مداخيل الشهر الأول 💰🇲🇦 Un mois sur Airbnb : le bilan

[@afaftalks]

Si tu veux aller plus loin dans la discussion sur mon retour d'expérience, me poser tes questions, ou pour échanger autour de ton futur projet. Réserve ton appel ici ⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇ calendly.com/afafmabrouki-pro

[@salimasalma9663]

6000 dhs de charges mensuelles?😮

[@oumayma10]

Bravo pour la vidéo, ce que tu fais ET ton fichier Excel ! 👏🏻 Quelques questions : - quand as-tu acheter ton appartement ? Les prix a Marrakech sont devenus exorbitants et Airbnb n'est pas une source de revenus stable, on dépend beaucoup de la plate-forme, puis aussi de la concurrence qui je pense, est devenue de plus en plus accrue - as-tu pensé à une solution de repli au cas où ça ne marcherait sur airbnb? Location longue durée par exemple, si oui, a combien estimes-tu le loyer? - pourquoi avoir choisi Marrakech et pas une autre ville ? - as-tu d'autres investissements immobiliers au Maroc ? Que du airbnb? - quid de la fiscalité ? Je serai contente d'échanger avec toi, bravo encore une fois et allah issehel 🫶🏻

[@youtub3808]

Super contenu, bravo! Merci beaucoup !!!

[@mr.copsboyyt3549]

the first moroccan girl airbnb !! gd job

[@afaftalks]

Thank you

[@rachidrachid-bq7iz]

شكرا على المعلومات وكنتمناو تديري لينا فيديوهات كيفاش نبداو نخدمو فairbnb من الأول وكفاش نزيدو معانا co-hotوكفاش يدوزو الأرباح بين hot et co-hotأوتوماتيكيا

[@Discression]

Selem Afaf, je viens de découvrir ta chaîne KZbin avec cette vidéo qui est vraiment bien faite. Merci beaucoup pour ton travail et tous les details que tu nous partage à travers ton retour d’experience. En voila du contenu qualitatif sur KZbin. C’esy avec grand plaisir que je lache un follow sur ta chaîne. Hate de voir la suite

[@abderrahimelgomri1626]

Je me suis abonné direct, merci pour le partage je regarde maintenant la vidéo haha ça a l'air intéressant

[@afaftalks]

Merci à toi d'avoir regardé

[@munaar6445]

Je te félicite tout d abord, superbe contenu voir ca m encourage j y pense depuis vraiment un bon moment mais jamais j ai franchi le pas par peur, merci Afaf

[@BoukhaddadaDFouad]

Good job, courage!

[@khadijaaitbouiramouin7776]

Siii Afaf ne pas s’intéresser à l’investissement c’est juste un stéréotype surtt pour les femmes , perso je suis à fond sur ça inshallah Marrakech et Agadir seront my next destinations pour l’investissement bravo pour le partage go ahead ❤💪

[@rababannab4990]

T’as gagné une abonnée 🙋🏻‍♀️ j’aime beaucouo le contenu et les details que tu abordes 😊

[@afaftalks]

Merhba ma belle

[@nouhailanono-lb3kw]

Très beau contenu; une révélation saraha tu peux nous faire une petite vidéo sur comment utiliser google Sheets comme tu l'as présenté

[@Younes-bl5ew]

hadri bel 3arabya mraaad

[@fimdiaries]

Bravo pour tes premières vidéos Afaf, j'adore ! Que pense-tu de la location longue durée ? Il y a beaucoup de demandes et peu d'offres à Marrakech apparemment. Tu pourrais nous en parler dans une future vidéo ? Ce serait un bon investissement aussi la LLD ?

[@nawfalbou4439]

franchement, rien à dire, c'est rare de trouver ce type de contenu sur Airbnb. La manière d'expliquer est claire et professionnelle. Tu cartonne ! Je te souhaite une très bonne continuation. Pour les prochaines vidéos, si possible, pourrais-tu expliquer le rôle de la conciergerie ? Merci !

[@afaftalks]

Merci à toi pour ce retour !

[@MA-gg6ql]

​@@afaftalks T'es fichiers sont très sympa! Est-ce qu'il serait possible de partager les templates vides pour ceux qui souhaitent se lancer ? Très bonne vidéo sinon

[@hafsabenbih994]

Merci beaucoup Afaf pour ce partage , c'est très intéressant. stp si tu peux nous donner plus d'informations sur les démarches pour trouver un appartement, ou si t'as des contacts. merci

[@fidatube6281]

Merci Afaf pour le partage.. une vide très interessante avec des chiffres clairs!! Excellents rapports et suivi.. Bravo!

[@afaftalks]

Un grand merci pour ce commentaire :) !

[@Thebookpodcast]

شكرا على المعلومات و كون غير خلتي لنا دوك نمادج باش نخدمو بهم ، الله يوفق 🎉

[@SouadBekkaoui-h2w]

Bravo Afaf, Tu m'as motivé !!

[@afaftalks]

Génial !

[@TheNerminee]

Super vidéo merci pour to retour. Je souhaite savoir si t’as une prévision de risques pour les charges qui sortent. Tu t’es basée sur quoi sur le choix de ton appartement ? Ça sera super d’avoir les contactes des prestataires que t’as contacté pour la rénovation, et la conciergerie qui s’occupe de la maison ? Et en fin je trouve ton Excel très très bien détaillé, est ce qu’il y a moyen de le partager que ça soit payant ou gratuit à toi le choix ? Merci d’avance

[@afaftalks]

Hello Nermine Pour l'instant je n'ai pas de prévision de risque exhaustive de ce que je peux avoir comme charges additionnels vu que c'est le tout début j'apprends sur le tas. En 2 mois j'ai eu 3 mauvaise surprises, je vous en parlerai dans une autre vidéo inchallah.

[@tanjawee-yj7ws]

Très bonne vidéo, bravo. Je pense peu de youtuber donnent beacoup de détails comme vous avez fait. Je pense que votre vidéo va aider d'autres jeunes à se lancer. Aussi, si pouvez publier d'autres vidéos au fur et à mesure que le projet avance ça serait parfait, car cela peut aider énormément de jeunes dans leurs projets. En tout cas bravo et je vous souhaite beacoup de succès inchaallah.

[@moulayahmedelboucham8750]

Very insightful! Sharing is caring! Bon courage ;)

[@afaftalks]

Thank you !

[@zakariyaqamari9791]

Superbe Vidéo, bonne continuation :)

[@afaftalks]

Merci :)

[@dodi7028]

Bon continuation 🎉❤afaf

[@afaftalks]

Merci

[@abderrahimjaaouat8446]

mohatawa zwin stafdna manak diri lina plus des videos

[@hanaemesbah380]

J’adore ! Je viens de découvrir ton travail et je le respecte profondément. Qu’Allah t’aide dans ton projet et dans tous ceux à venir ! Est ce que dans les charges tu as inclus le prêt immobilier? De mon côté, j’ai aussi l’ambition de me lancer dans l’immobilier. J’aimerais beaucoup que tu partages avec nous un maximum d’informations, notamment les erreurs que tu as pu faire, afin de nous aider à les éviter. Encore une fois, qu’Allah vous vienne en aide et bénisse vos pas.

[@afaftalks]

Hello Hanae Merci pour ton commentaire Oui bien la mensualité du prêt est incluse dans les charges

[@mend9997]

بالنسبة لي اليوم أغلبية الديور المجهزة ليست سوى ، تجهيز بيوت للدعارة، احدر الاشخاص التي تخاف الله من الدخول في هدا الانحراف، لما تكري لكل من دب و هب بدون ان تراقب فانت مشارك في هدا الانحلال، قلبو ليكم على مشاريع، الناس ولات تقلب على الفلوس حلال اولا حرام لايهم ، الله يستر و صافي ، نشريو بالكريدي تكري لكل من هب و دب ، اودي سير عالله و صافي ، الانسان اصبح كل همه المال ، الغاية تبرر الوسيلة.

[@trendsculture]

Intéressant, tu as fait l'achat à titre perso ou bien ste ?

[@ahmedbrrou6505]

Très bon vidéo..Merci

[@nadiar.7857]

Merci merci pour ce partage très généreux de ta part❤….jamais vu auparavant de KZbinurs marocains divulguer ce genre d’informations à leur audience. Mash’Allah l’appart et sa décoration tay7emek 😍 Très intéressant et instructif comme vidéo et mash’Allah 3lik comment tu traites et présentes les données, tt aussi forme que fond, excellent 👏👏👏 Évidemment, on est ouvert à tout ce que tu nous proposes : organisation, résolutions…investissement, à voir la qualité de tes deux 1ères vidéos, j’en suis certaine que les futures n’en seront que de ce même calibre 🤩 Pour revenir au bénéfice de ce 1er mois, je pense que c normal vu que c le début justement, après c sûr quand tu auras les montants de l’eau/électricité et impôts, ça donnera un portrait plus exact, mais tt de mm, y a du bénéfice qd mm, Allah ykemel 3lik belkhir, oui c intéressant de suivre le bilan mensuel, vraiment نستفيد Bravo et bonne continuation 👏👏

[@afaftalks]

Hello Nadia ça fait plaisir de lire ce genre de commentaire, j'essaye de partager avec vous les infos dont moi j'avais besoin mais que n'avais pas trouvé à l'époque. J'ai plein d'autres choses qui arrivent très vite inchallah N'hésites pas à en parler autour de toi si d'autres personnes s'y intéressent 😁

[@nadiar.7857]

✌️❤️❤️

[@fatimazahraelhassar7540]

Merci beaucoup pour ce partage, c'est très intéressant. Bonne continuation 👍🏽🫶🏽

[@afaftalks]

Merci 🙂

[@youssefbouymajjane853]

Merci pour ce contenu. Est ce possible de partager le contact de la conciergerie. Merci

[@chrisvoight-mf2uj]

wow merci!

[@faait8564]

Merci pour ces belles vidéos j’espère que tu vas continuer sur cette voie ! C très intéressant comme sujet ! Peux tu nous dire la banque qui t’a financé merci

[@afaftalks]

merci pour ton retour, tu peux me demander le nom sur insta sinon c'est la banque jaune/orange qui commence avec un A 😉

[@jinasaz]

Machallah 💪💪💪💪 C'est quel logiciel pour la comptable

[@afaftalks]

C'est un ficher pré-paramétré

[@rastafari5472]

Peux tu le partager😊

[@sk113Vincent]

Il manque plusieurs frais : Frais de syndic Impôts fonciers (attention non impôt sur le revenu) Consommable savons papiers toilette et autres Frais de ménages / pressing ou autres Merci infiniment pour la vidéo top 😊

[@stefpochi9360]

1: 300dh 2: impôt 3: 1000dh 4: 3000dh/mois 5: électrisé

[@mohammedhilmi7804]

C’est très beau les présentations sur google sheet. Est-ce que c’est possible de partager les templates avec la communauté? Merci ☺️

[@ytreza-o1m]

Hiii thx for sharing ❤ Pls keep the content about finance and investment but sometime about things you like as well 😊

[@afaftalks]

Okay ☺️

[@AbdelkaderChmaou]

Is it possible to share the spreadsheets you used in this demo ?

[@mohammedsoultana91]

chno l'estimation dialk le bénéfice net a moyen terme , je demande bénéfice mensuel ?

[@sakb6987]

Wach pour impot darori tkon société

[@Mohamedamine-zh3pu]

Bravo pour le contenu qualitatif. La location courte durée est devenue une activité réglementée au Maroc. Il y a lieu de se renseigner sur ses implications.

[@afaftalks]

Pour faire le calcul de rentabilité d'un bien, il faut se baser sur la location longue durée. Le secteur va certainement être encadré par de nouvelles lois et c'est tant mieux :)

[@dailydoseofnature5824]

Un rapport mensuel svp, avec les imprévus !!! Merci Afaf

[@afaftalks]

Yes y'en eu ces derniers temps je vous ferai ça prochainement 😉

[@faicalhuawei3339]

Salam Afaf, très bon travail, merci beaucoup pour le partage. Je n'ai pas vue les charges de la copropriété, c'était inclus dans le montant que vous avez mentionné ?

[@afaftalks]

Bien vu. J'avais payé les charges de copro en avance et j'ai oublié de les ajouté au fichier, c'est noté pour la prochaine fois

[@NessandGipsy]

Merci pour cette vidéo très intéressante et motivante. Que pense-tu du quartier de Semlalia pour un investissement RBNB ?

[@afaftalks]

C'est bon quartier aussi, mais je pense que le taux d'occupation à Gueliz doit être nettement plus élevé sauf si tu proposes un bien d'exception à Semlalia. En tout cas ce qui est sûr c'est que tout fonctionne très bien en haute saison à Marrakech

[@NessandGipsy]

@@afaftalks Merci Afaf et bonne continuation ❤👍

[@imadnokrachi1559]

Merci pour le partage des infos. Appart à ce prix-là, c'est une bonne affaire, même le prix des nuitées est attractif. Bonne continuation (super hôte sur El Jadida)

[@afaftalks]

Merci pour ton retour Imad, ça fait plaisir

[@zakariaejmili7935]

Je pense qu’il y a un souci quelque part, car avec des revenus nets de 500 € par mois, le rendement obtenu serait de 6 %, ce qui me semble trop faible. Je pense les charges de conciergerie sont trop élevées, à optimiser. Bon courage et bonne continuation

[@Magictoysworld]

Merci beaucoup de les infos bonne continuation

[@afaftalks]

Avec plaisir

[@loriane_n6912]

Bravo pour ce travail!!! Au top Please please des infos sur la rénovation. J’ai acheté un appartement et je souhaite le rénover mais j’ai du mal à trouver comment commencer à savoir que je n’habite pas au maroc

[@afaftalks]

Oui bien sûre, envoie moi un message sur insta pour que je t'envoies les infos

[@sam_8857]

Merci pour ton partage, comment fais tu pour le versement des devises en euros, faut-il avoir un compte en devises au maroc ? Merci

[@afaftalks]

Tu peux les verser sur un compte en devise convertible, perso c'est ce que je fais

[@yassirAmdss]

un rapport mensuel serait une excellente idée et savoir comment tu a choisis ton bien sous qu'elle critère merci

[@faait8564]

Oui ça serait parfait et plus en détail

[@afaftalks]

Tu m'en dire plus stp ? Il te manque quoi comme info sur le rapport mensuel ? Je note ta 2ème demande 😉

[@fam5172]

Les charges mensuelles sont a 7000 DH c est énorme! ou bien est ce une erreur ?

[@afaftalks]

@@fam5172 le remboursement de l'emprunt bancaire est inclus dedans

[@fam5172]

Ah d accord

[@ibrahimimohamed4845]

عفاك بغيت contacte ديال conciergerie عندي وحد appartement

[@ItsISKA]

Svp combien l'imputation rationnelle de votre projet ?

[@ALPHACITY.]

We want darija 100% M really interested to do AIRBNB but I didn't understand a lot of things u said next time don't use frensh ra kathedri ghi m3a khotek mgharba hhhhhh lah ywefqek w tbarkelah elik good job

[@afaftalks]

Hello, merci pour ton retour. Si je veux rester naturelle je suis obligée de parler comme j'ai l'habitude de parler au quotidien sinon je dois jouer un rôle.

[@ta3alamdink]

@@afaftalksm3amn kthdri f ton quotidien ?

[@AzizeSLITOU]

Bonjour, Félicitations pour votre organisation, je vous souhaite une très bonne continuation.

[@afaftalks]

Un grand merci !

[@youness_daoudi]

Merci beaucoup🙏

[@afaftalks]

Avec plaisir

[@kouchata1]

Bonjour Afaf, avec quelle banque vous avez financé à 100%? C’était quoi le taux d’intérêt et la procédure? Merci et bonne continuité.

[@youtub3808]

Up. Interested

[@ilhamanwar502]

Stp avec quel agence conciergerie tu travail et esque tu les recommande et merci pour ton partage 🥰

[@fatimaezzahraeddarhami4872]

Bonjour Nous sommes une agence de conciergerie à Marrakech je suis super hot sur la plate-forme airbnb et co host on gère bien les services de la location courte durée de A à Z pour les propriétaires Je vais vous proposer un service clé en main ultra complet .

[@ilhamanwar502]

Comment puis-je vous contacter?

[@ilhamanwar502]

@ comment je peux vous contacter?

[@KamilBerrada-e9x]

Bon courage

[@afaftalks]

Merci ^^

[@sam_8857]

J'ai entendu qu'il y avait une nouvelle loi au maroc concernant la location courte durée limitant a 120 jrs par an et une autorisation a faire pour louer en courte durée. Avez-vous des infos concernant cette loi 80.14 ?

[@afaftalks]

Pour faire le calcul de rentabilité d'un bien, il faut se baser sur la location longue durée et non pas sur Airbnb. Le secteur va certainement être encadré par de nouvelles lois et c'est tant mieux :)

[@ghizlanelotfi5315]

Est ce que jai rate quelque chose ? Mais tu n'as pas parlé d'impot ? quand Tu les payes ?

[@aameroumammad5758]

Donc la rentabilité ghadi tbda f l’année 6

[@oualidifornie]

Super vidéo Puis-je avoir les coordonnes de la conciergerie svp ?

[@afaftalks]

C'est ImmoMenara sur insta

[@rabiabenafan3268]

Merci beaucoup Afaf. Et les fiches de police vous les deposez ?? Si oui , où ??? Moi j ai essayé mais en vain .si vous pouvez m aider à ce point je serai reconaissante. Merci pous tous

[@afaftalks]

Les fiches de police doivent être remplies systématiquement. Même si a police ne les prend pas pour l'instant, il faut les garder soigneusement on sait jamais

[@rabiabenafan3268]

@afaftalks merci beaucoup ma chérie

[@samalba3053]

Il faut avoir du courage de se lancer dans ce type d' investissement après ce qu'on a vécu avec le COVID, je parle du tourisme et du blocage des immigrés, surtout qu'il faut payer l'emprunt tout les mois, ce n'est pas pour vous décourager mais le risque est là

[@afaftalks]

Tout investissement implique un risque, s'il faut penser au Covid à chaque fois qu'on veut se lancer dans un truc, on va rester là où on est. Le calcul de la rentabilité doit être basé sur de la location longue durée et pas sur Airbnb

[@audreyhilali5180]

Salam Afaf, je n'ai pas entendu le montant des travaux, de la deco et des meubles (je ne parle pas Darija). Peux tu préciser? Choukran ❤

[@afaftalks]

Je ne l'ai pas mentionné dans cette vidéo ça sera abordé dans une autre

[@audreyhilali5180]

@afaftalks merci hâte de la voir !

[@sk113Vincent]

Il y’a me semble t’il une erreur dans le prix de la location car sur votre tableau vous avez fait 37 nuits au total pour 1840e soit 49,90e en moyenne. (55e à 85e annoncé en intro) pouvez vous svp nous préciser ? Merci infiniment pour votre aide😊

[@mr.copsboyyt3549]

a7ssen les places diyal AIRBNB sur kech

[@afaftalks]

Tout dépend de ta cible, Gueliz avec petite superficie pour les séjours urbain, des gens qui veulent se déplacer à pieds. Et les endroits un peu plus loin pour les gens qui veulent être tranquille dans des superficies plus grandes et qui demandent souvent des piscines extérieurs/ Golf ...

[@fatimazahramachkour5989]

Bonjour 👋, vidéo très intéressante, est-ce que la conciergerie offre des services de recherche d'appartement pour l'achat et aussi peux-tu nous partager le contact de ta conciergerie stp. Très bon courage pour la suite

[@afaftalks]

Tu peux trouver des conciergeries qui ont les contacts ou qui sont amis avec des agents immobilier ou des smasria, mais c'est pas leur métier à vrai dire. Eux ils s'occupent de l'appart une fois qu'il est acheté

[@kanounoussama3464]

tu peux partager le détail des charges mensuelles stp ?

[@afaftalks]

Oui je vous ferai une vidéo spéciale charges mensuelles

[@mordivers]

Je vois que les dépenses sans eau et elec sont de 627dh, en ajoutant l'eau et elec disons 700dh. Donc il faudra au minimum le louer à 700dh ce qui est facile sur Airbnb normalement . Et si jamais tu atteins le max de tes jours autorisés sur Airbnb. Est ce que tu penses que ce type d'appartement peut se louer à ce prix en longue durée ? Ça me paraît cher. Sinon top la vidéo, merci.

[@afaftalks]

Oui l'idée c'est de calculer la renta sur de la location longue durée et pas sur Airbnb pour être sûr

[@zakariatl350]

Combien t'a coûté la rénovation ? et le meublement ? merci

[@afaftalks]

Je vais aborder ce sujet dans une autre vidéo

[@soufianebhss4382]

Salam, je trouve les charges hyper élevée je pense que tu les sur estimes mais tu sais combien tu payes de taxe à l'appli Airbnb ? et également les frais de rénovations t'ont couté combien ? Merci d'avance😁

[@afaftalks]

Les charges que j'ai mentionnées incluent le remboursement de l'emprunt immobilier. Les revenues que je vous ai présentés sont TTC (C'est ce que Airbnb m' a versé et pas ce que le client à payé)

[@adilansour9597]

كاع بديتو هاني جاي واخا بالسكن الاقتصادي

[@afaftalks]

Hihi merhba

[@adilansour9597]

@afaftalks معاك بصح

[@AK-kr8nb]

Et les impôts dans tout ça ?

[@afaftalks]

Je vous en dirai plus dans les prochaine vidéos. On déclare à N-1, je compte y consacrer un pourcentage mensuel avec mon CA estimé sur l'année

[@mr.copsboyyt3549]

svp le nom de la conciergerie

[@afaftalks]

C'est ImmoMenara Marrakech (je peux t'envoyer le numéro de téléphone en MP si ça t'intéresse)

[@CryptoSecure-g6m]

6500-7000dh de charges mensuelle ???? c'est le crédit ?

[@afaftalks]

Oui le crédit est inclus dedans

[@alyaamoments]

Super contenu et merci pour toutes les infos ! Les gens n'ont pas l'habitude de partager tant. Petite question : comment tu traites l'aspect légal de ce projet? Je m'explique : Airbnb étant (à ma connaissance) pas très officiel au Maroc, et étant donné qu'il n'y a pas de contrat de location avec les habitants qui arrivent via Airbnb, en cas d'infraction légale (un crime la9adar lah) comment c'est traité ? as tu pu te renseigner à ce sujet ? Merci d'avance !

[@mollm9esscoding387]

Tu fais quoi dans ta vie?

[@MohammedABOULFATH1]

Tu as oublié les impôts cocotte!

[@afaftalks]

Je ne l'ai pas oublié, j'ai bien mentionné dans la vidéo que les impôts doivent être ajouté à N+1

[@Yoda1-27]

Hello afaf I have a travel agency In miami Florida we can do business together

[@afaftalks]

Yes sure, you can send me the details on Instagram : Afaf Mabrouki

[@elboss19x51]

bon courage