^ 혹시 매매사업자 관련해서 몇 가지 질문을 드려도 될까요? 세금 내용은 아닌데 매매사업자를 해보려고 하는데 궁금한 내용이 있어서요. 1. 매매사업자는 지속적으로 해야 한다고 들었는데, 만약 일정 기간 동안 매매사업자로 주택 매수/매도를 하고 이후에 사업 행위를 더 이상 하지 않게 되면 기존에 기본과세로 세금을 냈던 주택들에 대해 양도세 및 중과세가 부과될 수도 있을까요? 2. 매매사업자를 하며서 주택을 2년 이상 소유하면 (비거주용 주택) 기본과세가 아닌 비과세 적용을 받을 수 있을까요? 3. 만약 매매사업자를 통해 주택을 제외한 오피스텔, 상가, 토지 등의 부동산만 매수/매도 행위를 하다가, 이후에 비거주 투자용 주택 취득 후 매도를 하게되면 이 주택은 자동적으로 매매사업자 상품으로 적용을 받아 비과세는 않되고 일반과세로 되는 것일까요? 바쁘시겠지만 시간 되실때 답변 주시면 감사하겠습니다^^

[@profit-mania]

1. 기존에 사업자로 소득 인정된 것에 대해서는 소급적용은 안 될 것으로 보이나 추가 확인은 필요하겠네요. 2. 사업자는 비과세가 불가하고요. 개인 비사업자의 경우만 가능합니다. 3. 매매사업자의 재고자산으로 인정 받기 위해서는 장부를 쓰고 재고자산을 관리하는게 좋겠습니다.

[@keepgoing300]

질문이 있습니다. Q1. 기존 1주택을 소유하고 있으며, 현재 전세를 주고 있습니다.(2년이상) 비과세 혜택을 받을수 있습니다. 지금 현시점에서 개인매매사업자를 내서 수익을 내면 기존 1주택 비과세 혜택을 받을수 있는건가요? Q2. 매매사업자로 낙팔낙팔하게되면, 종합소득세를 내는데, 1년치를 합쳐서 내는건가요? 아니면 건별로 차익에 대한 것을 합산해야 해서 내는건가요? 또한, 소득이 있는 상태에서 매매사업자를 내게되면 소득+매매사업자의 소득을 합해서 내는 것으로 알고 있는데 월급기준인지, 연봉기준인지, 아니면 종합소득세를 내게되면 반기 기준인지 알고 싶습니다. 예) 연봉 8500만원+ 매도 수익에 대한 세금500백(1건)= 9천만원에 대한 종합소득세를 내는건지 궁금합니다. 아직 시작단계라 모르는 것이 많은데 조언과 답변부탁드리겠습니다!!!^^

[@profit-mania]

1. 기존 거주주택은 1세대 1주택으로 비과세 받을 수 있고, 다른 주택은 매매사업자의 재고자산으로 종합소득세로 내는 것 가능합니다.

[@profit-mania]

2. 매매사업자로 낙찰을 하게 되면 2개월 이내 예정신고를 해야 하고요, 한 해에 여러 건을 양도했다면 예정신고는 그때마다 하고, 다음해 5월에 모든 것을 합쳐서 확정신고를 종합속득세 형식으로 합니다. 직장인이어서 근로소득이 있다면 다음해 5월 확정신고 할 때 연말정산한 내역을 불러와서 매매사업 소득과 합쳐서 다시 합산과세로 신고하게 됩니다.

[@profit-mania]

텍스트로 상세하게 보실분들은… m.blog.naver.com/bleach99/223251689308

[@한동훈tv-g2r]

그렇다면 다가구 주택같은건 84 넘어가니까 받으면 안된다는 말씀인가요?

[@profit-mania]

@@한동훈tv-g2r 전용면적이 84제곱비터 초과하면 건물가액의 10% 부가세를 내야 합니다. 매수자가 같은 사업자면 포괄양수도는 가능하죠~