♥머니TV[대구원룸매매]남구 대명동. 안지랑역 초역세권. 펜트하우스급 주인세대. 위치좋은 5층 상가주택(매물번호 381.)

[@TV-km3no]

▶ 대구 전지역 원룸매매, 상가건물매매 전문 부동산넘버원. ▶ 오랜 노하우로 매매금액 절충 및 발빠르게 움직이며 ▶ 좋은 매물 발품 팔아서 구독자분들께 좋은 매물로 다가가는 머니TV가 되겠습니다. ▶ 언제 어디서든 시간에 관계없이 전화주세요. ▶ 친절한 상담 해드리겠습니다. ☎ 053-627-7111 ☎ ◎ 대지면적 : 270.1 ㎡ ◎ 연면적 : 683.58 ㎡ ◎ 건축물 주용도 : 근린생활시설, 다가구주택 ◎ 거래형태 : 매매 ◎ 층 수 : 5층 ◎ 주 차 : 7대 ◎ 승강기 : 있음 ● 가구구성 : 상가1, 원룸 8, 투룸 2, 쓰리룸 1, 포룸 1, 주인세대 (총14가구) ● 방/욕실(개수) : 19/16 ● 사용승인일자 : 2021년 06월 04일 ● 방향 : 남향 (거실 기준) ● 관리비 -공용전기료, 수도료, 인터넷, 유선방송, 엘리베이터(설치된유무) 실사용에 따라 부과됨. (관리비세부내역은 주인이 고지하지 않음) ● 입주가능일자 : 매매후 협의 ◇ 매매가 : 235.000 만원 ◇ 융자금 : 95,000 만원 ◇ 보증금 : 62,050 만원 ◇ 인수가 : 77,950 만원 ◆ 총월세 : 471 만원 ◆ 월이자 : 459 만원 ◆ 순수익 : 12 만원 ▶ 소재지 : 대구 남구 대명동 1637-24번지 ◀ ▣ 상호명 : 부동산 넘버원1 공인중개사 사무소 ▣ 주소 : 대구 남구 대명동 781-8번지 1층 ▣ 대표 공인중개사 : 沈民貞 ▣ 연락처 : 053-627-7111 ▣ 등록번호 : 27200-2020-00106 ▣ 사업자번호 : 344-12-01727 #대구원룸매매#수성구원룸매매#수성지구종상향#건물주#신축상가 #대구부동산#부동산#달서구원룸매매#상동원룸매매 #원룸매매#대명동원룸매매 [이미지출처] 5 월 4 일 청소년의 날 PNG는 588ku-pngtree.com 부치다 PNG는 elnhercalligraphy-pngtree.com 좋은 PNG는 588ku-pngtree.com

[@김대운-z9f]

집 진짜 예쁘네요 인테리어 완전 고급스럽고 2층에서 확실히 프라이빗 캠핑에 정원느낌 최고네요

[@TV-km3no]

화면으로는 이집의 퀄리티를 표현해낼수가 없더라구요. 직접 보게된다면 더 와닿으실거에요

[@이지윤-j4g]

집도 넓고 환하니 세련되 보이고 좋네요! 옥상이 뷰가 미쳤네요

[@TV-km3no]

이집의 또다른 장점이 옥상입니다.여름철에는 옥상 식탁쪽에 수영장 놓고 애기들 놀이터로 사용가능합니다

[@지아티비-n2l]

우와 🙀이런집에서 너무 살고 싶네요 진짜 너무 예뻐요 역도 가깝고 너무 좋네요☺️☺️

[@TV-km3no]

실제로 보면 더 이뻐요^^

[@김용태-y2z]

동네상권~~요즘같은불황에

[@이수연-x5m1l]

전세를 월세로 돌리면 인수가가 달라지는데..

[@류정식-n5k]

상가 폴딩도어 주차장에 설치 불법인거같은데요? 거기다 3 4층 오피스텔...... 걸고넘어지면 머리아픈건물이네요

[@다온-i4y]

1층상가 준공후 달아냈나요?

[@TV-km3no]

아니요

[@홀로동동]

이건물은 주인분이 진짜 욕심버리시거나 아님 그냥 안고 가셔야할듯.. 아니면 지금 분위기자체를 모르시는듯

[@TV-km3no]

지금 주인분 욕심 버리셨어요. 공사비 땅값 계산하면 원가만22억5천입니다.

[@이홍기-e6i]

소장님 원가계산 이상하네요, 아무리 생각해도 아주 후하게 해도 18억 이하 같은데요 , 지금 상황에 17억5000이면 팔리것 같습니다만

[@나래공주-x4x]

황금동 역세권 다가구보다 더 비싸네요

[@TV-km3no]

수성구는 주차법이 1대1이라 가구수가 적구요. 다가구건물이 수성구라고해서 다 비싼건 아닙니다. 수성구는 아파트가 강세지역이지 다가구건물은 오히려 수성구가 약세지역입니다

[@홀로동동]

​@@TV-km3no 왜 상가,다가구 주택이 수성구가 약세죠??

[@TV-km3no]

@@홀로동동 앞서 이야기한대로 수성구는 주차법이 1대1이라 가구 구성을 많이하고싶어도 많이 넣을수가없는게 최대약점이죠. 그만큼 가구수가 줄어드니까요. 지금은 고금리라 그차이가 크지않게 보일수있으나 금리가 안정이되면 수성구에 비해 다른 구에 있는 물건들은 수익이 더많이 나올수밖에 없습니다.많은 가구수로 인해서... 그래서 수성구는 대부분 2층까지 상가인건물들이 거의 대부분입니다.주차법때문에...상권이 없는데도 불구하고 2층까지 상가가 들어가있는 이유구요. 물론 수성구도 위치좋은곳은 괜찮은곳이 많습니다. 앞에분이 언급한 황금동 다가구주택 보다 비싸다고해서 답변을했구요. 왜 비싼지에 대한지는 모르고 당연히 수성구가 비싸다고 생각하시는것같아 답을했고 집과집을 비교할때는 종합적으로 비교를해야되는데 수성구니까 당연히 비싸다생각하시는거 같더라구요. 그집의대한 대지면적.건축연면적 입지등등 모든걸 알고는 단순하게 글 몇자로 설명할 부분이 안되는데 말이죠. 궁금한 질문에 답이되었길 바라네요

[@말티즈9살윤르르]

이집 보증금 겁나 많아서 수익은 나올라나

[@TV-km3no]

그래서 설명하면서 전세를 월세로 전환시 수익이 나오니까 인수후 그렇게 운영하는게 맞다라고 설명했구요.이정도 건물 사는분들 대부분 어느정도 융자 상환하고 사는분들이 많기때문에 그런부분까지 다 생각하고 집을봅니다.

[@aetna3321]

수익 12 만원..ㅋㅋ

[@최박사-h9h]

순수익? 재산세 토지세 관리비용등등 사는 순간에 클난다