بریم خونه نوساز ویلایی خانوادگی تو کانادا بخریم

Рет қаралды 24,207

MeisamCA

Күн бұрын

Пікірлер: 160

@aliiiiiiiii9 6 ай бұрын

تغییر شغل از بورس به املاکی با میثم از اُتاوا 😅😂

@SAM-lx8py 4 ай бұрын

کاش بیزینس من میموند

@shayan5980 3 ай бұрын

همه چیز اونجوری که میگه نیست .... بهرحال این یوتیوب هم صرفا یک بیزینس هست.

@yeganehmhr 4 ай бұрын

meisam bazam az in khuneha video begir kheyli bahale

@behzad2798 5 ай бұрын

سلام یه توضیح راجب pre marketو after market سهام در کانادا بده کجا ، و چطور میشه خرید و فروش کرد ممنون

@faribasafavi4849 6 ай бұрын

سلام چرا سقف خوابهای بالا کوتاهه ؟

@کوروشآریا-ب3ل 3 ай бұрын

قیمت ها به دلار کانادا محاسبه شده یا آمریکا ؟؟

@KhatayeDid 5 ай бұрын

میثم شرکت مهاجرتی معتبر در کانادا می‌شناسی که در پرونده اکسپرس اینتری بتونم باهاشون قرارداد ببندم؟

@hosseinkarimiyan2404 5 ай бұрын

سلام پیج اینستا از دسترس خارج شده؟!

@mahdijunior-yx6pb 6 ай бұрын

سلام کانادا برای شغل هایس فنی چطوریه برای مهاجرت ؟

@farhad50626 5 ай бұрын

سلام وقت بخیر ، اگر امکانش بود و اطلاعاتی داشتی ، در مورد WFG هم ویدیو بسازی خیلی خوب میشه، ممنون

@dana4437 4 ай бұрын

سلام،لطفن در مورد خرید خونه تو تورنتو هم ویدیو تهیه کنید❤

@محموداحمدزاده-و1غ Ай бұрын

قدت چنده؟

@amirvahdati979 5 ай бұрын

سلام میثم جان. میگم میشه ایمیل بدم به شما یک مقدار راهنمایی کنید من رو در مورد مسیر شغلی؟ یا دیگه زیاده روی میشه ((((((:

@atenaatn786 6 ай бұрын

هزینه نگهداریش چجوریه؟

@incubus6405 6 ай бұрын

سلام, دیوارها گچ شده است مثل تو ایران و دیوارهای وسط که پذیرایی یا اتاق خوابها و غیره . ... را از هم جدا میکنند ثابت است یا نه؟

@GitaSadeghitabatabai-qr8fc 6 ай бұрын

۱۰۰۰ تا جا رزومه دادم جایی کار میدا نکردم یک ساله.برا دوره هم تو کانادا ترمی ۷۰۰۰ دلار است باید چه کرد دو سال دیگه هم ویزای کاری ام تموم میشه؟؟؟

@raziegenetic 5 ай бұрын

میثم به کامنتای منفی توجه نکن♥️ ...مردم مریض کم نداریم واقعا🙌

@kayoumarsmoazeni 6 ай бұрын

اقا میثم اسم برنامه ای كه قیمت خانه هایی كه از اون عبور میکنی رو بهت میگه میشه دوباره به من بگی ممنون میشم

@MeisamCa 6 ай бұрын

Realtor

@sajad4654 6 ай бұрын

در مورد اپارتمان های مثل ایران هم بگید با قیمت مناسب یا ویلایی با قیمت مناسب

@RevUpFacts 6 ай бұрын

به امید ویدویهای بیشتر از این نوع👍

@behrooz_-ss1ri 5 ай бұрын

سلام داشی ویدیو جدید بزار خسته شدیم چند روز نذاشتی

@MohamadMoein-k2q 6 ай бұрын

خونه های سلام طبقه اونجا هست؟ بعد اینطور خونه ها خونه های خوبیین یا چی؟

@Mrcallme 4 ай бұрын

میثم یه سوال با یه میلیون دلار کانادا میشه یه خونه ی بزرگ گاراژ دار مشتی خرید؟ مولتی فمیلی و نوساز یا همون کلید نخورده خودمون! اونم تو ونکوور؟

@sht7126 Ай бұрын

اونجا شرجی هم میشه تو تابستون؟

@spacem.2344 5 ай бұрын

I don't know anything about the realestate market in Canada, but i have a friend in Seattle, he is a high end realtor and he said it has been 6 months that he couldn't sell anything.

@amirabbasgamasaei 3 ай бұрын

ماشاالله❤❤

@نیماطاهریپسند 3 ай бұрын

ها این سوال من بود که می گفتی وسایل روش هست یا نیست خدا خیرت جواب خیلی از سوال هام رو دادی ممنون از این ویدیو زیبا . لایکتم کردم❤😊

@GitaSadeghitabatabai-qr8fc 6 ай бұрын

سلام اینکه میگن ویزای ایرانی ها تمدید شد الان مال من ۲ سال مونده تا تمام شه چی میشه یعنی ۴ سال برا افرادی که تازه اقدام کردن است؟

@اهورابیرانوند-غ5ف 3 ай бұрын

شاید خودت بهش فکر نکرده باشی ولی تو مرد خوبی هستی❤

@AmirhosseinYaraghi 5 ай бұрын

میثم جان من تصمیم گرفتم که سلف فاند بیام کانادا حدودا ماهانه جقدر هزینه دارم واسه زندگی دانشجویی؟ و این که اصلا این کارو شما پیشنهاد میکنی؟

@mohammadabdi4981 6 ай бұрын

من با فیلمبرداری مشکل دارم 😐

@hassankarimi328 6 ай бұрын

وزنت داداش داستان چیه؟؟؟؟

@milivanili2419 6 ай бұрын

Hiiiii Thanks for your wothy content😊

@leilakhatoon9498 6 ай бұрын

میثم جان همه حرفات ی طرف اون جمله که زیر ویدئو گذاشتی ی عالمه به همه خوبیات اضافه کرد

@mohammadrezajafari3216 6 ай бұрын

همه تو کانادا شدن دلال خونه. چه خبره اونجا؟

@PARADOX05 6 ай бұрын

هیچی تهرانو ورداشتن بردن تو کانادا

@bijanrahimlee 5 ай бұрын

خریدارم😂❤.....بسیار عالی

@Factrpa 5 ай бұрын

شیلنگ بخوایم بزاریم چی🥲😂

@فرهاد-ص3ض 5 ай бұрын

اگه وقتشو داری ویدیو بیشتر بزار میثم جان. بیشتر فعالیت کن ما فقط ویدیو های تورو میبینیم. مرسی داشی ❤

@فرهاد-ص3ض 5 ай бұрын

شغل جدید دریاب میثم جان 😂

@kimik219 3 ай бұрын

ایشالا روزی برسه که خودت این خونه ها رو بسازی و بفروشی به مردم

@abaadalhdad1347 4 ай бұрын

سلام آقا میثم ویلا زیبا بود فقط یک ایراد دارن و اونم در مدت زندگی در اون خیلی به چشم خواهد آمد و به نظر من دلگیر چون حس اینکه از بالای سرت داره بهت فشار میاد رو داره ؛ سوال هم داشتم اینکه امثال اینا در همین منطقه اجاره ش ماهیانه چقدر هست؟

@Ali-h5b2f 5 ай бұрын

خدا حفظت کنه

@Physiology_boy 4 ай бұрын

Perfection...

@parisa9328 6 ай бұрын

خیلی عالی بود .بازم از این ویدئو ها بزارید

@jjjsam 6 ай бұрын

قیمت چند شد من که حواسم نبود

@YarshaEtemadi 6 ай бұрын

حتما خونه بعدی 😍😍😍✌

@am3177 6 ай бұрын

اين داخل شهر نيست. حومه شهر هست. داخل شهر خونه ها اكثرا آپارتماني هستند و مراكز دولتي و اقتصادي واقع شده است. در اروپا شهرك هايي شبيه اين در حومه شهرها هست كه قيمت هر متر مربعش كمتر از شهر هست.

@muhammadgame4595 6 ай бұрын

میثم عالی بود پرقدرت این ویدیو هاتو ادامه بده واقعا مفید و جالبن

@alirezafr2284 6 ай бұрын

بیخود نمیگن همه شدن real state اونور.

@alenfur1706 6 ай бұрын

و همین هست که همه ظاهرا در این خانه های زندگی می کنند ولی عملا مستاجر بانکها هستند و تا ان دنیا و برای فرزندان خود اقساط بسیار سنگین سی تا چهل ساله باقی می گذارند و عملا سطح زندگی و بازار مسکن در کانادا را به کشورهایی مانند ایران که متاسفانه با همین ساده انگاری ها و مدیریت ها و حرص و طمع برخی و نه همه مردم به این روز انداختند. این خانه های مدل بسیار زیبا هستند. ولی فقط برای مبلمان و تخت و اسباب خانه مانند همین مدلها حداقل صد تا 150 هزار دلار دیگر نیاز هست و....

@dr.ellieabdi9540 6 ай бұрын

خوب جناب محترم یا باید مستاجر بانک باشی یا مستاجر صاحب خانه. یا سی- چهل سال کار کنی بعدا خانه بخری یا خانه با کمک بانک بخری. @@alenfur1706

@Crochettavana101 6 ай бұрын

عالی بودن ایشالا عروسیت و پدرشدنت رو هم ببینیم❤😍

@Sana-xs6jb 5 ай бұрын

عالی بود

@HosseinMahdi-r8j 5 ай бұрын

ایشالا همیشه موفق باشی یه سوال بعضی از آدما چه طوری میان کانادا بدون اینکه کاری کنن نه تحصیلی و کاری میان کانادا خونه میخرن و ماشین میخرن می‌شینن زندگی میکنن این داستانش چیه آیا امکان پذیر هست ممنون میشم یه توضیح بدید❤

@parinana7524 6 ай бұрын

موفق باشی عزیزم خیلی ویدیوتو دوست داشتم ✌️

@nightkiss856 6 ай бұрын

مثل همیشه عالی❤

@hamidrezaghanbarirad 6 ай бұрын

عالی بود عاشق این خونه هام ❤❤❤❤❤❤

@bahmanmatboo3175 6 ай бұрын

شغل جدید دلالی مسکن را تبریک میگویم. در ضمن شلوارک خیلی بهت میاد از اردبیل تا کانادا چقدر پیشرفت کردی همین روزها گارسون نخست وزیری کاناد ا هم میشی. پیشاپیش مبارک.

@MeisamCa 6 ай бұрын

چقدر سوختی که اینطوری کامنت میزاری😂😂 من هیچقوت اردبیل نبودم ولی قطعا اردبیل رو دوست دارم و قطعا اردبیل در حد کانادا عالی هست. بابا زندگیتو بکن اینقدر تو حسادت پاره نشو ما زندگیمون خوبه

@bahmanmatboo3175 6 ай бұрын

@@MeisamCa میخواستم پاسخ ندم ولی چی بگم. نمیشه. باور کنی یا نکنی اراده کنم هر جا بخوام میتونم برم و زندگی کنم. مخالف خارج رفته ها هم نیستم فقط از حل شده ها و زرنگ ها خوشم نمیاد و اونهایی که به اب و اتیش میزنند تا پولدار بشند. چون خودم با زور و بازو بدون زبان یازی خودم رو جلو اوردم. البته من منم و شما شما اید. و صد البته شما جزئش نیستید موفق باشی هر جا که هسنی. دیگه پیام نمیدم چون همه رو ناراحت میکنم.

@MeisamCa 6 ай бұрын

@bahmanmatboo3175 فعلا که جواب دادی چون کلا زندگیت تو حرص خوردن و حسادت میچرخه امسال تو بخوان هم نمیتونن جواب ندن چون پر از خشم و حسادت و بخل هستن من فقط جمله اولتو خوندم بقیش رو در شان خودم ندونستم حتی نگاه کنم

@bahmanmatboo3175 6 ай бұрын

@@MeisamCa well done

@somayeakhlaqi 5 ай бұрын

این قدر خونه بزرگه که ادم ترس بررش میداره یاد فیلمای وحشتناک میافتم

@stevensalvatore6755 5 ай бұрын

Khoob bood 👍👌

@mehdikhaledian463 5 ай бұрын

خیلی خوشگل بود😍😍

@Riannn-_-17 6 ай бұрын

Amazing ❤ 💯🔥

@fatemehgholizadeh9792 6 ай бұрын

عالی بود. بازم از این ویدیوها بذار.

@user-jt3kg2wh8y 6 ай бұрын

آقا میثم عزیز موفق باشی ❤❤

@Crochettavana101 6 ай бұрын

اتفاقا خیلی خوبه یدونه هم قبرس شمالی سرمایه گزاری کنید❤

@Mohsen-y66 6 ай бұрын

آقا میثم عالی حیاط خونه شما یه چیز دیگه است

@atefehsh1107 6 ай бұрын

فیلمبرداری افتضاح بود سرگیجه گرفتم، فکر کنم این دوست تون بازی کامپیوتری معروف زیاد بازی کرده، بیشتر از از سقف گرفته، ولی بازم خوب بود ولی دیگه ایشون فیلم نگیره

@Mpuor 5 ай бұрын

🎉🎉🎉Go0o0od luck🎉🎉🎉

@biology_green 6 ай бұрын

سلام به همه دوستانی که امتحان دارید و دارید ویدئوی معرفی یه خونه 1.2 میلیون دلاری میبینید.😅 فقط اونجاش که میثم گفت: بچه میخوام بزنن تو سر و کله هم، نه نه نه

@MohammadaliFahimy 5 ай бұрын

میثم چرا نیستی دیگه؟

@mohammadkhodadad3d 6 ай бұрын

ویدیویی که دوسال پیش با عنوان خانه رویایی گرفه بودی خیلی خوشگلتر از اینا بودن میثم💯🤍

@RavandeRavande-se3wj 5 ай бұрын

چاقققققق شدی😁

@MeisamCa 5 ай бұрын

🥲🥲

@incubus6405 6 ай бұрын

من مهندسی ۳ ساله خوندم و در سوئد زندگی میکنم. خانه های اینجا ۹۰. .۹۵ درصد با چوب ساخته میشند

@POUYADAFTARI 6 ай бұрын

سلام پویا هستم ۴ سال دکترا امریکا خوندم اون خونه اول بهتر بود دومی باعث افسردگی میشه

@PARADOX05 6 ай бұрын

لینو به ایرانی هایی بگو که میگن خونه بتنی مه توپ تکونش نمیده با این سطح از امکانات و رفاه گرونه تو ایران بعد طرف حاضره ده برابر پول خونه چوبی اشغال بده تو سوئد و امریکا تازه کیفیت خونه های چوبی باز تو سوئد و کانادا از آمریکا بیشترع تو امریکا قنشگ بساز بفروشی (بنداز بنداز) هست

@Armin-il6bl 6 ай бұрын

یوتیوبر کانادایی❤❤

@abdulhakimrezaee1412 6 ай бұрын

داداش ویدیو های خوبی میسازی اما هر بار اول ویدیو میگی اوتاوا پایتخت کانادا خیلی رو مخ هست این جمله چی ره میخای ثابت کنی

@melikaabbasii 6 ай бұрын

عالی بود ممنون😍🙏🏻

@amirhosseinghasemi1 5 ай бұрын

ورزش رو دوباره استارت بزن داداش...

@pooyangaming91 6 ай бұрын

سلامم

@Babak.h1385 6 ай бұрын

کاشکی از زیر زمین هم میزاشتی

@AlirezaMirjalili 6 ай бұрын

آقا میثم ارادت به امید خدا بتونم بیام با کمک شما یکی از این خونه ها بگیرم🤞

@MeisamCa 6 ай бұрын

😍😍😍

@mobinvahidi9054 6 ай бұрын

عالی بود ویدیو ولی واقعا حرکات دوربین رو اعضابم بود

@matinjr1351 6 ай бұрын

عالی

@parsagholampour 6 ай бұрын

دمت گرم میثم اُتاوا 😆😍

@arianmahdizadeh9314 6 ай бұрын

منتظر ویدئو های بیشتریمم❤

@rezarokni7731 6 ай бұрын

عاشقتم عشقی😀 مثل همیشه عالیی👍 میثم لایسنس معماری رو بگیرم میام خودمون ساخت وساز کنیم اونجا ❤️

@mostafan85 6 ай бұрын

مثل اینکه همنشینی با پوریا صادقی در شما هم اثر کرد😂

@alenfur1706 6 ай бұрын

ما با ید هوشیار باشیم و فکر نکنیم در این دنیا راحت می توان به پول و ثروت رسید نمونه همین خانه های مدل. خیلی زیبا و عالی. ولی اگر قرار باشه ما زیر بار وام بسیار سنگین از قرض دهنده های خصوصی برویم که 80 درصد درامد ما را ببلعد و حتی اگر وام نگیریم و نقد بخریم ولی از عهده ماهی حداقل 1500 دلار هزینه های فیکس این خانه ها مانند قبض های مختلف و مالیات و هزینه سنگین گرم کردن کل خانه در زمستان و خنک کردن ان در 40 درجه تابستان بر نیاییم دیگر جز زندگی برای دیگران هدفی داشتیم؟ خواستیم بگیم ما هم خانه 5 خوابه داریم وقتی در زمستان در ان می لرزیم و در تابستان می پزیم چون در زمستان اگر بخواهیم خوب گرم کنیم چند صد دلار ماهانه فقط هزینه گاز و برق این خانه هاست. در این معاملات یا باید فقط و فقط برای نیاز خانواده خود و مصرف کننده و به اندازه ای که هزینه خانه بیشتر از 40 درصد درامد خانواده ما نشود وارد شد یا اینکه یک زندگی بسیار پر استرس و سه شغل برای دادن بهره این خانه و در نهایت خرد شدن شد. در این معاملات فقط فروشنده و نماینده او و انبوه سازها برنده هستند و شما می مانید و 30 تا 40 سال بهره مفت دادن وقتی نمی توانید حتی از مزایای این خانه ها به جز عکس و پز دادن ان استفاده کنید. موفق باشید و هوشیار.

@user-jt3kg2wh8y 6 ай бұрын

فکر سود وام بانکی رو کردی فکر این رو نکردی که هر سال داره قیمت ملکت بالاتر میره نابرده رنج گنج میسر نشود

@dr.ellieabdi9540 6 ай бұрын

خب دیگه آن انسان باید دیوانه باشد که اگر نتواند 1500 خرج مخارج را دهد خانه بخرد. شما هم خانه را کوچک کن.

@user-jt3kg2wh8y 6 ай бұрын

@@dr.ellieabdi9540 صبحت شما درباره خرید خانه کوچک تر کاملا صحیح می‌باشد

@alenfur1706 6 ай бұрын

دوستان عزیز می فرمایند که ملک رشد میکنه. چون تصور می کنند اقتصاد کانادا و امریکا هم مانند ایران و چین هست که در 40 سال گذشته هر سال ملک نسبت به پول نقد در بانک رشد کرده. ولی الان قیمت کاندوها در تورنتو برگشته به اندازه 2017. تازه اگر مشتری پیدا بشه. یعنی 7 سال هست که نه تنها رشدی نکرده بلکه در قیاس با تورم 30 درصدی این سالها ارزان هم شده. و انهایی که در سالهای 2021 و 2022 خردند که چند صد هزار دلار همین الان ضرر کردندو تازه اولشه. برای همین حالا یک چهارم مردم کانادا در فقر هستند که 50 درصد انها بدلیل گران شدن قسط های خانه انهاست. خانه های ویلایی هم موج بعدی ارزان شدن هست. الان کاندوهای لوکس وانکور که 2020 حدود سه میلیون دلار فروخته میشد. اگر بتوانند دو میلون دلار بفروشند شانس اوردند. چون بازار مسکن چین پوکیده و همه چینی های سرمایه گذار که بیشترین در سیدنی و وانکوور و تورنتو کاندو و خانه می خریدند هم در چین و هم در کانادا و استرالیا بخصوص بخاطر پیش بینی سقوط ارزش دلار کانادا که خودش ناشی از همین وامهای الکی و بحران بانکی است می خوان از بازار بیرون بکشند. هزاران اپارتمان خالی لوکس و بدون مشتری و با صدها هزار دلار ضرر .

@alenfur1706 6 ай бұрын

دوست دیگرمون هم گفت کسی که 1500 دلار در ماه نمی تونه هزینه فیکس این خانه ها را بپردازند برود .... دوست عزیز. همه پدرانشان خاوری نیست. همه مانند شهردار تهران نیستند که بگفته دخترش پدرشان مسافرکشی می کرد تا هزینه و زندگی فرزندانش را در گرانترین شهرهاو دانشگاههای دنیا در سویس تامین کند! همین خانه مدل اژاکس اگر یک خانواده چهار نفره در کانادا بخواهد وام بگیرد و در این خانه ها راحت استفاده کند باید زن و شوهر حداقل 200 هزار دلار نت در سال داشته باشند تا سی سال سه میلیون دلار هزینه تنها خانه را بپردازند . یعنی با تاکس درامد انها باید بالای سیصد هزار دلار باشد. حقوق یک نفر صد هزار دلار هزینه خانه . صد هزار دلار دیگر هم هزینه حداقل دو خودرو و زندگی که بتوانند هم هزینه های دیگر زندگی را بپردازند و هم از بوق صبح تا نیمه شب سه جا کار نکنند و وقتی هم برای کنار فرزند بودن داشته باشند. چه اندازه ایرانیان و حتی خارجی هایی دیدیم که خرید این خانه ها با وام زندگی انها را متلاشی و انها را خرد و پیر کرده. و تازه هنوز به اقساط جدید با سود 6تا 7 درصد که از 2025 شروع میشه نرسیده اند. همین عدم اگاهی و طمع و زندگی برای دیگران انها را ویران کرده. یک چینی ممکن هست بتواند چهار تا اتاق بالای این خانه را به چهار زوج چینی یا دانشجوی چینی اجاره دهد و خودش هم در در طبقه پایین زندگی کند و زیر زمین هم اجاره دهد. ولی یک زوج ایرانی نمی تواند فرهنگی اتاق خواب بغلی خودش یا فرزندش را به یک مرد یا زن دانشجو اجاره دهد و مسافر خونه ناصر خسرو و میدان راه اهن دهه 50 راه بیاندازند. پس اگر درامدی بالای سیصد هزار دلار نداشته باشند ویران می شوند. امید این دوستان این بوده که هر سال دویست هزار دلار روی خانه انها می رود. ولی حالا فواره بر عکس شده و هر روز بیشتر روی مارکت می گذارند و تازه اغاز فروپاشی و ترکیدن حباب مسکن تورنتو و کانادا هست. وانکوور کمتر چون اصولا وانکوور شهر کوچی است که مانند رامسر خودمان بین دریا و کوه ساندویج شده و زمین انچنانی برای رشد و ساخت خانه و برج بیتشر ندارد ولی دیگر شهرهای کانادا سقوط وحشتناک خواهد بود.

@SAM-lx8py 2 ай бұрын

دپارتمان تخصصی املاک میثم ❤😂

@ShahramHeidari-t2h 2 ай бұрын

۸۰ میلیارد پوله

@amirnajafi8496 6 ай бұрын

تاثیرات پوریا

@MeisamCa 6 ай бұрын

عزیزم سه سال پیش برو ویدئو های منو ببین

@mrezarostam4891 5 ай бұрын

فقط تبلیغ آخر ویدیو🤣🤣🤣

@blastn1 6 ай бұрын

ajab khoneye bahalie

@Maede.T 6 ай бұрын

👍

@SimaAdib-xt3vc 6 ай бұрын

👏👏👏

@محبوبهمداح 5 ай бұрын

سلام چرا مشترکاتون کم شده آخه شما که ۱۰۰ هزار تایی بودی که .امیدوارم دوباره به اوج برگردید با این ویدیو های خوبتون. آفرین

@vahiddastoury8437 6 ай бұрын

❤❤

@kanimobile9447 5 ай бұрын

میثم جان به اون بگو بیاد خونه مارو بخره ۱۰۰۰ متر بنا ۹۰۰ متر زیربنا ۴۵ میلیارد . ولی بدیش اینه ایرانه 😂

@armaniamin 6 ай бұрын

با حقوق یک فارغ التحصیل مقطع دکتری در رشته خودت بعد از چند وقت میشه یک همچین خونه ای خرید؟ حقیقتش دارم برای دکتری اپلای میکنم ولی نمیدونم از نظر مالی بعد از ۴ یا ۵ سال اصلا ارزش داره یا نه. متشکرم ❤

@kaz121212able 6 ай бұрын

25 تا 35 سال.

@dr.ellieabdi9540 6 ай бұрын

با پیش قسط ۲۰٪ شاید هفت سال بعد از دکترا. با وام سی ساله.

@armaniamin 6 ай бұрын

@@dr.ellieabdi9540 حقوق چند در نظر گرفتین؟

@sajad4654 6 ай бұрын

۴۰ درجه !