Mi Pesadilla al Comprar Bienes Raíces en Planos

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Episodio 204: Constanza, invirtió todos sus ahorros y los de su familia para comprar el apartamentos de sus sueños y ahora que su esposo perdió el trabajo no solo van a perder su inversión, sino quedarán debiendo dinero.
En este episodio entenderás los peligros inmensos de comprar en planos que la mayoría de las personas ignora.
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Hola, te doy la bienvenida a mi canal de KZbin, soy Carlos Devis, abogado, empresario, autor, educador, experto inversionista y fundador del Taller de Bienes Raíces. Aquí encuentras un espacio para aprender buenos hábitos, como cambiar tu pensamiento y el camino para alcanzar tu paz financiera.
Con más de 20 años de experiencia como inversionista en Bienes Raíces, puedo compartirte a través de mis charlas, entrevistas, testimonios y mucho más, contenido que te ayudará a invertir de forma segura tu dinero. Recuerda que lo único que te aleja de lograr lo que tú quieres es un pensamiento que no es cierto.
/ carlosdevis

[@carlosdevis]

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[@robinson35111]

Que podcast tan fuerte. La señorita me hizo acordar cuando mi madre murió y antes de morir se pudrió una parte del su cuerpo le dio un tumor y gangrena, y yo quedé viviendo de posada y hasta me recogió una iglesia de posada, sin ningún solo peso y diez años después tengo mi empresa y escuchando estos podcast hace como 4 años atrás,, he logrado tres apartamentos y el cuarto viene en camino asi, que a la señorita todo pasa por un aprendizaje y eso hace parte de la vida

[@carlosdevis]

Hola Robinson gracias por compartir tu experiencia un saludo.

[@henryvidal2094]

hola .. acabo de ver el vídeo... la compra en planos es buena inversión ella y su esposo hiban bien pero ocurrio un fenómeno que no pudieron manejar que se llama emociones ( ambicion). es mejor sacar un proyecto acorde a tu salario y tus gastos .. y lo mejor es tener un ahorro en efectivo por lo menos del 50% del valor 30 % que es lo que las constructoras siempre piden .. ya tu dando el 50% de 30% del proyecto esto te asegura una tranquilidad emocional y tus pagos quedan a la mitad . buen día

[@sinedh18]

Gracias Constanza por compartir tu experiencia. Espero escuchar otro capítulo donde nos cuentes como has superado esa situación. Ánimo!

[@carlosdevis]

Hola Denis gracias a ti por seguirnos

[@juliecardozo2811]

Que testimonio tan fuerte, mil gracias Constanza por compartir tu experiencia, por ser valiente y ser la torre que sostiene tu hogar. Tengo la plena certeza que está gran dificultad la van a superar, no te rindas y pronto se dará la solución. Espero con ansias la próxima entrevista donde nos cuentes cómo lo solucionaste, para seguir aprendiendo de los guerreros que ya lo lograron. Dios te bendiga. Gracias

[@carlosdevis]

Julie gracias a ti por tu comentario un saludo

[@geovannitejeda6761]

Leyendo el libro, vine a ver este video 🤩🤟🏾

[@carlosdevis]

Excelente, saludos y éxitos 😉

[@sergioandreslopeznavarro1569]

Pueden salvar el negocio consiguiendo un socio para aportar lo faltante, sencillamente que ese socio aporte el monto necesario para sacar adelante cuota inicial y el restante que en teoría iba a ser financiado entonces lo aporta igualmente financiado dicho socio. Clave saber vender la opción de negocio. Nunca es tarde, y les deseo lo mejor, se que sacarán a flote está situación y las que han de venir. Gracias Carlos Devis, la moraleja de este podcast es "Leer el detalle del contrato de promesa y validar implicaciones por incumplimiento en compromisos de pago o retractación". Yo he comprado sobre planos y la penalidad por dicha situación ha sido de un 5% a 8% de lo aportado o de la cuota inicial, esto finalmente está sujeto a la constructora.

[@YoelMonsalve]

Ud si fuera el inversionista le compraría su parte a la srta?

[@sergioandreslopeznavarro1569]

@@YoelMonsalve Si Yoel, siempre y cuando el negocio esté alineado con mi estrategia inmobiliaria. Lo ideal es encontrar un gana gana.

[@carlosdevis]

Hola Sergio gracias a ti por seguirnos un saludo

[@clausa47]

Me paso algo con la compra sobre planos, vivi la peor experiencia de mi vida ya que a pesar de que pensé que todo lo habia estudiado y analizado existen muchas variables que no puedes medir en un plano y esto me paso en la compra de un apartamento el cual tenia destinado para vivir con mi hija , el dia que me entregaron el apartamento me lleve varias sorpresas primero porque no estaba ubicado en una zona verde que decia el urbanismo de la unidad y los acabados y distribución no era lo que mostraban en la maqueta de ventas, cuando lo entregaron estaba practicamente a tres metros de un terraplen que no permitia que ingresara la luz del sol nada que ver con los 20 metros de zona verde de la maqueta y los acabados los mas baratos y mal construido, pero eso solo fue el inicio de una pesadilla ya que al año de vivir alli empezaron una serie de humedades que acabaron con la salud de mi hija y la mia, mis muebles mis cosas se llenaron de moho, la situacion es que tuve que salir a arrendar otro apartamento a donde vivir y mientras hice la reclamación a la constructora tuve que pagar las cuotas del banco y el arriendo de mi nueva vivienda aproximadamente por un año, esto desencadeno en mi quiebra porque anímicamente me fui al piso perdi mi trabajo y finalmente el apartamento, es el resumen corto de una serie de situaciones que solo el que las vive las puede entender puede entender ese sentimiento de vacio. Y de tristeza despues de pasar este tipo de situaciones, en este momento por fin respiro y estoy aqui de nuevo con esta experiencia y estudiando para hacerlo de nuevo pero de una manera diferente, entiendo totalmente lo que esta viviendo esta familia pero ningun mal momento es para siempre y ellos se tienen como familia es la mas grande riqueza contar con alguien al.lado que te anime a seguir adelante, yo en su momento lo tuve que hacer sola y sobrevivi, hoy empiezo de cero con el convencimiento que esta vez todo sera distinto, me estoy preparando para hacerlo y gracias a Carlos por animarnos y darnos tantas herramientas valiosas, Carlos no logras entender la dimension de tus palabras y tus enseñanzas van mas alla de lo que te imaginas muchas gracias y un abrazo de animo a todas las personas que pasan por situaciones como éstas, sepan que no es el fin!

[@claudiadecardenas3268]

@@clausa47 súper su testimonio. Le deseo lo mejor ,q le vaya muy bien

[@nandop4318]

A mí me pasó algo similar y me llegó el día de ir a la constructora a poner la cara y decirles que no seguiría con el negocio y que me cobraran el destrate. Mi sorpresa fue que la constructora estaba peor que yo y me dió facilidades de pago. Poco tiempo después la constructora quebró, pero yo quedé con mi apartamento. Sin embargo heredé la hipoteca de mayor extensión que tenía la constructora con Davivienda (fianciador del proyecto) y para salirme de esa fue otra pelea. Qué aprendí: 1. En la compra de planos los bancos llevan todas las de ganar (nunca pierden), la constructora puede ganar o perder y el comprador lleva todas las de perder pues no puede controlar a los otros dos. 2. Además de las proyecciones financieras hay que asesorarse de un abogado para que analize el contrato de compraventa y todos los documentos pertinentes (escrituras, certificados de tradición) y lo alerte a uno de todos los riesgos. 3. Siempre, aunque uno sea muy optimista, debe tener clara la salida del negocio.

[@carlosdevis]

Hola Nando gracias por compartir tu experiencia un saludo

[@carlosdevis]

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[@djandredjandre]

Tremendo corazón dar mentoria a una madre que busca refugio y protección para su familia. Ánimos, todo les va a salir bien.

[@mariaperdomo5080]

Cada vez me convenzo más que sin inteligencia financiera es muy fácil cometer este tipo de desaciertos, pero nunca es tarde para aprender..

[@Camiloscent]

Muy triste la situación, siempre antes de tomar decisiones hay que imaginar “que sería lo peor que podría pasar?” Y entonces tomar decisiones , el problema es Colombia es que la gente tiene mucho optimismo y ser optimista no cambia la realidad de la vida Mucha Fuerza para la familia , muchas hemos tenido que pasar por situaciones difíciles , pero créame después de la tormenta viene la calma ❤️‍🩹

[@carlosdevis]

Así es Juan, gracias pro tu apoyo. Un saludo!

[@artecolombia22]

Completamente de acuerdo contigo. Yo siempre me planteo qué pasaría en el peor escenario para saber si aún así podría responder por mis obligaciones.

[@johnmoreno2212]

Gracias Carlos Devis por traernos este interesante episodio. Gracias Constanza por compartir su experiencia, la cual nos da gran enseñanza; Estoy seguro que pronta van a salir de este 'bajón" y van a subir mucho más alto que donde estaban. Felicidades.

[@carlosdevis]

Hola john Muchas gracias por tu comentario

[@abf7023]

Quiero saber qué pasó con Constansa, sea bueno o no tan bueno, porque igual aprendemos. Es una situación que hemos vivido muchos. Ella como muchas personas y familias son unos valientes!! Gracias a ella y a Carlos por permitir aprender de esta dura experiencia, es un relato fuerte que definitivamente nos hace poner los pies en la tierra, de verdad a abrir los ojos, a salir de la inocencia y la ignorancia a la hora de ver qué es una inversión. Gracias, gracias, gracias 🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻

[@carlosdevis]

Muchas gracias por comentar, ¡saludos y éxitos en todo lo que emprendas! 👏🏻

[@claudiaraigoza1768]

Estas historias de vida motivan sobre manera a salir adelante, uno siempre piensa que lo que a uno le pasa es lo más grave y existen cosas peores. Dios te bendiga Carlos, por motivarlos.

[@carlosdevis]

Muchas gracias. 👍🏼

[@karna8a]

Constanza . Todos acá le deseamos lo mejor. Como dice Don Carlos de esta van a salir fortalecidos. Aún están jóvenes y les queda mucho camino por recorrer. Esperamos volverte a escuchar cuando resuelvas el problema.

[@carlosdevis]

Hola muchas gracias por tu comentario.

[@martacollado3398]

Muchas gracias Constanza, por compartir tu experiencia, una gran lección preventiva para muchos. Abrazos Dn. Carlos.

[@carlosdevis]

Marta siempre tan conectada. Un abrazo de nuevo

[@juancarlosclavijo7597]

Gracias Constanza por compartir tu experiencia. Ojalá pudiera saber cómo estás en este momento. Ánimo!

[@elenagonzalez1168]

Gracias Carlos Deivis por ese podcast maravilloso y totalmente humano.

[@carlosdevis]

Gracias a ti por verme y escucharme 🙌🏻 Lo hago con mucho gusto.

[@marthalilianauruenacardozo5517]

Felicitaciones por ser tan guerrera y no dejarse derrumbar

[@carlosdevis]

Hola gracias por tu comentario, un saludo

[@olgaI2414]

Gracias por compartir tu experiencia,me ha servido de mucho porque me hizo recapacitar sobre comprar sobre planos,porque te lo venden muy lindo pero si nos ponemos a pensar con sangre fría podemos ahorrar el 30%que pide el banco puedes disponer de la casa mucho más pronto si compras una casa ya sea de segunda o nueva pero no esperar 3o 4 años,mientras la constructora trabaja con tu dinero,mil t mil gracias.

[@carlosdevis]

Con todo gusto 👍🏼

[@joseskatalitico]

no para nada, cuando alcances a ahorrar el 30% ya no te alcanzara para lo que querias, llevo ya un par de años asi y ya ahorre el 30% de ese entonces y ya no me alcanza para nada, con la valorizacion del inmueble. Ha sido bien desmotivante la verdad todo ese tema,.

[@jairoespitia5945]

Gracias por compartir.... Mejores cosas vendrán

[@Niko8666]

Gracias a Carlos y a la señora por compartir estas valiosas experiencias. Estoy de acuerdo con algunos de los oyentes, no se puede satanizar la compra en planos, pero yo si prefiero comprar algo que ya esté construido, por términos de economía y accesabilidad.

[@carlosdevis]

Muchas gracias por comentar, saludos y exitos en todo lo que emprendas!

[@nubiamaldonado6780]

Una serie de eventos desafortunados.... no creo que se deba generalizar la compra en planos, creo que queda mucho para aprender, fueron muchos errores y sobretodo falta de formación financiera personal, espero de corazón que puedan salir de esta y ojala mucha gente lo escuche y sea mas prudente a la hora de hacer compromisos de compra tan altos ...

[@leydamendez4469]

nubia esther tienes mucha razón en tu comentario cuando compramos sobre planos (yo lo hice ) tenemos que estar seguros que podemos Con esa deuda de acuerdo a nuestros ingresos , porque según escuché en este video ella se fue a un apartamento de 400 millones y con un ingreso de 12 millones que talvez se reduce ala mitad porque es una familia de 5 integrantes , como ella misma lo dijo se fueron por emociones

[@carlosdevis]

Hola muchas gracias por tu aporte

[@nazarethbistacco9178]

Gracias x compartir esta experiencia

[@carlosdevis]

Muchas gracias por comentar, saludos y exitos en todo lo que emprendas!

[@jhoanacarvajal9966]

Es una guerrera y don Carlos una gran persona, que motivación para levantarnos después de haber perdido todo, no hay otra opción que seguir luchando, gracias por este testimonio ❤️❤️❤️

[@carlosdevis]

Con todo gusto, un placer compartir contigo, esta información. ¡Saludos! 👍🏼

[@jhoanacarvajal9966]

@@carlosdevis mi historia es que vendi la casa con mi ex pareja para ponerla a trabajar y cuando nos separamos el quedo con todo el negocio y yo me quedé sin la casa y sin el negocio porque es informal, pero me dio el 10 % de la casa y quería sacar un apartamento sobre plano, pero viendo tus videos creo que mejor lo voy a hacer de otra manera, ya estoy disciplinandome en mis gastos y motivada a ahorrar y salir a adelante, gracias a tus videos, quiero aprender y quiero saber por donde puede empezar, muchas gracias 🙂

[@luvier1398]

Tengo Toda la confianza de que van a salir de esta situación. Muchas energias, fortaleza y bendiciones!! :)

[@carlosdevis]

Hola gracias por tu comentario un saludo

[@bicicletascrissguicali]

Acabo de escuchar la historia hoy 17 de febrero de 2024. Espero que hayan podido salir adelante por sus hijas. En el momento en que salió el podcast decían que estaban a 3 meses de perderlo prácticamente todo y lo que nos sabían era que estaban a 4 de que empezara la pandemia. El peor escenario posible. Ojalá hoy estén mucho mejor y hayan podido salir adelante.

[@farexification]

YO también lo escuché en junio 2024 y pensé lo mismo. Que después llegó pandemia 😢 que terrible!

[@jorgeromero3247]

No sé quién sea ella, pero se siente que es una mujer fuerte, y tiene una ventaja que pocos tenemos, y es convertir todas esas situaciones en una palanca enorme para crecer... ese es el justo momento donde el universo, dios, como sea que se le llamen, le da el carácter y el conocimiento que le permite alcanzar lo que ella desea. Me le Quito el sombrero porque en pocos minutos me convenció de su fortaleza... más mujeres como ella, de ejemplo para muchos. Un abrazo, espero tu otro podcast donde cuentes tu tremenda superación.

[@carlosdevis]

Hola jorge gracias por tu comentario un saludo

[@miguelhernandoparrapardo7464]

A mi me pasó lo mismo perdí 100 millones de pesos y quedé destrozado en el corazón. Mucho cuidado familias con invertir su dinero en esa trampa.

[@carlosdevis]

Hola gracias por compartir tu experiencia.

[@angieguerra4319]

Ayudame... Crees q q losnproyectos sobre planos si los entrguen en 2023?

[@oscarcarreno5662]

@@angieguerra4319 hola Angie, no invierta sobre planos, aclaro que yo no he comprado de esta manera, pero si familiares y allegados y apartamentos de 200-300M ya pagos hace más de 3 años y hoy en día no hay ni plata ni apartamento, aparte entrar al proceso legal es costoso y desgastante.

[@carolinaromero7756]

Gracias por compartir tu historia

[@carlosdevis]

Es un placer compartirla contigo.

[@FernandoTorres-cb9hf]

Q testimonio tan fuerte gracias porfavor como saluo de esta aventura constanza y su familia

[@edgartunon7826]

moraleja: INVERTIR siempre con cabeza FRÍA y basado en NÚMEROS!. cero emociones!

[@orlandowarrior9053]

Carlos , creo que tienes que revisar las ventajas que se logran con que una compra de este tipo tenga el dinero de los clientes protegido con una fiduciaria , que proteja la inversión y le de garantías a los clientes inversionistas !

[@carlosdevis]

Muchas Gracias Por escuchar. Espero que este Audio sea De Mucha Ayuda e Inspiración para ti! un Abrazo!

[@slaptured]

Una duda, que hace la fiduciaria si tu dejas de pagar las cuotas? Que hace si al final del pago de la cuota inicial no logras que el banco te de la hipoteca para el resto?

[@mim-isabel6197]

Buenos dias podria saber un poco mas del proyevyo donde constanza invirtio?

[@carlosdevis]

Hola !! muchas gracias por tu comentario, Te saluda Angela del equipo de Carlos Devis, quiero invitarte a un entrenamiento gratuito inscribete en el siguiente link tr.im/vwebinar

[@paolaandreamonsalveleon9638]

Haay Dios que fuerte y como me acuerdo de mis propios errores. Lo siento pero este potcast me dejo como muy triste.🙏♥️

[@carlosdevis]

Hola Paola, lo importante es reconocer el error y levantarse y seguir adelante. Animo

[@YoelMonsalve]

El problema es que todo posible socio verá el riesgo y lo considerará a la hora de entrar en el negocio. Yo creo que sólo un inversionista muy experimentado y con el músculo suficiente para batirse contra la immobiliaria, podría asumir ese negocio.

[@carlosdevis]

Muchas gracias por comentar, saludos y exitos en todo lo que emprendas!

[@mariosanchez3199]

BONITA!!! YO TE VEO SUPER FUERTE.!!! NO USES NI DIGAS MALAS PALABRAS ... DEBIL ES MALA PALABRA. YO CREO EN VOS!!

[@carlosdevis]

Hola Mario gracias por tu comentario un saludo

[@angieguerra4319]

Señor Devis... Como son los proyectos sobre planos... La constructora es bien conocida. Lo q me afana es si entreguen en 2023... Por todos los aspectos....hablo de Colombia.... Por favor....

[@johanagranadossanchez3278]

wow!!! Me gustaria saber que paso con todo...Ademas fue justo antes de la pandemia y pues wow, que ano tan dificil el que se avecinaba...

[@carlosdevis]

Muchas gracias por comentar, ¡saludos y éxitos en todo lo que emprendas! 👏🏻

[@carlosjuliotorres9899]

Hola Carlos me gustaría aprender contigo más

[@carlosjuliotorres9899]

Tengo 20 años y me gusta como e señas

[@carlosdevis]

Hola! Te saluda Carolina del equipo de Carlos Devis, muchas gracias por querer aprender de nosotros, si te interesa aprender de nosotros y explorar las diferentes formas que tiene Carlos para ayudarte en tu proceso puedes contactarnos por medio de este link: tr.im/SeMiMentor

[@chico-facil7616]

Maestro buenas Queria saber si.invertir en apartamentos que están ubicados en condiciones seria buena idea estoy ubicado en usa C.A

[@carlosdevis]

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[@sindypaolayepes6031]

Dónde encuentro los precios del curso ? Muchas gracias

[@carlosdevis]

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[@ramonalberichsantana1533]

Triste realidad

[@maxgutierrez1843]

Carlos Devis en ese caso, no seria conveniente verder el derecho de propiedad a un tercero?

[@carlosdevis]

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[@Kioto7]

Excelente podcast, una pregunta, como uno definiría el precio de un apartamento en plano para alquiler y así saber si se pagará solo?

[@jennnie.angel_7427]

Te recomiendo el libro de el donde cuenta exactamente cómo hacerlo con la fórmula bien explicada Si no es toy mal es entre la página 150 El libro se llama un inmueble al año no hace daño - Carlos devis

[@Kioto7]

@@jennnie.angel_7427 gracias, ya lo busco

[@carlosdevis]

Debes hacer estudio de mercado tu misma para determinarlo

[@brayantamayo4106]

Para cuándo una parte 2

[@linablandon1893]

Puedes vender y hacer una sesion de derechos al nuevo propietario.

[@carlosdevis]

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[@Kioto7]

Lastimosamente la ambición mal informada tiene sus resultados. Seguro tenía otras deudas, de carros y quién sabe que otras cosas... Da pesar, ojalá puedan salir adelante.

[@angelachavez3698]

No han debido arriesgarse en comprar un departamento tan caro cuando ellos sólo dependen del sueldo de su trabajo y con una carga familiar de tres niños.

[@carlosdevis]

Muchas gracias por comentar, saludos y exitos en todo lo que emprendas!

[@esthercepedalopez2362]

El esposo perdió el empleo lo cual no es predecible ella explica que tenían más ingresos.

[@latere78]

@@esthercepedalopez2362 perder un trabajo es predecible, cuanto tus ingresos no dependen de ti mismo, tienes que estar preparado

[@letrasdecancionesjaap7995]

Alguien sabe, como es la expériencia con El crédito de giros y finanzas ? Por favor si alguien sabe y me puede colaborar

[@carlosdevis]

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[@DaniA-ph4yv]

Una situación muy difícil para esta familia todo les cambió repentinamente

[@carlosdevis]

Muchas Gracias Por escuchar. Espero que este Audio sea De Mucha Ayuda e Inspiración para ti! un Abrazo!

[@paulinahernandez533]

Carlos. Usted considera buena inversión comprar apartamentos de algunos años de antigüedad . Gracias y saludos.

[@carlosdevis]

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[@latere78]

@@carlosdevis no responden a ninguna pregunta

[@nandorueda6296]

Las constructoras no pueden quedarse con todo si hay destrato ,por ley existe un porcentaje de las arras ;con un buen abogado no hubieran perdido todo lo abonado.

[@carlosdevis]

Buen aporte Nando, gracias por comentar, y qué gusto leerte de nuevo!

[@rauljusca4029]

Si lo alquila el apartamento a cuanto lo alquila ría mensual

[@carlosdevis]

Hola !! muchas gracias por tu comentario, Te saluda Angela del equipo de Carlos Devis, quiero invitarte a un entrenamiento gratuito inscribete en el siguiente link tr.im/vwebinar

[@CesarSierraLizcano]

Carlos, eres bueno en la parte financiera como coach y asesor, pero en los temas emocionales, como los expresados por la señora, ella está en todo su derecho de sentirse débil y vulnerable ante la cadena de sucesos de crisis patrimonial, económica y pérdidas familiares. La gente tiene derecho a sentirlo y expresarlo con todas sus fuerzas y letras. Que de la mano de quienes la aman salga adelante, poco a poco y viviendo cada momento de esta etapa, es otra cosa necesaria y esperanzadora. Por lo demás tus consejos sobre el tema de finca raíz son excelentes.

[@carlosdevis]

¡Hola César! Muchas gracias por compartir tu opinión. 👍🏼 Tendré en cuenta tu comentario. 🙌🏼

[@caninus2011]

Comprar sobre planos no es malo, lo malo es no pensar bien todos los percances que pueden venir para no poder pagar la cuota, no como ella dice comprar por sentimientos, si no puede pagarlo o no planea bien el pago no es bueno este tipo de compra

[@carlosdevis]

¡Hola! Yo personalmente no lo recomiendo porque no es una opción del todo segura. Hay alternativas con mejores garantías y más sencillas de entender.

[@carlosalbertoarcefajardo8439]

En conclusión... No es bueno comprar sobre planos... Es mejor comprar de segunda?

[@carlosdevis]

Si tus planes son la renta tradicional, si.

[@carlosalbertoarcefajardo8439]

@@carlosdevis Pregunto para vivir yo ahí. Cómo hogar.

[@carlosdevis]

Como lo viste en el video.. hay riesgos, existen muchas otras opciones que por mi experiencia son mejores.

[@juanpablovelasquezvelasque8604]

La señora está siendo engañada la constructora no puede hacer eso y las fiduciarias son específicas sobre ese tema

[@carlosdevis]

Muchas gracias por comentar, saludos y exitos en todo lo que emprendas!

[@carlosdevis]

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