租金普跌超10%！上海租房市场惨淡，房东降价竞争白热化

[@HongWU-l2k]

很多女性移民了还活在小红书的世界里，😂

[@lilyshi4184]

梅大师的消息最可靠，真实，实惠！🎉❤

[@secretweapon9775]

一個人的故事 聽聽就好

[@yazhenru1705]

谢谢大师分享，期待大师下月带来上海真实信息

[@阿丁啊]

我也是上海人 但有一说一 上海人有的时候拎不清 因小失大

[@beersound]

这个就难说了？上海人这十几年靠动迁的，也挣不不少钱啊。

[@earthguidemagzine]

习主席说了，老百姓生活成本降低不好吗？

[@yuanshuan7099]

是的！日本1990後物價不升，人民生活水準沒有變！

[@waynesun71]

好，稳中向好。

[@alitayanwang]

他老婆太贪得无厌了，在外面难道不知道房价都在降吗？房钱降下来，你好歹有租金，这倒好一分钱没有了。真是贪心不足蛇吞象。

[@Jennifer-be8tf]

小红薯害了他们

[@DavidDou_DE]

幸亏在2023年处理了一套上海南翔的商住两用房，趁着当时还在一个不错的价位抛了，幸运幸运🎉🎉

[@GUZHOU-z1v]

人生赢家

[@CatMedia777]

Lucky You

[@kpf2046]

反正侬就是天天笃笃笃 笃笃笃翻来覆去上海伐来噻了，南京路高头没宁了，淮海路商店塞关门了，上海房价暴跌了，上海外国宁塞跑光了，乡下宁塞回去了，外资企业塞撤退了，上海有钞票额宁塞跑路了，浦东机场没宁了，购物中心没宁了，反正总而言之就是上海崩溃了，哈哈哈

[@anisawu8709]

支持你，一直笃笃笃的。要不你做一期视频反驳他的观点？

[@tsuitsui7024]

支持大師反映社會实情，讲真话，实话。🙏🙏👍👍💪💪

[@Yuki-fe6ec]

你朋友的老婆上了小紅书的当啦😢

[@robbychen3904]

我听了开头，就知道你朋友老婆判断出了重大错误。这年头，房子能租出去就不错了，只降10%? 真是良心价了。在市场混乱下跌的时候，首先保证能够租出去收到现金。要想租得到好价格，可以两年后等市场稳定再看。

[@HsuTony-ub4ie]

我已经离开上海，我以前住宝山上海大学附近，那里有个别墅区，名字就不说了，知道的人都知道，很多别墅改成多套分别出租，当然整套也行，不过整套的租客难找，由于附近有很多依附上海大学的科技企业，所以小年轻租客非常多，他们都租这种别墅改成的多套，如果你是一楼，你还能有个院子，以前这种都是起步3K一个月的，位置朝向好的可能还加500，刚刚用APP搜索了一下，均价已经是2.5K，3.5K都可以租到整层了

[@yangyang469]

请问一下小区名字，想租

[@HsuTony-ub4ie]

@@yangyang469 锦秋花园

[@wenjiang5228]

@@yangyang469锦秋花园

[@CatMedia777]

OMG

[@ice-pg4hg]

还有不少业主还是想的很美 宁愿没租客空着也坚决不减租金

[@horsware]

市場會教育它的！

[@beersound]

@@horsware 业主不差钱，这也是生意场的策略。

[@michaeldong1438]

房租还会下去的，哈哈哈。看看泡沫刺破时有多好玩……🎉

[@fangolive5211]

正常的房價應該是20年的租金，因為租金是實質需要，房價是投資炒作，如今房價很多都偏高太多了。

[@GUZHOU-z1v]

租金是房价锚定，类似股票市盈率

[@yunkeyes8532]

😂如果房东在抢房客，那么租金还得跌，就业不好，租客会越来越少

[@gl6852]

房價跌到租售比1/100左右才正常。其實上海房子也就值那麼多。倒是很多高樓的物業費應該提高，需要養護。

[@beersound]

上海房价在大面积下降，对上海银行里有定存的是绝对的大礼包！现在上海各家银行的服务呱呱叫，大客户还送大米送食油！现在加拿大的银行连老早的免费咖啡也取消了很久了！海外老人还是在上海退休养老日子好过，而且钟点工随便请！这在北美人工巨贵的情况下，是无法想象的！所以现在还保留中国护照；上海户口的朋友等于在2025年的蛇年又发了一票。

[@jimmyquian9047]

吃地沟油的一种补偿😂

[@mengxk622]

浦东房子6000的不是老破小就是很偏远。

[@peterbrad9727]

其实最严重的是2023年疫情刚结束那会，很多人都走了。有钱人出国了，服务有钱人的低端人口没有工作，自然回老家了。

[@41millharbour]

房产卖和租是两个不同的市场，好卖和租金又没有必然的关系，比如伦敦过去好几年很多市区偏小的房产都卖不动，但租金都涨超过20%。

[@GUZHOU-z1v]

国内外市场没有可比性的，完全不一样的市场。

[@41millharbour]

@@GUZHOU-z1v 全世界任何一个国家买卖房产和租赁房产都是两个分开的没有必然联系的市场哦

[@BigDad1228]

市中心房子毫無壓力

[@jennawang3930]

我十几年没回上海了，都比你那朋友懂行情😂😂房子早脱手了

[@harbin88]

供需问题，就业机会少了，租房子的人少了

[@xhide3333]

2010年跳槽到新公司混到现在，外地同事从原先江浙做题家到安徽做题家，疫情结束河南做题家成了主力........大多背了高额房贷.....

[@lsg9264]

6600掉到6000，吵个屁！！6600掉到3300，那还差不多！！

[@shuliangyu7189]

就是大惊小怪，骗流量

[@johnnywalter7209]

😎烫手山芋了😂🎉😂🎉

[@GUZHOU-z1v]

现在如果想了解真实房价，还是阿里拍卖靠谱，拍卖的成交价也许更接近真实的市场价格。

[@mastermei]

是伐？！

[@GUZHOU-z1v]

是的，比如在阿里拍卖，输入上海某小区拍卖历史成交...基本就清楚那块的市场行情，特别是现如今，更应该以拍卖价为标杆。😄特别是对于买家来说。

[@GUZHOU-z1v]

喜欢...这个话题😂

[@mastermei]

你总是很早来，哈哈哈

[@TimCook-v9x]

想知道上海外商金融現在如何了？

[@MengSungHu]

總價是多少呢？

[@发卡-v1d]

很多人对世界的认知几乎是没有的。今天一篇文章这么说他也信，明天另一篇博客那么说他也信。

[@charleschiang2]

租房市场从去年五月份的时候就开始大跌了，同样的钱可以在市区租到面积大一点的，配套更好的地方

[@GUZHOU-z1v]

静安/黄埔6000到7000，两居...租售比还是偏低的，说明房价偏高😂

[@gl6852]

60～80萬一套才對哦

[@GUZHOU-z1v]

60-80万那是欧美价格，大上海不会的😄

[@gl6852]

@@GUZHOU-z1v 我當年買的時候也就這個價。

[@GoogleAccount-ev1nx]

现在上海房产确实没有投资属性. 20年翻20倍算是到顶了, 而且现在还不一定卖得掉, 折现周期长. 美大厂的科技股这20年至少50倍了吧. Crypto就更不说了, 认知决定财富.

[@GUZHOU-z1v]

这波20年的房地产红利，真正受益的是城市周边的农民，不用靠认知获取大量财富，天下掉馅饼😄

[@GUZHOU-z1v]

杭州上城和滨江新城，还算抗跌。余杭区的未来科技城，跌的比较多，有些房源甚至腰斩 。我的消息来源基本上亲戚和朋友口述，网上有时也查些资料，相互佐证。

[@mastermei]

你领行情的…

[@lilyshi4184]

心不能太贪。。。

[@user-7781-aht]

我房租一直降

[@user-jh7xj2oo5v]

是啊，空了3个月，才租掉。中介要么想拿你房，做二房东，要么就不给你推荐😢房租以前9000多的，现在租出去7500，还要换新的这样，那样的

[@GoogleAccount-ev1nx]

Condo能租7500不错了, 我西雅图一套house也才平均7500一个月, 不过是Airbnb

[@beersound]

给大家算一算：2018 - 2019 期间上海两套自住房出售均价7.5万人民币/平米，450万（60平米）+ 225万（30平米） = 675万人民币不买房定存上海银行5年期（2019 - 2024）现在估计连本带息700多万人民币，假如2025年拿出100万人民币在上海市区购买一套25平米（4万人民币/平米）养老房，每年会上海自住半年，600多万人民币定存上海银行三年，哪晚年在上海养老无忧！天天大食堂和振鼎鸡。

[@mastermei]

这样的算法是太理想，哈哈哈

[@beersound]

@@mastermei 正好是上海楼市的最高峰，老公房 - 老/破/小卖得都飞起来；而且当时各家银行的利率是非常高，记得当时美金汇率也非常高！2019年的楼市类似2006年的上海股市6000点冲8000，哪小小房产经纪里面天天人山人海，好象今朝买了明朝就涨！当时去房地产交易中心交易人挤人，下午1点去要到5点半才刚刚办好，过户缴税的里三层外三层。。。辣手！

[@beersound]

@@mastermei 当时大面额存上海银行，里面的客户经理还带您参观他们在外滩九江路/四川中路附近的总部，办完后送星巴克礼券100人民币，到对面星巴克用。

[@beersound]

@@mastermei 去年回上海问过以前的老中介，现在这两套老/破/小的均价都在5万人民币/平米左右，假如想急急卖，基本上跌穿5万人民币/平米以下也不一定能成交！现在整个楼市的成交量非常低迷，各个小区从早到晚都有中介站岗到午夜！大概急着想卖的话，4.5万人民币/平米以下还可能谈一谈？

[@jimmyquian9047]

600万买美国国债

[@NorthernFarmer]

美國富豪都有回饋社會的優良品德，尤其是頂級富豪，95%捐款給國家。上海寧賣房出國，是自己的自由。但是，需要感恩中國，是中國最近30年，成就了上海寧的財富，這樣看來，遍地黃金的是中國。有本事不帶錢去美國，看看小紅書講得是否對？ 另外，整個美國和加拿大，房租也在跌，格局還是太小

[@beersound]

不过现在上海楼市跌的这么快，以前没有卖基本上账面资产上缩水上百万人民币的很多！类似股票是高位套牢。

[@Jenny_nini-f1q]

也不用全怪小红书，我就靠小红书解决了很多问题，关键各种信息得靠自己甄别才行,小红书只是塔了个平台而已

[@JasonPeng2022]

正好可以租个比6600还好的租金。 还白拿6600， 爽死了。

[@코코-b9i]

您说的还是太保守了！ 回去后好好亲自体验一下！

[@Jenny_nini-f1q]

我去年国庆节期间抛了一套中山公园的房子,谢谢929新政😅我挂了三天就出了😂😂😂

[@williamliang2912]

侬福气好。

[@tanleonard6396]

能任意处理房子的人，都是大户，肯定不止一套，但凡只有一套的人，根本没法处理

[@ericyang5982]

用链家贝壳查查相对靠谱的，价格这种事情还是要参考专业的平台，自媒体都是平台按每个人的喜好推送的，当然会推她喜欢的东西

[@woistmeineheimat]

海外华人离开国内久了确实不容易掌握国内的实时状况。只从互联网获取信息确实会出现挺大偏差，最好同时向国内的亲友打听，不过终归还是会因为存在时空差异而感觉存在隔阂疏离，真的没什么特好的解决办法。尽量多方打探吧，同时也要靠个人的运气了！

[@peggyqi520]

他们为何不直接咨询中介，要去信小红书上的说法……

[@weishi8620]

中介都是骗人的，租金，房价都是虚报高价。把你骗的签约，然后慢慢的降价。

[@春天-x1m]

這就是上海人的特色，只有精民，沒有大氣

[@温哥华的鹰]

2020年疫情期间很多人离开北京，我出租房的小区一下子多了很多空房，所以我果断卖掉了，虽然没卖到最高点，但也不错，一套老公寓换出来的钱够加拿大一套新公寓和娃的学费。至于那套房子的租金，打8折都不止

[@beersound]

不过现在温哥华的公寓卖掉的话，回北京还是能再买一套的，估价单刚刚寄到家，地价又涨了。

[@GUZHOU-z1v]

@@温哥华的鹰 厉害

[@xiaopingchen3669]

两套在北京五环外的房租也就跌了10% -15% 吧！比2023年确实出租的速度慢了，但没有梅大师说的那么惨，或许是因为在北京的原因吧

[@西川多夫]

房东偷鸡不成蚀把米，国内自媒体只允许唱多不允许唱空，只怪这个房东没有早点订阅梅大师的频道

[@baifeitu77]

这个还是要看地段和客户群的，我徐家汇港汇对面的出租房没跌，10月刚从二房东手里收回直接租，还涨了，我们小区还蛮好租的。

[@cores-r1r]

我朋友北京四惠的房子，一房一厅，租了半年没租出去😂

[@qigao9784]

长期通缩，国内新闻舆情不能信

[@beersound]

假如国内长期通缩的话，应该是利好的消息！这样国内的货币就能买德资产就多了。

[@liuzeyuan5069]

才跌了10%就哇哇叫了？

[@sulinshen9257]

小红书刷到脑子瓦特了😅

[@mastermei]

哈哈，小红书真厉害

[@sulinshen9257]

@ 我是一直没下载过，本身这个世界信息就过载，99%都是有毒的。我偶尔看看梅大师就好了，哈哈。但是这个rednote在海外华人群体确实很流行

[@xiaorongzhou5001]

这个房东应该多回上海，在加拿大靠小红书掌控，只能涨不接受跌，当头一棒会敲醒的，梅大师劝劝他们，不然会心情不畅😂

[@weuhuaweuhua7676]

小红书就是智商检测器😅

[@beersound]

蛇年将至，梅大师天天给我们报道上海的好消息啊！衷心感谢假如租金下跌这说明上海楼市又继续下探空间，而且上海老龄化程度已经超过了日本，而且2023年上海的生育人口不到9.8万，现在上海的楼价在盘桓阴跌，假如市区基准价跌倒4万人民币/平米这对2025年的购房人来说是利好的信息。

[@jinghe5130]

以后4000元能租出去就不错了

[@janepan111]

去年我父母帮我处理我房子（地铁站旁配套齐全的，以前租5800,后来找了一个做民宿的租8年，直接降到4100😢😮

[@Se-xi7qg]

房租跟着经济和收入走，房价跌了可以留着收租这想法不成立，房租也会跟着跌然后失去流动性，何况共产主义国家你懂的，信用对它们没有任何意义它只对自己负责，它自己都没了还要什么国家和人民，何况什么房子房租

[@beersound]

给上海的乡村们报道一个好消息；特别是50/60/70后打算给上海养老的，现在上海60岁退休老人没有社保可以拿居保，大食堂一天60元人民币吃到饱！社区医疗中心/社区医院/市级医院都很方便的！特别象虹口区的“胖子生煎”一两只要10元人民币；上海外滩附近的滇池路全是欧美造型的咖啡店！现在看来退休养老还是首选上海！假如上海楼价再跌的话，一套25 - 30平米的市区养老房最经济实惠！而且上海不象北美有什么黑人；阿三；老穆。。。。。。周边旅游也非常方便，火车票新客站随到随买的。

[@williamliang2912]

花20万美元买房， 还不如买国债或存银行。拿利息在上海随便租房。

[@Jennifer-be8tf]

我们是否可以申请买廉价住房？原来的房子2017年卖了，名下没有房子了

[@janepan111]

我是打算将来回上海周边养老的，上海周边小市镇更便宜，空气也好的😊

[@Michaelxd2010]

租金6600块钱看来房子小或者位置不好。

[@Ray-cf2we]

不生在上海真是运气好，完全没有地域包袱，去年处理徐家汇房子时我没有丝毫犹豫，完全没有对上海的留恋😂

[@weishi8620]

我老婆也一样，搞不清状况。我23年要卖上海房子，死也不让我回国卖房，结果去年亏了100万处理掉。

[@alphachan5541]

我们也在加拿大，国内房子也没处理掉，打算拿护照前处理掉

[@mastermei]

早点处理…

[@alphachan5541]

@@mastermei 我们现在心态就是让他去了，随便吧，每年总要回去回去的，就当住自己家里舒服，这么想嘛好了

[@bohao9046]

宁愿相信小红书， 不知道自己动手翻一翻自己家附近房租的情况，认知是相当的高

[@qingye-o4x]

信息没有gap的，只是不愿意亏钱。

[@tbh5509]

小城市大量房子空置

[@vincentliu2134]

该降降温了，世界上没有东西是只涨不降的， 可怜的就是那波高位入手买来自主的， 低价入手的本地人，早期购买者只是少赚了，投资客就别抱怨了。

[@secretweapon9775]

任何固定資產都有週期。 現在是在跌期， 看到很多人在抱怨😂😂。 和股市一樣。 跌了就開始罵了 😂😂😂

[@venn330]

还没抽到我么😂

[@mastermei]

留言不够多啊！每天来灌点水😂

[@LYNcousin]

经济大环境那么差，被裁员的人那么多，上海的流动人口都在外迁，租客大量减少，供过于求，租金肯定是跌的呀。人啊，在大势面前还是要认清现实才行。

[@南加南]

其實，可以嘗試用每月4800反搶回來

[@tbh5509]

日本工资高，房租低。

[@TanisaBLofas]

梅大师，你这个视频拍摄用的是哪款摄像机？Pocket 3？

[@mastermei]

pocket2

[@TanisaBLofas]

@@mastermei 谢谢梅大师！看了你的频道很久了，很接地气；对上海人的看法因你而改变，哈哈！我是无锡人，在加拿大多年。

[@mastermei]

@TanisaBLofas 谢谢夸奖

[@崔纽毕]

头发长见识短啊！😂😂😂

[@elenafeliciana4603]

事情都坏在女人手里😂😂😂

[@TanisaBLofas]

很好笑！还看小红书，厉害啊

[@mastermei]

我老婆也看小红书。学做菜，哈哈哈。深度中毒。

[@GUZHOU-z1v]

如果想在海外投资房产投资，小红书是必备app，包括发租房信息。😂当然特别有钱的大佬，移民房产中介自然会带你去，面朝大海春暖花开的地方..😄...如果选择投资出租或者开boking的，小红书是必备利器...。😄

[@DonaldShaw-rt2cl]

😂😂😂中国的自媒体不仅仅夸张了 就是为博流量不择手段

[@keep67765]

跌10%就不活了😂😂😂

[@jacktsui7667]

6000房租要么老破小，要么乡下地方

[@paullau1868]

兄弟，6600降到6000是9%好吧

[@beersound]

而且大家在北美的乡亲们都知道 - 在美国和加拿大有钱也不一定能进养老院，要有政府主管的卫生健康部门特批，而上海的养老院是有钱随到随进（这里指的是高档的康养老年社区）但是在上海市区买一套小面积的养老房其实是最经济实惠的！而且现在上海交通四通八达，公交车一点都不挤，早上上班高峰还有位子坐！上海现在基本上大部分用现金可以，555/万宝路特别便宜，18 - 20人民币/盒

[@williamliang2912]

你住北美吧？“在美国和加拿大有钱也不一定能进养老院，要有政府主管的卫生健康部门特批”？你讲的是政府免费的养老院吧？

[@Jennifer-be8tf]

你是讲加拿大吧？住养老院要特批你是听谁说的？😂

[@danhua6511]

黑心吃白粥。

[@mastermei]

这句是上海话对吗？

[@qpuqcat4517]

精緻利己

[@shuliangyu7189]

上海找不到工作，老家能找到工作？什么逻辑？

[@NEOtoN03E7G]

都出國了 就別看小紅書了

[@mastermei]

外国人都去了…哈哈哈哈

[@harbin88]

为什么呢，我也看😂

[@雕民说]

小红书还凑合了 用户比抖音智商高

[@上海松江区政府诈骗党]

西南某4线城市同一套2居室租金从1700元降价至1000元，北京五道口某小区同一套房从12000元降至8900元，降的狠不狠？

[@daguaizhang8208]

这个朋友没关注大师的视频。所以信息跟不上了😂

[@mastermei]

是不是！

[@daguaizhang8208]

而且他们应该没有太关心外媒的新闻报道，否则会早早把房子卖了

[@shunjiewang7252]

微跌😂

[@libaijing7725]

上海房价还在涨，保值啊

[@jonesyng]

😮通缩开始影响到天龙区

[@mastermei]

天龙浦东分舵

[@林熊二-y1h]

去加拿大了還在刷小紅書，那出國幹嘛。

[@zeChen-c7c]

梅大师你也在两头吃，当心失撇。

[@mikeguo4781]

不能听老婆的。

[@mastermei]

这话不能让老婆听到～

[@jimmyquian9047]

不听老婆要犯政治错误，老婆可以说还不是你赚钱能力不行我才去计较这三瓜二枣😂

[@gangau2000]

没有的事，不是大面积的事

[@mastermei]

看数据说话

[@偉陳-m4z]

又在隔海分析了😂

[@stones7773]

🐷说了，难道人民不喜欢物价便宜吗？😃😃😃

[@吸大波大]

相信小红书，蟹都会笑😂