КСМ - ДНО РАЙОН СОЧИ? Будет ли востребован ЖК СВЕТСКИЙ ЛЕС?

Рет қаралды 5,117

REPEY - Курортная Недвижимость by Sunset Sellers

2 ай бұрын

Сегодня разберемся: ЖК Светский Лес в Сочи и район КСМ - дно место или все таки это будущий, лучший спальный район Сочи, который находится ближе всего к центру, или все таки застройщик Точно сможете сделать отличный район с бассейнами, спа, ресторанами, набережной и это будет крутой район?
Получить подробную информацио о ЖК Светский Лес - b.link/gzodrcp6
Записаться на видеознакомство с Сочи - b.link/ydzsgakb
Свяжитесь с нами:
WhatsApp - wa.me/79384414106
Позвонить: +7 938 441 41 06
Ссылки на наши соц.сети и другие KZbin-каналы
KZbin-канал про недвижимость в Дубае @SunsetSellersDubai_rus
KZbin-канал про недвижимость в Сочи @SunsetSellersSochi
Телеграм-канал про недвижимость в Сочи t.me/sunset_sellers_realestate
Телеграм-канал про недвижимость в Дубае t.me/sunset_sellers_dubai
Мой Телеграм-канал t.me/MAX_REPEY

Пікірлер: 122

@max_repyev 2 ай бұрын

Получить подробную информацио о ЖК Светский Лес - b.link/gzodrcp6 Записаться на видеознакомство с Сочи - b.link/ydzsgakb Свяжитесь с нами: WhatsApp - wa.me/79384414106 Позвонить: +7 938 441 41 06 Ссылки на наши соц.сети и другие KZbin-каналы KZbin-канал про недвижимость в Дубае @SunsetSellersDubai_rus KZbin-канал про недвижимость в Сочи @SunsetSellersSochi Телеграм-канал про недвижимость в Сочи t.me/sunset_sellers_realestate Телеграм-канал про недвижимость в Дубае t.me/sunset_sellers_dubai Мой Телеграм-канал t.me/MAX_REPEY

@Kvazar707 2 ай бұрын

Ну если в воскресенье видео снято конечно там пробок нет, в будний день там откуда промзона начинается пробка с утра до вечера. Людей в заблуждение вводите.

@max_repyev 2 ай бұрын

Снято в понедельник в 16 30 дня.

@I_V_N_222 2 ай бұрын

Не ври, нет там пробок. Врун

@Kvazar707 2 ай бұрын

@@I_V_N_222 это у вас в деревне их нет, а в Сочи на каждом шагу, особенно на ксм до пластунской всегда пробка

@Kvazar707 2 ай бұрын

Кому интересно откройте яндекс карту и гляньте фото дороги. На этих фото как раз и запечатлена пробка почти от начала промзоны и до начала пластуской. А то прям видео в понедельник снято. Ну зачем так в заблуждение вводить своих клиентов!?

@SSS-cu5xm 2 ай бұрын

он всегда так делает@@Kvazar707

@aibga7113 2 ай бұрын

Зимой поехал показал пробок нет, наверно еще и в выходной ехал. Когда построят ЖК там будет как в адлере до центра часа 1,5 будешь ехать. А новые дороги только на бумаге нарисовали у города нет денег строить новые дороги, он ни одной новой дороги не построил. Все федералы строили. Вообщем в Сочи скоро вообще не выносимо будет жить.

@user-km3uc9cd4g 2 ай бұрын

В рабочий день сплошная пробка!

@max_repyev 2 ай бұрын

Ну я же в рабочий день и ехал)

@user-uw2lq1hm5i 2 ай бұрын

Смотрел видео пока не озвучили цены. 500 тыщ за квадрат за небольшую студию в 30 м ужас . Я думал 250 это потолок в том районе. И это в уже сданном.

@max_repyev 2 ай бұрын

К сожалению 250 это цены 2х годовалой давности.

@user-tm6li9el4o 2 ай бұрын

@@max_repyev 270 вроде со всеми скидками(однушки и выше) в горном и сдача уже в след году (1 очередь)

@user-wi3rm8vo1k 2 ай бұрын

Согласна дорого 250 т потолок

@otdaibabki 2 ай бұрын

Там же пробки все время,куда строят ппц,одна дорога только....

@max_repyev 2 ай бұрын

Ну а как же я то проехал без особой пробки?

@otdaibabki 2 ай бұрын

@@max_repyev в начале надо дороги стоить,а потом уже жилые комплексы,а не наоборот. Съездите туда еще раз часиков в 6 вечера и летом желательно :)

@user-wi3rm8vo1k 2 ай бұрын

@@otdaibabkiзачем им дороги строить им нужно деньги зарабатывать

@user-mg2fx2mc6c 2 ай бұрын

@@otdaibabki в городе Сочи для расширения очень многих существующих дорог надо будет хотя бы частично изымать находящиеся по обеим сторонам от этих дорог земельные участки и построенные на них как жилые, так и нежилые капитальные строения у правообладетелей этих земельных участков и капитальных строений с выплатой этим правообладателям соответствующей компенсации именно по рыночной стоимости за изымаемые у них эти земельные участки и капитальные строения, а это, сами понимаете, очень дорого, учитывая в настоящее время стоимость в городе Сочи абсолютно любой недвижимости, включая, в том числе, земельные участки и нежилые строения.

@DOLGINURI 2 ай бұрын

Жыр-инфраструктура для богатых, это рестораны "Новиков-групп" и т.д., думаю, что в таких местах они появятся не скоро. В предпраздничные дни и конец сентября от Истока до Мооремола от полутора часов.

@max_repyev 2 ай бұрын

Думаю, что свой ресторан с выходом к реке, они захотят заиметь в месте, где в среднем недвижка продавалась по 400 тыс за м²

@user-mg2fx2mc6c 2 ай бұрын

Именно для этого месторасположения цена, дейсвительно, очень высокая.

@MetroMosfilm 2 ай бұрын

Макс, ты уже заколхозил остекление в Фруктах на балконе, окна в пол. Или думаешь, что тебя отпинают соседи за порчу фасада многоквартирного дома?

@max_repyev 2 ай бұрын

Пока все стоит без ремонта

@maxbori 2 ай бұрын

Подскажите,в чем приемущества обращения к реелтору, если можно обратится сразу к застройщику ?

@Daniil_egorov 2 ай бұрын

профессиональный риелтор не зависим и подбирает под запрос клиента, если риелтор из крупной компании, то застрощик еще даст доп. скидку для такого клиента. Ну и самое главное, цена через риелтора и напрямую от застройщика не поменяется, поэтому с риелтором намного удобнее

@sochi_on_zen 2 ай бұрын

Если у вас есть время искать самостоятельно всех застройщиков, слушать все презентации, если вы хорошо знакомы с районами и их особенностями, если вы собираетесь покупать один раз, если вы не собираетесь продавать потом, и если все нюансы со сделками для вас профессиональное дело, то вам риелтор не нужен Команде Макса привет. Хороший обзор!

@informator_po_novostroikam 2 ай бұрын

Здравствуйте! Нормальный риелтор подскажет и сориентирует на ликвид! Он не хвалит определенного застройщика или какой-то определенный объект, например тот, где у риелтора сделка легче, а зарплата выше... Но это для риелтора с честью норма ... Это кодекс риелтора с честью, который нацелен на ДОЛГОСРОЧНОЕ сотрудничество с клиентом! ... Так работает риелтор, которому не безразличны: своя честь и слава, сарафанное радио и рекомендации клиента и последующее сотрудничество с клиентом И ЕГО БЛИЗКИМИ, ДРУЗЬЯМИ ИЛИ ЗНАКОМЫМИ... Т.е нормальный человек - дальновидный человек, как минимум... А те кто хватает ртом и ягодицами... Это риелторы живут одним днем... Таких тоже много... О застройщике скажу пару слов... Как правило застройщик хвалит только свою рубашку... Это ожидаемо... Не так ли? ... Застройщик как раз-таки😮 частенько продает не ликвид под соусами разных акций... Т.е то что ему НУЖНО ПРОДАТЬ в первую очередь! ... Резюмирую: (риелтор) Специалист в сфере первичного жилья, особенно если у него есть инвестиционное образование в сфере недвижимости, всегда в помощь клиенту, тем более это клиенту ничего финансово не стоит... 0₽ для клиента... Цены и договоренности при этом не меняются доя клиентов, остаются напрямую с застройщиком! Так почему бы и не воспользоваться профессиональными знаниями и информацией специалиста бесплатно! Будет много информации и это позволит сделать верный выбор в покупке! Один разум хорошо, два лучше... Выбор и ответственное решение в приобретении того или иного лота всё равно остается за клиентом... Просто чаще люди сумку тщательнее к образу подбирают, чем друзей, мужей, недвижимость, риелтора по жизни... Главное подход ко всему... Особенно если идет многомиллионый разговор денег... Как покупка недвижимости... Я так вижу ситуацию... Я сама если захочу брать недвижимость в КМВ обращусь за консультацией к специалисту, хотя по Краснодарскому краю о недвижимости знаю если не всё, то почти всё...

@balrogmaier9785 2 ай бұрын

Напишите мне. Я не риэлтор, но про все жк города я вам бесплатно расскажу. Риэлтор-это одноразовая прокладка. Никому не нужная.

@sochi_on_zen 2 ай бұрын

@@balrogmaier9785 про флору расскажите пожалуйста, говорят там какие то проблемы с документами? Можете прямо сюда писать, людям полезно будет. Спасибо

@svetochka9126 2 ай бұрын

Смысл покупать в ж. .мира за 500, когда вторичку можно взять дешевле гораздо ..

@max_repyev 2 ай бұрын

Вторичка будет с такой внутренней инфраструктурой или нет?

@user-gu6ht2sn6n 2 ай бұрын

С той же как Альпийский Квартал, где уже давно вы собираетесь отремонтировать свою квартиру 😂

@user-tm6li9el4o 2 ай бұрын

@@max_repyev в сочи вся инфра около мор порта)

@irina_v_p 2 ай бұрын

Есть наличка, бери вторичку!

@user-tm6li9el4o 2 ай бұрын

@@irina_v_p а кто новостройки будет покупать, если ипотека в 1 руки?)

@MrAksel69 2 ай бұрын

Центр Москвы были заводы? Вы имели ввиду золотой остров? Или среда и тому подобные объекты это центр Москвы?

@user-wi3rm8vo1k 2 ай бұрын

Сделайте концепцию малоэтажную застройку побольше зелени природы прям Дубай хотят сделать на промзоне КСМ 😂

@user-gn7gh1bl7j 2 ай бұрын

Цитата - "стоимость цен будет расти и в других комплексах благодаря светскому лесу..." Вопрос - а ижс ксм/барановка как будет расти исходя из цитаты сверху?

@max_repyev 2 ай бұрын

Ну если заходит инфраструктура, то цена всегда растет. Представьте что будет 2 садика и школа, то насколько место будет более комфортное для жизни?

@sochi_on_zen 2 ай бұрын

покупайте сейчас)) Или продавать не торопитесь если вы собственник 👍

@user-tm6li9el4o 2 ай бұрын

цена будет как в центре, зато бизнес современный, но мне н*** не нужена окрайна, когда я в центре могу жить в доме из 2000х

@max_repyev 2 ай бұрын

Ну так, вас никто не пытается переселить ведь)

@user-wi3rm8vo1k 2 ай бұрын

Полностью согласна. На окраине лучше эконом строить тогда раскупят по 200 т поставить и хватит

@user-wi3rm8vo1k 2 ай бұрын

За квадрат

@user-tm6li9el4o 2 ай бұрын

Ну не 200тр , до 300тр Я горный взял за 270тр за квадрат, лучше чем хрущевка за тот же прайс, но это эконом

@user-wi3rm8vo1k 2 ай бұрын

@@user-tm6li9el4oгорный это где Министерские озера

@georgiy7 2 ай бұрын

В стройку 500 за метр да дородо😢, Лучще эксперт скажи о Морской Панораме, стоит ли ! Уж больно дёшево за статус квартира с бассейном и паркингом, да и ливингстон со школой рядом, посейдон недалеко?

@max_repyev 2 ай бұрын

Все консультации строго по телефону. Они указаны в описании

@DOLGINURI 2 ай бұрын

Нью Васюки!

@max_repyev 2 ай бұрын

👍

@user-gj6lx7hs9v 2 ай бұрын

первые 30 секунд правда. Дальше нет смысла верить

@user-yq7vd9hg7l 2 ай бұрын

300-400 за кв???😮 я ждал 250-300 !

@stoma177 2 ай бұрын

Не всем же в центре жить. КСМ тоже будет востребован. Раскупят постепенно. Вопрос в цене. Три последних года покупали не квартиру, а ставку. Поэтому 500 за метр или 800, было пофиг, главное чтобы в месяц 30-40 тыс максимум выходило. Именно это двигало рынок. В свете последних новостей с повышением налогов, трудностями в экономике и ростом инфляции, ждать дешовой ипотеки не стоит. Для россиян загородительная ставка 13%. Если выше, уже в ипотеку не лезут. Поэтому вангую, что в ближайший год не будет никакого ажиотажа.

@max_repyev 2 ай бұрын

Все верно, только ВВ сказал продлит льгостную ипотеку.

@user-gn5tv3hn5z 2 ай бұрын

@@max_repyevи он тут-же заявил: " у нас в связи с тем, что строится много жилья, причём по льготной ипотеке, есть опасения по поводу разгона инфляции" скорее всего сохранят льготы только для села, или загонят в жёсткие рамки.

@user-lu7yb6qr9f 2 ай бұрын

У сочинских риелторов все районы и жк шикарные, продать то нужно. По факту это реальное дно, как не крутись

@max_repyev 2 ай бұрын

По факту напишите, что именно дно? И с Чем вы не согласны в видео?

@user-lu7yb6qr9f 2 ай бұрын

@@max_repyev вам уже всё по факту в прошлом видео написали

@user-wi3rm8vo1k 2 ай бұрын

Будем не дно лет через 10 главное дожить

@user-lu7yb6qr9f 2 ай бұрын

@@user-wi3rm8vo1k Через 10 лет этот псевдо бизнес будет убитым барахлом, а точнее ушатанным комфортом в гетто локации

@user-lu7yb6qr9f 2 ай бұрын

@@user-wi3rm8vo1k Через 10 лет этот псевдо бизнес будет убитым барахлом, а точнее ушатанным комфортом в гетто локации

@ResortPro 24 күн бұрын

Тоже думаю что комплекс выстрелит

@Ivan....Z 2 ай бұрын

Максим, какой тариф в жк Фрукты? При том, что нет спа, басика итп. В светском локация спорная - есть развязка на объездную и пластунка, но это не подавляющее преимущество, тем не менее. Комплекс можно брать, когда он поднимется на половину этажей, чтобы понимать его ценность. Надо посмотреть. Минозера был сразу заезж с макаренко щебенка. Не самый топ, но комплекс очень востребован - сколько сейчас перепродаж? По пальцам одной руки пересчитать на весь комплекс

@Hicko90 Ай бұрын

О чем вы говорите, зачем мы рестораны , кафе и спа в жк , с бассейнами и прочим. Если мне нужен будет крутой спа, я поеду в поляну, зайду там в лучшие в Сочи кафе и рестораны и тд. Основная проблема данного места - это труднодоступность. Туда ехать в пробке по всей пластунке, оттуда выезжать тоже по пробке, там стоит вся краснодонская , зсм, барановка и верхний юрт. Утром не выехать, вечером не заехать.

@user-wi3rm8vo1k 18 күн бұрын

👍они этого не понимают

@user-lw1nq9ll5n 2 ай бұрын

2-3 тысячи машин нагнут не только ксм и пластунку и конституцию да комплекс проблемный что сказать

@max_repyev 2 ай бұрын

Да их не будет столько, дай бог 1000, но разом никто не поедет же, сочи не рабочий город. Тут на работу ездит не особо то ко времени. Да и дороги расширяют. Так что все ок будет

@user-lw1nq9ll5n 2 ай бұрын

@@max_repyev я в 123 живу могу посполрить

@Ivan....Z 2 ай бұрын

@@max_repyevпоэтому у тебя всегда байк в автопарке?😊

@BLOKCHAIN Ай бұрын

10 км от центра)

@Andrei-iv6ps 2 ай бұрын

Есть ложь, наглая ложь, статистика, еще 100 метров вранья, а уже потом слова риэлтеров, которым застройщик дает большой процент с продаж за проект в жопе мира за оверпрайс. Зачем сравнивать его с комфорт классом типа Фрукты или Лестория, сравните, например, с жк Море или Оливия. Там вся инфраструктура и близость к морю, и ждать 5 лет не надо, замораживая свои деньги.

@max_repyev 2 ай бұрын

Ну хороши, предложите с чем сравнить?

@Andrei-iv6ps 2 ай бұрын

@@max_repyev Так читать надо внимательнее, предлагаю сравнить с жк Море или жк Оливия

@user-wi3rm8vo1k 2 ай бұрын

Я думаю получится не светский лес а очередной светский муравейник🐜🗻 😂😂😂 т. к жадность в итоге побеждает у застройщика.

@user-mg2fx2mc6c 2 ай бұрын

МАКС, а правда, что на территории мясокомбината на улице Донской в будущем тоже будет строиться какой-то жилой комплекс?

@marks9950 2 ай бұрын

Как по мне отличное место, через год можно будет думать о покупке, пока деньги можно вложить в более интересные проекты. Я точно буду рассматривать как вариант для покупки, но возможно куплю дом 🏠 🙂. Пробки для меня не проблема.

@max_repyev 2 ай бұрын

Какие проекты?) можете поделиться?)

@artursturby 2 ай бұрын

Останавливаю на 4:33 даю свой комментарий. Говоришь любая стройка растет в цене, потому что это стройка ? Ты конечно эксперт от бога. А ничего, что в Москве у пионера уже год как цены стоят колом? Послушай ты лучше Смирнова, он тебе объяснит, почему не любая стройка растет в цене, да и сейчас уже нет котловинных цен и тд, должен же знать мат часть, ты чего. Продать хочется понятно, но зачем говорить то, чего нет? Сейчас эксроу счета у банка выстроена схема по увеличению цены квартир, но от этого то спроса больше не становится, и у больше чем половины застройщиков Москвы цены, как были год назад, такие и остались, некому покупать по ценам выше !

@dmitriypetrov6749 2 ай бұрын

а мне нравится речка!

@max_repyev 2 ай бұрын

Мне тоже

@in4gameRU 2 ай бұрын

Вы ведь сами живёте где-то в центре Сочи или Сириуса, и ни за что не переедете сюда, я прав? =)

@max_repyev 2 ай бұрын

Ну да) я же не могу жить в районе, который только начинается строится и там нет норм проектов))

@in4gameRU 2 ай бұрын

@@max_repyev Когда построится - переедете сюда? Крутой же проект! Будьте честны =)

@user-wi3rm8vo1k 2 ай бұрын

@in4gameRU 🤣

@federator-tv3632 2 ай бұрын

ахах, 5 лет назад все кошмарили макаренко, раз два три называли "камчаткой", а теперь уже ксм почти центр города ахах, хорош лапшу на уши вешать

@SSS-cu5xm 2 ай бұрын

Опять херни нарассказывал

@user-oh3fb9wk5e Ай бұрын

Очередной заинтересованный человек в продажах этого комикса,за 410 за вк на котле! И все комплексы которые привел в пример все проблемные

@user-xh8bv2lz5d 2 ай бұрын

Столько людей не может заблуждаться 😂

@max_repyev 2 ай бұрын

Вы про тех, кто пишет сомневающиеся комменты в проекте?)

@yuriit6105 Ай бұрын

Миллионы мух не могут ошибаться.

@VictoriaSochi 2 ай бұрын

Конечно перспективный, ровных мест больше нет

@max_repyev 2 ай бұрын

Это точно

@irina_v_p 2 ай бұрын

За такие деньги лучше Москва

@max_repyev 2 ай бұрын

Где именно?)

@user-lu7yb6qr9f 2 ай бұрын

@@max_repyev Например жк Хедлайнер, рядом с Москва сити. Где Москва сити и где ксм, думаю разницу в ликвидности объяснять не нужно

@user-lu7yb6qr9f 2 ай бұрын

@@max_repyev Кстати жк Сердце столицы тоже за эту цену найти можно, даже дешевле) Так что тут выбор очевиден и дураку понятно, что 500 за шляпу на ксм - это очень дорого, в 2 раза переоценили свой будущий шлак

@user-wi3rm8vo1k 2 ай бұрын

@@user-lu7yb6qr9fничего вы не понимаете воздух знаете какой на КСМ 😂вот за это и цена😆

@user-wi3rm8vo1k 2 ай бұрын

@@user-lu7yb6qr9fвы ничего не понимаете знаете какой воздух на КСМ😂вот поэтому и такая цена🤣

@user-yb7tf6nm1l 2 ай бұрын

Вот все пишут комменты, что район дно, комплекс провальный. Но, как говорится, люди голосуют рублем. Обьем продаж все покажет)) Покупать там будут, недостатка в покупателях застройщик точно не будет испытывать.

@irina_v_p 2 ай бұрын

Для города 20-30 минут до работы - это вообще не время.

@max_repyev 2 ай бұрын

Ну да)